SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part7

東電が破綻して引渡ができない状況になったら、売主側の契約不履行で、手付金倍返しじゃない。東電以外に大手デベ６社が契約相手だからとりっぱぐれは無い。ある意味ラッキーかも。

え～っ　ヨウスケタワーって言うの！？
ヨウカイより変！

東電の跡地たったら、たくさん妖怪が出そうですね～

東電社員が買えばいいんじゃん

デベは建物のみの売主だから、土地売主の東電が破綻しても建物のみは移転登記できると思う。土地の登記はできないのではないか。
ここはなぜ土地と建物の売主が別なのかの理由がイマイチ不明ですが、デベもいろいろリスクを避けているのではないか。。

建物だけ引き渡しても、契約の目的は達成できないから違約でしょ。

リスクを避けるのならデベが土地を購入して、自分達の所有にしておいたほうが安全だと思うけどな。

そもそも、新豊洲なんて寂れた所に住みたがる人いるの？

>>305
デベが土地を購入しない何かの理由がある。これがわからない。

デベが土地を購入したら、土壌改良費をデベが負担しなくちゃならない。
東電のままなら、バックれて売れますがね。

やはり土壌汚染が理由か。それなら除染してほしいですね。

デベが購入するなら土壌調査を東電にさせて、土壌汚染が見つかったら東電に対策させるでしょ。リスクのある土地を、何もチェックせずに受け取るほどお人よしとは思えない。

東電様に土壌改良させるなんて、デベがそんなことできるか？

市場予定地だってあんなんなのに、何で分譲マンションの予定地を除染せなあかん？
買う人の自己責任だよ！

デベの人は土壌汚染のことはわかっているのでしょうね。
前のレスで土壌汚染の話題は今後禁止とさかんに言っていたわけだ。
購入検討者を騙すなんてずるいね。

>311

購入するなら、対策しなければ契約しないよってできるでしょ。

＞２９３

ここは、いっそ、ボーディングスクールのコンセプトみたいに、自然以外にはなんにもない、と言うことにして、教育熱心な子育て世帯を惹きつけるのがよい気がする。

対策するのを待ってたら何十年もかかるよ。利益でないし！

ゼネコンは建てればお金になるから、見て見ぬ振りしてどんどん建てるし、
販売会社は手数料が欲しいからどんどん売りたいし、
後で問題が起きた時に、土地は東電が売ったものだから東電に言って下さいで済むし、
東電はいっぱい訴訟をかかえているから、解決する前に買主はみんな死んでるお。

>>315 汚染地帯なのに？

もうみんなだまされないよ

東電に物を言える企業なんてないし

>316

対策するのに何十年もかからないよ。基礎工事で穴掘ってる訳でしょ。基礎で掘らないところを追加して掘って、汚染されて無い土を運んできて埋め戻すだけ。

地下水を飲むわけでも、土を食べるわけでもないから関係ない。
それがデベと検討者の見解では？

納得した上での事だから、どうこう言う必要ないでしょ。

東電は原発の放射能汚染、避難、賠償、廃炉などの対応だってまともにできないのだから、ここの土壌汚染が問題になった時の対応はどうなるのでしょうか。

バブｒｙ崩壊でいやと言うほど痛めつけられたのに、デベの体質って変わらないんだなぁ。
またイケイケドンドンで値を吊り上げるだけ吊り上げて儲けに酔いしれる・・・・・
困ったものだ。

土壌改良のお金を東電がポンと出すと思う？
そんなお金があるならって他から叩かれるだろうし、
その前に東電が土壌汚染を公表すると思う？

それに買う人は、自分の敷地だけ土壌改良してあれば安心なの？

何事も内容に事を進めた方が早いよね。

>>319 それに汚染された土はどこに運ぶの？

>332 何事も内密に

>323

土壌汚染があることを知っていて隠して販売したら、宅建業法違反。地所が過去
にやった。そのおかげで、重要事項で説明義務のある項目として追加された。

このマンションを購入し転売した後に土壌汚染が問題になると転売した方に責任があり対応することになるのでしょね。
汚染土壌、汚染地下水を飲み食いするわけではないとつっぱねられますか。

>327

なので、不動産取引において土壌調査の有無の確認は必須。ここに限らずね。

>>324
汚染土壌はちょうど今新市場の土壌改良プラントがあるから、一緒に処理してもらえば良い。この先1年以上稼働している。

>>327 知らなければ転売しても大丈夫

何事も知らなかったで済ませられます

で、ここは大丈夫なの？
大丈夫でも買う人はいないと思うけど

>330

瑕疵は知らなかったでは済まない。

>331

大丈夫かどうかは今のところ分からないから、モデルルームができたら営業に要確認。

重要事項説明で東電やデベが土壌汚染のことを知らなかったと嘘ついて後で問題になって裁判にでもなっら、このスレも証拠になるかも。
東電やデベの人は注意してレスしたほうがよいと思います。

>324

それなら匿名掲示板の書き込みよりも、過去に地所がやらかしたときの顛末のほうが役
に立つと思う。

OAP（大阪アメニティパーク）、土壌汚染でググればまだヒットする。

ですね

でも東電だからな〜

>>333 営業が土壌汚染されてますとは言わないと思う

白というのならば、土壌調査の結果を求めて証明させる。

>>331
汚染地下水が新市場と同じように流れていたから、ここも汚染されているのではないかと思う。
境界に仕切はないはず。
この地下水の水位はすごく浅くて流れは複雑。
そうでなくてもここは元々石炭火力発電所の跡地。
東京ガスも石炭ガス。

ガイガーで調べたいけど、怖くて行けませぬ。

>>292 >>340
土壌汚染で盛り上がり中なのに、放射能汚染もですか。
本当にここはどうしようもないところですね。
0.2μSv/hは確かに高すぎる。
基準は0.23μSv/hなので基準以下なのですが、ここに1年間いると2mSvになって年間の基準オーバ。
江東区のHPで確認すると江東区は全般的に高い。0.1μSv/h前後が多い。都内の内陸ですと0.05μSv/h前後が多く約2倍。
さらに調べると3.11の事故後はすごく高かった。
これは千葉県柏を中心としたホットスポットの影響。江東区内のホットスポットもあった。
東京湾の線量はまだ上昇中。特に川の河口の放射性物質の濃度が上昇している。
これは内陸から放射性物質が流れてきているため。

豊洲の放射線量が高いのは、原発事故とは関係ないと言われています。
それ以前からです。
戦前はここで色々なことがあったから、
でも本当に高いですよ！

一度測ってみて下さい。

そうだ！河口の放射線値は５年後がピークだと言われてますよね

放射能は年間20mSvでも問題ないですよ。
だって避難している福島の人が戻れる基準であって、除染もこれを基準にしている。

江東区は放射性物質のゴミ溜みたいなところと言いたいのか。

江東区は隅田川と荒川にはさまれていて、ゼロｍ地帯もあるから放射能が集まりやすいのは事実。
とにかく低いところに放射性物質が集まる。

報道ステーションで以前東京湾の放射能汚染の特集をやっていましたが、
江東区の河口は最悪でしたね。

気にならない人もいるみたいですが。

放射線もそうですが、近くのタワーマンションではベランダ喫煙禁止が主流。
ここは、ベランダでたら向かいの上下から丸見えで、ルール違反がいなさそう。
お見合いだからプラスマイナスゼロが…

【世田谷 放射能】
のほうが 冗談でなく深刻

世田谷には土壌汚染の噂はないし、
世田谷の放射能は、原因が全く違う。

世田谷の放射能の原因は？

おばあちゃんがラジウムの瓶をしまい忘れてたの

放射線量はどのくらい？

来週発表の　お値段　いかほど？

検討版なのに、時々デベっぽい人がいますね。

>>348
放射能数千Bq/kgは1～2桁高い。通常放射能汚染の全くないところは100Bq/kg以下。
8千Bq/kgを超えると放射性物質として隔離して厳密に管理が必要。
屋外に放置はできないレベル。
やはりとんでもないところです。

適正価格坪単価150万円というのもあながち間違っていないかも。
液状化に津波、土壌汚染に放射能、電磁波……
それらのリスクを踏まえた価格になるのか…

坪150万は本当はその通りなんだけど、それでは東電救済にならないし、デベ単独の他の自分の物件への影響が大きすぎる。
坪250万と予想するが、これだけ問題があるとこれでは売れないだろうな。

原発で作業したことがあるものだけど、原発から持ち出して良い物の放射能の基準を知っていますか。
100ベクレル/kg以下ですよ。
原発によっては濃度にかかわらず一切持ち出し不可のところも多い。
江東区の河口の数千ベクレル/kgはとんでもない濃度だということがわかります。
とにかく3.11の原発事故以来、日本の放射能の基準はそれ以前と較べて　めちゃくちゃ。

こんなリスクの高いマンションだと、
売却するときは二束三文になっちゃうよね。

でも江東区の河口の汚染リスクは、ここ以外のマンションにもあるってことですよね。

ご承知だと思いますが、千葉県柏を中心として極めて高線量のホットスポットがあります。
東京ではこの影響が足立、葛飾、江戸川さらに江東、墨田、荒川あたりまで及びます。
事故後これらのところに降った放射性物質は雨で洗い流されています。
その行先が河口です。
内陸では線量が下がっていますが、河口では今でも線量が上がっています。
具体的には隅田川、荒川、中川、江戸川を通じて東京湾に注いでいます。
したがって河口にあたる江東区、江戸川区の河口の線量が高いのです。

土地の売主の東電は破綻させないでしょう。
いずれにしても、どうするかは政府の胸先三寸。
東電はまな板の鯉の状態で何もできない。
時々東電は破綻させ精算すべきとの声があがるので心配ですが。
ここを検討している人は売主の東電がどうなるのか注目しておく必要がある。

売主は坪250万で売りたいんだ。じゃあ売ってみれば？誰も買わないけど。
売れ残って叩き売りになったら豊洲周辺の中古相場は総崩れになっておもしろくなるね。

はいはい、貴方は東雲にいきなさいよ。372。

＞371
なんとも興味深い商品ばかりですね

榊淳司のマンションレポート豊洲エリアは絶対に買ってはいけない

結局誰もこの物件の価格情報を提供できないということか
売主が本腰入れるプロジェクトなら価格ぐらい事前にスレにアップすると思うけど　何もないようだね。

＞376
＞榊淳司のマンションレポート豊洲エリアは絶対に買ってはいけない

ごもっとも。絶対に買ってはいけない！！

しかし、それ以上に豊洲エリアのマンションは絶対にに買ってはいけない！！
高濃度毒物による土壌汚染、地盤沈下、液状化と側方流動と地下空洞化、塩害に風水害、、、、懸念材料が多過ぎる。
テレビ、新聞でもいまだに地震特集が組まれるくらいだから、みんなとっくに熟知してると思うけど。

>373 デベ、いちいちウルサいぞ！
ここは検討版だ、オマエが出てけ

レポートなら数千円の損で済むけど、埋立タワマンを高値掴みすると数千万の損に。

心の貧弱な投稿ばかりだなぁ。

マンション買うだけでなんで損なんだよ（笑）

住まないつもりなのかな？

工業地帯という用途地域に住みたがるセレブっているか？

えっ、セレブならそんなものを買わなくても工業地域のリスクは知ってるよね！

〉382さん
私は損すると考えます。
その理由は、ここが変電所に隣接しているからです。
将来売却する際、不快施設(変電所や刑務所やゴミ処理場など？)に隣接している物件は、査定価格をマイナスして計算すると聞いたからです。

中古を売るときは、売主の希望価格で出せる。
車じゃないんだから査定価格なんて軽視ですよ。
買主がそれで買うかどうかは別だけど。

３４８さんの言うとおり、
豊洲埠頭の高放射線量は石炭由来です。一度キュリー夫人の伝記を読んでみると良くわかりますが、
彼女は研究用のラジウムやポロニウムを「石炭くずから」手に入れていたのです。
ちなみにパリにある彼女の研究室兼自宅は、歴史的建造物であると同時に高放射線量による立入
制限区域にも指定されています。

色んな汚染があるけど、気にしない人は気にしないんでしょうね。

変電所に隣接してるだけで、安く買える気がしますね！

変電所って地下深くでしょ。
見えてるのは、データセンターだよ。

大地震で変電所が地下で爆発なんてリスクもあるのかな？

そもそも、270万円が高いと思うような人には合わないのではないかな。

諦めて、東雲に行くしかないと思う。

２７０出せるなら、江東区に住まない。

270は安過ぎ。290くらいでしょ？

397は住まなくていいって。たぶん@200を連呼する東雲予算なんだろう。

２７０だせれば川を越えて中央区に住める。中央区にしないで、江東区にするメリットとは？