23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>37804 マンション検討中さん
それは価値観の多様化を理解してないだけ。
お金が同一基準だから、コスト感だけ共有してるからそう感じるんでしょ。

>>37805 匿名さん

せやな。テクノロジーで価値観が多様化してるし、ネットで情報の透明度も上がってるから、昔のように紙の冊子やチラシの2次元情報とモデルルームの3次元情報で気分を高揚させる戦略が効果が薄くなってるわな。

そういう意味ではコストかけてモデルルーム作らんでも良くなりそうやな。

モデルルームなくて経費下がっても値段さげへんけどな。

マンションの価値が騰がってるのではなく、お金の価値が下がっているのですよ。
株価も仮想通貨も値上がりしているのはそのれが原因です。
コロナでこんなけお金をジャブジャブ刷れば、価値はそのままでも金額は今後上昇していくでしょうね。

マンションの価値が上がってるなんて誰が言ってるの？

>>37808 販売関係者さん
えっとその理屈だと、同じ仕事してる人の労働価値に対する対価の給与は貨幣価値が下がるなら額面上がるはずだけど、給与上がってないよね？

つまり、これは単なる資産バブルだよ。
お金の価値が下がるというのは、ちょっと浅いね。

>>37805 匿名さん
>それは価値観の多様化を理解してないだけ。

どのマンションに、マンションのどこに価値観の多様化が見られるのかｗ

わたしもそう思います。
資産バブルだからいつか弾けるわけです。
不動産関係者はインフレの前兆だと嘘ついて無知な客を騙そうとしますが、そうはいきません。

>>37807 匿名さん
値段下げる必要ないよ。無駄を省いて、デベが儲けて配当で再分配すれば経済価値が上がるよ。

>>37811 匿名さん

価値観は人だよ。主語が違えば理解できないのは当然。

>>37812 匿名さん
インフレ語るなら賃金が上がんないとね。

>>37814
>価値観は人だよ。主語が違えば理解できないのは当然

価値観多様化したからと言って、マンション屋がその多様化に合わせた個性豊かな物件なんて作ってないってこと。むしろ外観からして画一化されてるんじゃないの、と。

>>37804はそれを言ってるんだと思うよ。

>>37815 匿名さん
今回のコロナで賃上げは遠い彼方に行ってしまいました。
日本のデフレはまだまだ続き、衰退が進みますね。
失われた30年にさらに20年追加かな？

>>37806 匿名さん
>そういう意味ではコストかけてモデルルーム作らんでも良くなりそうやな。

実際、大手はモデルルームを集約させて個別のは減ったわね。
ライバルがいるんでMR無しで良い、とまで行くかは別としてね。

>今回のコロナで賃上げは遠い彼方に行ってしまいました。

こういう可哀想な若葉達と稼いでいける人達の差が更に広がるって訳だわねえ。

勤め先だって人いますか？

1/5
ザイマックス、今期経常を5％上方修正、分配金も134円増額
ＡＦＣ－ＨＤ、9-11月期(1Q)経常は2.1倍増益で着地
エアトリ、今期税引き前を18％上方修正
薬王堂ＨＤ、3-11月期(3Q累計)経常は41％増益・通期計画を超過
サンエー、3-11月期(3Q累計)経常が18％減益で着地・9-11月期も5％減益
アオキスーパ、3-11月期(3Q累計)経常は3.1倍増益・通期計画を超過、今期配当を10円増額修正
Ｔ＆Ｓ、前期配当を0.5円増額修正
カネコ種、上期経常が40％増益で着地・9-11月期は赤字縮小
日清食ＨＤ、今期最終を23％上方修正・最高益予想を上乗せ
ダイセキ、今期経常を12％上方修正
ペプドリ、前期経常を24％上方修正・最高益予想を上乗せ

1/6
４℃ホールデ、3-11月期(3Q累計)経常は33％減益も対通期進捗は過去平均を超過
ヤマシタＨＤ、上期経常は21％減益も対通期進捗は過去平均を超過
アークス、3-11月期(3Q累計)経常が69％増益で着地・9-11月期も81％増益
ベル２４ＨＤ、3-11月期(3Q累計)税引き前が15％増益で着地・9-11月期も17％増益
マルマエ、9-11月期(1Q)経常は39％増益で着地
天満屋ス、3-11月期(3Q累計)経常が16％増益で着地・9-11月期も64％増益
ＢＳ１１、9-11月期(1Q)経常は36％増益で着地

勤め先じゃないが、ガッツリ押さえてるぜって人いますか？

1/7
京進、非開示だった今期経常は黒字浮上、未定だった配当は18.88円減配
ＳＨＩＦＴ、9-11月期(1Q)経常は24％増益で着地
ドーン、上期経常が11％増益で着地・9-11月期も14％増益
島忠、9-11月期(1Q)経常は2％減益で着地
大有機、今期経常は5％増で2期連続最高益、2円増配へ
大黒天、今期経常を22％上方修正・最高益予想を上乗せ
アヲハタ、今期経常は32％増で3期ぶり最高益更新へ
わらべ日洋、3-11月期(3Q累計)経常は8％増益・通期計画を超過
キユソ流通、今期経常は30％増益へ
ネクステージ、今期経常は64％増で7期連続最高益更新へ
イズミ、3-11月期(3Q累計)経常が20％増益で着地・9-11月期も24％増益
キユーピー、今期経常は4％減益、5円増配へ
ベルク、今期経常を1％上方修正・最高益予想を上乗せ
コジマ、9-11月期(1Q)経常は2.1倍増益・上期計画を超過
シーズメン、9-11月期(3Q)経常は黒字浮上

1/8
Ｆブラザーズ、今期経常は2.2倍増益、3円増配へ
協和コンサル、前期経常を一転30％増益に上方修正
前沢工業、今期経常を一転26％増益に上方修正、配当も2円増額
旭化学、今期経常を79％上方修正
ブロッコリー、3-11月期(3Q累計)経常は35％増益で着地
エクスＭ、今期経常は43％増益へ
ホテルリート、前期経常を3倍上方修正、分配金も191円増額
エストラスト、3-11月期(3Q累計)経常が黒字浮上で着地・9-11月期も黒字浮上
ダイケン、3-11月期(3Q累計)経常は44％増益で着地
フロイント、9-11月期(3Q)経常は56％増益、未定だった今期配当は20円実施
エコーＴＤ、今期経常を30％上方修正
東海ソフト、9-11月期(2Q)経常は40％増益
メディア工房、9-11月期(1Q)経常は5倍増益で着地
ウエルシア、3-11月期(3Q累計)経常が32％増益で着地・9-11月期も5％増益
ヤマザワ、3-11月期(3Q累計)経常が9.6倍増益で着地・9-11月期は黒字浮上
良品計画、9-11月期(1Q)経常は134億円も対上期進捗は過去平均を下回る
ジュンテン、9-11月期(3Q)経常は4.3倍増益、今期配当を5円増額修正
カンセキ、3-11月期(3Q累計)経常は87％増益・通期計画を超過
ＯＳＧ、今期経常は28％増益、2円増配へ
トーヨアサノ、3-11月期(3Q累計)経常が24％増益で着地・9-11月期も26倍増益
リテールＰＡ、3-11月期(3Q累計)経常は2.1倍増益・通期計画を超過
ビックカメラ、9-11月期(1Q)経常は3％減益も対上期進捗は過去平均を超過
フジ、今期経常を22％上方修正
セイヒョー、3-11月期(3Q累計)経常は2.5倍増益・通期計画を超過
ローツェ、3-11月期(3Q累計)経常が12％増益で着地・9-11月期も23％増益
リヒトラブ、3-11月期(3Q累計)経常が4％増益で着地・9-11月期も9％増益
フェリシモ、今期経常を66％上方修正
丸八倉、前期経常が一転増益で上振れ着地・今期は微増益へ
ヤマトインタ、9-11月期(1Q)経常は19％減益で着地
エスクロＡＪ、3-11月期(3Q累計)経常が48％増益で着地・9-11月期も5％増益
ベリテ、今期配当を14円増額修正
ツインバード、今期経常を85％上方修正

>>37816 匿名さん

昔と違って個人の価値観に合わせるのは無理だって言ってんのよ。それが多様化。

>>37821 匿名さん
インデックスでもボロ儲けだよ。特にsp5とナス

>>37805 匿名さん
ちょっと違う。マンションもテレビみたいに同じものが増えるんだよね。平均が正義なのが今のマーケティング。

>>37810 匿名さん
正しいよ。今の日本はお金の価値が下がって（円安）、人件費減らしてる（派遣）。ダブル。人件費減らせは株主利益は増えるわけよ。円安なら外国向けには安売りもできる

>>37819 匿名さん
左翼さんは国益はどうでもいい、自分さえ良ければいいから、格差を喜ぶんだね。日本の国力が落ちてもお構いなし。あっぱれ

>>37822 匿名さん
>昔と違って個人の価値観に合わせるのは無理だって言ってんのよ。それが多様化。

マンション屋が個人の価値観に合わせるのは無理。それが多様化？

シロカネザスカイ

人からお金もらおうとするより、自分でお金を作るほうが楽しいぜ

>>37827 匿名さん
それ、造幣局以外一緒じゃね。

若葉ってやっぱ良い事言うじゃん。ここでは業者に嫌われてるけど。

>>ちょっと違う。マンションもテレビみたいに同じものが増えるんだよね。
>>平均が正義なのが今のマーケティング。

>>37804は要するにこれを言ってるはずなんだが>>37805は頓珍漢なことを言ってる。

日銀が早くetfの利確してくんねぁかなー。どこの国も避けてきたやべぇことに手出しちまったからなーこの国は。マンションも株も大暴落の資産買いが待ちきれない。

>>37825 匿名さん
消費者の多様化にマンションが合わせなくなってるってこと。必要な人が買うくらいの戸数しか作らなければ、個人のニーズなんか無視しても売れるのよ。

>>37830 通りがかりさん

待って待ってで一生終える可能性もあるけどな。
暴落厨は自分の寿命に対してはノーヘッジの投機筋。

>>37830 通りがかりさん

気持ちはわかるが、日銀は利確した後どうする？
そこにメリットがなきゃ動かんよ。

資本主義の限界ですから。

新宿のバーニーズがまさかの閉店か、、、

>>37830 通りがかりさん
機関投資家に立会外で売るのが濃厚らしい。これならそんなに問題にならない。

>消費者の多様化にマンションが合わせなくなってるってこと。必要な人が買うくらいの戸数しか作らなければ、個人のニーズなんか無視しても売れるのよ。

だから最初から

>最近発表されてる都心のマンションって、すごくワクワクするような、これは多少無理しても欲しいなぁというものが無いと思いませんか？

って投げかけがなされてるんだと思いますよ。

結局表現の仕方は多少違っても最初から互いの主張の根幹は一致してんじゃないの？

「世の中、思い通りにいかなくても誰かを批判するのではなく、誰かのために力を発揮できる強い大人でいてください。成人おめでとうございます」
若葉に聞いてほしい言葉だな

客を嵌めて儲けることしか考えてない不動産業者に加担することはしたくないな。

2019年あたりから嵌め込み物件だらけじゃん
まともな物件なんて2年前くらいから見たことないわ

どこみてんのよ！

エッチ

面識のない相手を指して、客を嵌めただの騙して暴利をむさぼっているかのような批判は感心しないな。どんな小商いでも、利潤がなければ事業は継続できないのだから。

それよりも、これ、作ってる人楽しいのかな？って物件が増えたのは寂しいね。

もう少し作る方も買う方も笑顔になれるようなぬくもりを感じる物件が増えるといいな。

>>37836 匿名さん
そんな信ぴょう性のない話興味ねえわ。売ったら暴落すんにきまってんだろ。考えたらわかるやろ。

12月に発表された11月度月例速報レインズ マーケットウォッチによると11月の中古マンション成約件数は、11月としては１９９０年に発足したレインズ 始まって以来の過去最高となったそうな。前年比プラス14％の二桁増で10月に続いて同年同月を上回った。

成約平米単価も前年比で３.4％上昇、成約価格も5.9%上昇し、半年以上同年同月を上回るという活況を呈している。在庫件数もどんどん下がっている。今月20日に12月度分が公表されるので、それもお楽しみに。

http://www.reins.or.jp/library/2020.html

本当に参考になるね。

>>37845 匿名さん
成約平米単価はコロナで下落した分を未だ取り戻せてないのですが・・・。あと過去最高っていうけど、過去最低がつい最近あったんですから当たり前というか・・・

>>37846 匿名さん
成約平米単価って前年同月比ですが、コロナ分取り戻せてないという主張の根拠は？

結局は、2019年あたりのマンション価格最高値を更新できてないんですね。

素人の消費者が「コスパが～」「資産価値が～」「坪単価が～」「キャピタルゲインが～」などと小賢しくいうものだから、平凡な間取り、仕様、デザインのマンションしか作れないし売れないわな

>>37848 匿名さん
　2019年度における首都圏中古マンションの成約件数は37,912件（前年度比0.8％増）と、２年連続で前年度を上回っています。2018年度（37,601件）を上回り、２年連続で過去最高を更新しています。都県・地域別に見ると、東京都区部・多摩地域（および東京都全体）が前年度を上回っています。

　成約物件の１㎡当たり単価は首都圏平均で53.95万円（前年度比3.8％上昇）で、７年連続の上昇。この７年で40.5％上昇しています。都県・地域別に見ると、横浜・川崎市を除く各都県・地域で上昇しています。
　成約物件価格は3,478万円（前年度比3.7％上昇）で、㎡単価と同様に７年連続で上昇し、3,400万円台となっています。都県・地域別に見ると、千葉県、横浜・川崎市を除く各都県・地域で上昇しています。
　成約物件を価格帯別に見ると、5,000万円以上の各価格帯で成約件数が２ケタ台の増加となっています。
　成約物件の平均専有面積は64.46㎡（前年度比0.1％縮小）。平均築年数は21.81年（前年度21.12年）と経年化が進んでいます。

2020年11月度
㎡単価　56.87万円
価格　3756万円
専有面積 66.04㎡

このデータについてどう思いますか？若葉さん

取引件数が増えると価格が上がると思ってるバカいるけど何でかね。売買成立＝売り玉と買い玉は同数なのは当たり前だし、出来高と株価が関係ないのみれは分かりそうなものだが。取引件数は仲介屋にとって重要な指数だから業界は注目するけど、価格には関係ないと理解できないのだろうか。

>>37851 匿名さん
取引件数より在庫数でしょ。今見るべきは

1月なのでまだ2020年度の統計データは出ませんね。

データから読み取れることは、2019年度がバブル期を超えた過去最高値であったということだけです。
データはあとにならないとわからないので結果論ですが、2019年度に買ってしまった人は現時点ではお気の毒様としか言いようがないですね。。。

>>37853 匿名さん
2020年度のデータがわからないのに、なぜ2019年度がお山の頂点とわかるの？若葉先生、その矛盾を是非とも御高説いただきたい

いろいろな意見があるのはいいけど、公のSNS場での言葉遣いを正したほうがいいと思う。たまにこのスレ見るけど随分と乱暴な言葉遣いがある。このご時世直ぐに発信元特定できるから、匿名での発信は基本的にできないと思ったほうがいい。

>>37855 ご近所さん
23区内のご近所さんとは？

>>37854 匿名さん
それは、論理的に破綻した質問です。
2019年度がマンション価格の過去最高値であることに矛盾はありません。

>>37857 匿名さん
なるほど、2020年度はまだ出てないからわからないけど、2019年は今までで一番高かったということですか。トンチだな。
2020年度は、その最高値を更新しそうですね。お互い楽しみですね

なにを執拗に2020年度価格にこだわるのだろう

まさかと思うけど2019年度に新築マンションに嵌め込まれたのかな

未来価格にこだわるってことは、きっとそういう事なんだろうね。
ようやく下がった価格が2019年度並みに戻ってきただけだから、2019年物件がバブル頂点高値掴み涙目ってことになりそうだけどね。

>>37859 匿名さん
拘ってないですよ。
拘ってるのはそちらでは？
私は今所有してる築7年～5年中古マンション達の値上がりを楽しみしている者です。

>>37860 匿名さん
正直コロナが無かったら、所有してるマンション売ってたわ。昨年天井だと思ってたからね。諸々事情があって売り損ねたのが幸い。しばらくホールドしますよ。
そういう人多いから、中古市場の在庫が枯渇してきてんでしょ。

マンコミ見てるのに 2019年に新築買うような養分はいないでしょう。

まー喧嘩するのは辞めましょうよ。
お互い話が合わなければもう辞めましょう。
いつまで経っても一方通行ですから。落ち着きましょう。

同意、２０１９年価格頂点説は今年のマーケットを見ながらも検証しましょう。これから買う人は２０１９年がどうだったかより今後数年の動向を見極めたいのです。

2019年物件は、どこも分譲価格スレスレですね。
売ると手数料分は損切りになりますから、
逆に2019年分譲物件は、中古の売り物が少なくなるでしょうね。

レインズ の月次の統計結果を見る限り、コロナがあっても人々はマンションを買い続けたという結論しか導けないと思うんですが...それともコロナだからこそ人々はマンションを求めたのか。

外資が入ってきたとか、今年度赤字予想の個人事業主や法人の従業員がむりくり今年度中に前倒ししてローンを組んで買ったとか、不安にかられてヒステリー的に買ったとか、いろいろな要因があるのだろうけれど、しばらくはマンションが下がる気がしません。

ビットコインの暴落が止まりませんね

>>37868 匿名さん
やはり若葉は過去に生きてるのか。情報にタイムラグあるよね

>>37867 匿名さん
中古が枯渇ぎみからの、今年は新築が3割増売り出すらしいね。当然新築は新高値で売ってくるだろうからね。押し目待ちに押し目無しの格言通り

>>37869 匿名さん

若葉はお金にまつわることはからっきしダメですね。

>>37866 匿名さん

それは、そうでしょうね

>>37866 匿名さん
それは中古市場が新築市場に追いついてきたということですよ。

一般人の感覚として、コロナ禍だからこそ在宅時間が長くなり、住宅に対する意識（良い家に住みたい！）が高まり住宅需要が高まるのは自然な流れだと思う。需要が高まれば当然価格は上がるわけで。特に供給が絞られてる昨今は。
実需に関しては、なんで下がると言っている人がいるのかわからない。

上がる理由はさておき、数年前に比べると高くなり過ぎて買うのは金と度胸がいるね。
個人的には仕事が順調ならもう含み損覚悟で思い切って買うか、コスパの良い外側で妥協かな。
ただ今年度赤字予想の個人事業主が余裕もないのに急いで買うべきではないと思うな。

まあ買える人がいるからこその高値だからね。

誰も買えなくなればさすがに頭打ちになるだろう。

相変わらず中傷と根拠ない思い込みが人気だね。ここは。

まぁ去年は新築もだいぶ買いやすくなったし、クラッシュとまではいかなくても、このまま地価の低下に緩徐に連動する相場にはなるんだろうね。

乱高下する株式市場でうまく波に乗ってもうけた人もいるからね。
買える人はまだまだいると思うな。

区部の価格は上がっているようだしね。安くなっている印象はないが。個々の事例を全体に当てはめるのはどうかと思う。

パークナード代官山
2LDK　52.58平米　1億1000万

こんなサイズでは二人で住むには狭過ぎるな。
こんな狭い間取りに億も出さなきゃいけないとは厳しい世の中だわ。
世帯月300万以上の収入あるが高過ぎて出せない。
どんなやつが買ってるんだよ。
転売なら勘弁してほしいわ。

>>37883 名無しさん

独身で稼いでいる人。代官山だから女性のイメージ。仕事で成功した女性が買うかも？と想像するとちょっと楽しいね。

渋谷区で公示地価９年連続ナンバーワンというあたりがグサリと刺さるような負けず嫌いの人には高くてもいいんですよ。

https://homes.panasonic.com/kyoten/city/daikanyama/location/index.html

がんばった自分へのよいご褒美じゃないですかね。そこに住んでいるというだけで気分が高揚するのが、目に浮かびそう。

たとえばバーキンバッグというのは似たようなデザインのものが複数のメーカーから出ているんですが、日本のブランドの数万円で買えるバーキンもどきが安くて機能性も高いとはいっても、エルメスで百万円超するバーキンを買ったときの高揚感はないですよね。家もまたファッションであると考えると、代官山が高い理由も納得できるのでは。

しかし、最近の都内の再開発を見回してみると、箱物は立派なのだけれど、そこの器に盛られるもののブランディング成功しているとは言い難い。宣伝費と考えて単体での採算性は多少度外視してでも何か核になるものが欲しい気がするが、なかなかそこまで思い至る人はすくないねえ。

>>37892 匿名さん
高級マンションは賃貸も多いから納得できないね
バーキンは賃貸市場は未成熟、住むわけではない

亀有で坪300弱って、みんな東京好き過ぎ。

>>37893 匿名さん
>なかなかそこまで思い至る人はすくないねえ。
少なくないよ。そんなこと誰でも思いついてる。自分は他人より賢いと思ってる？逆の発想がないと成長しないよ。

>>37895 海鮮丼さん
国策の失敗。
狭い国土なのに過疎化と過密化が同時進行してる。

2019年分譲物件ってそもそもどこよ？

>>37897
大都市に人が集まってしまうのは日本だけのことではないからね
仕事にありつける可能性も生活利便性も大都市の方がより高いし、人が多いから事業を興しても客がつきやすい。

最近はコロナの死亡率まで地方と都市との格差があるようだし

もっとも、生活利便性を求めすぎた結果、車も持てなくなるってのも面白いけどね。

シロカネザスカイ

ブランズ豊洲
勝どきミッド

シティタワー金町

>>37900
車に乗れるぐらいにお金が浮いても、どこに行くにも車が必要になるのとどちらが良いかは微妙だと思うな。