匿名さん
[更新日時] 2017-10-19 12:02:38
公式URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-hmatsudo/index.html
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）
ヴェレーナ東松戸／千葉県松戸市東松戸／新築分譲マンション／日本綜合地所
現在何かと開発が進んできた東松戸です。
日本橋駅・・・乗り換えなし直通：最速２６分
押上駅・・・乗り換えなし直通：最速１７分 ※東京スカイツリー
成田空港第２ビル駅・・・乗り換えなし直通：最速３９分
羽田空港国際線ターミナル駅・・・乗り換えなし直通：最速５５分
品川駅・・・乗り換えなし直通：最速４１分
東京駅・・・乗り換えなし直通：最速３７分
南船橋駅・・・乗り換えなし直通：最速１４分 ※ららぽーと、IKEA
新三郷駅・・・乗り換えなし直通：最速１４分 ※ららぽーと、IKEA、COSTCO
越谷レイクタウン駅・・・乗り換えなし直通：最速１９分 ※イオンレイクタウン
所在地：千葉県松戸市東松戸一丁目6番3（地番）
交通：JR武蔵野線「東松戸」駅徒歩3分、北総鉄道線「東松戸」駅徒歩3分
【物件情報を追加しました 2013.7.19 管理担当】
[スレ作成日時]2013-03-20 13:48:26
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| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県松戸市東松戸一丁目6番3（地番） |
| 交通 |
武蔵野線 「東松戸」駅 徒歩3分
北総鉄道北総線 「東松戸」駅 徒歩3分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
33戸（他に管理員室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上9階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年04月下旬予定
入居可能時期：2014年06月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]日本綜合地所株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヴェレーナ東松戸口コミ掲示板・評判
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81
匿名さん
店舗建設予定情報ですが、
幸楽苑となりの土地に、ゼンショーとブロンコビリーがそれぞれ建設予定。
駅前マック隣の賃貸マンションの１階、２階の店舗予定。
駅前の居酒屋一休裏の賃貸マンション１階の店舗、飲食店とか。
東松戸接骨院前の賃貸マンション１階にコンビニと店舗とか。
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82
検討中の奥さま
よくベルクス使ってるので、気になってましたが、先日夫と見学に行きました。
『No.78』さんも書いてますが、モデルルームはとても素敵で、戸建ばかりを考えてましたが、マンションもいいなぁ〜って思っちゃいました。
戸建に住むなら駅から離れるのは仕方ないとは考えてたものの、毎日使う駅に近いのはやっぱり便利で、営業の方が言ってたとおり、売る事も貸す事もできるからいいなぁ〜って悩んでます。
夫はマンションいいじゃんと言ってたから〜私も影響されて、すごく興味を持ってます。
値段は駅前にしては安いみたいだし、以外と収納もあって使い勝手はいいと思ってるので、今度の休みにもう一度見学に行って話を聞きたいと思ってます。
希望所⁇出された方で決めてになったポイントってあれば教えて欲しいです。
二人とも優柔不断なもので、、、
長くなってしまいました、すみません。
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83
匿名さん
うーん、中古でうまく売れますかねー？
東松戸だとかなり値下がりすると思いますよ。人気がないですから。
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84
匿名さん
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85
匿名さん
>84 残念ながら成約価格はもっと低いです。
築5年で下落率は平均で20%以上下がっています。33%を越える場合もあるようです。
住まいサーフィンというサイトが分かりやすいです。
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86
近隣住民さん
＞82さん
近くのマンションに住んでいる者です。参考までに
マンションのメリット
固定資産税が安い（戸建ての半分以下）
補修費は強制的に積み立て
セキュリティがしっかりしている。
デメリット
管理費、駐車場代が別途かかる。
お隣さんや上階の音の問題
補修する時は、全て自腹
うちが、一番ビックリしているのは、やはり固定資産税の違いかな。
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87
購入経験者さん
固定資産税はマンションの場合年数が経過してもあまり下がらない
一方戸建は年数が経つほど建物部分が下がるから一概に固定資産税の割高割安は論ぜられないのでは？
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88
匿名さん
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89
匿名さん
>88
すみません、グランマークス東松戸の場合です。デベはここよりいいですが、同じ駅近なので、ここも大きく下落すると思いますね。
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90
匿名さん
>>89
「築5年で下落率は平均で20%以上下がっています。33%を越える場合もある」というのが
グランマークス東松戸の話ということでしょうか？？
そうであれば本当の情報でしょうか？どこからの情報でしょうか？
これまでの中古物件は数か月で売れているかと思いますが、
それで成約価格が販売価格よりさらに10%から20%も下がるのは考えずらいのですが。
大きく下落するなら、東松戸駅周辺の賃貸マンションの賃料がもっと安くないと
つじつまが合わないような気がします。
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91
匿名さん
だから住まいサーフィン見てみなって。グランマークス東松戸は下がりまくってるから。東松戸の賃貸なんて安いですし。東松戸と松戸を間違えてませんか？東松戸は何もないとこですよ。
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92
匿名さん
>>91
住まいサーフィンと言われているのはどこに情報があるのでしょうか？
想定成約価格と言われる情報（実際の事実ではない想定の情報）はのっているようですが。。
松戸と東松戸は都会と田舎の差があると思いますが、
東松戸でも駅徒歩5分程度で60M2以上の賃貸であれば10万円/月以上となると思います。
何もない駅の割に高額かと思います。これで借り手があるので下がっていないということ
になるかと思います。
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93
ご近所さん
住まいサ～フィンから、高額アルバイト説明会なんて怪しいメールが来て、
即刻退会したけど、まだやってるんだ。
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94
匿名さん
東松戸の賃貸は少ないし、空き家もあるよ。東松戸は売るときは下げ幅は大きいと思います。マンションが激安で捌けていますが、やはり東松戸は人気がありません。
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95
申込予定さん
中古の価格は売る人の事情も絡むだろうから、ある程度の事例がないとなかなか相場価格として判断するのは難しいと思います。
ただ、中古として売り出されてから早い期間で成約になってるのは確かなので、その辺を自分でどう判断するかじゃない？
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96
匿名さん
東松戸に住む人なんて珍しいですから。
北総線ならもう少し下ったとこのほうが綺麗で未来のある街があるので、そちらのほうがいいかと思います。
由縁もなく、敢えて東松戸を選ぶなんてまずない。人気が無いんですよね。
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97
匿名さん
サイトの情報を参考にということでしたが、結局、東松戸が大幅な下落があるという事実の情報はないため、
結果的には感覚的な以下のようなことで判断するという、感情的なものということです。
「由縁もなく、敢えて東松戸を選ぶなんてまずない。人気が無いんですよね。 」
結局ひとそれぞれで選べばいいということですね。
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98
匿名さん
住まいサーフィンはマンションを選ぶ上で基準にしてる人は多いですよ。
一般的な評価なので、東松戸のグランマークスが下落率20%超は妥当だと思いますよ。
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99
匿名
ここの地域はよく妬まれるんだよ。
市立病院移転がプロ市民の暗躍で頓挫したのは、その最たるもの。
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100
匿名さん
東松戸周辺ではここ最近、賃貸も含めて新築マンションが
できてきていることは事実でしよう。
マクドナルド前に現在1棟建設中。他最近２棟たったばかり。
需要がなければ3棟もたたないと思いますが
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