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匿名さん
[更新日時] 2024-06-17 17:54:46
経済政策の変化によって金利、社会情勢に大きな変化が起これば当然マンション市況にも影響があるでしょう。後継者が今までの方針を大きく変えなければ大した影響はないでしょう
それらを踏まえたその上で、
現実には特に影響はないでしょう
影響がないというのは具体的には
極端に住宅控除系が拡充されることもないでしょうし
逆に廃止されてしまうこともないでしょう。
また、金融政策も新内閣によって大きく変わることもないでしょう。
>>32452 匿名さん
アベノミクスでは、コロナの局面は経済は悪くなるだろうね。
世界経済が良かった、実物対面経済が機能してたから金融政策は効果があった
住宅控除があっても買わなくなるなら変わる
コロナの経済対策なんかしたっけ？
gotoくらい？人気とりでもなんでも良いから減税とかやってくんねーかな。
それは一応してたね。給付、融資。遅い、少ない、的外れだけど。本人は世界最大級、空前絶後と言ってたね。
憲法改正、拉致問題、北方領土が安倍政権の最優先課題というのも、そのくらい軽口だったんだろう。パパは違憲なの？のエピソードで改憲だからね。自衛隊の違憲論争に終止符を打つとか、実在しない敵を作るのが上手かった。
あんた経済対策って言ったよね。それはしたよ
減税はしてないよ。納税の繰延はしたよ
往生際悪い下らない書き込みなするなよ
若葉に論破されるヤツはさすがに恥ずいｗ
スーパー銭湯満車。
今週のスポッッッッッッットライト！
2020/08 今まさに売りだされんとする物件。
売り出し価格との比較・・・らしい
１位. 東京都港区
・ｴｸｻｰｼﾞｭ海岸 3,530万円 → 5,300万円 150.1％ 築18年
２位. 東京都中央区
・ｱｲﾏｰｸﾀﾜｰ 3,870万円 → 5,488万円 141.8％ 築17年
３位. 東京都渋谷区
・ﾌｧﾐｰﾙ新宿ｸﾞﾗﾝｽｨｰﾄﾀﾜｰ 6,690万円 → 9,200万円 137.5％ 築18年
４位. 東京都新宿区
・高田馬場四丁目ﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞ 4,530万円 → 6,180万円 136.4％ 築19年
５位. 東京都台東区
・ﾄﾞﾑｰﾙ浅草2 3,230万円 → 4,580万円 141.8％ 築19年
って合ってんのかね
今週のスポッッッッッッットライト！
2020/08 今まさに売り出されんとス。
当時の価格との差
５位. 千代田区神田花岡町
東京タイムズタワー 26階 / 40階
新築価格：8,650万円 →現在流通価格：19,800万円 築年数：15年10ヶ月
２位. 赤坂タワーレジデンス 13階 / 45階
新築価格：5,570万円 → 中古流通価格：12,980万円 築年数：12年1ヶ月
個別の事例をあげてもねえ...
住宅街の小規模低層がいいと思って当時は買ったけど、今は思ったより値上がりしなくて悔しい思いをしている人もいる。新築時価格で売れないところも多いよ。物件による格差が大きいけど、やっぱり街中のタワーって希少だから強いね。
党員投票省略が決まった直後に官房長官が総裁選出馬の意向を幹事長に伝えたということなので、水面下で次期総裁は決まったってことだな。
この時期に総理総裁をやるというのは貧乏くじの類いだと思うので頭が下がる
https://news.yahoo.co.jp/articles/06cff047527b5067005617b3dfa262af2001...
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200830/k10012591021000.html
おそらく政策の一貫性は維持されるので、来週は株価も戻すんじゃないかと期待がふくらむがはてさて...
当分はマンション価格暴落もなさそうだな
>>32467 匿名さん
頭下がる？貧乏くじ？立候補見込みは複数いるんだよ。なりたいからだよ。
株価はアメリカが週末に上がってるから、日本はそれに追随するんで、上がっても菅は関係ない。トランプ大統領も初日大きく下がって翌日上がってる。
マンションは暴落はなくても下がるしかない。雇用、所得、人口が減るのはこれからだよ。一体誰が買うんだい？
暴落した方が立ち直りも早いのに。ジリ貧だと長期になりますから。
まあまあ、興奮しないで。
自民党は国民に迷惑をかけないように波風を立てないでおこうとする程度には知恵が働く人たちの集団だから。それが政権政党たる矜持というものですよ。
しばらくは政権の求心力が弱まると思うので、今度こそ二大政党制に近づけるように野党さんもがんばってください。たぶん自民党にルーツをもつ中道路線の人をかつがないと未来はないとは思いますが、どうなりますかねえ。
上昇額ランキングを出せば率でなけりゃ意味がないと言い
上昇率ランキングを出せば額でなけりゃ意味がないと喚き
エリアで出せば個別が知りたいとほざき
個別で出せば叫ぶ
新築も中古もなかなか下がりませんなあ
マイホームがまたしても遠くなったと思えば叫びたい気持ちもわからないではない
清水の舞台から飛び降りる積極果断さが時に不動産取得には必要なスキルだと思う。
えいやっと高値掴みだと思っていても買うべき時には買わないとね。みんなが欲しいマイホームが安くなる頃には、あなたがマイホームを持つ必要性はなくなってしまうだろうから。
>>32474 匿名さん
確かに勢いも必要だったりするわね。
長い間マンションの勉強して知識つけたけどひょんなきっかけでまったく想定外の物件買ったとか、戸建てにしたとかその逆とかもありがちな話だしね。
ずっといらねえよって言ってたのが親が援助するって言い出してあっさり持ち家派になったりいろいろあるしね。
>>32475 匿名さん
不動産は縁だから、これだ！って思ったら買えばいい。
今買わないと高くなるとか、これ逃すと、次はもっと上がりとか、そういう動機で買っちゃダメ。
まぁ、かみさん選びと大差ない。
そういうこっちゃ
若葉さんは相変わらず苦しんでますね
>>32468 匿名さん
皆さんまさか安倍さん辞めたからドル円とか株とか下がってると思って無いですよね？まさかですよね？
そんなこと気にしてませんよ。
外人もだいぶ前から誰がやっても同じという結論。ディップは買い、で結論出してますよ。
じゃあなんで下がったか？ ここは一般の方はわからんフローです。
でも上がりますよ。売りたい、不動産落ちると見てる方はどうぞご自由に。
とりあえず日本国民が学んだルール
変えることが目的で政権交代を無理にやってもロクなことがないってこと
変える事が重要なのではなく、よりよくする事が重要で、そのためには政策の継続性が重要ということ。二大政党制が望まれるのは前政権の政策を完全否定せず中道的な政策に収斂するという利点があるから。
レフティーはいつまで経っても少数派で間接的な与党の応援団にしかなり得ない。特に小選挙区制においては。まあ徹夜で頑張って結果を残すより過程を重視するどこかの政党の重鎮には理解できないのかもしれないが。共産党とは縁を切ろうな。
問題は緊縮がすすむこと。
そうなると不動産にも影響する。
ノーベル経済学賞学者のクルーグマンにジャパニフィケーションという経済学のキーワードを作られちゃった日本で緊縮をやるのは経済学に暗いと大声でふれて回るようなもんですよ。
異次元金融緩和は教科書的なヘリコプターマネーにはならないという反省が広がっていて、ベーシックインカムの実験なんかのデータがボチボチ出ているが、財務省の連中が考えるようなモラルハザードは起こらないように見える。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/64706
スタートレックの世界のように、人々は自己実現のために働く時代が来ているんじゃないかと思うけどね。そのために飢えるリスクを避ける助けを国がすればいい。
現政権が進めた働き方改革は株主利益に傾きがちな企業に対して働いている人々への分け前を増やすために必要な政策だった。実際のところ大企業の労働者としては下請け企業の労働者への厚生を増やすことは自分たちの分け前を減らすことになるので積極的にはできなかったが、現政権のすごいところは異次元金融緩和の限界を理解した上で末端の民草にも利益が渡りやすい労働界の改革を行って欠点を少しでも解消しようとしたところ。多分、大企業労組の支持が頼りのどこかの野党にはできなかっただろうと個人的には思っている。
野党が労働貴族の政党である限り、今後私が表を投じるのは自民党一択だろうね。
本当に弱い人の代表者ではないから。
x表
○票
失礼しました
アベノミクス崩壊はいいとして、
いまだに新築マンションが減損しないかのような妄想を抱いている人はいないのでは
引き渡しが来年で逃げ遅れた物件も、チラホラあるようですが
年収激減の若葉マークさんだけが家買うどころの騒ぎじゃないと独り苦しんでますね
大変ですね＼(^o^)／
>>32492 匿名さん
アベノミクスで日本が没落したのではなく、誰が何をやっても没落してたと思うけどね。日本が世界を引っ張る様な状況って想像出来ます？
悲しい話だが。
地方都市のマンションであれば欲しい人の数がかなり限られてくるので容易に供給過剰気味になりやすいから価格が下落しやすいと思うんだけど、ここのスレッドのお題の23区に関して言えば人口も増加しているし、経営者やナレッジワーカーみたいな年収の高い人もたくさん住んでいて、そういう人の年収も、全国の単純労働に従事する人の年収の伸び悩みを尻目に増えている。さらに駅に近いかっこいいマンションって常に高い需要があり高くても買う人がいる。だからマンションは全体としてはともかく、23区縛りだと局地的に高値は維持されるだろうと思う。日本経済総崩れにでもならないとそう簡単に下がらないだろう。
>>32495 匿名さん
東京の人口減りだしたよ？
本当は2025年まで粘れるはずだったのにコロナのせいでこんな早く人口減少に転じるとは
テレワークなら都心である必要ある？ってのが今の市場の本音だと思う
あと今まで都心！駅近！を求めるあまり80平米3LDKで区切ってる狭いマンションばっかり売れてたし
150平米ペントハウスで凄い値段出して住民にステータスあるマンションですよって感じにするけど実態はほぼ狭い部屋ばかり
そういう需要が多かった分キツイかな
あと2022農地解放問題
練馬はともかく世田谷の戸建てはそれなりに高額で少し層が被る分
顧客はそっちに奪われる分影響あるし
少子高齢化もあるし23区の人口がどうなるか
あと金利ね
逆に上がる要素あるなら説明して欲しい
下がる要素が多すぎる
引き渡しが来年とかのヤツは破産だろうけど、大半のヤツは出口あるだろ
都心を買えない層、値下がりしたら買いたい層が一生懸命『テレワークなのに都心に住む必要ある？』と言ってるだけな気がします。週に1度も出社しない会社で都心を買える給与水準の人ってかなり限られてると思うのですが、都心、駅近が下がるのでしょうか。
>>32494 マンション検討中さん
統計で日本の没落が始まったのは安倍政権からだよ。その前は相対的に良かったね。アメリカより成長率が高い年もあったね
アベノミクス期間で実質賃金が下がったのは日本だけ。その前は上がってたから、アベノミクスの長期化は日本国民にとってものすごい悲惨なことだよ。実質賃金だから気付きにくいかもしれないけど。国民が過去より豊かになったか貧しくなったかは実質賃金で分かる。
>>32498 マンション検討中さん
気がするって、そんなの理由にならない。社会ではね。客観的事実を出せよ
それと自分は優れてると勘違いしてるね。分かりやすい、恥ずかしい。買えない層ってなんだよ。そんな辛い過去があったの？他人に当てはめないでよ
都心駅前商業が衰退しない限り、都心駅前以外は選択肢にないなぁ。
都心駅前商業でしか買えないものとは？
>>32501 マンション検討中さん
むしろ「電車など公共交通機関利用による密を避けたい」「通勤時間というものがいかに無駄かを実感した」といった向きが多く、より都心に、より駅近にといったニーズが強くなったように思われるヒアリング結果もあるようです。
https://toyokeizai.net/articles/amp/369074?display=b
テレワーク！都心意味なし！って酸っぱいぶどうです。都心に住みたかった人が一定数買わなくなるかもしれませんが、都心に持ち家ある方がコストかけて郊外に移りますか。
いつの時代も奇をてらったこと言って目立ちたがる方はいます。でも、そういう方が比較したがる海外、その首都はもっと密集しています。
人口が減っているかどうか東京都のHP見てみたんだけどあまり減ってる感じはないというかまだまだ増えそうな雰囲気だけど
https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp/jsuikei/2020/js207f0000.pdf
6月にちょこっと下振れしたのを減ったとか言ってる？
確かにコロナで食いつめて地方に転出する人はいたと思うけれど誤差範囲っぽい
世田谷あたりで駅から遠い生産緑地が売りに出ても世田谷の駅から遠い生産緑地のある場所は土地の利用があまり活発でないので需要は低いと考えた方がいいだろうね。多分駅近で便利なマンションを購入しようとする人とはちょっと違うニーズだと思う。
この辺で暴落論を述べる人はマクロ指標で語ることが多いようだけれど、実際に不動産を求める個々の顧客のミクロの視点で見ることも大事だと思う。経済学でよく使われる合理的経済人という前提はしばしば裏切られる事が多い。これは高すぎる、利回りが低すぎて売れないに違いないとか言われていた物件が蓋を開ければ大人気で即日完売ということがあるのはそういうこと。住宅の需要はアパレルとか宝飾品と似ているところがある。
>>32507 匿名さん
>>実際に不動産を求める個々の顧客のミクロの視点で見ることも大事
これ言い出したら議論できないのです
>>合理的経済人という前提
前提がないと議論しようがないのです
>>利回りが低すぎて売れないに違いないとか言われていた物件
相場自体が過熱していた、時間軸が変われば割高と判断されるとなるのです。
>>住宅の需要はアパレルとか宝飾品と似ているところ
プレミアム住戸など代替住戸がない場合のみです
パソナが本社機能を淡路島に移すのだそうな
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO63250080R30C20A8MM8000/
兵庫県は本社機能を移転させるとたしか税の優遇措置を受けられる支援制度があったと思うので費用面でもメリットが大きいのだろうね。
こういう動きが加速して社員がどんどん地方に移住するというのなら案外東京の過疎化が進むかもしれない。
うーん、買っちゃいそう
>>32510 匿名さん
私は先に供給が止まると思います。
今でも利益薄いのに売れなくて供給量激減しているのに、この先誰が供給するの?
マンションで売り上げ立て続けなきゃならないようなデべは既に淘汰されちゃってるよ。
>>32516 通りがかりさん
止まりません
マンションで売り上げ立て続けなきゃならないようなデべは淘汰されてないよ。変な記事鵜呑みにしてるね。決算資料知らない？
中古マンション、空家、土地の供給も止まらない。人口が減るから。
ホテル、ビルの用地買収が入札からいなくなったから、仕入れ安くなってる
短絡的な過去の延長、ネット記事の受け売り投稿が参考になるを集めるのがここのレベル
>>32517 匿名さん
そういう話をもっと聞きたいわ。これから1、2年は多少弱含みもしくは横ばいが続くというのはコンセンサスだとして、じゃあ、いつ本当に安くなるのよと。
今売ってる物件、これから出てくる物件にしても結局コロナ前に土地を買ってるわけで値下がり幅は限定的。ここからコロナ後の土地入札でホテル、ビルが消える、土地の取得価格が安くなる。その安く強いれた土地で建てられる物件はいつから売り出されてくる？大規模や再開発案件も安くなるのか。
>>32518 マンション検討中さん
弱含みはそんな短期で終わらないですよ。土地価格は緩やかに下落の一途。金利は目一杯下がってるのに土地価格が下がるのだからもう上がる要素ないでしょう。10年上がり続けたんだから10年は値下がり続けますよ。マンションの将来リスクに注目が集まれば、マンションだけ下落もあるでしょう。
デべが供給しないなら、建設会社が供給するだけ。施工技術はあるわけだし土地が安くて高度な採算管理と値付け技術がいらなければ参入するわ。
結論としては 2019年がバブルピークとなったわけだけど、昭和バブルと違うのは値下がりが緩やかに推移するであろうことかな
どこの誰が値下げしてくれるのか
>>32522 匿名さん
売れなければ下げるしかない。大手寡占論は幻想。7社もあって寡占とはいわない。多すぎる
下半期10月からは新築売出し価格の地域内の高値更新はガクンと減るだろうね。湾岸が分かりやすいと思う。販売件数も大きく減ってる。在庫がなかなか捌けない。
中古も売出し価格の動きは鈍いけど、売れてないね。成約価格は全部レインズには登録されてない。
コロナの影響で売れなくなるかと思ったら売上もあっさり戻っちゃったし
なかなか安くなりませんね。
これだけ売れたら下げる必要ないからねえ。
もうちょっと安くなってほしいもんですねえ。
だから一生懸命、テレワーク！都心意味なし！と言って値下げを待ってるわけでしょ。値下るとしたら、外国人の買い支えが無くなって需給バランスが崩れてる今なんだろうけど、もう少ししたら、日本はやはり安全なのに割安ということで外国人による見直し買いが入ってきてしまうだろう。
エリア相場だけはしっかりみておけば、2019年バブルピークでもそうそう新築ドボン物件には嵌め込まれないはずですけどねえ。
これが長年培われてきた、東京の土地の価値ってやつなんですねえ。
レインズ に登録されない激安物件があるとか言われてもなあ...
>>3257
の言うように日本は衛生的で医療アクセスもよく安全という印象を相当海外の人々に印象付けたようだし、最近までどこかで籠もっていただけなのか、海外からボチボチやってきているのかはわからないが街で外国人の姿が目につくようになってきた。アジアのHQは中国に置くよりも東京に置くのがよさそうだという人がでてきてもおかしくない。
>>32529 匿名さん
https://news.yahoo.co.jp/articles/ded3dfbe4f27c754750dd16d12aee051466c...
賢人も割安な日本に投資してますね。日本株はCTAなどもロングに出来てない。
できると思ってませんが、菅さんも国際金融センター構想持ってる。現実的に東京しかないだろうし、都心は下がらないよ。しょうもないワンルーム投資マンションは死亡。
やっぱりエリアですね。基本に戻るってだけ。
BHが乗り出したということはなかなか好材料ですね。
短期間に政権がコロコロ変わるような愚かなゲームに政治家が興じるのを自重するならば多分そのうちよくなるでしょう。
素朴な疑問ですが、誰も買えなくなったら暴落しちゃうんじゃないですか
まさに二極化なんでしょうねえ。
アベノミクスも終わりましたが、コロナ不況でもお金持ち達は儲けてますねえ。
ドルベース圏の方々は、じゃぶじゃぶマネーのようですねえ。
庶民がギリギリ手が届く物件は、ジリ貧でしょう。
億ション買うなら ダブル内側 という格言は、こういうところから来てるのでしょうねえ。
いつもの全部にレスをつける人が出てきたが、すべての市場はコロナ後の世界をどう考えて行動するかの競争になってきていると思う。
多くの人がそう考えていると思うが、コロナ後の復興需要は大きいと思う。
