23区内の新築マンション価格動向（その67）

人気の街ではあるが、地元住人以外の買い物客や大学生で犇めいている場所がいやになってタワマンに引っ越した夫婦。
交通の便は良くてどこにでも行きやすい駅ではあるが、激混みの痛勤がいやになって、ゆったり行けるタワマンに引っ越した夫婦。
隣接するビル同士が50センチくらいの隙間しかない建物密集地で、至る所に電柱があって、電線が張り巡らされている道がいやになり、整備された街のタワマンに引っ越した夫婦。
年齢を重ねてきて高層階は避けたいと、タワマンでも低層で探して日々の利便性に満足している夫婦。
江東区であることを隠す意味がわからない見栄のいらない夫婦。

人生いろいろ。　はい、家です。

>>48901 匿名さん
やっぱ田舎には戻らないのけ？

オランダ、もうめちゃくちゃ。

>>48891 検討板ユーザーさん

倍の価格で売却とはスゴイな！五千万で買って1億で売れたとか？
実際に自分で住むなら、いくらであっても使用価値があるけど、他人に貸すなら、投資目的なら、他のものに投資することに比べてより価値があるのか分からない。
とはいえ、そもそも、今何に投資したら良いのかさっぱりわからない。米株ブームも終わりみたいだし。日本の個別株？

上京してきて若い時は気が張ってるけど、加齢とともに東京に疲れて
江戸川・江東辺りへ引っ込む選択をし、週末＆老後はイオン、ららへと。

どうせ今更田舎へ戻っても職もないし、自分も都落ちみたいで嫌だし嫁も嫌がるし。
結局、東京の中で、マンションの中で収入と体裁を保ちながらメンタル的田舎暮らしをするって選択。

人間、どこかで折り合いをつけないといけないし
それも一つの正解だと思う。

>>48901 匿名さん

東京女子図鑑の主人公が通った道ですね。

>>48902 匿名さん

三代東京で田舎なし。
むしろ田舎がある人が羨ましい。
とは言え、知らない田舎の土地に行く当てもなく。
思い切って田舎に行っても、結局東京に戻る羽目になりそうな大きな予感があるから、
結果、土地に余裕があって空の広い、この地を選びましたとさ。

>>48906 匿名さん

東京女子図鑑というのは知らないので、同意はできかねるけど、
自然たっぷりの観光地に旅行しても、帰ってきてビル郡を見ると安心する自分がいるのですわ。
静かな場所より、暗騒音がある方が落ち着く。ま、東京病ですな。

>>48908 匿名さん

過去レスにもあると思うが地方民が東京を感じるパターンの1つですな。

>>48907 匿名さん

もともと城東なんでしょ？
若い時に西側に住んだのはやっぱり一回は住んでみたかったのけ？

まあ、江東区に住むなら元は城北か城東だわな。

そうか、東京病は地方民の病気なのか。ルーツはそうなのかも。
東京は石を投げれば地方出身者に当たる、って言うくらい普通の事だしね。
地元は城東でも城北でもないけど、江東区に住む事に特に抵抗なかったよ。
区って普段そんな意識するものなのかな。
自分にはわからん。

>>48912 匿名さん
お祭りの時とかに町会の幹部が妙に隣の町会と張り合ったりするのはあるけどね。
ま、終わった時にみんなでグデグデに酔っ払ってノーサイドになるけど。

まあ田舎の人から来ればコンクリートで固められたビル街は最も故郷らしくない故郷だろうけれど、ビルの持ち主知ってるとさ、また別な感情が湧いてくるんだよ。

>>48912 匿名さん
>地元は城東でも城北でもないけど、江東区に住む事に特に抵抗なかったよ。
>区って普段そんな意識するものなのかな。

いい年こいてそんなおぼこみたいなこと言ってｗ
今まで行きてきて周りがそう思ってるのに気付かなかったってのか？

せめて、みんながそうなのは知ってるけど俺も嫁も全然気にしないからって持って行き方にしなきゃ駄目だろ。

それとも生まれた時から金持ち過ぎて世間とは無縁の世界なのか？

建築用ガラス、最大40%値上げキタ！

>>48912 匿名さん

ちなみに、東京では山手線の内・外論争があることは知ってるの？
ネタとしても論争があるし、真面目な売りとしてもあるんだけど
もしかしてお坊ちゃん育ちだからこれも知らない？
区によってナンバープレートも違うんだけどこれは知ってる？

>>48917 匿名さん
山手線内外については、都心～城南（芝浦、武蔵小山、大井町など）にかけての山手線内外で資産価値が大幅に異なるという話で、江東区まで離れてしまうと、山手線とかあまり関係ない気がするね。

田舎者ほど区に拘るのよ。家探すなら街単位で考えなよ。

ガラス来たか40%増　入手できればマシだと思う。今マンションや住宅作っているか計画している人はスタート時から建築費15~20%は上がってるって言ってるし、大手以外は入手に苦労するみたい。オレも車だけど軽く1年以上はかかるし、待ってる間に年式新しくなっちゃって何も変わらないのに価格上がりやがったよ。オマケに取得税　今は環境なんとかって言うみたいけど1％上がったらしい。これだけ多くの商品が上がっているから来年のマンション価格は半端ないんじゃないか。収入下がり物価は高く金利低い、このアンバランスどうなるか、、

実質賃金5月1.8%減、2カ月連続マイナス　物価高響く
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA0479J0U2A700C2000000/

庶民はどんどん貧しくなるねぇ。

モノの値上がりの次は賃金上昇だろうけどね…

オータニさ～ん
7回失点1（自責0）で8勝目。打っては勝ち越しタイムリーに盗塁付き。

おめでとう！

円で貯金するよりはマンションにしておいた方がマシかな

日銀(関係筋)
*今後も金融緩和にフルコミットする方針

BOJ IS SAID TO BE FULLY COMMITTED TO ITS EASING STANCE - BBG

>>48924 マンション検討中さん
>円で貯金するよりはマンションにしておいた方がマシかな

リーマン風情が禄に資金もないのにシャレ乙なことを言っても無駄だから
これを言ってサマになるのは他に株なりでマンション相当額以上をやってる人かな。

（※もちろん>>48924は大金持ちだから>>48924のことではないが念の為）

日銀が金利を上げないのは、上げると日銀が債務超過になるかららしい。
ドル円150円くらい行くかも。

円安135円まで急加速、円安・物価上昇でも日銀が利上げしない「国民軽視」の理由
https://news.yahoo.co.jp/articles/c98a8159e829037b7ac760acfd9e3b24bbb9...

オータニ勝ったのか、今録画を見ているからまだ2回裏　安心して見るか笑

>>48927 坪単価比較中さん

おっと、大兄貴の楽しみを奪っちまったか。申し訳ない。

>>48928 匿名さん
いや、安心しながら見るのも悪くない。勝利投手の後はホームラン打ちそうだね

しかしトラウトは重症だな　あんなになっちゃうもんだ

イギリス　
ジョンソンついに辞意固めたか

日本は平和　

ほんと平和

有名な（元）国会議員/(元候補者)から「事務所に卵を投げ入れられた」って110番されたら一応4人位で訪問するのかね？

（元）候補者→（現）候補者

駅前で見たわ
余裕の笑顔だった

知らん人ようけでてるけど、この人は有名

>>48919 匿名さん
田舎者は東京23区は23の街の集合体だと思ってるんでしょう。
東京の区は制度上は市町村と同格ですが、実態は23区は旧東京市の構成体ですから、23区全体が一体化して東京という、一つの都市を形成しています。
このため、区で序列をつけるのは意味ないし、区が変わると街並みが激変することもないです。
例えば千代田区から文京区に行くときに道を歩いていても区境はわかりません。
連続している同じ街だからです。

安倍元首相が銃で撃たれ意識不明
ヤバイね。

>>48912 匿名さん

営業マン的に言えば「区は大事」ですね。
自分が拘るかどうかじゃなくて、世間がどう思ってるかってのを
一応把握しておくほうが良い、という意味でわりと大事ですね。

相手の言ってることが自慢なのか自虐なのか触れるべきなのか触れないでおくべきなのか、
いろんなケースがあるので、知っておいて損はないですね。

>>48938 匿名さん
>営業マン的に言えば「区は大事」
まあそうなんだろうけれど、中国産のアサリも日本の浜辺で蓄養すれば国産になると言うのと一緒で、実は区のイメージ通りの場所もあれば、そうでもない場所もあるわけで、アドレスを強調する場合の多くは条件の悪い物件を売る時にさも価値が高そうに思わせるツールとして使っているわけだよね。もちろん、現地を見れば一目瞭然なわけなんだけどね。

>>48912
区は大事だよ。
自分が気にする、気にしないとは別の観点で知っておいて損はない。
当人達がどう思ってるか世間がどう思ってるか知っておくことは意味がある。

>>48912みたいに「僕が気にしないので皆も気にしてないのかと思ってた、テヘ」で通用する世界と、それじゃまずい世界がある。

今はたまたま「区」の話だけど、学歴でも同じことがあるし会社、職業でも同じことがある。

無念だ

実に無念だ

>>48940 匿名さん

学歴・会社・職業等々は理解できるけど、
住まいの区なんて気にしない、で通用しないケースって例えばどんな時？
人が住んでる区を評価なんかした事ないけど。

>>48942 匿名さん
レイシスト乙。学歴・会社・職業で評価はしないけど住んでる区では評価するよ。

>>48943 匿名さん

ん？書き方が悪かったかな。
差別ではなくて、
学歴・会社・職業等々が人からの評価の対象になるのはわかる、という意味だよ。
でも区で評価する意味がわからんのよ。

まぁ、いいや。さらば。

「私、江東区に家買いました～」
「おめでとうございます！私も江戸川区に買ったばかりなんですよ～」
「お～そうなんですか～。（親近感）」

「私、江東区に家買いました～」
「おめでとうございます！私も世田谷区に買ったばかりなんですよ～」
「そ、そうなんですか～。（え？何これ、マウント？）」

>>48942 匿名さん
>人が住んでる区を評価なんかした事ないけど。

Ａ「俺はそんな事で評価したことない」→これは別に構わん

Ｂ「俺はそんな事で評価しないし、する人がいるとは思わない」→これが危険

Ａは個人の事だから別に構わん。
Ｂは子供や箱入り純情娘が言うなら構わんが、部下が素で言ってるなら危なくて任せられない。
Ｂはたまたま「区」の事にだけ理解力・想像力が欠如しているのか、あるいは学歴や年収その他諸々含めて人間の心の機微が理解出来ないのか判断しないといけない。
　

>>48942 匿名さん
>人が住んでる区を評価なんかした事ないけど。

区では評価しないから想像力も働かないとして、
では駅や路線、街ではするのか、都道府県ではどうなのか
学歴や年収、年齢、性別、会社、職業では人間が優越感を持っていたり、
あるいは劣等感を持っていないすることが理解できるのか
言っていいこと、悪いことの判断が出来るのかどうなのか。

はたまた教育や仕事の場では相手の心の機微・ニュアンスを掴めるのか
「区」と同様に自分がしない事はさっぱり分からないのか。

>>48946を見て何が良いのか悪いのか、見たらなんとなく分かるのか
見てもさっぱり分からないのか。

>>48944 匿名さん
>でも区で評価する意味がわからんのよ。

相手が自慢してきて、実は自分のほうが上回ってしまっている場合にどうするか
どこをどこまで持ち上げて、どこは触れないで置くほうが良いのか
そういうのがあるので知っておくのは良いこと。

自分がそういう区別を気にしないからと言ってポカンとしてればいいってもんでもないし、先輩、後輩、嫁の友達、取引先、なんでもかんでも褒めて持ち上げればいいってもんでもない。
散々褒めて持ち上げて、あとでこっちのほうが「上」だと分かった時、嫌味になったり傷つけてしまったり、屈辱を感じさせてしまう事もある。

>>48944 匿名さん
>でも区で評価する意味がわからんのよ。

住んでる区の事をあんまり聞かれたくない、って人の気持ちは分かる？
これも分からない？それとも
「え？区に上下なんてないんだから聞かれたくない人なんている訳ないでしょ」って感覚？

港区芝浦と品川区城南五山ならば、圧倒的に後者の方が格上だし資産価値高いからな。区に拘りすぎるのも森ばかり見て個々の木の評価を間違う要因にもなるね。
ま、多くの人が区分けだけで判断してないから、あれだけ芝浦の2物件売れ残っているんだろうけど

埋立地や低地と台地では明らかに評価が変わります。
これは区の違いより上位にあります。

>>48952 匿名さん
大まかに括るとそういう評価があるのは事実だけど、それに拘りすぎるとお宝物件を逃す事になるのよ。
既存の価値観を逆転することが再開発の醍醐味でもあり、市場平均以上の投資パフォーマンスを得る事に繋がります。
今や、利便性の劣る高台よりも利便性の高い低地タワマンの方が資産価値で評価される時代だからね

評価は色々しちゃうかな　人間性、見た目、職業、金持ち度、学歴の順。何区というよりいくらの家に住んでいるかだね。

>>48954 坪単価比較中さん
人間性、見た目、職業、金持ち度、学歴の順
↑
人の生物としての負の部分を凝縮したような人間性ですね

>>48955 匿名さん
負か分からないけど自己中の図々しいのはイヤだね、友達に多いけど。

このスレとかあのスレの住人の人間性は本当に低レベルで、高尚さとは真逆ですよね。
差別的で傲慢、利己的、自分第一、攻撃的、なんの魅力もなく何の力もないのに見栄を張ることだけは得意、
見た目のいい果物の中身がどす黒く腐敗し切っているような感じですね。
これからこの人たちに迫りくる処罰はどんだけ過酷なものになるんでしょうかね…
大変ですね。私は知りませんが

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ４
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1655344050/l50

>>48957 ご近所さん
ご近所さんって、23区のご近所さんというと、川崎とか千葉、西東京のあたり？

銃を構えてるのは宇の右手です

訂正
銃を構えてるのは宇宙人の右手です

ＵＦＯ画像

宇宙人(人間と同じ姿)が作った生体ロボット、グレイ？　良くできたフェイクか？

史上初「お化け」の撮影に成功。
19分50秒から天井から手が出てきて手を振ってる。
↓
【心霊】史上最高の心霊映像！ガチで幽霊出現！！最恐スポットで恐怖現象10連発超え！！！
159,634 回視聴2022/06/14
角由紀子のヤバイ帝国
tps://www.youtube.com/watch?v=t4wsM-Z9ZAE

リンゴの木村秋則によると宇宙人は2025年に大災害を起こし、2031年に人類の歴史を終わらすそうです。
人類の歴史は2031年で終わるそうです。
ちなみに宇宙人は霊現象を武器にすることができる。

なんだか怖い書き込みばかりですね。
高尚とは真逆の、人を見下して利己的で低俗な人間ほど高層マンションで高く登ろうとする。
その結果どうなろうと、もちろん私は知りません。
あのスレでも興味深い情報や事実がたくさん書かれていくので楽しみです。
最近は他のスレの方が情報早いですが。

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ４
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1655344050/l50

>>48946 匿名さん

区で説明する人いる？

・観光地に行って「どこから来たんですか？」?「東京です」
・都内取引先初対面で「どちらにお住まいなんですか？」「都内です」
・会社同僚と「どこ住んでるの？」「***だよ（駅名）」
・駅がわからない時「***の駅って何線？」「***線だよ」「へ～」
・友人と「どこ引っ越したの？」「***（町名）」
・町名がわからない時「どこらへん？」「*****の付近（知名度ある町名）」「へ～」

だいたいこんな感じじゃん？
区を意識するから住む場所で、先に区を出すんでしょ。
つか、先に区を出されれば同じ単位で区を答えるでしょ。自分も引っ越したって事を隠すのも変だし。
マウント取られたと思ったなら、そいつが意識しすぎ。

昔若くて世間的には低属性と言われるような身分だった時のこと、文京区で家を探していて大和郷を検討したいと言ったら不動産屋に笑われたが、港区で家を探していた時には別に笑われたりはしなかったな。あまり属性に拘らないんだなと感心したことがある。そういう街なんだろうね。

ある郊外で。
高級車で乗り入れる人が多かったレクサスのディーラーで、
軽トラで頭にタオルをはちまき風に巻いたおじさんが、店内に入って来た。
店員が「○○様、いらっしゃいませ。いつもありがとうございます。」と言われてた。
人は見かけに寄らないと、初めて感じた瞬間だった。

>>48967 匿名さん
レクサスは大衆車やで
コーンズで同じような状況だったら、へぇと思うけど

1秒遅かったな。これも平和ボケか。
https://video.twimg.com/ext_tw_video/1545372471293276160/pu/vid/1288x7...

https://video.twimg.com/ext_tw_video/1545380521215008770/pu/vid/1280x7...

>>48965 匿名さん
区を全面に出してくるのは晴海かな？
川向うでほぼ江東区なのに行政区分は中央区だからそれを強調して、口が裂けても川向うの埋立地とはいわない。

>>48967 匿名さん

そんな風体のオッサンが
そんなに丁寧に店員に挨拶するとは、
確かに、見かけによらない。

>>48965 匿名さん
>マウント取られたと思ったなら、そいつが意識しすぎ。
。
そいつがっていうけど、一人二人の特殊・特例な話じゃなからな。
いいか悪いかじゃなく世の中、そんなのが一杯いる。そんなことが一杯ある。

マウントを取られたと感じた人間も別ではマウントを取るなんてことも普通だしね。

それと、言質を取られないように「そんなつもりじゃない」と言い訳出来るように巧妙にやるなんてこともごくごく普通に行われている。

千葉県民が江東区のタワマンに移住したら江東区のどこで、どんな家なのか聞いてほしいもの。
湾岸のタワマンであることまで知ってもらいたい。
決して生まれも育ちも江東区なんだろうな、とか思われたくないからハッキリ聞いてほしい。

一方で、聞いてしまった側としては、うっかり江東区と聞いたら「それ以上聞かないほうがいいんだろうな」とちょっとブレーキが掛かる。

あなたな～らどうする？♪

こっちは「おー湾岸のタワマン、凄いっすねえ」っていう準備は出来ている。
でも、万一、単に江東区の団地で生まれ育って今もそこにいるのだったら気不味くなる。
母ちゃんは江戸川区出身、父ちゃんが江東区でずっと城東だったりする可能性を考慮して取り敢えずこちらからの深掘りは避けておく。

区の違い、街の違い、路線の違いを知っておくのは大事。

城東って、ド根性ガエルやあしたのジョーのイメージが強い。
工場労働者や建設労働者の街。
中卒で子供産んで、５０歳くらいにはバァバになってる。

>>48976

明日のジョー、殆ど知らないのでちょっとwikiってみた。
だいぶ思ってたのと内容が違った。

>>48976 匿名さん
で、おまえは無職なの？笑
おまえの住んでるマンションは労働者が建てたのに感謝もせず差別発言に侮辱発言
高尚とは真逆な低俗な人間が差別発言とか、おまえは何様なんだ？笑
何ができんの？

これから差別発言、中傷発言はガンガン通報するよ

>>48978
お前は頭わりーなｗ
だから貧乏で性格が悪いんだよ

ならロボットがマンションを建てるような時代になったらその理屈は逆差別つまり差別なんだよ
ロボットが肉体労働者の代わりになり肉体労働者が必要なくなったらその理屈使えねーし

お前がやってることは言葉狩り、逆差別なんだよ
つまりお前はアホ、先祖は百性で差別差別言いながら自分に都合の良いこと言ってるだけｗ

>>48976 匿名さん
都心から見て北北東。泪橋付近は城北って表現のほうがマッチする。どうでもいいけど現在で言うなら外周区がそんなもんでしょ。

>>48980 匿名さん
どうした？笑、何イラっとしてんの？笑、余裕ないよな腹立てて笑
ロボットがマンション建てるようになるのはいつ？
で、おまえは何ができるの？差別投稿と中傷投稿以外に何ができんの？
何もできないじゃん。
ロボットがマンション建てられるならおまえにできるはずなのにやれない
ロボットの方が偉いということになる。おまえよりロボットの方が使えるっていうこと
怠惰で差別・中傷発言しかできないロボットにも達しない人間は世の中になんの価値提供できなく役に立たないっていうことじゃないか？

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ４
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1655344050/l50

でね、ロムで見ているだけの人も差別・中傷投稿は右上の3点リーダーから削除依頼できますのでガンガン通報してください。
それらは存在しなくていいものです。存在したらちゃんと消去する。野放しにしない。
愚劣な輩を放置して見て見ぬふりするのもダメ

まあ、区のイメージ（区市町村・市区町村・市町村区）ってあるわね。
同じ区市町村・市区町村・市町村区で一気に親近感覚えたり興味なくなったり。

外周区と言われている足立区だけど、北千住とか足立区にいることを忘れちゃうぐらいに栄えているよね。一方で川に出れば緑もあるし、空が広い。区のイメージだけで検討しないのはもったいないね。

でも江東区って臨海副都心のイメージが強くて亀戸が江東区ってことを忘れている人も多いと思うな。豊洲あたりを郊外のイメージで捉えている人は不動産好きはともかく一般人では多くないと思う。湾岸の高層ビルが林立しているあたりを見たら誰もが都会を感じるだろう。

>>48984 匿名さん
区がどうとかどうでもいいこと言って油売ってないで、働いて時間を有効に使えよ
米国と世界がリセッションで日本のマンションも暴落どころか0円になるのに笑、そんな悠長なこと言ってられないだろ笑

投資目的の人が買うような地域のマンションはこれからバーゲンセールが始まるんだね。

オフィスの空室率がすごいことなってますよ
https://www.miki-shoji.co.jp/rent/report/branch/21
2022年6月の新築オフィスの空室率が37.66%という驚異的な数字が出てます。

既存オフィスの空室率はそれほど高くはないけれど、賃料を見ればこの一年で昨年6月の坪あたり21,160円から今年6月は20,273円と900円近く低下していて引き止めのために家賃をディスカウントしている実態が見えてきます。オフィスの空室率が高いところは今後街として衰退する可能性があります。

都心五区はどこもオフィス空室率が高止まりしています。
https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/plus/21/00008/00429/

コロナによる先行き不透明感から企業のオフィス移転や拡張の動きがパタリと止まったこともありますが、コロナの影響を受けやすいセクターの企業が多かったのか、地域によってはオフィスの転出で二次空室が増えた結果８％を超える区もあります。マンションはそれでも堅調のように見えますが、単身者向けワンルームは振るわないようです。

都心のオフィスがガラガラなら豊洲なんかスッカラカンになるね。
山手線内じゃなく豊洲を選ぶなんてありえないからさ。

本気で区が城東がとか言ってないでしょ　街の不動産屋くらいじゃないか言うの。仕事では細かい事ばかり考えたり、やらた色んな分析してぐちゃぐちゃ言ってるズレた会計士や銀行員多かったな　皆んな仕事できないね。このリセッションでどう金を増やすか分からず株ばっか買っているオレも如何なもんだけど、分かんないなグチャ期の投資は。ダダ下がりまで待つか

>>48989 匿名さん
オフィスの空室率でいつも思っていたのですが、小さいワンルームみたいな部屋も広い部屋も同じ一部屋で考えているのですかね？

安倍ちゃんいなくなったから、金融緩和は終わりになるのかな? 金利も上がる?
株や配当の税金が上がるのも嫌だな。いつ売るか考えないと。

>>48995 匿名さん

2022年4月に
【城北】文京区・江東区は外周区？都心区？【城東】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678362/
というスレッドが作られたんだけど、この時点で都心三区とか五区のオフィス賃料の下落や空室率の高止まりが決定的なものになっていた。おそらく港区とかに物件を持っていたと推察されるスレ主の"いつかは内側"氏の焦燥感というか苛立ちのほどが伺える。この時文京区とか江東区のマンションは飛ぶように売れて値上がりし続けていたからね。

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

山手線の内側中央線の内側さんのヒリヒリするほどの苛立ちが感じられますね。
江東区豊洲のマンションを買っておけばよかった、文京区春日のマンションを買っておけばよかった、そうすればこんなにリセールに苦労しなくてもよかったのに...

ほらほら、買っておけばよかったですね（笑