- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
匿名さん
[更新日時] 2024-05-04 14:10:09
>>45896 匿名さん
そんな感じいいと思う 小綺麗とイケてる人多いし
駅で言うと、表参道、原宿、六本木、代官山、広尾の順
高級住宅街ど真ん中に住んだ事ないけど、本当に仕事で疲れ果てる人やほぼ外出しないシニアには良さそう。ヒマ人で時間潰しで生きている人は数分歩いていい感じの何かあった方が合ってるね。好みでいいんじゃない。
文京区は教育熱心なご家庭が住みたがる良いエリアだと世間一般は思ってるはずです。ポジればポジるほど、ネガが湧いてくるので、静かに自信を持っていればよいと思いますよ。というか、メダルの匿名さんがめっちゃ多いスレですねｗ 4-5人はいますね。
内陸部の南北ポジショントーク合戦が幕を下ろしたw やっぱ湾岸一択！
なぜこの掲示板は湾岸埋立地が大好きかというと、簡単に広い土地が安く入手できて、そこにタワマンを建てれば地方出身者が高く買ってくれてボロ儲けできるから。
西側の市街地再開発だと土地買収にカネも手間もすごくかかるから、そっちの人気がなくなって欲しいんだよな？
>>45908 坪単価比較中さん
古い言い回しだけど、瀟洒っていうのがありますよ。
https://oggi.jp/5025129
文京区にはオシャレが欠乏しているので、そこをなんとかしたいですね。女子校もありますし、医学部とか東大を目指す受験勉強の息抜きができる可愛いスイーツの店とかあったらいいんですけどね。
>>45912 匿名さん
まさか渋谷とか原宿まで出掛けていくわけにもいかんでしょ
学校帰りにちょっと寄れる店ってところが重要です。観光客向けのぼったくりでなければなお可かと
少々趣味のいい店ができるとどこもそこそこ繁盛しているという印象があるんですがね。ニーズはあるんですけどねえ、勿体無い。
兄貴、兄貴、兄貴
今年はほんとお世話になりました。
来年も宜しくです。
あけましておめでとうございます。
旧年中は大変お世話になりました、運営さん、そして掲示板でいつも楽しく教えてくださる諸先輩方、今年もよろしくお願いいたします。
>>45915 匿名さん
23区でもっとも住居系用途地域、ことに一種二種住専が多いのは世田谷区ですよね。文京区ではないです。戸建て住宅街が文京区のアイデンティティだとか言ったら世田谷区の人が笑うだろうし、文京区の住専には品の良い方々がお住まいとか自慢したら富豪の豪邸が建ち並ぶ目黒区青葉台近辺の皆さんが憐れむような目線を向けるでしょうね。
資産価値は一つの指標でしかなく、ケインズの美人コンテストの比喩をあげるまでもなく最も高く取引される住宅は誰もが住みたいと思う住宅であると考えるのならば、高く取引されないということは住環境になんらかの欠点があると考えるべきでしょう。
文京区の戸建て住宅街においてそれは救急車や消防車が入り込めない（当然高級乗用車も出入りできない）狭い道であり、階段であり、あるいは土砂崩れの危険性があるばかりか、擁壁管理コストも余計にかかる崖でしょう。もしくは店がない暗くて怖い夜道であったりもするでしょう。防災の拠点となりうる公園緑地などの公共空間が少なく、大きいとはお世辞にも言えない狭い宅地に小さな家がひしめいていてマンションよりも快適な大きな家が建てられない、などなど。こうした点がクリアできているのはごく一部の地域でしかありません。
文京区に再開発が必要だという現状認識は変わりませんが、それはひとえに資産価値のためではなく、住環境を改善するためです。
>>45914 匿名さん
>文京区に限った話ではありませんよね
そこですよ、そこ。
文京区に限った話ではないですよね。だったら同じ条件下におかれれば、他で起きているのと同様の事象が起きるだろう。それが言いたいんですけどね。
東京の不動産市場は現在パレート最適な状態か、私は違うと思います。なぜなら東京は可塑性があり、変わっていく都市だからです。
大丸有という地域に国家戦力特区という制度に基づく都市計画法等の特例が適用されている、あるいは今後適用が目指されている地点の数や分布を見れば、これからどこが来るのか、人々はどこをプロデュースしようとしているのかがわかります。リンク先の東京駅周辺のいわゆる大丸有地域において非常に多いのがわかるのではないでしょうか。
https://www.investtokyo.metro.tokyo.lg.jp/jp/about/nssz/data/img_nssz2...
頑張って都市をプロデュースする側の人間になってね
兄貴、兄貴、兄貴
明けましておめでとうございます。
本年も宜しくです。
東京２３区のような1000万人近くも人口のある都市で東京駅周辺なんていう非常に狭い地域だけが発展するなんてあり得ないんだよ。
世界を歩いてきた俺から言わせれば笑止千万だね。
あ兄貴 今年は資産増やしたいねムリだと思うけど
減らさないように気をつけるか、マンション安くなって買えるように。
日経平均株価3万２千円以上を予想する主要企業経営者が大勢みたいですね
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC10D6A0Q1A211C2000000/
各企業共に業績見通しに自信がありそうです。参院選前にピークという見方もあるようですし、待望のマイホームを手に入れられる人も増えそうです。
レバナス派、
いる？
レバは掛けてないけど投資の半分は米株インデックスに入れてます。
そろそろ売るかどうか悩み中。
みんなが値上がりするからと買うときが暴落のシグナルです。
>>45932 匿名さん
個人は個別株を買うので、日経平均は単なる指標にしかしていない人が普通ですよ。
確かにインバウンドは減ったんですが、ハワイで散財できなくなった日本人が国内で観光するなどコロナ関連消費を積極的に行うことで生じた需要拡大は大きな利益を日本企業に与えていると思います。いろいろな製品が値上げになることで値上げしやすい環境になってきたことも案外理由の一つかもしれません。
車で目的地まであと10キロまで行くも何度か繰り返す山道の凍結にビビって引き帰してきた。
それでも何度か凍結道を超えて行ってたので帰りの下りはおばちゃんにも抜かれながらそろりそろりと下ってきた。
正直、怖かった。
>>45935 匿名さん
蓼科あたりの別荘は四駆スタッドレスが必須です
スバルの四駆はコスパがいいみたいで持っている人多いですね
今年は雪もすごいみたいで、やっぱり別荘は海沿いがいいですよ
>>45936 匿名さん
いやあ、お恥ずかしい限りです。
元々インドア派でバーやクラブ、ラウンジで遊ぶのが好きなんですが年をとってからアウトドアの真似事をし始めたところです。
チエーンをはめたのも確か一回しかなく、スタッドレスも後輪だけでした。
自分が撤退途中で下ってる間に乗用車やバイクに自転車まですれ違ったのですが、撤退組は私だけっぽいです。
それだけ世間ずれしてるんですね。
四駆って前後左右のタイヤが独立して動くんでしたっけ？
っていうくらい機械ものに疎いです。
そういえば、人生で一回だけ自分で洗車しようとスポンジやら何やら買ったことがあるんですが、洗車の途中で飽きちゃってやめてしまったことがありました。
>>45943 匿名さん
下り坂を1速でチビりながら徒歩くらいのスピードでハザード焚いて下ってました。
ファミリーカーに乗った子供が憐れむように見てました。
目があってお互いペコリと頭を下げました。
私「邪魔してごめんなさい」
子供「頑張って下さい」
無言でそんなやり取りをした気がします。
>>45945 匿名さん
ハワイのタイムシェアの権利買った人は逆な感想を抱いていると思うよー
ロンドンのバービカンセンターを一度買わないかと言われたことがあるけど、買わなくてよかったとコロナのニュースを見るたびに思うねえ。
>>45945 匿名さん
普通にハワイに別荘買って、それが上がった～儲かった～って程度にしとくほうがいいと思うけどね。
日本で楽に稼げるのにわざわざ手間暇かけて外国に出て勝負いく価値ないと思うで。
遊びの範疇にしとき。
海外の不動産を個別で買うならREITでいいのでは？
>>45946 匿名さん
タイムシェアって、ハワイに来て舞い上がってる観光客を朝メシで釣って勧誘し、契約させちゃう詐欺商法だろ？
ロクに使えもしない部屋の管理費ばかり延々と払わされて、まったくお得でもなんでもない負動産になるんだよな。
しっかし、新築マンションは下がらんな。
ローン金利上がるくらいしかリスクないわな。
>>45953 通りがかりさん
中古は数年内に下がると思ってますし、長期的に見ても人口減で下がると思っています。
新築は建てなくなるという選択肢があるので下がる可能性は低いでしょう。
近い将来に新築マンションは一等地にしか建たなくなり、お金持ちだけが買う物になっていくと思っています。
>>45950 匿名さん
>ロクに使えもしない部屋の管理費ばかり延々と払わされて
コロナに限らず世界的なパンデミックが今後も起きるかもしれないので、国境をまたぐ人の移動は今後だんだん難しくなってくるように思います。不要不急のレジャーは特にやりにくくなるでしょうから、海外のタイムシェアはかつてのゴルフ会員権と同じ道を辿るような気もしますね。まあ、ここまで読んだ良い子は、何が来るかなと思い浮かんだでしょう？そっちはこれから伸びると思いますね。
東京の新規感染者が100人を超えた。
明日はさらに増える。
コロナは収束だなんて甘かったってことだよ。
ハワイのタイムシェアなんてバカな商品にひっかかるのは日本人くらいなもんだ。
>>45956 匿名さん
コロナは無症状でも後遺症がしばらく残るらしいですね。
生活に支障が出るほどの健忘症に悩まされるのが多いという記事を読みましたが、我々の生活インフラにかかわる重大な決定を下すべき立場にいる人がそのような後遺症を起こしたらおそるべき事態が起きるような気がします。
>>45954 マンション検討中さん
数年後に今販売されているバカ高い新築が築浅中古として売りに出ると思うんですが、残債よりも安く売る人はいないので、やっぱり中古もバカ高いままじゃないですかね。私はそういう未来を予想しますよ。するともっと古い20年とか30年の築古がバカ高くはなくても高くなると。そうなるともっと古い50年とか60年のものまでさらに高くなると。連鎖していくんじゃないですかね。
>>45960 匿名さん
多分古過ぎて水道や下水に問題ができて躯体の強度にも疑問符がついて、誰も住もうと思わない物件も増えると思うんですよね。そういうのに普通に値段がついて取引される時代が来るんじゃないですかね。しかも素人が騙されるように買っていく未来、ありそうですよ、ありそうです。
TOKYO都心で築40年のマンションなんてピカピカの部類。
築30年なんてヒヨッコ。
あ、青学の兄貴、おめでとうございます！
>>45953 通りがかりさん
やめろやめろー
みんなが下がらないと思う時が来たら下がるんだよ。
今はバブル。下がる時が来ると思う人が一定数いた方が不動産的には安定する。
下がる要素がないっつっても日本は人口減のリスクがあるんだから需要が尽きると日本は不動産が負動産に変わりうるんだよ。
ツイッター辺りで物件批評して身内で「いいね」して喜んでるマンクラリーマンと
実際に身銭切ってる人間では違うから言うことも変わってきたりするわな。
よく行く飲み屋にて。
普段は大体俺が一番金を使う客だが
今日は俺以上に注文が派手な客が登場。
いつもは時間帯が違うのだろうが初見の相手。
意識しまくりの俺に対し相手は飄々と注文を繰り返す。
クラブでもラウンジでもキャバクラでもないこの店で
誰にも知られず俺一人、見知らぬおじさんを相手に「絶対に負けられない馬鹿な戦い」が今幕を開けた。
このくだらない戦いを真剣に考えている気持ちを分かってくれる兄貴はいるのか。
はたまた嫁や彼女みたいに「全く分からん」という兄貴しかいないのか。
しかし、店の開拓も楽じゃないな、という独り言の夜。
少し前ですが中古の在庫が増加に転じたので不動産市況も調整が入るか？というようなニュースを見ましたがどうですかね。
個人的には中古市場で選別がシビアになるでしょうが、そもそも中古市場と新築市場は別のマーケットなので新築価格動向にはあまり影響がないかな。と。
不動産市場に調整が入るとしたら想定外の金利上昇でしょうが、金利が上昇するとしたら実体経済回復によるインフレ懸念を中央銀行が抑制するという流れ。経済自体は底固いでしょうから90年代初頭やリーマンショックのような底なし沼状態は起きないだろうな。と。
高級住宅街と呼ばれる地域に家が買えないかな。と、憧れる庶民としては残念な予想ですがそんなもんだろうとは思います。
中古価格も新築価格に引っ張られ、新築価格も中古相場を見て価格が決まる。
中古はたまーに安いのが出るだけ。
一般的なサラリーマンが都心にマンションを買える時代はそろそろ終わります。
実需とかけ離れた相場が形成され始めてからがバブル相場の始まりです。
>>45973 匿名さん
時代遅れのオメデタイ人がいます。しかも冷笑を誘うドヤ顔で草
一般的なサラリーマンが都心にマンションを買える時代は5年前に終わってるし、実需とかけ離れた相場は既に定着していてこれが続くか否かが議論のテーマなのに。。。こういうオツムの弱い意識高い系は全く役に立ちませんな。邪魔の一言。
>>45968 匿名さん
あ、あ兄貴 分かるよ。
オレも接待費で飲み食いしていた頃は少な過ぎるのも何なんで高いものを頼んでいた。1人で3人分くらい食べお土産持って帰る。戦いはしないけど自然に金を使う客になっていたし、今でもどこの店も段々と会計高くなるような気がする。気に入った店なら金使ってもいいと思うし、良い客だと思って貰いたいんかなぁ、残念だ。
>>45974 マンション検討中さん
気に障ったようですみません。
私の周りの一般サラリーマンはまだ実需で都心に買えてるので、その感覚でいました。ただ、もう一段上昇したら、もう買えないだろうなと思ってます。
格差社会、辛いですね。頑張ってください。
>>45976 匿名さん
貴方の都心の定義が少なくとも当方とは全く違うようですね。
格差社会、辛いですね。頑張ってください。とのお言葉はそっくりそのままお返ししたいのですが、今の貴方の残念な都心の定義ではご理解頂けないと思います。
どうぞお幸せに残りの人生をお過ごしになられてはと思います。
>>45977 マンション検討中さん
類は友を呼ぶ。という事かと。
あまりまともに相手をする必要もないかと。構えば構うほど妄想で対抗してくる面倒くさい人でしょう。
相手にするだけ時間の無駄と思います。
サラリーマンが都心に家を買うなんて無理、みたいなことはずっと言われていたこと。今にはじまったことではない。
最近は若い人を中心に専門知識を活かして新しい産業分野で高給をもらう人がいて、そういう人は年収が非常に高く都心のマンションを買うことができる。さらに投資家みたいな人もいて、ライブドアショックのころから地道に続けている人の中にはアベノミクスの波に乗って大きな財産を作った人もいる。手数料の高い時代から外国株式を手がけている人の中にもそういう人がいるだろう。不動産価格の上昇の波に乗ってマンションクラスタの中にも利益をあげている人は多いだろう。
時代と自分の能力とかやっていることがマッチして最大効果を得ることができた幸運な人たちと、時代とマッチしていない古い産業や職種でいまだにデフレ経済時代さながらの賃金と労働環境に置かれている人たちとで大きな格差ができているのは間違いない。
買える人と買えない人の間で議論しても意味がない。買える人は運がよくて、買えない人は運が悪い。今後のマンション相場を占うには、１）東京が国際的にいかに魅力的な都市となり外国からの資本を呼び込めるようになるか ２）運の良い人は今後どれぐらい増えていくのか ３）その運はいつまで続くのか などの要素を検討する必要がある。特に１）、コロナを御することができれば大きなアドバンテージを東京は得ることができるだろう。
日本は移住したい国ランキング、カナダに次いで世界２位
https://www.newsweekjapan.jp/stories/world/2020/11/2-322.php
おまけに既に世界４位の移民大国だから、思った程人口は減らない可能性もあるな。
４位？どこの数字？
日本マニアが世界中にたくさんいるとも思えないし、移民を受け入れない国だと認識してたし。針穴通すようなニッチなデータじゃないの、本当に移民大国なら良いけどね。
日本、実は世界4位の「移民大国」 採用難で門戸開放
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO48702850Z10C19A8000000/
https://www.fnn.jp/articles/-/2470
https://data.wingarc.com/immigrants-in-japan-22204
2016年で4位か。
５年も経ってるけど、外人増えたなーって感じはしないな。
それとも地方に増えたのかな。
だとしたら地方の方が案外人口減少せず地価も下がらないかもな。
移民といっても最大で5年しか滞在できないみたいだよ。
5年経てば帰国するので増えていないのでは?
ヨーロッパのようにはなりたくないので移民は増えない方がいいな。
日本の社会で成功者になっても５年経ったら出て行かないとだめなんでしょうか。
移民の大半は単純労働者でしょ。都心の不動産価格とは無関係だな。
永住権ないならなんちゃって移民じゃないか
>>45985 匿名さん
意外に外人、増えてるよ。高齢化が激しかった建設業、解体業、運送業などで外人の顔ウジャウジャ見る。イランとかパキスタンあたりの人も多かったが最近はアフリカからとか東欧圏から来たらしい人まで見るようになった。外国人いりませんかなんていう派遣業者のDMとかも最近よく来る。
それに在日なんとか人みたいなアジア系諸国からの移民はかなり定着度が高い感じがするな。もともと日本に住んでいた人以外にもニューカマーはかなり来ている。こちらはIT技術者とか増えている感じがするので、非正規というイメージではないな。
ただの短期労働者と違法滞在者、移民じゃないね
どうなんだろうね、関西のミシュラン五つ星のホテルでもスタッフは外人だらけだったなあ。初々しくてかわいかったけど、かつては天皇陛下もご滞在になったあそこがねえ、という感想はあるけど。
世界4位と言うのは、最大で5年しか滞在できない単純労働者を含んだ数字だね。
日本で犯罪犯してもすぐ逃げられそう。
都心の治安は徐々に悪くなっていくんだろうな。残念。
>>45994 匿名さん
とはいえ彼らは年金も医療も保険料を負担してくださっているわけで、日本人は足をむけて寝れませんよ。むしろありがとうと感謝とねぎらいの言葉を向けるべき。
彼らが日本で飲食をしたりレジャーを楽しんだりするとそれも日本の経済にプラスになる。海外の有力大学で学んだような人たちも日本に定着して高い給料から税金を払ってくれるとありがたいな。
とはいえ短期なら都心の不動産には関係ないかな。
彼等のおかげでまだ安く新築マンション建てられるのだからありがたい。
アジアの安い労働力と言われた人たちが、いつの間にか老いた日本の不動産買う未来が想像できるけどな。働くことに対するモチベーションが日本人とは違うよ。
yahoo finance (英語版)に、東京都心の新築マンションの中国語の広告が表示されている。中国人の投資対象なのでしょうかね。そのマンションには住みたくないと思いました。
