ウェリス代官山猿楽町ってどうですか？

ついに出てきましたね。竣工が4月なのに販売がこれほど遅いのはどうしてでしょうか？

賛否両論の立地、価格がどうなるのか注目してます。

現状道路びっちり、高価格帯とは思えない外観(特に
バルコニー、ダイレクトウィンドウは酷い)に少し
気持ちがさめてきましたが。。ウェリスに期待する
のも酷ですがもう少し見栄えのする外観に変貌を期待。

土地の仕入れが高すぎるので、市況が回復
するのをノラリクラリ待っているんですよ。

この辺りは、本当に素敵ですよね！

週末にでも、散歩がてら写真とって、以下に載せておきますね！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264161/

元々ＮＴＴの土地で仕入れが高いとかあるのでしょうか？
向かいが洋服屋？の間取りは最悪じゃないか。

ここも、有栖川も、このデベの姿勢は好きだな。

どうせ作るなら、せせこましいものは、作らないで欲しい。

売れるかは、わからないけど…。

ベランダを小さくして仕様上の専有面積を増やしたり、敷地ギリギリ一杯に建ててしまったりと結構せせこましく見えるけど。。

さらに(全)地下住戸を作って住戸専有平米を稼いでいるようだし。。。

土地の仕入れ価格が高かったのだとしても、それは向こうの都合（ミス）ですから、そこはちゃんと損切りしてもらって、適正価格だと良いですね！

でないと、このデベの信頼性が（ますます）落ちてしまうのではないでしょうか

名前聞いただけで高そうな感じ

大手が販売代理になってるのとあの地下駐車場を
みると相当強気できそう。
でもあのバルコニーの小ささ、変な間取り、方角で
坪500万とかこえたら買う人は普通に猿楽町の新築
ならいないだろうけど、ツタヤの付加価値をどれだけ
重視する人がいるかかな。
今のところは酷い間取りだけが目立ってしまってる。

いやー、これは高そうな気がする。。。

コンパクトな間取りは何戸位？
全戸億ションはあるまいと思っているが。

確かにここの間取りが酷い。　せっかく立地がよかったのに、あの変な間取りはさすがに納得できないな。ここのバルコニーの狭さは普通のマンションでさえあまりないというのに、坪400～500のマンションにしてはありえない。

ウェリスではなく、ここが野村か三井とかやればよかったのに、残念。

あのバルコニーの狭さはデベボロ儲けですね。
陽当たりが相当悪そうなので仕方なかったと
いう事情かも知れませんが。
更に間取り、外観は酷すぎます。しかしNTT
であろうと坪500万こえても買う人はいると
思います。

ぼろ儲けにはなりませんよ。
プチバブル時に700以上で売るつもりの
土地なので。

代官山の高級物件は意外と苦戦するかもしれませんね

地権者がいないのはいいですね。

仕入れが高い為バルコニーをギリギリ削ったということか。
購入者にとっては最悪のコンセプトだなぁ。
坪500万こえてあの広い間取りは売れるのかね。
それならセンチュリーの方が質実剛健だな。

ここはＮＴＴの社宅だったので土地の仕入れはただ同然？

バルコニーは専有面積に含まれず容積率に参入されないので、広くしようが狭くしようがあまりコストには反映されませんよ。

いやいやコスト削減(分譲価格が広いので上がる)
日照の恩恵を受けられるなどのメリットがある。
現地にいくと分かりますがキチキチに建て圧迫感
はヴィンテージには程遠い作りです。
有栖川クラスを期待するとげんなりします。
しかし賃貸には出しやすい立地なので価格は大いに
興味ありです。早く情報欲しいですね。

30戸くらいの計画と聞いてましたが、44戸とはずい分戸数を増やしてきましたね。
となると、コンパクトな間取りも相応に入れてきた感じでしょうか・・・

現地見ると駐車場側のみまともに日が入る
感じですね。
東？駐車場の騒音、駐車場から丸見えと問題
も多いですが。学校側も意外に車通りが多いし
センチュリーの方が立地は数段良かったです。

とは言え、きっとお高いんでしょうね・・・

センチュリーを買ってしまった人の自責の念に満ちた書き込みが続くね。。。

ここ、なかなか売り出さないのはどうしてなんでしょうか

設計にアーキサイトが係わってこの出来とはどうなってんだ。
あの間取りはないよ。そこで価格設定が混迷を極めてるのでは。

グループ会社に高く売り付けたので、タダ同然の
わけはないです。

仕入れた時期のせいか、ここの土地は凄く高値の仕入れだったと聞いたことがある。

今日ウェリス代官山の案内が来ました。あの外観とゆとりの無い建て方からは容認しずらいですが、ずいぶん高級(というか高価格)路線を行く様ですね。とは言えこの辺りだともう新規物件は無いですし、一応モデルルームを見てみようかとは思っています。うちの予算だと狭い所しか買えませんが。

33様
新しいプラウドは具体的にはどこに建つのでしょうか？ プラウド代官山というのはもう完売のようです。教えていただけるとありがたいです。

近々出てくるといえば、アパの間違いじゃない？
代官山駅の西側の槍ヶ崎交差点近くに空き地があるけど。
交通量がすごくて住むにはいいところじゃないと思うが。

conoe代官山もそろそろですよね。

↑
現地の白い囲いにアパの名前があったので多分そうだと思って書きましたが、しかるべき筋から聞いたわけではないので確かなことはご自身でお調べくださいね。

そうですね。

件名 (仮称)The・CONOE　＜代官山＞
建設地 東京都渋谷区恵比寿西1-36-10
構造 鉄筋コンクリート造一部鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎 杭基礎工法
階数（地上） 13
階数（地下） 2
延床面積 10670.89
建築面積 1010.29
敷地面積 1709.11
建築主 アパホーム株式会社
設計者 株式会社IAO竹田設計
施工者 未定
着工 2013/05/20
完成 2015/01/31

プラウドはこちらでした。

件名 (仮称)渋谷鉢山町計画
建設地 東京都渋谷区鉢山町9
構造 鉄骨造、鉄筋コンクリート造
基礎 杭基礎
階数（地上） 4
階数（地下） 1
延床面積 3700
建築面積 960
敷地面積 1600
建築主 野村不動産株式会社　
設計者 株式会社合田工務店一級建築士事務所
施工者 未定
着工 2012/12/15
完成 2014/03/31

今日西郷山公園に花見に行った帰りにウェリス代官山とconoeの場所を覗いて来ました。ウェリスはもうだいぶ出来上がっていますね。パークマンション代官山ほどではないですが良い立地と思いました。conoeのばはうるさそうですね。駅近てはありますが、あそこはファミリー向けマンションの立地ではないと思います。

環境が良いとは言い難いけど希少な立地ではある。
どうせ高値の物件ならスミフに富裕層でも手が出し
にくい価格の節操のない超高級物件や堅実に地所、
三井、野村にまともな物件をつくって欲しかった。
きっとあの外観でスミフ価格で皆さんどん引きか。

外観にあまり高級感がない感じが残念ですね
グランツオーベル南平台もしくは
センチュリーフォレストの中古かで迷っています。

＞グランツオーベル南平台もしくは
＞センチュリーフォレストの中古かで迷っています。

買えるのであれば、グランツオーベル南平台の方が断然いいよ。

グランツオーベル南平台は、かなり広い間取りしかないのが難点なんですよねー
80㎡～100㎡くらいまでの部屋をもっと充実させてほしかったですね。

残念極まりない様相ですがやはりここにすみたい人はいますから。
どんな価格になるのか早く知りたいです。

グランツオーベル南平台は、広さといい作りといい、かなり浮世離れしていたり独特なものだったりしてて一般人には買いにくいんですよね。これは価格の問題ではありません。趣味の問題です。逆に、もし趣味が合う方にはいい物件だろうと思うんですけれど。。。