23区内の新築マンション価格動向（その67）

東京駅品川中野など東京には様々な駅が再開発がありますが、その中でも再開発で街の価値が大きく上昇しそうだと考えてる再開発計画はありますか？
個人駅には都心や副都心の再開発はそんなに街の価値を高めることはないと考えています。
都心副都心はもともと十分便利で高い評価を受けているから。逆に東京の中心から離れたほかの駅まで行かないと足らないことが多い地域の再開発計画のほうが上昇幅は大きいんじゃないかと予想しています。
ほかに注目していることとして、貧困者が多いというイメージがある新小岩の駅ビルに成城石井とクイーンズ伊勢丹を入れることでどう変わっていくのか気になっています。この出店は富裕層が地域のイメージで家を選んでたのが利便性で選ぶようになったという変化を反映しているのかとか考えると興味深いです。

マンション価格過去十年の上昇率
都内一位駅は、六本木一丁目駅。

>>66441 匿名さん
一定以上の企業では
セクハラやパワハラを恐れる人よりも
セクハラやパワハラを訴えられないかを恐れる人の方が多いよ
訴えられた方は十分な調査をされないままに失脚することもある
それと男女平等で、被害者＝女性だけでなく男性も認められるようになったので
人間関係は以前より気を使い面倒くさくなってる

痴漢冤罪を心配するあまり電車に乗れなくなった同僚がいたわ

日本は右肩上がりで成長することはもうないですから、アホな楽観主義でマンションを無理して買うと破滅しますよ。
金利は上がるんだから。

金利はあがるけどインフレも進むし家賃もあがるし建設費もあがるし新築供給ますます減る

今のうちに買った方がいい。

どうだろ、必要で余裕ある人は買いだけどそうじゃない層は見送りかな

今見送る人はずっと買わなそう

買わないでいいんじゃない、ムリしてまで欲しくない人だからね。

>>66451 坪単価比較中さん

まる

買わないというより、今のマンション価格ではほとんどの人は買えないでしょ。これから金利も上がるし、家計はインフレで厳しくなるよ。
買うなら、ファミリーは郊外の戸建て。数年待てるなら3Dプリンター住宅がいいよ。

そのうち半額になるから、そしたら買うよ

>>66442 マンション比較中さん
品川は嫌悪施設が多いからあまり住みやすい場所ではないよ。運河に未処理下水が放流されていることもあり、臭いし汚いです。

>>66453 匿名さん
その3Dプリンタ住宅を建てる土地はどうするの？
地方に住むならともかく、首都圏じゃ3Dプリンタ住宅は選択肢にならないと思う。

>>66456 口コミ知りたいさん
戸建てと同じように土地を買えばいいだけでしょ。郊外は人口減ってるし、建築費が安いから少ない予算で建てられるよ。
どうして首都圏だと選択肢にならないの？

>>66457 匿名さん
3Dは基本平屋でせいぜい二階建てだから、ある程度の面積の土地ないとまともな住宅たてれないからじゃない？
家の近くでまとまった土地（１００㎡程度）はあんまりよくないと場所でも一億は軽くかかる。だから三階建ての戸建てがはやる。狭い土地に押し込めないとマンションより圧倒的に高額になるから

>まとまった土地（１００㎡程度）はあんまりよくないと場所でも一億は軽くかかる

三鷹あたりで駅徒歩15分くらいならもっと安いでしょ。
これから人口が減って土地も余ってくるからマンション買うよりコスパいい。
土地7000万＋3Dプリンター住宅1500万くらいなら、十分選択肢になると思う。

>>66453 匿名さん
問題は、東京の家賃補助のないリーマンにとって、賃貸でも高いのがなかなか厳しい。家賃補助も2、3万程度じゃ焼け石に水というのが辛いところ。

>>66459 匿名さん
>三鷹あたりで駅徒歩15分くらいならもっと安いでしょ。
>土地7000万＋3Dプリンター住宅1500万くらいなら、十分選択肢になると思う。

東京リーマンが三鷹で8500万の家を買うのも相当ハードルが高いのが辛いね。

3Dプリンターの住宅がそんなにいいかね。
魅力って　価格だけでしょ。　

>>66462 匿名さん

実際に普及する時は店舗用途とか金持ちのセカンドハウス的なもんだと思うよ。
あとは田舎の実家の敷地内に作る子供（こどおじ）用離れとか。

結局土地をどうするかって問題がついて回るからね。
店舗用なら2日で出来るのはメリットになっても
ホントに移住して住む場合は検討から引っ越しまで2日では出来ないだろうし
上モノが2日で出来ようが２、3ヶ月掛かろうが大差ないだろうと
考えると他の極小物件と競合になったり。

>>66461 匿名さん
確かにね。あとは都心から離れて土地をいかに安く取得するかだね。
国分寺まで行けば100平米以上、5000万以下もあるよ。

>>66462 匿名さん
これくらいのものが日本の耐震基準でできれば少し高くても買ってみたい。
2年前にオランダで建てられて、94平米とのこと。

あとはローン契約が出来るのか現金払いなのか。
ローン契約できるなら何年契約が可能なのか。
上モノが2日、500万で出来ても付随する費用も結構掛かるはずで
そう考えるとキャッシュで用意出来るのは金持ちとか退職金を手にした夫婦位。

お手頃で耐久性が高いのは魅力だけど、家ってそれだけじゃないからなあ。
家のデザイン（個性）も重視する人が多いと思うから、その点がどうなるか気になる。

グランピングみたいだし1週間か、住居としては考えられないね

ジャニーズ問題でかっこよく大見得切った新浪サントリーHD社長＆経済同友会代表幹事

早くもブーメランか！？

>>66469 匿名さん

新浪いかにも胡散臭い。
よくあんなのが社長になれたと思うよ。
40歳定年とかワケわからん。
サントリーが嫌いになった。

>>66459 匿名さん

三鷹15分のマンション100平米の土地安くて7000万以上それ買うなら築浅中古マンション買った方が良くない？7000万前後で買えるし、都心周辺の駅近の100平米なら今後いくらでも利用価値あるが三鷹の駅遠い100平米の土地数十年後にはどうなってるかわからないよ。

新浪は4回結婚しているみたいだね、イーロンマスクもそれくらいだった様な。
アメリカの成功者はクレイジーが多いけどにいなみもクレイジーなんじゃないか。

3Dプリンターの家を安く建てるために駅から遠い微妙な土地買うなら、古屋付きの土地買ってリフォームしながら使ったほうが圧倒的に安上がりでいい場所に住めるし良くない？土地の価値も高いから売りやすいでしょ。
相続で三鷹と似たような利便性（東京新宿への所要時間）の駅徒歩15分土地100㎡付きアパート持ってるけど住民のほとんどはかなりの高齢で退去されるとなかなか客が入らない状況になってきてる（新耐震基準は満たしてる）。
今後郊外の徒歩15分以上かかる不便な土地にはどんどん人がすまなくなってくるんじゃない？

>>66471 匿名さん
三鷹でファミリータイプの築浅中古マンションを7000万で買えないでしょ。60平米くらいの狭い物件しかないのでは？
駅徒歩15分のマンションなら戸建てを選ぶ人も多いよ。

>>66473
都内の古屋付きの安い物件って再建築不可とか違法建築とかで低金利ローン組めなかったりするの多いよね。
大型リフォームも1000～2000万くらい掛かるし。
細い路地入った奥まった物件とか、土地がそもそも狭小だったり。
郊外は売りにくいし退屈だけど安いし広いし一長一短だと思うな。

>>66474 匿名さん
マンションで築十年以内徒歩十五分以内なら
テラス武蔵野中町 7380万円（3LDK）ＪＲ中央線「三鷹」歩10分築10年
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_musashino/nc_72803869/
ルジェンテ武蔵野 7980万円（2LDK+S（納戸））ＪＲ中央線「三鷹」歩15分築６年
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_musashino/nc_73113299/
更地で出てる中で徒歩１５分前後100㎡前後満たしていて最安値は
東京都三鷹市ＪＲ中央線「三鷹」歩17分128.37m27480万円
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_mitaka/nc_73363669/
他にも古屋付きなら駅からもう少し近くて安いところあるけど70㎡前後の家しか建てられないとこが多いので載せてない階段あり７０㎡ならマンションのほうがまし。

>>66475 匿名さん
再建築不可とか違法建築とかは検討時に確認して外せばよくね？
大型リフォームはしないで問題が発生したら随時直していけばよくない？一応耐震だけ補強して見た目だけ少し良くする程度なら200～300程度で済むでしょ

>>66476 マンション比較中さん
一番上のマンションは借地で、借地期間残存43年だよ。
2番目は徒歩15分だから微妙。

>>66475 匿名さん
安いし広いのはいいと思うけど個人的にはあんまり重要度高くないんだよね。戸建の魅力は土地を次の世代に残せることだと思ってるからなるべく数十年後も資産価値化が保たれる土地がいいと考えてる。

>>66477
そういうある程度条件が揃った戸建ては都内だとやはり高いよ。
それに古屋って言ってるのに200-300万でほんと済む？見た目もボロボロでしょ。
マンションの方が安く感じるくらい高い。

>>66480 匿名さん
俺は多少古くても気にならん。直前まで使ってた家なら古くても多少我慢すれば使えるでしょ。安く済ませるには多少の妥協は必要

ポンコツ車がヤバい。
イグニッションコイルケチって1個だけ変えて
1週間は良かったけどまた同じ症状で加速せず止まりそう。

「だから全部替えとけとあれほど・・・」
「だって、高すぎてチビッたんだもん。。」

一人反省会実施中。

youtube見て自分で交換しようかと思ったけどとてもやれそうもない。

>>66481
古屋（築50年くらいを想定？）でリフォーム300万だけで住み続けるのは自分なら無理だな。
冬は寒いし、いくら資産価値保ててもその家住んでる時は辛すぎる。
修繕費も嵩みそう。

新築マンションわけわからんくらい高いな。
海外から見ると安いらしいけど。

海外からみても今はそこまで安くないという話しだよ
成長が見込めない国の100平米無いマンションが2億超えだし

>>66486
大兄貴、最近ちょいと荒れてまんな。

原辰徳監督退任、阿部慎之助新監督が最有力

まあ功績は充分としても今の流れではやむを得ずというところか。

金利はもう上げざるを得ないだろうな
マンション相場は崩れるのか？

>>66489 口コミ知りたいさん

そうかぁ？どうやろうなあ～
上がると言っても知れてるんちゃうか～？！
俺はそう思うけどな～～～～？

止まらない金利上昇
今は売り抜けられるかが勝負か？