23区内の新築マンション価格動向（その67）

元々文京区民のプライドは高いわな。

>>49001 匿名さん
いやいや、山手線の内側中央線の内側さんのプライドの高さにはかないませんね（笑

港区のマンションって、都心のオフィス代わりに買う人も多かったんだと思うんだけど、港区のオフィスが８％も空室になり、賃料水準も下がっているとなると高いマンション価格が正当化できなくなるような気がするんだよね。

都心の中古マンションの売り物が増えてきましたね。。

>>49004 販売関係者さん
タワマン中心に大規模修繕の時期を迎える物件も多く、修繕費の見直し（数倍値上げ）により維持費が上がりリリースするケースも多そう。
中古不動産は買うのは早いが売るのは大変。
在庫が増えれば益々売れなくなり・・
負のスパイラルのやばい状況への予兆を感じるよ。

>>49004 販売関係者さん
実態の口コミはありがたい。オフィス空き室率の報告も現状がよく分かるね
あのスレも一段階フェーズが変わったようですよ。もうお遊びは終わったようです。

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ５
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1657449854/l50

売ると損確定なので、大暴落ってことはないでしょうが。
投資がらみの物件は結構売りにでるかもしれませんね

中国のゼロコロナ政策お陰で中国からのインバウンドは当面期待できなさそうですし
一方で製造業の国内シフトが強まり地方の経済が活況を呈するようになると案外景気回復から需要の増加による良いインフレに変わってくるかもしれない。そうなるとマンションも売れ行きが良くなる可能性が出てくる。都心のマンションって地方のお金持ちの好物だからね。
https://diamond.jp/articles/-/304536

日本終了シナリオはまだまだ説得力を持たないと思う。

世界REIT「全部売り」　1～6月、景気懸念で時価2割減
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB22C3H0S2A620C2000000/

世界の不動産投資信託（REIT）からの資金流出が加速している。時価総額の合計は6月末で2.1兆ドル（約290兆円）と2021年12月末から19%減った。世界中で急激な金融引き締めが進み、景気後退の現実味が増している。インフレに比較的強いとされる不動産も需要減への不安が強まり、物流や経済再開期待から持ち直していたホテル・オフィスを含めて「全部売り」の様相となっている。

日本はまだ金融緩和中だけど安倍さんいなくなったからな。少し遅れて来年から引き締めと増税か。

> このスレとかあのスレの住人の人間性は本当に低レベルで、高尚さとは真逆ですよね。

たかがマンションにああでもないこうでもない言うための場で人間性の質だの高尚さを求める方がどうかしてるかと…

>差別的で傲慢、利己的、自分第一、攻撃的、なんの魅力もなく何の力もないのに見栄を張ることだけは得意、見た目のいい果物の中身がどす黒く腐敗し切っている

プロレタリア文学か笑？みたいな感じだけど、大人は他人と関わる手間暇が無限にないわけよ。
半面、関わりたくなくても関わらなきゃならない場面も出て来る。好き嫌いで人間関係決められる若いのとは違う。
その際、出来るだけ無駄な手間暇かけず効率化させたい。出来ればいい相手とだけ関わりたい。
と思うとある程度のフィルターが有効に働く。東大早慶出はFランよりは出来のいい割合が大きい、
ネームバリューある場所に物件買えるってことはそれなりの属性とある程度察しがつく。
そうやってフィルタリングしてかないと野菜売り場で鍋探すような不毛な無駄が増える。

弱者切り捨てと映るならそう思われない自分になるしかない。フィルタリングする側もされてる訳だから。
そういう打算なしに人間としての付き合いがしたい、としても全く外的要因度外視して、それでも魅力的なんて人は滅多にいない。

ワイは無理に賢ぶるのはやめた。
でもイケメンなのだけはしゃあない。
これだけは許して貰うしかない。

>>49011 ご近所さん
誤爆では...誰に向けて書いているのかこのスレッド的には不明です

短プラ上げればマンション価格は下がるだろうな。
まぁ上げれるかは知らんけど。

日銀が債務超過に陥るという話もあるからそれは容易ではないんだろうね

>>49016 ご近所さん
熱中症かもしれませんよ
今朝なんか近所で全裸で歩道を歩いていて逮捕（保護？）されてた爺さんがいたらしいです

兄貴、兄貴

暇なので最近は選挙予想～選挙総括をして遊んでおりました。

細かい仕事が５つばかり重なってる。
でも事務処理能力が年々なくなっており、
集中力も続かないしで仕事が進まない。

マンションを買うなら
マンコミュが閑散とした時期にが
鉄則でしたね。

>>49022 匿名さん

いや、マンコミュを見ないで買う。だろうね。

>>49022 匿名さん
>>49023

オモロイw

みなさん迎え火はもうたきましたか？
おうちに亡くなった家族が帰る日です

>>49009 匿名さん
誰が売ってんのかね。世界各国の大口や機関投資家が同率ぐらいで売ってんなら、そういう傾向なんだなってのはあるけど、あの国のやぶれたバケツ、に吸い込まれてんだったら、ああそうですかって話だよな。何も価値がないのに計上した架空の資産が逆回転を始めたんだろう。それで23区の持ち家とかを安売りする圧になるかいな。ほんの一時的にはあるかもしれんけど。

>>49025 匿名さん

迎え火・・・ググらずヤフりましたが、昔見た覚えがあります。
うちはまだ父親が健在なのですが、年代的にはもう自分がやってもおかしくないんですねえ。

昨日久々に飲みに行ったけど、また記憶無くした。
もう怖いな。

>>49027 匿名さん
初盆だと白提灯を吊るすんですが、さすがに集合住宅では難しいですね。消防法的にも問題がありそうですがバケツに水を用意して、こっそりバルコニーでやっちゃいました。日本全国どこもきゅうりやナスで馬を作ると思ったら、あの世から生前乗っていた車に乗ってくると言う地方もあって、故人が生前車を運転していなかった場合だとタクシー代を吊るす地方もあるのだそう。面白いですね。

そういえば熱海のこがし祭り、今年はスケジュール的に行けそうにありません

月中恒例の東京カンテイの賃料月別推移がでてましたね。
https://www.kantei.ne.jp/report/rent/1056
23区の賃料は小幅ながら下げ基調ですね。

おそらく人口流出が激しい区を中心に下げが続いていると思うので区ごとで見ると面白そうです。

>>49038 匿名さん

相変わらず高止まりでちっとも安くなりませんな。
いつの時代も地べた持ち、不動産持ちは強いですな（自嘲＆嫉妬）。

レインズも月例マーケットウォッチの6月度分が出てきていますが、中古マンションでは在庫の平米単価が頭打ちになってきましたね。上値を追いづらい展開になってきたようです。成約平米単価は出る物件によって影響を受けるのか、少し上がり下がりの変動が月毎に出てきましたね

ひょっとすると下がりはじめるかな？という期待も

>>49039 匿名さん
まあこれだけなんでもインフレになってくると、下がると考える方が無理があるのでは。ただ上がりづらくなっているってところで実質これは下がっているんじゃないかと思うんですよね。諸物価との相対的比較において、と言う意味で。

ウチのクライアントでも土地持ちで郊外だけど
上場企業に倉庫と駐車場貸してる人なんか典型的なブーセレ一家だもんな。

>>49041 匿名さん
その値下がりが半値8掛けで叩き売りってんならニヤリとするところだけど
数％下がったの下がってないだのなんて飲み代で毎月100万使うのを
最近景気悪いから月に80万超えたら怒られるようになったとかそんなレベルよ。

>>49043 匿名さん
その時に自分が買いたいモチベを持っているか、その時に自分に買えるお金があるか、という二つの面でたぶんそういう時には買わないと思う。

みんながマンションほしくて高騰しているときにかぎって、なぜかマンションって欲しくなるもんなんだよねえ。

クリスピー・クリーム・ドーナツとかに行列を作った人ならこの不思議な気持ちがわかると思う。

>>49044 匿名さん
嫁が乗らない車を持っててどうこううるさいから腹立って車2台減らして船買ったったｗｗｗ

あんたそれじゃ余計掛かるやろｗｗｗ

みたいな世界もあるけどな

あ、これじゃ分かりにくいか。
ま、いいか。

>>49046 匿名さん
お金の使い道に困っているってことだけはよくわかった w
近所の困っている人に分けてあげたらいいのにね、アメリカの金持ちは実際にやってるぞ

坪単価500の壁を超えると売れ行きが悪くなるという分析があって、当時はとっても腑に落ちる話だったんだが、その後に600でも1000でもいい部屋からなくなるという昨今、あるところにはあるもんだと驚くほかない。

円安で割安になった日本の不動産を海外の投資家が買っているという話もあるんだけど、日本の大して広いとも言えない街中のマンションをチマチマ投資家が買うのだろうか
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO62549580S2A710C2EE9000/

坪一千万がポンと売れてるからそういうのは投資家さんが買っているんだろうか。

>>49049 匿名さん
ただ単に二極化してるだけの話。
住宅ローン中心層の限界が@550なわけで、芝浦とか

>>49048 匿名さん

アメリカはトップ総取りで報酬エグいから
名前のある奴はやらないとガチで抹殺される可能性あるからな。

>>49046 匿名さん
そうなんだ。
そんな世界は異次元の話だから興味ないや。

>>49052 匿名さん
まあ敵もさるもので、政党への裏献金ルートとしてフィランソロピーを利用する強者がいるみたいなので手放しにすばらしいとは言えないみたいだけどね。

49053
それは?だな、かっこつけるな
「そうなんだ。」・・・・・・嘘つけ、そんな事知ってんだろ、とぼけるな

2回も嘘ついてんじゃねーよ
人間はみな金持ちの話が大好きなんだよ
とぼけんな

49053
それは嘘だな、かっこつけるな

金持ちの話なんかまったく興味ないが。
よくテレビの番組で豪邸訪問みたいなやつがあるが、全然見ないね。
自分には手が出ないものにはまったく興味ないんだよ。
羨んでも、なんの生産性もないからな。
頭の悪い奴らは違うのか？

>>49057 匿名さん

どしたどした？

昨日、池上さんの番組を見てたが、バブルのときは狂ってたな。
俺はあのとき10代だったが、あんなおかしな状態が再来して欲しいなんて全く思わないね。
もし、再来しても、バカな無駄遣いはしないで今持ってる株が高くなったところで売り抜けて現金にする。

タクシー捕まえるのに万札ヒラヒラってのはよく例に出るが
飲みに行って店のバイトにタバコ2個買ってきてって万札渡して
「釣りはとっといて」「お釣りはチップ」みたいなのとか。

もっとも、20年後、こんなことも・・・

「たかだか家買うのにペアローンとかｗあの時代狂ってたよな」
「リーマンにも1億貸してくれるからって年収1000万で借金1億とか銀行も客も馬鹿だったよな」

みたいなことも。

まぁ今後２０年もたてば集合住宅作るのに技術革新起きてるだろ。現場はもう老人と上澄み取る施工できない元請けしかいないからな。中国みたいに工場で組み立てるモジュール式になってマンションの値段は半分以下になるよ。

>>49062 匿名さん

技術革新で安くなるってのがデフレの発想なのよ。
スマホはどんどん高くなってるよ。

２０年もしなくても、来年春には鉄筋コンクリート造り平屋（49平方メートル）が500万円で販売されるよ。

https://mainichi.jp/articles/20220716/k00/00m/040/109000c

>>49062 匿名さん
都心マンションの価格の大半は土地代だからな。
郊外は激下がりするかもね。

>>49065 匿名さん
土地代下がる、売価同じ、利益増える

ニッポンジン、コノアタマナイノバカアルネ

>>49062 匿名さん
>中国みたいに工場で組み立てるモジュール式になってマンションの値段は半分以下になるよ。

仕入れ安くなる、値段下げる
ニッポンジンバカマルダシネ、ダカラニツポンダメネ
チュウゴクジン、シイレサガル、ネダンアゲル、モツトモウカルネ

サゲルナラチヨトダケネ
サイショカラハンブンニスルバカマルダシネ

マンション市況がー　あーわーなんて
あとから　ほのぼの　おもうーものー

資産の高騰に経済政策で対応するなんて愚かなこと、副作用の方が大きすぎて困る人の方が増えるだろう。崩壊したらしたで量的金融緩和でなんとでもなる。日本は経済的な合理的判断よりも、こうあるべきだという道徳を優先してたくさんのロスジェネ世代の人生を台無しにしてしまった。

ものの値段を下げることが大事なのではなく、必要なものが容易に国民の手に入ることが大事なのだよ、岸田くん、聞いておるか（おっとっと、我ながら偉そうな物言いだな　笑）

しかしマンション価格下がらんな。
下がると言い続けてるペテン師はたくさんおるが。

下がるとすればこれからでしょ。もう少し待ってみたら?
全体として見れば新築は今年に入ってほぼ横ばいだから、中古もそろそろピークアウトするかもよ。

しかしマンション価格を気にしている人が多いな。アベノミクスの10年間にしっかり投資して儲かっていれば気にならないはずなんだけどね。投資していなかったのなら自業自得。これからコツコツ投資して資産増やすかマンションが下がるのを待つしかないね。

>>しかしマンション価格を気にしている人が多いな

そりゃマンション買いたい人も多いだろうからね。
てかこれだけインフレきて不動産だけ逆行するかね。

うーん…実質スタグフレーションだからな…
マンション買わない方がいいやっていう人は増えるね

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ５
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1657449854/l50

>しかしマンション価格を気にしている人が多いな。
>アベノミクスの10年間にしっかり投資して儲かっていれば気にならないはずなんだけどね。

儲かってるのと価格を気にする・しないは別の話や。
金持ちを金銭感覚の無い馬鹿だと思ってんの？
好きなものには散財しても気にならんけど
コンビニ商品でも高い安いはちゃんと感じるっちゅうねん。

>>49075 匿名さん
投資の儲けの額によって感じ方は変わるかな。しっかり投資して億単位で儲かっていればマンションの値上がり程度はあまり気にならない。資産インフレだったのでマンションも上がって当然という感覚。明らかにぼったくりマンションなら別だけど、値段より気に入るかどうか、必要かどうかを重視するのでは。

マンションを買うこと自体が贅沢になりつつある。
駅から近い高額物件しか分譲されない。駅からバス便みたいなところには賃貸しかできない。都心ですら最近は賃貸だらけ、マンション建てるより賃貸アパートを建てる方が儲かる時代。

>>49076 匿名さん

住む場所は必要やね。

>>49071 匿名さん
下がると言い続けてるのは、売り物を確保する業者でしょ。上がると言うと売ってくれないからね。

上がると言い続けているのは高値掴みさせたいマンション販売業者でしょ。
客を焦らせて買わせるのが目的。

金持ちはサービスやモノの価値を分かっているから全ての価格に敏感というかきっちり判断するね。だからうるさい奴もいる。貧乏人の方が荒い気がする。金持ちは事情がなければ今マンションに行かないよ。

>>49081 匿名さん
オレはマンション業者じゃないけど上がると思う。大不況で下がるのは数年後じゃないか。中古と田舎のチープ物件は下がるかもね。

金持ちが買わんとマンション下がるな。
まあここでいろいろ言っても意味ないけどな。金持ち云々言うなら金持ちになってから書き込まんと説得力ないで。

金持ちと言ってもマンションを何軒も買うような人はさすがにごくごく一部でしょう。
何億もする部屋が売れたから、これは投機に違いないというのも根拠のない思い込みだと思います。

むしろ投資とか投機と考えるなら、誰もが買える価格ですぐに転売可能な物件を買うので、超都心とかは少なくともマンション投資をしている人は買わないとおもうんですよね。あとは会社の経費にして利益を圧縮するとか節税目的でしょう。

レインズの首都圏中古マンション・中古戸建住宅長期動向グラフを見ているとなんとなく最近の首都圏中古マンション新規登録㎡単価が若干頭打ちになっているように見える...築古中古の比率が増えたからかもしれない。

不動産経済研究所のデータによると、上半期は新築も目立った動きはないですね。直近３年は、ほぼ横ばいのまま。

23区　　 　　 ㎡単価　 平均価格（万円)
2020.1～6　　132.4　　8190
2021.1～6　　127.3　　8041
2022.1～6　　127.0　　8091

結構高いものに目が行きがちだけど、ひっそりと周辺区で安い物件も出てるってことだね

今日は１日寝て終わってしまった。

なかなか安くなりませんわね。

っていうより値上がり率の異常さよ。

首都圏中古マンション4～6月

23区も都下もえらいこっちゃ。

じゃ、いっそ戸建てにしようか

って訳にもなかなかいかないしね。

成約件数が減った。すわっ、価格下落か！

って全く期待できないのがね。

大都会東京では
中古の億ションが1日3件売れ
2割の人が中古マンションでも7000万以上払い
4割の人が中古マンションでも5000万以上払う。

これでも概ね20年落ちの価格だとか。

中古戸建て売り出し少なすぎる。うちの住んでる番地で調べたら一件しか出てこない。昔は１０件ぐらいあったんだけどなあ。

>>49095 匿名さん
中古戸建はエリア別では見つけられなかったので
首都圏という粗い括りになってしまうが、
在庫が全体で22,000弱から13,000戸程度へとざっくり半減してるみたいなので
兄貴のエリアや価格帯、その他の絞り込み内容によっては
（体感で）「昔の1割しかねえ。どうなってんだ」ってのもあながち無いことではないかも知れないね。

今日の仕事量より、このスレへ使った労力の方が多い。
なんの自慢にもならんけどｗ

何で売出し少ないの？
みんな上がったら売らないの？

>>49098 マンション検討中さん
商品感覚ならそうだけど
普通の大部分の人は住んでて愛着あったら
売らないと思うよ。

>>49095 匿名さん
東京だと、親の家に住むしかない貧乏若手が殆どだから、そこが10年20年前とは違う。今更、賃貸に移っても更に支出が増えるだあけなので、景気が傾いたぐらいで数割安く売る理由がない。