23区内の新築マンション価格動向（その67）

>>12497
パーコー文京小川石は予想よりだいぶ安くしてきているようなので、ある意味終わりの始まりかもしれないね。調子をこいて高値で売り出された郊外物件もこれからはどうなるやら...でもおかげであそこは値下がりはあっても限定的だと思うし、市況次第でキャピタルゲインも期待できる。

地方民、上京民は文京区舐めすぎ

のきらいがあると思うね

確かに都心3区、5区と比較して話題になりにくいし
湾岸に千葉県民をはじめ、大量に流入してきたけど
それでも文京区舐めすぎ

国含めて山手線の北側のイメージ戦略を考えるべきですよね。
山手線の北側だと鶯谷、田端、駒込など正直お金を出して住みたいと思わない地味なイメージがある駅も多い。
その反対側にある原宿、渋谷、恵比寿などとのイメージとは真逆。

山手線全体がもう少しブランド力を持つような戦略があればなと思ってしまいます。

文京区は未成年者のいる意識高い系なら、そこそこ住めると思う。

富裕層が寄り付かない理由に、美味い飯屋や雰囲気の良いレストランがないのが痛い。

あと、お世辞にも街にゆとりがあり、綺麗とは言えない。

唯一、ポルシェのある辺りの雰囲気は、下手な港区よりは良い。

文京小石川　まずは値上がり額ランキングから

同150位まで

やはり東京のヘソ＝小石川のオッコトヌシ、パークコート皇居北ザ・タワーこそ、山手線北側のエンペラーなり！！

>>12507 匿名さん
築年バラバラで建物減価償却額を無視したランキング。大抵の中古マンションは値上がりしてる。このランキングに意味なし。減価償却後で比べればオレの持つボロマンションもランキング入るわ。

江東区の中古マンション
1985年築　60平米
分譲時価格2300万円
現在の価格3200万円
値上がり額900万円
値上がり額15万／平米

減価償却後の簿価900万円
現在の価格3200万円
値上がり額2300万円
値上がり額38万円／平米

>このランキングに意味なし

おいおい、これが最終順位だ！って言ってんじゃないから。
いろんな見方がある内の一つなんだからそうはしゃぐなって。


>築年バラバラで建物減価償却額を無視したランキング

単純な額の指標なんだからこれはこれでいいだろうよ。チラ見でいいんだよ。
で、築年数区切った順位とか、値上がり率でも見るとかいろいろあっていいんだよ。
ちょっと減価償却後ってのはなんとも言いにくいが減価償却後なら減価償却後で比較すればいいんだよ。

江東区に興味ある奴がいるか分からんが、江東区ランキングが好きなら江東区ランキングでも作ってＵＰすりゃいいんだよ。

この手のランキングはすべてポジショントーク。
目立たない改ざんや除外、条件操作を行っているもの。
そもそも値上がりしたマンションがこれ以上上がる保証はどこにもないし。

>>12503
舐めすぎっていうか地味でお堅いエリアだから仕方ない。
地価や人気を鑑みても過大評価も過小評価もされてないと思う。

>>12512
失敬、舐めすぎってのは世間一般じゃなくてマンコミュ内の話ね

文京区は確かに千代田区とかと比べると割安だったけど、山手線の外側の区と比べたら全然高かったような気がするな、15年前でもね。

でも考えてみるとこれだけ交通が便利なところにあるのに、この値段？という疑問はあったよなあ。パークコートの売れ行き次第では文京区全体の相場の見直しがありそうだけどね。

郊外のマス層に好かれても、金持ってないから価格は上がらない。

文京区ぐらいになると、価格上昇は、富裕層に好かれる街全体が鍵。

パーコーが建ったぐらいで文京区としては変わらんでしょ。

他スレにも出没 パーコ小川石連打うざい

えw
文京区って、便利なん？w

>>12517 匿名さん

ん？就職で上京組？

今日はくら寿司初体験済ませて今から１人スーパー銭湯。
リッチに岩盤浴とやらを付けた。しかしめちゃくちゃ混んでる。
ではでは

>>12506 匿名さん
その上に港区渋谷区がわんさかいるね

初岩盤浴第一ラウンド経験。
男女一緒でおじさんとしてはちょっと恥ずかしい。
しかも客が若い。
ではまた。

さて帰るか

文京区って基本南北にしか移動できないし交通利便がいいイメージはないなぁ。
交通利便は千代田区中央区がいいんじゃない？

中央区でも場所によるよ。知り合いが勝どきのタワマンに住んでるけど　不便だって。新橋までシャトルバス出てるらしいけどね。

>>1523
そこで大江戸線が重要になってきます

他にも飯田橋乗り換えとか大手町乗り換えとかで補完できます

BRT出来るから勝どきは便利になりそう。

不便っつっても慣れだし、自分の行きたい主要な場所に行きやすければそれで良いのでは？
○○区はって一括りで評価出来るものじゃないと思いますけれども。

住むところってそういう視点で選びません？

交通利便性なら中央区より台東区の方がいいと思うけどね。中央区で東京駅や日本橋駅が普段使いできるエリアは限られるし、副都心へのアクセスも悪く名門校や繁華街へ行きづらいんだよね。そんなもの縁がないから不要と割り切って住んでるんだろうけど。

交通利便性はサラリーマン奴隷が重視してるだけで、それ以外の要因を重視する富裕層に人気な区なの。山手線内で一低専が最も広いのが文京区。

職場への交通アクセスは良い方がいいけど、住むところと遊ぶところはタクシーで3000円程度離れている方がいいし、やはり自宅なら最低住宅地指定のところがいいな。投資用なら六本木とかでもいいけど、あまり住みたいとは思わないなぁ。

交通利便性なら鉄オタが一番詳しい

文京区なんか東大病院に用があるときに行ったくらいでその他で行くことなんかないからなぁ。
日本橋、銀座、渋谷はちょくちょく行くけど。

サラリーマンにとっては、東京駅周辺のマンションが利便性がいいんじゃない？

サラリーマンにとってはって、自分はサラリーマンですけど東京駅に何の用事も無いです（笑）

新幹線で東北行くことは無いですが、大阪方面は行くので品川で乗ってます。

>>12533 匿名さん

究極的にはそれで、配達所に住み込んで新聞配ってる人とあまり変わらず。それが豊かな生活だと思えるんだから幸せだよ。

東京駅周辺ってことは、九段下 大手町 飯田橋 日本橋 などの駅が使えるということだから、資産価値的にも職住近接的にもいいとは思う。
イオンがあるとか、百均があるとか、自然があるとかを求めるのならそもそも都心から離れるべき。

>サラリーマンにとっては、東京駅周辺のマンションが利便性がいいんじゃない？

若い時、必死で働かなきゃいけない時はそういう時もあるとは思う。
俺も流石に東京駅じゃないけど会社から二駅に住んでたし。
俺は転勤が（ほぼ）ないって分かってたし、嫁も子供もいなかったからね。

でもこれが東京駅の大企業で東京駅に住んでたら面倒臭いよ。
取引先含めていつ誰に見られるか分からない。
数字が悪いのに早く帰って独り飯食おうにもどこに誰がいるか分からない。
コンビニでエロ本めくってて誰に見られるか分からない。
休みの日に自分が部屋着でちょっと出掛けて誰も会うかも分からない。

それにそこそこの企業なら都内転勤や関連会社への出向も有りうるので
東京駅（あるいは会社のそば）がホントに良いかは分からないと思うよ。

東京駅に会社があって東京駅付近に家族が住める程の年収をくれる会社なら
やっぱり都内転勤や関連会社への出向も有りうるだろうとなって、
その場所は営業系なら新宿だったり、技術・内勤系ならもっと離れた工場、研究所だったりｗ

自分は　職住接近が気分転換にならなかった。社宅も経験だけど　これまた面倒で色々　昇進とか子供の進学とかね。　今は　解放されて適当に30分ぐらいで通勤できるところに引っ越しました。　

スーモ調べによると子供の学力は、文京区がぶっちぎりでナンバーワンだから、調子に乗るのもわかる。

>>12539
>自分は　職住接近が気分転換にならなかった。

そうなんだよね。そこなんだよねえ。

>>12529 匿名さん
奴隷の平均のが富裕層畜平均より
所得たかそうだね。

>>12534 匿名さん
品川は良いよね、利便性。
もうすぐ武蔵小杉あたりも良くなるのかね。

>>12542 匿名さん
文京区にだけは住みたくない。
自分の中で東京大学は嫌悪施設なんだよね。

>>12544
>自分の中で東京大学は嫌悪施設なんだよね。

悲しいのは、「この人は東大嫌ってるけどひょっとして東大落ちて一橋？京大？早慶？この辺りだろうか・・・それでも凄いじゃん！」とは思ってくれないこと。

>>12542
>奴隷の平均のが富裕層畜平均より所得たかそうだね。

そこは難しいところで、今度はその奴隷の平均の象徴のタワマンでは
上下だけで家の価格が3倍6倍10倍って格差があるところ。

>文京区にだけは住みたくない。
>自分の中で東京大学は嫌悪施設なんだよね。

なんちゅう理由やねん
おもろいから許す

>>12545
厨房じゃあるまいしまだ偏差値中心で生きてるの？

>>12548
>厨房じゃあるまいしまだ偏差値中心で生きてるの？

いろんな側面があるかな。
数字命みたいな会社で営業してたので偏差値関係なかったし、今も自営なので偏差値関係ないけど学歴話は嫌いじゃないよ。
高学歴だけじゃなくて甲子園出たとかスポーツマンに対しても憧れがあるし
スポーツも強い学校ＯＢにも憧れがある。
もっと稼いでる人に対しても憧れがある。
モテてきた人にも憧れがある。（同窓会でもある意味序列変わってなかった）
そういうの関係なくスーパー銭湯で子供相手に幸せそうな人を見ていいな、と思う所もある。

なのでたまたま高偏差値にまつわるレスだったので、条件反射で
>厨房じゃあるまいしまだ偏差値中心で生きてるの？
と思われたのかも知れないが、ワタシ的にはホントにたまたまといったところです。

＞スーモ調べによると子供の学力は、文京区がぶっちぎりでナンバーワンだから、調子に乗るのもわかる。


学で身を立てるしかない 被支配者クラス の健気な頑張りには、心を打たれますよね

>>12550 匿名さん

たぶん誤読してるんじゃないかな

実況のタイミングに遭遇したの初めてだけど小石川スレ　盛り上がってるなー

>学で身を立てるしかない 被支配者クラス の健気な頑張りには、心を打たれますよね

何目線やねん
おもろいから許すけど

文京区はお利口さんだから、尾崎豊かの世界観はないよ。

街角では少女が自分を売りながら
転がり続ける 俺の生きざまを
盗んだバイクで走り出す
この支配からの 卒業

>>12538 匿名さん
東京駅周辺なんて住みやすい街はまったくないだろ。

>東京駅周辺なんて住みやすい街はまったくないだろ。


俺たち世代の一般的な感覚だとまあまあそんな感じやろね。
ただ、若い連中がどう思うかは知らないし年齢縛りじゃなくても
実際に買ってる人もいるからそういう人がどう思ってるかは分からない。

>>12554 マンコミュファンさん

とはいえ、尾崎も青学高等部だから、川崎あたりのリアルに街角で少女が自分を売りながらの世界観はないと思う

それ昔のみゆき族のこと？

今はもう、世田谷区の一戸建ての時代じゃないのさ。
世田谷？あぁ、あんな西の端の田舎に住んで、通勤大変そ?って感じだよ。

>>12559 匿名さん

否定はしないので続きを

ハハハ。
北側のコンプレックス、外周区の後ろめたさが、文京区民の根暗さを裏打ちしていますよ。


猛勉強、がんばってください。

文京区民って、話が面白くないよね

そういう地域の括りって何百件も売っているプロの視座であって、そこでたったひとつの我が家を手に入れる人にとってはかけがいのないたったひとつの家なんだよ。自分の職場が近くて、子供が育つ環境があればいいわけで、文京区ってのは案外そのバランスが凄くいい場所なんじゃないかな、と思っている。特に大丸有に勤める人にとっては。

文京区民って、引っ込み思案な人が多いですよね

できれば、勉強も良くできる子に育って欲しいわけで、その点、文京区ならば周りにつられて勉強できる子に育つかなぁ？などと期待してしまう。

文京区の公立で特定のブランド小学校をもてはやす人もいるんだけれどかなり前から教師が転勤でぐるぐる回るようになってね、ペケ教師がブランドに来るリスクも高まっているというのは知っていた方がいい知識だよね。

それが嫌で子供は小学校から飯田橋と四谷の学校に入れていた。幼稚園から田中邸の隣にやっている人もいる。ただし近隣の駐車場は確保しておいた方がいいですよ。

若葉さん、あちこちのスレで否定ばかりする事もないのに

サービスで一言追加しますが、飯田橋に入れていてもサピには突っ込んだ方がいいですよ。

四谷よりは飯田橋の方が大学の受験指導は良かったかな、わかる人はわかるよね

東大に入れる必要がなければ大して変わりないけどね（笑

東大、って離散の話ですよね。
一応と言いますか。

小石川は好調みたいね

売れるマンションを出せば売れると言う訳だ

売れ行きがにぶいのは、単純に買いたい立地がもうないのも大きい

良い立地を買っておけば、底堅よ

暴落に怯えても仕方ない

小川石？
ハハッ

パークシティ湊が最強だろ。

入口のガラス張り大空間が連続して湊公園から隅田川へと繋がり気持ち良い解放感を生み出しています。
他にはないプレミアムです。

八丁堀に興味はないよ

[No.12575と本レスを、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

文京区は都心6区らしい
城北カテゴリには入らないみたい

>若葉さん、あちこちのスレで否定ばかりする事もないのに

今日も変わらず嫌味言って回る役目みたいですよ

パークコートは安めに出してきたせいか倍率が10倍以上とか凄い部屋もあったようだね。倍率が低くても4倍とか。

二期はこの阿鼻叫喚の後では絶対に上げてくるわけで、
結局マンションが売れないのではなく、売れるものを売れる場所に作れないでいるデベロッパーの責任であるという問題が提起された。

近隣にいつできるかわからないが駅直結のプラウドタワーができそうなので、さてさていくらになりますことやら

マンマニさん、youtubeの動画で一千万は利益が出るとかおっしゃってましたね

４件も申込書を入れたとか。同じ事をした人は他にもいそう

>>12580 匿名さん
だいぶ景気がいいんでしょうね。
YouTubeもやっているですか。
行動力がすごいですね。

60分5400円で月間200件以上の相談をこなすというから単純計算でも月百万以上は売り上げているわけで、それ以外にメディア取材なども受けているのでその謝礼なども考えるとかなりの収入がありそうですね。最近はしっかり顔出ししてますし、プロとしてやっていくという意気込みが感じられていいですね。ここのところの上昇相場でしっかり不動産投資でも利益を出しているみたいですから、言葉に現実味がありますよね。

昔はマンションの内覧同伴とか建築士のアルバイトみたいなもんでしたけどね。

それに引き換え、サ○キ～は暴落一本やりで稼いでいる！

一千万利益か。。。
2年前くらいの物件でも3000万くらいイケてたんやが。。。

分母がデカイこと考えると
渋いね

>>12582 匿名さん
勝手に無料だと思い込んでいましたが、有料なんですね。
まあ高い買い物ですし、素人にとっては1時間5400円ならいいかもしれませんね。

>>12580 匿名さん
申込書は一つしか提出できないものでないの？

>>12583 購入経験者さん

彼もしっかり稼いでいるよ
実際にセミナーなど出るとメディアでの印象とはまるで違う
東京のエリア毎の特性はよく理解しているし良いものは良いとはっきり言ってくれる
口だけ達者でマネタイズできていないブロガーとは違うと感じた

>>12587 匿名さん
同じ三井の北仲は複数申し込み可能でした。
ただし、複数当選したら全て契約しないといけないという条件でした。
全て契約しないなら、全て契約できないと。
同じでないですかね。

あとは通常はローンの場合、仮審査に通るのが必要でしょうが、
まあそこは現金買いといえば資金チェックはないでしょうから、
4件申し込みは可能でしょうね。

>>12589 匿名さん

なるほど、ありがとうございます。複数申込みも可能な物件＝それなりに実需以外の投資家の参入が多い物件と理解しました。

>>12582 匿名さん
その程度の所得で30代の若者が新築マンションを10棟近く買うのは無理でしょう。自己居住用以外に住宅ローンは使えないし、元々が資産家で相続したんでしょう。
今の新築マンションをアパートローンで借り入れて買っても利払いが重くてほぼ赤字、キャッシュで買う以外は投資では回らないはず。転売益を期待して買ってるとしたら不渡りは時間の問題ですね。

>>12591 匿名さん
いや、だから住んでる間に、その収入支払済の旧居の家賃で返済すれば、完済なんてすぐ。

そうそう。彼はテールリスク売ってるのでマンション価格というか賃料が2割下落したら自己破産まっしぐらだけど、おそらくそんな事態は起こらないので気がつけば資産家なってるはず。リーマンしがみついてる人には理解難しいだろうけど、リスク取るってそういうこと。

買う、住む用、支払う、完済、家賃収入用、を一軒ずつ繰り返せば収入は飛躍的に伸びるからね。
最後の方は現金でも、買える。

彼の発信しているのを読んでいると今迄はいつも住宅ローンで借りて、二戸所有、片方は何か理由をつけ賃貸に出す。
まあ、最近新築物件を複数契約購入していて不思議感、羨ましさ諸々で、
皆さん気になりますよね。
それこそ彼の個別相談に行けば、多少のノウハウを教えてもらえるのでしょうが。
そういう意味で彼のマーケティングは上手いのかもしれません。
なんというか嫌味感がなく、誰も敵に回すようなことは書かないし、目立ちたがりの若者という感じだし。

書いていることが本当なら、同時期に二戸住宅ローンに違和感あり、グレーな感じがします。

マンション賃貸収入は所得税が総合課税で税率が高く、減価償却が少ないから投資としては恐ろしく不利
法人でやるにしても利回りは低いし、美味しいのは相続税の節税対策くらい
彼の場合はそういう採算は無視してマンション愛でやってるのは明らかでしょう

オプションは採算度外視でしょうけどね。
こんな時間に彼のYouTubeまで見てしまいました。
小石川は三件、住まいカウンターで申し込んだと。
法人としてだから、また融資が違うんでしょうし、転売益目当てでしょうね。

>>12595 匿名さん
銀行認めれば2戸同時は通る

>>12595 匿名さん
バランス感覚
自画像可愛いのもポイント
和むからね

いまどきの若者だよね、大先生なんかは上から目線で権威を感じさせる演出をしているけど、マンマニさんはなんかクライアントと同じ目線まで下げてきている感じが今風。どうするかはあなた次第、みたいな。