ヴェレーナ東松戸ってどうですか

東松戸って一応、すぐに完売してきてますよね。最近。

北総線の運賃が負担にならないんだったらありでしょう。空港へのアクセスいいわりに物件は安いからね。

土地が安いところがいいですかね。

モデルルームはいつからオープンでしょうか。

田舎でダサそうですが、
2路線利用でき都内に近いわりに安そうなので検討してます。

価格帯は出てますか？

致命的なネックが存在するならば

勇気をだして避けてみよう

自分をごまかしてもあとで後悔するよ

世間話が運賃ネタばかりなんてうんざりだろ

価格帯が安そうなのにはひかれます。
東京駅も、日本橋駅も乗り換えなしですし。

東松戸はばかにさらるからなー。

アホですみませんm(__)m

モデルルームは13日からみたいですよ。ダイレクトメールきました。
見学予約の電話をしてみたら、13日・14日は満席でした・・・。
私は翌週に見学してきます。
少し前に比べれば、ある程度は発展した感じがしますし、駅から3分は魅力的！
値段が出てないので何とも言えませんが、結構楽しみにしています。

駅ちかブームですからね

３分表示は遠い方かな

１～２分を探します

3000万前半くらいで買えるのかな？
地味な街ですが、駅近でも落ち着いてるし。
欲を言えばもっとお店が増えないかなあ。

北総線てたかいんじゃないっけ

東松戸は3年くらい住んでますが〜ちょこちょこ店が増えてますよねぇ〜。

いい街になってると思うんだけどなぁ〜。

北総線は高いって言われるけど〜旦那は交通費が出てるからあまり気にした事ないんですよね。

武蔵野線も使えますしね‼

便利だと思いますけどね〜。

東松戸はここ数年で人口が1.5倍近くにもなってますよね。
この増加率はあまり他ではない。

モデルルーム出来てきたのでしょうか？
買い物帰りにチラ見してきました。
スタッフ？もたくさん出入りしてました。
東松戸に人が増えるのはいいことですね！

元々少ないようですが、人口増加によって松戸市でも
人口の多い地区になっているようですが。
北総線は会社から交通費でるので、
特急で日本橋まで30分程度でいけるのは魅力です。

人それぞれ勤務地違うしね。
自分の場合、
千葉ニュータウン→さすがに遠い、JRも使いたい
新三郷、レイクタウン→週末に出掛けるとこ、あれだけの広大な土地が完成するまでは長すぎ
って感じです。
ここはいい意味で田舎、発展途上。交通インフラはあるからもう少しは開発スピードあってもいいんだけどね。

ここでも2chでもそうだけど、東松戸は何かと叩かれるので、
よほどの事情が無い限り、やめた方が良いかと。
今の市長にも見放された空地もあるし…

26
そりゃそうだけど、松戸なら1000万円高くなるから東松戸検討してる人がいるんですよ。

松戸駅では高いですからね。
少なくとも新築マンションはここ最近でも東松戸に
毎年何棟もできてるので需要はあるのでしょうね。

http://www.matsudo417.com/south_east/news/?cat=47

こんな記事あったんですね！
まだ先の話でどうなるか分からないけど、こういう話題が出るのは悪くないかな。
今は多少物足りない街ですけど、充分な生活はできるし、今が最低ラインと考えれば、伸びしろに期待してもいいかも。

東松戸地域学区に、新小学校が建設予定です。（議会決定済み）

東松戸の元病院予定地は、すでに土地を有効活用するための討議が実施予定です。（議会決定済み）
http://www.city.matsudo.chiba.jp/index/jigyosya/koubo/shijouchousa_jis...

この土地は松戸市の中でも広い土地の一部なので公的機関と商用機関の連携設備などが
検討されています。

売却する時が不安なんです

買い手がつかないとか

>>33さん
情報ありがとうございます。
すぐに小学校ができるわけじゃないのかもしれないですが、
でもできるとなると安心ですね。
調べてみたら平成２８年４月開校とのことでした。

病院予定地、本当に広いので公共性が高く
より便利に使われて欲しいものです。

３年後に小学校ができるのですね。
現時点ではこちらの立地ですとどちらの小学校になるのでしょうか。

小学校は通学区になるのかな？
小学校が出来るくらい人口が増えているということですよね
通勤ラッシュ時の電車の混み具合がすごそうですね。

線路・道路からも離れているから静かそうですね。２路線使えて駅近いので高いかな？

もともと小学校の生徒数は多かったですよ。
そこにマンションが建ちはじめて、そろそろ飽和状態。
東松戸はよそと比べてそこまで混まないので、通勤は快適ですよ。

２路線使えても、松戸の土地は駅近くでもまだ安いはずだと思いますが。

東松戸駅前に動物病院ができるようです。
夜間救急診療もやっているようです。

http://matsudo-ah.com/access.html

松戸もこれからも人口が増えるとみこして小学校が建つのですかね。
少人数の小学校も、何かいじめなど問題があった時の事などを考えると困りますが、
あまりにも人数が多い小学校もね。今、子供が通っている小学校は全校生徒７５０名と
結構人数が多い小学校なのですが、運動会などみるとちょっと人数多すぎるのではないかな
なんて思ってしまいます。自分の子供を探すので精一杯です（笑）

モデルルームオープンしたようです。

>>19さん
北総線はすごい高いとこの間テレビで特集していましたよ。北総線を利用する場合、
定期代などがでない会社もある様です。でも北総線を利用するしかない所に住んでいるので
という人がインタビューで出ていました。高い事でだいぶ住人からも要望はあるみたいですがね。
でもここは北総線だけではなく、武蔵野線も出ていますからね。

値段はどのくらいなんでしょうか？

まだホームページをみても値段は未定になっていますね。早く知りたいですよね。
今の所かなり条件的に我が家は前向きに検討しているのであとは値段のみみたいな感じです。
駐車場が９台とは他に借りる事をほぼ考えなくてはならないなと思っています。
機械式ですし、出し入れに時間がかかったりするなら近くの駐車場を借りた方がいいかななんて。
距離が離れてしまうと困りますが近ければかえってその方が出し入れも早いのではないかな。

モデルルーム行きました。
価格は3300万くらいが中心になりそうです。
２階の面積が一番狭いタイプが2900万くらいで一番安いみたいです

駅徒歩3分で２路線使えて、3000万円ならまずまずでしょうか。

＞４９さん
２路線使えるのはいいですよね。駅徒歩３分にはなっているけど、実際の所は
５分はみておいたほうがいいでしょう。万が一売却しなければならなくなった
場合でもこの駅からの距離、収納の多さなどを考えると売却しやすいのではないかな
と思っています。価格も思ったより安いですね。

新しい公園が近くに２つあるのと、駅前に子育て支援施設ホットルームがあるところは
ファミリーにはいいかもしれません。
子育て支援施設は幼児が無料で遊べます。

あの場所、3分かからないと思う。
今週末に見学行くので、レポートしますねー。
電話で問い合わせたら3300万くらいなら大体選べるみたいでちょっと期待。

51さん
近くに子育て支援施設があるのは嬉しいです。利用するのは子供が幼稚園へ行く前
だけですが、雨の日など遊ばせる事もできるしお友達もできるし今住んでいる場所
では毎日の様に通っていますので。親の方もストレス解消になりますしね。
綺麗な公園があるのもかなりメリットですね。どうしても子供がいると子育て環境の
事が重点になってしまいます。

3LDK、3000万円で駅近くだったら安いかな。

53さん
東松戸にしたら相場並かと。
松戸や西船橋に比べれば安いですよね。
JRと北総線が使えて駅近でこれくらいの値段ならお買い得かも。
北総線の北国分もマンション発売してるけど、同じくらいですしね。

２路線使えて、駅徒歩3分で、特急停車駅で、乗り換えなしで日本橋まで30分程度、３LDKで、3000万円の価格は
あまりないのでは。

＞＞５７さん
確かにそうですよね。今何軒か検討していますが、駅から近い物件でこの値段はないですね。
駅から近いと万が一売却に出さなくてはならなくなった時などかなり有利だと聞くので、
そういった面でも魅力ですね。特急も止まりますし。今住んでいる所は普通電車しか止まらないので
結構不便なんですよね。間違えて乗ってしまうと先の駅まで行ってしまったり大変です。

実際に建築する場所を見てきましたが、
静かですし、日も良く入っていました。
環境も悪くなさそうです。
唯一、世帯数が少ないのでランニングコスト
が気になります。
3000万円前半なら、売れそうなので
早めにモデルルームに行こうと
思います。

>>59

グランマークス東松戸っていうマンションは
基本的に中古はすべてすぐに売れているようですが。。
値段もわりと高めで。

松戸や柏は駅近くでは高くて買えません。

北総線は押上、日本橋、新橋、品川に直通なので便利です。

武蔵野線の利用率は高い路線の一つです。朝は相当混みます

>>60さん
基本的に全世帯数５０戸以下ですと、小規模マンションと言われています。ここは３３戸なので
小規模マンションですね。小規模、大規模ともデメリット、メリットがそれぞれあるかと
思いますが、小規模となると一番心配なのが管理費、修繕費ですよね。駐車場も機械式なので
大幅に５年後とかに管理費が上がるのではないかと心配です。その他は立地的にも間取りでも
すごく気に入っているのですが。

東松戸で機械式駐車場ですか。せっかく田舎で土地もマンションも激安なのにもったいないですね。

駅近くの小規模マンションなので機械式でもしょうがないでしょう。
駅近くで安いのがいいところ。
すぐになくなるんでは。

駅前店舗開店もいろいろ予定されてますし。

販売はいつから？

販売予定は 2013年4月下旬らしいです。

物件サイトには、販売開始まで契約や予約の申し込み後申し込み順位の確保には

応じられないとあり定期的にサイトでご確認くださいとの事です。

最寄駅、立地、価格、規模がとても魅力的だと思っているのですが
管理会社の日綜コミュニティの評判が劣悪なのだけが気がかりです。

その辺どうなんでしょうか。

67さん
確かに掲示板など見ると、評判は微妙ですよね。
でも、管理会社にしろ、デベロッパーにしろ、どの会社も悪いことしか書かれてないですし。
ここを利用してて言うのも何ですが、誰でも書き込める掲示板、全てを鵜呑みにするのもどうかなと。

>68さん
なるほど、たしかにどこも叩かれるのが掲示板の常ですよね。
ありがとうございます。

GWに見学に行って
自分で判断出来る部分を見つけてみます！

東松戸が益々盛り上がるといいなぁ。

６７さん
管理会社に関しては、何か問題があった場合は管理組合の方で話し合いがされ変える事が
できます。ただ実家のマンションの管理会社もかなりネットで色々書かれている所でしたが、
特に不満はないと言っていましたよ。実際住んでみて自分たちでその立場にならないと
わからないですよね。管理会社でマンションを決めるのはもったいない様な気がします。

一階の開放感がなかなか良さそうですね。
オープンエアリビングとテラスってどう違うんでしょう？
リビングの方はウッドデッキっぽくなってるんでしょうかね。
青い庇の部分は可動式なのでしょうか。
東松戸駅は降りたことがないのですが地図を見ると住みやすそうな感じですね。
近くに小児科や大きい病院ってあるのでしょうか？

＞＞７１さん
駅前のベルクスの３階にある東松戸クリニックがここら辺では評判がよくて
みんな結構行っています。子供を遊ばせる事ができるスペースもあるので
子供もあきずに待つ事ができます。近くの東松戸中央公園は大きな滑り台があったりして
お子さんがいる方にはお勧めの公園です。

この辺りで大きめの病院は千葉西、新東京、新松戸中央でしょうか。
隣駅の八柱に、人気のある小児科はあります。


近くの、ゆいの花公園はいってみるといいかと思います。
東松戸中央公園のちょっと先です。

そろそろ売り出しですかね～。

７３さん
ゆいの花公園はいい公園ですよね。お花がすごくきれいで芝生でよくランチを
我が家はします。松戸は結構いい公園が多いですよね。柏の葉に足をのばしたり
するのもお勧めです。子供が好きなのはここからちょっと離れていますが、
ユーカリが丘公園です。交通公園の様になっていて、自転車や足でこぐゴーカート
など無料で乗れます。

http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-hmatsudo/access.html

やっぱり、アクセスはいいですね。

日本橋へ２７分で着くのですね。でも成田スカイアクセス線という事は
電車代が高い様な気がするのですがどうなのでしょうか。
成田空港へ行く方が品川へ出るより近いのもびっくりしました。
ま、成田空港なんて数年に１度利用するかしないかですがね。

モデルルーム行ってきました。
収納もたくさんあって、間取りも工夫されてて、
住み心地は良さそうです。
お値段が安めなので、設備が悪いかなと思ってましたが、いい意味で裏切られた感じ。
駐車場が少ないけど、近所で何台か抑えてるみたいなので最悪借りられるかな。
まだ正式な受付はしてないみたいですけど、希望者は10件以上いるみたい。
うちもどの間取りにするか悩み中ですけど、他に希望書？出した方いらっしゃったら決めてになったポイント教えてほしいです！

私は要望を出しました。9月までに契約すると
消費税が上がらないみたいですので、早めに決めました。
一番大きな決め手は価格でしたが、駅近、日当たり
間取りと言ったところでしょうか。
東松戸で考えるなら非常に良い場所だと思いますよ。

>>78さん
そうなんですね！全世帯３３戸に対して駐車場９台は少ないなと心配していたので
よかったです。近所でおさえていてくれるというのは、マンションの会社との契約
ではなく、そこの駐車場の持ち主の人との契約になるのでしょうかね。
マンション側は紹介という形で。機械式は出し入れに時間がかかると言われているけれど、
９台だけだからそんな心配はいらないかな。

店舗建設予定情報ですが、

幸楽苑となりの土地に、ゼンショーとブロンコビリーがそれぞれ建設予定。
駅前マック隣の賃貸マンションの１階、２階の店舗予定。
駅前の居酒屋一休裏の賃貸マンション１階の店舗、飲食店とか。
東松戸接骨院前の賃貸マンション１階にコンビニと店舗とか。

よくベルクス使ってるので、気になってましたが、先日夫と見学に行きました。
『No.78』さんも書いてますが、モデルルームはとても素敵で、戸建ばかりを考えてましたが、マンションもいいなぁ〜って思っちゃいました。
戸建に住むなら駅から離れるのは仕方ないとは考えてたものの、毎日使う駅に近いのはやっぱり便利で、営業の方が言ってたとおり、売る事も貸す事もできるからいいなぁ〜って悩んでます。
夫はマンションいいじゃんと言ってたから〜私も影響されて、すごく興味を持ってます。
値段は駅前にしては安いみたいだし、以外と収納もあって使い勝手はいいと思ってるので、今度の休みにもう一度見学に行って話を聞きたいと思ってます。

希望所⁇出された方で決めてになったポイントってあれば教えて欲しいです。
二人とも優柔不断なもので、、、

長くなってしまいました、すみません。

とりあえず隣のグランマークス東松戸はこれまで十数件程度の中古はすべて数か月で売れていたようですが。。

売り出し価格が定価の９割ぐらいでしょうか。築５年ですが。
http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=...


武蔵野線の家賃相場
http://yachin.homes.co.jp/station/ad11=12/rosen=103/tk=3/bg=2/

＞82さん
近くのマンションに住んでいる者です。参考までに

マンションのメリット
固定資産税が安い（戸建ての半分以下）
補修費は強制的に積み立て
セキュリティがしっかりしている。

デメリット
管理費、駐車場代が別途かかる。
お隣さんや上階の音の問題
補修する時は、全て自腹

うちが、一番ビックリしているのは、やはり固定資産税の違いかな。

固定資産税はマンションの場合年数が経過してもあまり下がらない
一方戸建は年数が経つほど建物部分が下がるから一概に固定資産税の割高割安は論ぜられないのでは？

>>85
東松戸周辺の話をいっておられるのでしょうか？千葉県全般？
駅からの距離は今回の物件同等の5分程度の中古物件の話でしょうか？


住まいサーフィンというサイトを見ると東松戸の利回りは武蔵野線沿線内では
高いほうのようです。（購入価格の割合に対して、賃貸で貸せる価格が高い）

https://www.sumai-surfin.com/price/market/station_list.php?r=22


一応、借りる人がいるから高額な賃貸価格平均となっているとは思いますが。

>>89

「築5年で下落率は平均で20%以上下がっています。33%を越える場合もある」というのが
グランマークス東松戸の話ということでしょうか？？

そうであれば本当の情報でしょうか？どこからの情報でしょうか？

これまでの中古物件は数か月で売れているかと思いますが、
それで成約価格が販売価格よりさらに10%から20%も下がるのは考えずらいのですが。


大きく下落するなら、東松戸駅周辺の賃貸マンションの賃料がもっと安くないと
つじつまが合わないような気がします。

>>91

住まいサーフィンと言われているのはどこに情報があるのでしょうか？
想定成約価格と言われる情報（実際の事実ではない想定の情報）はのっているようですが。。

松戸と東松戸は都会と田舎の差があると思いますが、
東松戸でも駅徒歩5分程度で60M2以上の賃貸であれば10万円/月以上となると思います。
何もない駅の割に高額かと思います。これで借り手があるので下がっていないということ
になるかと思います。

住まいサ～フィンから、高額アルバイト説明会なんて怪しいメールが来て、
即刻退会したけど、まだやってるんだ。

中古の価格は売る人の事情も絡むだろうから、ある程度の事例がないとなかなか相場価格として判断するのは難しいと思います。
ただ、中古として売り出されてから早い期間で成約になってるのは確かなので、その辺を自分でどう判断するかじゃない？

サイトの情報を参考にということでしたが、結局、東松戸が大幅な下落があるという事実の情報はないため、
結果的には感覚的な以下のようなことで判断するという、感情的なものということです。
「由縁もなく、敢えて東松戸を選ぶなんてまずない。人気が無いんですよね。 」

結局ひとそれぞれで選べばいいということですね。

ここの地域はよく妬まれるんだよ。

市立病院移転がプロ市民の暗躍で頓挫したのは、その最たるもの。

東松戸周辺ではここ最近、賃貸も含めて新築マンションが
できてきていることは事実でしよう。
マクドナルド前に現在1棟建設中。他最近２棟たったばかり。

需要がなければ3棟もたたないと思いますが

住まいサーフィンを見ると、武蔵野線内の全駅で東松戸駅は利回りが２番目にいいようなので、
お得ということでしょうか。

　あのサイトには正しいことしか書かれてないそうですから、
得なんでしょうね

武蔵野線と北総線が利用することができるのですね。
北総線を利用することは私自身はあまりないと思うのですが、
２路線利用できるのは子供たちが大きくなって進学するようになると
のちのち便利になるかなと思っています。
東松戸は地味な街ですが住みやすそうですよね。

先日、モデルルームを見学しました。
モデルルームの色彩など私達の好みでした。
駅近くで、複数路線使えるのは魅力的です。
住む人が増えて店も増えればベストですね。

資産価値的には上階を検討したほうが良いの
ですかね？詳しい方がいましたら教えて下さい。

＞＞１０６さん
東口にもう一か所位スーパーができてくれればうれしいですよね。
友人が２年前に購入したマンションの周辺もスーパーが一か所しか
なかったのが、マンションラッシュで人口が増えたせいか、スーパーや
ホームセンターなどがここ２年でできてとても暮らしやすくなったと
言っていました。東松戸も期待してしまいますね。

ベルクスと最近マルエツもできたのでもう一箇所はすぐにはできないですかね。


東松戸は以下の土地がどうなるかが１つありますよね。

http://www.city.matsudo.chiba.jp/index/jigyosya/koubo/shijouchousa_jis...
http://www.city.matsudo.chiba.jp/var/rev0/0029/4954/201342591859.pdf

今日販売会でしたね。どれくらい契約されたんですかね。

マルエツは最近Ｔポイントなどがつく様になったしいいですよね。7時から夜中の１時まで
やっているので、幼稚園へ子供を送りにいったあとそのまま買い物も行かれるし。
ベルクスは１０時から２２時４５分まで。営業時間だけみると家はマルエツを利用する事が多く
なりそうです。お買い物には不便を感じなさそうです。

生鮮食品はマルエツよりもベルクスのほうが好みですが、
営業時間的にマルエツを使うことが多いかなって思います。

子供の幼稚園の送りをした後にそのまま行けるのは助かります。

夏の暑い時期は早めに買い物は済ませちゃいたいですしね。

ベルクスは火曜市と日曜市がとても安いですし、
品質も良いのでとても好きです。

うちは、子供ルームの帰りにベルクスを
良く使います。慣れたのもあって使い
やすいですね。
お店が少ないので、初めは、他のエリアで
探そうとしたのですが、人が多いのが嫌な
けとに気付き、今は東松戸で検討したいと
思っています。

売れてるのでしょか。。

小学校がものすごく遠いのが唯一気になっているところです。
東松戸地域に小学校の新設があるとのことですが
松飛台駅前になるとのことで、
ちょうど今通学区の小学校と同じくらいの距離の場所になるんですよね。
この辺りのお子さんたちは歩いて通っているのですよね？？
公共の交通機関は利用できるのでしょうか？

小学校は基本、歩きだったように思います。
入学する際、学校を選ぶことができるようですが、
この辺りはそもそも小学校がぽっかりとない地域なのでそこが問題なんですよね。
高学年のお子さんだったら歩けてしまうかもしれないですが
これから入学となると送迎が必要になってくるかもしれません。

１１４さん
そうなんですよね。我が家も小学校までの距離が一番気になっています。
1.5キロ。小学校低学年の足だとおそらく３０分はかかるのではないかな。
もしかしたら３０分では着かないかも。本音としては車で連れてってしまいたい
所ですがそうはいかないですからね。東部小学校は全校生徒７９８人と結構大規模な
小学校の様ですね。

学校が遠いのは子供ですから体力的には大丈夫と思いますが部活で遅くなるとかすると
事故や犯罪に巻き込まれるなどの確率とか多少増えると思いますし
子供が帰ってくるまで心配になる親が今も昔も多いです。
あまりにも遠く気になるようなら他の物件を探した方がいいかもしれません。

全体的にオシャレでいいなと思いましたが､少し狭いような感じがします。大丈夫なんですかね？！

WICとバルコニーが本当に広いですね。収納が充実してるのって後々助かりそうです。
交通の点は少し気になりますが、駅から近いし、お買物なども便利そうですよね。
全戸南東向きということなんですが、日当たりはどうでしょうか。
東側のマンションが結構大きいので気になりました。

124さんの言うこともわかる気が。

たしかに広い間取りとは言えないですからバルコニーや収納、そして廊下、このあたりを削って部屋に回して欲しかったと、自分も最初思いました。

まあ収納に関しては無いと結局部屋に収納家具を置くことになってスッキリしないですから、ウォークインはあっていいのではと。バルコニーは主観では標準だと思います。あと廊下はできる限り詰めてくれたのもわかる感じ。できる限りの配慮はされてるかな。

７５平米ある３ＬＤＫの物件だと、
居室の広さが確保され、かつ収納力も大なのでいいかなと思います。
１階のオープンエアリビングのある物件も魅力的ですね。
リビングの延長線上に庭がある感じで、視覚的にも広々としているように感じます。
外からどの程度見えてしまうのかは気になりますが…。
どんな対策がされているのでしょうね。

外観予想CGでは、1階の目隠しは生垣でしょうか。
路地だけど駅近くで人通りはあると思うので、ちょっと工夫は必要かも知れません。
どの間取りも広々してて収納が充実してますね。
松戸市は子育て支援もあって住み易そうです。

お店もいろいろできてきてます。

駅近くでは
最近は美容室がオープンしました。
ミニストップも今月オープン予定です。
駅前の居酒屋一休がリニューアルオープンしました。
駅前マクドナルド隣の店舗が入る賃貸マンションも建設が進んでます。
駅そばのラーメン屋の幸楽苑の隣も2店舗建設予定です。

駅前で2路線利用出来ますし今の所駅前店舗は少ないですが必要最低限のものは
ほとんど揃っているしこれから駅前など発展していくと思いますので悪くは
ない環境ですね
物件近くの東松戸公園も近くにあり朝とかウォーキングとか休日などは
子どもと遊びに行くのも出来るのでいいと思います。
物件に駐車場が少ないので確保出来ないようならどうするか旦那と話し合ってます。

マクドナルド隣の賃貸マンションの1階は耳鼻科が入るようです。
２階店舗は未定のようです。

北総線より、武蔵野線で西船橋まで出ている利用者のほうが
多いと思います。

北総線沿線の人がわざわざ東松戸まで車や、自転車で来ている
ようです。北総線は運賃が高いから？

東松戸駅前のコインパーキングが朝から日中にかけて
満車になるのはこのためです。
(駅前にお店など何もないのに満車になります)

東西線沿線に通ってる私は少数派なようですね。
勉強になりました。

ここからだと東西線利用者はあまり多くなさそうな感じですね。
西船まで出ちゃうと乗り換え路線が豊富なのがこちらの良いところなのかな？とは思いますが、
そのまま直通で東京駅まで出られる方の方が多いのかもしれません。
乗り換えがないのは楽ですからね。

131さん
耳鼻科が入るのですが！結構子供が小さいと耳鼻科に行く事は多いのでありがたいです。
これから駅前はどんどん変わっていきそうですね。楽しみ。
ま、主婦の立場として一番うれしいのは安くていい買い物ができるスーパーですね。
今だと一番近いのはマルエツかベルクスですね。ま、この２店舗だけでも十分といえば十分
ですが。

今の時点で必要最低限のお店とかありますしこれから駅前にお店とかできてくる
と思いますので環境は悪くはないですね
物件近くの東松戸中央公園はとても広い敷地に多目的広場・中央広場・遊具広場・
眺望広場の4つのエリアがありますから子供と遊び行くのに適しています。

ファミレスが欲しいです。情報はないですか？

>>139さん
東松戸ゆいの花公園もお勧めですよ。東松戸中央公園よりはちょっと遠いいですがね。
駐車場が無料との事もあり、今住んでいる所からほんのちょっと離れているのですが
たまに行きます。ここからだと子供をのびのび遊ばせる事ができる公園が何か所か
あり楽しそうですね。

東松戸駅そばに、
ファミリーマート、ローソン、セブンイレブン、ミニストップ
があり好きなところに行ける

東松戸は駅が完成して13年でつい最近まで駅前はお店などしばらくできなかったのですが
今は生活する上でのお店は整っています。
そして今後駅前はまだ開発が進み暮らしやすくなると思います。
車があれば何かと買い物など他の地域にも買いにいけるのでこの物件の
駐車場に空きがなければ近くに借りられる駐車場があるか確認した方がいいと思います。

ファミレスは欲しいですね。
車で行かないと無理な距離だったりするんですよね。
この辺りはちょうどない地域なんでしょうか。

耳鼻科が入るのですか！！朗報ですね。
花粉症なので毎年尾鷲になる事必須です。

東松戸中央公園、すごく良いですよね。
芝生は広いので走り回れますし、遊具もあって子供たちは全然飽きないですね。
気候が良いときにはお弁当を持ってピクニックをしている人たちを多く見かけます。

東松戸自体は駅の周りもかなり地味ですけれども
でも静かに暮らすには良い街だと思いますよ～。

東松戸の駅は正直ちょっと暗いイメージがありますよね。でも駅を降りて
繁華街でそこを通って家へ帰るよりは、こういった静かな駅の方が住むのには
いいなと思います。子供が帰ってくるのも安心ですよね。
公園も近隣にあるし子育てにもいい環境かな。これからどんどんお店なども増えて
いきそうな感じですね。

東松戸駅は高架駅でホームが地上17mの位置にあり3Fが改札で4Fがホームです。
各階はエスカレーターおよびエレベーターで連絡しているので負担は少ないです。

駅周辺は元々農村を含む郊外地域だったので定期通勤する人がまだ少ない状況ですね
今後駅周辺が開発されれば住みやすい地域になると思います。

エスカレーターやエレベーターが駅についているのはいいですね。今は階段だけの
駅も少なくなりましたが、今住んでいる所の駅はエレベーターもエスカレーターも
ないんです。ベビーカーをまだまだ利用している我が家は一苦労。
がやがやしている駅から徒歩3分だと、子育て環境にはあまりよくないななんて
思いますが、ここは駅周辺も落ち着いているしいいですね。

東松戸の駅は朝乗り込んでくる人も他の駅と比べると少ない感じですよね
まだこれからの街という感じでしょうか
武蔵野線沿線なので、何だかんだで通勤はかなり楽だと思います。
東京駅まで乗り換えなしで行けますからね…。
ただこの路線は結構縦揺れが激しいですよね。
まあ電車なのである程度の振動は当然なんですけれど。

コンビニよりスーパーとかが増えるとうれしいな。
いろいろな種類のお店があると、選択肢が増えそうに思います。

外観はヨーロピアンですが、中はシンプルでいい感じです。
好みの雰囲気にコーディネートしやすそうです。

日本橋駅・・・乗り換えなし直通：最速２６分
押上駅・・・乗り換えなし直通：最速１７分 ※東京スカ イツリー
成田空港第２ビル駅・・・乗り換えなし直通：最速３９分
羽田空港国際線ターミナル駅・・・乗り換えなし直通：最 速５５分
品川駅・・・乗り換えなし直通：最速４１分
東京駅・・・乗り換えなし直通：最速３７分
南船橋駅・・・乗り換えなし直通：最速１４分 ※らら ぽーと、IKEA
新三郷駅・・・乗り換えなし直通：最速１４分 ※らら ぽーと、IKEA、COSTCO
越谷レイクタウン駅・・・乗り換えなし直通：最速１９分 ※イオンレイクタウン


東松戸駅近くの幸楽苑となりにブロンコビリー工事始まりそうです。

武蔵野線 １日平均乗車人員
定期外 定期 合計
1 西船橋 46,690 80,143 126,834
2 南越谷 24,303 44,352 68,656
3 北朝霞 20,658 44,519 65,178
4 南浦和 22,480 35,018 57,499
5 武蔵浦和 16,282 30,954 47,236
6 新秋津 12,925 24,478 37,403
7 新松戸 13,808 22,480 36,288
8 東川口 9,829 21,202 31,032
9 南流山 10,066 18,947 29,013
10 東浦和 7,565 19,618 27,183
11 新八柱 8,494 15,121 23,615
12 西国分寺 12,162 15,322 27,485
13 新座 4,870 13,869 18,739
14 越谷レイクタウン 10,941 7,304 18,246
15 吉川 5,300 12,871 18,172
16 船橋法典 6,623 10,743 17,367
17 府中本町 9,358 7,563 16,922
18 東松戸 5,622 11,064 16,687
19 新三郷 6,777 9,515 16,293
20 東所沢 4,373 10,377 14,751
21 三郷 4,752 9,872 14,625
22 北府中 3,052 10,644 13,696
23 西浦和 3,756 9,623 13,379
24 市川大野 3,398 7,855 11,253
25 新小平 3,610 7,580 11,191
26 吉川美南 599 1,114 1,714


JR東日本エリア内２０１２年度では東松戸駅は２１３位で
南千住駅より多いのですが。

3LDK 2900万円ってまだ残ってるのでしょうか。
駅徒歩3分ということで気になってます。

＞＞151さん
これからマンションや戸建てが増えてくると、お店も次々できてくるでしょうね。
あまり大きなショッピング街などができて、家の周辺が渋滞などになってしまうと
困りますが、ある程度はお店もほしいですよね。
東松戸から色々な駅までのアクセスをみると、結構都内にでるのは便利そうですね。
乗り換えなしで、東京や品川まで出られるのはいいですね。多少遠くても乗り換え
などがあるよりはいいです。

>>153
東松戸駅は、ららぽーとがある新三郷より利用者が多いとは驚きです。
東松戸駅は何もないと思ってますが。

乗り換え客が結構多いのですかね。

けっこう住んでいる人も多いのでしょうかね。
スーパーやドラッグストアが近くにあって便利そうですね。
間取りもそれぞれにビッグウォークインクローゼットというのが付いていて、収納が充実しているのが嬉しいです。
オープンエリアリビングは開放感があって気持ち良さそうですね。
エアコンをつけて部屋の中にいてもいいですが、風にあたって健康的に過ごす夏も悪くないなと思います。
布団も思い切り干せそうですね。

まだ残ってますか？

新三郷の駅の周りはショッピング系施設の他はまだまだ閑散としている地域が多いですからね。
戸建てが多いのも関係があるのかもしれないです。
でも東松戸の方が乗降者数が多いのは驚きですね。
結構地味な駅ですが…。
朝は確かにすごい混み合っていますよね、駅構内。

東松戸は結構遠くから電車に乗りに来る人が多いイメージがあります。
だから多いのでしょうかねぇ？
新三郷はそういえば電車でも行けちゃいますね。
車で行くことばかり考えていましたが。
まぁ荷物を持って帰ってくることだけ考えれば車で行く方が良さそうですけれど、
ぷら～っと見に行く程度なら電車でもいいかもしれないです。
レストランが美味しいですよね。

新三郷にはららシティなどありますから戸建は多いですよね。新三郷から東松戸
までは電車だと１５分位で着きますね。でも全然新三郷の方が利用者は多いかと
思っていました。東松戸は確かに乗り換えの人が多いのかもしれませんね。
新三郷の駅近くにも結構大きなマンションが建つ予定だしいつか逆転してしまうかも
しれないけど、住む駅はすいていた方がいいですよね。

新三郷も良いですが、この辺りも買い物便利ですよね
大きな店はないですけど
ベルクスが近くにあるのは個人的にいいなぁと思います
生鮮食品がすごく充実していますし、特売の日はすごくすごく安いですから

お買い物便利な場所っていいですよね。
駅までの距離も気にならないところだし、他へ電車で行くのも便利そうです。

間取りは使いやすそうかどうか、いろいろ検討しないとなぁと感じました。
生活によって使いやすい間取りって違うし、
家族にとってどういうのが使いやすいか考える必要がありそうです。

頻繁に書き込んでいる日本綜合地所の人さぁ、
自作自演もいいけど、質問者の質問に答えてあげなよｗｗｗ

>>154
>>159
1/3～1/2ほど残っていると思います。
モデルルームのところに成約者のコメントが書かれた紙があるのですが、１０何枚かありました。



もしかして質問者も・・・

ビッグウォークインクローゼットはドアが2つあったほうが使いやすいと思うのですが、その分収納量が少なくなってしまうでしょうね。やはり、たくさん収納したい場合は広くてドア1つのタイプが良いでしょうか。

売れてないの？

ウォークインクローゼットにドアが2つあるのはすごく良いと私は思っています。
なぜなら、クローゼットの中に風が通せるからです。
結構クローゼットの中って空気の流れがない分、湿っぽくなってしまうので、
ドアを開け放しておければその心配がないかな、と。
ただ収納力はドアの分、減ってしまいますよね。

＞＞１６３さん
前見に行った物件で徒歩１分の所にスーパーがありますと書いてあり
みにいったら、小さな商店であまり利用しなそうなスーパーでした。
ここだと近いスーパーもベルクス、マルエツと魅力あるスーパーなので安心です。
周辺の方だとどちらのスーパーを利用される方が多いのですかね。
ま、特売がある方にと日によって変えるのもいいですが、一か所にした方が
ポイントなども貯まりやすいので。

東松戸駅は元々農村を含む郊外地域でさらに北総線経由の運賃が割高なのもあり
利用者は少なかったのですが2000年代に入ってからは駅周辺のマンションが建てられるようになってから
利用客数は増加するようになりました。
今後駅前にスーパー・飲食店が徐々にできつつあるので今後住みやすい環境になるのは
間違いないですね

２路線使える駅まで、徒歩3分の3LDKで3000万円以下は安いです。

170さん
北総線は本当運賃が高いですよね。北総線の駅前のコンビニの横には普通に北総線の
回数券がバラで売っている所があるとか。少しでも安く乗りたいですからきっと
売れるのでしょうね。以前は自治体から通学定期補助がでていたらしいです。
そんな事を聞くと、北総線沿線はやめてしまう人が多いかもしれませんね。通勤なら
会社から支給されるからいいかもしれないけど、子供達が学校へ通う様になったら家系
直撃ですよね。でもここなら武蔵野線を利用すればいい事ですから心配はないですね。

武蔵野線はかなり遠回りになりますからね。
北総線の方がまだ遠回りしないで行けるのでうんと早いかと思います。
西船橋で乗り換える人だと武蔵野線を使われる方が多いかと。
東京方面に行くというよりも
千葉県内に努めている方はそういう風になるでしょうね。

ま、ニュータウンには住まないけど。

地味な場所ながら、2路線利用できるのはかなりいいのではないでしょうか。
武蔵野線は乗り換え路線も豊富ですから。
数駅乗っただけで八柱・松戸・西船橋で乗り換えができますからね。
北総線ならダイレクトで都心まで行けるのも魅力ですし。
小学校の問題が色々とあるみたいですが、
その年代のお子さんがいないなら、特に問題なく住めるのではないでしょうか。

この地域はまだ発展途上ですからお店とか今は少ないですが今後確実に
お店も増えていくと思います。
後は物件価格がもう少し値引きされるようなら売れ行きも良くなるのではないでしょうか

この地域の治安は悪くないですし北総線の東松戸駅は、ディズニーも近く横浜や空港まで
もすぐに行けますので便利です
ただ北総線の料金は高いのでもう少し安くならないかなと思います。

どの程度街が開けていくかまだ未知数かな？とは思います。
…北総線高いですよね。
安くなることはないんじゃないでしょうか。
まぁ最初から高いって判っているので、いいのですけれど。

北総線の運賃が高いのは北総線自体の建設費が莫大にかかったことが原因です。
新線の建設費の一部は沿線開発によって還元されるのが一般的ですが
北総線だと千葉県と住都公団によるものですから運賃のみで回収することになるので
今後値下げは期待できない状況です。

言われてみれば北総線沿線って大規模な宅地開発や商業地開発って行われていませんものね。
TXはセットで行われているなぁというところがありましたが…。
値下げは少なくともないでしょうね。
でもこの路線ができたことでかなり便利になったと思います。
とは言ってもそういう状況の中で2010年に運賃が値下げになったようです。
周りの自治体の支援もあったようです

北総線、高いは高いですが、
品川まで乗り換えなしで40分ちょっとで着けるのは
かなり評価が高いかと。

片道960円かかってしまいますが。

でもおかげで乗り換えがない分、
結構通勤は楽ですよね。

これがなかったら、東松戸に住もうか、なんて思わなかったです。

武蔵野線は風が吹くとすぐとまりますよね。これは仕方ないですが、
遅延するのは結構あるので、余裕をもって移動しないとだめな気がします。

かなりマンションに囲まれた場所に建設中なので、迷惑に思っている住人は多いです。

東松戸は羽根のついたアリとか、かめ虫とか、ハチが多いし、赤い小さな蜘蛛みたいなダニ？が大量発生したり、虫が苦手なら洗濯物を外に干せないかも。
高層階は、鳩が多いし、バルコニーの糞掃除が大変です。
松飛台の人もそんなこと言ってたけど。
学校や幼稚園も遠い。

まぁ、駅が近いのとスーパーが近いのはいいかな。
マンションばっかり建って、商業施設がついていってないし、欲しい店ができず、ちょっと期待はずれ。
これから建ってくれるのかな。

エントランスの最初が上り階段ということは1階の住戸は外の通りより少しだけ上の位置にあるということですか。外観を見て庭が丸見えなんじゃないのかなーと思ったものですからこれなら少しでも条件いいですよね。

オープンエアリビングはちょっとしたカフェを思わせるデザインだしお洒落だと思います。眺望がないことと引き換えに別の魅力を足していますね。2階は外から見えないようにブロック手摺、3階から上がガラス。非常に選びやすい分かれ方です。

私もエントランスの登り階段良いなって思いました。
１階が外から見えにくいという理由ではないのですが、少しでもマンション自体が道路よりも高い位置に建っていた方が、集中豪雨がもしあったとしても、多少の安心感があります。
毎日階段を上がらなければならないという不便さもありますが、もしもの場合の備えも重要だと思っています。

東京オリンピックが決まって、空港から
な東松戸は乗り換え駅になるのでいろいろできますかね

出来てくれるといいですね。
今のままだとチョイ不便という感じなので。
せめて外食できる店が増えてくれるといいなぁと思います。
オリンピック効果がこちらまで波及しますように！！

虫多いですか？
特にこの辺が特に多いという訳に感じないですけれど・・・。

東松戸は松戸市の重点推進地区になります

１８３さん
品川まで９６０円かかってしまうんですね。日暮里乗り換えにすると８６０円の
様です。でも５０分以内でまさか品川まで出られるとは思いませんでした。値段を考えると
とても都内には住めないけど、これ位の距離なら通勤も楽ですよね。
電車の混雑具合はどうなのでしょう？

日本橋まで乗り換えなしで30分程度で行けるのもいいところです。

地元はこちらではないですし、今まで全く縁のない東松戸でしたが、
交通の便を考えると意外と良かったので驚いています。
北総線の料金が高いのがたまに傷ですが…
でも直通で都心まで出られるのは私も最大のメリットだと思っています。

１８９さん
家の近くに美味しいお店があるとうれしいですよね。ここら辺では現状としては
あまりないですよね。駅前だと魚民とかいちげんとかチェー店だけですからね。
東松戸で私のお気に入りはじんでというステーキ屋さんです。ログハウス風のおしゃれな
雰囲気で値段も安いしおすすめですよ。おすすめできるお店がもっとできてほしいです。

ステーキ屋さんがあるんですか！
食べログで検索してみたのですが、地元の人に人気のお店みたいですね～。
すごくボリュームもあって美味しそうです！！
私も今度行ってみたいなと思います。
この辺り、まだまだこれからという感じですから、個人のお店でいいところが出来て行って欲しいですねぇ。

チェーン店ばかりだとつまらないですからね。あとカフェドゥラママンというお店が私はおすすめです！
お皿などもとても素敵でのんびりした時間を過ごせるカフェです。焼き菓子がおすすめです。
お店の人の話だと、焼き菓子に使われているチョコは高級品だとか。
値段は若干高めですが行ってみる価値あるカフェです。

カフェドゥラママンここいいですよね
東松戸駅周辺にお店が少なく行くとしたらマックかカフェドゥラママンなので
美味しいケーキを食べたいときにはよく利用しています。
コーヒーとケーキは、とても美味しいですね。
後お昼のランチ時にはカレーセットなど食べられます。
場所は、東松戸駅前のスーパー「べルクス」の入口を入ってすぐ脇にあります。

そういえば、前回いったときにベルクスがあるなぁと思っていたのですが
そのすぐそばにカフェがあるのですね。
φ(．．)ﾒﾓﾒﾓ
意外に！？東松戸もお店はあるんですね。
チェーン店以外は全くないのだと思っていました。

東松戸はつい１０年くらい前まで駅の周りってじゃり道で何もなく駅利用者も1日
600人前後で寂しい駅でした。
今は駅前など飲食店もありますが確かにチェーン店とか多いですね
その中に10年前何もなかった場所にぽつんとあったログハウスレストラン
『じんで（ZINDE）』
ここのランチはボリュームがあり味も美味しいのでおすすめですね
特にかにの足を利用したかにクリームコロッケ定食がおすすめ
他にもミックスフライ定食も好きですね

10年ちょっと前の事を思うと、今の東松戸は結構頑張っている感じはしますよね。
これからもどんどん栄えて行ってくれるといいのですけれども。

ここからだと南船橋も新三郷も両方とも車でも電車でも近いんですね。
買物は結構車さえあれば色々と行けて便利でしょうね、きっと！！