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都心のオフィス賃料は先月も下げ止まらず。
賃貸オフィス苦しいみたいよ。デベはオフィスよりマンション作った方が儲かるんじゃないの?
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC095U70Z00C22A6000000/
>>48605 匿名さん
雑居ビル→苦しい
大手デべビル→好調
若干大手各社内でも差があるものの概ねこんな感じですね。
ついでにいうと、大手はまだ地味なボリュームですが
「従来なら雑居ビルに入居するレベルの零細企業をウチのシェアオフィスにぶんどったぜ」ってのもあります。
>>48605 匿名さん
三鬼商事のデータは大規模デベ(地所とか三井不とか)の床は入っていなかったり、必ずしも全体のデータではなくて、中小規模がメイン。
まあ大手のトレンドもそう変わりはしないが、中小よりはマシ。
>>48613 匿名さん
ホントの個々までは分からないし、全くない訳でもないでしょうから多少の枠は
あっても不思議ではありませんが、「値引かせたった!」みたいにドヤる程の数字は難しいんじゃないですかね。
それよりも「入居始まってる中で売れ残り物件を買ってやるっていうのになんで何か月も待たなあかんのや!もう出来とるし皆入居しとるやんけ!」って可能性の方があるかと思います。
●今期計上分は各社50~70%受注済で余裕ある為、値下げはない。
●来期以降中期計画でも各社強気な計画で、新規売り出し分の値下げ予定なし。
●社内他部門(オフィス・商業・海外等)も好調の中、マンション部門だけ弱気に値下げはありえない。
●株主から利益額・利益率も求められる為、むしろ値上げで値下げなしです。
●売れなければたるんだ営業&広告を強化します。値下げはもっともっと後の策です。
よって、マンクラの皆さんにおかれましては各自で掘り出し物を探すようにお願い致します。
好調なのは主に昨年までに契約して今期に引き渡される分でしょ。
来期以降に計上される、今売っているマンションのデータはないの?
今はオフィスが良くないから、景気後退で来期の分譲までダメになりそうなら、今後、値下げもあるんじゃない?
コロナがなくても少子化見据えて、財閥デベはマンション部門の縮小
(利幅が薄くなれば撤退も)とか言ってるわけだから容易には下がらんよね。
平成バブル時より供給側は寡占が進んでるから
ブランド立地の財閥新築→下がるわけない
ブランド立地の築浅新古→新築買えなくて流入が見えてるから下げない
ブランド立地の築古→市況見て建て替えキャピタル狙うから安く出さない
結局下がるのって、新築築浅築古とも買ったらいずれ後悔するイマイチ立地って話になるんじゃ
>今はオフィスが良くないから、
この時点で間違ってますね
企業の論理とはまた爆笑キーワード出ちゃいましたね笑
客の願望よりは強いんでないか。
兵糧攻めみたいなもんなら、供給側には余力があるわけで
三井不動産のオフィスビル「東京ミッドタウン八重洲」の建設が大詰めを迎えている。地上45階建ての超高層ビルは六本木、日比谷に次ぐ「ミッドタウン」の名を冠し、三井不にとってのフラッグシップ物件となる。ところが、東京駅前という一等地にもかかわらず、テナント誘致の進捗は芳しくないようだ。
5月中旬時点でテナントが内定しているのは4~5割。2022年8月の竣工を前に苦戦する旗艦ビルの姿は、この2年間で急変したオフィス市況を象徴する。
だそうです。
素人的にはオフィス需要の減退→好立地新規オフィスはブランド力で引き続き企業が入れ替わりながら埋まる→微妙立地かつ古めのオフィスが空室多数→取り壊してマンション用地→新築マンションの価格軟化(5年後)
っていう流れをイメージするけどね。
とりあえず黒田さんがいる間は金融緩和継続だから、不動産が下がることはないだろうね。
都心5区のオフィス平均賃料もまだ下がり続けているし、東京ミッドタウン八重洲があの有様では、オフィス市況が好調というのは無理があるな。
だーからそれが個人の買えるマンションにまで波及するとしてもとーても先の話なんだってー
そっかー
まあオフィスもマンションも必要ないしな笑
ミッドタウンなんて八重洲を引き合い出すまでもなく日比谷だって大概なもんでしょ
それでも三井はビクともしてない。本来、そこまで価値ない場所にたっぷり利益乗せてるから
八重洲、日比谷にマンション買えるわけでないならマグロの漁場が変わったからって
ウチの内海で獲れる小魚の値段まで上がるとか鰯が安くなるとかは変な夢見すぎ
大手デベの株価見てワロタ。
アベノミクス以降、成長せずほぼ横ばいじゃん。
コロナがどうこう言う以前にアベノミクスの間、何やってたん?
オフィス好調とか言っている人はデベの株持っていてポジショントークしてるんとちゃうの?
衰退日本なんだから横ばいなら合格だよ。そもそも大企業の殆どの社長は自社の成長考えていないから。オータニ好きの兄貴 5勝したね 喜ぼう。録画してみたけどトラウトとオータニと最後の抑え以外は危なそうだし心配だね。
>>48636 坪単価比較中さん
大兄貴、5勝目うれしいね。6回被安打3、無失点だとか。
NBAプレイヤーにテニスTOP5に四大大会優勝にマスターズ優勝にオオタニサ~ン!
個人体操のレジェンドにフィギュアと五輪連覇、ボクシングp4pでNO.1
マジで凄いねえ。
あとは密かに飯島教授のノーベル賞受賞を祈ってます。
眠い。
寝る。
>>48632 匿名さん
金融緩和継続はもう無理です。
日銀は意地になってますが、インフレがひどくなれば金利を上げるしかない。
時間の問題。
不動産業者が渇望するバブルの再来なんか来るわけないよ。
低金利で無理矢理ローン組んだ人はみんな破産します。
競売の中古物件が格安で出てきますね。
本日もNYダウは下がり続けてますよ。
>>48643 匿名さん
まあ、難しいよね。ポジションによって違うしね。
マンクラでも完売厨なんかは完売したら適正価格ってスタンスを取る奴が多いし
昔の売り手もある程度そういう傾向はあっただろうし。
でも今の売り手は完売したから適正価格なんて思ってないし
すぐに完売でもしようもんなら社内では逆に値付けが甘いと言われても仕方ないし。
中古好きにとっては新築価格なんてハナからバカバカしいってのもいるだろうし
1000万2000万の違いなら家族が喜んでくれるなら誤差ってのもいるしね。
これは人によるだけじゃなくて同じ人間でも年齢や収入によって捉え方が変わるのも普通だしね。
景気後退で不動産価格の暴落も始まるのに、まだまだ上がるなんて言ってるマンション業者に騙されるマヌケがいるのかなあ。
マンション業者はバブル崩壊のときも同じこと言ってました。
奴らは値下がりするなんて絶対に認めないからね。
リーマンショック後や東日本震災時の湾岸みたく安くなる時来るから現金用意しておけばいい。昨日のモーサテプレミアムで米株についてやっていた。30年続いた米株黄金期が崩壊する可能性ありと言ってたオヤジも1人いたけど、概ね年末にはやや戻し中長期では買いと一般的なコメントだった。ボトムはSP500が3500、ナスダック9000、業界寄りではあるけどそうかなという感じかな。ubsのオヤジが米の不動産は今20%増、来年は10%下がるだろうと言っていた。
いつでも使える便利な言葉
「中長期で買い」