パークホームズ六甲ザ　レジデンスについて

>>199
低い金利で割高な物件を買うか、金利が上がった後に安くなった物件を買うかの選択ですね。
後者の方が物件の選択の余地が多い分有利だと思う。
人と同じ行動をしていては得をするのは難しいでしょうね。
慌てなくても既に家は相当余っています、人が買う時は様子見が正解だと思いますよ。

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201さんに同感です！

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>200さん

私が見た限りでは、半分以上はまだ売れてませんでしたよ。
なにかしら条件が悪い場所が残っていたように思います。
のんびり販売も、六甲という土地柄、大手ならではなのですかね。
今購入するかどうか悩みます…

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私は、待つ方が正解かと思っています。物件は探しながらですが。

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>>201
しかし、物件がそんなに余っているのか？良いとされる物件、部屋は、増税後に同じように狙っている人が殺到して結局欲しい部屋を買えなくなるかもしれないですよね。結局はタイミングが全てなのかと。

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>>205
「タイミングが全て」はその通り。　物の値段は需給のバランスで決まります。
今は低金利で、本来買えない買ってはいけない人が買って、結果、不動産価格を支えています。
金利が上がれば、無理な買い方をした人は投げて来るでしょう、
金利が上がれば新規の買いの手は引っ込むでしょうから需要減、供給過多になるでしょうね。

私は人に家を貸してる立場ですが、家余りを実感してますよ。
以前は貸してやると云う感じでしたが、今は借りて頂くと云う感じですね。
私は以前仲介手数料は０でしたが、今は多めに払ってますし、逆に賃借り人サイドが手数量０の始末ですから。
私は貸しやすい東灘、芦屋、西宮でしか保有してませんが、不人気地区ならもっと厳しいかと（要求賃料次第だが）

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201さんではないですが。タイミングも大事だと思います、気に入った物件がなくなる事もありますが、気に入った物件を高く買って、その後、一年や二年もしない間に、その物件を売却する方が出て、その売却価格の低さにびっくりし、その時に自分が「高値買いをした」と気が付いて失敗した人が多くいるのも事実です。自分が気に入って、これでないと駄目だと思い、ずっと住み続けていくなら問題ないですね。ただ不動産は余ってますし、次から次へ建てられ進化しますから、その時気に入った物件を逃しても、今、不動産が全体的に高騰してるこのタイミングで買わなくて、逃しても、適正価格になり落ち着いた時に、また探しても見つかるし、適正価格で買う事ができ、損しないのではと思います。相場や為替他、経済を考えて不動産は購入しないと失敗すると思います。

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＞相場や為替他、経済を考えて不動産は購入しないと失敗すると思います。
そういう奴が一番失敗してきてると思う。

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>206さん
ここは不人気地区なのでしょうか？

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不動産の売買時期等につき大変勉強になります。お伺いしたいことがございます。今後の金利上昇時は、新築マンションより中古のほうがより買いやすくなる（お得感が出てくる）ことは考えられるでしょうか。よろしければご教示いただければ幸いです。

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＞＞209
灘区が不人気地区なんて考えられないと思います。
私は先に書いた三地区の一番東端在住なので、単に自分の目の届き易いぐらいの理由と
灘区に土地鑑がないだけの事です。

只、神戸経済が芳しくない傾向からか、住宅地の人気が東の方へ移動してる様ですね（大阪頼り）
神戸株式会社が元気な頃は最高値住宅地は中央区山本でしたが今は、より大阪に近い岡本になってます。

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三宮も梅田の開発のような再開発でビルの建設など、決まったみたいですよ。また神戸が栄えるかも知れないですね。

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岡本は人気ありますよね〜
今や、岡本、御影、六甲という順番で人気なのか？
僕自身は御影に建設中のジークレフと比較しています。
皆さん比較物件ありますか？

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私は比べてはいませんが、数年前から探してて、何度もあちこちのＭＲにも行き検討中ですが未だに購入に至っておりません。
こちらは割高と思っております。

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>214さん

わかります。私も1年ほど探していますが、なかなか購入したい物件に出会えません。
100%の家はないにしろ、何かしらインスピレーションがほしいものです。

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そうですね。高い買い物ですからね。

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その間に賃貸料がどんどん嵩んでいきますよ。年間だと約120-150万円？どこを妥協して良しとするか。上にはキリがないですから。

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217さんは、買えば負担がないかの様に仰いますが。
買えば、固定資産税、管理費、ローン金利が掛かり、ローンが終わる頃のマンション価値
は期待できません。
よっぽどの物件でない限り、新築物件は購入と同時に評価損発生ですしね。
２１４、２１５さんの気持ちはよく理解できますね。

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最近見に行かれた方いますか？

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そうです。購入すると固定資産税他経費がかかるので、妥協と言うより、まぁ気に入ったと思うまで探すつもりです。年間の家賃がとおっしゃる方がいますが、120万円／年の家賃でしたら、購入しても税などかかりますし、負担はあると思いますが焦らず、もうしばらく待たれたらと思います。私は投資家でないですが、消費税増税後の後の様子まで待つつもりです。あちこち実際足は運びますが、日本経済がどうなるのでしょうね。せっかくインフレ傾向に向かってると思ってましたが、消費税増税でまだまだデフレ継続かとも思いますし、不動産の買い時は新築も中古でもタイミングも大事ですが、よく考えないとなと思います。ここは多分値段下げないと売れないだろうなと予想してます。

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高い部屋はそれなりの魅力があるのでしょうけど、価格の開きが大きいですね。
最上階の部屋などは各部屋も広く、南側が開けていて明るさが期待できますね。
値下げになったとしてもかなりの価格なんでしょうけど。

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聞いた話で、正しいかわかりませんが、バブル、リーマン時、大半の投資家は不動産投資で失敗せず、失敗したのは一般の方と不動産業者らしいですよ。一般の方は知識がなく皆が購入するから、世間に流され購入したのかと理解します、が不動産業者が何故？と思いますが、損しても年間利益計上しないといけない裏事情があるので、値段下げても売らないと仕方ないらしいです。だから、私は、消費税増税後、反動で消費の低迷となり、不動産が売れなくなると、不動産業者が価格下げるかなと思って待っています。（人から聞いた話ですみません）

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購入の動機というほどではないですが、このマンションで自分がいいなと思ったのは、
設備では戸数が少ないのにディスポーザーが付いている、料理中に役立ちそうなアイラック、
24時間換気のミストカワック、充電したまま仕舞える電動歯ブラシとシェーバーのスペース、
廊下に面した居室には面格子が付いていて廊下側から見えないなど細かい点で気配りされているなというところです。
水の音というのはどうしても気になるものですが、配水管周りの遮音対策がとられているという点もいいと思いました。

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キッチンのガスコンロとシンクの間の作業スペースが狭いと思うのですが、50㎝くらい？
まな板しか置けないのでしょうか？

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キッチンに向かって立った時に、背後に食器棚を置くようなスペースがありますね。そこに置く食器の収納家具をよく考えると良いのだと思います。広い天板を持つ下駄箱のような収納と、吊り戸棚に分けて、調理スペースを確保する手があります。また、流しにまな板を渡すことも、狭い厨房ではよくあることです。

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↑意味わかる人いる？

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意味わかります！
実際に見学しましたが、そんなに狭いとも感じなかったですょ？
普通です、普通〜♪
高級感はないですが…

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うむむ、結局不便なんだよなー。
これタカラのキッチンだよね？
なんで狭くするのかなー。
シンク横のスペースを真ん中に寄せればいいのに。

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あまりにシンクを端に寄せると水はねをするから、
とかそんな感じなんでしょうかね？
作業スペースがしっかりあった方が
私もうれしいな～って思ったりします
でも全体的なキッチンの広さとしては普通と言えば普通かなぁと思いました
特に不便でもないです。

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料理をしながら不思議に思うのは、狭くても何品も料理を作ったりできてしまうことなんです。もっと広い作業台があったら便利なのにと思うのですが、なんとか現状でやってますね。広いにこしたことはないんですが、一般的にキッチンの広さって決まってしまっててそれに合わせるしかありません。調理台のカウンターをうまく使えるといいのですが、モデルルームのようなカウンターだと、高さがあって幅が狭いので使いにくそうですね。シンクの両側にスペースがあるのはいいですが、もう少し広めだと嬉しいですね。

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シンクサイドは、水切りを置くとちょうどいいのではないでしょうか。
調理スペースは少し狭いかなって感じましたが、上手く使えるように工夫すればどうにかなりそうですね。
アイラックはキッチンの小物を入れるのに便利そう。

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少しだけリフォームして、リビング側にカウンターを延長するという手もあります。

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前を広くするんですね！
それなら使いやすそうです！

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232さん案、よさそうですね。
リビング側に延長しても通路が確保できればいいという感じですから。
作業スペースは無いとやっぱ厳しい。
一人で料理の時にもそうですが
子供と一緒にとか何人かで料理するときにも大丈夫なようになっていると
とてもいいなと思います。

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リフォームとかめんどくさ。

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新築でリフォームはないよね

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皆さんリフォームって構え過ぎてないですか？１０万円くらいで簡単に出来るリフォームもありますし、好きなように棚を自分で取り付けるのも自宅を持ってこその特権です。

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新築でリフォームはあまりおすすめしませんねぇ。
リフォームで手を入れた場所は当然マンションの保証対象外です。
カウンター延長も結構な金額がかかるのでは？

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貴重な情報ありがとうございます。
保証対象外とは知らなかったです。
数社のリフォーム業者に和室→洋室変更を見積もってみたんですが、金額差が倍ほどありました。
20万から50万まで。ぼったくり業者や手抜き業者もいると思うので業者を選ぶだけでも一苦労ですよ。

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カウンターの件に限らず
オプションで頼めるは頼んでしまったら長い目で見るといいのかもしれないですね。
保障に入らないのは痛手ですので…。
いつ「もしも」があるかわからないですので、
あまりいじらない方が良いんだろうなと思いました。

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抵当権を外すまでの間は心情的に新築の状況を維持、という気持ちはわからないでもないです。一方で、新築で購入した瞬間に中古で売り出したら、いくらで売れる？と冷徹に考えると、床板の一枚一枚に傷をつけないよう気を配っても仕方ないな、とも思えて来ます。ローン無しで買ってしまえば勝手気まま。人生のマネージメントに応じてうまく使って行ければいいですね。

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そのオプションが高いから困ってるんです。
購入者の特典として少しは安くしてくれてもいいのにー。

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将来的なことを考えると、あまりリフォームなどしないほうが良さそうに思えますね。
オプションに関しては保障の対象になるけれど、費用が高いということなんですね。
となると設備などが最初から希望通りのマンションを探すべきですね。
マンション選びの選択肢が限られそうですが、知識をひとついただいて助かりました。
このマンションの場合、設備面では不足なしのように思えていますが、価格が高めかと思います。

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超遠方の者ですが、

六甲山はここから近いんですか?
駅名に入っているぐらいですのでさぞ近いのかなぁと想像しました。
たしか素晴らしい夜景が山の上から見えると伺ったことがあります。

ちなみにこの地域の起伏はどうなのでしょう。山に近いと起伏ポイントが多そうに思いますが。

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阪急六甲駅が標高６０メートルです。西宮から神戸にかけて、阪急の各駅から六甲山へと至る道があり、皆さんよく登山を楽しまれています。但し、山という感じになるのは標高百メートルくらいから上の場所で、それまでの間は住宅地です。この辺りは、南北方向の傾斜地です。東京だったら「○○坂」という地名を思い浮かべると良いでしょう。駅から物件までなど東西への移動は比較的平坦ですが、南北の移動は必ず登り降りとなります。阪急六甲駅付近でも南に道が開けている場所では、既にけっこうな夜景が楽しめます。物件現地の東側と、西側の道路がその例です。

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244さんではないですが…245さん、地形について詳しくありがとうございました。
地図の等高線を見ていてなんとなく想像はしておりましたが南北の移動は確かに多少の坂道となっておりますね。
普通に自転車で登り切れるくらいでしょうか？
ちょっときついなら、電動アシスト付の自転車を買う口実になるわ！なんて思っております（笑）

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現地付近、物件東側の道路を南に下って行く方向ならば、登り降りは大抵の自転車で大丈夫です。市道山麓線よりも上へと上がる場合は変速機付きか、電動アシストを考える方が良いと思います。この辺りは便利なので、自転車に乗っている人をあまり見かけないという実情もお知らせしておくと良いでしょうか。

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自転車に乗っている方。確かにあまりお見かけしないかも。
自分は今現在乗っているのでその前提で考えておりました。
おっしゃられる通り、便利なのですよネこの辺りって。

駐車場はもう既にいっぱいになっていますか？
もしものためにご近所の月極めも探しておかないとですね。

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物件から駅まで病院や駅前に行けばスーパーもいかりスーパーや阪急オアシスがあるので車がなくても何とかなりそうな地域でもありますが東海道本線の六甲道駅前に多くのスーパーがあるので車があると便利だと思います。ただ相場が安くて15000円～30000円と幅があり今のところ物件近くでなく駅周辺にしか月極駐車場がない状態ですからできれば物件駐車場を
確保したいところです。

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六甲道まで行くか、それとも六甲駅から三宮に出てしまうか、微妙に迷うところですね。買い物の楽しさからいうと三宮に軍配が上がりますが、出費もそれなりに。

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自転車って便利なときと不便なときがあるように思います。
いろいろなもの上手く使って、便利に生活できるといいなって考えてます。
フラットな場所も多くあるので、自転車も徒歩もそんなに大変じゃなさそう。

棟内モデルルームってどうでしたか。

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お店が一箇所に集まっているわけじゃないですからねえ、中々に生活のシミュレーションがし辛い環境ではありますよ。できることなら、車・徒歩・自転車・バス、などなどそれぞれで移動してみてから判断することが理想ですが、全員がそうはいかないでしょう。

誰か、実際に試してくれないかな、とか書いておきます。

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買い物などは駅前に行くとありますがスーパーが少ないのと徒歩6分としても徒歩で買い物は帰りが大変になるので自転車が便利だと思います。物件駐車場確保できれば車で買い物に行くのも良いとは思いますが駅前のスーパーなど駐車場が少ないので日によってはすぐに停められないときもありやはり自転車移動が向いていると思います。今は電動自転車も安くなりアシスト力もよくなっているので電動自転車購入して利用すると移動に関してはかなり楽になると思います。

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私周辺に住んでいる者です
電動アシスト自転車での移動ですが、とても便利です！
六甲幼稚園のママさん達は電動自転車で迎えにきてる方も多いですよ
買い物は六甲道まで行くか、水道筋商店街までも近いのでどちらも行きやすいと思います

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ケーキ屋さんは近くにありますね。

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ここはあと何戸になったんですかね。

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あと５戸？
正確な数は問い合わせてみないと何とも。

この辺りは他の方も書かれていらっしゃいますが、電動アシスト自転車が一番便利そう。
最近はバッテリーも小さくなったので、
自転車自体の総重量も以前よりは軽くなったので、
電源を入れていない時ちょっと持ち上げるのも楽になりました。

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