匿名さん
[更新日時] 2010-05-27 21:54:33
つい先日、現地前を車で通りますと、ついに3月15日付で建築標識が掲示されてました。
当初の予定だった地上50階建→47階へ変更となったようですが
それでも、神戸市内一の高さのタワーマンションとなるようで少し興味があるのですが
皆さん、どのように思われますか?
所在地:兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目998番4(地番)
交通:阪神本線 「御影」駅 徒歩1分
東海道本線(JR西日本) 「住吉」駅 徒歩9分
阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩12分
○住宅棟
住友商事、阪神電気鉄道、オリックス・リアルエステート
近鉄不動産
設計者 竹中工務店
施工者 竹中工務店
着 工 2007年05月28日予定 住宅棟
竣 工 2010年03月31日予定 住宅棟
【スレッドタイトルを変更しました 御影工業高校跡地再開発 超高層タワーマンションについて → 御影タワーレジデンス(2008.6.19 副管理人)】
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2007-03-28 21:54:00
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目998番4(地番) |
交通 |
阪神本線 「御影」駅 徒歩1分 東海道本線(JR西日本) 「住吉」駅 徒歩9分 阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
502戸(分譲住戸408戸・ゲストルーム2戸・スカイラウンジ1戸・AVルーム1戸・集会室兼キッズルーム1戸・防災センター1戸・有料老人ホーム88戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上47階塔屋1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友商事株式会社 関西ブロック [売主]オリックス不動産株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]阪神電気鉄道株式会社 [販売代理]近鉄不動産株式会社 [販売代理]阪神電気鉄道株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 大阪支社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
御影タワーレジデンス口コミ掲示板・評判
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83
物件比較中さん
商業施設に入るお店は阪神百貨店以外はどんなところが入るのかご存知の方おられませんか?
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84
周辺住民さん
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85
匿名さん
購入の候補に考え中です。
65〜70平米前後で3000万前後では出そうにないですか。
大まかにはどれくらいの価格になる予想でしょうか。
商業施設に入るお店以外に近くにスーパーや雑貨を買うお店などありますか。
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86
匿名はん
坪単価230-250くらいで販売したいようです。ライオンズ元町と同じかそれ以上で設定したいみたいですよ。業界では強気すぎるという見方は否めないようです。
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87
物件比較中さん
坪単価230〜250ということは、70㎡の条件悪い部屋で3800万〜ってところですかねぇ。。
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88
匿名さん
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89
ご近所さん
タワーマンションですから高層階と低層階でかなり坪単価は違うでしょうね。
平均坪単価は、私も230から250ってとこかと思いますが
低層階で北側の部屋なんかは2号線沿いですし、ギリ200切るぐらいかなと予想しますけど・・・
>>87 4800万からでしょ。3800万だったら買う。
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90
匿名さん
低層階で北向きでもいいので70平米くらいを希望しています。ありそうですか。
2号線沿い騒音、空気など問題ありそうでしょうか。
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91
購入検討中さん
価格、間取り、早く知りたいところですが、そんなにするとは、厳しいですね
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92
匿名さん
今日朝日新聞紙面に広告、チラシも入っていましたね。
>90
私も知りたいです。
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93
匿名はん
3000万台はお断りとかいったそうで。。。言われたほうは、「そんなんで売れると思ってるんか!?」と怒ってましたけどね。
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94
購入検討中さん
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95
購入検討中さん
1L等だったらあるのでは。
最近の相場からいって、3Lは5000万円台半ば中心、
1部4000万後半ではないでしょうか。
その位が希望なのですが。。。
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96
匿名さん
>33
3000万台で2LDK無理ですか?
>93
確かな情報ですか?
今日あるところで「御影も阪急沿線は最高だけど阪神はなあ、、、??」
といわれました。沿線では阪急>JR>阪神 というのはなんとなくわかりますが
他に阪神沿線上というの何かあるのでしょうか。ご意見お聞かせ下さい。
地元ではないのでよくわかりません、教えて下さい。
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97
匿名はん
電話で問い合わせてそう言われたそうです。私も電話して、強気でいきそうな印象を受けました。マンション雑誌で週間問い合わせ一位だと自慢げに言われてました。
96さん、私は幼少時から神戸に住んでいます。3線とも通学や通勤に使っていましたので、よく知っています。阪急は上品だが、みんな冷たい感じ。ベビーカーや荷物で困ってても、誰も手助けしてくれない。JRは普通。阪神は酔っぱらいがからんできたりする。阪神の試合がえりや競馬?競輪がえりの人が殺到する。梅雨のときくさいにおいがする。ちなみに地下鉄も普通です。個人的にはJR、地下鉄が私の性に合う気がします。jRが一番便利なような気がします。マンションの値段も阪急>JR>阪神じゃないんですか?
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98
購入検討中さん
>といわれました。沿線では阪急>JR>阪神 というのはなんとなくわかりますが
>他に阪神沿線上というの何かあるのでしょうか。ご意見お聞かせ下さい。
別に阪神沿線だからというわけではありません。
阪神沿線でも甲子園や香枦園のように大変人気のある住宅地もあります。
その方は別の点を指摘しているのかもしれません。
西日本、特に関西で古くからある課題とか。
気にしなくてもいいと思いますが。
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99
匿名さん
ここ数年地下が急上昇し、この物件にはそれが反映されているので高いはず。ここのところのサブプライム問題で地価上昇は止まるとみられているといわれているので、私は買い急がないつもりです。
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100
99
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101
購入検討中さん
阪神沿線でもこのあたりと人気のあるところは高いです。ちょっとはずれただけで何千万も違いがでています。阪神でも御影は高いようですがやはり駅の高架下の雰囲気をみるとちょっとーと思ってしまいます、駅の開発が今後進むのであればよいのですが・・・
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102
匿名はん
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103
購入検討中さん
値段によりますね。でも高いといううわさなので、購入にあたっては環境と値段があうのかと悩むところです。
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104
物件比較中さん
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105
匿名さん
101さんに同感です。
開発しないとちょっと、、、ですよね。阪神百貨店だけでは中途半端な気もしています。
人気が高いといっても阪神沿線ですからそこまで人気はないのではないでしょうか??
102さんのおっしゃるとおりかもしれませんね。とにかく103さんのように値段に見合うかでしょう。
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106
購入検討中さん
102さんに同感です。
それに学校区も気になるところ・・・。
数年前、柔道部の生徒が合宿中に熱中症で亡くなる事件があった校区では。
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107
購入検討中さん
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108
匿名はん
102ですが、ものすごい共感を得られたみたいで。。。
この近くの43沿いのセルフGSにたまに行きますが、阪神御影にタワー・・・って印象です。
大化けはないような気もしますが・・・当初割安ならともかく。割高ならしんどいでしょ。
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109
購入検討中さん
ロジュマンより1000万は安くないと買えないです。
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110
匿名はん
ロジュマンがそもそも1000万は割高と感じるのだが。笑
合計2000万引きですか。
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111
購入検討中さん
近隣阪神沿線物件の坪単価(万円)
エヌ・ヴィ御影石町、石屋川4分、御影8分、200前後
ライオンズ灘・都通、西灘1分、170前後
パークスクエア神戸大石、大石2分、170弱
※3LDK70〜80平米程度のプラン
最近の価格傾向(上昇傾向、上記の近隣物件では上に書いているものほど最近の分譲開始です)
直通特急・特急・急行・準急の停車駅の阪神御影から徒歩1分
近隣商業施設が至便(阪神百貨店以外ですでにあるのが、知っている限り、長崎屋、イズミヤ(カナート)、ミドリ電化、ニトリ、24時間営業のマック)
流行のタワーマンション
等々を考えるとスタート230くらいでしょうか?
それでも今の時点では決して高くない値付けかと。
首都圏のマンションがダブつき始めて早々価格トレンドは下方に向くでしょうから、それが近畿圏に波及する半年/1年後を考えると、今が一番高い時期なのかもしれません
ちなみに最近(約1年)の灘/東灘の沿線別でトレンドを見ると、駅から遠い阪急沿線よりは、駅近の阪神沿線のほうが強気ですね
ちなみにJRはほとんど物件が出ていません(ロジュマンスティーロくらい?)。
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112
購入検討中さん
今は高いけれど今後はどうなるかと思うと恐ろしくてなかなか手がでない。5年ぐらい前の岡本近辺のマンションの値段より高いようなので、悩みます。その値段がずーっと続くのなら良いのですが、今だけのような気がしますし、売るほうはそのときだけれど買うほうはその後もですから
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113
匿名
強気の価格ででそうですが、人気物件、完売にはなりにくいのではないでしょうか。
地域的にも、、、将来的にも、、、中途半端な気がします。
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114
匿名はん
111みたいな(出し値ベースとはいえ)発言を見てると
やはり盛大に売れ残りそうな予感が現実のものとなりそうに感じます。
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115
匿名さん
いちおう神戸「御影」ですが阪神沿線であることについてどう思われますか。
やはり下町風でしょうか。
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116
周辺住民
こんにちは 阪神御影駅の近くに住んでいる者です。引っ越してきて4年くらいになります。特急は留まるし 三宮まで6分梅田まで25分便利です バスも結構六甲道も住吉も行きますし国道バスが頻繁にあるので2号線沿いはあちこちいくのに便利です がらが悪いという事も無いですし ある程度下町だと思いますが山の手に住むとご近所付き合いも色々見栄はったりもしないといけないですが 私は住み安いし一軒家を購入しましたが 良かったと思っています お買い物も駅前に色々あるし安いです。阪神百貨店が出来たらもっともっと確実に便利になるし地価もあがるとおもいます 私が買った4年前より確実にあがったとおもいます 住む土地は個人の好みもあるし 住んでからのその人なりの生活の楽しみ方によっても感覚が違ってきますが 便利だし生活するのには凄く良い場所だとおもいます 私が住んでみて一番気になるのは 夏に窓を開けっ放しにしていると 3日もすると床が黒くなり多分煤煙が工場や 国道などから飛んで来ているとおもいます
足の裏がすぐに汚くなります 多分風向きによっては煤煙が飛んでいると考えたほうがよいです
マンションについてはわかりませんが 高層マンションなので火事などのときが怖いなとおもいますが それも個人の考え方だとおもいます 駅はこのままということは 多分ないでしょう。このままだと阪神百貨店にもお客が来にくいとおもいますしね・・
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117
購入検討中さん
やはり阪神と阪急では雰囲気は全然違います。ゴミの出し方も曜日関係なく出てたりしますし、町並みも、でもどちらもその人のライフスタイルなので、人によって住み心地はそれぞれだと思いますが、一度阪急側に住まれた人は住み辛いかもしれませんね。
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118
匿名さん
阪神御影近隣のマンションの4階に住んでいましたが、毎日ベランダに置いてるゴミ箱の蓋に積もる‘埃‘がすごかったですよ〜。
116さんの‘3日も開けっ放しにすると床が黒くなる‘というのはうなづけます。
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119
匿名さん
私も阪神御影駅近く最上階に5年住みました。
↑のようにほこりで布団は干せなかったですしベランダのお花の葉は白くなるほどでした。もちろんベランダもはいてもはいても真っ黒でほこりでした。
市の環境部にに問い合わせたところ煤煙ですよといわれました。
当然窓はあまり開けれませんでした。
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120
購入検討中さん
売れ残るか、高いか安いか、色々議論はあるとは思いますが、
阪神とはいえ駅徒歩1分の立地で、大規模商業施設の隣接、
それに神戸最高層のタワーマンションという事を考えれば、
そうそう出てくる物件ではないかもしれません。
灘区や東灘区限定で絞るならなおさらです。
そういう意味では、長期で住む前提で、収益物件として購入するのではなければ、
値段が上がろうが下がろうが大して関係無いし、
この立地が欲しいという人なら買いだと思います。
もちろん、それなりの価格設定になっても買える人だけです。
そういう意味じゃ、価格設定を間違えれば、
万人に売れずに大量に残りそうな気は私もします。
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121
周辺住民さん
1階には、スターバックスコーヒーが入るみたいですね。
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122
購入検討中さん
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123
購入検討中さん
阪神百貨店の入る商業施設へのテナントとしてでしょうか?
大型の書店も入るようですね。
そのほか、レストランなども求人情報に載ってました。
コンビニ向けの24時間営業の対象店舗スペースが2店舗分あるそうですが、
どの位置になるんでしょうね。気になります。
マンションとは2階で数カ所連結されているようなので、
商業施設との一体開発のメリットが十分ありそうです。
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124
購入検討中さん
このあたりはゴミがよくちらばっているので、人が増えた分、町をきれいに駅周辺の開発とともに清掃には気をつけてほしいです。
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125
匿名はん
点の話はともかく、面の開発が出来るのかね。駅前狭くて道路付け悪いし既存の街並みも・・・
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126
物件比較中さん
派手な宣伝につられて、現地を見学に行きました。駅前の商業施設は建物がほぼできあがり、スタバも看板がかかっていましたね。奥のタワーの姿はまだ見えませんが、大きなクレーンがフル稼働の様子でした。敷地全体が広大で、まさに「威容」と呼ぶに相応しい趣を見せています。残念なのは駅前商店街。駅の北側に西に向かってアーケード商店街がありますが、その背中側がむき出しでとても古いバラック状態。道路を挟んで向かい側のピカピカの施設とアンバランスな雰囲気です。駅前周辺を整備しないと・・・
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近所をよく知る人
価格が高くて激しく売れ残りそうという話もあるが、その前に最後まで建設できるかな?
阪神電鉄御影駅前開発「疑惑のコンペ」住民訴訟の控訴審、「コンペに応募した次点者の内容の審査は、司法権に及ぶので、文書を提出せよ」=大阪高等裁判所が決定
http://news.livedoor.com/article/detail/3483289/
神戸市が売ったこの土地のコンペのやり方で裁判中で、コンペ自体が怪しいという事で住民が訴訟中。住民監査請求を出しても神戸市はコンペの採点理由を開示しなかったが大阪高裁で開示命令が出た。神戸市も後ろめたい事がないならさっさと出せばいいのに、強硬に出さないという事は・・・。
地元民の話を聞けば聞くほどこのマンションの土地コンペの内容は激しくうさんくさい。コンペの違法性が判ればこのマンションの建設止まるかもね。
ここ本命にしてる人は他も探しておいた方がいいかもよ。
まあみんなが書き込んでる様に、周辺にはせいぜい10階建て程度のマンションしかない阪神御影駅前に50階近い神戸一の建物を建てる計画を考える事自体、頭弱いよね。
駅付近でデッキ建設の反対運動もしてるし。
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128
購入検討中さん
デッキ建設の反対運動してるけどこのMの住民にはデッキ建設は良い事ずくめなのにね。地場の商店主たちが、M完成後に見込める客足増加の胸算用をおじゃんにされるデッキ建設を恐れているのだろうか。
どだい、駅以外の周辺商店なんて、利用するつもりないから余り商店主に人口増による特需を期待されてもねえ。阪神百貨店あれば充分だし、それ以外の買出しははなから車か電車で三宮か住吉あたりに行くよ。
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129
購入検討中さん
デッキがあろうがなかろうが、阪神百貨店(と専門店)に用事のある人は、
みんなそっちに行く訳だし、テナントは町の商店とは全然違う訳だから、
そもそも相手にならんのでわ。
歩道渡るのめんどくさいから商店へ行こうなんて人は居ないでしょ。
デッキに反対するよりも、もっと自分の商売の事を考えた方がいいと思う。
相乗効果狙うとか、客層も変わるだろうから、それにあった商売するとか。
売上げが悪くなったり景気悪くなると、すぐにお上や周辺環境のせいにする商店街が
いかに多い事か。もっと努力すべき。努力した商店街は復興してるとこいっぱいあるし、
小さな店でも大繁盛してるとこなんていっぱいあるよ。
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130
購入検討中さん
そーなんだよねー。でもこのデッキ反対運動の音頭とってる商店街の連中のHPみて面と言い分見てる限り、こいつらのオツムはそういう切り替え思考ができない連中だとすぐわかる。
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131
購入検討中さん
簡易間取り図みたいなのが届いたけど、
これをいくらで売るつもりなんだろう。
The Sky というのは、特別仕様みたいな事も書いてるし、
元町あたりのタワーと比べると、坪300万超そうな感じですが、そうなると1億超え?
元町とは違うし、阪神で売れるのかなー? 1億以上出すなら御影の山の手が十分買えるし。
70平米程度のファミリー向けで坪250万だと、5000万超える訳ですが、
それなら阪急以北のこれまた山の手物件と同レベルになる訳で。
なんか微妙じゃない??
山の手からの眺望もいいし、タワーと見劣りしない。
商業施設隣接物件というだけで強気に出ると、本当に失敗しそう。
購入は真剣に考えてるけど、あまり高いと三宮や元町のタワーがいいし、
東灘区周辺にこだわるなら、阪急沿線でやっぱり探すよなー。
環境も良いし。商業施設なら車で買いに行けばいいだけだから。。。
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匿名はん
山の手に住んでる団塊世代狙いの物件だと思うよ。
セカンドハウスとか投資目的とか。
だいたいタワーマンションはファミリー層には向かないと思う。
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