匿名はん
[更新日時] 2024-02-20 07:56:50
邸宅地としての芦屋山の手、その本質を見つめて。山芦屋、地の美、建築の才。だそうです。
29戸。81.72〜111.02㎡。阪急芦屋川から徒歩9分。ちょっと坂道急で9分ていう感じでもな
いですよね。以下のニュースも気になりますし。価格未定ですがどんなもんでしょう?
(2006/07/06) 芦屋のマンション建設 地元住民が再び審査請求
芦屋市山芦屋町のマンション建設をめぐり市建築審査会が民間検査業者の出した建築確認を
取り消した問題で、デベロッパーの野村不動産が建築確認を再度申請し認められたことを受
け、地元住民が4日、市建築審査委員会に2度目の審査請求を行いました。
請求書によると、請求理由は、検査機関の数値確認は不十分、地盤面が意図的にかさ上げさ
れている、の2点。さらに「『建ててしまえば勝ち、売ってしまえば終わり』の建築業界の
風潮を追認することは決して好ましいことではない」と厳正な審査を求めています。
このマンションについては、周辺住民が今年5月、建築確認取り消しを求めて市建築審査会
に審査請求。裁決では、「マンションの地下部分が要件を満たしておらず地盤面の基準には
ならない」として建築確認は取り消されました。これを受け野村不動産は、指摘があった部
分の設計を一部手直し同じ業者に建築確認を再申請、先月下旬に建築確認が認められていた
ものです。
所在地:兵庫県芦屋市山芦屋町24-1(地番)
交通:阪急神戸線「芦屋川」駅徒歩9分
JR東海道本線「芦屋」駅徒歩18分
[スレ作成日時]2006-08-18 23:10:00
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
兵庫県芦屋市山芦屋町24番1(地番) |
交通 |
阪急神戸本線「芦屋川」駅から徒歩9分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
29戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階地下2階 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド山芦屋「山芦屋の瀟邸」口コミ掲示板・評判
-
344
匿名
今日久しぶりに前を通ったら、随分マンション出来てきてました。
思ったより道路ぎりぎり?にリビング窓あるんですね。
植栽とかいずれ植えるんでしょうか?じゃないと道路から
丸見えっぽくなる感じ・・・。
チラシの絵より随分淡い外壁でした。入居される方、
楽しみですね♪
-
345
周辺住民さん
滝まで散歩した時見たけど、外観はほぼ完成という感じだったな。
色は白っぽく芦屋のマンションではあまりない色だな。
でも半地下はちょっとやばい、という感じ。ザ・ハウスの半地下より本当に地下に近いという感じに見えたが。
-
346
近所をよく知る人
ここの営業マンさんよく電話してこられます。先日、そこまで言うなら幾らにしてくれるのかと興味半分で聞くと、それなりの返事でした。もう一声あれば考えてあげても良いのに。。。 がんばって、野村さん!!
-
347
買い換え検討中
芦屋・西宮の物件は売れ残りが多く値引きしてるとこ多いようですが、
プラウド山芦屋まで値引きしてるんですね(^^)
既に売れた部屋でデベさんは、お腹一杯ってことなんでしょうね。
とりあえず2割を要求し、どこで折り合いが付くかで真剣に考えます(^^)
-
348
匿名はん
中途半端?に割高っぽい部屋が二戸ですか。
まあ、閉店間際の売り尽くしは相場云々関係なく昔からありますから。
それを狙い打ちっていうのもひとつの考え方でしょうな。
(同じようなこと考える人もいるでしょうが。笑)
ちなみに、興味本位で、苦楽園の長谷工やタケツーあたりが対抗とか?
それか東灘でMIDとか新星和とかしかないよね、比較検討といっても。
最近は六甲なんかも増えてるけど。
なんかマトモな物件はあるようでないというか、供給減ってる気もする。
これ!っていうの、出ないのかねぇ。。。
実際購入まで至るかどうかはともかく、おぉっていう物件が出たほうが
面白いと思うけど。デベも高額帯だと新規分譲リスクを嫌ってるのかな。
なんかチラシを見てても、仲介業者あたりも中古の売り物すらもなくて、
売り物募集!ばっかで、つまらんね。後は新築は同じ物件のばっかだし。
オナカはすいてるけど、エサは選んでるといったとこなのかな、みんな。
板ずれ失礼。
-
349
マンコミュファンさん
六甲山麓の斜面が土砂災害に弱く過去に数々の惨事があり今もひじょうにリスクが高い理由は、花崗岩がひじょうに脆く風化によりマサ化しているからです。
六甲山 花崗岩 マサ化 で検索してみると概要がわかります。
ですから兵庫県はグリーンベルトを整備したり砂防事業等で対策していますが、気休め程度の効果しか無く根本的な問題解決は不可能です。
局所的な大雨が降れば、死のリスクが高い場所がごまんとあります。
自然環境や眺望に憧れて山に住むのは、それなりの覚悟と自己責任が必要だという事ですね。
-
350
野村
利益主義でもんくあるんか。
法律守ってたら立ててももんくいうな
特に大阪はイケイケで敵なしや
他の会社と一緒にするな!!
所詮法律なんぞ守ってればなんでもやっていいもんだ!
昔は違ったけどな。
-
351
匿名さん
-
352
匿名さん
野村、苦戦してるようだね。完成物件見学してくれと言って来た。 見てもいいけど。。。災害指定の件があるからよっぽど値引きしてくれないとねえ。。。。
-
357
匿名さん
あれ、野村さん(複数)からの買えるんかい!ってツッコミ消されましたね。面白かったのに。笑
-
-
358
購入検討中さん
まだ売ってるのか。野村さんも大変だねえ。いくらにするんだろうね。
-
359
匿名さん
門信雄さんと野村不動産は懇意にされておられるのですか? 土砂災害警戒地域の指定もうまく解除できないのでしょうかね。
-
360
匿名さん
山芦屋町に限らず六甲山の斜面は危険地域だらけです。
花崗岩が風化していて、数百ミリの雨がふったら危険な場所(過去に何度も荒れてきた地形)
が数え切れないほどあります。
http://stat.ameba.jp/user_images/8e/f0/10006072537.jpg
この画像(兵庫県の地すべり資料館で展示されている)で黄色いランプがついている場所は
全て地すべり、地崩れを繰り返してきた危険地形。
土石流で繰り返し運ばれてきた巨大な岩や土砂が堆積して形成された丘陵地形もひじょうに多く
(六麓荘町から苦楽園の番町にかけての地形がその典型例)、災害には注意が必要です。
因みに大阪城の石垣は、土石流によって運ばれてきたこの界隈の巨大な岩を運び出して
造られたのはあまりにも有名です。
-
361
匿名さん
あっさり?完売してますね。値引き有無は存じませんが、他物件が高いせいかな?笑
昨日近く通ったら桜がきれいでした。
どなたか書かれてましたが芦屋には少ない、白くすっきりした外観のマンションですね。
-
362
匿名さん
野村さんの芦屋駅前物件、施工の建設会社が倒産したようですね。大鉄さんは大丈夫でしょうかね…早くも水漏れなどトラブル続出しているようですし。野村さんの信頼度も失墜ですね。
-
363
匿名はん
-
364
匿名はん
真柄と大鉄を同列で語るのか・・・
野村よりダイドーの心配でもしたほうがよいのでは・・・
-
366
匿名さん
-
369
匿名さん
360>>
芦屋西宮の阪急以北の住宅街は一部地域を除けばむしろ平野部より安全。
上記の3/2の地域(六麓荘や苦楽園も)は過去1万年間の堆積土が無く埋蔵文化財も地表面(平野では地下数mから出土するのが一般的)から出土しています。
しかし扇状河川敷上部や崖下等の一部地域は過去に何度も災害に見舞われてるのも事実です。でもこれらの地区も江戸時代〜戦後の森林伐採による治水力低下に起因するところが大きく、戦後の植栽や治水工事によりこの50年ほどは土石流やがけ崩れにいる死亡者は出て居ません。
大阪城石垣も現実には土石流ではなく六甲隆起断層沿いに出来た崖が風化した巨石群で地表部は取り尽くされ市街地ではもう見ることは出来ません。
また芦屋西宮の阪急以北は岩盤が地表近くにあり地盤は強固、阪神大震災では阪急以北の被害はほとんどありませんでした。これ等の事からも一部のリスクのある地域を除けば平野部より安全と言えます。
-
370
匿名さん
東大京大の地質学者が調べて土石流堆、土石流段丘だと断定して、土石流危険渓流に指定されているのにド素人が妄想で否定とか笑えますね。
-
371
匿名さん
-
372
匿名さん
どうやら日本語が理解できないようだ。
芦屋西宮の阪急北の住宅街の3/⒉の地域は1万年未満の堆積がほとんど無く埋蔵文化財も表土から出土。
そうに対し大阪平野の多くの平地では埋蔵文化財が地下数mから出土。
一万年未満に洪水の影響を受けてない地域と二千年以内に何度も洪水に見舞われて土砂が数m堆積した地域とどちらの方がリスクが高いか一目瞭然だろう。
-
373
通りすがり
2008年の360さんの投稿に対し、5年も経って369さんが反論されたのが始まりですね。
<プラウド山芦屋の購入検討板>で今頃論議されても、稀有な人しか地質ネタには参加しないでしょう。
新たな板でも作成してそこで論議されてみては?
-
374
匿名さん
5年で8件の書き込み、2日で6件の書き込み、
5年ぶりの書き込みに対し、5年前と同一人物らしき人の素早過ぎる反論。
-
375
匿名さん
ここ1万年で同じ場所に100回以上の土石流が発生、堆積している阪神間で、土石流が発生していないというのは物凄い珍説ですね。たった数十年前にも起こって苦楽園~鷲林寺は物の見事に壊滅的被害を出して詳細な写真まで残っているのに(笑)
-
-
377
マンコミュファンさん
たった40年ちょっと前の1967年にも盛大に六甲で土石流が発生してるのに
もう起こらんというのはありえんわなw
これからも起こり続けるのは当たり前だが、それが実際に住宅地にどれだけ
被害及ぼすかどうかは(砂防堰堤で止められるかどうかは)、雨量や規模で決まる。
基本的に今のハザードマップで警戒区域(土石流危険渓流)に指定されている
住宅地(西宮芦屋神戸に無数にある)は100年に1度クラスの大雨が発生すれば
砂防で防ぎきれないと専門家が判断している場所。
-
378
匿名さん
芦屋も西宮も山手地区は100年もすればもう壊滅状態で人も住めなくなる。
-
379
匿名さん
また尼キチが暴れてるのかw
芦屋西宮の山手が壊滅するならその頃の尼崎は海低下だぞ!
確かに山手でも土石流の通り道があり被害も限定的範囲。
でも平野部なら洪水が広範囲に及び死者数ももっと多くなる。
但し両者とも治水工事がそれなりに成されてるために、
尼崎もそう簡単には海底には沈まない。
-
380
匿名さん
-
381
匿名さん
380〉毎度活動お疲れ様です。
岩園は知ってますがコンクリート壁の上下は同じ地主で以前から強度不良で崩れてたのを放置、大雨よりも管理責任に問題。
苦楽園の件は10年ほど前じゃなかった?
-
382
住まいに詳しい人
岩園の5枚目の写真を見れば判りやすいが擁壁が薄過やろ、
この厚さだと高さは1m未満じゃないと違法や。
何年前の施工か知らんけど昔でもこれはひどい、
明らかな人災ですな。
-
385
匿名
苦楽園の落石は去年だよ
ちょっと雨が降っただけなのに巨岩が崩れてきた
豪雨が続いたら阿鼻叫喚だな
【一部テキストを削除いたしました 管理人】
-
386
匿名さん
-
391
386の恥さらし
西宮市議会
平成24年 3月15日予算特別委員会建設分科会-03月15日-01号
>質問させていただきたいのは、新聞記事で、タイトルが「裏山から落石 住宅直撃」ということで、
>9日午後8時ごろ西宮市苦楽園五番町で落石があったということで、現地では家がつぶれて、けが
>がなくてよかったなと思ってるんですけど、この件につきまして、
平成24年 3月19日予算特別委員会総務分科会-03月19日-01号
>1点だけ、現状の連携体制の確認だけをちょっとさせていただきたいというふうに思ってます。
>詳細は別の部局で確認するんですが、3月9日に報道でもありましたとおり、苦楽園の五番町で落
>石事故が発生したという報道があったかと思います。市民の皆様に対して、この第一報をどこに入
>れるかという問題なんですけれども、通常、事故であれば警察、それ以外のことであれば、もう現
>状、消防局のほうに入ってくるけども、どこに連絡をとればいいかわからないという現状があって、
>今回のケースにつきましても、その第一報は消防局に入ったというふうに伺っております。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件