宝塚南口

私はもう何十年も前に、この周辺に戸建を購入しずっと住んでますね。
あと不動産が趣味の域にあり、知人も多いということから、
いろいろ話を聞くことは多いです。

あくまでも私の意見でありますが、
クレアシティの物件でお得度が高いのは、西向きの棟の部屋です。
もともとこのマンション自体、価格を下げて出してるというのはありますが、
設計上、南側と西側に分けて建てなければならないということで、
そこに価格の差をまた付けざる得ないんですね。
なので西側は、また一段と相場より価格を下げてる感じです。
いわゆる、”利回りがいい”といわれる物件です。
当初価格を知った時、正直驚きました。
まあこれも好みはあると思われますが、
このエリアは、山側からの風が西から東へと抜ける、地形をしてるんですね。
なので、南側向きよりも、風通しは抜群だと思いますよ。
とにかくマンションは換気がとても大事です。
知り合いにも、換気のうまくできない所に越し、体調を悪くしてる
人はけっこういました。ほとんどまた引越ししてますが・・・
やはり湿気が出て、空気が入れ替わらない状態ができてしまうのは
体によくありません。換気っていうのは、窓を一つだけ開けてても
できませんからね。入るところと抜けるところがないと、空気は入れ替わり
ませんのでご注意を。特にお子様やご老人などいらっしゃる家庭は。
話はちょっとそれてしまいましたが、
南口の地価はこれ以上下がることはないでしょう。
まただんだん上がってきます。今後このマンションより安く出すことは
もう無理でしょうね。もう、家賃なみでローンを返せる時代も
終焉に向かいつつあります。私たちの時代には、住宅購入に
ボーナス払いなし！なんて考えられなかったですからねぇ。
いろんな意味で、タイミング・見極めが重要になってきますね。

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お話を伺っていると、クレアシティにもいろいろといい面があるようですね。
西向きは確かに魅力的な価格で出ていました。
一般的には南向きが好まれるのは当然として、その次には、
西向きよりも東向きのほうがいいように言われますね。
でも、南口の立地では、西からの風が東に抜ける地の利を考えれば、
西向きのお得な棟を選ぶのも、悪くなかったのかもしれませんね。
私は、東側に宝塚ホテルがあるので、風通しの面も心配でしたが、
西から東へ吹くなら、あまり気にしなくてもよかったのかもしれません。

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たしかに、この周辺に住んでる私だからこそ、
土地の様子などが分かるんであって、
他のエリアからこられる方にとっては、なかなか調べえない事ですよね。
現代の住宅事情で、人気の向きは
南→西→東→北　なんですよ。
私も様々な間取りの部屋を見てきましたが、
南向きでも、日中ずっと薄暗いリビングもありました。
前に建物がある訳でもなかったのですが、
南向きは太陽の位置が一番高い方角になるんですね。
なので、日がリビングの窓から入ってくる率が低くなるんですよ。
西向きは、太陽の位置が低くなるので、昼からは、リビング奥まで
日が入ってきます。なので、部屋全体が明るいって感じになります。
東向きの明るさは、ほんと午前中だけですね。昼からは、なんか
天気悪い？ってバルコニー外の様子を伺う時もありました。
北向きのお部屋なんて、あまりありませんね・・・
あとは、その土地によってメリットデメリットはあるでしょう。
ここの土地の風の流れ方は、大きなメリットになるでしょう。
なので、この周辺に住むのなら、南も西も同じぐらいのメリットが
東よりも絶対西向きです。西からせっかくいい風が入ってくるのに、
東向きの間取りでは、玄関を開けとかないとダメですからねぇ。
ほんと住んでみないと分からないことって、ありますからね。

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一小、宝梅、県宝出身で宝塚在住３０年ほどになります。
昔は光が丘中学なんてなかったし、公立高校も２校しかなかった・・・
なんて昔話はさておき、数年前に武庫山近辺のマンションの上層階
を購入、現在居住してます。
ですが残念ながら私のあたりでは西から東に向けるいい風ってあまり
感じられません、にぶいだけかもしれませんが・・・
うちは南西向きですが、朝が暗くていやですね。ですから今度は東南
がいいと思ってます。
東向きの明るさは午前中だけですが、西向きの明るさも午後だけです
ですし、私はやっぱり夕日より朝日を浴びたい！
何でもそうですが人それぞれの感じ方がありますから、地元人で私の
ような意見があるってことも参考にしてください。

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私は、ちょうど４４さんのおしゃられてるような、
西にリビングがあり、東に玄関があるマンションを数年前に購入しましたが、
風の流れはとても感じますよー！
午前中は、全部の窓を開け空気を入れ替えるようにしてますが、
とてもいい風が流れ、まるで外にいるよな感じになります。
でも各部屋の扉を固定しとかないと、流れが強いので、バタンとなってしまいますが。
「六甲おろし」と同じで、山から下りてきた風は、ふもとにきた時
一番威力が強くなるようですよ。
山の上ではあまりその流れを感じられないかもしれませんね・・・
あと明るさですが、私はかなり満足しています。
私の所は、南口駅近くの物件になりますが、もう１０時すぎからだんだん
黄色い明るさの光が入ってきて、リビングがとっても明るくなり、
なんだか１日のヤル気がでてくる感じです！
朝はリビングは白っぽい明るさですが、寝室はまさしく朝日が入ってきて
目が覚めるって感じです。
同じマンションで南向きの部屋に住んでる子と友達になったのですが、
その子は、終日白っぽい明るさのようで、時々薄暗く感じるとも言ってました。
私は、今のマンションが大・大満足で、ずーっと住み続けたいー！と思ってます。
ほんと印象は人それぞれですね。。。

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>46さん、西向きの夏はどのようなかんじですか？
西日は強烈で、敬遠されると思うのですが、何か対策はされてます？
私も夏の日差しを考えると、西向き物件購入を少しためらってしまうのですが、
風通しがよいのなら、前向きに検討したいと思っています。
風通しって、ほんとに大切なようですね。
知り合いの子供さんが、新築マンションに引っ越して、しばらくして、
喘息になったそうなんです。個人差はあると思いますが、
そのマンションは結露しやすいみたいで、それも原因なのでは、とのことでした。
そのようなスレもあって、見たりしてるのですが、その土地の環境や、
建物の微妙な位置、バルコニーの幅にも左右されるようなので、
南口に実際にお住まいの方の意見をお伺いしたいと思いまして。

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４６の者です！
私は、購入時「西日はキツイよぉー」とよく言われましたが、
とにかく私は明るいリビングが好きなんですね！
あと、他のマンションですが、南側にリビングがある友達がいて
これが南？って感じの暗さだったんですね。外はすごくいい天気だったのに。
だから、西向きでもＯＫと思い、また価格も南向きの部屋よりも
けっこう安かったのでお得にも思ってました。
で実際住んでみて、イメージ通りの明るさで大変満足してます。
ただ真夏の１４時ぐらいですね、、、強烈なのが来るのは！！
しかしわが家の西日対策は、万全なんですヨ。
なんて説明したらいいのか・・・上から下におろせるカーテン
って分かります？ブラインドのようにヒモで調節できるんですが
ポイントはこのカーテンの素材＆色です！
あくまでも日の通すものでないといけません。
遮光カーテンではダメです、閉めると部屋が暗くなるので。
アイボリーのような白っぽい薄めの生地を選ぶと、強烈な光が、
やわらかい光に変わるのです。
部屋全体はとっても明るい光につつまれるって感じになるんですよ！
みなさん、日を入れないように！と、すだれみたいなのとか、
濃い色の遮光カーテンやブラインドなどを使うから、まったく日が
入らなくなり、部屋が暗〜くなっちゃうんですよ。
光の量を調節すればいいのです。
あと、結露のしやすいマンション＝換気ができてない
ということです。私はこの通気性がいい間取りってことも、物件に
大きく求めたことです。２４時間換気機能もありますが、
これだけではダメです。やはり実際窓をあけて、風が通らなければ。
私の知り合いにもいますよ、マンションに光があまり入らず、
湿気がたまってしまう所だったようで、体調を壊し、
すごく悩んだ末、また引越ししたんですね。そしたら体調が戻った人。
住居は家族の土台になる所です、健康にもかかわってくる
とも思ってるので、ぜひ４９さんにもいい住まいが見つかるといいですね。

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私も地元人で、南西にバルコニー、東北に玄関があります。
私の場合、どちらかというと西北から東南に抜ける風が多いかな？

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藤和はほとんど残ってませんが、アズマリオンは南向きの部屋を
含めてだいぶ残ってたような。クレアも西塔なら残ってますよ。
駐車場は藤和はいっぱい。アズマリオンは残ってますがクレアは
分かりません。

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>50さん、51さん
日当たり、風向き情報ありがとうございます。
駅近物件で、西向きの部屋を検討してみようかな、と思います。
カーテンは、完全な遮光でない方がいいんですね。
窓にフィルムを貼る、という手もあるみたいですが、
いろいろと方法があるようで、実際に住むことになっても
対処できそうです。
いろいろとありがとうございます。

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>53
藤和は南向きっていっても東南のちょうど真ん中あたりが
ベランダなんで、おそらく３時ぐらいからは日当たりが悪く
なると思います。

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＞＞５２さんへ
「クレアシティ宝塚南口」のＭＲに先週行ってきましたよ！
６４戸中あと５戸残ってました。
駐車場もまだ残ってましたよ！
なんか、周辺が安全な環境ということで単身の女性にも人気らしく、
あと駅から近いということで、車を持たない方も何人か入居されてるらしく、
駐車場に余裕があるようです。
私は当初宝塚駅周辺で探してたので、この辺りのＭＲは初めて見たんですが、
その中でも一番気になってます。また来週もＭＲ行く予定なんです。
もしかしたらお会いするかもしれませんね・・・笑

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>58
前のマンションと鉢合わせです。期待できないんじゃないでしょうか。

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宝塚だけではなく風は基本的に西から東に流れます。
天気予報だって西の空を見て確認するし、台風だって西から
東に向かいますので。

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うちは宝塚市ではありませんが、南向きで、
北側の部屋の窓を開けておくと、
南のリビングへ流れる南北の風通しがいいです。
山があったり建物が建て込んでいたりすることで、
状況は激変するんでしょうね。
友人の家は東向きで低層階なんですが、
日当たり・風通しともあまりよくないようで、
少し後悔しているみたいです。
日当たりはある程度覚悟していたようですが、
風通しは実際住んでみないと、実感しにくいものですね。

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