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匿名さん
[更新日時] 2024-04-29 18:53:58
まあ、月々のローン支払いは会計別の積み立て貯金みたいなもので、不動産以外での資産形成に自信のない人には無難なんじゃないですかね。その代わり、
・一生移動の自由が制約される
・毎年築年齢を重ねる不動産と心中する
・地震・水害・人口減のリスクを背負う
ことを引き受けたうえで。
物事を利で考える人ばかりじゃないからね。
>>31469 匿名さん
その発想だと上京組で東京中どこでもOKみたいなんだけど、実際は実家だったり土地勘の有無や好みだったり、あるいは予算的なものも含めて自由自在に動ける方が珍しいし、そんな大袈裟なものでもないんだよね。
誰でも出来るレベルの話なんで。
逆に、金融商品を通じた資産形成に関しては超ビビりで、家計金融資産における現金・預金比率で世界ぶっちぎりの日本人が、不動産購入を通じた資産形成のリスクに頓着ないのは不思議なくらいですね。
>・一生移動の自由が制約される
>・毎年築年齢を重ねる不動産と心中する
>・地震・水害・人口減のリスクを背負う
>ことを引き受けたうえで。
別に社会人一年目にどこに買うか決めろという訳でもないし
世田谷の人間に江東区に買えって強制するわけでもないし
オーバーに考えすぎ。
>家計金融資産における現金・預金比率で世界ぶっちぎりの日本人が
それ以前にアメリカ人もカナダ人もフランス人もイタリア人も大半が日本人から見れば貧乏で預金持ってないので比較にならないんだよ。
外人は現金持ってないだけで他の金融資産持ってるってことじゃなくて
何も全く持ってないってのが多いから比較にならない。
預金は無いけど、
いやいや、その国が裕福・貧乏ではなく、家計資産を現預金・金融商品・不動産のどのバランスに置くかという話。絶対値ではなく比率の問題だから。
500万なり1000万なり、日本人にとって虎の子である現預金を、購入と同時に価値が1割剥がれ落ちる新築購入の頭金に平気で突っ込むのは実に興味深い。
>>31476 匿名さん
確かにアメリカ人、現金預金は無いけど、個人投資家の株式保有率は、すこぶる高いし、４０１Kもあるし、米国の不動産は結局歴史的にあがってるからねえ。預金の０．００２％の金利とか、米国の物価上昇率と比べたら、完全にマイナス金利だからね。
不動産の含み益を利用して担保ローンを上乗せして、借りられるだけ借りて、優雅に暮らしてるよ。
バブル弾けたら、担保物件差し出せば、住宅ローンチャラだし。
個人消費を伸ばせない日本人、デフレから抜けられないね。
>確かにアメリカ人、現金預金は無い
カナダ人はもっと貧乏
イタリアは勿論フランス人も貧乏ですよ。
ざっくり日本人の７割位と思っていいかな。
フォークロージャーがあるから、日米では不動産購入への考え方が全く違うね。
誰もがオーバーローン望んでるし、クレジットスコアが悪くない限り、
みんな、頭金は１０％以下。 最近は２０％ないと審査きついけど。
そして購入物件の価値が上がったら、含み益分を担保に更に追加借り入れ、
住宅ローンはの借入金利は、物価上昇率に比べれば安いもんだから、
とにかく借りたもん勝ち。
そのツケを払わさられたのが、リーマンショックの金融破断だよね。
担保割れ物件を引き取らされた金融機関は全員瀕死。
担保物件を差し出して、ローンを逃れた消費者は、無傷。
使えるだけお金を使うアメリカ人。
貯められるだけお金を貯める日本人。
うーん 金地金でも買い増すか やっぱり。
海外でマンション（自宅）は購入より賃貸がお得って国ってあるんですかね？
当然あるでしょ。日本みたいにゼロ金利で、表面利回り２％とか、条件次第だよね。
サラリーマンか自営か、経費算入可否、減価償却年数、固定資産税率、都心か田舎か？
同じ国だって、エリアによって全然違うから、一概に言えないよね。
ハワイの不動産とか考えると、日本のマンションとか、パフォーマンス悪すぎだね。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO61815500S0A720C2PPE000?s=5
店舗賃料下がるとこの手の富裕層需要も消失。節税のためのタワマン高層階も危うい。アベクロ終了で金融政策も不透明。これは本格的にヤバくなってきた。
