プレミスト北千里クラッシィ【旧称：（仮称）北千里プロジェクト】について

お忙しい中、有益な情報を教えて下さり865さん有難う御座います。
山田駅前に会社の社宅だなんて武田薬品さんも贅沢ですね。
おっしゃるとおり大変気になる場所です(武田薬品さん失礼致しました)。

868さんのご質問への答えですが正確に答える自信が御座いません。
こちらのマンションに惹かれている段階です。

皆様から教えて頂きました事を思い出しながら、家族で時間をかけて話し合って
いきたいと思っております。
家選びは苦しさもありますが本当に楽しいですね。

山田のプラウドは、高圧線が目の前ってこともあり、割安設定にしたのが良かったと思いますよ。それと野村とダイワでは、ブランドイメージが大分違いますし。

武田薬品の建物は空き家なのですか？研修か何かで使ってるって聞いたのですが。

そろそろ、ココのマンションの話しません？
関係ない情報が続きすぎでしょ。

次のB街区が気になります。どのくらいになるんでしょうね。

駅からは少し遠くなりますけど、消費税も上がりますし、今と同じくらいなんでしょうかね。
西向きを考慮すると安くなるのか…

千里山や南千里、千里丘にも5分以内の駅近マンションが出て来ますね。
競合が少なかった今回のように、強気で押していくのは難しいかも。

いくら強気のダイワでも遠くなるし西向きだし、Ａ・Ｂ棟より安く
しないと全然無理でしょ。　Ａ・Ｂもまだ残っている状態で今後は
非常に厳しいと思いますよ。　北急延伸もマイナス要素ですしね。

一番条件の良いはずのAB棟で売れないのは予想外でしたね。外観やロビーなど、高齢者を意識して昭和チックにしたのが不評だったかな。個人的には、公団の団地の様な玄関ドア周りにもう好きし高級感を出して欲しかった。

北急の延伸関係はないですね。
ここは阪急利用ですよ〜^^ご存知ないみたいなので。

ここ、立地もいいし、近隣に学校も充実してるので、かなり真剣に考えましたが、やっぱりやめました。理由は駐車場がA棟前の場所になるかどうか確約できず、そうなるとB棟裏に回され、不便なことと、入居してからも全棟竣工するまで、常に工事車両がA棟横を走って危険であること、それから冬場を除くと敷地西側の駅前の街路時がムクドリに占拠され、もの凄くクサいと、聞いたからです。結局、せっかくゆったりした敷地なのに、目一杯、棟を並べて詰め込んだ反動が、売れ行きにも関係しているのだと思います。

>880さん
敷地西側の駅前の街路樹、というのはＡ棟南向きのバルコニーに面した林のことではないですよね？
駅からＯＰＨに向かう歩道橋の下あたりの街路樹のことでしょうか？
どちらにせよ夏頃から何度も歩道橋をわたってＡ棟南側に足を運んでいますが、匂いが気になったことは無いですね。
ちなみにＣ棟からはこの道を通って駅に向かえば、実質的な距離はＡＢ棟と大差無いと思いますよ。

駐車場についてはＡ棟前が便利ですが、屋根のある立体駐車場も（車の保管状態を考えると）悪くないかなと思っています。Ａ棟２階の東側にはＢ棟方面への出入口があるので、立体駐車場へのアクセスもそう悪くないかと。

880です。OPHっていうのが何のことか分かりませんが、確かに歩道橋のところの街路樹です。でも夏場を前に、かなり大掛かりに剪定されると、三色彩道っていう敷地北側の坂道の街路樹にムクドリは移動して、歩道も白くなるぐらい糞だらけになると聞きました。鳥インフルエンザとか、怖くないですか？

三色彩道をたまに駅へ向かいますが、鳥の糞が落ちているとか気になったことはないですが…
でもそこに住んでいる人たちの話だったら、わかりません。歩道橋の辺りは確かに夜はうるさいですね。
あったかくなったら、調べに行かないと…。
まあ完璧を求めたら、キリがないですが…。☺︎

はじめて投稿します。ここの物件の周辺環境は、大変良いと思います。しかし、別の投稿にありましたように、夏場の夜の鳥、ムクドリかどうか知りませんが、ものすごい数で、特に今回のマンション側の歩道は、確かに汚らしいです。梅雨どきは、雨にまみれて靴につきますし、嫌になります。ですから、遠回りになりますが反対側の歩道を使っていますし、歩道橋脇の駐輪場も、糞だらけ。一体、行政は何をしてるんやと言いたくなります。このマンションと直接、関係ないことかもしれませんが、参考になれば、と。

>879
北急延伸はマイナス要因と思いますよ。これまで、マンション立地で不利だった船場や新箕面にマンションが増えれば、結局はパイの取り合いで北千里も影響受けると思います。

箕面ヴィソラ周辺にはマンション出来るかもしれませんね。
船場に大規模マンションは出来なさそうですが…。
先ずは駅が出来ないと話にならない。自転車や車で通りますが、まだまだあちらは不便です。

>882さん　881です。
OPHというのは駅からの歩道橋をわたってすぐにある公社賃貸住宅のことです．大阪府住宅供給公社（Osaka Prefectural Housing Corporation）の略です。駅前の歩道橋下では確かに糞が落ちているのを見かけた記憶がありますが、マンションからは遠いので気にしてません。三色彩道では（少なくとも私の記憶に残るほどの）糞を見かけたり、臭気を感じたことはないですね。ここは職場に近いので、月に数回程度歩いて通ります。今度毎日通る人にも聞いてみますね。いずれにせよ、882さんが聞かれた「歩道も白くなる」というのは、かなり誇張した（ある種の悪意を含んだ）表現のように感じられます。

延伸云々を書いていらっしゃる方がいますが、ここを選んだ方は阪急利用＆堺筋利用を目的とされている方がほとんどだと思います。延伸があろうがなかろうが関心の無い方多いでしょう。気になったので書かせて頂きました。

886です。私はこの北千里駅で考え中です。次のB街区を狙ってます。
高台なので見晴らしが良さそうです。西日はさほど気にならないです。
藤白公園の北側に足場で組んだ道があるので、1度そこを周って見てみようと思ってます。
目の前の林にはムクドリが来るか確かめてみようと思ってます。