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物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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23区内の新築マンション価格動向(その67)
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7601
匿名さん
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7602
匿名さん
タワマン除いたらマトモな大規模なんてほとんど建ってないじゃん…。
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7603
匿名さん
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7604
匿名さん
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7605
匿名さん
駅からの近さとか、駅の利便性などもポイントになるよね。タワマンは修繕積立金の不足で後々余計な出費が出るのが不安で選択肢から外す人もいる。
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7606
匿名さん
山手線内側のタワーレジデンスを買う方々は修繕積立金の不足など全く懸念していませんよ。
安いからといって外側のタワマンを選んでしまった人の自己責任でしょう。
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7607
匿名さん
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7608
匿名さん
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7609
マンション比較中さん
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7610
匿名さん
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7611
匿名さん
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7612
匿名さん
タワマン住んでる人たちはスーパーセレブばかりだから問題ないよ。
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7613
匿名さん
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7614
匿名さん
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7615
マンション比較中さん
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7616
匿名さん
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7617
匿名
1番リスク高いのは、駅近でもない個数少なめのハイグレードマンション。築20年過ぎたくらいから買い手減る。
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7618
匿名さん
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7619
匿名さん
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7620
マンション検討中さん
>>7617 匿名さん
同感。渋谷区や港区で駅徒歩5分超、50戸未満のハイグレードが坪500万とかで売られてるが、本来の価値は坪300万以下だと思う。集合住宅の根源的なメリットが皆無。
対照的に500戸以上のタワーで共用施設があれば多少は駅遠でも買う人はいるだろうね。見極められるかはセンスの問題。
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7621
匿名さん
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7622
匿名さん
この状況で各スレでタワーは免震がいいとかいうレスが散見される。
不謹慎過ぎ。
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7623
住民板ユーザーさん1
都心五区タワマン所有者は
参考になるを押してください。
自分はタワマンしか、もう住めない。
ジム毎日使えるし。
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7624
匿名
>>7620 マンション検討中さん
50戸あればまだいいです。20戸、30戸とかは危険です。
湾岸とかのタワマンは、売り物がたくさんあり過ぎなのが、価値を下げますね。
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7625
匿名さん
震災、建て替え……それでも“タワマン”高層神話は永遠か
http://president.jp/articles/-/13083?display=b
あらかじめ申し上げますが、私は超高層マンションをお勧めしません。
その最大の理由は地震です。もし、震度7クラスの巨大地震に襲われたら……。購入者にもそんな不安があるにちがいありません。現行の建築基準法ではそれに耐えうる強度を確保することを義務付けているので、手抜き工事や耐震偽装などがない限り建物の倒壊などは回避できるでしょう。しかしながら、構造上はそうでも「安心して住めるか」というと躊躇なく「はい」とはいえません。
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7626
匿名さん
>>7620 マンション検討中さん
タワマンは免震装置やエレベーター修繕が必要になった時の修繕費用が心配。
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7627
匿名さん
>>7626 匿名さん
そういう微々たる額が心配になる層はそもそも手を出さないのが懸命。
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7628
匿名さん
地震の時は免震+スーパーゼネコン施行が一番安心。大阪の免震マンションスレを見れば明白。
耐震+長谷工施行が一番心許ない。倒壊はないが、破損箇所が多くなる。
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7629
匿名さん
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7630
匿名さん
地震が多い日本では、免震タワマンの低層階が一番安心ですね。ほとんど揺れないし、エレベーターが止まっても階段で楽々移動。
一番ヤバいのは耐震タワマン、次にヤバいのは耐震板マンですね。
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7631
検討板ユーザーさん
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7632
匿名さん
確かに。むしろ大手デベの下請けが偽装したり手抜きしたりしてる。実際の地震でも『長谷工だから云々』という話しは阪神淡路大震災や東日本大震災でも聞きませんでしたね。
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7633
匿名さん
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7634
匿名さん
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7635
匿名さん
>>7627 匿名さん
そういう費用をちゃんと生活設計に織り込めるような賢い人はタワマンは買わない。
田舎から出てきて、マンション営業にまんまと嵌められたマヌケが買うんだよ。
ギリギリローンで。
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7636
匿名さん
>>7627 匿名さん
そういう費用をちゃんと生活設計に織り込めるような賢い人はタワマンは買わない。
田舎から出てきて、マンション営業にまんまと嵌められたマヌケが買うんだよ。
ギリギリローンで。
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7637
匿名さん
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7638
匿名さん
貧乏人の遠吠えが木霊の様に2回響き渡りました。
さて。今日も我が高級タワーレジデンスより、勝者の美酒を味わいながら、下界を見下ろすことに致しましょう。
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7639
匿名さん
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7640
匿名さん
エレベーターが普通より多いタワマンとか作ってくれないかな
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7641
匿名さん
再開発がある西日暮里がオススメですね。荒川区も日暮里の失敗を繰り返さないと思うので。
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7642
匿名さん
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7643
匿名さん
>>7636 匿名さん
そういう費用を生活設計に織り込むと破綻するような人は買わないに越したことないわな笑
余裕ある人が買う分には誰にも文句言われる筋合いもないしな。
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7644
匿名さん
余裕とは言っても、1世帯あたり何百万という想定外のレベルになってくると払えないところも出てくるだろうし、そうでなくても買った時は余裕がある人ですら、中には何十年も経つうちに関連会社出向、年収ダウンとなれば払えないという人も出てくるだろうしねえ。果てはうちは年金暮らしなので払えない、死んであの世に引っ越すからそこの台所の包丁で楽にしてくれ、なんていうジジイが出てくるかもなあ。
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7645
匿名さん
タワマン買ってる人なんて10年くらいでローン返す人ばかりじゃないの?だから修繕積立とか上がってもそんなに影響ないはず。まさか35年間払うつもりの人なんていないでしょう。
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7646
匿名さん
小規模買ってる人なんて10年くらいでローン返す人ばかりじゃないの?だから修繕積立とか上がってもそんなに影響ないはず。まさか35年間払うつもりの人なんていないでしょう。
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7647
匿名さん
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7648
匿名さん
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7649
匿名さん
>>7638 匿名さん
誰でも自分の選択を否定されるとカチンとくるから反論したくなる気持ちは理解出来るが、高いとこから見下ろすと勝者の気持ちになるってセンスだから田舎者って馬鹿にされるんだよ。
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7650
匿名さん
勝者かどうかは知らないが、見下ろすのは気分いい。
カーテン開けっ放しでね。
利益出して転売してるからローンなんて無いよ、すごろくの空中族。
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7651
通りがかりさん
>>7650 匿名さん
こちら低層マンション6階だけどカーテン開けてる。
見晴らし最高。
タワマン住んだことあるけど
出入りが面倒。
歩いても自転車も駐車場もね。
エレベーターは普段は気にならないけど
忘れ物を取りに戻るときは
遠いな〜って感じた。
使った共用施設もなかった。
宿泊はホテルがいい。
ジムは最新マシーンを使いたい。
80平米程度だとタワマンも低層も維持費は数万円しか変わらない。
タワマンのメリットって何?
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7652
マンション比較中さん
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7653
匿名さん
>>7651 通りがかりさん
パークマンションに住んでて、そう言うなら誰も文句言わないんじゃない?笑
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7654
評判気になるさん
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7655
匿名さん
レインボーブリッジやゲートブリッジを眼下に臨みながら海を眺める生活なんて低層じゃできないんだし、大型車が入る駐車場があったり共用部分が豪華な物件が欲しければ今の所都心はタワマン一択だろう。
反対に住専のような閑静な立地には低層しか建たないし、都心の高級住宅街に建つ高級低層物件ならば住人の質もいいだろうし、ヒルズ族ならずとも社会的グレードの高いお隣さん達とのおつきあいは何かと購入後の人生にプラスになることもあるだろう。
要するに好き好きじゃないかと思うよ。
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7656
匿名さん
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7657
匿名さん
>>7650 匿名さん
空中族ってよくわからんのだけど、相場価格上がったら住み替える先の価格も上がってるんだから利益出てると言えるの?
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7658
名無しさん
>>7655 匿名さん
レインボーブリッジとかみたいのか〜
なるほど。
でもリアルで聞いたら心の中でダサッて思う人多いのでは。
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7659
匿名さん
>>7657 匿名さん
賃貸挟むか、周辺相場が市場関係なく上がっていれば利益でるんじゃない?
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7660
匿名さん
貧乏人がタワーレジデンスを妬むスレ、はこちらでしょうか。
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7661
匿名さん
まあ実際、修繕積立金の計画みるとタワーは普通のマンションの2倍ぐらいかかるんだよね。
30年で戸あたり1000万とかザラ。
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7662
匿名さん
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7663
匿名さん
>7662
記事の締め括りの言葉
「貧乏人はタワマンに住むものじゃないですね」
心を打たれる言葉である。
まさに双方の主張が噛み合わない理由を象徴するかのような表現だ。
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7664
匿名さん
>>7659 匿名さん
定期借家で相場の波をジャストで掴めればいいですけど、成功率は低そう。
賃貸コストと売却購入の付随コストでマイナスになりそうな。
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7665
匿名さん
>>7664 匿名さん
だから実需で資産価値なんて気にしてもしょうがないのに皆きにする
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7666
マンコミュファンさん
>>7665 匿名さん
そう思う。
住んで減価償却でいい。
貧乏人がタワマンを妬むなんて言ってる人いるけど
そもそもタワマンって妬む対象ではない。
自意識過剰。
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7667
匿名さん
貧乏になる人は人の持つ財産を妬むだけでそれを手に入れられずに終わるけど
お金持ちになる人はどうやったらそうなれるのかと考えて財産を手に入れるらしい
どちらが生産的かは一目瞭然だよね
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7668
匿名さん
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7669
匿名さん
匿名掲示板に恨み節を書いてるようじゃあ、お金持ちにはなれないよってことね
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7670
匿名さん
低層の人は言わないけどタワマンの人って買えない妬みってよくコメントするよね。世の中タワマンより価格が高い低層マンションなんて珍しくないのになぜそうなるのか不思議。金持ちの筈なのにコスパばかり強調する人も多いし。
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7671
検討板ユーザーさん
偏った意見を書くのは
タワマンに住めて嬉しすぎる人か
筍のように建つタワマンを売りたいデベか。
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7672
匿名さん
-
7673
匿名さん
まとめると、
タワー・低層に関係なく、
中央線南側かつ山手線内側、もしくは有名超高級住宅地、これ以外はドボンということで締めますね。
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7674
匿名さん
投機なら立地も限られて来るだろうけど実需の厚い普通の人が住める物件は取引も活発だし、値上がり益は望めなくとも家賃節約にはなるよね。
この辺の人ってハイエンドを求めすぎ。実需をテーマにコツコツ稼いでは?
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7675
匿名さん
>>7673 匿名さん
金持ってて、脳死ならそれでいいと思う。
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7676
マンション検討中さん
タワーは5年前まで板マンと比較してほとんどプレミアない価格で売られてたので今日の値上がりがある。今はアホみたいな3割4割のプレミア乗せて売られてるので、資産維持の観点から有利だとはとても思えん。駅近も全く同様で、上がった後に買ってもアホ見るだけ。
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7677
匿名さん
逆に山手線外側とかで中間所得層が手が届きそうな価格で、駅からの距離とか環境とかあるいは眺望とかに華がある物件を手に入れるのが堅実だと思うんだよね。
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7678
匿名さん
-
7679
検討板ユーザーさん
>>7678 匿名さん
いい加減ですね。
そんなことないですよ。
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7680
匿名さん
生産緑茶2022問題も無くなったようだし、都心大学規制も始まったし郊外揺り戻しかな?
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7681
匿名さん
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7682
匿名さん
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7683
口コミ知りたいさん
価格動向ですが二極化してる。
納得の最新設備、希少になった好立地の高ーい物件。
建築費高騰によるコストカット物件。
でもそうしないと高くなるすぎて一般人には買えない。
真ん中が少ない。
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7684
匿名さん
開発前の荒涼とした湾岸や311直後のタワーなど、リスク取って人の裏行った人が今大きく報われてる
今のようにタワーや駅近が持て囃される時代にそれに飛びついてもろくな事がないだろう
特に駅近信仰は行き過ぎで、家が駅直結でも職場や学校など目的地周辺で歩く必要あり、級数的にプレミアムが増加する今の値付けは維持不可能
馬喰町見れば分かるが、凡庸な駅の駅近なんてガラガラの雑居ビルも多く、言うほど希少性はないからね
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7685
匿名さん
なんでもそうだが、いい思いをするのは流行る前に掴んだ人のみ。
メディアが持ち上げて流行ってしまったら、価格が上がるからもうダメ。
情弱はいつも損する。
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7686
匿名さん
80年代終わりのバブル期もマスコミが土地高騰を煽っていたころに買った人は莫大な損をした。
焦って千葉や茨城までいって、通勤に二時間もかかるような山奥に戸建てを買った人は、子供も寄り付かなくなり、普段の買い物にも困る限界**化した街で暮らしてる。
売りたくても、買った価格の半額以下は当たり前で、抜け出すこともできない。
タワマンも、みんなに敬遠されだしたら終わりだよ。
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7687
匿名さん
80年代終わりのバブル期もマスコミが土地高騰を煽っていたころに買った人は莫大な損をした。
焦って千葉や茨城までいって、通勤に二時間もかかるような山奥に戸建てを買った人は、子供も寄り付かなくなり、普段の買い物にも困る限界**化した街で暮らしてる。
売りたくても、買った価格の半額以下は当たり前で、抜け出すこともできない。
小規模も、みんなに敬遠されだしたら終わりだよ。
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7688
匿名さん
>>7687 匿名さん
へぇ、バブルなんて知らないわ。
おじさん、アラ還ですか?
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7689
匿名さん
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7690
マンション掲示板さん
>>7688 匿名さん
若くてもバブル前からの相場の動きは知識として
知っとくべき。
7688さんのような態度だと現在の有効の情報もキャッチしそこねる。
調べなくても日経読んでたら、知識が入ってくるはず。
そうじゃないと7689みたいな返答しようもない
ナナメなことをいってしまう。
ボケたとしてもつまらない。
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7691
匿名さん
何で俺がボケ扱いになってんの?ここにいるセレブたちの設備へのこだわりが気になるだけなんだけど。いや、話ぶった切って申し訳ないけどさ。
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7692
匿名さん
>>7688 匿名さん
過去の歴史を勉強したほうがいいな。
不動産会社に騙されてババを掴まされないためには。
そういうおバカさんがいたほうが商売はやりやすいがね。
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7693
匿名さん
>>7692 匿名さん
いまって買い煽りよりも暴落の煽りのほうが強くね?80年代のバブルと明らかに違うのはジジババのほうが感じると思うんだけど。あと、郊外は買うなって風潮もはっきりしてる。
そのなかで不動産が必要だから、しっかり選んで購入してるんだよ、おじいちゃん。
投資家は知らん
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7694
匿名さん
>>7692 匿名さん
お馬鹿さんか分からないけど、バブル時に父親が田舎の土地1億ぐらいで買って、今も更地で2,000万くらいに下がってますね。たまに笑いのネタです。で、特に過去を勉強する必要性ってある?もうバブルなんか起こりませんよ。
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7695
匿名さん
そうだね
もう絶対起こらないよね
て、ことは?
やっぱり
バブルは崩壊して初めて分かるものなんだねー
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7696
匿名さん
まあ23区内の70平米の新築マンションを3000万円台半ばくらいで購入しておけば、大きく損することはないでしょう。中古になっても23区内で3000万円台なら引く手数多、残差割れの心配せずにいつでも売却できる。
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7697
匿名さん
23区、、、70平米、、、
まぁいいんじゃないかな。満足できるなら。
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7698
匿名さん
-
7699
匿名さん
-
7700
匿名さん
>>7699 匿名さん
新築マンション買えないやつの僻みかな?
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