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>>29498 匿名さん
うーん、全く頭を使わない、おうむ返しw
最低限、事実関係は押さえよう。沖さんはこの2年お奨めできる新築は少ないと言っている。行け行けどんどんの時期ではない。
数年前のどれを買っても儲かる買い時だった時代から暴落を叫び続けてる榊とはそこが違う。
最近はあんまりに高いから、母ちゃんと子供の笑顔が一番とかプライスレスな幸せを手に入れるために買うって話になっていたような気がする...決して今が買い時とか煽っていなかったと思うけどね。買わない事で不幸せになるぐらいなら買った方がいいよってことで。
ここを占有してる人たちはこれからマンション買おうという人ではなく、すでに買った人が多い。だから楽観論が多くなる。暴落論、悲観論が出てくると客観的な根拠も示さず否定し、暴落芸人と揶揄する。
老後資金2000万不足問題、東京を襲う震災、日銀の金融引締めによる金利上昇など、どれも必ず起こるけれどその時期が不明なことについては、人はリスクを軽く評価する。榊の書いていることは理論的には正しい。それらマンションの将来的なリスクの評価は国交省も勉強会を始めている。問題がいつ実際に社会問題化するか分からないだけ。狼少年と無視するのか、そういう可能性もあるのかと受け入れられるかは各人の能力の差。
マンション所有者、ここの占有者たちがみな揃って「これからも上がる!」と心地よい言葉で自慰し合うより、否定派、暴落派の違う見方を参考にしようと考えるマトモなポジはいないものなのか。
>>29507 匿名さん
マンコミュは、マンションマーケットの実際の声として速報性があってネタの宝庫。沖などの予想屋がメディアで書く記事に先駆けて、このスレでは既出ネタであることも多いし、彼らの客となるマンション検討者が多く集まるこのスレをチェックしてないわけがない。ネタを探してるブロガーも論点そのまま流用して自分の記事にする。そんなスレで〇〇さんは正しい!と擁護するって気持ち悪くないか?
>>29509 匿名さん
自明な情報は全く無価値。地震は自然現象だから不可避であり、いつかは100%首都直下大地震は発生する。そんな情報に価値はない。
そこで、安い賃貸アパートで命を失うか、耐震性に優れた新築マンションで助かるか、どちらのリスクを取るかはあなた次第。
不安な人は賃貸が良いと思う。
別に見下してるわけでなく、賃貸の合理性はそういうところにあるのだし、何かあればすぐ移れる上、不動産リスク背負わなくて良いのだから。
リスクが怖くて購入しない結果、年金生活になって、ローンを終えた分譲組と、死ぬまで家賃を払い続けなければならない賃貸組どちらが良いかは人それぞれ。分譲組は、ファミリーなら3LDK等広々したところに住み続け文化的な生活を送れるが、賃貸組は住み替え前提なので小さい部屋に少ない荷物で余生を生きるか。うちは広々した家に子どもが帰ってきてほしいので、分譲派かな。
お金ある人は賃貸、お金ない人は分譲が合理的な選択なのにさ。
賃貸用を保有している富裕層のために、仲介業者が不安を煽ったりあの手この手の理屈をこねて、お金ない人を賃貸に縛りつけて搾取してるんだよな。
いい加減、目を覚まさないと。搾取され続けるよ。
マンション何件も持っていてホテル代わり、ホビールーム代わりに使っている人もそこそこいるんだけど、何をもってお金ある人は賃貸とか言ってるの?コロナで不特定多数の寝るベッドが怖くて上京時の寝部屋としてワンルームをサクッと買っていく人はお金持ちじゃないってい言うのかな。
与信は全て不動産投資。
自分は賃貸(無論経費)。
これがベストだよ。
>>29515 匿名さん
その視点に同感です。
我が家は賃貸に15年間暮らした後にマンションを購入し、今では分譲時から160%の資産評価を受け、今、売りに出して利益を確定しようかとも迷いましたが、賃貸を検討すると、都内の場合まともな物件なら年間400から500万円かかる為、たとえ売却で一時的に利益を出しても、10年も賃貸に暮らせばその利益も消えて、その先が不安になると考えて、売却をやめました。
贅沢は出来ないけれど住宅ローンを払いきり、その後は管理費と修繕積立金と固定資産税だけ捻出しながら生きようという結論になりました。
子どもが独立した後にも気軽に帰ってくる実家としての場所としては、賃貸は難しいなというのが我が家の判断でした。
とはいえ、資産価値が下がるのは気になるのでこのスレを見ちゃったりしますが、あなたの意見を読んでスッキリしました。
市場価値としての評価がどうであれ、住んでいる自分自身の評価が大切な気がします。人それぞれですが。
このスレの主旨に反して身もふたもないのでここまでとします。
あー 世田谷の4LDKをようやく売却できたので
物件買いたい。 広すぎて売却大変でした。
>>29515 匿名さん
不勉強と短絡の合わせ技は邪魔なんだよね
賃貸はマンションよりはるかにマシなものでお金を増やして、遥かにいいい生活してるのよ
https://media.rakuten-sec.net/mwimgs/6/a/-/img_6adb092e9b6a28758a1d3ef...
>>29521 匿名さん
外国株の方が全然いいよ
>>29522 名無しさん
15年で160%じゃ国際的には最低レベルのパフォーマンスだよ。東京のマンションはだいたいそうだね
>29525 名無しさん
若葉の頭の中には虫でもいるのか?
この3人の方が君に危害でも加えたのか?
自分の意見を掲示板に書き込んだだけだよ!
いちいち食いつくな!
若葉は、勝ち負けが全ての旧世代価値観。
ダイバーシティ的な価値観には対応してないから、自分と違う意見や立場の人間は相手の人格尊重無しで潰さないと気が済まない。
ただし、自分が同じことされると、人格攻撃だだのなんだの誹謗中傷だの大騒ぎする。
若葉に限らないけど、自分と違う人間を受け入れられないのは、実は弱さなんだけどね。
俺にとって、初心者マークは、肌の色の違いぐらいでしかない。
そら、難しい問題だね!
デモから暴動や略奪になるくらいだからね。
だから、若葉は肌の色が違う人に暴力的なのか。
若葉は何故そこまでアホなのか
>賃貸はマンションよりはるかにマシなものでお金を増やして、遥かにいいい生活してるのよ
これを説明するのになぜ誰が投資したか何も分からない株式のグラフを持ってくるのか。
どこまでアホなのか。
概して東京都では近年新しい賃貸物件が建たないと言われているのだが、都内でも賃貸物件の落成があいついでいる場所もある。住宅需要を満たせず、空室率が低下している区がある。賃料も上昇しつつある。これからのことは、今のデータで考えよう。結論は自ずから明らか。
https://www.mizuho-re.co.jp/article/trend/report-202001.html
還暦若葉は外国株式が日本株より投資パフォーマンスが良いグラフを持ってきて
日本の賃貸組が家を買わない代わりに家以外に投資して持ち家組より遥かにいい生活してる説明ができてると思えるのはどういう思考回路なのか。
>>29525 若葉
若葉が最低限「自分は借家住まいだけど外国株式に投資してこれだけ儲けた」って話なら
賃貸派全体の優位性の説明は出来なくても還暦若葉個人の資産の一定の評価につながる可能性はあるが
全く赤の他人の、それも世界中の持ち家・賃貸関係なく機関投資家・個人が参加する米国株価のグラフを持ってきて何を説明したつもりなのか。
株券をいくら積み上げたって家にはならない。電子化された今は上に寝ることすら能わぬ。
会社の近くに住む人に補助をだす、都心に住もうキャンペーンみたいな会社も存在する。
無料の与太記事読むよりも日経新聞のようなメディアにお金を払って勉強するところからはじめようね。
仮に、マンション "検討者" 掲示板で
所有より賃貸
マンション買う金があれば外国株買え
あちこちのマンションスレでケチだけつける
ことを繰り返し主張する人がいたとします。
さて、あなたはこの人をどう思いますか?
まあ、仮定の話なので、そんな人はいないと思うので愚問でしたね。失礼しました。
>>29525 名無しさん
過去5年間で比較すると 日経225>sp500
大事なのはそれぞれの特徴を考慮してその時期に何にどう投資するか。
当方も米国株メインなので認める部分はあるが、貴殿の様な偏った思考は如何なものかと。
>>29537
開発絶対反対、マンションデベロッパーは悪だ、不動産業者は悪の手先だ、みたいなカルト宗教の信者みたいな人が執拗にネガを書き込んでいることはここらでは有名ですよね。
某物件に執拗にネガを書いていることからその近所に住んでいることすらつきとめられています
若葉の不思議
賃貸絶対派なのに分譲マンションサイトに一日中書き込んでる。
マンションサイトなのに意味不明なイデオロギーを持ち込み、日本や安部批判をする。
一人何役もやり、誰よりも書き込み数が多いのに、ネット中毒か?と罵る。
>>29542
5年ぐらい前にこの↓スレで大暴れしてたのと文体が似ているね執拗なところもそっくり
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578913/
どちらにしても、秋の国会では誹謗中傷等の書き込みの個人特定が出来る法案が出るので、若葉も少しは大人しくなるんじゃ無いですか?
皆に書かれて来にくいから、今頃はほかのレスで暴れてるかな?
>>29540 匿名さん
返信有り難うございます。住宅展示場の頃から、いい場所だなと注目してました。
病院跡地や、沼?などの問題もあるでしょうが、渋谷駅の喧騒から離れ、表参道にも近くていいところですよね。
若葉の話題で持ち切りですね。スレチです。
新しくスレ申請してください。
そこで反応しなけりゃいいのに...
賃貸派の人って暇だなと思う
引っ越さなければならなくなった時に賃貸物件を目を皿のようにしてさがさないといけないでしょ、有閑階級なんだね。
還暦若葉はなぜずっと貧乏なのか
論理的に反論できないから
人格攻撃するしかない
>>29545 購入経験者さん
個人への誹謗中傷と経済の評価の区別も付けられないあなたのような人間が、テレビと現実の区別がつかないから出演者に中傷するし、政策批判した芸能人に対し、政策に関係ない人格攻撃もするんだろうね
何いってんだこいつ
>>29554 匿名さん
そんなに先輩じゃないよ。そう思うのはいいけど。
バブル世代と誤解される方がずっと不愉快かな
貧乏かは基準によるね。
けど、個人が貧乏なのと、都内のマンション購入が不利、最低パフォーマンスが厳然たる事実であることは全く別、区別付かない?
>>29552 匿名さん
購入派は古くなってもずっと住むの?
日本のマンションは諸経費引いたらほとんど価値は残らない。今の利回りだと購入はコスト大きのに、その割に質は低いから、所有欲に囚われた計算苦手階級とでも呼ぶのかな?
若葉は貧乏だからいつまでも一人で軽自動車がコスパがいいと力説してるようなもん。
>>29560 匿名さん
違うよ。今の利回りなら、同じ支出でも賃貸の方がより生活の質が高く、自由に使えるお金も多く、将来残るものも大きいんだよ。
利回り0.1%なら借りる、10%なら買う。間に損益分岐点。それだけのことなのに、いくらでも購入派は根拠ない妄想と中傷だけで、まともなレスが一つもない。あるなら何番?
マンション価格と個人の区別も付かないから、購入が有利、金持ちと短絡するんだろうね
[一部テキストを削除しました。管理担当]
マンション購入派は矛盾が露呈すると得意の妄想で論点そらし。簡単すぎる
今の利回りなら、同じ支出でも賃貸の方がより生活の質が高く、自由に使えるお金も多く、将来残るものも大きいんだよ。
利回り0.1%なら借りる、10%なら買う。間に損益分岐点。それだけのことなのに
いくらであっても購入派は、根拠ない妄想と中傷だけで、まともなレスが一つもない。
あるなら何番?誰も答えないね
今の利回りなら、同じ支出でも賃貸の方がより生活の質が高く、自由に使えるお金も多く、将来残るものも大きいんだよ。
利回り0.1%なら借りる、10%なら買う。間に損益分岐点。それだけのことなのに
いくらであっても購入派は、根拠ない妄想と中傷だけで、まともなレスが一つもない。
あるなら何番?誰も答えないね
[NO.29563と本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
利回りのいい郊外ほどなにかあるとすぐ値落ちするのと、近隣住民しか買わないから売ろうとしてもなかなか売れないよね
>>29580 名無しさん
おれも賃貸が有利も一理あると思ってる。キャッシュがたんまりあるならの話し。
自宅マンションで運用なら低利で資金調達できるが、金融商品では資金調達のコストが高くつく。また自宅マンションの利益には実質課税されない。金融商品の配当、転売利益には20%の分離課税。さらにマンションより金融商品の方がボラが圧倒的に高く価格変動リスクが高い。益も大きく出せるかもしれないが損も大きくなる。
資金調達コスト、税コスト、価格変動リスクを考えると、今のマンション利回りが低すぎとはいえ、賃貸との損益分岐はほぼ均衡してるんじゃないかな。
キャッシュたんまり持つ富裕層であれば賃貸有利の環境かもしれないと思う。
>利回り0.1%なら借りる、10%なら買う。
借家・購入・利回り・利息・金利
頭を整理
ここ、賃貸と比較するスレなの?
価格動向の話は。
大抵の人は投資はまったくやらないが多数派。
しかも、自宅買うときにキャッシュたんまり持ってて、それで払う人は稀。
つまり、賃貸の方がお得な人は少ない。
個人的には今のマンション価格は賃貸利回りからすると高くて買うべき水準にないという話から派生したと思っているのでスレチというほどのことはないかも
ただ将来的に増税や空室率の低下によって家賃水準が上がることを計算に入れるとそれほど利回りは悪くなく、現状の価格は合理的であると思うけれど。高いけれど売る方もそうそう突飛な値付けはしない。
賃貸利回りが絶対視されすぎてない?とは思う。
>>29591
同感。
余剰資金3億の内1億で現金購入する人
現金1.2億の内1億つぎ込んで現金で買う人
預金残して半額ローン組む人
預金はたいて全額ローン組む人
全額ペアローン夫婦
想定利回りがズレた時の対応も当然違うわね。
特に東京はね
年収1000万でも1億の家買えた!ってのが実は親の援助で5000万とか普通にあるんでね。
勘違いしたらいけないね。
その辺にころがっていたリンク先のみずほのレポート読んだけど東京都って賃貸物件の増加率がマイナスなんだってね。将来的にも賃料水準が上昇する見通しがあるのでまだまだ買った方がいいと思うよ。
自分はこれから自宅買う人なんだけど。投資とはやっぱ全く違うんだよな、観点が。時間経過に伴う全体的な上げ下げは、正直我々のような雑魚民には関係ないのよ。だって、住み替えるタイミングで新しい家買って古いの売るんだから。その時の全体相場が高けりゃ買う方も売る方も高いし、その逆もしかり。まあ現時点でのキャッシュの量で初回購入時のみ金利による振れ幅が出るけども、そもそもそれもほぼゼロみたいなこの時代、関係ないよね。
なのでどちらかというと相対的な場所による上げ下げと、あとはエリア相場から見て個別の物件が突出して高すぎないかどうか、を見極めればよいだけなのだ。
みんな1億とか話してて羨ましいよ。うちは出せても6000万。都内にはギリギリ買えない。それどころか投資で物件買うとかどんな金持ちばっかなんだここ。
住んでいる家とは別にもう一件持っていれば相場動向を見ながら売ることは自由自在。セカンドハウスローンは組めるのでやっている人はいるけど、まあお金持ちだよね
>>29604 匿名さん
誰でも買える物件も2件以上だからね。
まあ緊縮財政の真逆てお金を回しまくってるんだろうけど、選択肢間違えなければ基本金が金を呼ぶ。
ただし、信用と度胸は必要。
何を生業にするかって話で、家住むことが趣味でない限りはマンマニ様のようにやるのは無理だと思った。買い換えるの面倒くさいもん。本業でやってる仕事の方が楽しいしそっちに時間かけたい。
>>29609
>お金があるなら住みたい場所
人間至る処青山ありというのはちょっと茶化しすぎかもしれないが、みんなが同じ価値観ではないことに留意するべきだと思う。まあどこがそうだというのは荒れるから言わないけど。
>>29598 匿名さん
検討中のマンションの価格=あなたの年収 とすると
1.同じ地域のマンションの価格(エリア相場)=同僚の年収
2.似た他の地域のマンション価格(相対的な場所による上げ下げ)=同業他社の年収
3.マンション以外の居住用不動産の価格=他業種の年収
4.購入か賃貸か=正社員、フリーランス、独立開業など雇用形態が違う場合の年収
エリア相場から見て個別の物件が突出して高すぎないか(1の視点)
相対的な場所による上げ下げ(2の視点)
新築マンション、中古マンション、分譲戸建・注文戸建のどれが得か(3の視点)
賃貸、購入どちらが得か(4の視点)
1、2の狭い視点で見るとエリア内で突出して高すぎないとしても、3、4の視点まで広げて眺めると、新築マンションの購入は"突出して高すぎ"ということが見えてくる。
同じエリアのマンションなら、10年経てば似たり寄ったりの中古ですから、大体同じ価格にこなれてきますよね。
特に、下ばかりの価格しかない高額物件であればあるほど、エリア相場に引っ張られる分、値下がり率という意味では大きくなります。
もっとも中古も上がっているので最近は安くなると言う意味でのこなれるという表現はしずらくなっている
あと心配なのは大人気で完売するエリアナンバーワン物件がある一方で、周囲の二番手三番手の物件に完成在庫が長く棚晒しになってしまっているので、選ばないこと。割安感がある一方で、いろいろな欠点もあるのでよく割り切って買う賢さが求められる。
その辺は母ちゃんの意向に従うのが吉
エリア単価無視x
エリア相場無視○
いかんな、しっかりしないと
古い記事だけど今でも有効なのでURL貼っておくけれど
https://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2012_07.html
新築マンションは20年ぐらいかけて新築の60%ぐらいまでリセール価格が低下し、それ以後は比較的横ばいになる。最近は中古も上がってきているけれど築古は値落ちが少ないよ。
10年住んで捨てる消耗品と思うなら築古を狙う作戦もある。
このブログ記事によると
https://tousinojikan.com/risk2020/
リーマンショック時に都心三区では他の地域と比べて極端な値下がりと在庫の増加を観測したという
金融危機の時に大きく下がりやすいようだ
であるとするならば今は都心三区は買い時ではないのだろう
ボラティリティが高い地域に不動産を買うのは博打と割り切るしかない
>同じエリアのマンションなら、10年経てば似たり寄ったりの中古ですから、大体同じ価格にこなれてきますよね。
その通りですね。
エリア相場が高いというのは、東京人に長年選ばれてきた場所だという確固たる証拠ですから、1番の強みでしょう。
たまに安いエリアでポッと出の高額物件(再開発タワマンに非常に多いです)がありますが、そういうデベの打ち出の小槌物件にだけは嵌め込まれないようにしたいですね。
若葉しつこい
それも全ては時期によるでしょうね。
いわゆる「2019年物件」さえ掴まなければ、だいたいの人に負けはないのでは?
特に「2019年物件+再開発タワマン」のコンボとなると、すでに後世に揶揄されるバブルの塔の様相を呈していますかね。
去年から物件探してて最初は新築じゃないといやだ!みたいに思ってたけど、実際時間経っていろいろ見るようになって、あ、これ間取りとかいいなって思うようなやつ大体2000年から2005年くらいな気がするんだよね。アルコーブの取られ方とか北側の柱の位置とか。間取りだけじゃ梁まではわからんのだけど。
よく2019年問題という人がいるけれど駅からやたら近い物件が多かったし、選択と集中が起きたのも2019年。ご指摘の通り2019年に売れ残った物件をつかむとそれは大変かもしれない。信じていいのは発売即日完売物件のみ。三井さんの最新のブログのタイトルの通り。
「第246回 新築の供給数激減・しかも問題物件ばかりだ」
https://www.sumu-log.com/archives/22217/
夕張とかデトロイトみたいに破綻する行政区が出てきそう!!
>>29629 匿名さん
記事に目新しい情報あります? このスレで読んだ内容ばかりでした。評論を仕事にしてるのですから、なぜ値引きが5%-10%なのか根拠くらい書けないものですかね。
>>信じていいのは発売即日完売物件のみ
その考えは危険じゃないですか? 他人の価値観に乗ってるわけですし、大勢がコケる時ってだいたいそんな物件です。
エリア相場を気にすることない程度には稼がないといけませんな
>死兆星
いろんな言葉があるもんだな
>>29640 匿名さん
ここ、マンション価格スレですよ。
https://www.homes.co.jp/smp/chintai/tokyo/toeioedo-line/price/
>>29639
>エリア相場だけは見ておきましょう
港区のマンション価格相場は平米122万、坪403万円
https://utinokati.com/details/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%...
加熱しすぎてエリア相場を全く無視しているようですね。だから下がるんですよ。
コロナバブルでマンションは爆騰だな。
株も儲かりすぎて今年の税金一本いきそうだわ。
次回、兄貴を救いたい
>>29647 eマンションさん
兄貴、メッチャええやんけ。
節税しっかりね。
俺は税理士からくそ早い寝てる時間に電話があって
頭が回らずついテキトーにやっといてっていったら
ほんとにテキトーに申告されてゴツい税金に吐いたことあるんで、くれぐれも打ち合わせはしっかりとしてほすぃずら。
あんまり金持ちすぎる客ばかり持ってる税理士はあかん。
そそ。
港区は高いんだから、上級国民以外はムリ。
やっぱ庶民は文京区だろて。
ここまで環境が良くて民度が高い文京区、マジど鉄板だは。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43601/
・精神障害者のグループホーム建設に対して、住民が反対の署名を集めて自治体に提出したケース
・障害者に差別的なポスターを予定地周辺に掲示したケース
・住民説明会で「障害者が住むようになると地価が下がる」と訴えて建設反対を主張したケースなどがありました
・文京区が開いた説明会では、建設に反対する住民から障害者への不安や嫌悪感を示す発言が相次ぎました。説明会の議事録には反対する住民たちの発言が記されています。「女性の後をつけ回したりしないか」「ギャーとか、動物的な声が聞こえる」「(地価など)資産価値が下がる」
だから、愉快なお隣さんのいるところは買っちゃいけないよ。多分あと10年もすると狭小戸建てだらけのゲットーになるから。子供が継ごうとしないからみていなさい。もちろんマンション立地ではないので、多分ここで取り沙汰するような地域ではない。
六本木でしょ。
明日、断腸の思いで日本株のほとんどを利確します!!
マーケットに長く留まる秘訣ですので、皆さんは、真似しないように…
障害者差別は平気だし自分勝手な人が多く住んでいるからどこに行ってもつまはじきだよ
反対運動ばかりで発展の可能性ゼロの区の話題はもうこれでおしまいにしましょう
>>29667
文京区民ならそうするかもね
知っている人ならわかるけどダウンちゃん可愛いし。
障碍者差別をする人はやっぱり何か欠落している
人間には獣の一面がある。そういう獣性を飼い慣らせる人が文明人
公益のために私欲を犠牲にできない、獣性を抑えられない人は野蛮人
その一例↓
https://www.jiji.com/jc/v7?id=sagamihara2016
>>29669
あそこはまだ再開発できただけいくぶんマシだと思う。
なにしろ気に入らないと全て反対だから交渉の余地がない。
文明人なら相手の立場もおもいやって一定の交渉の余地があるはずだが...
再開発阻む老害は邪魔でしかないですね。自分の既得権を守る事しか考えてない
再開発利用するような気概も頭も持ち合わせてない。思考停止
>>29672 匿名さん
マーケットとしては健全ですね。
今回の不動産バブルが崩れた直近年で値上がりしたような場所の方が、遥かに怖いです。
マンコミでは有名なので、敢えてどことは言いませんが。
広い世界を見渡すと、島に上陸するだけで殺されちゃう物騒な種族もいるからな
https://natgeo.nikkeibp.co.jp/atcl/news/18/113000522/?P=1
排他的といってもまだ可愛いものかもしれない。メンタリティはそっくりでも。
>>29676 匿名さん
儲かると思った素人投機家が群がったよね。
結果は、転売が全然売れずにあのザマw
素人に儲かると思わせる案件は、デベにとっては赤子の手を捻るような打ち出の小槌物件だと、勉強になったんじゃないかな。
一人で何やっとんねや
>>29679
最近反対してもマンション建っちゃうんでだんだん過激になっている気がする。
そのうち誰か刺されるんじゃないかと思ったことがあって
ふとセンチネル族の話が思い出された
なんの関係も感心もない普通の暮らしをしているご近所さんはいい迷惑だろうな
救急車から降りて救急隊員が路地裏に走っている間に失われる命もあるだろうな
開発に反対な人って想像力に欠けている
それだけじゃなんとも言えんな
>>29686
近所の路地であっちの家だ、こっちだと救急隊が道に迷っていたのを見た経験からすると高速エレベータの勝ちだと思う。戸建ては階段も急で狭いので下ろすのにもかなり手間取ってたな。生で心臓マッサージ見ると結構ショッキング
生活道路なんかでもよくあるけど一通になっていない狭い道でお見合いになっちゃった時はさらに大変だよん。私欲をすててみんな道のために土地を差し出そうよ。
新築戸建ては住宅の需要がある割に価格は近年下落傾向、狭くなっているのかもしれないが、とりあえず値段は下がっている
https://www.kantei.ne.jp/report/single_family/751
新築マンションはその間平均坪単価はぐいぐい上がっている
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000117.000018769.html
中古もコロナの影響がみられるものの、東京23区に限ってはぐいぐい上がっている
https://www.kantei.ne.jp/report/c202004.pdf
人々は戸建てよりもマンションに住みたいということがこれを見るとよくわかる。
戸建てはより狭く、小さくなり、マンションが買えない人が住むようになるだろう。
一種低層の優れた住環境というものが、最近の若い人たちにはあまりアピールしないようだ。
駅から遠い、近隣に店がない、接道が悪くて緊急時が不安、なにより愉快なお隣さんがついてくる。これではだれも住みたくないね、実際空き地が増えている。23区内なら戸建てよりはマンションだろう。古い現代のニーズにあわない老朽木密地域の再開発をすすめ緑あふれる公園や公開広場のある、重厚感あるエントランスをもつ美しいマンションをどんどん作って需要に応えようではないか。
毎日ぶっちぎりで突っ走ってます
小池アラートに赤く染まるレインボーブリッ痔をバックに
バブルに向かって激走中(^-^*)
桐谷さんには負けてられないよ!
明るい未来しか見えない!!!
まあ上がれば上がったで売った後に住む家ないんで、なかなか売り出せないけどね。最近家賃も高いからどこも。
お金をちょうだい
>>29689 匿名さん
新築戸建ては唯一下落の小規模戸建を使い、
新築マンションはコロナ前の3月、しかも前年比を使い、
中古マンションはコロナ初期の4月を使ってまで
戸建て下げ、マンション推しをする姑息さ。
23区
新築戸建(5月の募集価格)
前月比+5.3%の6,534万
23区
中古戸建(5月の募集価格)
前月比+19.2%の9,536万
23区
新築小規模戸建(5月の募集価格)
前月比-3.7%の5,509万
23区
新築マンション(3月の成約価格)
前年比+16.2%の8,855万
23区
中古マンション(4月の募集価格)
前月比+1.1%の5,736万円
最近の戸建ては小さいから安いよ
間口が3mぐらいしかなくて車をとめたらカニ歩きで家に入るようなのまであるからね
一種低層の元屋敷だったところが4分割5分割されて売りに出てるなんてザラ
駅から遠い辺鄙な場所だもん、それでも売れれば御の字
特にモルタル吹き付け外壁は数年するとヒビだらけになる施工不良が目立つので避けたいね戸建て。
そうだね、タワマンは地方から東京に移り住んできた全国の田舎の上澄み、エリートが住むからね。彼らは排他的で攻撃的でただ昔から住んでいるってだけで居丈高で上から目線の原住民が住んでいる住専は避ける。ジモピー率の高い小学校は学力も低いって榊センセもおっしゃってるよ。
いずれ低層住宅街は田園調布とかネームバリューのあるところはいざしらず、低所得者の狭小戸建てとアパートのたちならぶ低所得者街になる。あと10年、20年したらその傾向は顕著になるだろう。すでに相続した子供の重荷になっているという声はよく聞くからね。
多分、一種住専の住民が集合住宅を怖がるのは、そこに住む地方から上京してきた学生やサラリーマンと比べて自分たちの知能が低いことを実感したくないからだと思う。親の家を相続すれば住む家にも困らないし、教養がなくても親の会社の社長になれるし、若大将シリーズに出てくる青大将みたいなのばかりになるからどんどん知能が低下するんだよ、ああいう昔ながらの住宅地に住んでいる人って。スパルタ教育とかいう本を読んで子供に過酷に接した昭和のビジネスマンの家ほどひきこもりとか心を病んだ独身ニート中年が多いよね。
想定どおりに生活様式の変化起きたな、オープンハウス絶好調らしい。
>>29701 匿名さん
田園調布も相続した豪邸に子供が住もうとせず、都心に移り住んでるらしい。
しかも相続した豪邸が高過ぎて売却もままならず、分割して狭小戸建てに化けてる例がちらほらあるらしい。
小日向にオプレジ物件は永久に建たないと思うよ。他はしらないけど
モルタルて何か知ってる?
オープンハウス、都心部戸建て好調で2Q最高の業績
>>https://www.s-housing.jp/archives/200313
コロナきっかけに狭いマンション→戸建の流れが始まってるね
入試分母は、母体大きく多様性があるほうが入学者の偏差値が上がるからね。
>>29713
まだまだ画期的な工法、親開発された建材料等がないので
同一エリア、同一仕様と仮定して金額換算した場合はそれは難しいだろうね。
安くなる場合は、やっぱりエリアが悪くなる、部屋が狭くなる、仕様が変わる、業者が危ない等の理由を伴うと思う。
ただし、客は無駄に知識だけ詰め込んだアホブロガーじゃなければ特に細かい仕様に拘らない事も多いだろうから、安くなった物件が駄目って訳じゃないのでそこは個人の判断だわね。
不動産会社の6月は今までにない忙しさとなっているよ。
価格も下がってないよ。
戸建て広々に回帰すればいいと思う
俺は田舎には住めないので戸建て広々じゃなくて良いです
>>29717
>俺は田舎には住めないので戸建て広々じゃなくて良いです
田舎で戸建て広々に住めず、
都心マンションにも住めず
結婚も出来ず
ギリ23区の1Rの賃貸で車も持てず
仲間のいなくなりスーパーの半額弁当漁る
そんな中高年にならないでおくれよ。
マンションが値上がりしない時期がきても
立地がー、眺望がー、と議論するのだろうか?
立地や眺望が良くても、それなりに値下りするんだぜ
値下がり幅の小さいマンション議論でもするのか。
盛り上がると思うか?
東京アラート、12日にも解除されるらしいね。
都心で100平米ぐらいあるマンションに住むのが一番なんだろうけれど、ちょろっとみたら築50年かあ...厳しいものがあるな。
結局暴落投げ売りなんてことにはならなかったって話だよね
まさかのコロナ騒動後の株高、感染予防もマスクとソーシャルディスタンスで結構いけるというあっけない結末、コロナ特需で焼け太った企業も多数。4月に誰がこんな未来想像しただろう。
>>29702 匿名さん
君の書き込み内容の方が十分問題あり。病んでるよ。どんな生活してんだ?これを支持するのも異常。よくこんなの思い付いたり支持できるね。
↓
自分たちの知能が低いことを実感したくない
教養がなくても
どんどん知能が低下するんだよ
スパルタ教育とかいう本を読んで子供に過酷に接した昭和のビジネスマンの家ほどひきこもりとか心を病んだ独身ニート中年が多いよね。
昨日、今日で売っぱらった日本株の儲けで何すっかな!!
>株もマンションも大暴落と騒いでいたのは若葉一人だけでしたから!
www
税理士のお話
中小は
・騒ぐほど倒産はしてない(余力あるのに自ら畳む人は一定いる)
・潤沢な資金が注入され暫くは死なない
・起業が増加傾向
・飲食も地元密着なら持ち帰りで売上増加傾向
・お金しゃぶしゃぶで借りまくれるので変な好景気より有利
5月の23区中古マンションの成約件数は706件で前年同月比-38.9%
いまだにインフレと言っているのは相場師界隈のギャンブラーだけです。
若葉ちゃんがシコシコ自家発電してる最中に株はコロナ前に戻りましたね笑
コロナが来たタイミングはなんだかんだ言って収入や貯蓄率が改善していて余力のある人が多かったのが幸いしたんだと思う。
https://news.yahoo.co.jp/byline/fuwaraizo/20200503-00175828/
この記事で紹介されているグラフを見る限り、多くの人、特に若い世帯は貯蓄も増えているし家計も楽になってきていた。カツカツで最低の生活をしている人が多いアメリカとの大きな違いで、日本全体がなんとなくのほほんとした感じがあるのはこのせいもあるだろう。
>>29732 匿名さん
統計に反する作り話はいくらでもできるからね。ここそういう人達多いよね
コロナで所得は大幅に減ってる。アベノミクスで先進国最低まで落ちたよ。OECDの予測で今年だけでなく来年もマイナス成長は日本ぐらい
そんな低所得の国に外から人は来ないから、マンションは下がるね
株は置いといて、結局、マンションだけが一人負けという事でしょうか。
>>29737 匿名さん
データもニュースもない創作ポエムはよそでやれよ。あんたが大本営の口車に乗せられて単に知らないだけだろ。
日本の所得は先進国最低、韓国にすら所得抜かれてるよ。来年もマイナス成長予測は主要国で日本だけ
矛盾しまくっているよな。株が上がればこれから下がるんだ、家計が黒字になり、貯蓄できる人が増えてきていて、特に若い世代にその恩恵が顕著に出ているのに、それはポエムだという。イラク戦争のときのフセイン政権で広報を担当していたサハフ情報相が首都に突入した米軍が背後を通過している最中に報道陣に米軍などいない、それはフェイクニュースだと騒いでいたのと同じぐらいに滑稽。
基本的に多くの人はマンションに住みたい。お屋敷街の空き地はどんどん拡大している。そこに狭小戸建てが何件も建っていく。賃貸アパートが建っていく。低所得の人がたくさん移り住む。一方で駅に近く店がたくさん周りにあって便利なマンションには収入が増えた若い人たちがどんどん入居する。足腰が弱って広い家の維持管理が負担になったお年寄りも入居する。逆に年金生活者が貯蓄を使い果たしても生活保護になるには家屋敷を売って公営住宅に移り住む必要がある。どう考えても一戸建てや一種住専に未来はない。
大体、株価とマンション市場がリニアに連動するって、どこまで信ぴょう性あるんかね。
よく見かけるのは2008年の民主党政権→アベノミクス下の連動だけど、もう少し長期的に見れば株価上がってもマンション市場がピクリとも反応しない時期だってある。
https://landnet.co.jp/invest/report/2015/image/nikkei201504.jpg
結局、日銀+年金の買い入れによる株価上昇と、低金利政策による購買力上昇→マンション価格上昇が重なっただけの疑似相関にすぎないのでは。
>>29742 匿名さん
インチキは外でやれよ
若い世代が顕著で、その金が都内の分譲マンションに流れるデータ出せよ。若い人は車だって買わないよ。千代田、港が下がってるのは過去レス見ろ。アホ
>>29743 匿名さん
>>基本的に多くの人はマンションに住みたい
いきなり最初から妄想でワロタ
>>お屋敷街の空き地はどんどん拡大している。そこに狭小戸建てが何件も建っていく
みんなマンション住みたいはずなのにどんどん戸建て建つw
>>狭小戸建てが何件も建っていく。賃貸アパートが建っていく。
戸建住宅地域は地域性が強いことを理解できてない
>>年金生活者が貯蓄を使い果たしても生活保護になるには家屋敷を売って公営住宅に移り住む必要がある。
長期住むなら戸建の方が値持ち良いのに家屋敷を売って公営住宅、なんでw
>>どう考えても一戸建てや一種住専に未来はない。
どう考えても戸建や一種住専が論点じゃないw
>>29742 匿名さん
株上がると家計黒字、貯蓄できるようになるって、どんだけ株持ってたらそうなるの?
>>特に若い世代にその恩恵が顕著に出ている
若者の持つ株の時価総額は数百万でしょ?その株式の含み益って30万くらいよ
それでマンション買おう!ってなるのかw
若葉は所詮若葉ですな
コロナのおかげでテレワークになったから都心から郊外に引っ越した。家賃ほぼ同じだが広くなって住環境が良くなりました。早めに動いて正解でした
https://www.re-port.net/article/news/0000062482/
この記事読む、コロナ終息後にマンションは回復するようにも受け取れる。ところが元資料を見ると「コロナ前よりい低水準」が圧倒的に多く、ホテルの次に低い。
切り取り記事は信用できんな。
確かに文京区あたりの一種住専って駅から遠いし道は狭くてゴチャゴチャしているし、屋敷ばかりかと思うと小さな古い家とかもあって普通の人もたくさん住んでいるイメージ。
最近は更地もかなり目につくぐらい増えてきていて、こういうことは以前はなかったと思う。
原因を分析すると
1)計画道路の敷地内であるために建て替えが促進されず地価も上がらない
2)計画道路があるために、将来的な区画整理の可能性があって積極的投資が行われない
3)駅から遠く商業施設からも遠いため現代的な住宅のニーズにそぐわない
4)ブランディングに失敗している
などなどがあげられるかな。
他にもいろいろあるが、それは皆さんの方が詳しいでしょう。
急にどうした
あらぶんちょ程度ではやはりよろしくない。外部から人を招き入れる要素がないと住宅とかは上手くやっているとおもう。小石川の低地もこれから伸びていくだろうし、それに隣接した白山あたりもこれから注目されるんじゃないかな。小石川植物園の周辺は今後低層マンションが相次いで作られるようになるだろう。現職閣僚とかも住んでいるように、街としてのポテンシャルはあるように思う。共同印刷の再開発が始まれば白山への注目度も上がるだろう。
>外部から人を招き入れる要素がないと住宅とかは上手くやっているとおもう。x
>外部から人を招き入れる要素がないと住宅地は上手くやっていけないと思う。○
どうやったらこんな誤変換がおきるのか...
誤変換されるくらい小石川はダメってことだろ
こんな記事が載るようでは文京区の将来は暗い
https://news.yahoo.co.jp/articles/179ba709e1389d14422126375021977a10b1...
マンションの価格はどんどん上昇するのに、戸建ての価格が低下している現状をみると、戸建てに住む人は広いマンションを買えないでいるという構図が見えてくる。戸建て購入は妥協であり、戸建てを求める人にとってもマンション>戸建てであることが問題の深刻さを感じさせる。もちろん十分なお金がある人は豪華な戸建てが建てられるので、マンションのアドバンテージは下がってくるが、やはりそれは住環境がよく、都会的で余所者に寛容だと思われる城南地区や城西に求められるであろう。さらに資産価値的に計画道路で土地をとられる可能性がある場所はさすがに避けると思う。いかに苛烈な反対運動があろうとも、その実現の可能性が一厘でもある限りは多くの人は避けるだろう。
>>29760
日本人は韓国とか中国をそうやって侮って今は大変なことになっていると若葉も申しているようだが?マンションが建つ場所は強いよ、播磨坂を見て心がときめかない人はいないと思う。
文京区は戸建てvsマンションの論争のまるで実験場のようだ。春日通りを挟んで東と西で、マンション派と戸建て派で言い争っているかのような体をなしている。しかしその勝負、もうついているように思えるのだが、まだ集合住宅にかみついているようでは...環状三号を通して容積率を緩和し、市街地整備を行わない限り西側に未来はないだろう。
これからはマンションの時代が来る。マンション価格はさらに高騰していく。
戸建てはマンションを買えない人が住む時代が来るだろう。
横レス失礼。
戸建はセキュリティに不安があるし、出かける時の戸締りが面倒なんだよね。
マンションで暮らすと、さくっと不安なく出かけられる便利さで、もう戸建には戻れないな。
とはいえ自然豊かな田舎も魅力的。
個人的には、都心のマンションを生活拠点にする生活は続けて、月の半分はテレワークしながら、月額4万円のADDressで田舎巡りの生活を体感しようと考えてます。
新規参入者は皆若葉だからな
ちゃんとした議論ができる若葉と、いつまでもアクセス禁止をかいくぐるためにプライベートブラウズモードで不規則発言を書き続ける若葉とは分けるべきだが、分けるうまい方法もない。そのうちマンションコミュニティ に会員登録して顔出しで書かねばならなくなる時代も来るだろう。不規則発言は確実に減るだろうが、まあ本音も聞きづらくなるけどね。
>>29761 匿名さん
あなたはどの価格帯のマンション需要層で、どの価格帯の戸建需要層と戦ってるの?
23区に新築マンション買える層は、戸建だと土地買って注文住宅建てる層なんだけど、もしかして狭小分譲戸建て買う層にマウントしてるの? そもそも競合じゃないんだけど・・・
>>計画道路で土地をとられる可能性がある場所はさすがに避けると思う
計画決定段階なら問題ないでしょ。都内にどれだけの戸数あると思ってるの?事業化される可能性なんてほぼセロだし、仮に事業決定になって立ち退きなら損失補償基準通りに補償されるのになんのデメリットあるの?
昨日、一昨日に日本株を売り抜いてラッキー!!
個人的に思うんだけど、マンション反対運動しているような連中が新築マンションを検討する板に書き込んでいるのは問題だと思う。
ここで威力業務妨害や名誉毀損に当たるような発言が特定物件に繰り返し浴びせかけられているのはいかがなものだろうか。もちろん、杭の偽装などの本当の悪を暴くなら歓迎だが。
東京都は人口が増えている
彼らは外から流入してきている。頭のおかしい人が排他的な活動をいくら繰り返しても、そういう土地の不動産価値は下がり、外から来る人を暖かく迎える都心三区の相場はあがり続ける。最近は頭のおかしい人のおかげでワンルームマンションを作ろうという三流の企業しか相手にしない地域があるらしい。かわいそうに。
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/05/11/06.htm...
半額まだかよ
ジョイフル、ロイホ、ワタミ、ZARA、甘太郎、
ぱっと思いつくだけでもこんなに大量閉店するニュースを見た
千代田区のオフィス解約も増えているのは報道されてるし、実際空きフロア、テナントが増えている
家賃は下がり、マンションも当然下がる。過去の延長にない
データも供給過多、需要過小でデフレ
https://m.finance.yahoo.co.jp/fx/economicIndicatorDetail?id=7231
ところが大して下がらないのがまた不動産の面白いところでな
田舎の名もない物件は下がっても都心のいい物件は下がらずむしろ上がるという世界ね。
これが不動産の、これが東京の恐ろしいところだわね。
ジョイフル、ロイホ、ワタミ、ZARA、甘太郎
正直これら企業正社員の方は都心に新築マンション購入する属性ではない。
中小飲食なんてもっとひどくてオーナーがバイト搾取して儲けてるだけ。潰れても実体経済には支障なし。
以上
誰にも相手にされず二束三文でも売れ残る世界もあれば
俺様が買うのにあいつより安かったら意味ないだろって言う世界と
どっちもあるのが不動産の面白いところ。
怖い怖い
【5月度中古マンションレポート】
都心3区 成約状況
2019.05 平均5,827万
2020.05 平均6,208万
前年比+6.5%高
怖い怖い
【5月度中古マンションレポート】
成約状況
都心3区 5,827万→6,208万 +6.5%(㎡単価+1.2%↑、専有面積+5.3%↑)
城北地区 3,968万→4,010万 +1.1%(㎡単価+1.3%↑、専有面積-0.2%↓)
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
城東地区 3,809万→3,785万 ー0.6%(㎡単価+3.0%↑、専有面積-3.5%↓)
城南地区 4,664万→4,626万 ー0.8%(㎡単価+0.4%↑、専有面積-1.2%↓)
城西地区 4,932万→4,493万 ー8.9%(㎡単価ー0.7%↓、専有面積-8.3%↓)
前年同月比で中古成約価格が上がったのは都心3区、城北
前年同月比で㎡単価が上がったのは都心3区、城北、城東、城南
※成約価格が-8.9%と大幅に下がった城西も実は㎡単価では1%も下がっていないという状況。
良いか悪いか別として、そう簡単には安くなりませんな。
都合の悪い数字が出てくると連投で流そうとするのは行儀がわるいね
マンションは上がっているし下がりにくい。戸建てはコロナの影響で下落。これがファクト〆
ダウが1900ドルの大暴落。日経平均も1000円の暴落になる。チャート上も上髭をつけ2番底を目指す。楽観論は消え失せ、コロナの第二波が始まった。第一波よりも影響は大きい。
新築マンションは半値になる。新築マンションは絶対買ってはいけない。
パニックで市場が右往左往していると変なのが湧いてくるな
親にスパルタ教育という家庭内暴力を受けて育つと何しても安心できなくなるらしいね
世のおとうさんおかあさん、不確実な世の中だからこそ、子供をギュッとだきしめてあげてね。将来、健全なリスク感覚を持った良い子に育つから。
>>29799 匿名さん
甘ったれた人間が何を言ってんの?
自分、いつもの若葉じゃないけど、今からマンション全否定やり出したらこのスレのメンタル崩壊するかもしれないからほどほどにしておくけど
>>29792 匿名さん
一軒家が多い地区が、コロナ後でも大変なコトに。
城西地区 4,932万→4,493万 ー8.9%(㎡単価ー0.7%↓、専有面積-8.3%↓)
ここで激推ししないと、コロナ前も後も価格が下がる一方と踏んだか。
あるがままに見ないとね。
>>29803 マンション検討中さん
まずマンションを購入する意義の説明が聞きたいですね。あなたじゃなくてもいい。
なぜ無価値なマンションや不動産を買うのか
もし利益を生んだとしても、それが自己満足じゃない理由が知りたい
>>29805 匿名さん
なぜ大金をはたいてドロドロとした利権の絡む権利関係者の土地建物を購入する必要がある?
なぜ不動産屋が暴利を貪る構造に加担する?
その必要が全然ない。
そしてマンションという物質主義的なものは幸せと無関係なものだ。
逆に値段がどうのと思い煩いするだけで狭苦しい殺風景な東京笑に住み続けないといけない。
こういうことをしていって、その先に何がある?
聞きたいものです
>29804 名無しさん
マンションを買いたい理由は、都心三区にて会合や飲み会、家族との食事等で週3.4回出かけるので、遅くなったら泊まれる部屋がほしい。
もう一つは、親父の年齢を鑑み相続対策で金融資産を減らし抵抗とゆう事。
値上がりしたらありがたいけど、目的は10年~15年の間に同値に近く売れたらありがたい。
それで、自宅にいる時間がたくさんあったのでこのサイトを見つけて・・・とゆう感じです。
マンションを所有した事も住んだこともないのでマンションに対しては全くのニュートラル
青天井の言い値価格の高額なマンションを購入して、売り手を儲けさせて何が嬉しい??無駄遣いするのはアホ
日本人のほんの一部の飲食業や旅行産業等の人は厳しいが、それ以外の大半の日本人は旅行も外食も飲み屋も遊戯にも行かなくなって貯金が積み上がってて金余りとなってる
結局マンションをツールに使っているだけで、その程度の価値しかない。そして泊まれる部屋なんてホテルでいい。
さらに息苦しい都心に住むことをありがたがる必要性がどこから生じるのか。都心で死んでも山谷で死んでも結果は同じになってしまう。
そして当然の真理だが、金銭を追求しても底なし沼で死ぬだけです。まあ真面目に仕事をされている方なら頑張ってほしいですが
結局コレって、なんでこんな下落してるのだと思う?
城西地区 4,932万→4,493万 ー8.9%(㎡単価ー0.7%↓、専有面積-8.3%↓)
利益=金銭的な数値 、ではない。
>>29787 匿名さん
マンションが値下がりしないと思う人の知性と勘違いした選民意識がこれ。都心のオフィス、テナントが抜けるのは家賃が下落するという流れなのにまるで理解できていない。それと誰でも都内にマンションは買えるよ。なんなら医者、パイロット、商社は給料減ってる
潰れても支障なしってどういう計算?そんな国民がいるから、いつの間にか日本は所得が先進国最低に弱体化するんだよ
>>29796 匿名さん
都合のわるい数字をデータ元も出さずに精神論で逃げるね。マンションは下がり始めた。事実はこれ
https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00167/060200004/
>>29814 坪単価比較中さん
>>29822 匿名さん
金銭的な数値で生活の質が上がるよ。マンションの質も広さも、教育も寄付も。借りるか買うかはそうやって判断
スーパー異常な高値が異常な高値に高値に戻っただけ。異常な高値であることは変わりない
他人に対して、気軽に選民意識とかレイシストとか言って煽る人間には十二分に注意した方が良い。
マンション検討してないのに、何故ここでイデオロギー語り始めるのか。
今の暴動、掠奪、爆破テロ行為見てると危険。
>>29823
>そのデータ元を教えてください。
若葉の大好きなレインズです。
・
・
ちなみに、私は絶対に下がらないと思ってる訳でもなく
下がってない、どんなもんじゃ~いと言いたい訳でもありません。
>>29829 匿名さん
というのは、このデータの前提に興味があります。
23区内のファミリータイプの中古マンションの平均築年数は約25年、
平均価格は70㎡で5700万なんです。これは業界の常識です。
ところがこのデータは、価格が飛びぬけて高いはずの
都心3区の価格が約6000万。
数字が合わない理由は、
ワンルーム等の面積が小さなマンションも含んでますよね。
でないと、平均専有面積が前月比で+5%もの急激な変化にはなりません。
ファミリータイプのマンションの価格動向を分析するのに、
シングル用途の物件を除外するのは、
数字を扱う者からしたら常識ですよ。
>>29832
おっしゃる事は分かりますが、「これが結論だ!」というデータを示してるのではなく
あまたある統計のうちの一つを提示していると捉えて下さい。
例えば、マンションの価格上昇額ランキングを出すと「率でないと意味がない」との声が出ます。
また、マンションの価格上昇率ランキングを先に出すと「額でないと意味がない」との声が出ます。
私はこれらを知っていますが両方を見ればいいという立場です。
また、基本的には単月で(だけ)見ても意味がないとも思っています。
ですが、平常時とはやや注目度が違うこと、スレでも上昇説、下降説が分かれ話題になっている点から先月に続いて数字を拾ってみました。
これ以外の見方が有ることも承知してますし、
これだけで結論を導き出すには不十分な事も承知しています。
あなたや他の方が面白いものを提示してくれれば、喜んで見させて頂きます。
>>29836 匿名さん
データを出すなら正確な前提条件を記さないと、
発信者だけでなく、受け手も都合よく解釈します。
マスゴミの切り取り報道と同じです。
とくにポジ派にその傾向が強いので、
以降のデータ掲示ではその点ご配慮願います。
引用元も数字も論拠も出さずに半額になると言い続けてるのも、大概。
何かの宗教。
オフィスは6ヶ月前に退去通知が慣例だから、賃料の低下は、10月にはデータで誰にでも分かるようになるだろうね。
新築マンションの値下げは、上期決算期末前後からと予想
中古、賃貸マンションはすでに下がり始めてませんか?
平均価格の低下はワンルームの取引事例が多くみられるようになったのか、たまたまファミリー物件の取引が低調だったからその割合が増えたのかがよくわからないね。しかしこんな時世になっても買う人って結構いるんだね。出張族でホテルは不特定多数が出入りする部屋に泊まるので怖いという人が買っているのかな。
最近価格出た新築マンションたちも全然下がってないですよね。下がる下がらないの話は二年後の価格見ないと分かりません。なので私は今からマンション買います。
>>29847
社員更衣室とか休憩室として店の近所のマンション持っているところも多かったでしょうからね。現金が必要で売り急いでいたのですぐ売れる値段で出てサクッと誰かが買ったと。こういう時でもお得そうとなるとさっと買うキャッシュのある人がいるのが東京の面白いところです。
うちのマンションは、価格上昇しています。新築マンションがこれだけ少なく、スーモはペラペラで価格も高い。よって、都心一等地の築浅ブランドマンションが上がるのは需要と供給の関係から当たり前。
マンション需要の受皿になる新築がないのだから、それより立地がよく仕様もいい数年前のマンションは引く手数多。
マンション市場全体を一様に見ない方がいいですよ。優勝劣敗、二極化が顕著です。
日本経済がおかしくなって、全ての国民が貧乏になるなら、マンション価格は下がるでしょう。
そうなるかどうかを見極めましょう。しかし、マンションだけが下がるのではなく、不動産や高級車や、高級食材も下がるでしょう。接道の悪い住宅街や戸建てもまた、下がるでしょう。マンションみたいに需要のあるものは大して下がらないでしょうが、接道の悪い戸建てはもっと下がるでしょう。
コロナによる経済の変化が再開発の後押しをすれば、世の中はもっとよくなるでしょう。
江戸時代さながらの狭くて曲がりくねった路地の奥の戸建てに住んでいる人は戸建ての評価が高まった方がいいんだろうけどね。接道が悪く駅からも遠い住専はいずれマンションの買えない層が住む安い狭小戸建てで埋め尽くされる運命。さらに供給が減ったマンションは高値で取引されてそこには社会的に地位の高い人が住むようになるよ。
宅地はそもそも商業地と比べて土地代が安いんだけど、もっとその差は開くだろうね。駅から遠い、店がない、道も暗くて女子供は怖くて夜歩けない、たまに変態さんが出没するような閑静な住宅地に住みたい人は少ないから、どんどん土地代は下がる一方だろうね。
>>29853 匿名さん
木密事業の施行で地権者さまになり、貴殿の上層階に住まわれるかもしれませんね。
マンションって土地も建物も共有なんですよ。相対的に権利意識の強い富裕層が共同住宅を好んで積極的に選ぶ理由はありません。あるとすれば一時滞在用の賃貸と節税です。
テレワークが普及するほど都心物件の価値は下落していく。同じ価格出せば郊外により広くて住環境のいい住居を構えられる
>>29854 匿名さん
>>宅地はそもそも商業地と比べて土地代が安いんだけど
商業地も宅地です
>>もっとその差は開くだろうね
住宅地と商業地の価格形成のメカニズムはまったく違いますので、開く開かないを論じる意味がありません。しかもマンション価格に占める土地価格の割合は非常に小さいので、住宅地と商業地の価格が開いたとしても、マンション価格と戸建価格の開きに差がでることはないでしょう。
>>変態さんが出没するような閑静な住宅地
そのような地域を閑静とはいいませんし、道も暗くて女子供は怖くて夜歩けないような地域は住宅地とはいわず、住工混在地域や住農混在地域などです。人に忌み嫌われる住工混在地域や住農混在地域にマンションが建ってきたのが現実の歴史なのですが。。。
>>29855
親の代から住んでいた高級住宅街の邸宅が邪魔になって売ってしまう富裕層が続出しているようですけどね。最近ちょっといい老人ホームに入ろうと思ったら億近いお金がかかるので売って老人ホームに入る方も多いようですよ。土地に未練のない子供は不便で偏屈なお隣さんがいるような住宅地は継がないんですね。
>>29859 匿名さん
これはちょっと違うと思います。
私の周りでも売られる方がお見えになりますが、殆どの方が、相続税と固定資産税に耐えきれなくてって方です。
地価が高くなり過ぎて維持できないんです。
先年、100坪程度の自宅は相続しやすくなりましたが…
>>29860
本当に価値があるなら相続税や固定資産税も支払うでしょう。高級住宅街ならば高い税金だけでなく屋敷の維持管理費用が負担ができるそれなりの年収の方が住まわれることこそふさわしいのではないでしょうか。
しかし残念ながら昨今は高台の一種住専で住人の交代はなかなか難しいようです。結局バラバラにされて、中間所得層よりは多少いい方の方なのでしょうが普通の人が狭い家を建てて住むことになります。これもまたある意味乱開発とはいえないでしょうか。
>>29861
お金がない人もいるだろうし、たとえお金があっても駅から遠いバカでかいだけの狭い小路のどん詰まりに家を借りる人なんて普通いないので人に貸すこともできないし、庭師を入れたりハウスクリーニングいれたりして維持するコストもバカになりません。子供も継ぐのを嫌がっているし、老人ホームに入るのを機会に無駄なものはとっとと売り払うということでもあるでしょうね。相続の観点からも、当主が認知症になって不動産取引や銀行からの送金が不可能になる前に処分するのは合理的です。
マンションは防犯にも優れているし(塀の高い閉鎖的なお屋敷は外から目線がないのでこころおきなく泥棒ができる)、マンションは防災にも優れ(木造のお屋敷は漏電一発で全焼)、マンションは外壁修理や日々の清掃業務、ゴミ捨てなどを管理会社がやってくれて快適。どんなお屋敷でもゴミの日には道路にゴミを運び出さないといけない。お手伝いさんなどの使用人がいるならともかく、そうでない普通の人にとって戸建てはなにかと面倒くさい。マンションは通常駅から近く交通至便で商業地に隣接しているため買い物や食事も便利。あらゆる点でマンションは戸建てに優っている。高騰するのは無理からぬこと。
>>29864 匿名さん
一面的。マンションも戸建ても一長一短。
マンションは防犯、管理はいいけど、庭ない、採光悪い、プライバシー低い、自由度も制限。
こんな人が上がるって言うから下がるだろうね
【5月度中古マンションレポート】
成約状況
都心3区 5,827万→6,208万 +6.5%(㎡単価+1.2%↑、専有面積+5.3%↑)
城北地区 3,968万→4,010万 +1.1%(㎡単価+1.3%↑、専有面積-0.2%↓)
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
城東地区 3,809万→3,785万 ー0.6%(㎡単価+3.0%↑、専有面積-3.5%↓)
城南地区 4,664万→4,626万 ー0.8%(㎡単価+0.4%↑、専有面積-1.2%↓)
城西地区 4,932万→4,493万 ー8.9%(㎡単価ー0.7%↓、専有面積-8.3%↓)
前年同月比で中古成約価格が上がったのは都心3区、城北
前年同月比で㎡単価が上がったのは都心3区、城北、城東、城南
※成約価格が-8.9%と大幅に下がった城西も実は㎡単価では1%も下がっていないという状況。
良いか悪いか別として、そう簡単には安くなりませんな。
>>29863 匿名さん
>>バカでかいだけの狭い小路のどん詰まりに家
この一文だけで現実が分かっていない妄想で論じてることが分かりますね。
狭い小路の先にデカい家は建てられないの。資材と車両入らないでしょw
なぜか、マンション嫌いな若葉が入り浸っているスレ。これだけ迷惑がられているのに、凄い神経だこと。いい加減、お呼びでないことに気付けよ。
マンションが日当たりが悪いってそれこそ偏見だな。確かに北海道とか九州みたいに自然が豊かな土地では戸建てのメリットは大きいよ、土地も安いしね。だが都市においては高層住宅が建つことは都市ならではの高い人口密度の都市空間にパブリックに開かれた豊かな空間を確保するために必要なんだよ。個人が好き勝手に小さな戸建てや賃貸アパートをなんの統一感もなくバラバラに建ててしまうことはある意味公益には反する行為。
>>29870 匿名さん
お前、あちこちのマンションでケチつてるから、否応にも目に入るんだよ。何しにマンション検討板に朝から深夜まで入り浸ってるんだよ。日本に密入国しておいて、日本人に出て行けって言ってるようなもんだぞ。
>>29868
狭い道沿いに広い家やマンションが建っているんだけど、そこの隣の土地にマンションを建てようとすると道が狭すぎてトラックが入らない、歴史と文化の街が侵略されるって反対運動が起きている地域があるんだよ、東京は広いね。じゃあそこにある広い家やマンションはどうやって建てたんだ?謎だよね、本当に不思議。法律違反みんなやってんじゃないの?って話。コモンローのイギリスじゃたぶんそういうロジックは通らないと思う。
つい気を許してまたまた回転寿司で贅沢してしまった。
本日のスーパー銭湯、30分位駐車場で休憩してたらいつの間にか満車です。
コロナバブルはヤバイな。
世界は持たざるには優しくない。
皆がバブルと認識しているのなら、もうババ抜きですね。いつ逃げるかが勝負ということ。
なんのこっちや
>>29866 匿名さん
下がってるよ
https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00167/060200004/
>>29873 匿名さん
下手なたとえ話はいいから、高いか安いか、上がるか下がるか
>>29878 匿名さん
日本の資産はずっーと一人負け。特にマンション
それにすら気づかない愚かさよ
>>29881 匿名さん
やちっこのんな
>>29877 匿名さん
ここの人間、前からちょっとおかしいんだよ。
東京のマンションとか価値のないものを買って「持たざるものはー」とか言ってる
で、何か勝ってもいないのにネットで必死に勝ち誇ってる。
そして旧態依然とした古い人間が多い。高齢の人間が古い匿名掲示板でいきがってるイメージ
https://news.yahoo.co.jp/articles/c402a32607ecf3f9e7491754eb37cf602539...
まあ色々だね。
銀行員も在宅で、銀行ローンが進んでないのも売れてない理由なんだね。
>>29889
個人的に、銀座程キラキラしてないけれど、品があり好きですね。
また、東京~日本橋辺りの再開発で、伸びしろがありそうだなと勝手に思っています。
繁華街にも隣接していない割に、アクセス便もよく住環境も近年向上しています。
ただ、なかなか良い物件の空きがでませんが。
他スレもマンション以外の話題が多くなってきた
注目の新築物件のスレ数も伸びない
新築マンションにみんな関心なくなりつつあるね
日本橋はファミリー物件がないのが痛いよね。
99%以上が80㎡未満の狭小部屋ばかりなのを見ると、どのデベも子供お断り物件しか想定してないんじゃないかと思うわ。
わざわざこの時期に買う人は勇気あるね。
コロナバブルで株で億単位の儲け出してる人多いから、アッパー層は景気が良いな。
日銀様は投資家のためにお金惜しまないから、ぼろ儲けよ。
余裕で買いましたわw
この手の連中が多くなりすぎてマンコミュが本当につまらなくなったね。
マンコミを語る若葉ってシュールだな。
結局ここでマンションの誹謗中傷をしてうさを晴らしたいマンション建設反対派のリベラルの連中の娯楽になっていたってことか。検討者がいなくなるわけだよな。最近はここ読んでたらおっかなくなってマンション買えないとかいう人も出ていたし。前向きな議論を邪魔するマンション嫌いの遊び場かここは。
住み心地系のブロガー、すでに更新しなくなってるし
そんなジャンルがあるのかw
みてみたいな
富久クロス…
>>29910 匿名さん
誹謗中傷と批判は異なる。
自分に向けたのは、必ず前者になるようで。
今後、マンコミでの政権批判はやめてほしい。
住居の話をしたいのに、政権云々乗っけて殴り込みするのは、激しくスレチ。
一般人がこなくなり、それこそ偏る。
具体的には俺は若葉スキップするか、完全に来なくなる。
>>29912 匿名さん
私は他人が使っていた住宅は嫌なので、割高でも新築マンション購入が良いです。中古や賃貸は可能な限り避けます。転勤で賃貸にせざるを得ない時は新築限定で探しました。
私の様な人、世の中に結構いると思います。人の価値観は経済的な損得だけじゃないです。
>>29905 匿名さん
そう言う人も買いたい人もマンション価格は下がって欲しいから、今は絶対買い支えずに価格落ちれば有利てこと。
自分以外の買おうとしてる人がおっかなく思い辞めれば、割りの良いものが手に入るからチャンスでしかない。
投機的な買いはこういう売りづらい時期は少なくなると思うので、むしろいつも投機家に煮湯を飲まされている実需の人はお宝物件に出会うチャンスが増えるかもしれないよ。
マンション不買運動をして下げようという試みは典型的な囚人のジレンマなんで、多分買い時を逃すだけだと思う。買わないぞってがんばったって、誰かがかっさらっちゃうわけだから、良いと思ったら買うのが吉。マンション反対運動なんてのも他に建てればいいだけのはなしで、まともな業者が去って三流の***紛いなのが脱法物件を雨後の筍のように建てて地域が没落するという現状からするとそれも囚人のジレンマ。
アスタリスク三つは足して二十になることを語源とする反社会勢力のことね
>>29916 匿名さん
まさに、そのとおり。
価格は安くなって欲しいが、そう言う政治的運動は正常な経済活動を妨げて住まいの質を下げるだけだったりする。
まあ、今も充分賃貸も分譲も質の平均は2000年前後と比べれば下がりっぱないしだけどね。
デフレなのに?デフレだから?
>>29918
昔は結構駅から遠いものもおおかったけど最近は駅近がおおいからそれ以外の部分が割りを食っているのかも。再開発やらオリンピックやらで工賃も上がっていると聞くけどね。
>スレチの誹謗中傷ばかりだね。論理的な議論が無理なら書いちゃだめだよ
若葉、笑える! それお前だろ。
>>29919 匿名さん
昔は駅歩3分以内は避けろと言われてとけど、言わなくなったよね
不特定多数の人が通行するし、交通の騒音や街の音で煩いからと。
駅近プームと窓性能良くなったからか、言われなくなった。
今日は日経平均が3.5%下落し800円近いマイナス。月足チャートは上髭をつけて2番底を目指す。今夏には日経平均15000円割れし、マンション価格も今の相場から4割は下落するよ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/0d0d8ab5433563aad9dbcf6fb15192867877...
https://news.yahoo.co.jp/articles/2010be5849fd5baf5612ac9f6c03f7b69ddf...
https://news.yahoo.co.jp/articles/e066faad5415b6ffd30a3e04bc0f3bc86eed...
都心!資産価値!とかいって散々煽ってた三流メディアが、手のひら返してタワマンをディスり始めたから笑えるよな
いつもの週刊誌のアクセス稼ぎ糞ディスり記事リンク張って喜んじゃう無知無能さが笑えるよな
効いてる効いてるw
先が見通せないからね、みんな右往左往しているだけだよ。
長期的なトレンドとの相関がない相場がしばらく続くだろう
医者も給料減ってるみたいだね。
どこまでマンション価格が下がれば気が済むのか。
湾岸は知らないけど、都心のタワーマンションは値下がりしてないよ。
5月からコロナバブル状態になってるよ。
仕事諦めて切り上げて先日のホルモン屋に行ってこようかな。
自転車で行って酒飲むか。
どんどん太るけど。
と思ったらそこそこな時間になってた。
ほんとの都心はしらないけど、中古がほとんど成約してない。
そしてこれから第二波。
景気状況はタクシーの運ちゃんに聞け。
不動産状況は、大手不動産の営業マンが電話にすぐ出るかでわかるとさ。
土・日AM11時、大手3社に中古の適正価格物件の問い合わせをして、2社の担当者が電話に出たら不景気だとさ。
今は3社とも不在。しかも帰社はPM5時以降だとさ。
湾岸は工場跡地ばっかりでクソ
2020年 東京23区別の公示地価ランキング
1位 中央区 857万0079円/m2 2833万0840円/坪
2位 千代田区 627万0573円/m2 2072万9169円/坪
3位 渋谷区 466万0152円/m2 1540万5462円/坪
4位 港区 404万7926円/m2 1338万1576円/坪
5位 新宿区 349万9692円/m2 1156万9230円/坪
6位 台東区 157万1555円/m2 519万5224円/坪
7位 豊島区 156万7054円/m2 518万0345円/坪
8位 文京区 128万0921円/m2 423万4451円/坪
9位 目黒区 126万6240円/m2 418万5917円/坪
10位 品川区 124万2600円/m2 410万7768円/坪
11位 中野区 87万6905円/m2 289万8861円/坪
12位 世田谷区 72万4748円/m2 239万5861円/坪
13位 北区 72万3545円/m2 239万1885円/坪
14位 荒川区 66万6241円/m2 220万2450円/坪
15位 大田区 65万8908円/m2 217万8208円/坪
16位 杉並区 65万7023円/m2 217万1977円/坪
17位 墨田区 64万7458円/m2 214万0358円/坪
18位 江東区 63万1208円/m2 208万6639円/坪
https://tochidai.info/tokyo23/
所得と年収の違いもわからない人が作ったランキングであることがわかった。
区 1人あたり区民税
港 区 51.3万円
千代田 43.8万円
渋谷区 34.8万円
中央区 28.5万円
目黒区 26.7万円
文京区 26.4万円
世田谷 24.0万円
新宿区 23.3万円
杉並区 19.9万円
品川区 19.3万円
豊島区 18.4万円
中野区 17.8万円
大田区 16.9万円
江東区 16.9万円
台東区 16.8万円
練馬区 16.5万円
墨田区 14.9万円
板橋区 14.7万円
北 区 14.7万円
江戸川区 14.2万円
荒川区 14.0万円
葛飾区 13.7万円
足立区 12.7万円
金持ちが貧乏エリアに住むのも
貧乏人が金持ちエリアに住むのも
どっちも不幸になることあるで
自分が奢り気質、タカリ気質かで気楽さも変わるで
金持ちが貧乏エリアに住むのも
貧乏人が金持ちエリアに住むのも
どっちも不幸になることあるで
いつもおもうけど自己レスって虚しくないのか?
馬脚
https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/20200616-05140339-klugfx-fx
デフレですね、日銀がそう言ってます。
https://info.finance.yahoo.co.jp/fx/marketcalendar/detail/9052
米国も物価上がりませんね
各国で農業生産が大打撃ですね。国際的に食糧価格が上がりそうです。
食糧自給率の低い我が国はどうなるでしょうね
技術革新と慣習変化によって将来的に都心の価値はどんどん下がっていくよ。
なんであんなに一か所に集まっていたのだろう、と我に返る。
無知な方は、お金ジャブジャブうぇいうぇい^ ^、なんて踊らされていますが、実態は日本国の金融緩和の額は自国通貨を持たないユーロ圏の国々にすら負けています(その額、半分以下)。
日本がグローバルに取引を行うのは、欧米国家が中心ですから、相対的に日本国がデフレにすすむのは必然で、これは何十年も変わっていない日本の金融政策のカラクリなのです。
まとめの意味合いとして、誰でも知っている事を敢えて書いてみました。
2020年 東京23区別の公示地価ランキング
1位 中央区 857万0079円/m2 2833万0840円/坪
2位 千代田区 627万0573円/m2 2072万9169円/坪
3位 渋谷区 466万0152円/m2 1540万5462円/坪
4位 港区 404万7926円/m2 1338万1576円/坪
5位 新宿区 349万9692円/m2 1156万9230円/坪
6位 台東区 157万1555円/m2 519万5224円/坪
7位 豊島区 156万7054円/m2 518万0345円/坪
8位 文京区 128万0921円/m2 423万4451円/坪
9位 目黒区 126万6240円/m2 418万5917円/坪
10位 品川区 124万2600円/m2 410万7768円/坪
11位 中野区 87万6905円/m2 289万8861円/坪
12位 世田谷区 72万4748円/m2 239万5861円/坪
13位 北区 72万3545円/m2 239万1885円/坪
14位 荒川区 66万6241円/m2 220万2450円/坪
15位 大田区 65万8908円/m2 217万8208円/坪
16位 杉並区 65万7023円/m2 217万1977円/坪
17位 墨田区 64万7458円/m2 214万0358円/坪
18位 江東区 63万1208円/m2 208万6639円/坪
https://tochidai.info/tokyo23/
うそこけw
まあデフレになると叫んでないと、インフレ抑制のために増税や財政出動を絞ったりしかねないからね、デフレだーたいへんだーと今は叫んでおこう。
>無知な方は、お金ジャブジャブうぇいうぇい^ ^、なんて踊らされていますが
踊らされてる人の事は放っておくとしても
東京の場合はいつの時代でも、例え誰かが潰れても新たに「お金ジャブジャブ」の人達が出現するのでジェラってばかりでは駄目なんです。
これが世界有数の都市、東京なんですよね。
N.Yでもロンドンでも上海でも同じで踊らされてる人とは別に常にお金ジャブジャブ組がいるのと同じく東京にもお金ジャブジャブがいるので、自分の目線をどこにおくかってのは大事。
自分の目線が上がると自然とそういう見方が出来るのと同様
自分が貧するとそういう目線で世の中を見がちになるのは容易に想像付くので注意が必要。
これは何もお金の話だけじゃなく他の事でも同じで不平不満を溜め込んでる人間は、
そういう情報をどんどん集めてしまうし同じタイプの人間が集まる。
暗いと不平を言うよりも、進んで、明かりをつけましょう。
>>同じタイプの人間が集まる
このスレに集う
同じ穴のむじな
これだけ沢山のデフレになるという理論が示されているのだから、
インフレになる派の人は一つでもいいから根拠を示さなくっちゃ。
2019年の高かろう悪かろう新築マンションに嵌め込まれた恨みをぶつける前に、さw
文京区はエグめの事件が多いですからね。
ところで、面白いものを見つけました。
日本版walk score。
徒歩圏内の住環境の充実度を数値化したもので、住宅価格と深い相関性が認められています。
アンケートの類いより、余程役に立つかと思いますよ
http://www.lij.jp/html/jli/jli_2020/2020spring_p050.pdf