23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>8900
良いと思いますよ。
相場の急騰で以前の穴場感はすっかりなくなりましたけど、
利便性も高くて肩肘張る必要もない街の空気感も良いですよね。
人形町周辺は有名無名に関わらず、びっくりするような老舗も多いですしね。

ただ日本橋冠をいいことに、本町室町界隈と、馬喰町や東日本橋辺りを同列に語って、
その価値を勘違いさせるようなレスが増えたことについては、どうかな～と思いますけど・・・
小規模新築が乱立気味だしそういった広告戦略も致し方ないんでしょうけどね。

SUUMOでもHOMESでも、
・50㎡以上
・1億円以下
の条件で物件を地図表示させた場合に、
物件表示数の少ないエリアは
相対的に資産価値が維持されやすいエリアだと思う。

>>8903 匿名さん

職場でも育った場所でもなきゃ
誤解する人もいるし
誤解とすら思わない人もいるし
誤解でないというように持っていこうとする人もいる

そんなもんだよ

土地、職、食、学歴、知識、なんでもそう

>>8903
ちょっと前まで坪250、今は坪400のエリア。
高騰はどこも仕方ないけど、よく分かってない遠方客を集めないとね。
日本橋といえば地方の人も皆知ってるし、
東京駅○○分で集客する湾岸エリアのようなもんだね。

そこら辺ってブランドで買う人います？
投資家が金出すエリアでもないですし、流石に現地は見るでしょうし、普通に都心近接トレンドに乗って(交通)利便性が評価されただけだと思います。
日本橋そのものの再開発の恩恵を受けれるかもなんてそそのかされて淡い期待をしてる人はいるかもしれませんが。

湊なんかもちょっと高騰しすぎで、明らかに局地的なバブルが起きてますよね。

数年前からバブルと言われているけど、職住近接エリアはなかなか下がらないですね。
田舎はきっちり値下がりしているので、バブルではないかもしれません。

>>8906
日本橋スレを見てみるといいよｗ
ミスリードのオンパレードだから・・・

>>8908
振り落としは始まってるんじゃない？
田舎っていうけど福岡辺りはまだまだアツいらしいし、
このスレでも群馬だか宇都宮の物件で盛り上がってたこともあったしｗ

都内でも都心部の好立地や財閥系は相変わらず強いけど、
便乗系の格落ちデベの板マンなんかは結構残ってるエリアが目立つようになった気がする。、

このような記事を見ると墨田、江東、足立、葛飾、江戸川の5区でマンションを買ってはダメですね。
または割り切って坪200万円以下で購入するか。

https://www.yomiuri.co.jp/national/20180822-OYT1T50093.html

>>8909 匿名さん
見てみましたけど普通にクソローカルな話してるか他の地域の人とケンカしてるかでそんな変に感じなかったですけど…。
世田谷民とケンカしてたのはワロタ

>>8911 匿名さん

湾岸、深川エリアは安全ですね。

>>8907 匿名さん
あの辺りは、タワマンができただけにもかかわらず、ちょっと過熱し過ぎですね。
中央区では上位の立地である内陸の日本橋人形町の値動きを見てると、明らかに異常だと思います。

人形町で坪450万はおかしいやろ
下町を売りにしてるのにお値段は優しくないのね

>>8913 匿名さん

>>824 匿名さん
選手村は全然関係なさそうだけど、八重洲は影響あると思う

>>8911 匿名さん
荒川区が沈没してるじゃないか。まぁ山手の内側に逃げろってことなのかな。

>>8912 匿名さん
なんか南青山住みを詐称して世田谷区を貶してる人とかいましたね。日本橋ブランドに乗っかった◯◯町軍団には、東急パワーで綺麗に整備された街並みが羨ましいんでしょう。
いつまで経っても雑居ビルとペンシルマンションが雑然と混在した街から変わりませんし。

近年の埋め立て地の方が、水害に強い作りなんですよねー
中途半端に古い埋め立て地もよくない。築地とか日本橋の一部も、湾岸より酷いハザードマップになってましたからね
ちゃんと調べること、周知することが重要ですね〜

埋立地は人工の土地だから、最初から防災の観点からの嵩上げとか堤防の整備とかが十分されているんでしょ

心配するべきは地盤で水没リスクではないのかもね

所詮、人間の浅知恵で作った土地なんかが安全なわけがない。
自然災害なんか「想定外」のオンパレードだろ？

城東5区は水害が発生したら、電車止めます、千葉や埼玉のホテル、民宿、親戚の家に避難してくださいと宣言していますが、酷い話です。城東でマンション買うなら3階より上の部屋を買ってしっかり備蓄しておくしかないですね。
城東だけでなく城北の北区とかもヤバいですけどね。

>>8920 匿名さん
うーん、大概日本橋○○町の方が高いしコンセプトもだいぶ違う立地なのにそんなことあんの？良くわかんないけど。

別に日本橋ブランドで売れてるっていうより、ここ最近の都心駅近トレンドで高騰したってだけでしょ。日本橋エリアって大概徒歩5分以内に複数駅あるし。
同じような雑居ビル感のある中央区駅近の明石町、新富町、築地、八丁堀なんかも同じような値動きしてるし。
世田谷区は居住環境を求める層には魅力的な場所多いですし、そういう人には雑居ビル感ある都心駅近エリアには抵抗あるんでしょうけど、まあ時の価値観って変わるものですし。
あと5年くらいたったらまたトレンドも変わるかもしれません。

>>8925 匿名さん

荒川が氾濫するような大雨のときには、目黒川みたいな都内の小さな河川は先に氾濫してるから、何処でも河川の近くには危険があるって。

古川が一番やばいでしょ。
三田一丁目とか何回も水害にあってますし。

簡易トイレ、蝋燭、マスク、消毒液、うがい薬、缶詰め等も用意していた方がいいです。あとトラメガかな？

>>8930 匿名さん
台地の方の水害は局地的だよね、数百戸とかのレベルだし、床下浸水とか被害も軽微。

>>8933 マンション比較中さん
台地での水害は相対的に土地が低い場所で起こる。
荒川流域の区は海抜ゼロメートル地帯が多い、影響も広大で長引く。

荒川が氾濫したら都内の地下鉄丸の内全滅で都市機能は麻痺するし残ったところは孤立化するので東京全体壊滅ですよ。

東京の主要施設は武蔵野台地の上だから。

霞ヶ関大手町丸の内って違くね？

霞ヶ関も水没すんじゃん。そもそも役人出勤できないし。
市ヶ谷は大丈夫かもしれないけど。

官庁は霞ヶ関が壊滅したら立川に移転するようになってます。
そのためのバックアップ施設が立川にはあります。

確かにもっと西側に中央官庁を作っていれば西側も発展していただろうね。
少なくとも、副都心、なんて揶揄されなかったはず。

>>8940
うろ覚えだし、間違ってたら指摘して欲しいんだけど、
湾岸エリアのどっかにも防災拠点みたいなのなかったっけ？
他にも関東圏に何か所かあった気がするけど・・・
西と東じゃ災害の質が異なるし、安全性を突き詰めればここまでしなきゃダメってことだよね。
庶民には到底無理な話ｗ

みんな、首都機能移転が検討されたことを忘れてるね…

>>8946 匿名さん
未来人？

あら我が中野区が資産価値キープのランキングに上がっている。
庶民イメージが強い区で、利便性の良さで選ばれることはあっても、いまいちなイメージが自分の中でも強く、都心の区が眩しく見えていたから。

港区千代田区は新築価格が上がり過ぎて数字か悪いんですかね。
中央区も意外ですが、こちらは築年数が浅いタワマンが多いため中古売却価格率は高くて、その分1年毎の減価率がそこそこ悪い(基本的に新築に近い方が減価率は高いため)って感じなんすかね。
いずれも投資マンションが多いエリアなので、その影響もあるとは思いますので割り引いて見ないといけませんが(それでもこの数字なので、やはり都心は安心っていう見方もできるかもしれません。)。