グランベース芦屋川について

ベランダの乳白色の合わせガラスは、明るくて良い！
ナショナルの水周り、関電のセキュリティも良い！
壁紙の張り方は、継ぎ目が大きく、どの部屋も雑であった。＞クレームで直そう！
321のようなガラの悪い人が住んでいるのは良くない。
近くに住む人は気の毒。どんな脅しを受けるかわからない。

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トイレの色間違いで取り替えてもらった方いますか？
便座部分のみ取り替えはしないという事ですが、それだと２色使いのトイレになって
余計におかしくなると思うんですけど・・。

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うちは白とアイボリーの違いが気にならなかったので変えませんでした。
便座部分のみの取替えはしない＝全て取り替える ならば２色使いにはならないのではないでしょうか？
全て取り替えてもらえるという話だったような気がしますが。

しかし久々にきたら嫌がらせっぽい発言が入っててびっくり！
どちらのどのような方が何の目的で書かれたのでしょうか？？
３２１さんとか３２３さんとか。正直ショックです、

掲示板といえど購入者が集まるところですから、常識ある発言をお願いいたします、

３２０さん、内覧会後の修復がいまいちだったのであれば、引渡しを延期できなかったのですか？
うちはしっかり直してもらえたので予定通りで問題ありませんでしたが。

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主人がどうしても白が良かったらしく、トイレの取替えしてもらいましたが
やはり便座の所だけ取替えしてもらえませんでした。
タンクと便器（？）は白、便座だけアイボリーですごく変です。
鍵の引渡し会の時の説明では全て取り替えてもらえる話だったと思うんですけど？
その事を言うと、「そう思われてる方多いです」って。
ちゃんと確認すれば良かった！アイボリーに戻したいです・・。

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初歩的な質問ですみません。近々ベッドを寝室に入れる予定ですが、みなさんは床とベッドの間に何か敷いていますか？ボイドスラブ工法の床って経験が無いので型残りがどの程度なのかよく分からず悩んでます。

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この物件を購入しようか迷っています。三年ほど前から阪神間に住んでいますが、芦屋近辺の土地勘がありません。イメージだけですが、この辺りは、お金持ちの住む地域で、将来的に自分の子供がご近所の方との金銭感覚の温度差に、辛い思いをしないか如何かが気になります。既に
入居されている方のご意見お聞かせ願います。

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こちらの物件は場所からいって
芦屋と名前がついているだけでお金持ち住む
地域というイメージは皆さんないです。
なので　お子さまが辛い思いをされるとか
そんな心配はないのではと思います。
だだ土地勘がないのならもっと
いろいろ見られた方がいいのでは？
芦屋といい、西宮といい　場所によって
かなりイメージが違うこと、
当然お値段も変わってきますし。
そしてご家庭でこれは譲れない、とういうのを
先に確固たるものを決め選ばれる方が
あとで後悔がすくないかも。
いいお家がみつかるとよいですね。

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３３０さん、どんなフローリングでも多少傷は付きますよ。フェルトをかませるとか、カーペットを敷くとマシになるかもしれませんね。
うちは何もせずそのまま置いちゃってます(^^;)v
３３１さん、大きな家が目立つのでそう思われるかもしれませんが、
比率的にはやはりピラミッド型というか、一般的な家がほとんどだと思いますよ(^^)。
うちはローンで購入した身ですし。子供達は自然の遊び場が多い中で健やかに育ってくれたらと思いました・・・

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332さん、ご返答ありがとうです。＾＾
富裕層ばかりが住む場所でないことがわかって良かったです。
実は、先日、見学に行ったのですが、個人評価はほぼ満点でした。
その割りに価格もお手頃かなというのが正直なところです。
ちなみに、子供の高校進学のことですが、近辺の県立・市立高校の
はレベルが高いらしいですね？その家のお子さんの学力にもよると思いますが、
その地域の中学生のお子さんは、プレッシャーを感じること多いのでしょうか？

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南棟は騒音が気にならないと思いました。でも、粉塵はきになりますか？

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え、ポーチに自転車置いちゃダメなの？

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３３５さんへ。ポーチ以外ではどうなんでか？高価な自転車で駐輪場とはいえ外に止めて置くのが怖いので室内とかベランダに置いています。過去、マンションの自転車置き場に止めていてサドル、グリップ等を盗まれたことがあります。だめですかね〜ってかそんなに目くじら立てるな事かなぁ・・・

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３３５へ、同じマンションに住む人に対する注意は最低限にしませんか！マンションの資産性に影響が出る場合や、生活に害がある場合は別ですけど・・・もめるようなレスはしないでください！！

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う〜ん。確かに３３９さんの言うように特定の方の指摘はいけないと思いますが、
共同生活おいてのモラルもマンションの資産のひとつだと思います。
確かに私も自転車はポーチに置いてもいいと思いますが、
＞エントランスのスロープを折りたたみ自転車に乗って出てきた若い女性がいました。
という部分の「スロープを乗って出てきた」には問題があると思います。やはりスロープでは自転車は
手で押して出る方がいいと思います。以前、ごみの話でも「管理人さんがゴミの仕分けをしていた」など
ここでそのような事実を知り自分のモラルを正すこともあるかと思います。
住人のモラルに関する事はどんどん発言して議論していくべきだと思います。
そしてここを見ている方々からモラルが向上すればマンション全体も住みやすい環境になると思います。

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ポーチに自転車は駄目でしょう。

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南側のインターナショナルスクールの評判はどう？　だれかお子さん通わせてますか？

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そっかポーチのあるマンションなんかに住んでないから知らなかった。
ちゃんと規約で禁止されてるんなら、そりゃやっちゃダメでしょ。

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340です。
そうですね。規約でポーチに自転車を置くのは禁止されていましたね。
すいませんでした。ルールを守るのはモラルの大前提だと思いますのでポーチに
ものを置くのはやめましょう！

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どうしてポーチに自転車は禁止なんですか？見た目？便利じゃんポーチがあると、
個性のないのっぺらなポーチはそっけない。自分流にアレンジ（常識の範囲で）ポーチ付のマンンションの特権
かと思いましたが。自転車を駐輪場以外のスペースに置かれるよりうっとうしくないと思いますが。

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ところでエントランスにソファとかって置いたりしないんですかね？カタログに掲載されているイメージ写真は、木の長机とパイプ椅子じゃないんだけどな・・・マンションの顔になるエントランスがあれでは寂しいですよね（涙）

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ポーチの件についてはマンション購入の際に営業の方に質問しました！営業の方は規約ではダメですが、過去の経験上常識の範囲内ではＯＫとのことでした。廊下まで占拠するとか、美環をそこなう物を置く等なら問題ですが、私はベビーカーや自転車なんかはＯＫの範囲と思います。それより昨晩、駐車場奥の空きスペースにどこかの営業車らしき車が駐車されていましたが、そっちのが問題でしょ。

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自転車はNGです。
ポーチは共用廊下と同じ共用部です。
＞そっちのが問題でしょ
どっちも問題です。

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このマンションに住んでる方のうちどれくらいの方が、ここを御存知なのかな？なんかレス読んでると同一人物が何度も意見しているように思われます。別にＯＫですけど。

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このレスで2人あと最低1人はいると思うので
3人以上はいると思いますが・・・（笑）

このようなコミュニティでの意見交換とか情報提供はいいですね。
マンション自体で運営してもいいと思いますね (。・_・。)ノ

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そうですね！どんどん意見交換してより良い住まいにしたいものです。ところでミニショップって利用されていますか？私はクリーニングが便利なのでよく利用させてもらっております。

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また久しぶりにマンションへ行きました。
既に住まれてる方がうらやましいです、ミニショップにはご自由にお持ちくださいっていうカゴがありましたね。
閉店後だったので何なのか見れませんでしたけど。、とにかく早く住みたいですっ(> <)。
一応私も数え入れておいてください　笑

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私もちょくちょくレスに参加させてもらってます！
私もクリーニングを利用しています。便利ですよね。
ご自由にっていうカゴは五穀米（十穀米かもです）のサンプルです。
わたしもひとついただきました！

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私も見にショップはクリーニングでよく使います。
今まではクリーニングの店が遠かったのでとても便利だと思います
もう少し営業時間が長いといいのですけどね・・・

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五穀米でしたか〜なかなか粋ですね(^-^)b。
クリーニングも近くて便利でいいですね。

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外部者の非常識的発言を一掃していただきました。
管理人さん頼もしいですね○。

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ここ詳しくはどこ？

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>366
43号線の芦屋川西側の釣具屋さんからずっとまっすぐに西に行ったあたり。　深江の公団の横。地番は芦屋ではないと思う。

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４３号線の（北側）に芦屋の郵便局があって、その横に陸橋があります。
陸橋を渡って東に行くとすぐです。（３６７さんと別ルート）

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３６８ですが、陸橋を渡って東→西の間違いでした。失礼。

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ホームページをみると、IHヒーターがついてるって書いてあるのですが、
オール電化ってどうですか？今がガスなもので・・・住んでる方のご意見を
教えてください。

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３６６さんへグランベースHPをみるか金土の広告見ては？
３７０さんへIHは清潔で熱くなくガスよりいいです、ただ炒め物等フライパンをはなすと熱が消えるので、卵焼きを焼いたりするのはガスがいいかな。

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>369
夜は暗くないですか？

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３６９さんへ暗い。

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夜はどこでも暗いでしょ。

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>373
私にだと思うけど。ありがとうございます。
駅から夜道が心配。

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街灯はあまりないのですか？ ここか香露園、それか西宮浜の物件を子供用か賃貸用に購入しようと思っているんですが。

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街灯は沢山あります、４３の下はどこでも暗いイメージあるけど、グランベースは香櫨園西宮浜にくらべると駅近でまだいい。

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＞371さん
ありがとうございます。フライパンをはなすと熱が消えるんですね・・・
371さんは以前はガスだったんですか？慣れるものなんでしょうか？

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３７０さんへ以前はガスでした結論から言うとIHいいと思います、魚焼き機はおいしくないのでフライパンにクッキングシート敷いて焼いてますガスのグリルと同じぐらいきれいに焼けて美味しいです、掃除が楽なのでおすすめ！

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マンションの近くで自転車の修理屋さんどこかないですか？

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３７０さん
私は以前ガスを使っていましたが、断然オール電化、ＩＨをおすすめします！！
今ホーローのやかんやおなべをガスのときと同様につかっていますが、とっても火の通りがいいと思います。
すぐにお湯も沸くし、チャーハンやガーリックライスもべたつかずにできています。
なにより、換気扇やＩＨまわりの油汚れがガスのときより大幅に少なくなりましたよ！
汚れが少ないうえに掃除もさっとひとふきなので助かっています。
食器洗い機も夜１１時以降なら深夜料金なので気負わずに使えてますし。
床暖房もあったかいですし！私はとても気に入ってます。

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深江に住んでいるものですが、少し遠いですが、２号線沿い赤鳥居の東側の横に
自転車屋・自転車修理屋さんあります。

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ＪＲ芦屋近くの二号線沿いにも自転車屋さんがあります。
りんりんってお店です。
修理はしてないかもですが・・。
二号線沿い芦屋川を渡って少し大阪方面に行ったところです。

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ゴミ置き場にテーブル？こたつ？が捨てられてましたね。管理人さんが「処分できません」って貼り紙
してましたけど、あれは一体どうなるんでしょう。管理費で業者を呼んで処分してもらうのかな。

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ってか管理人さん。。。よく昼寝してますよね＠＠

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ゴミ出しのマナーについては以前も話題でありましたが
このような方がおられるのはショックですね(‥;)

このような方に注意できる方法はないのでしょうか？
ゴミの日以外の夜にゴミを出している人もおられるようです・・・
何か改善するいい方法があればいいんですが・・・

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380さん・382さんありがとうございます。
確かに掃除が楽なのは魅力かも。
IHってどうなんやろ？って疑問に思ってたので。
一度、モデル見に行って見ます。（実はまだ行ってないんです・・・）

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騒音が気になっている方はおられませんか？
上階からかと思うのですが、窓も開けれない時があり、ちょっと悩んでいます。

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どんな騒音ですか？私は最上階なので分からないんですが、上の階の足音とか響きますか？
周りに迷惑かけていないか少し気になります。

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私は1Fですが特に騒音は気になりません。
たまに上から物音とかたぶん何か内装の工事とかされていると思うのですが工事の
音が昼間に聞こえますが夜はすごく静かですよ。
何の音ですか？？

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43号線からの自動車の騒音（振動含）が
反響しているのではないでしょうか？

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390さんとは別の者なのですが、上階からの音が気になります。
昼の起きている間は気にはならないのですが、就寝してから平日夜中の1時2時ぐらいに
ローカをバタバタ歩く音、戸を閉める音、洗濯機を回す音等の生活音が聞こえ出してきます。
恐らく夜中に行動される方と思われます。すごく耐えられないって事では無いのですが、
一旦目が覚めてしまうと気になって眠れない時があります。
あの音の感じだと昼間と夜間の区別無くって感じなんですがもう少し夜中って事を考慮に入れて頂きたいものです。
騒音に関しては人それぞれの主観があり生活音って言われればそれまでなのですが、
集合住宅である以上、一定のマナー(周りに気配り)が必要と思われますが、皆さん如何でしょうか。

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こういう問題ってマンションには付きものですよね、
周りの騒音が少ないからと思って購入しても上の部屋に住む人のマナーによって無意味になってしまう。
その部屋の方がこの掲示板見てくれてたらいいですけど。
他にさりげなく伝えられる方法ってないのでしょうか？
うちは車の音聞こえないし、夜中に廊下を歩く人ほとんどいないし、幸い上の方の音も気になりません。ありがたいことです(^^)

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残り何戸なんだろう？まだ案内はがきがちょくちょくきますね

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390です。
みなさんあまり騒音は気にされていない方が多いみたいですね。
構造上の問題があったらイヤだな・・と思っていたので、その点は安心しました。
騒音の種類は朝〜夕にかけての大音量の音楽（ラジオ）・携帯での話し声・ドリルやノコギリの作業音、
等です。生活音ではありません（ご心配かけてすみません）。
９月入居以来ずっとです。早く止むと良いのですが。

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マンションで洗濯機の音が聞こえるなんてありえないと思いますが？

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実は我が家ももうすぐ部屋の中工事する予定です。
１〜２日かかります。周囲の方、ご迷惑おかけしますがご了承くださいませm(_ _)m...

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ビューっと脱水をかける様な音です。音的には小さいと思いますが、寝ていて辺りが静まりかえっていると
他(バタバタ歩く音)の音とともに気になりだします。マンションで洗濯機の音が聞こえないなんてどう言う
理屈からでしょうか？

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今市場に出てる洗濯機は非常に音が静かで、隣の部屋に居ても聞こえないくらいです。
が、古いのは脱水時の音が結構大きいですよね。
上下の部屋の間取りが同じだから洗濯機の真下に寝室なんてことはないので、
相当大きな音の洗濯機かと・・・。ひょっとしたらタイマーも付いていないのかも。、
プラス、歩く音というのはスリッパ履いてられるのか、大きな体の方なのか・・・
４００さんお気の毒です(^^;)、早く改善されるといいですね。

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洗面所の床やらかくないですか？旦那と二人で立ったら抜けないか心配になります、それで洗濯機の音聞こえるのかな、
実家で２０年ほどマンション生活してて震災（半壊）まえは上の階の足音聞こえたことなかったのに震災後あばれる音が気になり
たまらなくなり電話しました、それいらい静かでしたが、震災で過敏になってたせいかもしれないけど、洗濯機の音はしなかったけど。

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>400さん
ビューという音で私も心当たりが・・・。

それってひょっとして大型トラックやダンプのエアブレーキの音じゃないですか？実は昨夜深夜までLDで
過ごしていたらどうも廊下のあたりで「ビューゥ〜」と言う音が聞こえてくる。これが噂の洗濯機か！？
と思って音源をたどって行ったら玄関の窓に突き当たりました。しばらく耳を澄ますとビューと言う音や
バタバタと言うトラックの音が・・・。普段テレビを付けていたり家人が起きている時は気になりません
でしたけど夜中の1時、2時だとずいぶん聞こえてくるなぁと思ったしだいです。違うかもしれないけど、
確かに脱水の音に似てると思いました。

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そういえば・・・
前の家は外の音がうるさいところで住んでいまして、ここに引越ししてきた初日は
静か過ぎて眠れませんでした(‥;)
ところがある日寝室で寝ていると旧に「ビュー・ゴー」という音が鳴りビックリして
音の発生源を調べると24時間換気の吸気口でした。
空いていたので閉めましたが以前ものすごい音とともに空気が排出されていました
もしやと思い浴室の換気を止めるとその音はピタッと止まりました
しかし、不思議なことに毎日夜間は換気をしているのですが毎日音が鳴るわけではありません
1週間に1日ぐらいの割合です。
あと、403さんが言うトラックの「バタバタ」というマフラーの音はたまにしますね。
まあ、私には気にならない程度の音ですが(-_-)zzz

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このマンションの床構造はボイドスラブなので、防音性能は低いかもしれませんね。
このぐらいの音は大丈夫だろうと思っていても、実際は周りに響いており知らず知らず
の間に加害者になっているのかもしれません。一人一人が気を配ってより良いマンション
ライフをすごされたら如何でしょうか。

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ボイドスラブは遮音性に優れているのでは？

http://allabout.co.jp/house/mansionbeginner/closeup/CU20040916B/index....

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ボイドスラブが優れているとは必ずしも言えません。
遮音するには、質量の大きいものを使うのが最も効果的ですから、
たとえるなら鉛のようなもので厚いものを使うのが効果的です。
でもスラブに鉛なんか入ってないから、
やはりコンクリートスラブが厚い方が遮音効果は高くなります。

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庭にあるお隣さんとの境界壁、改良してもらえるみたいですね。
設計通りなので納得してましたが、背伸びするとちょっとお隣さんの庭が見えますものね(^^;)
しかし購入後なのに入居者の希望が受け入れてもらえるのって珍しくありません？
ロビーのテーブルや椅子には最近気づいたのですが、デザインがオシャレでカッコイイですね。さすがプロって感じ。

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そうですね。引越し用の養生がとれなんかいい感じになりましたね。
やはり玄関はそのマンションの顔ですからね。
地下のアトリエのところにも椅子だけ置かれているみたいですが、もう少ししたら
何か飾ったりとかもするそうです。楽しみです。
もう少ししたら定期補修もありますのでまた内覧会では発見できなかった
補修箇所を見つけて直してもらおうと思います。本当にアフターケアーがいいですよね

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東側の生垣の木が複数本枯れてますね。
日照不足なのでしょうか？それとも
最初の施行がまずかったのでしょうか？
このままでは全て枯れてしまうのでは
ないか心配です。

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それは植え方もしくは購入した植木そのものに問題があったのでは？
是非不動産屋さんに相談してみてください。
きっと応えてくださるはず…。

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ロビーに登場したソファーとテーブルってオシャレですか？私はガックリです。ニトリや湯川家具とは言いませんが・・・どうみてもチープに見えちゃうのは、私だけでしょうか。みなさんはどう思います。ちなみに植木の枯れ具合は同じく気になってました。

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マンションって冬でも暖かいと思ってたんですが結構寒いですね。すでに床暖房使ってます。
24時間換気口からの風が寒いんですが“閉”にしても開けている時と変わらず風が入ってきます。
そういう物なんですか？マンションに住んだら電気代安くなると思ってたのに少し残念。

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ここの人はみんな上質思考ですね。

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5年ほど前からこの近くのマンションにに住んでいる者です。

すぐ近くに小さいスーパーがあります。ミニコープもあります。
自転車なら関西スーパーにも余裕で行けます。(同ビルにユニクロやダイソーも入ってます)
芦屋のパル●マトという安くて評判のスーパーも充分射程圏内です。
自転車屋さんも近くにあります。医院も内科・外科共にあります。
芦屋川を散歩できる環境はかなり贅沢です。
インターナショナルスクールの駐車場には高級車がズラーっと並んで豪華です。
幼稚園はのぞみ幼稚園と青い鳥幼稚園があります。
青い鳥はかなり人気の幼稚園みたいです。ブランド感もあり制服も可愛く教育も力を入れているようです。

空気はやはり良いとは言えないと思いますが風向きによります。
午後は特に浜→山に向かってビューっと風が吹き抜ける感じなので、同じ43沿いでも
北側(山側)よりかえって空気が一掃されてキレイなんじゃないかと思ったりしています(笑)

春は芦屋川でお花見もできますが、川西町の桜並木がかなり穴場(？)です。

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★自転車ですぐ行ける買い物施設
スーパーAlways　ミニコープ　関西スーパー　生協　サーバ(ドラッグストア)　パルヤマト　ピーコック　パントリー


車を使える方は43号線の１本下の道路を西宮方面に走ると
ちょっとした商業施設が立ち並ぶ地域にブチ当たれて便利です。
ユニクロ・ミドリ電化・100円寿司・温泉・飲食店・マルナカ・関西スーパーetc.
浜芦屋にダイエーもあります。
最近出来た潮芦屋の街もかなり良い雰囲気で広い砂浜や釣りやレストランなどかなり期待できます。
バス停も近いのでJRも阪急も利用しやすいです。ある意味3wayアクセス(笑)

良い事ばかり書きましたが短所はやはり周囲の人の認識ですかね。
実際、43号線以南というだけで拒否反応を示す方も多いです。
「どこに住んでるの？2号線より上？」「43より下です。」「えーｗｗマジで？ｗ」みたいな。
深江南町１丁目という場所は大抵の人が思い浮かべる阪神間の住環境より
少しはマシなものであると思うのですが神戸の方々からはやはり＊＊にされる事も多いです。
まぁ最近は浜側もどんどん開発されてむしろ綺麗になってますし、
昔よりは住環境として理解してもらえるようになっているのではないかな〜と思います。

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４３号線より下に３０年近く住んでました。今、阪神と２号線の間に住んでます。
４３渡らない生活、快適ですが、海までのお散歩遠くなって、さびしいです。

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このマンションの耐震構造、確認された方いますか？

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うちは問題ありません！って広告が入ってました。
住宅性能評価証のコピー付きで

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一部クロスの浮きや剥がれが発生してます・・・みなさんのお部屋は大丈夫ですか？これって３ヶ月点検の時に言うべきですよね

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うちも壁と天井のつなぎめに隙間ができてきてマンションの前にたまたま建設会社の方が
いたので伺いましたら、住みだしてから室内の熱や湿気などで壁や床が膨張や伸縮して
壁やフローリングに隙間ができるそうです。
今度の定期点検で直してくれるそうです。
また、しっかりチェックして修正してもらおうと思います

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先程ＴＢＳで地震発生直前の速報システムについて流れてましたね。
このマンションにも設備付いてますよね。
以前モニター募集してましたが、実際に体感された方っていらっしゃいますか？
大きな音で知らせてくれるのでしょうか？
直前といえど結構役立つようですね。

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test

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ここのマンション、早速、賃貸に出てたよ。ちょっとはやすぎない？
でも賃料むちゃ高い！
購入のほうが、毎月のローン安いぞ。

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ゴミのマナー、それが一番大切だと思う。共同生活では。
不動産の価値が上がるのは、人気の駅近だけ。
だからみんなこぞって、駅近マンションに群がる。

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一旦、群がっても価格の高さに
他に散らばる・・

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賃貸の話、ほんとかうそか知らんけど、購入後転勤が決まって、賃貸にしたって、それも期間限定で

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こんにちは。昨日見学に行ってかなり気に入りました。前向きに検討したいのですが、
もし入居済みの方でこういう所が気になる（悪いところ）がありましたら教えてください。
来週また見に行く予定なのでチェックしたいと思います。
あと、南側にあるインターナショナルスクールって騒がしく感じたりしますか？

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引き続き434です。お昼から今までの書き込み読ませて頂きました。
とても参考になりました。昨日見たところ部屋の中もとてもキレイだなぁって
思ったのですが、色々あったのですね・・・。
皆さんのチェックのおかげで残りの部屋もキレイになったのでしょうか？（笑）
ここでの皆さんの書き込みを参考に内装等、細かいところも見てみたいと思います。
あと、皆さんの管理費や管理態勢などの書き込みを見ていたら入居してからも安心かもって思って
より購入意欲がわいてきましたよ〜。
ありがとうございました(^-^)

ちなみに、販売のお兄さんは最初やる気なさげで、大丈夫？って思いましたが、
途中から丁寧に説明してくれるようになりました（笑）

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住人ですが、購入の際は43号線が気になりましたね。
排気ガスや騒音がどうなんだろうって感じでしたが実際に現地に行きそんなに気になりませんでした
ので購入しました。住み心地はとてもいいですよ。設備も充実していますし。
何か営業マンみたいですが・・・ここで書かれているのは本音の部分だと思うのでここで書かれている
問題がクリアできれば購入しても損は無いと思いますよ。
一生の買い物ですのでじっくり検討してください(◎-◎)

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434です。丁寧な回答ありがとうございました(^-^)
そうですね。この間見学に行ったときに住んでらっしゃる方とすれ違ったりしたのですが、
皆さん楽しそうにしてらっしゃるのが印象的でした。
きっと住んでいて楽しくなるお家なんですね♪
もっと気温が高かったら公園で遊んでる方とかもいたのでしょうけど、
寒かったのかあまりお見かけできず残念でした。

あと、もし夏ごろから現地の環境などを観察していた方がいらっしゃいましたら、
もう一つ教えていただきたいのですが、海からの匂い（臭い？）って本当に
あるのでしょうか？あるとしたらどの程度なのでしょう？
以前の書き込みで工業地帯からの匂いがくる（ある？）というのが気になったのですが、
今は確認しようがないので・・・。

気に入って住んでらっしゃるのに気に障ってしまったらすみません。。。

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私が夏に何度か下見で行ったときは全く匂いありませんでしたよ。
あの書き込みは芦屋浜の方の話だと思ったのですが。
芦屋浜の方は風向きによってたまに食品工場の匂いがするみたいです。
私もまだ引越しできていないのですが、ここでの内容参考になってありがたいです。
もうすぐこの掲示板も終了するかと思いますが、また立ち上げたいですね！

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引渡し後すぐに住み始めましたが匂いは私は感じた事ないですね。ただここじゃないんですけど
もっと海よりの埋立地近く…芦屋の松浜でしばらく過ごした事があるのですが、あのあたりは風向き
によって春や夏の暖かい日に硫黄のような匂いを感じた事が何度かあります。恐らく439さんがおっしゃる
のと同じ原因かと思われます。
内覧会の時も9月初旬で暑かったのですが匂いは感じませんでしたし…。多分大丈夫じゃないですか？
散歩で海のほうに行くと当然磯の香りはしますけどね。ここまでは届いてこないようです。

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私も引渡し後にすぐ引越ししましたが今までそんな臭いがする事はありませんでした。
ベランダとかにもよく出ますがそのときも臭いはした事がありません。
皆さんの言うように工場地帯の臭いの件ですかね。確かに工場地帯は匂いますね。
なので匂いは大丈夫かと思います(~_~)

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我が家は共働き、休日は殆ど出かけているので全く状況を知る術が・・・
出遭った人に挨拶はしますが、知り合いは０人ですよ。
ですから掲示板は欲しいですf(^o^;)

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438です。色々と情報ありがとうございました♪
皆様のおかげで不安な点がどんどん消えて嬉しい限りです。
今週末にまた見に行く予定なので、今度は周りも散歩してみたいなぁって
思ってます。（ただ、今週末も寒いみたいですが・・・頑張ってみます。笑）

この掲示板はそろそろお終いなのですか？
私のように今から購入しようかと思ってる人間には貴重な情報がたくさんあって、
とてもありがたいのですが。。。
まだ空きもあるようなので、今後購入しようと思う人達のためにも
もう少し残してて欲しいですね。

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今日そばを通りました。確かに公園影になって寒そうでした。カバさんラクダさんも寒そうでした。
玄関にクリスマスツリーあって雰囲気いいですね。

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荒れる前に住民板を作りませんか？

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皆さんは３ヶ月点検でどこか修理してもらう箇所ありますか？
うちはリビングのフローリングの隙間があちこち開いてきて
夜になるとかなり目立ちます・・。

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フローリングの隙間って…木だから多少の収縮・膨張はあると思うのですが、
指摘するほどひどい隙間ですか？
うちは引渡し時とあまり変わりませんが、床暖房を頻繁に使うとそうなったりするのでしょうか？

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返答ありがとうございます。
ではうちのお部屋は出来が良かったってことでしょうか？
安心しました。床暖房使いましょっと☆

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４５０氏は建築関係の知識をかなりお持ちなんですね・・・素人の発言とは思えません。

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４５０さんの書き込みを見て、我が家もフローリングを見たらすごい隙間だらけでした！！３ヶ月点検で指摘してもいいですよね？一度気になると気になって気になって直して欲しいです。

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このマンションは古紙回収がないですが古新聞は生ゴミと一緒に出していますか？

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ところで、最近購入された方って、値引きをしてもらっているのでしょうか？
我ながら不躾な質問だとは思いますが、どうしても確認したくて・・・。

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完成在庫の数から考えて
相当程度の値引きが行われていると
思われます。
但し、値引きしてもらった人は、
口封じされているので、確認するのは
難しいと思われます。

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こんにちは。契約間近の者です。
ここの皆様には色々と教えて頂いて本当にありがとうございました。
この前寒空の下周りを歩いてみましたよ♪
想像してたよりも駅まで近く感じて嬉しくなりました。

値引きの件ですが、ウチは一切ナシでした。
しかも12月末完売を目指してるとかなんかで、
申し込みをめっちゃ急がされました（苦笑）

その分、内装で気になるところはキッチリ直してもらおうって
思ってたのですが、ウチは人が良すぎたのでしょうか・・・？（笑）

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私も、契約間近です。
実は、たくさん見ましたがここで決めます。
最終的に決め手になったのは、満足する設備と環境ですかね。
完成している物件もたくさん見ましたが、ここはそういった話が全く出ませんでした。

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一度、モデルルームを見学した者です。
先日送られてきたダイレクトメールに
「あなた様だけに、とっておきの耳より情報があります。」
と書かれていました。
耳より情報とは値引きの事だと思うのですが
今　契約間近の方は、本当に値引きゼロでなのでしょうか？

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うちも以前モデルルーム見にいき保留にしてまして最近電話かかってきますが、ご相談に応じますとおっしゃってますし、やはり多少なり値引きはあるのではないでしょうか？なので契約間近の方が値引きないとなると確かに人が良すぎたのではないですかね・・？

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私達は１０月に定価で買いました。
確かに、今と比べるともっと幅広い選択肢の中から選べたことになります。
でも、正直な気持ちは、今まだ残っているところを割安価格で買った方が絶対良かった、ということ。何だか割り切れません。
セールスの方の、「早く決めないといい場所から無くなります。」という言葉に焦って買っちゃいましたが、こんなに余って値下げすることになるとは想像しませんでした・・・。
今では、新築マンションを買ったことの喜びより、損な買い物をしてガッカリという気持ちが強く、時々滅入っています。

数ヶ月の差はあっても、”ほとんど同時期”に買ったのだから、多少なりとも全ての入居者に還元されるようにならないんでしょうか？
中には、そんな売主もいると聞いてますけど。

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再び459です。
前の内容は、入居者で団結して業者と交渉しようなどという目的で書いたのではありません。
同じような悩みを持った人を探し出して是非お話したいというのでもありません、多分・・・。
ただ、自分の気持ちをどこかに吐き出したくて書いただけなんですが、他の入居者の方々の喜ばしいお気持ちを害す部分があれば、先にお詫びさせていただきます。

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お気持ちは、わかりますが、
ご自身が契約される際に、価格についても
納得のうえで決められたのですから、完成在庫の
値引き販売については、割り切るしかないと思う。

マンションの購入は、不動産への投資なので
株式投資と同じで、買い時や売り時の判断は、
自己責任となります。
耐震構造偽造などの法規違反がある場合は
事情が異なりますが。

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値引きの話はこの掲示板では禁止されてますよ。

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468さんのおっしゃるとおりでしょう。よく近日、この物件の購入のお誘いをいただきます。2割引ぐらいならと申し上げると考えてみると考えてみるとのことでした。
まあ、お断りする口実で2割と申し上げたのですが、実際それを申し上げる以前もずいぶん思い切ったお値段をご提示されておられました。
心底気に入った方がよりやすい値段で購入されるできればとお祈りします。そのためにもこの物件は値引き提示を販売側から明示してこられる事をお伝えします。

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>471
もちろん今2割は無理でしょう。上述したように、こちらからお断りする手段として、"2割引なら"と申し上げたので、販社さんの"考えてみる"も拒否の意味ととらえています。
しかし恒常的に値引きをご提示されていたのは真実ですよ。定価で買うのも自由ですが、完成在庫の値引き販売は通常のことです。

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>468様
確かに投資なんでしょうね。
数百万円の話などで吹っ切れるまでにはもう少し時間がかかりそうですが、頭では理解できます。
いずれにせよアドバイスいただきありがとうございました。

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ところでエコキュートでお金が戻ってくるという話ありましたよね〜書類は提出したんですが音沙汰なしで・・・みなさんのとこはどうですか？

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販売会社に確認しましたところ
エコキュートのキャッシュバックは1月中に振り込まれるそうです。

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４７５さんありがとうございます。

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そろそろ、ここも終わりなのでとりあえず住民板を作成してみました
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=760&disp=1

登録が必要ですが個人情報は一切登録する必要がありませんでした。ただし登録時に携帯からの
ID登録が必要です。いままでのように匿名での投稿も可能です。
詳しいことは以下の「よくある質問」を参照してください
http://mikle.jp/e-mansion/dispfaq_p.cgi

ユーザー登録は下記のページから「スレッドにレスを付ける」をクリックすると
登録画面が表示されますので携帯を使用して登録してください
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=760&disp=1

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この前の土曜日（24日）23時頃、換気のため窓を少し開けていたら
焦げ臭いにおいがあたり一面に漂っていました。その後少しすると
消防車が１台きて、周辺を調査していた模様ですが、何かあったの
でしょうか？

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マンション北西道路付近に
ずーっと前から『故障車』の張り紙
をした車が停まっていますが、
何とかならないものでしょうかね。
景観上も悪いし、そのうち誰かが
放火でもしないか不安です。

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↑
関係ないじゃ〜ん！

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479さんへ
警察に通報すれば解決でしょ

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警察に通報しましたが
民事不介入とかで対応してもらえません
でした。

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そうなの？？駐禁で取り締まってもらえばいいじゃん

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なんで関西の板で「じゃん」って言葉がでてくるんやろか。

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今日から正月３日まで、ハワイのマウイ島に行ってきます。
皆さんよいお年を。

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じゃ〜なんで関西ローカルニュースは関西弁使わないの？？　４８４は標準語で４８５は方言てことでしょ。

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三十代も、グロンサンフォー！ポインセチア消えていたフォー！最近、芦屋浜にいったけど、結構寒かったけど！
良いロケーションだったじょー！もう、数少ないと聞いていたけどチラシ入ってたじょー
ＮＯＷ！ＯＮ！ＳＡＬＥかな？

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ここ最近は関係ない話題が続いてますね。ところで、うちは共働きで日中は毎日留守なんですが、インターホンにいつも
同じ人が記録されてます。ジャージのおじさんとか眼鏡かけたおばさんやら、作業服姿のひと。いつも来たときは
留守なんで話はしたことないけど、誰なんだろ。たぶん勧誘ですね。夜にもけっこう来てます

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ついに
公式な値引き販売が開始されました。

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でも、残り1戸っぽいんで、いいんじゃないですかね？

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本物件、いくつかの部屋を見せていただきましたが、
全ての部屋で、壁紙の継ぎ目が大きかったです。
みなさんいかがだったでしょうか？

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確かに継ぎ目は、大きかった！でも、リビングの建具とか良かったんじゃない！
東向きを見たけど落ち着いた感じだったけどなぁ〜！いい感じだと思うよ！
営業の人も、ちゃんと手直ししますよといってたぞ！でも、値段の話しをしたら「無理！」っていわれたぞ！
ほんとにできるの？

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完成してから４カ月経っても２３戸も売れ残り、
総戸数が１６１戸なので１４％も完成在庫を抱え
デベロッパーにとっては、営業上は失敗案件なので
買う気で交渉にあたれば、相当程度の値引きを
引き出せると思います。
東急不動産は３月期決算なので、
３月が大きな値引きのチャンスかもしれません。

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４３号線は気になりませんか？
騒音、煤塵等の心配がないようであればMR見に行って交渉しようかと思います。

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音は窓を閉めていれば大丈夫だと思いますが、
空気の汚れは、人体への影響がゼロとは言えないので
微妙な問題ですね。

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500ゲットです!!
496さの言うように建具は良かったです。
キッチンもさすが松下がからんでいる
だけあって、よくできていました。

騒音は、南向き住戸であれば、問題ないです。
煤塵については、ちょっとありますね。
近所のマンションの汚れ具合を見れば、
程度が確認できますので、現地で見てみればいかがですか？

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４９７さん確認ちゃんとしました？いぃ加減な発言しないでくださいね。
ＨＰにある残戸数は去年１１月あたりから更新されてない。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

ふーん今２０戸なのは君があわてて更新したの？

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まだ２０戸も残戸数があるのなら
デベにとっては、失敗プロジェクトなのでしょう。

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まあ、そのうち完売するでしょう。
ところで、今朝玄関前付近に
パトカーがとまっており、事故
の表示をあげていましたが、
大きな事故でもあったのでしょうか？

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602号室というのは、南西角　最上階でしょうか？

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西棟の北西の角の最上階ではないでしょうか？？

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オッス!おらＷＤ略してダブリューディー！今回、マンション購入を検討してんだけど！
自己破産しちゃて〜！買えないか〜！じゃあね〜！！

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近くのマンションに住んでいますが、この辺の風は北西に流れる事が多いので、
43号線の排気はさほど気になりませんね。

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↑書き損じました、北西では無く北東の誤りです。

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あと２戸？、完売が見えてきましたね(^^)v

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以前、こちらを見に行ったことがありますが、昨年の１１月の時点ですでに値引きしてくれるとのお話がありましたよ・・・。
営業の方がどうしても好きになれず、購入は考え直しましたが・・。

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>513
わたしも同意。
ここは販売盛業も購入者層も他の"芦屋"と名のつくマンションと少し違うようですね。コストパフォーマンスは値引きも含めて良いようですが。ここは深江ですよね。

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グランベース深江南ロジュマン

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深江も、住めば都です。

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祝☆完売(^^)v
住人に廊下でうるさくする人等マナーの悪い人いないし、みなさん挨拶してくださるし。
ここにして良かったです★
ただ、駐車場のチェーンが若干錆びてきてるのが気になるのですが、
あれは大丈夫なのでしょうか…。

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