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匿名さん
[更新日時] 2024-05-04 01:54:31
情弱御用達のZuuonline掲げられても…
本当高すぎたよね。結婚したから20代で7000万一括購入したけどさ、少し前だったら少しローン組んで都心のど真ん中に住めたと思うと悲しい。いや、一昔前より給料上がってるならいいんだけど若者は上がってないし…。
>7702
そんな時代ここ10年は来るわけないよ。
人口だって増え続けるんだし、（ホテル・オフィス需要も高いから）土地は少なくなるしで、
安くなる理由がない。
2000年代前半に作られた多く物件が建て替えを検討する
15年後ぐらいになると安くなってるところも出てくるかもだけど・・・
20代で7000万円を一括購入って凄いですね。
会社の中国人の20代の同僚も上海のマンションを売却して日本で都内のマンションを一括購入していました。
ただ、住宅ローン控除をフル活用するため、一括購入可能でも住宅ローンを組むのが普通だと思います。自分は11年目に一括払いします。
【東京都のタワーマンション】豊島区、台東区、荒川区、文京区、墨田区
ザ・タワー・グランディア 豊島区（池袋）１億８８００万円
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_toshima/nc_89969270/
エアライズタワー 豊島区（池袋）１億８６００万円
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_toshima/nc_89517798/
ブリリアタワー池袋 豊島区（池袋）１億５５００万円
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_toshima/nc_89616869/
小石川パークタワー 文京区（小石川） １億５９００万円
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_bunkyo/nc_89236713/
ステーションプラザタワー 荒川区（日暮里）１億５０００万円
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_arakawa/nc_89338404/
パークタワー上野池之端 台東区（湯島）１億４０００万円
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_taito/nc_89772140/
アウルタワー 池袋（豊島区）１億３０００万円
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_toshima/nc_89808160/
浅草タワー 台東区（浅草）１億５００万円
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_taito/nc_89387115/
ＴＯＷＥＲ ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ ＴＯＫＹＯ（秋葉原）１億３００万円
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_taito/nc_89893836/
ブリリアタワー東京 錦糸町（墨田区）９８００万円
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_sumida/nc_90170637/
アクスティ南千住（ブランズタワー南千住）荒川区（南千住）８８００万円
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_arakawa/nc_90150789/
ザ・グランアルト錦糸町 墨田区（錦糸町） ８５００万円
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_sumida/nc_89250909/
目一杯利益乗せても、その辺りの価格が限界なんでしょうね。
3A以外の場所で億ション買っては駄目ですよ。
住宅ローン減税を受けれない職種なんだよ。
一括購入は。
ってか、税金払っていない
この記事をみると住みたいマンションブランドではプラウドやパークハウスが上位ですね。
やはりCMの影響は大きいですね。マンション供給量No1のスミフもCMをやればいいのに。
https://www.sankei.com/smp/economy/news/180623/prl1806230019-s1.html
ステマ？
掲示板でも愉快犯やステマが氾濫するなか、
アンケートにまじめに答える人も少なくなっているのでは？
なんだかどれもこれも古い記事ばかりだな
供給をしぼるだけの体力がデベにあるうちは、価格を下げてまで売るという事はないだろうね。
下がるのを待っているうちに10年ぐらいすぐ経っちゃうかもね
夫婦の収入で目一杯なローンを組んだら破滅します。
情弱な田舎者夫婦は営業に乗せられて引っ掛かっちゃうんですよね。
2021年くらいまで賃貸に住んで、分譲の販売が冷えきったところで買うのがコスパはいい。
それを信じなくてマンション営業に嵌められるかどうかはあなた次第。
結果は2021年にはわかります。
マンション営業は価格が下がることはないと言いますが、奴等はバブルのときも不動産が値下がりするなんてあり得ない、早く買わないと一生家は持てなくなるて言いました。
それを信じた人たちは莫大な損をしましたね。
不動産業界はかつて、千三つ と呼ばれてましたからね。
2021年に売り出しの物件が安売りされるとして住み始めるのは2023年前後。5年間を今から賃貸で月25万で我慢したとして1500万相場が下がってやっとトントン。
ローン組まない前提なら待つのも有りかもね。
ローン前提なら5年歳とって金利も上がってるだろう事を考えると目も当てられん。
そして、相場が下がってなかったならもっと目当てられん。
みんなオリンピック後に下がると言ってる状態でオリンピック後に下がるとは思えんな。
一番のリスクはトランプか。
下がらないと新築買えない人、こんなにいるんですね。
格差社会が極まってきました。
不動産業界ではオリンピック後の値下がりは常識ですよ。
特に湾岸埋立地。
情弱な一般消費者はいつの世も損をします。
15万×12×5＝900万。
今、高値掴みで都内の新築マンションを買ってくれてる人がいるから不動産業界の人間はご飯が食べられるわけです。
自分が住むためならまだわかるが、投資のために今頃から都内の新築を買う奴はあまりにもセンスがないね。
そういうおバカさんは少し前に牛で失敗して訴訟を起こしたような人と同類なんだろうな。
ま、友人や親戚なら止めるけど、赤の他人がいくら損しようとどうでもいいか。
でも騙してずる賢く儲ける奴等は許せないなあ。
共働きだから郊外なんて住んでらんねぇわ。
共働きなんだ。。ﾄﾎﾎ(笑)
価格が高い時期は新築中古問わず物件も多く出るからね。
成約に至るまでの期間も比較的長いので時間的余裕があり選ぶ自由度は今が一番高いと思う。
都心5区山手線内の新築マンションの価格は2000年代前半からみると、そして2012年ごろからみると、確かに大きく上がってますが、供給が減って＆需要も減って今はバランスが取れている状況です。都心は、当分供給が増えないので、値下がりは無い、と言うのが、最も信憑性の高い分析です。
>>7727 匿名さん
家賃全額自己負担してる人ってあまりいないと思うけど。
借り上げ社宅で自己負担1万円だった自分は恵まれていたと思うが、大手なら家賃補助はあるし、自営なら経費にできるだろ。
下がらないと新築買えない人、こんなにいるんですね。
私が裕福だと再確認できる良スレでした。
実際設備仕様を考えると2007年頃の物件はレベルが高いのであえて新築を買わないという選択肢はアリだと思う。
ただ二馬力で返すにしても、新築と比べるとモチベが低くなるのは否めない。
仮に今後売るとして、20年も住むと築30年超。さすがに二束三文かと
>>7730 マンション検討中さん
郊外？
電車で大手町から30分くらいなら十分許容範囲では？
大寺からバスで15分も地下鉄で30分も体感的には大差ない。
それで、価格が倍近かったら高い方を選ぶわけないよ。賢い人はな。
大手町な
中古もそれなりに価格維持してますよ。新宿御苑前で63㎡の築37年（1981年/旧耐震）リノベーション（内見しましたが設備仕様は良くない）で 6,000万円、＠310万円/坪です。都心であれば二束三文は無いように思います。
>>7745 匿名さん
物件探して無いから聞いた。
分譲マンションを賃貸に出している部屋の方が
作りが良い分、賃貸マンションより高いですよ。
常識を何も知らないのにどうしてマンション板に書き込む？
普段も知ったかぶりして笑われてるかもね。
注意したら。
築10年分譲マンション、ファミリータイプで15万。
地区だけでも言えるなら言ってみて。
まさか定借1年とかだったりして。
世間知らずさん。
きっと貸してくれるってことだよ
7000万円超のマンションを購入しようか
オリンピック後に下がると予想して5年間賃貸で繋げようかと
いう選択肢の中で
微妙な賃貸マンションを提案されてもね。
人生で5年間って結構長い。
若くて頭金を貯めるぞ！という時期ならありだけど。
そこら辺なら駅近ファミリータイプで6000〜7000くらいかな？駅遠なら5000万くらいか。
その築浅が15万くらいで借りれるならいいですけどね。20万はする気がしますけど。
不動産というマンションが好き（趣味）なら5年待つのはもったいないです。私も新築マンション買って、先ずはセカンドハウスにしてその後賃貸に出して、を十数年繰り返して数を増やしました。湾岸や世田谷や新宿やいろいろなタワマン生活を知り、都心某所に（当分の？）安住の地を見付けました。
どうやらこれからはタワマン規制がトレンドになりそう。。。
＞だが、市長は「駅前にタワマンを林立させて人口を増やす政策はとらない」と語り、駅の周囲５００メートル程度には居住エリアをなるべくつくらないようにする。投資目的のマンション売買を避けるとともに、あくまで商業施設の誘致などでにぎわいを生み出したい考えだ。かりにマンションを中心部につくる場合は「居住部分の容積率に上限を設けたい」とした。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180628-00000013-asahi-soci
神戸の話ね。
東京にはどうだろうね。
>>7746 匿名さん
あまりアホなこと聞かないように。
https://www.athome.co.jp/smp/chintai/1092937232/?DOWN=1&BKLISTID=0...
この部屋が7000万円！？
>>7763 マンション検討中さん
田んぼしかない田舎で育つと高層ビルに憧れるんですよ。
私も田舎出身だからわかります。
湾岸埋立地にマンション買っていい気になってるのは田舎者ばかりです。
俺は旅行が趣味だから、旅費が最優先。
マンションは住むための箱で、耐久消費財だからそこにカネをかけるなんてアホらしい。
だから年収の4倍のローンにしたよ。
買って10年で半分は返した。
眺望がいいのが売りだった高層マンションも、近所に同じようなマンションが建つと眺望が悪くなってくるからなあ。
飽和してきている湾岸より金町の駅前とかちょっと離れた所の方がいいかもね
俺は最上階角部屋なら箱はどうでもいいかな。あとは中身を毎回300万くらいで豪華にしてる。マジで戸建でいい気がしちゃう。
こりゃ大化か。。これからは足立区か。。
＞東京メトロの「ローカル線」は大化けするか 「都心直通」で駅や街はこう変わる
このうち「北綾瀬支線」では現在、綾瀬駅と北綾瀬駅の2駅間を結ぶ3両編成の列車だけ（回送列車除く）が走っており、たとえば北綾瀬駅から都心へ向かう場合、綾瀬駅で乗り替えが必要です。しかし現在、北綾瀬駅のホームを10両編成に対応させる延長工事が行われており、2018年度には、10両編成で北綾瀬駅に発着する都心方面の直通列車が誕生する予定です。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180629-00010000-norimono-bus_all
治安とか色々考えると方南町の方がいいかな、個人的には（笑
始発駅って、ホームに列作って並べばいつかは座れるからね
本数より座れることが重要みたい
金町の話は終わりにしましょう。もうすぐ840戸が完売らしいですし、この板で話をしても仕方ない。
それよりも二馬力で住宅ローンを組むのがいかにリスクかこの記事で分かりますね。一馬力でかつ余力がある住宅ローンを組むべきです。
https://toyokeizai.net/articles/-/227164?display=b
7777さん、7の4つ並びおめでとうございます。きっと良いマンションが買えますように！
金町推しは住不の回し者でしょ？今後も分譲続くみたいだし・・・
ただ商業施設計画の豪快な梯子の外しっぷりは後学の為に見といたほうがいいとは思うｗ
>>7777 匿名さん
7777さんの言うとおり。
破綻しない加減を考えてローンを組むのが常識。
二馬力でローンを組んでいる人は税金対策ですよ。
別に貯金など資産はあります。離婚になるようなことなっても
対応できる上でのダブルローンです。
こういうので失敗する人は他でもあやうそう。
例えばスルガ銀行が貸してくれたからってスルガ銀行のせいに
するのもどうなの？
お金を貸してくれようがくれなかろうが、
空室ばかりのアパートを計画した責任は本人じゃない？
不動産屋さんは商売なんだから売りたいでしょ。
口車に乗ったほうにも責任ある。
今の時代は少し調べたらなんでも分かります。
離婚という失敗がデカすぎてローンとか大した問題じゃない
それって本末転倒みたい。俺はそれが嫌で40年耐えてきた。
でも、ローン問題あっても離婚したいと思ったんだから無問題だよね
そもそも夫婦の給料をフルにつぎ込まないと払えないローンは身の程知らずだよ。
そんなことしたら老後は生活費が足りなくなり生活保護だね。
でも新築マンションって快適でしょ。いろんな価値観あるけど私は「多少頑張っても住まい」って思います。海外旅行とか時間も取れないし、グルメぐらいは何とかなるでしょ。ゴルフは厳しいね。
確かに多量のオプションを選んで部屋を改造するのは癖になる。
ひとつのAという都心のマンションで、1～2年前に値付けして少し時間をかけていると、発表時は「高い」と思ったものが今見ると「高くない」って最近は感じる。住不は値上げしていくからいつでも「高い」けど。ここ数年はジワジワしかし確実に値上がりしていますね。
>>7789 匿名さん
一等地でなくても、2年後に竣工する後発の物件が先発より駅から離れ、仕様が落ちてるのに値段が変わらないという状況になってます。
これも相場上昇の煽りでしょう。
今はどこもそんな感じですね。
後発の立地が良ければ、価格は相当高いし。
ごく近所で広い部屋に移りたいけど、高くて無理。10年前なら買えただろうに。
>>7790 匿名さん
まさにそういうことですよね。
友人がマンションを買ったので
「高くなったよね。」と言ったら
「そんなことない。2年前のマンションと同じ価格」って。
行って見たら、とんでもなくコストカットされた仕様でした。
表面の金額しか見ない人って多いのかもしれません。
確かに一部のマンションマニアとか業界人を除けば何年も執念深くマンションの仕様を比較しているわけではないので、同じ時期の同等の物件との比較しかしないから、横並びで仕様が落ちていれば、仕様を落とした事には気がつかないだろうね。
新築ばかり探すのではなく築10年程度の中古も選択肢に入れて勉強するといいかもしれないね。
しかし、一億とかになると普通の人は一生を賭けた買い物になるわけだけど、そういう勇気を出させてくれるような仕様の物件って減っている気がする。
仕様が一番良かった年代っていつごろなの？
私はザ・トウキョウタワーズを2005年に契約し、2008年に引き渡しがありました。天カセエアコン、御影石のキッチンカウンター/洗面カウンター、食洗機、ディスポーザー、タンクレストイレ(ローシルエットではない)、といったような仕様でした。これに、共用施設は、プール、ジャグジー、ジム、スタディルーム、カラオケルーム、キッズルーム、スカイラウンジ、ゲストルームなど豪華絢爛でした。これで坪単価は約200万円でした。
