なんばセントラルプラザ　リバーガーデン【契約者専用】

204さんのおっしゃってた諸費用内訳の固定資産税の概算額って何ヶ月分ですか？
ご存知の方教えてください。

エセ契約者もいなくなったようなのでヤレヤレです。
ＪＲ難波の駅力ってそれほどでもないかなと思っていた矢先、どなたかがコメしてましたが
ＪＲ難波のPBRが1.23で、ここを購入して翌年売却すると20％以上高値になっているという
ことで、ＪＲ難波もなかなか侮れないなあと思い直したり…。
でも自分なりに考えてみると、単純にＪＲ難波の駅力というよりも、なんば全体の土地力と
ここの再開発エリアの街力がそうとう反映しているのじゃないかなと、素人ながら感じても
います。
どっちにしろ資産価値がけっこう高いということはいいことですよね。

PBR はスーモ調べでのっていたのですが、もともとローレル関係のマンションも安かったと言うことだったのでどうかなあ？ってかんじです。
今日の産経新聞に消費税増税後に家を買った方が得って書いてあったのでちょっと残念

222です。そうですね。私もそういうこともあると思います。
今から売却する予定もないので直に関係はないのですが、まあ下がってる所よりはいいかと（笑）

リバーが建った時の想像なんですが、たぶんランドマーク的な建物であったり、高層で目立つ建物であったりするわけではないんでしょうねぇ？
そこには期待しないほうがいいのかな

特に期待も何もしていませんが、ランドマーク（目印）としてならお隣りのルネッサなんばさんの方が
階数も高層でもはるかに高いんじゃないですか。
余談ですが、近ごろのマンション業界で自社物件についてランドマークというタームを少し乱用気味
ではないかと思っています。

内装がなー

貧弱すぎるでよー

選べる種類がないでよー

そら気の毒でんな～

我慢して住むことおまへんで～

今からでも解約しなはれ～

名古屋弁でっか～

リバーなんばもランドマークをうたってたような
逆にいくらルネッサに高さがあってもリバーがでんとできるとランドマークじゃなくなると思いますが

あちこちでランドマークを標榜し過ぎですね。
どちらでもいいと思いますが。
こだわることはないのと違いますか。何かこだわることあるのですか。

今日ＮＨＫの番組でなんばを取り上げていましたね。
とんぼりリバークルーズのジャズボートも紹介されていました。私も一度乗ったことがありますが
道頓堀の船上で聞くジャズの生演奏はとてもステキでした。
ここからなんばハッチの乗船場はすぐですし、リバーウォークも整備されて再開発エリアと共に
なんばの新しいアミューズメントエリアなってきているなあという印象です。
１年後のアクティブ＆カラフルななんばぐらし（スーモのパクリ）楽しみで～す。

ちょっとOCAT あたりがさびれてるのが気になりますねぇ
住人が増えて地下通路のガランとしたところにもお店ができたりエスカレーターなどができたりしたらいいんだけどな

四つ橋筋の東と西で人の流れの量が違いますね。
OCATも賑わってほしいですが、あまりゴチャゴチャ人で溢れかえっているのもいやだし。
このエリアは静かで、すっと賑やかな場所へ出て行けるというのが好きなところなんですが。
そこそこ賑わっていてほしいというのがぜいたくな理想です。

入居時すぐ貸す方はおられると思いますが、すぐちょい高値で売る方っておられますかねぇ

比較的賃貸の需要のある50㎡70㎡はすぐに賃貸が出るのじゃないですか。
初めから賃貸用の投資物件として購入している方もあるでしょうから。
売り物件はどうでしょうかねえ。賃貸物件の方が安定的かつ効率的だと思います。
突然ローン破綻して売り出すケースは別ですが。

,B棟3千万でかってくだるかたっていないでしょうかをうたってたような

買って、チョイ利益のっけて販売しても儲かりません。
短期譲渡となり利益分は税金でなくなる。
諸費用分が損失（又はトントン）となりますよ。

そうですかー
おんなじリバーで部屋から部屋へ移るのもややこしく損ですかねぇ

内装タイル工事など、自分たちで工事を依頼しようと考えているのですが、
皆さんどうやって工事業者を探していますか？？

今週末からインテリア相談会があるのでそこで依頼されたらどうですか？
何でもやってくださいますよ

177さんに質問です。
すごく共感できるので、お伺いしたいのですが、デザイナーさんとは具体的にどうやって依頼しているのですか？
オプション会で頼むとかなりの割高になるので自分で探す方がいいですよと営業さんに言われたのですが。

えっと177が見てるかどうか分かんないので　同じく共感したものとして。
私の担当営業さんはオプション会で相談することを薦めてくれました。
まず、手始めにオプション会に出席なさってはどうですか。お会いできるかも。
よろしければ受付に依頼しておきますのでお名前と用件言って下されば具体的で有力な情報交換もできますし。
オーダー家具とかなら参考になる業者紹介しますよ。Ｃ棟契約者です。よろしく。

177です
私は1回目のインテリア相談会に出席しているのでその時になんとなく話を聞いてほかのモデルルームを10件ほどまわってインテリアの参考にと勉強しに行きました
まず、実際マンションの壁や電気にかかることは、マンション構造や図面をきっちり最初から把握しているリバーのインテリア相談会の会社にしました。別の業者にすると一からマンションの構造について勉強してもらわなければならなかったからです。ちょっとわずらわしかったので…実際見積もってもらっても妥当な金額でした。今住んでいるところの近所にエコカラットや壁紙を安くで仕入れて工事してくれるところがあるのですが、コーディネーターがいないので自分で不自然かどうかを見極めなければならず、危険なのでやめました。
あと、照明とカーテンについてはリバーのインテリア相談会では注文されないのがいいと思います。大塚家具で同じものが50%~60%引きでしてくれますから
シューズインクローゼットはPanasonicのアイシェルフにいいものがありましたので近所の工務店に安くで仕入れて安くでつけてもらうつもりです
壁紙の色、ソファーやテーブルの配置は大塚家具のコーディネーターさんにも意見を聞きましたが、リバーのインテリア担当のインサイドのコーディネーターさんと意見が別れましたので南堀江のボーコンセプトで再度3D で部屋を再現してもらい、そこのコーディネーターさん2人に意見を聞き、決定しました
でも家具の配置の3D はやっぱり大塚家具が一流でした
オーダーメイドの家具はもし住まなくなったとき次の人がいらないといえば全部お金を負担してきれいにしないとだめなのでやめました
ボーコンセプトではじゅうたん購入予定です
そこでしか気に入ったものがなかったので…

177さんの情報、非常に参考になります。
投稿ありがとうございます。

242です。243さんのご意見、とても参考になりました。
私は自分好みの家具、調度が好きなので、どうしてもオーダーでということになってしまうのですが
日本では欧米のように家具付き物件というのは一般的ではないので、譲渡時はサラにして、という
条件が出てきますよね。

大塚家具は量販店だと思い込んでいたのですが専門のコーディネーターさんのご意見をうががえる
ならベッドやサイドテーブルの配置などを訊きに出かけてみようかと思います。

私なりに譲渡時のコストなどは気にせずにオーダー中心でやっていくつもりですが、メーカーさんの
ものでも良いものがあれば使えばいいということを教えていただいたようで、今後の参考にさせて
いただきます。ありがとうございます。

241です。
177さん情報有難うございました。
私も、一回目のインテリア相談会に出席したのですが、あまり参考にならず
大塚家具へ行きました。大塚家具は、全国最安値をうたっているそうなので
食器棚で有名なパモウナや、ブランド家具等は、他社の見積のほうが安い場合は
値引きして売ってくださるそうですので、ソファーなどは家具類は大塚家具でそろえようかと
思っています。9月30日までに注文しておけば、規正の色（白や黒などオーソドックスなもの）は
5％で購入できるそうです。受注生産の色味などの家具は、対象外だそうです。
商品の値段は、輸入家具など特に値段が変動するらしく、もし今注文した金額よりも実際の
納品時のほうが高くなっていた場合、注文時の安いほうの金額で購入できるそうです。
しかも、納品時のほうが安くなっていた場合、安いほうの金額で購入できるというなんとも
ありがたいシステムだそうです。
さらに、受注生産でない商品（白・黒など）は、キャンセルもできるそうです。すばらしい
3Ｄで家具の配置なども作っていただいて、至れり尽くせりで、インテリア相談会など比べ物にもなりませんでした。
相談会と、名前はついているものの中身は、業者の顧客確保の場所みたいな感じでした。

家具は大塚家具でいいかなと思っているのですが、壁の工事やタンクレストイレの取替工事など
あと、コーディネートはやっぱりコーディネーターに相談したくて、近々すまれぴというサイト運営会社
デザインクラブに相談に行く予定です。2時間5000円だそうですが、なかなかセンスがいいです。
ドアノブは、カワジュンで検索すると、色々ヒットしますよ！自分で付け替えできるみたいです。
コーディネートの参考になるようなこと御存知の方、是非教えてくださいね。

241です。
242さん、共感できるなんてうれしいです。
ありがとうございます。

243です
私も5%かつ輸入の関係で金額が上がる前に大塚家具の商品はおさえておきました
これから、消費税があがりリフォーム代、材料費があがるので全てできることはこの9月中に済ませておく準備ができてます。
決まっていることは得なうちにしておくべきです

243です
つけたしで…
第一回インテリア相談会はコーディネートする会社であるインサイドさんも困っていらっしゃいました
まだ、早すぎるということで具体性もなにもありませんでした
個別に連絡をとって積極的に動かないとリバーも次のマンション販売が忙しくそれどころじゃなさそうだったので勝手に連絡をとって話を進めていきました。
インサイドさんも他のマンションのコーディネートも注文されており、忙しそうでしたが個別に第一回インテリア相談会から話を進めていけて早く動いて正解でした
ぎりぎりになって動くこともできたのですが、早くしたことは得策でした

カワジュンのドアが気に入らないのですが、他のメーカーに変える方おられませんか

カワジュンてドアのメーカーじゃなくてドアノブのメーカーではないですか？

ドアノブは5千円代から色々あって、交換も簡単に出来るみたいですよ

オプションでのドアの変更ってモデルルームの広い部屋のドアになるってことですよね？

住宅ローン減税のことなんですが、この物件は一般にあたるのですか？長期優良住宅にあたるのですか？
9月末までに仕様などオプションなど決めてしまえば消費税が5％のままになりそうだとききました。
ということは、住宅ローン減税も現行適用ですから、その年の年末ローン残高に1％だと思うのですが、その上限額が一般住宅に該当だと200万で、長期優良住宅だと300万だと聞いたので、どうなんだろうと思いまして。。。
ちなみにバリアフリー仕様の部屋を購入したのですが、それはあまり関係ないですか？
もしご存知の方がおられたら教えてください。

少しだけ建物部分が出来始めてきましたね。

OCAT側から

皆さん床、キッチン、洗面所、お風呂のカラーセレクトどれにしましたか？

みなさん、御堂筋線からマンションまでの距離は気になりませんか？
契約したのですが、昨日よく歩いてみて、随分遠いなあと気になるようになってきました。
慣れるのでしょうか？
そんなマイナス以上にお買い得な物件でしょうか。
急に不安になってきました。

えっ、徒歩時間も計らないで契約されたのですか！なんと大胆ですね。
私は契約前に数回歩いて各ターミナルまでの時間は実測して契約しました。
ふつう賃貸でも最低１回くらいは歩いて（計測）みるものですが…。

MRを何度も見るより自分で確かめて周辺歩くことは大切です。生活の拠点になるのですから。
高級車を購入する場合も試乗くらいはしますが、それよりもはるかにお高い買い物ですからね。

不安というのはよく分かりませんが、もしわだかまりが消えないのなら解約をお勧めします。
私の知人もショールームで見ただけで購入した人生初ボルボを３ヶ月で手放しました。
何事も拙速はよくないですね。
解約コストは自らの勉強とみなして、今後の人生に生かしてください。

＞256
床：SIMPLE
キッチン：グレイッシュブルー
洗面所：こげ茶木目
お風呂：TYPE4

にしようかと思っています。
理由は、以前住んでいた分譲賃貸の床が明るくて、結構気に入っていたので。
逆にお風呂は明るい色調だと疲れるんですよね。

入居まで時間はあるので、177さんの様に改造案でも練ろうと思います。

お風呂のカウンター、ブラックだと水垢の白いあとが気になるんじゃないかなと心配です。だけど、type4が気に入ってます。
床は、モダンが気になるかな。でも飽きるかなと心配です

解約するなら部屋譲って下さい！
そのままの金額で買います

みなさんはレンジフードは、どうされましたか？
42000円アップのステンレスと書いてあるのと、ブーツ型のもともとのとは、形がスタイリッシュなだけですか？
その他に違いはないのですか？
2万弱違うのはリモコンが付いてるだけで、42000円アップのは、形がおしゃれなだけと営業に言われたのですが、ほんとうかなーと思いまして。
他に違いはないのですか？

262さんへ
私も、営業さんに同じようにいわれて、レンジのオプションはやめました。私からも質問です。引戸ソフトクローズ、つけますか？

ソフトクローズはつけました
そのほうが高級感があるので…
電気のスイッチの真ん中が明るくて場所がわかるのに変えましたか？？

私はユニバーサルプランなので引き戸が多いのですが、洋室✖2、トイレ、洗面所、キッチンと洗面所の間の引き戸にソフトクローズをつけます。
電気の灯りのもつけます。
そこで、みなさんはどうされたかお聞きしたいのですが、吊り戸棚ありにしましたか？
あったら収納力はアップですが、つけないでダウンライトにした方が部屋が広く感じられますし。。。
みなさんは、どうされましたか？

開放感をだすためになしにしました
どこのモデルルームもつけてるとこないですしね

吊り戸棚、私もやめました。広く見せたくて一体型カウンターにします。引戸に変更するか迷ってます。
クローゼットとか、やはり引戸の方が使いやすいでしょうか？
灯りスイッチ、玄関は標準だと思ってました！オプションなのでしたら、玄関のみ、つけようかな。
ソフトクローズは、後付けで5000円くらいでつけれるみたいなので、予算的に後回しかな。
琉球風畳変更も悩みますね。

玄関は勝手に明かりがつくので一番いらない場所では…と思ってたんですが

268さん、なるほどですね！つけるなら、廊下人感センサーだけど、いらないですね。

B 棟にお住まい予定のかたにお尋ねなのですが、みなさんは何人で住まわれる予定ですか？