ステイツグラン夙川について情報交換しませんか

今、相場があがってはいないと思うし、物件もあまっているように思う。苦楽園まで徒歩15分だの、夙川まで徒歩13分では、徒歩圏と言うには遠い。
苦楽園の物件は、街の雰囲気はハイソで良いが、支線の駅から登り道の
15分。
一方夙川の物件は、13分も歩いて駅前の華やかな夙川らしい所から、ドンドン庶民的な街並みに外れていった所に建つ。

どちらも“夙川”を強く主張されても「なんだか違うんだけど」、と言う気はする。

先日モデルルームに行きましたが、ほとんど売れてしまっているのは事実みたいですね。
申し込みはしてるけど契約がすんでないところで、キャンセルになる可能性のある部屋がいくつかあるくらい。
もちろん値引きは一切なし。残念ですが諦めました。
苦楽園の売れ残っている物件との違いは、阪急の支線ではなく本線が最寄り駅だからでしょうか。

夙川駅にさらに近い積水の物件はうわさでは坪単価３００万を超えるとか・・・。この辺はもう庶民には手がでませんね。

１２１番です。

私は、夙川にマンションが多数建設されて、資産価値は
下がっていると思ったのですが・・・・。

中古含め、新築マンションも売残りあり、相場は下がっている
と思います。

この業者がこの価格帯でしか売り出せないことが現実でしょう。

エアフォレスト、外観のデザインは好きですけどね。
２億円の部屋はまだ売れ残ってるみたいですな。

新築マンションの販売価格は、業者側の理由で構成される事が多い。
夙川松園町の積水も、土地を仕込んだ時期が最高値だったと言う事情があるだけで、
今の景況や相場を反映しているとは言い難いでしょう。

グランドメゾン夙川松園町も、
１億越えてる部屋があったんじゃないかな？

ここは高いので夙川校区でなく南に下った香櫨園校区の次の清水建設物件を考えておりますがそんなかたいませんでしょうか？

今日も広告入っていますけど、ＦｒとＤｒの間取り図がついています。本当に完売しているんですかね。キャンセルかなりでてるんじゃないですか。

本当に完売してるなら、このデベはHPにそう載せるって。
そう出せないのは売れ残ってるから。
だから部屋タイプがいろいろ出てる。
バラの花は、完売に近いと見せたいため。ラーメン店に入る時でも、ガランと空いてる店より、行列の出来てる店の方が、美味しいのかなって思うでしょ。
シンプルな話だと思うけど。

とにかく場所のわりに値段が高すぎる。

昨年の山手幹線の開通でこの辺は、利便性と環境がよくなりましたね。
山手幹線が全線開通すれば、さらに神戸方面の利便性が高まりますね。
残るはJRの社宅跡が整備されること。大谷町のJR社宅跡は、この辺では
最後のまとまった土地ですので、上手く再開発するべきだと思いますね。
環境が気になるという方は、これ以上環境は悪くならないと思えばいい
のではないでしょうか。こんな土地を放置しておく業者がいるわけあり
ませんから。

問題は高圧電線です。かなりでかいのが走っています。人体にまったく影響がないとは思えません。

ここを購入された方はどういう方が多いんでしょうか。
やはり小さい子供がいる家族が多いんですかね。

高圧電線よりJRの変電所のほうが気になります。

どう考えても、変電所のほうが電磁波は出てるのでは？
変電所って、でっかい変圧器が何個もあるし、変圧器って、電圧を上げるために、わざわざ強力な磁場を発生させていますよね。

まあ人体に影響するのかどうかは知りませんが、気分的には…

JRよりも阪急沿線なのではないでしょうか

ちょっとはなれたところに変電所はありますが、高圧電線ってありましたっけ？

変電所までのびてる高圧電線でしょ。マンションからはだいぶ離れているし関係ないでしょ。
このマンションと変電所のあいたのJR社宅の人がとっくに健康被害をおこしているはずです。

あえて心配なところに高い金を使って住む必要もないでしょう。

キャンセルしましたが、良い物件にめぐり合いました。１千万円のおつりが出て、部屋は広くかつ阪急の駅近です。皆さん、こだわりを捨てて探せば、意外に良い物件ありますよ。

野村の頭金はどうしたんですか？

頭金を納めるまえにしました。正確に言うと申込直前の辞退です。

１７日（土）～オーダーメイドモデルルームオープンのようです。３ＬＤＫ、４ＬＤＫが残っているようですね。完売まで道のりは遠いようです。多分値引きになるでしょう。みなさんチャンスですよ。

やはり、完売情報は違っていたみたいですね。
かなり時間がかかるかも。
立地の割に、高過ぎる価格がネックですね。

最高級の地でもないのに、最寄駅から１０分以上の地の利で持って、高額な値を付けること自体、今時やりすぎです。

少し前、この板に完売情報を流したのは誰のどんな意図なんだろう？

これまでのように高値で不動産を買う人は減っているようですね。

当然値下げ交渉ですね。

そうですね。
立地で他の物件に対して特にアドバンテージは感じられないですから、この時期に売れ残っていて、値引きなしと言うのは、ちょっと考えられない話ですね。

じっくり待っていた方の幸運を祈ります。

買手は、野村に負けるな。がんばれ。

このマンションは確かに高すぎる気がします。
「夙川」以外にこれといって魅力もないし。
この辺って中古物件もあんまりでないですよね。
買う人はみんな永住するつもりで買ってるし、買ってから不満がでるような地域でもないからでしょうね。

だれか夙川周辺で新規マンションの販売計画知らないですかー？

野村は随分と自身をもって、完売の言葉や値引きをしないなどと言っていた。どこまでがんばれるか見ものだ。消費者を甘く見ている。

確かに上から目線？売ってやる、無理に買わなくて結構、的な態度もないこともない。
今はそんな時代じゃないしね、値引きがあたりまえだから。

わずか３５邸のマンションなのに書き込み数が多いですね。かなり注目を集めていそうですが、結局良い物件なんでしょうか。買った人の書き込みがほとんどなく、買わなかった（買えなかった）人の書き込みばっかりの気がしますが。まあここを買うような人はこんな掲示板見ないんでしょうね。夙川は庶民にはほんとに手の届かない地域になってきましたね。

ここはほとんど芦屋、建ち上がった姿もまずまず、値引しないでも
売れるでしょう。

芦屋翠ヶ丘は、地区条例でもう新築マンション建てるのは難しく
なっており、芦屋～夙川に住みたい方にとっては、立地の
アドバンテージあり、特に高すぎるとは感じません。

六甲の物件とかの方が、意味無く高いと思います。

このエリアであれば適正な価格でしょう。値引きなしですぐに売れると思います。というか私がモデルルームにいたときには気に入った間取りは残っていませんでした。夙川は通勤、買い物など利便性にすぐれ、住環境もすばらしいです。うちは見学に行ったタイミングが遅く、購入できませんでしたが。次に大谷町ででてくる物件は、今物件が売れ行きがよかったようですから、さらに高くなるでしょうね・・・。

すごい意見ですね。買う立場の人の意見とは思えないですね。

確かに次に近隣のJR社宅後にマンションができれば、今回の価格が参考になるでしょうね。この不景気でこれだけ売れるんだったら、さらに強気の価格設定になるのかな。JR単独で分譲してくれたら、もう少し安くなるかも。

いやいや、強気なコメント、ありがとさん。
おかげで、セコが、よー回転しますわ。
まぁ、物件が高いほうが儲かりますけど、こんなご時世、回転してナンボですわ。
あちこちで、強気なコメント、よろしくね。

この前も、完売とかいう書き込みがありましたが、結構事実無根…
このデベの板では、いつも、営業さんの書き込み？みたいな、「売れ行き好調です」的内容がたくさん書かれますね。

さすが、営業さんお見事なリードって感心します。

物件に「販売中」の垂幕あり、ＪＲ芦屋駅にもチラシ置いてます。
恐らく高いとか売れにくいところが残っているのでしょう。
完売かどうかは現地見たら分りますよ。

ＪＲ社宅後といっても、まだお住まいの方多いです。
何か再開発の情報あるなら教えてほしいです。

>>157
ここはほとんど芦屋、って、ちょっと意味がわかりません。

以前にこの物件は夙川ではなく大谷町だとか言う書き込みもありましたが、結局、夙川からも芦屋からもちょっと遠い、どちらでもない物件ってことなのかな？

翠ヶ丘にはこのデベのライバル、積水の物件がありますね。
あちらは、ホントに芦屋翠ヶ丘ですけど。

子育てにはちょっと適当でない場所なので、やめました。学校が遠いです。物件価格も高すぎます。

モデルルームが撤退する気配全くないので、完売まで程遠いでしょう。
駅・買い物・学校すべて不便です。

いやいや、皆さん、駅から遠くて不便とか、高いとか、そんな事 おっしゃられますけど、
「完売！？」「妥当な価格！？　むしろ割安！？」「夙川」「芦屋翠が丘」らしいですよ！？

>>158
このエリアであれば適正な価格でしょう

たしかに買う立場の目線とはとても思えませんね。
各地で値引きしている時に、適正とプロハガンダしたい、デベ目線の意見をわざわざ書き込むなんて。
実際売れ残ってる訳ですし。

そう思いますね。高くもない、良好な場所と価格であれば、売れ残るなんて考えられない。野村が販売した以前の物件で、夙川駅徒歩３分では折込広告１回だけで即日完売したことがあります。今回部屋設備のグレードをアップしたのにもかかわらず、完売しないのは価格面、場所、周辺環境でかなり見劣りするからです。給料等の所得がアップしない限り、特に価格面では限界に来ていると思います。

夙川駅から表示徒歩13分だけど、私も実際に歩いてみましたが15～16分はかかりました。
印象としてはかなり遠い。
通学区はわからなかったので学校には行ってませんが、買い物も不便。
夙川からイメージする華やかさや利便性は全く感じられない立地です。
これだけ不景気の中で検討するのに、マンションの資産面で、一番基本になる立地面が弱いのは、かなりマイナスな気がして、購入は止める事になりそうです。

ここは、社宅、市営住宅、団地の立地です。
格安家賃の賃貸で住むエリアですね。

現地に行かれたらよくわかります。皆さんのおっしゃる通りです。高い物件似合う場所ではありません。