駅からは少し遠いみたいです。
でも場所柄いいお値段になるのでしょうか。
何かご存知の方、何でもいいので
情報下さ〜い。
所在地：兵庫県西宮市樋之池町300-10他
交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩15分
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ブランズ苦楽園
[スレ作成日時]2008-01-09 13:07:00
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501 匿名さん
↑おはようございます。
記念レス500にふさわしいカキコです。
小さいながら会社を経営していますが。
１００年に一度の不況にもプラス思考のあなたのような営業マンがいる会社が羨ましいです。
１０年前だとすぐに完売した物件でしょうね、今でも価格を下げれば売れると思いますが・・・。 -
504 サラリーマンさん
>>申込予定さん
最近微妙にスタンス変わってませんか(汗)？ -
505 匿名さん
毎朝この板で申込み予定さんのスレを読むことが日課になってます。
そのすぐれた発想と洞察力、あらゆる角度から見る観察力を参考にさせていただいてます。 -
506 匿名さん
重要文化財に認定される物件かぁ、パンフレットも大切に保存しとかないとね、申込予定さんは人間国宝になったりして。
レス数が物語るようにただのマンションではないかもしれません。 -
507 申込予定さん
販売会社が変わったようなので、あの呑気で無邪気な感じ方にはもう会えないのが残念ですね。
話は変わりますが、このマンションの前の公園って意外と陰気な感じがしませんか？ -
508 匿名さん
販売会社変わったんですね！
これで訳の分からない書き込みはなくなりますね（笑） -
509 匿名さん
情報はや！！
ホームページ見たら、ほんとに販売変わってた。
申込予定さん、関係者じゃなけりゃ、粘着しすぎｗ -
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512 住まいに詳しい人
販売会社が変わるという事はそんなによくある事ではないですよ。
売れている物件の販売会社を変える必要ないですよね？
単純にウィルとシーズがこの物件を全く売っていなかったって事でしょうね。
そりゃあ、営業マンが勤務中にこの掲示板に張りついて削除依頼出してたら
売れるもんも売れないでしょうね。
販売会社なんて売らなかったら存在意義ないからねー。 -
513 匿名さん
購入者になりすまして情報操作をしていたウイルやシーズとかいう販売会社は、いただけませんねぇ～
このマンションが全く売れないのは、販売会社の無能さが原因かもしれませんねぇ～
解雇は当然の報いです
数少ない顧客のフォローもせずに、こんな板に書き込んで
暇を潰しているアホどもに付ける薬はありませんねぇ～ -
514 匿名さん
支線の駅から玄関まで実質徒歩20分以上かかる崖造成マンションがそんな簡単に売れるわけないだろ。
-
517 申込予定さん
高度情報化もいわゆるWeb2.0の時代に突入してから、
ますます情報の見極めと取捨選択が重要になってきたということでしょうか。
この掲示板に書かれている内容も、業者の悪意ある情報が含まれると思うとゾッとしますね。 -
518 匿名さん
正しい情報収集には手間も時間もかかりますね。
-
519 申込予定さん
ＧＷいかがお過ごしでしょうか？
既に入居されている方も陽気の苦楽園を満喫されているでしょうか？
それとも想定外？想定通り？のゴースト状態に購入を後悔している方もいるかもしれませんね！
ただ、自分の身に起きた事や、自分が置かれた状態が、決して望ましいものでなくとも、
「どう解釈し次の行動をどう起こすのか」はあなたの自由意志に委ねられています。
誰もあなたの許可無しに、あなたを傷つける事は出来ないということです。
つまり後悔せず憧れの苦楽園生活をエンジョイできるかどうかはあなたの意志次第ということ。
住めば都・・・何という素晴らしい哲学でしょう。 -
522 匿名さん
>>519
いつもコメントを楽しく拝見させて戴いております。
なにか「宗教の時間」の人生相談ようなレスになってきましたね、また今後もマンションライフをエンジョイすべく助言をお願いします。 -
523 おばさん
ゴーストっぷりはその後どうなの？
誰かおばさんに教えとくれ -
525 ご近所さん
少しずつ増えてはきているけど、まだ空きが多いかな？
それはエアフォレストもいっしょなんだけどね。 -
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526 おばさん
この様子ではまだまだ値引きしそうじゃのう
-
528 匿名さん
販売会社がプラスな事しか書かないから
それに対して書き込みしていたのでしょうね。 -
529 申込予定さん
ずいぶんと書き込みが減りましたね★
-
534 匿名さん
性懲りも無く、二度目の大幅値下げですか！ハァ～？
最初の値段は、一体何だったのでしょうね～
これって、最初の値段が「ウルトラ法外価格」だったことを、売主自ら証明していることになりませんか？
二度目のの値下げでも、やっぱり「スーパー法外価格」で売れ行きが改善されずに
三度目の再々値下げが有りそうな臭いがプンプンしますね～
「二度あることはサンドアール」って、昔からよく言いますしね。 -
535 匿名さん
苦楽園の名前だけで、売れる時代ではなくなったのでしょう。
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536 匿名はん
まあ下げずに売れないよりいいんじゃないの。何度でも値下げ結構結構。
ロクに下げもしないで隠れ在庫抱えてるデベが多い中で、いいと思うが。
値下げもできないほど体力ないとこの方が余程問題というか問題外だろ。 -
537 申込予定さん
値下げ前に買ったヒトはどうなるのでしょうか？
-
538 申込予定さん
住人の方のご意見もいろいろと聞きたいですね
-
539 販売関係者さん
以前の販売会社は本当にしつこいですね。
申込予定という名を使った以前の販売会社のシーズかウィルの社員ですよね？
しつこすぎるのもどうかと思いますよ！ -
540 匿名さん
同感です。
ウィル、シーズという以前の販売会社の「申込予定」という名を使った奴は、
本当にしつこいですね。
こんな板で粘着しているから、マンションがさっぱり売れずに事業主から見放されたというのに…
そのしつこさを営業面で発揮すれば、実績が上がって解雇されずに済んだかもしれないのに…
本当におバカですね。
昔からよく言いますよね。
「バカは死ななきゃ治らない」
やっぱり、いまだに分っていないのでしょうね。 -
542 周辺住民さん
まぁ、いいんじゃないかな、どうでも。
さすがに少しは売れてきたんでしょうか。
でもまだまだ、再度の値下げがあるのではと、専らのウワサです。 -
543 匿名さん
苦楽園が高いの駅周辺のみで、番町とかなると地価はかなり安くお手頃なんだよ。
この辺りのほうが余程高いです。
このマンションも高いし篠原北町の一部と本町の地価の高さは阪神間屈指でしょう。
西ノ宮なんかって感じですよ。
ちなみに伊丹市は灘区よりも遥かに安いですよ
高級住宅街梅の木ですら、地価70ちょっとです。
これは篠原地区のなかでは安いと言われる篠原台よりちょい高い程度ですね。
あと仁川とかも信じられない程安いです。
仁川高丸なんか地価20万円ですよ（笑）
だから西ノ宮よりも神戸市灘区東灘区阪急より上のほうが遥かに高いですよ。
仁川高丸で検索すれば一発で解りますが（土地売りにだしてます）、この辺りより篠原伯母野山町や篠原北町4丁目のほうが遥かに高いですな。
要するに仁川は本当に高級住宅街でもなんでもない安い田舎って事。 -
544 住まいに詳しい人
去年、一昨年のREINS統計データで仁川の一等地である仁川北3丁目や仁川高台や西宮市仁川町の駅から
徒歩数分以内の一種低層のエリアの土地は坪単価100万ぐらいで成約していますよ。
また、いくら駅から遠く坂がきついエリアの仁川高丸でも坪20万では到底買えません。
最近の実際の成約価格は、更地渡しの整形地で100坪4500万円ぐらいです。
ネットで素人が不動産検索しても簡単には、実際の成約価格はわからない仕組みなので本当の相場はわかりません。検索で出てくる売れ残り物件の価格が安い物件はなんらかの理由が有る（法面を大きく含む、不整形地、
私道あり、不適価格擁壁、北斜面、旗竿敷地、上物が古い鉄骨でアスベスト関係で解体に費用がかかる等）
ことが殆どだからです。 -
545 住まいに詳しい人
訂正 不適格擁壁
それ以外は高圧線下、異臭、盛土、池埋立地、近隣に問題住民有り（層化とかヤ○ザとか）など -
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546 申込予定さん
入梅しましたが快適でしょうか？
-
547 匿名さん
http://www.jj-navi.com/kansai/FJ030B00360.do?JJ_GA=tiles.FJ030A01B0100...
http://www.takara-cosmos.com/20004985.html
仁川高丸とか（笑）
ダメダメじゃん。坂キツすぎ灘区の篠原台のほうが遥かにマシ -
548 匿名はん
ネットで出ている土地は、悪条件による売れ残りの叩き売りや、逆に傲慢な売主による不当な価格設定だったりするので相場はわかりません。
一番良いのは、公示地価（取引価格をベースに算定される）で比べる事です。
公示地価は、良い条件の土地が選ばれるので（不整系地や旗竿地、斜面地などは選ばれない）、地域同士の地価の比較には最も適しています。
兵庫県 伊丹市梅ﾉ木6-4-32 246,000（円/㎡）
兵庫県 宝塚市仁川高台1-2-20 206,000（円/㎡）
兵庫県 西宮市仁川町4-3-15 255,000（円/㎡）
兵庫県 神戸市灘区鶴甲4-12-16 183,000（円/㎡）
兵庫県 神戸市灘区大月台1-69 178,000（円/㎡） -
549 匿名はん
ちなみに、公示地価は実勢価格とは異なります。
実勢価格の数割減となりますが、この数割減という部分はどこも全く同じ条件なので、価格の比較には使えるわけです。しかし公示地価を3.3倍した価格の坪単価で、良い条件の土地が買えるという事ではありません。 -
552 匿名はん
岡本もピンからキリまで。
ピンは近畿の住宅街では有数の地価。
逆にキリは危険な土砂災害地形。
特にヘルマンハイツ（西岡本7丁目）なんて危険度S級の地すべり地形。
岡本2丁目、3丁目の一部も過去に土砂災害、水害にあっている。 -
555 匿名さん
全ての地名に公示地価や都道府県地価調査の数字があるというわけじゃない。
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556 マンコミュファンさん
篠原台も伯母野山もおまへん。
-
560 申込予定さん
いつまでもスレ違いの話題せずにブランズ語れよ！
-
562 購入検討中さん
その後、値引き状況はどうなのでしょうね？
だいぶ値下がりしていたら、結構興味アップなのですが。
ところで、大きなネックの一つに、小学校の遠さがあります。
ウチ、低学年児なので、あの坂は流石にかわいそう。
で、googleマップを眺めていたら、平地の少し近くに
市立北夙川小学校というのを発見しました。
ここならまだマシかなと思うのですが、無理なのですかね？
「学区だろ」という答えが見えてますが･･ -
563 匿名さん
完売したのでしょうか
-
564 ご近所さん
広告はよく入るのでまだまだ残っているんでしょう。
ただ、少しずつ電気がついているところが増えてきています。
向かいのエアフォレストは真っ暗。。。
近所のマンション開発も再開されてきているし、値引きも大きくなっているんじゃないでしょうか？ -
565 匿名さん
昨年の今頃は大幅値引きの話しでしたね。
-
566 物件比較中さん
野村が分譲している夙川駅徒歩13分の物件は値引きゼロ、販売開始とともにほぼ完売のようですが、やはり最寄が苦楽園口（支線）というのがマンションとしては大きなマイナス点なのでしょう。
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567 匿名さん
先日、実物を見学してきました。北夙川小校区と思っていたのに説明聞くとどうやら違ったみたいで残念。マンションはそこそこ良かったんですが・・・。
-
568 匿名さん
夙川小学校になるのかな。でも、そんなに変わらないと思いますよ。
-
569 匿名さん
北夙川小学校にも通えるらしいですよ。
ただ・・・校区は苦楽園小学校になるので理由が必要らしいです。
理由があれば、北夙川小学校に通わせることができるらしいですよ。 -
570 物件比較中さん
理由があれば、北夙川小学校に通わせることができる その理由っていったいどんな理由ですか？
ぜひ教えてください -
571 匿名さん
北夙川小学校だけではなく、どこもそうですが
指定区域外通学をするには、健康上の理由
家族のプライベートな理由などが多いそうです。
ただ、指定区域外通学には校長先生の許可が必要だったと思うので
そういう理由なら仕方ない。と思える理由が言えるかどうかではないですか？ -
572 購入検討中さん
で、肝心のマンションのほうは売れているの？値引きしているの？
-
573 周辺住民さん
エアフォレストは1000-2000万引きだそうです。ここもさらに頑張らないと厳しいでしょうね。しかし苦楽園は苦戦してますね。夙川の野村や積水は値引き０で好調なのと対照的ですね。
-
1
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574 買いたいけど買えない人
やはり苦楽園は恵まれた（自然）環境を求めて住むところでしょう。
夙川は利便性と（整った街並み）環境が両立しているので人気なんでしょうね。
支線駅の苦楽園口と特急停車駅の夙川とでは利便性に大きな差があります。
どちらがいいかは価値観の問題でしょうけど１０人中９人くらいまでは夙川を選ぶでしょうね。
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1
-
575 マンコミュファンさん
どーでもいーが、
野村は確かに売れてるようだが、積水は甚だ疑わしいと言わざるを得まい。 -
576 匿名さん
野村は売れないので、１０００円の商品券の配布を始めていますが・・・
-
577 匿名さん
ここは１０００円どころか１０００万円の値引きがあります。
最初に契約した人かわいそう・・・-
1
-
578 ご近所さん
そのお陰か、週一で引越しのトラックがとまってます。だいぶ引いてくれるんでしょうね。
それに比べてエアフォレストは…
真ん中の３部屋だけ２４時間コウコウと明かりがついていて（モデルルームか？）、周りの真っ暗との対比で余計にむなしく見える。
周辺住民としては真っ暗なマンションなんて気味悪いからどっちも早く売れてほしいんだが…
-
1
-
579 578
書き込みをした当日から、エアフォレストのモデルルームの明かりが夜消えるようになった！
すばやい対応に好感がもてたけど、ブランズのスレもくまなくチェックされてるんですね。。。
がんばって売り切ってくださいね！-
1
-
581 匿名さん
立地は断然いいと思います。
運動不足解消できるのが何よりです。
辿りついた家からの眺望は疲れを癒してくれるでしょう。 -
582 ご近所さん
その後売れてるんでしょうか？
-
583 入居済み住民さん
無事完売したらしいです。
住民としてはかなりほっとしました。
住み心地いいし、満足してます。
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