パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーってどうですか？　Part5

小杉も大変だなw

完売したかと思ったら1戸だけ残ったんですね。
でも地価が上がり注目されている小杉だから、直ぐに売れるでしょう。
やはり東横線・駅直結・三井は強いですね。

川崎駅周辺、とりわけ東口もこれくらい元気になって欲しいものだ…。
清田とか内堀ら稲川会系のコリアン893が元気なうちは無理だろうけど…。

今日モデルルームに行きました。全戸完売したとのことでしたよ。キャンセル待ちで見に来た人がいましたが。

これで本当の意味での駅前タワマン（パーク３兄弟＆エクラス）は終わりですね。次は徒歩４分のプラウドタワーとシティータワー、その後は日石社宅跡地のツインタワー、マルエツ跡地の三角タワー、エルシーホテル跡地のタワマン、日大病院移動後のツインタワー・・・と発表されているだけでもタワマンが後8本も続きます。その次あたりは現イトーヨーカ堂敷地のタワマン建替え案、NEC工場地のタワマン建替え案等が浮上しそうですね。いったい何本のタワマンが建ては気が済むんだ武蔵小杉は（笑）

川崎市さんタワマンもいいけど緑地も頼みますよ。

「最終期２４戸　３月１６日（土）登録受付〆切り！」
って10日くらい前の情報が張り出されてるけど。
三井は遊んでる部署があるんじゃないの？
HPの表現も商品の中身だってことに気づいていない部署があるみたいだね。

サプライズ公表してくれるんなら別だけど。
まあ無理だろう
無能で遊んでる部門にはできない。

遊んでるんじゃなくて三井の完売表記は契約ベース。

野村と違って仮審査通ってなくても申込ができるから、
毎期一定数のローンキャンセルが出る。
いざとなるとビビってキャンセルする人もいるし。

そーいえば第一期のとき、完売御礼っての見てあわててMRに行ったのだけど、｢もうないんですね｣と聞いたら

管理職が出てきて｢あります｣と簡単に言ったよ。

抽選ですか？と聞いたら｢いいえ2LDKなら｣と言われました。

あの頃は不人気不人気って、ネガが多かったですね。懐かしい。結局売れると思ってました。わたしの予想通り。

私も売れるとは思ってましたが線路脇と東向のお見合いはよく決めたなって感じです。もし本当に全部売り切ったなら三井の販売力には脱帽。

すごい完売したようです。あっという間の完売です。こんなに早く完売するなんてやはり凄いです。他の物件もいろいろ見ていますがこんなに早く完売するなんて正直ビックリです。

公式ページ、終わってしまいましたね。

モデルルームがオープンして1年間かかったんだから、それほどすごい早さで売れたってわけでもないでしょ。三井が凄いというより今の武蔵小杉だったらどこのデベでも売れたんじゃない？

発売して一気に全戸販売するのは物理的に無理で、小出しに販売して来たわけだけど、毎回ほぼ完売で、今回の最終期も一気に完売してしまったのだから勢いは凄いと思う。抽選で外れまくった人もかなりいると思うしちょっとしたミニバブルだね。

今の武蔵小杉のいきおいはすごい。プラウドとシティタワーはこのいきおいですぐ売れそう

完売って表記にしないところがさすが、三井。品がある。

ここの三井さんて初期には完売してないのに完売って煽った疑惑がありましたよね。

問い合わせや来訪者数に比べて成約があまりに少ない、こんなの初めてとサロンのマダムが涙目でしたから。

最終的には様子見していた人達が食い付いてきた感じでしょうか？

第一期のキャンセル部屋(成約に至らない部屋)を購入した人ですが、
ここの第一期は一気に300戸ぐらい出しています。契約の時に何等かの理由で契約まで至らないのは一割前後ありました。
それを先着順で売りつつ、第2期の抽選申込みを募集していました。

たしかにモデルルームオープンして一年かけて完売したの物件は多いと思いますが、500戸の大規模物件が一年で完売するのはすごいだと思いますよ。(湾岸地区のタワーマンションを見ればその勢いの違いが分かる。)

>>18ご契約おめでとうございます。

二期ではなくて一期二次でした。五次まで行きましたね。

二次のオープンになってる間取りは構造的にパーテーションパターンが選べなかったりお見合いだったりが多かったですが
キャンセルと称して出してきた住戸は違ってましたね。

私は成約に至りませんでしたがなつかしい。

一年で完売するなんてスゴいですよ。プラウドタワー東雲なんて連続完売で話題でしたけど、まだ残りの4戸がなかなか売れないらしいです。

プラウドは仮審査が先なので買いたい人と買える人を分けます。

三井は古い慣習が残っているらしく買いたいだけの人でも契約扱いにできます。

>19

ありがとうございます。
確かに第一期2次でしたね。記憶が朦朧で。。。失礼しました。

確かに全体的に第一期が出した部屋がよかった印象がありました。
角部屋はほぼ全部放出したし、見合いの東側も一番抜けている列だけを先に出しました。

一期2次以後は同じ坪単価で完全見合いの部屋を売り出しているので、実質上の値上です。きっと苦戦すると思ったが、それでも売れました。本当すごいですね。

19さんにもここを成約に至らずにも、もっといい部屋に巡り合えるように ～

三井も審査、ありますよ。
キャッシュで購入する場合は除いて、その場でローンの試算もしますし。何度か行くと、源泉徴収書を持ってくるように言われますからね。
三井、そんなにヤワじゃありません。

住友や野村がやる仮審査ってほぼ本審査なんですよ。というより申し込みに当たっては仮審査申請書を書けと言われ金融商品を扱っている空気。
もちろんどこから借りるかは借り手の自由ですけどね。

三井はサロンマダムの鋭い目で人物チェックしてますね。 三井さんの評価が高いのはむしろそっちの意味で入居者に間違いが少ない。

住友や野村がやる仮審査ってほぼ本審査ってことですが、
どこでやる仮審査でもほぼ本審査だと思います。
どうでもいいですが。

>>26ローン微妙な人が客か客じゃないかの違いですね。

例えば旦那が日本企業の海外勤務でたまに帰って来るなんて場合などあれこれ手を尽くせばローン組めるかもしれない。
仮審査が先なら解決するまで話は進まない。

三井は審査がないわけじゃなく、先にやる人もいるけど仮審査通ってなくても申し込みはできる。
でも野村や住友は仮審査通過済みでない限り、申込はできないってのが違いますね。

前のアリオは五階から四階建てに少し低くなったのでしょうか。

アリオは東急スクエアがオープンして、後から建てるんだから、東急スクエアより劣るものは作れないですね。建物の高さのことはよくわからないですが、劣るものになったら、何年後かには、今の武蔵小杉のイトーヨーカ堂状態に。あの薄暗い、とても都内まで30分以内の町にあるイトーヨーカ堂とは思えない活気のなさに、武蔵小杉らしさを感じずに済むように、町全体で今までのイメージを率先して変えていって欲しいです。

ヨーカ堂、賑わっていますよ。
子供服などは期待できませんが…。
普通に生活するにはとても使いやすいスーパーです。

スーパー再編で、イオン対ヨーカドー、いい商業地になるよう期待します

昨日の東急スクエアは凄い人でしたね。
これを見たらアリオも本気に成るでしょうね。
しかし、マルエツの魚も肉もガッカリ。
あの品揃えは犯罪ものです。

マルエツ懲役30年。

マルエツは元々が元住吉や鹿島田の方が品揃え良かったぐらいですから回転が良くなれば売れる品物が並び出します。

最初からやれよマルエツ‼
叩かれまくりだよ。

大野屋商店良かったよね。
小杉には成城石井や明治屋等がないから
久しぶりにワクワクして商品見る事が出来ました。

やはり同じ様なスーパーばかりではつまらないし
購買意欲がわかない。

本当、三井さんの商業施設に期待します。
でも噂では、家電とBOOKオフが入るとか？
ショクです。

ここはまだ隠し在庫があるのかな？普通だとおかげさまで、完売とか終了云々・・・・の告知が上貼りされると思うが
東急駅東側の喫煙所横や現地南側のバリケード壁面の広告にはそれらしきものがない。

ネットでは終わったことにしておいて、現地に来た人で見込み客にだけこっそり出している？
完売御礼ではなくて申込御礼って初めて見た。申し込みがあっても契約に至ったとは限らない。

購入者向けに案内されたモデルルーム終了のお知らせには全住戸契約完売になったと書かれていますので、派手派手しく完売御礼と書かないところが三井らしく上品で良いという見方が素直かと思います^_^

40
野村とは違うんです！

全住戸契約完売御礼？

契約書は書いたが契約が成立してない部屋が多数おありのご様子ですね。
星川のパークタワーもそんな感じで完売したあと5室以上出てきた。
プラウドにも流れるし仕方ないね。

プラウドの入居は2年後。流れることはまずない。

駅の真上にあるエクラスタワーは入り口以外はあまり存在感がありませんが、東急スクエア側の図書館などから窓の外をみると、このマンションがよく目に入りますね。展望デッキの電車風の壁もGWTに配慮してつけてくれた目隠しに思えるくらい。

マルエツ、ダイエー系たからもうすぐイオンになるのかしら？
フーデイアムもダイエー系だからイオンになる。
ここにはないがピーコックもイオンになる。いつから？でしょうか？
イオンとヨーカドーだらけになるね。

マルエツ、フーデイアム、ピーコック、ダイエー系とピーコック、イオンに買収されたからいずれイオンになりますね、
ヨーカドー対イオン

ここの商業施設はピーコックの噂が高い。そうすると小杉の将来は、三井のフーディアム、ピーコックそれとマルエツを合わせたイオン連合とアリオのヨーカドーと既存ヨーカドーの二大小売の生き残り戦争というストーリーが始まる。

もうスーパーマーケットは要らないな。高級スーパーマーケットだったとしてもこれ以上いらない。

小杉は昔から売り場面積が小さいスーパーばかりだから品揃えがつまんないんだよね。

大野屋さんはさすが地元です唯一ワクワクしますよ。

大野屋さんからは、地元に貢献しようという、地元への愛着を感じました。マルエツも武蔵小杉歴長いのに、進化に水を差すような店舗の内容で、非常に残念です。東急に入ってはいるものの、異物混入状態で、浮いてますね。

あとはスタバの狭さにびっくり！ソファー席もなく、あれはひどい。