23区内の新築マンション価格動向（その67）

国含めて山手線の北側のイメージ戦略を考えるべきですよね。
山手線の北側だと鶯谷、田端、駒込など正直お金を出して住みたいと思わない地味なイメージがある駅も多い。
その反対側にある原宿、渋谷、恵比寿などとのイメージとは真逆。

山手線全体がもう少しブランド力を持つような戦略があればなと思ってしまいます。

文京区は未成年者のいる意識高い系なら、そこそこ住めると思う。

富裕層が寄り付かない理由に、美味い飯屋や雰囲気の良いレストランがないのが痛い。

あと、お世辞にも街にゆとりがあり、綺麗とは言えない。

唯一、ポルシェのある辺りの雰囲気は、下手な港区よりは良い。

やはり東京のヘソ＝小石川のオッコトヌシ、パークコート皇居北ザ・タワーこそ、山手線北側のエンペラーなり！！

>>12507 匿名さん
築年バラバラで建物減価償却額を無視したランキング。大抵の中古マンションは値上がりしてる。このランキングに意味なし。減価償却後で比べればオレの持つボロマンションもランキング入るわ。

江東区の中古マンション
1985年築　60平米
分譲時価格2300万円
現在の価格3200万円
値上がり額900万円
値上がり額15万／平米

減価償却後の簿価900万円
現在の価格3200万円
値上がり額2300万円
値上がり額38万円／平米

>>12503
舐めすぎっていうか地味でお堅いエリアだから仕方ない。
地価や人気を鑑みても過大評価も過小評価もされてないと思う。

郊外のマス層に好かれても、金持ってないから価格は上がらない。

文京区ぐらいになると、価格上昇は、富裕層に好かれる街全体が鍵。

パーコーが建ったぐらいで文京区としては変わらんでしょ。

他スレにも出没 パーコ小川石連打うざい

えw
文京区って、便利なん？w

>>12517 匿名さん

ん？就職で上京組？

>>12506 匿名さん
その上に港区渋谷区がわんさかいるね

初岩盤浴第一ラウンド経験。
男女一緒でおじさんとしてはちょっと恥ずかしい。
しかも客が若い。
ではまた。

BRT出来るから勝どきは便利になりそう。

不便っつっても慣れだし、自分の行きたい主要な場所に行きやすければそれで良いのでは？
○○区はって一括りで評価出来るものじゃないと思いますけれども。

住むところってそういう視点で選びません？

交通利便性なら中央区より台東区の方がいいと思うけどね。中央区で東京駅や日本橋駅が普段使いできるエリアは限られるし、副都心へのアクセスも悪く名門校や繁華街へ行きづらいんだよね。そんなもの縁がないから不要と割り切って住んでるんだろうけど。

交通利便性はサラリーマン奴隷が重視してるだけで、それ以外の要因を重視する富裕層に人気な区なの。山手線内で一低専が最も広いのが文京区。

職場への交通アクセスは良い方がいいけど、住むところと遊ぶところはタクシーで3000円程度離れている方がいいし、やはり自宅なら最低住宅地指定のところがいいな。投資用なら六本木とかでもいいけど、あまり住みたいとは思わないなぁ。

文京区なんか東大病院に用があるときに行ったくらいでその他で行くことなんかないからなぁ。
日本橋、銀座、渋谷はちょくちょく行くけど。

サラリーマンにとっては、東京駅周辺のマンションが利便性がいいんじゃない？

サラリーマンにとってはって、自分はサラリーマンですけど東京駅に何の用事も無いです（笑）

新幹線で東北行くことは無いですが、大阪方面は行くので品川で乗ってます。

>>12533 匿名さん

究極的にはそれで、配達所に住み込んで新聞配ってる人とあまり変わらず。それが豊かな生活だと思えるんだから幸せだよ。

東京駅周辺ってことは、九段下 大手町 飯田橋 日本橋 などの駅が使えるということだから、資産価値的にも職住近接的にもいいとは思う。
イオンがあるとか、百均があるとか、自然があるとかを求めるのならそもそも都心から離れるべき。

スーモ調べによると子供の学力は、文京区がぶっちぎりでナンバーワンだから、調子に乗るのもわかる。

>>12529 匿名さん
奴隷の平均のが富裕層畜平均より
所得たかそうだね。

>>12534 匿名さん
品川は良いよね、利便性。
もうすぐ武蔵小杉あたりも良くなるのかね。

＞スーモ調べによると子供の学力は、文京区がぶっちぎりでナンバーワンだから、調子に乗るのもわかる。


学で身を立てるしかない 被支配者クラス の健気な頑張りには、心を打たれますよね

>>12550 匿名さん

たぶん誤読してるんじゃないかな

文京区はお利口さんだから、尾崎豊かの世界観はないよ。

街角では少女が自分を売りながら
転がり続ける 俺の生きざまを
盗んだバイクで走り出す
この支配からの 卒業

>>12538 匿名さん
東京駅周辺なんて住みやすい街はまったくないだろ。

>>12554 マンコミュファンさん

とはいえ、尾崎も青学高等部だから、川崎あたりのリアルに街角で少女が自分を売りながらの世界観はないと思う

それ昔のみゆき族のこと？

今はもう、世田谷区の一戸建ての時代じゃないのさ。
世田谷？あぁ、あんな西の端の田舎に住んで、通勤大変そ?って感じだよ。

>>12559 匿名さん

否定はしないので続きを

ハハハ。
北側のコンプレックス、外周区の後ろめたさが、文京区民の根暗さを裏打ちしていますよ。


猛勉強、がんばってください。

文京区民って、話が面白くないよね

文京区民って、引っ込み思案な人が多いですよね

できれば、勉強も良くできる子に育って欲しいわけで、その点、文京区ならば周りにつられて勉強できる子に育つかなぁ？などと期待してしまう。

東大、って離散の話ですよね。
一応と言いますか。

小石川は好調みたいね

売れるマンションを出せば売れると言う訳だ

売れ行きがにぶいのは、単純に買いたい立地がもうないのも大きい

良い立地を買っておけば、底堅よ

暴落に怯えても仕方ない

小川石？
ハハッ

パークシティ湊が最強だろ。

入口のガラス張り大空間が連続して湊公園から隅田川へと繋がり気持ち良い解放感を生み出しています。
他にはないプレミアムです。

[No.12575と本レスを、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

>>12580 匿名さん
だいぶ景気がいいんでしょうね。
YouTubeもやっているですか。
行動力がすごいですね。

一千万利益か。。。
2年前くらいの物件でも3000万くらいイケてたんやが。。。

分母がデカイこと考えると
渋いね

>>12582 匿名さん
勝手に無料だと思い込んでいましたが、有料なんですね。
まあ高い買い物ですし、素人にとっては1時間5400円ならいいかもしれませんね。

>>12580 匿名さん
申込書は一つしか提出できないものでないの？

>>12587 匿名さん
同じ三井の北仲は複数申し込み可能でした。
ただし、複数当選したら全て契約しないといけないという条件でした。
全て契約しないなら、全て契約できないと。
同じでないですかね。

あとは通常はローンの場合、仮審査に通るのが必要でしょうが、
まあそこは現金買いといえば資金チェックはないでしょうから、
4件申し込みは可能でしょうね。

>>12589 匿名さん

なるほど、ありがとうございます。複数申込みも可能な物件＝それなりに実需以外の投資家の参入が多い物件と理解しました。

>>12591 匿名さん
いや、だから住んでる間に、その収入支払済の旧居の家賃で返済すれば、完済なんてすぐ。

そうそう。彼はテールリスク売ってるのでマンション価格というか賃料が2割下落したら自己破産まっしぐらだけど、おそらくそんな事態は起こらないので気がつけば資産家なってるはず。リーマンしがみついてる人には理解難しいだろうけど、リスク取るってそういうこと。

買う、住む用、支払う、完済、家賃収入用、を一軒ずつ繰り返せば収入は飛躍的に伸びるからね。
最後の方は現金でも、買える。

マンション賃貸収入は所得税が総合課税で税率が高く、減価償却が少ないから投資としては恐ろしく不利
法人でやるにしても利回りは低いし、美味しいのは相続税の節税対策くらい
彼の場合はそういう採算は無視してマンション愛でやってるのは明らかでしょう

オプションは採算度外視でしょうけどね。
こんな時間に彼のYouTubeまで見てしまいました。
小石川は三件、住まいカウンターで申し込んだと。
法人としてだから、また融資が違うんでしょうし、転売益目当てでしょうね。

>>12595 匿名さん
バランス感覚
自画像可愛いのもポイント
和むからね

若いときはエネルギー溢れさせて
突っ走るのも良いよ
そこは、今風ではなく好ましい

そこそこ、言えるのは
普通40くらいから
最近の20代でもそんな感じの
人多いけどね。

確かにあのエネルギー量は凄い。

趣味（採算度外視）、法人格（投資目的）、アドバイザー、
それぞれ全く別人格と思ったほうがいい、そうじゃないと混乱するｗ

趣味目線だと1Kに住んでフェラ転がしてるみたいで危なっかしくもあり微笑ましくもある。

その延長線の目利きで投資に昇華した感じだね、これまた危なっかしくて仕方ないけど、
持たざる者が持つためには表裏一体のフルレバ投資はハイリスクハイリターンで最善の策ともいえる。
10年後に飛んでるか築いてるかは何とも言えないけど頑張って欲しいね。

アドバイザーとしては正直ちょっとマンションのことや周辺相場を勉強してれば辿り着く結論だけど、
広範囲のエリアのカバーや実際足で稼いだ説得力は素晴らしいと思う。
買い時や（欲しい時が買い時ってスタンス）儲かるか損するかなんて超能力者でも難しいけど、
現状出回ってる物件の中で比較的マシなエリア、マシな物件を導き出す能力は十分だし、
右も左も分からない初心者さんなら多少の小銭を払って予算や生活環境の擦り合わせをした上で、
エリアや物件をある程度まで絞って貰う作業ってのは凄く良いと思う、
結局最後に決めるのが当人なのは言うまでもないけどね。

今後は分からないけど、今のところ露骨なステマ臭はしないし、まあ信用できるんじゃない？
住友をヨイショし始めたら危ないｗ

>>12604 匿名さん
だいたい、同意。

そう言えば榊先生は最近ブリリア押さないね。
良い場所に立たなくなったからか。

資産家に生まれない限りは
リスクを負ってリターン得るしかないからねえ

>>12611 匿名さん

仮にそういう事を思ってもそれを他人が口に出したら負けって事で他の人は褒めるにとどめてるのもご理解下さい。

俺より優秀な同級生が会社員やってるの見ると刷り込みって恐ろしいなと思います
街の布団屋とか脱サラしてラーメン屋みたいな極端な例で自営は難しいって思い込んでるのかなと
自営仲間見ててもちょっとした飲食や美容なんかで複数店舗まではすぐだし、そうすると実質的に使えるお金は年数千万なりますから

ただ自営だとローンは組みづらいですよね
これはいくら稼いでも大きく変わらないので、逆に会社員でローン組まず賃貸してる人は実にもったいないなと

俺も自営だけどなんとも言えませんな

サラリーマンは保険あり
自営は保険なし

って感覚かな
保険料が必要ない分、サラリーマンより自営の方が儲けやすい
サラリーマンだと仕事できない人の分を出来る人が補填してるからね

さて、自営の俺はまだ明るいがまたまたスーパー銭湯に来てしまった。
家風呂も沸かしてるから勿体ないが、許して貰おう。

例の方、武蔵小杉と東池袋を購入、最近幕張二棟目最上階を法人として当てたんですね。

正直幕張一棟目を買うのかと思ったので、いまいち感があったのですが、
東池袋はなかなか良い選択ですね。
今さらながら、東池袋が欲しくなってしまった。

幕張一棟目は三井のリハウスが最上階を買って、賃貸に出しているとのこと。
4950万の23万で表面利回り5.5%と新築ではなかなか。
なかなかに勉強になりますわ。

>>12613 匿名さん

ヒント
年金、保険、福利厚生、仕事なくとも定額
工夫のないルーティンでも定額
失業しても金は出るし
病気お産育児で休業しても金は出る

安定の求める人もいる

>>12616 マンション検討中さん
事故病気一発で出来る人も出来ない人に
なるから、保険欲しけりゃサラリーマン

>>12619 匿名さん
株は向いていないので、ほとんどやりません。
多少保有しているけど。
うまい人はたかが5%なんでしょうね。

リーマンはリスク取らないので給与はゴミ
その代わり信用担保にローンができる
これを利用しない手はない

自営でもいろいろだからね。ある程度保障もある務め人とどちらがいいかなんてそれぞれとしか言いようがない。だから俺は自営で成功してるからリーマンはアホって言い切っちゃうのはあれだと思うよ。

>>12623 匿名さん
リスクないから、年収10倍のローン組めるわけで

>>12626 匿名さん
いや、一部上場や公務員だから。
10倍安定して組めるの。
休業も通常3年。
自営なら3年休めば干上がるが
会社員派2/3給与がでる

>>12630
そうそう、好きな道に進めばいい。
どの道行っても今までの人生で積み重ねた以上のものを得ることはできないし（学歴とか）、
リスクとリターンは表裏一体紙一重。
自営はズルい羨ましいっつってるダセぇリーマンは今すぐフリーランスになればいいし、
自営は自営で大変なんだよ、って愚痴ってる自称社長はさっさと雇われに戻ったほうが身の為。

まあ、日本人は謙遜デフォだから
あまり本気にしない方が

本気だったら転職してるよ。

>>12633

ウチは親が不動産系だったから学校のみんな、更には先生からも金持ち、金持ちって言われてた。

服やゲーム機、ソフトなど欲しいものはある程度は買って貰えた事は覚えてる。

でもお年玉なんて１度も貰ったことなかったし、いつも自宅には＊＊＊みたいな連中が何しに来てるか分からないけど来てる状態。
自分は小さかったから詳細は全く分からなかったんだけど、大人になった今思えば、借金まみれの自転車操業だったんだなと思う。

子供の頃って大人は何でも出来る、お金もたくさん持ってるって思いがちだけど自分が親となった今、あの頃の大人も色々と苦労しながら生きていたんだよなと思うね。

スシローとか安くて、子供と行くには最高。
最近は都心に近い場所にも進出してきましたからね。
郊外店より少し高く。

美味しいお店はたまか、老後の楽しみにします。

東洋経済で東京の不動産下落記事。

https://toyokeizai.net/articles/-/270655?display=b

>>12643
相対的な順位が変わらないのはその通りだけど、
世代間格差というかレベル差は出てくるだろ。

不動産も同じで遷都でもない限り都心が千葉に追い抜かれることはない。
但し地価は諸に社会情勢の影響を受けるのは当たり前だし、
近年の行き過ぎた駅近信仰、都心神話が20年後にどうなってるかは未知数。
それでももちろん千葉よりはマシ（だと思う）。

超個人的な見解だけど、
過熱しまくってる今の都心より（支えてるのはあぶく銭と外国人）、
開発著しいTX線の柏や流山のほうが（再開発による底上げと支えてるのは実需）、
維持率は高いんじゃないかと思わなくもないｗ
もちろん都心もピンキリだしやっぱり目利きによるところが大きいというか、
明らかに便乗値上げされてるエリア、物件は色んな意味で危ない。

それはない

もう5年以上待ってるのに、東京の不動産、
まったく下がる見込みないね。早く家買いたい。
これ以上待ってたら、歳とって死んじゃうよ。
だから、今年は買うつもり。
5年後、買っといて良かった?、ってなるかも。

駅前の土地はホテルやオフィス用途と取り合いだから値段がつり上がっている部分が相当あるから、その価格が住居としての価値とリンクしてるか？って言われると微妙ではある。バブルは物の価値以上の価格がつくことだと定義するなら、これこそがバブルとも言える。よくまだ上がるからバブルではないみたいに言う人がいるがそもそも言葉の意味がわかってない。

今後も皆の駅前信仰が続く限りバブルはハジけないし、それが不変の真理ならそもそもバブルですらないということになるが、デベも売れるもの無くなったら郊外最高キャンペーンするだろうから、それに引きずられて皆の嗜好も変わってくるんじゃないかな。そんなことあるわけないと言う人もいるが、高島平はかつて勤め人の憧れだったし、世田谷戸建てはついこの間まで高給リーマンのゴールだった。今の現役世代が生きてるうちは大丈夫でも子供の代には負動産になってる可能性はあるかもね。

>>12649
ほんとほんと、相場は難しいよね。
後から振り返れば明確な理由があるんだけど最中でそれを理解するのは難しい。
都心タワマンにしても経済が散々でビル事業者が触れなくなって、
仕方なく住宅用にアレンジしてそこから住職隣接なんていう言葉が流行るんだけど、
ホテル業を中心とした事業者が元気な今は個人が立ち向かうには相応の資金が必要なのは明白。
インバウンドも下火だけど暴落ってほどでもないしまだまだ実需層には厳しい時代ではあるけども、
逆に日経平均7000円、都心でさえ坪300で十分選べた時代が幸せかと言われるとそれもまた微妙。

>>12652
ブランドに拘らないというよりコスパ至上主義みたいになっちゃってるよね。
コスパっていう割には安かろう悪かろうが支持されたりしてて、
案の定そういったビジネスモデルは破綻するんだけどＳＮＳ総攻撃で留飲を下げるっていうｗ

成熟した西側より放置された東側のコスパ？が良く見えるのは当たり前なんだけど、
何で高いのか？何で安かったのか？ってのを突き詰めると答えが見えてくる。
西側でもきちんとした理由のある高級住宅街や利便性の高いエリアはまだまだ健在だけど、
バブル時に高騰した駅から遠くて元畑みたいなエリアは大変っぽい。
北千住は複数路線で元々利便性は悪くなかったんだけど、
そこにきてTX線開通、東側再開発の余波や大学誘致でイメージが一新したのも大きい。
地場の商売人は元々金持ってるしね。
これで周辺や足立区全体が見直されるような流れになるとそのエリアは危ないと思うｗ

けど武を超える芸能人がいないのも事実。

武豊？

最終的には地盤が良いところが堅いんじゃないの。
災害の可能性が低いところ

>>12663 匿名さん

今は大多数が軽視しようが地盤と免震は最重要の一つ。遅かれ早かれの大地震が来たら価値が上がる。いつだって世間が動くのはコトが起きたあと。

古い人間だと世田谷アドレスとかに憧れるけど生活するには不便な場所。城西地区より、城東地区のほうが勢いあるよね。北千住のタワマンなんて小石川のパークコート並みの人気。城東地区だとマンション貸した時の利回りもかなり良いし。都心だと5％の利回りが、城東地区だと8％くらい取れる。

>>12643 匿名さん
少子化で早慶は入り易くなってるだろ
AOや指定校推薦をばら撒いて
一般受験の定員を減らして見た目の
受験生の偏差値の下げを見えないようにしてるだけ
郊外の偏差値60ないくらいの公立高校にも
今は早稲田や明治の推薦枠が複数あるから
80年代後半や90年代ではありえないレベルの高校に指定校推薦まいてるよ
高校生の親を持つならわかるはず
東大や一橋大学や国立医学部なら中高一貫がいいが
早稲田や明治の付属は無駄金
偏差値60ない公立高校にも早稲田下位学部や明治の指定校推薦はたくさんある。高校受験案内見てみな

>>12668
入試の話はものの喩えで、定員割れする大学もあれば倍率がつく大学もある、あるいは推薦枠地域枠があればそこに誰かは手を上げて挑戦する大学があるが、一方で誰も応募しない猫またぎの大学もあるということ。

一時ゆとり教育の悪影響で学生の基礎学力の低下が言われてきたが文科省の方針が変わると徐々に緩和されてきている

受験生の数に比して名門大学の入学枠は十分小さいので価値は保たれる。不動産も一緒。

世田谷が訴求するのは所ジョージと同世代の連中だろう、世間的には老人扱いされる世代。

氷河期世代はもっと合理的で、交通の利便性や大丸有へのアクセスの良さなどを冷静に値踏みして資産価値を計っている。

東急目黒線は増結するとか駅施設の抜本的な改修をしないと沿線の不動産価値は著しく毀損されるだろうね。

ここで一つ投げかけたいのは、港区や千代田区とか中央線沿線とか裸で見た場合氷河期世代にアピールするのか？ということ。

本当にバリューがあるのだろうか？ その土地のレジェンドに頼り過ぎていないだろうか。同じテクストを共有できない人にとっては魅力がないのではないかという一種の懸念が、これらの地域を検討するときに浮かんでくる。

なんというか、昔は高級とか山の手とかいわれて、お金がある人とか社会的地位のある人がこぞって住んだ土地は駅まで遠かったり坂の上であったり商業施設から遠かったりするけど、現代ではどれもデメリットでしかない。

対して下町とよばれた街は坂もなく、商業施設も多く駅もあって便利。しかも値段もこなれている。

地歴とか気にしなければリーズナブルに便利な駅の駅近が気位の高い高級と言われてきた地域で買うより安く買える。これは氷河期世代的にアピールするんじゃないかな。

は？今さら何言ってんだ？既に世田谷より住吉のが高いのに
不謹慎ではあるがデカイ地震一発きたら下町人気なんて吹き飛ぶよ
自分のマンションは大丈夫でも馴染みの街が火の海とか子供の友達が亡くなるとか嫌でしょ
下町に立派なマンション高値で買ってる人は理屈ばかりで想像力が欠如してるよね

>は？今さら何言ってんだ

まあ、揉めてもいないのにこの口調からスタートしちゃうと内容や情報の正しさ以前の話になっちゃうねえ。
案の定最後も悪口で締めてるしね。

>>12678
＞不謹慎ではあるがデカイ地震一発きたら下町人気なんて吹き飛ぶよ
分かる。
城東出身だけど小さいころから色んなことを学ばされてきたからな。
ゴミ戦争やゼロメートルを実体験ではなく伝聞として学んだ世代が今の購入層と被るはず。
だから東側や湾岸アレルギーってのも理解できるけど、
そもそも西で生まれ育った奴はこっち来ないし逆も然りだからどうでもいいはずなんだけどねｗ

昔、畑を売りつけられたのも、今、低地を売りつけられてるのもどちらも上京組。
でも立ち位置というか目線を変えれば大学の流れで西側に住み着くのも分かるし、
コスパだったり理系脳的な意味で東や湾岸に流れてくるのも十分理解できる。

まさに氷河期世代、山の手の内側生まれ育ちだけど、地元に家が買えなくなるとは思いもしなかったな。
その頃の世帯年収1500?2000万円位、うちはもっと低かったけど。
今やその位あっても、子供の教育費考えたら買えないわけでしょ。
成増の売れ残り物件見に行ったら、その予算4500?5000万円じゃ城東や郊外おススメします、って言われた。
板橋でいまや高級住宅地扱いなのか、と驚愕したよ。値段の割にごちゃごちゃしてるし。
城東じゃ4000万円で見栄えのいいマンション買えるし、フラットな道だし都心にもアクセスいいし選択肢がそこしかないですよ。

世界中の不動産見ていると、国の政策が首都の地価に影響する。けど住んでいる人の幸せがずっと続く訳ではないところも一緒。

>>12683 匿名さん
相続は期待できないの？
親の土地に二世帯建てたり、賃貸物件併設だったり、子供関連で知り合う人の中には結構いる。
兄弟が複数だと揉めそうだけど。

関東大震災や太平洋戦争の空襲で浅草上野辺りの当時の副都心が焼け野原になり、田んぼと山しか無かった世田谷目黒に人が移ってきたんだよね。
城東の災害危険度は当時から変わってないだろうから、交通利便性が高くても個人的にはパス。
ただ、世田谷目黒にもスポット的に危険な場所はあるけど。

世田谷あたりが老人にしかウケないとはいうけど、ほんの30年前は憧れの地だったのは確か。今の城東が30年後に同じようにならない自信がどこから来るのか不思議。しかもその間にまず間違いなく直下型地震も来る。
世田谷はまだ当時の会社経営者が買ったりしてたから箔付けされて時間稼ぎ出来たけど、城東はリーマンが殆どだから高級という印象は持たれにくい。しかも短時間に開発分譲されたから購入世代が偏り将来一気に高齢化する。だから20年所有したらババ抜きに出遅れるが、皆がそう思う街じゃ何の歴史も紡げない。賃貸や短期所有なら大いにありだと思うけど、ローン組んで30年住むとなったら躊躇する。

今もまだまだ世田谷は大人気ですよ。

東京に移住してくる人が選ぶ先で殆どの道府県からナンバー1に多いのが世田谷区。

上京組だけじゃなく都民の間で引越し先で1番選ばれてるのも世田谷区。

東京都で男の平均寿命が一番長いのは、世田谷区だから悪いところではないでしょう。けどあれだけの木造密集地ってどうなのか、台東区に比べれば道は広いが.....。

なんでそんな世田谷押しなの
世田谷の値段が落ちてるのは
事実だから、価格スレ的には
そこ。

>>12694
知ってる。
それこそ再開発で主要駅前にタワマンでも建ったらその希少性から都心並みの単価になっても驚かない。
年配戸建て組の住み替え需要等で確実に売れる気がする。
ただ猫も杓子も世田谷の時代から、今は世田谷でも駅から遠かったりダサ駅は敬遠され始めてるよね。

再開発の勢いで東が上がってるといっても価格的には世田谷の足下にも及ばないし超えるとも思ってない。
ただ投資目線まで考えると頭打ち感ある世田谷より、流行りの東側のほうがアップサイドを期待できる側面はある。

>>12664 匿名さん
群馬は山崩れ、沖縄は低地に人口集中してるから津波には弱いよ

>>12695 匿名さん

町屋や北千住の木密見たら世田谷なんて天国に見えるよ。行政もいろいろ頑張ってるけど、いずれ来る地震で城東では人口の数パーセント?が主に火災で命を落とす。

その中には顔なじみの肉屋さんとか、息子の同級生家族とか、同じタワマンでたまたま公文式行ってた娘さんとか、そういう方が含まれる。

制振のタワマンは確かに安全なんだけど、周囲は瓦礫の山でインフラ復旧は都心より後回し。あちこちですすり泣く声が聞こえて線香の煙が立ち込める。

そんな状況で資産価値が維持されるはずもなく。城東が交通利便性に比べて割安なのは、テールリスク売ってる分だと考えた方が良い。

>>12699 マンション検討中さん
その理屈でと地盤の良い戸建少なく
タワマン多い地帯が鉄板。
勝どき、高輪、白金台、品川とかね。

一戸建ての耐震性は崩れるまでに
逃げる時間を稼ぐ程度だから。

>>12701 匿名さん
実際の危険度判定もそんな感じだし。

>>12699 マンション検討中さん

その通り。なので、街並みが退屈だろうと庶民にとっては湾岸が現実的な選択肢となる。

世田谷ゴリ押し
困ってるのかね

>>12686
家の自営が危なかった時に処分したんだ。1番安い時期に笑
周りの同級生に比べて稼いでいないから都心に買えないのもありますが、相続税もあるし受け継いでいても維持しきれたのか分からない。
自分の住んでたエリアは古い家が多かったけど、官舎などか億ションに変わって一気に地価が高くなった。
ターミナル駅が隣だから高くなるの当たり前かもだが。
城東エリア、新規参入組が多いから居心地がわるくない。資産性はしばらくは大丈夫だと思うけど再開発するのは今度は西だろうな。

中央線住民だけど、中央線いいよね。
まあ止まることは多いけど、まあ総武線やメトロもあるし。

丸の内から帰宅難民にならない範囲で、安全な地域に住みたいな。

>>12707 匿名さん

総武線と中央線は本当によく止まる。いつもどちらかが補填してしまうミラクル路線。住みやすい。

>>12708 匿名さん

新宿区戸山のザパークハウス早稲田はいかが？
戸山公園のすぐ近くで災害時には避難指定されているし一応武蔵野台地の上ですよ
普段は大手町まで早稲田駅から11分、
早稲田駅まで徒歩6分
学生が多く物価安くて治安良しです

本郷三丁目、全く地縁がないから知らない地域だけど、良さそう。
早稲田、治安が微妙そう。学生のときバカ騒ぎした想い出があり過ぎ…

地震の火災は季節や発生時間にもよる。関東大震災の様に、食事前の時間に大風が吹いていればそれは悲惨な事になる。阪神淡路や北海道地震の様に深夜帯に発生すれば、圧死は増えるが火災による被害は減る。これは本当に運。

>>12714 匿名さん
昔ほどは火災起こりにくいからね ガスは安全装置で、一斉に止まるし

>>12706 口コミ知りたいさん
国分寺は地盤最強。
立川断層もズレてるし。
ただし地元通勤でないと
しんどい

>>12695 匿名さん

確かに足立区住まいよりは長生きしそう
相続税納税額1番多いのも玉川税務署やし

節税対策完璧にやって、それはすごい！

>>12716 匿名さん

ガスの安全装置ってガス会社が設置進めてるので何十年も前から普及率100パーセント近いけど、阪神大震災の長田区とか本当に悲惨だったでしょう。下町の木密は1軒火が出たら消防車も入れずオシマイだよ。

東京の人は暗黙知としてそれ知ってるから、西の人は経済的に困窮しても決して東には越さないし、東で生まれた人は成功すると港区など都心に逃げる。東に住むのは東で生まれた貧乏人と上京者だけだよ。

そう、城西城南城北城東、お互いに相容れないしましてや遠く離れた対角線側は学校か会社でもなけりゃ同じ東京でもよく分からないからね。

>>12720 マンション検討中さん
隅田川はルビコン川で、仕事で成功して城東から隅田川を一度渡ったら、城東には戻らない覚悟が必要だったねー。

>>12699 マンション検討中さん

草ｗｗ
サイコパス登場してるやんｗｗｗ

再開発の話題が東に偏ってるから、しょうがないよね。
頑張れ！頑張れ！

錦糸町や上野、両国なんかが商業やオフィスありの再開発されたらさ、OK、東側の時代だってなるけどよ。神田や日本橋ってお前、それ東側じゃなくて都心だよ。
駅前にタワマンがひょろりとできるのは再開発っつーか、街の衰退なのよ。立石とかやってるのは知ってるけどさ。

>>12643 匿名さん
早稲田は今は入りやすい
必死で受験で付属に行かなくても
埼玉県や千葉県の偏差値60未満の公立高校に指定校推薦ばらまいてる。
2000年代の早稲田の指定校やAOはセール状態だよ。
偏差値60未満の公立高校でも定期試験で点とって学年ベスト10入り
んで、生徒会でもやってりゃ早稲田の指定校もらえる
知人で立教の付属に中受で行ったご子息の小学校の時の同級生は偏差値60未満の公立高校から早稲田
立教新座中学→立教新座高校→立教大学
かたや、地元の公立中学→学区三番手公立→指定校で早稲田
どっちがコスパいいか一目瞭然
子供がいない人には今の早慶やマーチの受験以外での入りやすさがわからないだろうね

そうですね、そんな捉え方で宜しいかと。

日本橋や神田は東側はおろか、築地や日比谷、ひどいと虎ノ門も東側認定されているね。それでいて渋谷の再開発は失敗したことになっており、新宿の再開発はないことになっている。

なんか湾岸民が毛嫌いする韓国と振る舞い似ているね。湾岸民は政治的にはネオリベ気取りが多いのだけどね。没落中間層に片足突っ込んでてなんら恩恵受けてないのに忠誠心がすごい。

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/16172381/
億ションを買える人たちだって。
年収1050万で借入可能とのことだが、実際はあまりいなそう。
そりゃそうよね。

湾岸地区は神戸のポートアイランドと似てて、橋が無いと陸地に出れないのが不安材料。
意外と地震には強いらしいが、橋が崩壊したり交通インフラが遮断されると陸の孤島になるからな。

>>12740 匿名さん
億ションではないけど、管理費修繕費を含めると毎月の支払いは30万を越えます。普通のサラリーマンに30万越える支払いは気が重いです。

なるほど、理解いたしました。
ありがとうございます！

日本橋はギリ都心でも
神田や秋葉原あたりは、
城東までは行かなくても
上野と同じくくりと思ってました。

ただ、災害的には隅田川基準は
重要ですし、東京駅からの距離も
神田は至近ですね。たしかに。
そう考えると、確かに割安かも。

大地震の津波で地下ピット浸水したら免震装置ダメになる？数週間以上は強い余震続くよね。

>>12741 匿名さん
西とか東とか変なバイアスある人が多いので
補足します。
橋は確かに地震には強いのですが
隅田川や多摩川にかかる橋は
地震のとき帰宅難民や車渋滞で
簡単に通れなくなります。
ソースは3.11時。SNS で実況してる
人が多かったですね。
湾岸埋め立て地の橋は交通渋滞起こるほどでは
ないので大丈夫だったようです。
1島につき橋4つ以上落ちないと孤島になる
こともないかと。

>>12744 匿名さん
直ぐには駄目にはならないですね。
腐食には時間がかかりますから。

破産者マップか物議を醸していますが、このマップを見ると都内有名タワマン在住の破産者も多いね。
自分が住んでいる港区のタワマンにも5人くらいの破産者がいてワロタ。
やはり年収5倍以内の住宅ローンは鉄則、ペアローンなども止めるべきだと思う。

マルチとかで捕まっている人、住所が区まで出るけど、面白い傾向ある。

>>12747 匿名さん

港区芝浦辺り多いですね

>>12747 匿名さん
なら、やはりリーマンは共稼ぎでも
一億が限度ですね。

破産マップは素晴らしいですね。マンション買うときに破産者の住民がいないかどうか事前確認できるわけです。今後金利が上昇すれば、変動金利でギリギリの借入をしたギャンブラー達が載ってくるんでしょうね。数千万円も支払額が増えるわけですから。

マップを見ると、破産者は圧倒的な自営が多いですものね。

破産者マップ、安易な破産の抑止力になるしどんどんやってほしいですね^ ^ 借りたものは返さなくっちゃいけませんから。Facebookとの紐付けや氏名での検索などの機能拡充を予定しているならぜひ寄付しようと思います。リアルと繋げるアイディアはありませんかね。

リスクを取って起業したけど上手く行かず破産する事より、リスクを取らず生産性の低い仕事しかできないサラリーマン奴隷の方が恥ずかしいわ。ギャンブルや遊興で破産した奴は笑われても仕方ないが。

金利上昇
買い手のマインド冷え込む
不動産下落
残債割れで売却
破産

頼みの綱は狂乱ハイパーインフレ

今日発売の東洋経済で不動産バブル崩壊特集。
一流経済誌がマンションを買うなと警告しています。
話題の破産者マップに載らないよう気を付けましょう。

いんちきランキングおたくの東洋経済が一流誌だったとは

昨日買っちゃったよ
4200万円の物件だから売り抜けられるかな？

一応、日銀の横にあるから、日本経済には詳しいんじゃない？飲むところも一緒でしょう。

>>12776 匿名さん

その割には在庫積み増しのようですが

東洋経済の不動産バブル崩壊前夜を読んだけど、目新しい情報はなかった。リスクシナリオでも都心駅の地価が13％くらい下がる程度で大暴落とは言えないね。
30％下がった大暴落だが。
不動産がピークをつけて下落していくことは同意。

オリンピックで東京のビジネス街や周辺のインフラに手を付けられた点では成功。真の成功は今後これらのインフラを活かして世界とどの程度戦えるかが問題。

>>12758 匿名さん

プレシャーかかり過ぎですよ。
体が休みたいときは、休みましょう。
いつも全力だと燃え尽きます。
所詮自分はヒッキーだと
開き直る心も重要
お金で買えないものはあります。

>>12782 匿名さん
室が悪すぎて値段ほどの価値はない
実質値上がり

アベノミクス前は、サラリーマンは都内でマンションを買えたが、今はとても買えない。つまり、購買力の観点で国民の多数は貧しくなった。
ごく一部の人は、マンションの値上がりに比例して所得も上がっているので、今でもマンションを買える、買っている。つまり、ごく一部が豊かになり、多数が貧しくる構図で国民の較差は拡大した。
給与が上がらず、1億積んでもごく狭いマンションしか買えなくなった。それがアベノミクスの効果。自国通貨安+実質賃金低下がアベノミクスによる日本固有の現象で、海外に対する購買力も日本だけガタ落ち
株高、失業率低下は日本だけではないので、アベノミクスの効果なのかな？

あすの朝刊は地価公示一覧ですよ

大幅な自国通貨安+継続的な実質賃金低下、低迷の組み合わせは先進諸外国ではなかなか聞きませんが、もしかしたら私の勉強不足ですかね？
ちなみに、シンガポール、香港は最近ではなく大分前(10年以上)から、住宅事情は大変だったはずで、日本のメディアもときおり取り上げていました(税制が誘発)。
昔から赴任した人の定番トーク(会社の住宅補助なければ難しい)でしたね
今は円安+実質賃金低下で、日本のサラリーマンにとって更に厳しいが、日本人以外は通貨安でも賃金安でもないので、名目は共通でも、実質は日本人にとって高くなっており、貧しくなった訳です
身近な例として、海外ブランド品が趣味の日本人は、外人と比べた購買力の低下を身に沁みて感じているはず(値上げでこのブランドに100万円の価値はないと嘆いても、外国人は給与も上がって、通貨は安くなっていないので、日本人ほどブランド品に値上がりを感じていない)
逆から見れば、外国人にとって日本は安くなった、安売りしていることになります

>>12789 匿名さん
だって消費落ち込んでるときに
消費税やるようなら政権だもの
むしろ国がばらまかないと上がらない
タイミングなのに、真逆

>>12792 匿名さん

賃金下げるのは
自分の部下の評価を、下げて
コストダウンするようなもの
そんな上司は出世しないどころか
上司自身の評価も下がる

意味のない政策保有株式もね

サルコジなんて福田の時のサミットの時、率先して帰ったとんでもない奴。その後、色々メッキが剥がれた。
興味がある人はググってね。

この前までこの掲示板でも、給料上がってる上がってないやつは努力が足りないみたいなこと言ってた人多かったけどね。
企業が内部留保しすぎに同意。

>>12804 匿名さん
自営だとそれもあるけどね。
会社員、とくに下流工程で非技術職は
搾取されがち。

>>12806 匿名さん

そういうのがあるから難しいよね。
分かんないからね。

>>12804 匿名さん

いや、給料は上がってると言うことでいいと思うけどね。今上がってないところはもっと景気が良くなっても上がらない。
例えその会社が利益出ても給料は上がらない。そういう会社はいっぱいあるからね。

ウチの親父の勤めてた土建屋も弟が勤めてる会社もそう。

>>12809 匿名さん

なるほどね

>>12808 匿名さん
給料上がってるって言っても、大した上がりじゃないでしょってこと。
例えば、東証1部のある程度の規模の会社の平均年収が、1200万円から1700万円にはなってないでしょ？
マンションの値上がりとは比べものにならない率じゃない？、年収上がってるって言っても。

確かにトヨタでも先行き不透明だからっていうね

>>12811 匿名さん

それを言うと、同じ駅、同じ設備でそんなに上がってるのかってなるから微妙だな。

住宅だけ昔より好条件で比較しちゃうとね。

自己レス

昔と同じ条件で比較するのがいいのか
昔より好条件物件を選択してるのが今の標準とみて
昔の標準と今の標準で比較した方がいいのか。
難しいところだな。

同じ駅で大体同じ条件で比べてるよ、もちろん。
設備はむしろしょぼくなってる。
実はもうマンション購入してて、買い替えしようと見てるところ。
前と探してる条件やエリアはほとんど一緒だけど、新築マンションの値上がりは3割?４割だね、坪単価でいうと。
23区内の人気地区。

数年前にユニクロとマックが調子悪いときがあって
その時にしまむらとモスバーガーが丁度数字が良かった。

マックは事件があったからそれ見たことかとユニクロ叩きとマック叩きが始まり、オワコン扱いになり、
比例してしまむらとモスのアゲアゲ状態となった。

今はまた立場が逆転している、。

>>12816 匿名さん
キムタクやイチローに例えると5億以上の超高級住宅なんでしょうけど、それとは違って、年収1500万にも満たないリーマンでも買えるマンションがたくさん供給されていたんですよ、人気地区でも。
もちろん、港区とかの超高級住宅地ではないですよ。
３割は上がってると思いますが、みなさんの周りはそんなことないですか？

暴落論者は
数年前は3Aでもサラリーマンが無理すれば買えたって事を何年も何年も恨めしくカキコしたとして相場が変わるわけでもなし。
買い控え組が山のように積み上がってるんだから、そんな劇的な相場転換が望めないのをそろそろ理解した方が良い。
仮にリーマン級きたー、相場暴落！ってなっても勇気なくて買えないんだろうし。
買える胆力があるというならココでブツブツ言ってるような人生を既に送ってないはず。

>>12819 匿名さん
自分は何のためにこのスレきてるの？
価格動向スレだよ。
今は割安だねー、これからもどんどん急騰するよーってこと？

レス=ブツブツでもあるので、皆さん仲良く行きましょう。色々な見方があっていいですね。
ところで、しまむら、モスの話は意図がよく分からなかったのですが、どなたか解説を！
>>12819

公示地価が発表されましたね。
平均上昇率は二十三区の住宅地が４・８％（前年３・９％）、商業地が７・９％（同６・４％）で、ともにこの十年で最大でした。
マンション価格はさらに上がるのでは？

>>12823 匿名さん
それは1月1日までの1年間の変動率で、去年秋口にピークを付けすでに下落に転じていても、年末までずっと上がり続けている様に勘違いしますよね。今年はもう下げてますよ。

条件の悪い物件が増えて下がっているようにみえますが、条件の良い数少ない物件はまだまだ上がっているように見えます。

売れ行きが悪い物件には明確な理由があるわ
定借なのに高い
駅から遠いのに高い
消費者も賢くなってる

日当たりが永久に良さそうで駅に近けりゃ大丈夫だろ！

>>12832 マンション検討中さん
その条件に合う本スレ対象の都内で、家族3-4人向けのチョイ狭70平米、3LDK、サラリーマンで何とかなる6千万ぐらいの新築マンションはありますか？

>>12831 匿名さん

>だから、マンションは立地が全て！


自分と家族にとっての立地だわね。

夫婦揃って上京組で土地勘ないから東京ならどこでもいい人なのか
自分や嫁の実家も視野に入れるのか
急な転勤やリストラに備えて売りやすい場所出ないと安心出来ないとか
みんないろいろあるからね。

最近は資産価値がー資産価値がーっていう煽りを真に受けて振り回されてる父ちゃん母ちゃんもいるみたいだからちゃんと自分の頭で考えて自分達に合う所を選んで欲しいね。