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買いたくない人は買わなくていいよ。
完売するまで時間がかかるようになっただけで、日本の主要なマンションデベロッパーが皆ゴルクエ化したというだけの話。
IMFが世界経済の成長率を下方修正すると宣言していますからね。先日の短観も6年半ぶりの悪化でしたし、新築マンションなんて買うべきではない。また23区内のマンションの平均坪単価が200万円を切る時代が来ますよ。
いい夢見ろよ!
>>13005
デベロッパーはマンションを売って利潤が出る価格をつける。
赤字にしてまで安くはしない。
建設作業員人件費、建築資材価格、土地代、この三つが大きく値を下げなければ絶対に安くは売らない、ではない、売れない。不景気になれば、マンションは売るものではなく貸すものになる可能性がある。
一方で、売る商売と貸す商売は似て非なりで業転もなかなか難しいね。
ピークは打ったが、はっきり下がることを確認できるようになるには5年以上はかかりそうだ。オリンピック後下がる、というのは当たりそうだが、予想以上に非常にゆっくりと進みそうだ(下手したら、10年位か?)。
マンション価格は年2%程度は下がる。上げ相場だとその分を打ち消してくれて気にしなくても良かったが、下げ相場だと下落の追い風になるので、思いのほか下幅するよ。
話のネタとして上がった下がったはいいけど
家族のことよりそれが気になるようなら
無理して買わずに賃貸でいればいいんだよな。
実際金持ちでも賃貸の人はいくらでもいるんだし。
よくネットでしょっぱい母ちゃんや父ちゃんが意味も分からず資産性資産性って喚いてるけど見る度にお前ら賃貸にしとけっていつも思ってるわ。
フリーペーパーのSUUMOが、都心への通勤 1時間以内程度の郊外のマンションは広い他にもメリットいっぱい、みたいな記事書いてた。これまでさんざん2馬力だ、パワーカップルだと都心住まいを煽っていたのに、もう無理!と分かった時の変わり身の早さは流石です。2019年はトレンドが逆回転始めるかもしれない。
一極集中で上京してくる人達がいくらいても
金を持ってるか高給の仕事に就けなければ東京の不動産を買えないし。
>>13014 匿名さん
人が増えてニーズが高まれば値段も上がるのが常だね
賃貸家賃も上がり、マンション値段も上がれば貧乏人は都心に住めない
お金があれば都心に住んで時間も有効に使えて生活が充実し、お金がなけば郊外から時間とエネルギーを消費して働き口を求めてやってくるってのはある意味正常な状態でしょう
>>13015
そうなんだよね、都心から遠い物件ってのは今みたいに相場が高い時代「しか」売れないから売る方もなんじゃらかんじゃら言って売ろうとするんだよね。当然リセールも、相場が高い時期「しか」期待できないので、下手に掴むと後が苦労する。だからみんな高い時期は無理して都心を買うんだよね。
三井住友建設の施工不良マンションである武蔵野タワーズが記事になっています。このような施工不良マンションを掴まないように気を付けないといけないですね。
住民が隠蔽してもバレますから。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/63668
>昔のバブル時代、都心が買えないからと郊外遠方物件を買った人達は
>その後に通勤地獄に苦しみ、ローンに苦しみ、物件は二束三文に、の結果となりました。
一方、バブル時代、都心を買った人はその後世間の荒波に逆らえず生活に苦しみ
数多くの人が自分に言い訳をして賃貸に移り住み、ある者は郊外に都落ちし
ある者は逃げるように田舎へ帰りました。
時代時代の移り変わり、流行り廃り、ふるい落とすかの様な景気不景気の波もあり
東京都心で生き抜くことはいつの時代でも厳しいものです。
>>13019
だね。
都心だろうが地方だろうが高値掴みだろうが何だろうが飛ばずに持ち続けることができれば問題ない。
一発勝負して凌げれば2~30年後には一財産築けてると思う。
ただどうしてもカボチャみたいに調子乗ったり、
実需でもフルレバ二馬力とかやっちゃうもんだからちょっとでも躓くと水泡に帰すっていう・・・
パワーカップルが崩壊すると社会問題化するんじゃない?少子化が更に進むよ。
>>13021
パワーカップルって都市部特有のマイノリティでしょ?
横文字新語で持て囃されてるだけで、
共働きは昔からあるし、共有名義がややこしいのも昔から変わらない。
正しいパワーカップルはお互い1000万前後で合算1500~2000万、
金融知識も豊富で住宅減税をフル活用、貯蓄も相応、最悪片方の収入で十分生活できる夫婦こそ、
パワーカップルと呼ぶに相応しい。
その中でも国家公務員カップルや勤務医+看護師カップルは最強の部類だろうね。
でも現実は妊娠出産その他ちょっとしたライフイベントで簡単に立ち行かなくなりそうなのが多すぎるw
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
[NO.26、27と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
うちは自分の一馬力1300万
頑張って1500万までは伸ばしたいが都内には手が出ないなぁ
>>13024 匿名さん
公務員や一部上場や資格持ち
高所得者は産休取っても
保険組合からお金出るから困らないけどね。
復帰も容易だし、第1人手不足だから
復帰者も厚遇。
バワカになるだけあって仕事の評価も
高ければ余計にね。
人あまり自体の氷河期のまま
自営やニートになって
今の現実を飲み込めてない人が
延々と書いてる感じ。
同感。氷河期世代ってハイスペでもリスクに臆病すぎて賃貸派でちびちびインデックス投資しかやらず資産形成全くできてない人が多いイメージ。奥さんも同世代でろくな就職してないからお荷物専業主婦のケース多いし。
年下のゆとり世代が考えなしにパンパンにレバ効かせて都心マンション買って数千万の含み益あったり、仮想通貨で車一台分のあぶく銭手に入れてるのと対照的だわ。
就職氷河期世代の人って非正規労働者になったり、給料が抑えられたりと経済力のない人が多いからそもそも家が買えるかどうかという段階の人が多そう。でもリーマンショック後の荒波を乗り越えて日本経済を信じて果敢にも投資した人もいて、今大きな果実を得ているのも事実。その果実を収穫して缶詰や瓶詰めにして長期保存しようという時に都心のマンションを買って自分で住むという住宅投資はいい選択肢になっているんじゃないかな。
ホリエモンあたりが氷河期世代だけど
>便利なのに今まで不当に低い評価された場所に買う事の方が大切ではないか。
東京の不動産の歴史は今に始まった事ではありませんから、そういう場所は便利であっても裕福な方たちが好まない、問題がある場所なのです。
そうやって長年、相場は形成されてきたのです。
>現在の生活スタイルにあった地域が値上がりしてきている
そうね。そうとも言えるね。
と同時にうまいこと誘導されてるとも言えると思うね。
自分(達)の家の事なのにうまい事不安を煽られてね。
まあ出遅れ株に注目するのと同じだな
山手線の外側の私鉄沿線や隣県に坪単価で文京区あたりと同じ価格のマンションが建つ時代に
文京区だけが値上がりしないというのは買い手目線のファンタジーじゃないかな
かつては文京区は軽工業の工場が多かったのでその辺で一段下の扱いになっていたと思うんだけど、経営者の高齢化と後継者難、出版不況なども加わって工場がここ10年ぐらいは移転や廃業でだいぶ数を減らしている。工場跡地にはマンションが建設され今や大丸有の高級サラリーマンのベッドタウンになりつつある。そうした人を相手にした飲食店や商店も増えてきているから環境も改善し続けている。少なくとも文京区、ことに小石川春日近辺は買っていい出遅れ株だと思うけどね。
急にどうしたんですか
マンションは立地です。立地が全てです!とか煽られてね。
で、成功事例なんか見せられて「値上がりして利益でました」とかでコロッとやられちゃう。
買うなら駅徒歩10分以内です。いや今は最早5分以内でないとダメ!とか煽られてね。
ほら、そこのあなた達だっていつ売る事になるか分からないでしょ?
売る時損しますよ、こっちなら儲かりますよってね。
これで父ちゃんも母ちゃんも不安になってやっぱ駅徒歩5分でないとーーーふんがーってね。
最近は駅から遠くなると本当に売れないからな...
煽られて無理して駅近を買うというよりも、買う方が慎重に駅遠を避けているに近いと思う。
>>13046 匿名さん
そう?共働きで時間ロスしたくないから
都内駅チカばかり住んでたけど
一昨年あたりからようやく時代が
追いついた感じ。
労働人口多い世代の価値観が時代に
反映されていくだけかと。
煽りもあるけど、事実でもある。
徒歩5分以内はひとつの指標ですし、徒歩10分圏内に駅がないとこは人口減少の煽りを受けやすい。
>>13038 匿名さん
>>13038 匿名さん
遅レスだが、氷河期人余り世代は
お前の代わりなんていくらでもいる、切るぞ!
の、感覚が身についてしまっている。
その上デフレが、常識になり
吉野家でさえもっと安くと願う始末。
そんな価値観だと自分の給料も上がらないのにね。
当然冒険的なお金の使い方もしない。
リーマンとか、チャンスだったのにね。
しかし、今は一部上場企業も人が足りず
50代さえ切れない深刻な人手不足。
ちゃんと働く能力さえあれば
今の会社にしがみ付くこともないし
節約して貯めた貯金も塩漬けにする
必要もないからもっと攻めて良いと思う。
その方が人を羨むより建設的。
山間部の人口減ではなく、東京23区内において想定される人口減というものの具体的なデメリットはなんでしょう。
ど田舎なら人口減で電車が廃止になり店も無くなり学校も病院もなくなりさあ大変ってのは分かります。
では23区レベルに想定される人口減における煽りとは何が考えられるだろうか。
一番大きいのは税収減による公共サービスの低下かな。上下水道は都で関係ないから、区営のサービス、医療、福祉、教育当たりに差が出てくるのかな。
最近の不便の定義が結構めんどくさくなっているのがなあ。
10分ぐらい歩けよ、どこか体が悪いのか?みたいな感じ
>>13060 匿名さん
10分以上の物件で良く見かけるのは健康のために歩くのも問題ないですという意見。
毎日十数分、歩いただけで健康維持に繋がると考えてる人は普段から運動してない不健康な人だよね。
要するに健康面を気にするなら、駅近買ってジム行きなよ。
>>13061 匿名さん
駅まで歩く距離は慣れの部分が結構あるけどね。自分は実家が徒歩3分位だったから社会人になって寮、社宅が15分位で最初は面倒だと感じたよ。今は8分位のマンション買って住んでるが、15分時代が長かったから結構快適。
雨が降ったり風が吹いたりすると徒歩は結構苦痛だからな
駅徒歩1分に住んでるけど電車乗らない。
世の中ってのは案外そんなもんだと思ってる。
駅徒歩5分の時は自転車で行ったりしてる(してた)。
世の中ってのは案外そんなもんだと思ってる。
山手内南側とかの分かりやすいワードに踊らされて日々の生鮮さえ入手困難な場所に二馬力フルレバとか何の冗談かとw
レバって言葉、FX屋さん特有だよね。
プロっぽい。
まあ今のご時世 北側だけはないわな。
金ドブモンやで。
もとまちユニオンとかリンコスがあるから案外便利だよ
マンションは住まいです。
金融商品ではない。
その順位を間違わないように。
さて、スーパー銭湯に行くかな
中古市場はますます活況を呈するだろうな
その心は
線路の北側と南側で分けるのですか?新宿御苑周辺や四谷西側も都心から外すのですか?
おもしろいね~
どうしてもマウンティングしたいんだよ
マンコミュに書かれた論点を評論家やブロガーがパクって記事にしてるのを最近よく見かける。ネタ探しは良いが専門的な考察までパクってる事も多い。金儲けのネタ提供するのアホらし。やーめた。
と、マウントするの、心底どーても良い
水道橋の北側は、都会に憧れてるんですね。
毎日時間が過ぎるの早いな。
一生がすぐ終わっちまうと思うとやりきれん。
そうですね、マンションも買うのを先延ばしにすればするほど借金できる期間も短くなりますし、その間家賃も取られて損ですしね。
卓球の愛ちゃん二人目出産か。
結婚した事は知ってたし、一人目を出産した事も聞いたことあるような気がするが
既に二人目とは、本当に時が経つのは早い。
自分の身の回りで相次いで田舎の親を東京に呼び寄せて一緒に住む人が増えている。
車が頼りの地方都市では老人が安心して一人暮らしできない所もあるようだ。
当然広い家も必要になるし、相続が絡めば田舎の家を売って都内のマンションに買い替えて同居という方向もあるだろう。マンションはそもそもバリアフリー度が戸建てより高い。
>自分の身の回りで相次いで田舎の親を東京に呼び寄せて一緒に住む人が増えている。
なるほど、そうですか。
夫婦のどちらかがそうしたいと思ってもなかなか現実には難しいことも分かるだけに
実現出来てるのは良い事ですね。
一緒に住むには広い住まいが必要ですから、誰でもできることではありませんね。
今の都内の広めの部屋買ってるのは
地方の金持ちだよ。
地方は投資先ないから、都内のに
物件買う。
>>13103 匿名さん
そうかな?親が田舎の家売って既に子供が住んでるマンションの別の部屋を中古で買うってそんなに大金持ちか?新築マンションを同時に2部屋買うとパターンしか思いつかなかったなら、ちょっと想像力低すぎるぞ。
同時に買うとしても親は親で田舎の家売った金で、子は子でローンで買うだけだから、普通にマンション買うのとどこが違うの?親にマンション買ってもらうとか、自分が親のマンションも買うって考えるから変なことになる。
さすが金持ちの発想だな。やっぱり金持ちは違うな。
年老いた親が田舎の家売って東京で子供と同じマンション買えるなんて、相当の金持ちじゃなきゃほとんど追い金だけだよ。
老人が田舎の家を幾らで売って、東京で幾らの物件を買うテイなのか教えて欲しいですね。
それだともうマンション買う人は皆金持ちって話になっちゃうよ。まあ貧乏ではないけどさ、現役世代だって借金して買ってるわけでしょ?
そもそも親を呼び寄せるために広い部屋が必要っていうから、同じマンションの違う部屋(何なら近所のマンションでもいい)でしょって話な訳で。
>そもそも親を呼び寄せるために広い部屋が必要っていうから、同じマンションの違う部屋
みんな金持ちだねえ
新しくマンションを買うパターンもあるけれど子供が独立して不要になった子供部屋を隠居部屋にして、寝たきりになったらLDKに介護用ベッド入れて介護しているお宅は結構あるね。
住んでいるマンションが親名義だったりすると、同居していないと特例を受けられないからという事情もあるかもね。
いや、年収2、3000万もあれば充分。
自宅ローンなんてとうに払い終わってるからね。
田舎だと贅沢な趣味でもない限り
金かからないから。
勤務医レベルでも田舎のが年収良し
各科部長クラスやそれ以下でも
アルバイトいれればそのくらい。
金持ちキャラ設定の奴はみんなコミュ力ないからなw
「今はそこそこ金あるけど俺だって昔は違ったし、皆の言ってる事も分かるよ」みたいな奴
みたことないからな。
金持ちキャラの奴はみんな「俺、金持ち、周りに庶民いないし、俺の言ってるのが当然っしょ、普通っしょ」みたいな設定の奴ばかり。
開業医レベルに稼ぐ奴は親も金持ちの奴が多いんでないの?そういう人は周囲もそんな感じだから設定とまでは思わんな。まあそれを自分ひとりで成し遂げたと勘違いしてるのも何だけど。
>中古屋で買った古ぼけたノートPCの前でチキンラーメンすすりながらお金持ちをここで演じているだけのニートかもしれないし。
最初からそんな程度にしか思ってないよ。
ユーチューブ見てたら、預金封鎖やったの渋沢栄一さんの孫なんだね。
>>13117 匿名さん
開業医は知らないが
勤務医でも、科や一晩10万のバイトを
どのくらいやるかによるからね。
産婦人科なら年収4000万払っても
来て欲しい田舎もあったし。
国立大医学部なら、金かからないし
親が金持ちとか、あまり関係ない。
私立なら男加点や寄付金や裏口で
金積む方法もあるかもね。
無医村の話とか聞いてると医者も最初の数年位は強制的に地方で働かせるべきだと思う。国立は勿論、私立医学部だって相当税金入ってるのに、皆自分の学費だけで医者になったと勘違いしてる。
>無医村の話とか聞いてると医者も最初の数年位は強制的に地方で働かせるべきだと思う。
嫁の兄貴が田舎の総合病院の院長やってるけど、田舎だから大学病院の絡みからは抜け出せないね。
若い時はやっぱり離れ島にも行ってたね。どれ位率先して行ってたのか、本人のモチベーションというか消化の仕方は聞いた事ないから分からんけどね。
総合病院の院長ではあるけど、大学に戻りたいのか今更なのか酒でも飲んだら聞いてみたいけど。
別の知り合いの医者は性格に難があって文句言っちゃあすぐ辞めて、また文句言ってすぐ辞めてってのを未だに繰り返してる。
それこそ10万コースの夜勤バイトもしてるのでやっていけてるけど常にブー垂れてるから
一生変わらないだろうな。
変動金利+ペアローン+フルレバ+10年後住み替え
シナリオ通りには行かなそうな悪寒
日本でも相当な人数が犠牲者になりそう
https://forbesjapan.com/articles/detail/26618
元麻布の中古買っちまったよ。
15年で広尾十番徒歩10分
住み替えしなければ「犠牲者」にはならないのでは?
おめでとうございます。
何平米 何階? そしておいくら?
>>13122
貧乏人の発想だな・・・
既に自治医大ってのがあるし、コトーみたいな学生もいれば、
継ぐのを半ば義務づけられてる肩身の狭い学生もいるし研究に没頭する学生もいる。
そういうのを全てひっくるめて職業選択の自由もある。
税金というなら、ただ息を吸ってるだけで二酸化炭素しか生まないお前さんも道路使ってんだろ?
視点を変えて、どちらに投資したいかと問われればお前さんより医学部生に投資したいよw
国も一緒。
この辺お医者さん多いのかな、医者ネタだとすぐレスがつくね
医者は属性がいいから、不動産投資している人たち多いのでは。
医者のための不動産投資とかいう本もあるぐらいだし。
>13131
金持ち向けの業界は医師会とか税理士会とか対象に営業もしてるからね。
〇×医師会の皆様へ 〇×税理士会の皆様へ
っていうチラシ作って優待付けたり。
株屋も会員権屋もマンション屋もね。
俺は医者の兄貴より倍ぐらい稼いでるけど、やっぱり世間の評価は医者が上だね。
家人が寝静まってから結局スーパー銭湯に来てしまった。
この時間でも続々入って来る。凄いな。
>>13134 匿名さん
普通は今倍の年収でも、一生浮き沈みなく定年もなく死ぬまで安定して稼げないからね。
最高属性と言える。
医者に定年はないし、株価にも左右されない。
あと、人の役に立つ、は重要。命救う訳だし。
不動産の大暴落がくる。有明や東雲などの湾岸エリアが危険だが、月島や勝どきの駅近なら影響は少ない。
底堅いのは北千住、錦糸町、中野あたり。
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/16309606/
このスレでも
相手にされなくなった暴落論者。
相手してあげるけど
バブルと違って今回は原価高騰が激しいし
デベがリーマンで淘汰済みなんで
体力あるとこが市場に供給コントロールしてる。
加えて個人の借金もバブルより無理がない。
だから、下がっても消費税より低いから5パー程度。
しかも都内の土地の高い土地は仕入れの関係で少なくとも3年さきまでは下がるところか上がる。
だから、都内は待つなら5-10年以上は待たないと下がる可能性はない。
待っても下がるとは、限らないけど。
>>13139 マンション検討中さん
無医村の話もそうだけど社会保障費のこと考えると医療費の高騰は皆の問題。高齢化は医者のせいじゃないし、立派な仕事だから稼ぐなとは言わないけど、せめて期間限定で地域医療に貢献したら?って思うが、お前が使う税金より俺が使う税金の方が有益って反論する医者がいると悲しくなるな。育成だけでなく稼ぎも殆どは保険料なんだから、もう少し公共の仕事って位置付けでもいいと思うんだが。
志は人それぞれだから強制は出来ないよね。
ボランティアを人に強制は出来ない。
医学部や国家資格取得時に志が問われない以上は。
志高くても腕や頭が良くない医師が生まれても困るし、望まぬ僻地でモチベーションない医師にいい加減な診療されても困る。
だから、自治医大だけでなく、琉球大学とか地方の大学は地元出身者を優遇することで地元の医療への定着率を上げてる。
医者は産科や小児科など除けば
飽和状態の23区内より
田舎のが平均年収良いよね。
そんな田舎でお金貯めたひとが
都内に買ってる。
>>13142
年度をまたぐあたりから急にマンションの成約が加速してきた感じがする。
どうやらこれからも下がらないと踏んだ人が消費税が上がるので重い腰をあげたんだろうね。
>医者は産科や小児科など除けば飽和状態の23区内より田舎のが平均年収良いよね。
>そんな田舎でお金貯めたひとが都内に買ってる。
んー聞いた事ないなあ。まあそういう人もいるとは思うけど
特殊な例として省いてもいいくらいじゃないかな。
三流医大で5年くらい卒業遅れて最初から周りに当てにされてないとかでないと
高給が目的で率先して過疎地に行くのはレアケースでしょう。
>>13145
とうとう公社中野駅前住宅が再開発されるのか。。。
ずっと、ここいつなのかなと思ってたけど。
場所は駅近でめっちゃいいよね。
デベもあの土地なら強気価格は仕方ないと思うね。
ただデベはべら棒に高くするんじゃなく、ちゃんと子育て出来る間取りを
相場にあった価格で出して欲しいと思う。
自分は日本の将来人口ってデベが鍵を握ってると思ってる。
デベが暴利に走るマンションばっかり供給してたら日本は終わる。
中野の南口って何があるほうだっけ?
丸井がある方です。
毎日のようにマンションに関するメディアの記事が配信されるけど、榊氏、沖氏、櫻井氏、長嶋氏の持ち回りで、この4人がマンション業界を代表する頭脳なんですね。この方たちの言うことを皆さんが有り難って拝聴してるようですけど、ここでも信者は多いのですか?
ここには信者は少ないのでは。
話半分、所詮みんなポジショントーク。
でも沖式ってどうなのみたいな書き込みすると叩かれる雰囲気はあるなあ...それなりに信じている人いるんじゃない?
>>13158 匿名さん
それと、これは誰も指摘してないけど、
東京で参考にするなら東京出身の人、似た境遇の人、近い年齢の人にしとけっていつも思ってるよ。
例えば城西エリア出身の30代の人が城西エリアで探してるのに地方出身の50代60代の話を信じてちゃ駄目だと思ってる。
板橋出身で千葉や湾岸に住んでる人に城西のマンション聞いてもマンション以外の機微の部分が分からないのが普通だからね。
そも
時代的に30代がバブル世代50-60代の
意見を参考にするのが無理があるわな。
総支払額を気にせずマンションの価格だけで高いと言う世代と話しても噛み合わないでしょうね。
3000万を金利4%で30年払いなら、総支払額は5150万。
まぁ、見るべきは自分の収入と家族の幸せ。それ以外のことに惑わされるなって。
>>13161 匿名さん
中古相場はすでに去年のピークから下落してるし、新築も徐々にごまかしが効かなくなってきてる。
暴落はしないと思うけど、しばらく緩やかに下がる。
大方の予想通りだね。
最近の駅近信仰異常だよね。駅からの距離が5分以上になるとパタッと苦戦する。
確かにね。
それでも車も維持する金持ちなのか
ここでついに車諦め組なのか
最初から車持ってない子無し上京組なのか
生まれてから車を持った事がない人達なのか
どんな人が多いんだろうか。
家を昔は20代30代で買ってたのが今は40代50、60代で初購入組も増えてるけど
親の援助も含めて本当のところはどんな感じなんだろねえ。
>>13161
> そろそろ暴落説が的中しそう。
それって的中って言うの?
的中うんぬん語るなら、毎年、今年は上がる、下がるを正確に当ててる人だけを対象にして欲しい。
毎年、暴落芸人が暴落暴落暴落って言い続けて下がった年が来たら「ほら的中した」ってちゃんちゃら可笑しい。
榊なんて2013年10月の記事で
「今は「買い時」ではなく「売り時」というのは大方のプロの見解。」
なんて書いてる人ですよ。
2013年に買って今売ってれば儲かってるでしょ。
何のプロですか、この人は。
暴落って
新築時@400の物件が
現在@450になってて
@430になったら暴落って騒ぎそうだね
>>13173 匿名さん
マンションをネタにセンセーショナルな記事を書いてお金を貰うプロ。
沖氏と違うのは、最近暴落などネガをネタにセンセーショナルさを出してる。
10年以上前に桂宮や川崎が来る!みたいな生地書いてるときは、独自の分析で勝負していた。今は工夫も分析も足りない。
桂宮→京急、でした。
駅5分でも住宅街があるところは静かだよ
後楽園駅のことだけどね
便利だよ
販売中止になったル・サンク小石川は住宅地にある
>>13173 匿名さん
メディアに露出するコンサルは、皆さん何らかの利得を期待したポジショントークでしょう。
暴落暴落、暴騰暴騰と騒ぐのは単純明快なエンターテーメント。
むしろ客観的風の数値を出してランキングしながら元データや計算方法一部非公開というのが一番たちが悪いのでは。
科学者だって官僚だって自分の利益に合わないデータや気に入らないデータは理由をこじつけて除外したり改ざんする世の中。
あらゆるランキングはすべてポジショントークです。(面積、高さなど非操作性データを除く。)
>>13173 匿名さん
その記事とか真に受けて買わなかった人もいる
真に受けずに買った人もいて今利益を手に入れる人もいる
で、前者は後者を煽りネガり否定する
歴史は繰り返される
>>13186
上がると思って買った人は少数だったと思いますよ、買った人だって必要だから買ったのであって、結果的に上がったわけですよね。現実にいくらキャピタルゲインが生じるからと言っても、そのまま住み続けて売却しない人の方が多いわけですから。買わなかった人は買う必要がそれほどなかった、あるいは適切な物件との出会いがなかっただけのことで、どちらが優れているなんてことはないんですがねえ。
経済なんて誰もわからないから
分かりきっているのは、良いマンション立地がないということ
三井さん曰く、今販売されているマンションの殆どは買う価値がないのです
例えばマンションに限らず朝日や毎日にコメントするって事は
「これは大変だ」「これは問題だ」「時代が変わる」「呆れた」って言えって話で
朝日や毎日の意向に沿わないコメントの場合は使いませんよってね。
これは朝日毎日の限らずどこのメディアでも同じだわね。
まあ話が面白くないと誰も読まないからね。
事実よりも読者の抱く想いを具現化する方が本は売れる
つまり、ネット見てここの掲示板でネガられてるような事項を中心に拡大して記事を書けば受けるわけね。
それをまた、ネガ職人が引用するマッチポンプの繰り返し。
人数が少なくても越えが大きい意見が勝つのがネット。
しかし、経済も幸福もそうでは無いから、惑わされずに判断できた人が勝ち組になる訳か。
しかし、飛行機のように国策も不動産業界も
同時に敵に回すような問題は触れない
メディアと評論家。
食べていくのは大変だね。
>食べていくのは大変だね。
まあ正直食べていくのは大変だよね。
幸い、日本は豊かだから五体満足で高望みしなけりゃ生活は出来るけどさ
それなりの暮らしを維持しようとしたらやっぱり大変だね。
子供を育てるのも大変。人を育てるのも大変だ。
俺みたいにスーパー銭湯に行って回転寿司食べてる分にはいいけどね。
嫁はこういうタイプが一番嫌いだとアピールしてくるけど。
みんなは家族関係なしでやってる自分だけの趣味とかある?
只今イケア初体験。さて、スーパー銭湯行こうか迷うな。
イケアは広くて疲れますから
銭湯で疲れ取るのは良いですね。
イケア後、結局マグロ強化中の最大手回転寿司に行ってその後ちょい寄り道して帰ってきてしまいました。
昨日はちょっと仕事したけどその後空回りして
今日は仕事に手を付ける事も出来ず、相変わらず冴えない週末でした。
イケアでは、50円ソフトクリームと100円ホットドッグは食べて
明日使うデカい物が入る激安バッグとチョコレートを買いました。
やっぱ外国のチョコは甘いね。チョコ好きの自分でも甘すぎと感じるレベルです。
50円ソフトクリームと100円ホットドッグは
今風に言うと「普通に美味しい」(誉め言葉です)
>>13197 匿名さん
もし小さなお子さんがいるなら、自分ばかり自由に出歩くのが嫌いな奥さんの気持ちがわかる。
いなくて、奥さんが一緒に出かけたくないならいいのではと思うけど。
もっとイケアで家具買ってあげてください
https://toyokeizai.net/articles/-/218148
客寄せの安いご飯だけ食べて帰る人が多いから彼ら困ってます
ユニーの上の寿がきや
回らない回転ずし(の品質)で十分。
20代だとまだまだ質より量!
IKEAは行くまでに疲れるのと、帰る時も疲れる。
原宿に出来るからそしたら行こうかな。
とある寿司屋で持ち帰りを頼んだら
若い板さんが俺に向かって「お客さん、質より量ですよね!?」。
確かにその時の気分はそうだったんだけど大きい声で言うなよ、と。
なかなかフレンドリーな感じ
これは何かの禅問答なのでしょうか?
そういえば先日スーパー銭湯に硬くて気に入ってたボディタオルとか忘れてきちゃってた。
勿体ないことした。
別に反論する気は一切ございませんがそれがタオル持ってくる人もいっぱいなんです。
このスレではしょっちゅう行ってるように感じるかも知れませんが
現実には私なんかまだまだひよっこです(''◇'')ゞ
とは言え、残ってたら凄いと思いますが、もう日にちも経ってるので
「ハイ、こちらですね。(げっ、これあのオヤジのだったのかよ)」と思われても恥ずかしいし
「そんなもんあるわけねえだろ、ソッコーで捨てたわ」と思われてもやっぱり恥ずかしいので大人しくしておくことにします。
確かにカビとか生えてたり異臭がしているタオルを受け取ってもなーという気もしますね
すみません、お節介でした。
ここは ランダム過ぎてビックリしてます。日本は ある意味平和ですね。
他のスレがマウントの取り合い、ディスりあいになりがちだからね。
またーり、いきましょう
本来は1番荒れそうなスレなんだけどね
のらえもん氏も書いていたが
マンションって10年くらい前でも今と性能が変わらないどころか、ちょい前のほうがむしろ余裕のある作りになっていたり、部屋以外でもいい造りしてたりするので、数年経ったら時代遅れになるスマホの中古白ロムと同じように考えてはいけない。
なので、質の良いか便利な場所の新築を買うのでなければ、今は新築より中古のがオススメ。
広さはそうですね。
20年前と比べると同じ価格で30平米は広かったですね。
1億なら100平米でしたが今は70平米です。
ずいぶん前からみんな同じような事言ってますよ。総額を抑えるために狭く、仕様を落としているのは明らかなんですから、新築にこだわる人以外は中古で十分でしょう。
内装や設備や建物の質も落ちてない?
特に入れ替えできない設備や建物は致命的。
億物件は免震が常識だったのにね。
ダンパー問題も壁にダンパー埋まってる
制振のが対応難しいし。
免震と制振だとダンパーに問題があった時の問題の深刻さが違うから一概にはそうは言えない
けどね。免震は揺れが吸収されないと揺れすぎて躯体が壁に衝突して壊れたりする可能性があるけれど、制振は基本的に揺れ止めのついた耐震構造なんで揺れが大きくなるだけで躯体に大きな被害は出にくい
>133229
同感。買い替え検討で新築物件見に行ったら、営業に10年間の進歩を見てくださいなんて言われたんだけど、どこがってのが感想だった。
あっ、コストダウン手法はすごく進歩してたか。
10年落ちの中古に住んでいる方が慰め合うスレは、こちらですか?
チープ化は建築資材だけじゃない。地型悪い、向き悪い安い土地に無理やりマンション建てるから、日照悪い、お見合い、間取りが変な住戸がかなり出てくる。
普通の収入の人がちょっと背伸びすれば買える物件でそう言うのがあると怒りしかないよね
そのレベルだと、都内はそう言うのしかない。
免震なんて、計算方法変わってコスト上がったから建築原価下げる為にやらなくてなった。
しかし、それを地盤だとかダンパー問題だとか、変な理屈つけて、制振の方が良いとか言い張り買う側もそれに納得する始末。
そして、その制振もダンパー問題引き合いに出してダンパー削りまくりでコストダウン。
耐震オンリーに毛が生えた程度の制振が高額物件にまで採用されている。
今後は免震は新築ではほぼ出ないだろうから、貴重になるだろうね。
制振と言いつつ実際には耐震メインか、
否かは
柱や梁の太さと多さ見ればわかる。
耐震構造に力入れていると
天井高さや梁や柱の出方など
間取りレベルでも残念部分が多くなるからね。
ダンパーに頼らず
建物自体をを丈夫にしている訳だから。
フローリングは、突き板よりフロアシートのが優れている。営業的には定説。
個性があり品質が安定せず施工や管理に手間のかかる高価な自然素材を内装に使ったマンションと、
規格化され品質が安定し施工や管理が容易で安価な工業製品を内装に使ったマンション。
家には楽しくて気持ちの良い空間をと考えれば前者、家は安全で合理的で安い方が良いなら後者。
昔は新卒10年で(結婚・子供は当然として)家建てろと言われてたとか隔世の感だねえ。
直張りだとリフォームの自由度が低いからなあ
マンションに限れば、高級物件のが燃費悪いとは限らないのですけどね。
管理費は高いでしょうが、住宅としての性能が良いと当然光熱費は下がります。
安全性や暮らしやすさ(乗り心地)も高級物件のが上です。
プリウスだと、燃費だけでなく安全性や乗り心地もプリウスのが上の可能性が。
今の新築だと、中古のがリフォーム出来ない構造部が仕様が上の可能性が高いしね。
つうか、質問コーナーに出したいわ
リフォームで最高に住み心地良いマンションにするには、どの物件の中古がおススメですか?みたいな。
自分は10年位車の無い生活してて、カーシェアとかも使いだして「別に不自由ないかな」と
思ってたんだけどまた車乗り出した。もう車の無い生活は考えられなくなった。
なのでタワーより低層で平面駐車場まですぐってのがいいな。
結婚相手は絶対に初婚!というひと世代前の価値観も、今は気にしない人増えた。マンションも中古リノベが当たり前になりそう。
中古リノベが当たり前になれば、日本もいよいよ世代を超えて受け継がれる物件を建てるべき時代が来たということだね。今までの日本の不動産、特に上物については紙コップとか割り箸みたいな1世代限定の使い捨てだった。広く海外に目を向ければこれは異常なことだ。
買い換えないで自宅マンションをリノベするのも流行るかもね。
子ども増えて2LDKから3DKとかにリノベするにも、ある程度広くないとできないから広めの中古がいいかな。
日本は地震大国だから、外国と同じ様にはいかないと思うよ。
ヨーロッパは適当な石積み建築でも
何百年も残るからね。
地震ないから。
適切に管理されたRCマンションなら100年保つわ。
管理がよい、はポイントだよねー
中古の
そーいえば、なんで最近は100年コンクリートとか言わなくなったんだっけ
当たり前だから?
推測だけど100年メンテナンスフリーとか誤解を与えるからじゃないかな
実際には結構亀裂が入ったりしてこまめなメンテナンスが必要なんだけどね
なるほど。
確かに中の鉄筋が錆びたらどうしようもないからね。
べつにコンクリ強度を下げた訳ではないのね。
コンクリートが鉄筋を覆ってるから問題ないでしょ。そんな弱かったら海底トンネルとか橋脚はどうするの。
コンクリートだけ100年持ってもマンションとしては100年持たない。例えば竪配水管は50年もすれば交換が必要なのに、交換を考慮して住戸外に配置するなんてケースはほとんどない。長期優良にもその要件ないし。
>>13272
サンキュ。このスレ見なきゃ一生考える事すらなかったと思うけどググってみた。
トンネルは、それが地上トンネルであれ、海底トンネルであれ、地層や水脈を横切って作られますから、常に湧き出てくる水を排水する必要があります。その量は、大きなトンネルになると日に何千トンにもなることもあります。
地上のトンネルであれば、「水は低きに流れる」ですから、出口に向かって下り勾配をつけておくだけで自然に排水されますが、海底トンネルの場合はそういう訳には行きません。そこで、車両の通る本坑の他に水抜トンネルとポンプ室を作っておき、湧き出てくる水をそこに集めて、排水ポンプで一気に地上に送ることが行われます。
その排水ポンプに必要な条件とは次のようなもので、場所が場所だけに特に厳しい条件となっており、これらを完璧に満たす高い技術水準が要求されます。
深い地下から地上に送るので高揚程であること。
空気の混入があっても吸上げ運転に支障をきたさないこと。
水撃(ウォーターハンマー)が起こらないように対策されていること。
耐久性があること。
無人自動運転ができること。
保守点検がやりやすいこと。
特に海水を扱う場合には、腐食しにくいこと。
http://www.aquadevice.com/nippon/01top_topic11.htm
頭の悪い俺では「なんか凄い」位の感想で気の利いたコメントも出来そうにない。
なるほど。なかなか奥が深いね。
総タイル張りで充分なコンクリ厚の重厚なマンションは中古になってもカッコ良いよね。吹き付けマンションは古くなるとみすぼらしい。軽量化され薄っぺらな外装の最近のマンションもショボくなるだろうな。
タワーは皆吹き付けだね。基本。
昔80年代に流行った総煉瓦タイル貼り付けマンションに住んでたが
年数経過すると、一部剥がれてたから
メンテは重要かな。
>タワーは皆吹き付けだね。
えっ
外壁まで吹き付けのコストカットが最近目立ちますが、まさかそれの事ではないですよね?
高級タワーマンションは、外壁までは基本タイル貼りです。みすぼらしい吹き付けマンションと、一緒にすると、バチが当たります。
まぁまぁ。まったりいきましょう
明日仕事休みだ?
近所のモデルルーム見にいこーっと
水曜日は休みでは?
晴海フラッグのテレ東報道。こんな割高マンション、誰が買うねんという感じ。
https://www.tv-tokyo.co.jp/mv/you/smp/news/post_176090
>>13289 匿名さん
それはタワーとは、言わないけろ?
タワーでマンション価格だと
構造的に重くできないから
全タイル張りは出来ないのが定説だから
覆すマンション知りたいなり。
小石川煽りたいだけ?
小石川の物件近年珍しく人気らしいね。
そうなると執拗に絡む奴が出るのが世の常だけど小石川スレも案の定。
でもああいう風になったらおしまいだな。簡単には止められないんだろうな。
まあ石造りとかタイル張りもいいんだろうけど重いと梁も柱も太く多くなるけど大丈夫なのかね。下がり天井アレルギーの人は向かないんじゃないかな
小石川は、池袋とか上野とかあの辺りの人たちが色々見にきてるんだと思う。
スレ見たけど、ポジの人達があまりに必死だからからかってるんじゃないかな。
文京区の人たちって、あんまり高級マンション自体を知らないので、浮き足立ってるんだと思う。まぁそれを面白がるのもどうかと思うけど。
そんなに悪いマンションではないと思うよ。
小石川に限らずひと様のマンションに粘着してても無駄なのによくやるよねえ。
本人はどんなマンションに住んでいるんだろうか?
摩訶不思議??
>>13295 そうなんだよね。
都庁なんてマンションと比べると
スケールが違うから
梁が大きくても目立たないだけで。
耐震や耐荷重上げるには太い柱や梁は必要。
あと、利益率考えて全部屋居住スペースにする
必要もないから、デカイ柱や梁は通常利用しないような部屋に持って来れば良いしね。
人をからかう時点で性格悪いのだけは分かった。
議論する価値もない意見ばかりだしね。
デベが美辞麗句を並べている晴海フラッグは裏ではドロドロだね。こんな物件買ってはいけない。
https://bunshun.jp/articles/-/11657?page=1
言い訳しても、もっと以前から知ってるよ。
身内も被害にあってるからさ。
10連休暇だー
マレーシアだかの空中浮いてる感じのタワー屋上?プール見るたびに
地震が起きたら人ごと水がおちるんだろうな、と考えてた
ここも小石川見回り監視チームの支配下に置かれつつありますね?
すでに小石川スレは、美辞麗句以外は許さない流れになっています。
マイナスポイントを指摘すると、削除依頼の物量攻撃をくらい、アク禁になります。
あまりどうでもいい事を鬼の首でも取ったように連呼し続けるから嫌われたのに...
>>13314 匿名さん
アク禁になるにはなるだけの理由がある。
ここでも同じことやるなら、スレ主旨に 完全に反するので控えてください。
検討者からしたらどうでも良いネガばかり
過剰修飾で連呼するのは控えめに言って
邪魔だと思いますよ。
https://www.nhk.or.jp/ohayou/biz/20190320/index.html
今朝のNHKでもやってたけど有人ドローンの航路は河川上が有力だから、タワマンの目の前が航路になる物件も出てくるよね。
>>13318 匿名さん
リバーサイドビューが危険なんだろうけど、
そもそも河川周辺ほマンション的に良い立地とは
言い難くない?
増水リスクあるし、地盤が良くない可能性も高い
マリーナベイサンズは構造上のリスクがあるとして日本のゼネコンが辞退したのを、韓国の建設会社が請け負って完成させたんだよね。
欧州や東海岸ならともかく
環太平洋地震帯の上であの構造ないな
と思ったわ
インスタが流行る前のまだブログ時代にこぞってUPしてたな。
丁度その頃は日本も税制変えないと金持ちがシンガポールとか外国に移住しちまうぞとかいう声もあって実際に移住した人間もいたけれど、それも今は昔の感だな。
さすが韓国ゼネコン、いけいけどんどんの突撃精神だね。
シンガポールに移住してみたら、シンガポールの金持ちはカナダあたりに移住しちまってて
結局日本人同士で小さなコミュニティ形成して日々日本の情報チェックして日本人相手に
発信するしか生き延びる術がなかったというオチ。
屋上にプールのある外国のは私もネットで何度かUPされてるのを見た記憶があります。
ところで、皆さんは連休は稼ぎ時ですか?それともリッチに休暇を満喫ですか?
家族で海外のセレブ組もいるのでしょうか・・・?
ウチは一日だけ日帰りで出掛ける予定ですが、あとは各自バラバラです。
ティッシュ配ります。
黒田さん、来年春までは金利上げないって。
転換したからと言って
どんどん金利上げられるかと言うと
微妙だけどね。
>>13325 匿名さん
韓国で地震ないんだっけ?
日本は建物の地震リスクを
世界で1番重視する国だから
建設基準が高いから仕方ないけどね。
原発も国が責任持ってくれないなら
実際有事は企業責任だけでは
保証できないから撤退するしかない。
この判断は英断だし、実際3000億だか特損
しても(したから?)世間的評価である株価
は上がってるしね。
レオパレスみたいな目先営利主義は
最終的には会社利益に反する。
レオパレスみたいなコストカット決断した奴は全員法令違反と背任行為で解雇で良いと思うわ。
今年は中古も繁忙期の3月から大した減少もなく売れ続けてる
金利上昇考えると、現金一括でないかぎりは今から来年春先くらいまでがチャンスかもね
事前案内会がスタートした晴海フラッグのスレが大盛況ですね。あんな駅遠の物件は論外ですけどね。
東洋経済の記事にあるようなNGマンションですよ。
23区内のタワマン70平米が3000万円台で買えた時代に買っておけば良かったのにね。私のように。
https://toyokeizai.net/articles/-/277520?display=b
時代はながれてもコスパと言う意味ではCT品川最強だったのだなあ。
リノベ出来ない部分の仕様も今と比較すると悪くなかったし。
次のターゲットは晴海ですか。
大変ですね。
都内都心が70平米3000万てかなり昔でない
ハイカラなマンションにお住みの方にお聞きしたいのだけど
宅配ロッカーって部屋数分あるのが普通じゃなくて30戸だと10個位とかそんな感じなの?
部屋分ある小規模高級マンションもあるよ。
タワーだと300-800戸だから
部屋分用意したら一階全部宅配ロッカーに。
>>13344 匿名さん
ペントハウスなんかだと、宅配ボックスは共有しない。
家玄関に宅配置き場やクリーニング吊るす場所があって、バトラーやコンシェルジュがそこまで届けてくれる。
>>13347 匿名さん
あ、すまない。
宅配ボックス1戸に対してはたしかにそんなもんです。
取り出し方法は、上の方が書いてるとおり、自宅鍵のICチップをかざすと自分の部屋番号に届いた荷物のボックスのみが開く仕組み。
晴海フラッグは中住戸の92平米が1億900万円、86平米が1億200万円だって。駅徒歩20分、玄関からホームまで30分かかるマンションとは思えない。
だから、相場は少なくとも3年後まで上がると言ったぢゃん
300なら御の字でやすい方
良い部屋は400超えるのが普通でしょう
>取り出し方法は、上の方が書いてるとおり、自宅鍵のICチップをかざすと自分の部屋番号に届いた荷物のボックスのみが開く仕組み。
ってことは例えば大箱は100戸マンションなら10個程度かも知れないが
その1個につき、10戸分が分割で入ってて鍵なり番号なりでそこから取り出すという事ですか。
なるへそ。
ふふふ ( ´艸`) お茶目さん、おいたしたらダメよ
すいません。素で聞いてますです。学ばせて頂いてます。
分割と言う訳ではなく全体が共用ですね。
ボックス100あれば、最大その100戸全部を一軒で利用することも可能です。
実際にはそんなには使いませんが。
帰宅時2-3ボックスに届いていることはあります。
常に誰かが在宅していればロッカーを使う事もなく、それでもロッカー維持にかかる費用を管理費として払うわけで、マンションは共用施設を使い倒す側にならなきゃ損ですね。
ガイアで某商社の特集やってたけど、会社にしがみつくだって…
大して貰ってないのに、社畜過ぎて泣けてきたわ
なんだ、晴海フラッグって坪単価240万円台の部屋もあるじゃん。今、事前案内会だから見学者の反応次第でさらに値下げもあるかもね。
晴海ってどんな感じの街というかエリアというか全然分からん
ワイはワイは信じとるで
芸能人の寝起きドッキリも川口博の探検隊も志村うしろも全部リアルだろ
とんねるずの穴に落ちる奴も政治家がバトルするのも全部ガチだろ
カメラの前で催眠術に掛かるのもどうみても信じるしかないやろ
TVで唯一やらせがあるとしたら
本来じゃ大間NO.1である天才マグロ一本釣り漁師の山本さんが
わざと何年もマグロを釣らないのだけだな
全然本気ださんからな
ワイはあれだけはやらせと睨んどる
一気買いされたとか?
最近チ外資に一棟買いとか良く見るよ。
不安定な時代だから日本の資産を持っておこうというのかな?
極端に下がる観測はないからリスクヘッジとしてはかなり有力
ちょっとまえから、外資一棟買いはちょこちょこ耳に入るんだよね。
中国人が爆買いしなくなったのも、安定性からみればブラス要因みたい。
こうして、押し目買いしながらじわじわと上がるのかね。
宇宙人が攻めてきたら、世界株価暴落
為替はどうなるかわからん
不動産まちまち
中国人が事業会社を日本に作って実質移住的な話も増えているみたいね。
相続対策にマンション買う人も一定数いるだろうしね一億とか二億とか会社のオーナー社長ならそれぐらい預金通帳に眠っている老人は多そうだ、半分は持ってかれちゃうからな、マンションでも買っておくかということになる
GW明けには6年半ぶりに景気悪化の指標が発表されるからね。これが不動産暴落開始のホイッスルとなる。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190430-00277028-toyo-bus_all
特定の状況である行動をする人が多いほど、人はそれが正しい行動と判断してしまうのである。これは「社会的証明の原理」と呼ばれる。
この「社会的証明の原理」は、世の中ではさまざまな場面で応用されている。あるアメリカ人のセールスコンサルタントは、新人セールスマンにこう言っている。
「自分で何を買うか決められる人は5%だ。残り95%は他人のまねをしている。ロジカルに人を説得しようとしても、他人の行動には勝てない」
「この商品、売れています!」という商品広告も、この人間の性質を利用したものだ。
さらに人は自分に似た人のまねをしようとする。だから広告主は普通の人が使っていることをアピールすることで、大勢に売ろうとする。
街頭で「打ち合わせなしのインタビュー」を装い、有名人が一般人に「この商品の感想は?」と直撃インタビューするCMも、普通の人が使っているとアピールするためだ。
これらを防御するには、意図的な歪みに気づくことだ。
あまり海外から人を入れると、大きな出来事があった時、救出という名目で軍隊が来た歴史が海外にあるよ。
移民しないならしないで、別の国策必要だよね。
もしくは、するならするなりの。
良い土地は残ってないのだから
今後新築は条件悪くなった上で価格上がってくるよ。
>>13385 匿名さん
その通り。その上供給量も激減、選択肢もなくなる。
待てばいい事あると思ってる人は一生新築マンション買えないと思う。投資目的の人はもう新築買わないだろうしね。
>投資目的の人はもう新築買わないだろうしね。
さすがにそれはないけどね。
ハルミフラッグのお陰で暴落懸念があった湾岸もまさかの値上がりへ移行。
このスレのタイトル下の文言そのままだね
「アベノミクスのおかげでまさかの湾岸部独り勝ち」
>>13392 匿名さん
ちょっと古いね。
最新のリクルート調査
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000184.000028482.html
いよいよ令和の幕開けだ!
商業地なんか絶対に住みたくない
今、実需以外で新築マンション買うのは投資じゃなくて投機じゃない?利回り悪すぎでしょ。
金利って将来的にホントに上がるの?
私は工業地域、準工業地域には住みたくないわ。
でも、リセールがあがる物件なら買ってもいいけど。
工業地域はどうかと思うけど23区内の準工業っていずれ住専同様になるというのは昔から地主の間ではよく言われていることだよね。都心のめぼしい敷地はマンションかホテルかオフィスになっちゃったからあと残るのは準工しかないでしょ。
その準工も都心にはもうほとんど残ってなさそうだね。
>>13400
住専にマンション建てるとかなったら反対運動がすごいことになりそう.....
準工業や工業地域を再開発で再生させた例はあまたあるからね、いまどき住専の低層がいいと言う人はすごいお金持ちか、マンションを必要としていない単なる好事家なんだろうね。
みなさん仲良くしましょう、どこについてのものでもネガはいつ見ても気分悪くなります。
既存マンションが建て替えられても向きのいい部屋は地権者や事業協力者に押さえられてますし、ビジネス街のど真ん中に建てられても買い物不便ですしね。結局自分の買えるものとなったら商業地域とか準工業とか以前から難ありと言われていた地域に建ったものしかないような気がしますけどね。渋谷南平台、買えたら買いたいですが、普通の人は買えないですよ。
このスレ見ている人が出入りしてるスレを煽って荒らそうとしてるんでない。
小石川あたりで荒らしを港南4のせいにしてるレスあったからね。
検討なんてリスクヘッジで幅広くやってるし、自分の今住んでるスレなんざ出入りしないのにね。
下水処理場て。上が商業施設のシーズンテラスになって汚水は地下、浄水地上になったので臭わないのにね。
ネットの情報ばかりで現地へ行ったことが無い人なんでしょう。
まあ、WCTあたりは新駅リニアもできるし今のうちに実際より評価低ければお買い得になるから良いけど。
むしろ狙っている物件のライバルを減らしてくれてありがとうと言うべき?
難しい事はよく分かりませんがマウントの取り合いしてるスレはあちこちにありますから
このスレ位みんな仲良くして欲しいですねえ。
そうですね。貴重なまったりスレです。
ビジネスジャーナルてw
でもさ、銀行は個人の住宅ローンくらいしか手数料稼げるところがなさそうよ。サラリーマンには貸し続けるんじゃないか?
そうでしょうね。
最近マンションの売れ行きがいいのも、今後マンションが暴落しないという見通しの人が増えているからだと思いますけどね。
経済はマスの行動で動くからね。
ネットの炎上みたいに引きこもり少数派の
声が大きいくらいでは揺るがない。
>>13408 匿名さん
小石川はポジの反論も嫌味過ぎてネガだけでなく他地域の反感買いつつあるよね。
最初は他スレも同情的な人も多く援護してたが、ポジに噛みつかれるからもう避けてる。
完全にネガの術中にハマった結果だね。
このタイミングで自演て
初心者マーク=全部同じネガ
と思うのも荒れる原因よ
>初心者マーク=全部同じネガと思うのも荒れる原因よ
全部同じなんて思わずに中身見て指摘されたと考えた方がいいだろうな
パークシティー武蔵小山は、どうみても自作自演のネガとしか思えないよ。
ザコートでもそうだったけど
結構の自作自演判定は勘違い多いよ。
おいらかにや。
勘違いってより判定ミス。
ネガだけでなく、色々なモノに振り回されてるから真実が見えなくなる。
あちこちにネガしてる奴に間違えられるなんて屈辱だよね
確かに自作自演は言い過ぎたかもしれないね。
完売近いのに、もう止めてあげればいいのにと思っちゃうんだよね。ただそれだけ。
個別物件のネガがどうとか、このスレと関係ないことを言うから自作自演の認定をされる
市況全体の価格に影響しない個別のネガならそのスレ内でやれと言う話
>このスレと関係ないことを言うから自作自演の認定をされる
>あちこちにネガしてる奴に間違えられるなんて屈辱だよね
>>13418 匿名さん
可笑しなCG写真をペタペタ連投して荒らしているのは、間違いなくネガの仕業でしょうね。
某スレの有名ペタペタ君と手口が同じです。
ポジがあそこまで必死な物件は珍しいですから、馬鹿にされているのかも。そんなに悪い物件ではないです。
もうある程度の広さと良い立地がなかなかないから、マンション価格下がらないと実感してきた。
まあ再開発で出るぐらいで。
いやいや、デベロッパーはマンション建て続けないと会社を存続できないから、クラッシュ&ビルドですよ。
ハルミブラッグは、4000戸と規模大きいですが、都内の価格に影響しますか?
するとすれば、上げるでしょうか、下げるでしゅうか。
湾岸物件の中古価格を下げることは間違いないでしょう・・・
晴海フラッグ買います。中期的に見れば値上がりすると思います。
安い240のは20戸くらいですし平均300,
今後上がるから押し上げる可能性もある気がしますが、実際皆さんの色々な意見を聞きたいですね。
買う立場からすれば下がっては欲しいですが
やはり釣られて湾岸周辺も上がりそうですかね。
連休中、都心はゲレンデがうじゃうじゃで、もはや大衆車
感覚的に新型プリウスより多い
そう言えば元々ここはスーパー銭湯とか関係ない話題も許容範囲の間口広いスレでしたね。
>>13433 マンション検討中さん
中小はね。マンション売るしかないところは、今後ショボい土地に低仕様低価格帯マンションできか生き残れない。郊外小規模とか日本橋◯◯町の雑居ビル囲まれペンシルとかまさにそれ。
大手はそんなことしなくても、オフィスや開発案件で利益取れるから、わざわざそんなブランド価値毀損する必要ないから、今まで通り仕込み済土地や再開発にマンションを建てればOK。
まぁハルミフラッグに参画できてるかどうかで体力がすぐ分かるよね。ますます二極化が進んでいく。
4年間かけて売るあたり、体力無いとできないですよね。
で、二極化が進むと体力あるとこが更に強くなり結果市場価格をコントロール出来るから価格は良くて現状維持。
五輪選手村レガシーのハルミフラッグは話題性が高く、注目物件だからデベとしては参画したいよね。
逆を言えばHARUMI FLAGが大量に残っているうちは、デベは、平均坪単価300万年以下の物件を都内で新たに売ることは出来ない?
値崩れ防ぐためにね。
昔WCTが大量に売れ残っているときに、CT 品川を出すことが出来ずに待機させたのと同じ論理なのかな。
仮に値段が下がるとしたらHARUMI FLAG後。
4年後に移民が流入する目処が無ければ下がるかもね。
その後も、勝どき東、豊海町と大規模案件が続くからこの勢いでなだれ込みたい所だろうね。
下がる派の人は下がるストーリーやシナリオを論理的に何かありませんか。
宇宙人とかは無しで、未曾有の経済危機ならそれが発生する根拠などもお願いします。
そんな個別の物件で不動産価格は形成されていないから
金融危機が起きればHARUMI FLAGなんて関係なし
バブルの崩壊が論理的に説明出来れば誰も苦労はしませんよ
前回のバブル崩壊時は崩壊前に論理的に説明してくれる人がいましたか?
金融危機で一番危ないのはドイツ銀行、ここをきちんと処理できるか
他にも震災リスクなど要因はいろいろあると思いますが
なるほど。経済は実はロジカルではないからね。では明日くるか、50年後にくるかも分からない地震レベルの危機の心配があるから、マンションは買わない方が良いと言ってる?
そこまで、大雑把ではないよね?
しないだろうな。
湾岸エリア内で多少の影響はあっても限定的で他のエリアに影響はないだろ。
山手線内側とか都心部にとっては晴海って綺麗ごと抜きで検討対象外のエリアだったり
城南城西城北エリアにとっては遠くて他人事レベル。
強いて言えば城東エリアには多少影響があるかもって程度でしょう。
なるほど。東と西の壁派ですね。
東側に住める抵抗ない流入者だけが上がるにせよ、下がるにせよ、影響受けそうですかね。
>>13455
良い・悪い、好き・嫌いは別の話で、他のエリアは影響ないだろうねえ。
晴海に関わってるのは基本大手デベだし慌てふためいて他のエリアを値下げするとか
考えられないよね。
大手コントロールが効いてる訳ですね。
田町芝浦あたりはどうでしょう。
新駅影響とどちらが大きいですかね。
大学の同級生で湾岸に住んでいるのは一人もいない。大学の位置も地縁になるだろうな。
個人所得は増えないのに、社会保障費や消費税等の上昇で、むしろ可処分所得は減っている。だから、マンションの価格だけが上がっても、買う側は付いてきていないのが現実・・・・
フローだけでなく相続含めたストックと合わせてみれば二極化が進んでいるといったほうが良いのでは。
本当に良いものは高くても売れ、品質と価格のバランスの良い安いものが売れたとしても、中途半端な中間に位置する物件は総じて苦戦する、そういう時代なのではないかと感じます。
そうだね。これからどんどんそうなるだろうな。
俺なんかオヤジだからまあまあ貧しくともギリギリ逃げ切れそうで良かったよ。
五反田から新駅まで6分しか掛からないのに、なんでわざわ泉岳寺→新駅まで歩いて乗り換えるという発想が出るんだ?よほど五反田駅ホームから見える景観が嫌なの?
株価もリーマン時の3倍になってるとはいえ、他所の国の株価はその間に7-8倍になってる。平均所得も上がってるっちゃあ上がってるが、この間に欧州豪州には抜かれ韓国にすら迫られてると思うと、たぶんアベノミクス以外の最適解はあったんだろうなとは思う。外国はもっと豊かになってるんだもん。
経済アゲる必要あるときに、消費税アゲるアベノミクスが最適解なワケないよね。
日本は経済政策失敗例として、反面教師になっているのが実情。
異次元金融緩和は真の意味でのヘリコプターマネーになっていないからね。
最大の問題は経済学を理解している国会議員や官僚が少ないということだろうね
バラマキ方が下手だよね。
お金は汚いと思っている人がおおいからね、この国は。ただの数字、生きる手段にすぎないんですけどね。
経済合理性で語ると人非人扱いされることはあるね。
たしかに。
政治家をはじめ、節約清貧増税で痛みを分かち合う思考が国の大多数にある限り、経済が上向くのは難しいかもね。
トランプが中国に25%の関税をかけると発言してアジア株が大暴落中。明日の日経平均も大暴落確定。令和は不景気開始の合図でしたね。こんな時代に新築マンションは買ってはいけない。
国会でバラマキと言うと、やってはいけない事のようなニュアンスがあるけれど、ずれまくってるよね。
わかってないよな
バラマキはダメだけど特定勢力への利益誘導は平気だからねえ
>経済合理性で語ると人非人扱いされることはあるね。
どんなケースか俺が遭遇して事がないのか忘れてるだけか分からんが
経済合理性で選択したつもりで世間ではそうじゃないって言われたって事かな?
経済合理性で人間の行動や選択を語るのは難しいかも知れんな。
俺が経済合理性でこの家を選んだと説明しても
服は違う、飯も違う、車も違うだろってなりがちだから
他人から見たら違う理由あるんじゃねえの、たまたまじゃね?って受け取られてしまうのは割と容易に想像できるな。
だからそれが>>13474が遭遇した状況かもよ。
経済合理性でaの部屋を選んだってのは嘘じゃないのは分かるが、それを持って赤の他人に別の事まで説明しようとすると綻びが出ちゃうのかも知れんね。
家族や部下相手なら言いくるめる事ができても
ネットで他人相手だと難しい気はするね。
まあ、経済自体が合理的でないからね。
行動経済学。
経済合理性なら賃貸一択。
>>13476 匿名さん
本当は設備投資って形で企業がバラまかないと健全な経済発展はないんだが、主に大企業の経営者がバブルの体験からか投資に消極的だから代わりに国がバラまくしかない。バラマキ自体は悪くないよなぁ。
アービトラージは債権とかには有効だけど、不動産には向かないかもね。
不動産には地歴があるけれど、株や証券には無機的な数字しかない
>経済合理性なら賃貸一択。
こういうの面白いね。
賃貸が得か購入が得かって単に数字上の損得を見るのと同時に
賃貸組と購入組の平均収入を見るとまた違ったものが見えそうな気もするけどね。
果たして経済合理性を追求してるはずの賃貸組が高収入を得ているのか
購入組が高収入を得ているのか。
時間なんてスマホで見れば充分、経済合理性で考えても無駄と腕時計を付けていない人間と
高級腕時計を身に着けている人間のどちらが高収入を得ているのか。
車なんて動けば一緒、こんなのに金掛けるのは無駄と軽の中古乗ってる人と
無駄でしかない高額車に乗ってる人の収入。
経済合理性的選択と実際の収入の関係性まで見ると面白いかも。
>>13488 匿名さん
戦国時代の兜と同じ。愛なんて書いてある兜は全く機能性はないが、400年も経った現在も残る。理由は人は合理性で動く生き物ではなく、感情によって動く生き物だから。
>>13468 匿名さん
昔再開発前に五反田を買って一昨年売った。
確かに景観は悪いが便利なので独身には良い街。
ただし、大崎再開発も落ちついたし
もともと地歴が良くなくマクロな意味では立地が
良くないから今投資するのは避けるかな。
新駅や再開発の控えた田町のが高止まり局面では堅実。
田町は悪くないけど芝浦はダメだな。
フラット35の投資利用が大問題になっていますね。
規制されれば不動産暴落の引き金になりますね。面白い状況になってきました。
個人ローンで短期間に複数回(14年で8回とか)売買する個人は明らかに投資的な目的が考えられるので、銀行や機構はきちんと調査してほしい。フラットも原資が無くなれば事業終了、他の銀行も住宅ローン部門縮小するところが出ています。
>>13493 匿名さん
大問題てほどでは。
理由あって銀行とネゴってれば問題ないし。
一部の悪質かつ言い逃れできないのは
問題だけどね。
スレ違いなんで23区検討しないなら
他の相応しいスレ行って
>>13486 匿名さん
買うとなるとムダに良いものがほしくなるから。賃貸物件ならもっと冷静に選んだはず。
カネを増やしたいなら株や債券のほうが確実なはず。
去年買い換えたんだけどね。
今夜のNHKクローズアップ現代で、新たな金融危機の警鐘を鳴らしてましたよ。世界の不動産しかり。