23区内の新築マンション価格動向（その67）

ロンっ！

終わりだな

今日は3番目に使ってるスーパー銭湯に来た。
果たして昨日のリベンジなるか。

さあ、明日の株価が楽しみだなあ。

TECL派、
いる？

>>48778 坪単価比較中さん

ム所か笑

>>48792 匿名さん
太った腹出たオヤジが毛むくじゃらでちっちゃいモノ付けてるとね、、冴えないヤツって見ちゃう。

>>48793 坪単価比較中さん

さすが都心方面の人間は下ネタを披露することも辞さないな笑
ゲスい、下衆な感覚で、「下」っていう字が似合うよね笑
「下」っていう字が

持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ４
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1655344050/l50

>>48793 坪単価比較中さん

粗品だろうと逸物だろうと太った腹出たオヤジな時点で裸じゃ勝てない。
有り余る蓄財は服着てないと「だからどうした」

>>48795 匿名さん
イケメン度はどうやっても勝てないさ。
有り余る蓄財持ち分かれば裸でも顔がちょい曲がってても、オーラというか若い奴なら騙せんじゃないかな。

兄貴達おはよう。

>太った腹出たオヤジが毛むくじゃらでちっちゃいモノ付けてるとね、、冴えないヤツって見ちゃう。

ギクっ！

>粗品だろうと逸物だろうと太った腹出たオヤジな時点で裸じゃ勝てない。

ビクっ！


今日は渋々朝から仕事しております。

>>48796 坪単価比較中さん

顔がわかっちゃってるせいもあるけど孫正義ならあり得るかも。
成功以後はなんか皇族っぽい笑、余裕を感じる。
三木谷はあるかもしれないけど柳井はない気がする、偏見だけど。

いずれにせよ、キラキラ大家に億り人程度じゃ単なる下品な金持ちでしょ。
そういうのは自己申告するもんじゃなく、人から言われるもんだから

>成功以後はなんか皇族っぽい笑、余裕を感じる。

あ～なんとなく皇族っぽいっての分かるわｗ
（社内ではメッチャ厳しいんだろうけど）
少し上むいて笑ってるイメージある。

株は上値が重いね。景気後退を先取りしているのかもな。

ところで最近マンションの売れ行きはどうなん? 　新築は発売戸数が減少し続けているようだけど。

>>48798 匿名さん
孫は公家顔っぽいしね。三木谷はちょっと落ちるかな　そんなに持ってない。でも奴は自力で10億くらいのマンションに囲ってそう　ちょっと遊んでいるからそこまで金持ちになれない。柳井さんはね　ちょっと、、でもユニクロ着てればいけるんじゃないか。

虎麻に住んでてもハゲデブだと若者には勝てないのか？

>>48801 坪単価比較中さん

孫は公家顔→ルーツが同じだけに笑

>>48802

サウナで裸に虎麻って名札下げるの？
名入りタオルでも使うの笑？

あくまで生き物としての裸の値打ちの話だよ。
人間、小金持つと本人の位まで上がったとか錯覚したがるけど響かない相手にはハァ？でしかない
裸でない場所なら勝てるんだから贅沢言うでない

意地の悪さと貪欲さと酒の量は勝てるかもしれない

若い裸に反応する同年代の若い子だったら
虎麻だって紀州のドンファンみたいな汚い爺に付き合うなら当然のトッピングじゃね
まさか権利書くれるわけじゃないだろうし笑

自分が金落としたい若い姉ちゃん自身だったらと想像してみ

>>48804 坪単価比較中さん

そういうの評価するのは同業者か銀座のホスくらいで
年端のいかない可愛い子じゃないから笑

>>48806 匿名さん
女性だけの話しじゃないよ　男も含めて。
金持ってない人や持ったことない人はどうやって金持ちになるか分かんないからオーラ感じたりしちゃうと思う。

>>48800 匿名さん
>ところで最近マンションの売れ行きはどうなん? 　

コロナ危機をあっさり乗り越え、決算も各社好調に付き安くならん。
プレサンスの社長の件もオープンHの提携・買収がモノの見事にすんなりいき、
両ブランドを保ったまま好調維持や。
何十年経っても合併のメリットを出せないボンクラ銀行業界に見習ってほしい位や。
飯田の賞状の騒ぎも業績的には無傷で終わるやろうしな。

>>48803 匿名さん

サウナは俺よ俺。
>>48802の兄貴はサウナ関係ないｗ
（もしかしたら俺以上にサウナーかも知れんけど）

>>48803 匿名さん
>人間、小金持つと本人の位まで上がったとか錯覚したがるけど響かない相手にはハァ？でしかない

間違いないね。
「無名のご隠居」「無職の小金持ち」なんて誰も相手してくれない。
これが盲目的に早期リタイアとか物価を理由にアジア移住に憧れる人種に俺が厳しい理由でもある。

まー定年まで寄生するよりは多い小金作れたら
たとえととのい程度しかやることなくても会社行く理由はないけど。
ハメたら無敵の仮面ライダーベルト笑みたいなもんで、億程度も作れたオレなら
英語もラペラペ外国人もタジタジ美女腰砕け、みたいな過大な妄想しちゃう人はいる

外国でうっかり見せびらかしたら骨までしゃぶられるか最悪殺されるのがオチ

>>48811 匿名さん
そうなんだよね。
日本国内でも、飲み代も払ってくれない「（無名の）元経営者」なんて誰も話聞いてくれないしね。

あと、年齢だって20も違えば互いに興味を持って話す対象でもないしね。

給料は全然増えないので、株の運用で少しでも金融資産を増やそうとしてるよ。
大勝負はしないで、下がったところで買って、少し上がったら売る。
欲をかくと売るタイミングを逃すから、少し上がったら売ることにしている。
会社の仕事で収入増やすのは全く当てにしてないな。

>>48813 匿名さん

築古で理事会入って建て替えやってる。築古だと理事のメインは70代、本人50代、最年少30代。
建て替えが難航するのって解決しなきゃならない課題が多い以上に
処理能力が落ちてるのにその自覚ない70代にやらせるからだ、と日々実感。
実際、現メンバーに変わってから1人亡くなったりもしてる。
まあ築古投資物件の理事やろうって30代もレアキャラなんだけど（ちなみに本職不動産業）。
中には80代もいる年寄りは俺の俺の俺の話を聞け、になりがちだけど実働はまるでダメ
かと言って30代じゃ年寄りの思考を理解出来ないから行きがかり上、橋渡しやってる。
手間はかかるけど自分はこうならないようにって反面教師の素材はいっぱいある笑し
ノウハウ覚えたらまだまだ動ける30代と、第二第三の物件買って乗り込もうと話してる。
互いが興味持てる対象を共有する感じかな。
気が短いとか時間ない人は無理だけど脳トレになるしほぼ失敗のない投資も兼ねられてオススメ
デベにはこんな作業を無給でやってんだから決定の際は色つけろよ、と無言の利益供与強制中

>>48815 匿名さん
>築古で理事会入って建て替えやってる。
応援してます、頑張ってください！

>>48815 匿名さん
経験無いけど利益供与は一般人よりどれくらい安く買えます？第二第三の物件っていうけど、計画的に買えるのかね。

詳しく書いて逆の立場（理事以外の所有者）から突き上げくらうと困るけど
新築でどの部屋選ぶか決めるときもちろん最優先にしろとか増床制限あるとしたら解除させる、とか？
千代田区長が即日完売マンションに利益供与して裏で息子に買わせてたイメージ

仕込む時点はもちろん計画発表前の単なる築古価格だよ。
建て替え発表で20平米ない1Rがいきなり4,000万になった渋谷ホームズみたいな感じ（おそらく発表前は半値程度）。
ウチの理事仲間は神田の再開発物件、伊藤忠の至近、建て替え決まった青山の秀和も買ってたりするから
各人が条件的に合致する物件＝協働できるし実現可能性も高い。
六本木三丁目とか、周辺新築のスレあたりにひょっこり築古買えてラッキーでした、とか紛れてたりするから見る人は見てる。
長戸大幸さんが買ってるビルの真隣とかが買えれば放ったらかしでいいと思うよ笑

質問の意図が資金のことなら、属性によるとしか言えない

なるほど　地権者に準じる感じですね。やたら古いマンションも高く売っているけどそういう理由もあるか。長戸さんは持ってそうだな。

>>48815 匿名さん

兄貴もいろいろやってんだな。
俺も3月まで自治会の役員だったけど、男では俺が一番年下だったな。

今日は1件だけ軽い商談。
帰りに安いシングルモルト買ってきた。
今から軽く作業しながらレモンサワーの素を割って飲んで
そのあとで今日買ったシングルモルト、
締めはジャック。そんな感じになりそう。

あ、途中晩飯の時には発泡酒か日本酒も飲むとは思います。
たぶん、昨日今日とワインはお休みになりそう。

長戸さんは抜かりないよー
代官山の地上げが有名だけど（おかげ？で今はシャッター通り化してる）
再開発の六本木三丁目にも持ってるし、鳥居坂旧グランディオーソ→パークマンション
並びにも自社ビル。ゴトウ花店の並びにもある
バフェットの所有銘柄研究みたいなもんで小判鮫出来れば勝ち馬確定

マンマニがマンクラ版長戸さんってことやね。
マンクラ版というか庶民版というかWEB版というか。

>>48777 坪単価比較中さん
２日で三菱商事株、24万円増えました。

>>48824 匿名さん
>俺は信用取引なんて危ないバクチは一切やらない。

間違いない、それが一番やね。

今日はワインを飲まないと書いた自分を否定したくて
今、安ワインを飲み始めました。

>>48824 匿名さん
それは良かった。オレも気になってたまに見てますよ。
米株も日本株みたくなってきたなぁ　きっとダダ下がりするだろうから一回抜いてと考えてるけどそこまで上がらない。ハードル下げて利確か、、

オータニ17号打ったけどチームは弱い、特にピッチャーはホントだめだね。最近ずっーと試合見てるからエンゼルスに詳しくなったし。暇オヤジは詳しいの増えたね。本当に強いチームだと強いの何人かいるから今でいいかもしれない。明日は先発だから楽しみ

>>48828
大兄貴、今日も「なおエ」だったねえｗ
明日に期待（勝星もホームランも）

しかしオータニは偉いよ、一試合で二回もスリーランホームランやって他のなんやかやも入れて八点稼いでなお負ける、そんなあかんたれチームにいても笑顔を絶やさない、あいつは真のプロだよなあ、偉い。

>>48830
兄貴、その通りやね。
ただいま6回を投げきり無失点（交代したわけではない）
チームは6回裏攻撃中で4-0とリード。

と、思ったら6回無失点で降板。
大丈夫なのか、マジ大丈夫なのか。
頼むで～

株やらオータニの話はいいからスレタイに沿った話題をお願い。

>>48829 匿名さん
勝ったね、なおエなし良かった。怒られるからこれくらいで。

>>48834 坪単価比較中さん

あまりに熱いのもあり、7勝目の一人祝杯をあげ始めたところです。

>>48833 匿名さん
ネタ探すからもうちょっと待っててね。

メガバンク3行　来月の住宅ローン金利一斉引き上げ　米長期金利上昇で　
https://www.fnn.jp/articles/-/382658

>>48835 匿名さん
なんか腰を痛そうにしてたけど大丈夫かな、少し頑張りすぎだよね、かれ。二刀流は休みが十分とれないから選手生命が短くなりやしないかと心配。

>>48836 匿名さん
金利上がったけど0.15ポイントぐらいで売れ行きには直ちに影響はないっしょ。しかし日経平均は随分と粘るね、ナスダックのジェットコースターぶりとは好対照。まだまだマンション市況は上がるんじゃないかな少なくとも今年中は