23区内の新築マンション価格動向（その67）

東京駅品川中野など東京には様々な駅が再開発がありますが、その中でも再開発で街の価値が大きく上昇しそうだと考えてる再開発計画はありますか？
個人駅には都心や副都心の再開発はそんなに街の価値を高めることはないと考えています。
都心副都心はもともと十分便利で高い評価を受けているから。逆に東京の中心から離れたほかの駅まで行かないと足らないことが多い地域の再開発計画のほうが上昇幅は大きいんじゃないかと予想しています。
ほかに注目していることとして、貧困者が多いというイメージがある新小岩の駅ビルに成城石井とクイーンズ伊勢丹を入れることでどう変わっていくのか気になっています。この出店は富裕層が地域のイメージで家を選んでたのが利便性で選ぶようになったという変化を反映しているのかとか考えると興味深いです。

マンション価格過去十年の上昇率
都内一位駅は、六本木一丁目駅。

>>66441 匿名さん
一定以上の企業では
セクハラやパワハラを恐れる人よりも
セクハラやパワハラを訴えられないかを恐れる人の方が多いよ
訴えられた方は十分な調査をされないままに失脚することもある
それと男女平等で、被害者＝女性だけでなく男性も認められるようになったので
人間関係は以前より気を使い面倒くさくなってる

痴漢冤罪を心配するあまり電車に乗れなくなった同僚がいたわ

日本は右肩上がりで成長することはもうないですから、アホな楽観主義でマンションを無理して買うと破滅しますよ。
金利は上がるんだから。

金利はあがるけどインフレも進むし家賃もあがるし建設費もあがるし新築供給ますます減る

今のうちに買った方がいい。

どうだろ、必要で余裕ある人は買いだけどそうじゃない層は見送りかな

今見送る人はずっと買わなそう

買わないでいいんじゃない、ムリしてまで欲しくない人だからね。

>>66451 坪単価比較中さん

まる

買わないというより、今のマンション価格ではほとんどの人は買えないでしょ。これから金利も上がるし、家計はインフレで厳しくなるよ。
買うなら、ファミリーは郊外の戸建て。数年待てるなら3Dプリンター住宅がいいよ。

そのうち半額になるから、そしたら買うよ

>>66442 マンション比較中さん
品川は嫌悪施設が多いからあまり住みやすい場所ではないよ。運河に未処理下水が放流されていることもあり、臭いし汚いです。

>>66453 匿名さん
その3Dプリンタ住宅を建てる土地はどうするの？
地方に住むならともかく、首都圏じゃ3Dプリンタ住宅は選択肢にならないと思う。

>>66456 口コミ知りたいさん
戸建てと同じように土地を買えばいいだけでしょ。郊外は人口減ってるし、建築費が安いから少ない予算で建てられるよ。
どうして首都圏だと選択肢にならないの？

>>66457 匿名さん
3Dは基本平屋でせいぜい二階建てだから、ある程度の面積の土地ないとまともな住宅たてれないからじゃない？
家の近くでまとまった土地（１００㎡程度）はあんまりよくないと場所でも一億は軽くかかる。だから三階建ての戸建てがはやる。狭い土地に押し込めないとマンションより圧倒的に高額になるから

>まとまった土地（１００㎡程度）はあんまりよくないと場所でも一億は軽くかかる

三鷹あたりで駅徒歩15分くらいならもっと安いでしょ。
これから人口が減って土地も余ってくるからマンション買うよりコスパいい。
土地7000万＋3Dプリンター住宅1500万くらいなら、十分選択肢になると思う。

>>66453 匿名さん
問題は、東京の家賃補助のないリーマンにとって、賃貸でも高いのがなかなか厳しい。家賃補助も2、3万程度じゃ焼け石に水というのが辛いところ。

>>66459 匿名さん
>三鷹あたりで駅徒歩15分くらいならもっと安いでしょ。
>土地7000万＋3Dプリンター住宅1500万くらいなら、十分選択肢になると思う。

東京リーマンが三鷹で8500万の家を買うのも相当ハードルが高いのが辛いね。

3Dプリンターの住宅がそんなにいいかね。
魅力って　価格だけでしょ。　

>>66462 匿名さん

実際に普及する時は店舗用途とか金持ちのセカンドハウス的なもんだと思うよ。
あとは田舎の実家の敷地内に作る子供（こどおじ）用離れとか。

結局土地をどうするかって問題がついて回るからね。
店舗用なら2日で出来るのはメリットになっても
ホントに移住して住む場合は検討から引っ越しまで2日では出来ないだろうし
上モノが2日で出来ようが２、3ヶ月掛かろうが大差ないだろうと
考えると他の極小物件と競合になったり。

>>66461 匿名さん
確かにね。あとは都心から離れて土地をいかに安く取得するかだね。
国分寺まで行けば100平米以上、5000万以下もあるよ。

>>66462 匿名さん
これくらいのものが日本の耐震基準でできれば少し高くても買ってみたい。
2年前にオランダで建てられて、94平米とのこと。

あとはローン契約が出来るのか現金払いなのか。
ローン契約できるなら何年契約が可能なのか。
上モノが2日、500万で出来ても付随する費用も結構掛かるはずで
そう考えるとキャッシュで用意出来るのは金持ちとか退職金を手にした夫婦位。

お手頃で耐久性が高いのは魅力だけど、家ってそれだけじゃないからなあ。
家のデザイン（個性）も重視する人が多いと思うから、その点がどうなるか気になる。

グランピングみたいだし1週間か、住居としては考えられないね

ジャニーズ問題でかっこよく大見得切った新浪サントリーHD社長＆経済同友会代表幹事

早くもブーメランか！？

>>66469 匿名さん

新浪いかにも胡散臭い。
よくあんなのが社長になれたと思うよ。
40歳定年とかワケわからん。
サントリーが嫌いになった。

>>66459 匿名さん

三鷹15分のマンション100平米の土地安くて7000万以上それ買うなら築浅中古マンション買った方が良くない？7000万前後で買えるし、都心周辺の駅近の100平米なら今後いくらでも利用価値あるが三鷹の駅遠い100平米の土地数十年後にはどうなってるかわからないよ。

新浪は4回結婚しているみたいだね、イーロンマスクもそれくらいだった様な。
アメリカの成功者はクレイジーが多いけどにいなみもクレイジーなんじゃないか。

3Dプリンターの家を安く建てるために駅から遠い微妙な土地買うなら、古屋付きの土地買ってリフォームしながら使ったほうが圧倒的に安上がりでいい場所に住めるし良くない？土地の価値も高いから売りやすいでしょ。
相続で三鷹と似たような利便性（東京新宿への所要時間）の駅徒歩15分土地100㎡付きアパート持ってるけど住民のほとんどはかなりの高齢で退去されるとなかなか客が入らない状況になってきてる（新耐震基準は満たしてる）。
今後郊外の徒歩15分以上かかる不便な土地にはどんどん人がすまなくなってくるんじゃない？

>>66471 匿名さん
三鷹でファミリータイプの築浅中古マンションを7000万で買えないでしょ。60平米くらいの狭い物件しかないのでは？
駅徒歩15分のマンションなら戸建てを選ぶ人も多いよ。

>>66473
都内の古屋付きの安い物件って再建築不可とか違法建築とかで低金利ローン組めなかったりするの多いよね。
大型リフォームも1000～2000万くらい掛かるし。
細い路地入った奥まった物件とか、土地がそもそも狭小だったり。
郊外は売りにくいし退屈だけど安いし広いし一長一短だと思うな。

>>66474 匿名さん
マンションで築十年以内徒歩十五分以内なら
テラス武蔵野中町 7380万円（3LDK）ＪＲ中央線「三鷹」歩10分築10年
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_musashino/nc_72803869/
ルジェンテ武蔵野 7980万円（2LDK+S（納戸））ＪＲ中央線「三鷹」歩15分築６年
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_musashino/nc_73113299/
更地で出てる中で徒歩１５分前後100㎡前後満たしていて最安値は
東京都三鷹市ＪＲ中央線「三鷹」歩17分128.37m27480万円
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_mitaka/nc_73363669/
他にも古屋付きなら駅からもう少し近くて安いところあるけど70㎡前後の家しか建てられないとこが多いので載せてない階段あり７０㎡ならマンションのほうがまし。

>>66475 匿名さん
再建築不可とか違法建築とかは検討時に確認して外せばよくね？
大型リフォームはしないで問題が発生したら随時直していけばよくない？一応耐震だけ補強して見た目だけ少し良くする程度なら200～300程度で済むでしょ

>>66476 マンション比較中さん
一番上のマンションは借地で、借地期間残存43年だよ。
2番目は徒歩15分だから微妙。

>>66475 匿名さん
安いし広いのはいいと思うけど個人的にはあんまり重要度高くないんだよね。戸建の魅力は土地を次の世代に残せることだと思ってるからなるべく数十年後も資産価値化が保たれる土地がいいと考えてる。

>>66477
そういうある程度条件が揃った戸建ては都内だとやはり高いよ。
それに古屋って言ってるのに200-300万でほんと済む？見た目もボロボロでしょ。
マンションの方が安く感じるくらい高い。

>>66480 匿名さん
俺は多少古くても気にならん。直前まで使ってた家なら古くても多少我慢すれば使えるでしょ。安く済ませるには多少の妥協は必要

ポンコツ車がヤバい。
イグニッションコイルケチって1個だけ変えて
1週間は良かったけどまた同じ症状で加速せず止まりそう。

「だから全部替えとけとあれほど・・・」
「だって、高すぎてチビッたんだもん。。」

一人反省会実施中。

youtube見て自分で交換しようかと思ったけどとてもやれそうもない。

>>66481
古屋（築50年くらいを想定？）でリフォーム300万だけで住み続けるのは自分なら無理だな。
冬は寒いし、いくら資産価値保ててもその家住んでる時は辛すぎる。
修繕費も嵩みそう。

新築マンションわけわからんくらい高いな。
海外から見ると安いらしいけど。

海外からみても今はそこまで安くないという話しだよ
成長が見込めない国の100平米無いマンションが2億超えだし

>>66486
大兄貴、最近ちょいと荒れてまんな。

原辰徳監督退任、阿部慎之助新監督が最有力

まあ功績は充分としても今の流れではやむを得ずというところか。

金利はもう上げざるを得ないだろうな
マンション相場は崩れるのか？

>>66489 口コミ知りたいさん

そうかぁ？どうやろうなあ～
上がると言っても知れてるんちゃうか～？！
俺はそう思うけどな～～～～？

止まらない金利上昇
今は売り抜けられるかが勝負か？

ギリギリローンで今、マンション買うと、数年後は破産して競売になる。
住む場所はボロくて狭い賃貸アパートになるな。

今はどう考えても守りの姿勢が重要だろう。
少なくとも中古市況は変わってきている。
物件数増加の上、価格改定表示も増えてはいないだろうか？
新築に拘らないなら、私は「待ち」を選択したい。

>>66487 匿名さん
そうかな、穏やかだと思ってたけど

>>66493 eマンションさん
築古の不人気中古物件を買うつもりなら貴方は正しい当分思います。

>>66484 匿名さん

北向のマンションよりは南部屋があるだけ全然マシ。
逆に南向きマンションの夏の強烈な暑さは俺は無理。

立て直しができない戸建はもう、対象外だね。
流石に50年たつと、床のゆがみや、床の沈みが出てくるでしょ。
出来ればスケルトンリフォームで1000万くらいかけて　床、壁、バリアフリー
水回りの排水溝、床暖房くらいは入れたいだろう。

マンションも、スケルトンリフォームすると、今はかなりよくなると思う。
だからなのか、リフォーム会社は今すっげー混んでますよ。

今の日本の北向きマンションは、夏直射なくて、冬底冷えなしで年中快適だよ。

>>66492
だからこそ、固定金利で、今買う意味があるんじぁね

>>66496
南向きの部屋の方が、　断然売れているけどね。
タワーの北向きはわかるけど、低層階のマンションであれば、
南東が一番いいかな。

俺は北向きは絶対無理。鬱病になりそう。
西も夏暑いから無理。
やっぱり南東角部屋がいいな。

>>66496 通りがかりさん
夏は陽が高いから部屋には陽が差し込まんよ。
まあ西向きは最悪だろうがね。

>>66501 匿名さん

周辺で、北向きだから鬱になったという話は聞いたことないなぁ。

>>66503 検討板ユーザーさん
俺は冬の昼間に日光が入らないのは耐えられないから、眺望が良くても北向きは対象外。
まあ人それぞれだね。

>>66503 検討板ユーザーさん
>周辺で、北向きだから鬱になったという話は聞いたことないなぁ。

そもそも北向き購入の知り合いおるのけ？
よく考えたら北向き購入した奴知らんわってことないのけ？

>>66503 検討板ユーザーさん
>周辺で、北向きだから鬱になったという話は聞いたことないなぁ。

北向きにずっといても鬱にならないし平気だよ～って訳ではなくて
うつ病と診断されるような重症になる前に「軽く鬱」「このままじゃヤバい」「鬱になりそう」という前段階で皆さん対策・予防してるのです。

なので仮に私が「ヤーさんと付き合いあるけど何もされたことないよ」って言うのを聞いても
ヤーさんとどっぷり付きあっても何もされないんだ、と俺もそうしよ～って勘違いしてはいけなくて
避けられない付き合いは最低限するけど、決して深入りはしないようにしてるんだろうな、って解釈してほしいって感じですね。

>>66497 匿名さん

うちの家(都内）は先祖が購入して９０年経過。最初は洋館で、75年で建替えたが年季が入り風格もあって床の歪みなど微塵もなく近所から取り壊しを惜しむ声も多かった。今の家は15年経つモダンな普通の家だけど鉄筋木造混合だから震災も安心。
只子供も成長するしリフォームなんてしょっちゅう。
12畳寝室を子供部屋2部屋に改造したり、南側テラス（12畳ある）の一部を犬とペット用のサンルームにし、納戸は防音のグランドピアノ室に、今年は風呂からの外の景色を坪庭風に模様替え。
戸建で敷地に余裕があるので増築減築自由だし、いずれは子供たちに分割相続させ（それでも２家族は余裕で暮らせる）自分たちは呆け始めたらホームに入るつもり。

>>66508 周辺住民さん

リーマンが聞いたら嫉妬する位リッチだねえ。

>>66509 匿名さん

嫌みに言ったつもりはないけど、そうとられても仕方ないか(笑)
でも場所はともかく、戸建に住めば誰でも増改築はやっていそうな事かと。

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タワマンだと、　こんな作りになるから、
絶対的に北向きの部屋が出来ると思いますが、
高層階だと　熱いので　意外と北向きも　売れると聞きました。

が、　私はやっぱり　北向き　やだな。

北向観音？

>>66510 周辺住民さん
嫌味だなんて思ってないのでご安心を。
素直に羨ましいと思ってます。

>>66511 匿名さん
タワマンは眺望で決まるそうです。北側が例えば東京タワー含めた煌びやかな眺望だったら、そのタワマンは圧倒的に北向きが人気になります。

私はマンション最上階の南西角部屋に住んでいます。冬は暖房がいらないくらい暖かいですし日中は明るいです。西側に富士山も見えます。
夏は当然すごく暑いので遮光遮熱ブラインドで閉ざします。都心の景色は東側なのでうちからは見れません。

冬になると南向きのありがたみがわかるのよ。日中は陽が差し込んでポカポカ暖房いらない。朝晩の床暖だけで済む。夏もバルコニーの庇があればそんな暑くない。今年の夏は天カセのエアコン２台つけっぱなしだったけど電気代月１万ちょっとで済んだ。

好きな方向買えばいいじゃん。
ネガる事でもない。

高層マンションなら北か東、低層なら南かろうじて西、低層の北は暗く寒いから無いな

>>66511 匿名さん
こんなのもありますね。
北向いてるけど西陽ばっちりみたいな。

　　　　北
　　　　 ◆
　　　◆ ◇ ◆
　　　　 ◆
　　　　南

>>66515 評判気になるさん

うちは戸建だけど、西方面が下りだし一種低層は皆高さ制限キツイから近所の殆どの家が二階から富士山や丹沢山塊に沈むサンセットが見られますよ

我が家は、東南の角部屋一択です
一度で住んだら他の選択肢を選べなくなってしまった

>>66520 口コミ知りたいさん

お呼びでないよ。

>>66521 評判気になるさん
全方位住んでみた上の結論ですよね？

完全東向きのマンション持っているけど、午後は本当に陽が当たらず、障害物は何もないのに暗いよ　熱くも寒くもないけどｗ

>>66523 通りがかりさん

今と前が東南の角部屋、それ以前はいろいろな方向の中住戸に住んでいたよ

中国が台湾に侵攻したら、日本の物価、金利は急激に上がると考えるのが普通だよな。

>>66524 口コミ知りたいさん
東の真夏はバルコニー天井も効果なく朝日、午前中から地獄ですよね。冬は日差し入るの午前中の一時間くらいでしょう(笑)

真夏のバルコニーで
待ってて

東側　最上階　7階に住んでいます。
夏は　朝4時から日が入ります。
真冬は　6時30分くらいから日が入ります。
夏は厳しい暑さですが、　冬は6時で19度くらいまで上がります。
11時頃までベランダに日がはいりますが、12時を超えると日は入りません。

洗濯物は6時～11時が勝負です。
夏は2回6時と11時とやれば2回目も乾きますが、
冬は圧ではのものは渇き辛いです。
なのでバスタオルはコインランドリーで乾かしています。

一人暮らしで、自分が元々早起きなので東向きはそれほど苦になりません。
日が入らない時間帯は殆ど会社ですし。　土・日は、13時頃か少し暗いけど、
リビングだけが東向きで他の部屋が西になりますので、時間帯によっては、
別の部屋でくつろいでいます。　これが東側の生活ですかね。
早起きの人は東側　どうですか?

米30年固定住宅ローンの金利が7.5%を超え。

フラット35は1.880％へと金利を引き上げ。一方で変動金利が史上最低金利を維持。

>>66529 匿名さん

私は北向き、お見合いのマンションに住んでましたが、
冬は洗濯物はなかなか乾かないので、下手したら2日干すこともあります。
雨の日とかもそんな感じ。
乾燥機？そんな機能はありますがまるで使い物にならないし、曹がカビてるので臭くなります。
夏場も陽は差さないので、室外機の熱で乾かしてる様なもんです。

ちなみに何度か結露でカビが発生し、本棚とかで隠れたところは気が付かなかったので、カーテンに厚さ数ミリの緑のコケのようなカビが一面びっしりになってて、ひっくりかえったことがあります。

なので私は北向きはもうゴリゴリ。
朝は寝るだけ寝たい日もあるし、朝方に寝ることもあるので、朝早く明るくなる東向きは嫌です。

夕陽を毎日観るのが好き。
職場は皇居と夕陽が見えて最高です。
私は西か南向きの部屋はマスト条件。

色んな方位を好きな色んな方が居る
よきことですね

>>66532 通りがかりさん
方位による価格差って、南+10%、東+2%、西-2%、北-10%くらいと考えていいですか？

チョーさん

■南向きを1とした時の階数帯毎の方位別価格差。
首都圏で2009年から2018年の10年間に供給された物件
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000044.000018769.html

あとは物件ごとに東に東京タワーなのか西に東京タワーなのかとか
南が墓地・霊園とか西に富士山バッチリなのか壁ドンなのか海が見えるとか
高速の排気ガスがとか個別に各自プラマイだね。

他には俺は埼玉出身だから北向きが安いなら部屋が暗くても地元が見れてラッキーだわとか
神奈川出身だから神奈川向いてる南の方がいいわとか
実家が世田谷だから西側がいいわとか
東京タワー見えるのが一番やとか

会社のそばにするけど会社からは見えるのは気持ち的に嫌やとか
駅から見える方が嫁がいるかいないか分かるからいいとか。

南向きが好きだけど旦那の実家から丸見えだから南だけは嫌とか。

>>66535 匿名さん
やはり南は人気だね。逆に北は高層でも不人気か。
高層の角部屋が高いのはペントハウスで特別仕様だからでしょうね。

南ちゃんを探せ？

私は南の明るさが好きだけど有名な○○公園を臨む景色が北側みたいな感じなら北側を選ぶかな
マンションはとにかく眺望を大事にしたい