公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/C0909/
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 東京建築支店
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
所在地：東京都渋谷区猿楽町32番3（地番）
交通：東急東横線「代官山」駅徒歩5分
【物件情報の追加と修正しました 2013.3.12 管理担当】
[スレ作成日時]2013-03-11 08:47:00
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/C0909/
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 東京建築支店
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
所在地：東京都渋谷区猿楽町32番3（地番）
交通：東急東横線「代官山」駅徒歩5分
【物件情報の追加と修正しました 2013.3.12 管理担当】
[スレ作成日時]2013-03-11 08:47:00
＠６００だと有栖川と大差ない感じになりますよね。 売れ残り物件で有名になってしまいましたが。。さて、ここは、、
＠７００と言われていましたからね。
＠６００が本当なら、かなり頑張って安くしたんでしょう。
割安に見せたいのかい(笑)完全営業さんね。
坪600万すら買う人はありえませーんよ。
でも、実際そう言われてたよ
↑ 聞いたのは2年以上も前のことですが、事実です
あの間取り外観では南向きでmax坪530万前後
だろうけど坪600万位でも二年もかければいつか
売れるんだろうね。
いつ売り始める気なんだろ？
NTTって、デベとしてどうなんですかね・・
ほぼ４億の部屋が売れ、センチュリーフォレスト完売ですね。景気とともにここも即売り切れになりそう。
目の前でサンウッドがマンション建設予定だね
地下室もあるウェリスがいくらで出してくるか興味ある
サンウッドのマンションは、ウェリスのどちら側ですか？
あちらは来年12月竣工予定か
サンウッドシリーズだし消費税導入後の需要落ち込みもあるから
ウェリスよりは確実に安いだろうね
サンウッド、場所が場所だけに高級感たっぷりで来る可能性もあるのでは・・と期待。
さて、どうなるんでしょうね。
まあ、いいもの作れば高く売れるエリアだとは思うんですけどね。
ただ、ここよりずっと小ぢんまりした感じですね。
サンウッドはパークマンションのすぐ裏？
それともT-SITE向かいの角地でしょうか。
角地ならいいんですが、そうでないと敷地の大きさからして間口狭くパークマンションのように残念な感じになりそう。。
今年、最注目のマンションですよね。
代官山は、タワーが少なくて、住環境がとても良好です。
サンウッドは、パークマンションのすぐ裏ですね。ここの敷地が更地になったせいで、今だとパークマンションの裏側が見えています。
見た感じでは、パークマンションと同じくらいの広さの敷地に見えますね。
>1～2億の物件だと普通に住宅ローンを組む人が多いから
こっちの方が釣りだろｗ
ローンの人は多いかな？
たとえローンを組むとしても
このクラスだと提携ローンじゃないんだから
小数点以下の金利より
銀行の営業姿勢とか、担保となる資産の質の問題でしょ
金利先高感があると変動は怖くて使えないからなぁ。
ここをローン組んで買うようなイメージ、ないなあ。
キャッシュか、せいぜい買い替えの人がいるっていうくらいじゃないの。
ウェリスは相変わらず間取りが酷いな
ここは有栖川よりはマシだが、それでも酷い
坪単価いくら？
ところで、一体いつから売り始めるんでしょう？
HP上では物件の引き渡しは10月の予定って書いてありますね。
有栖川はスタート坪800だったから、代官山は坪700くらいではないかな。だだ有栖川が販売開始した頃は今みたいにマーケットが良くなかったけど、代官山は値下交渉なしでも売れるんじゃないかな。あくまでも最上階のプレミア住戸の話で、低中層の狭い部屋は知らんけど。来月早々にモデルルーム行って見てきます。
ここ地下室でも坪400いくぞ、高過ぎだわ。
坪400で買えるなら、いくらでもいるでしょうよ。
電話すれば、モデルルーム受付してますよ。
モデルルームに行ってきましたが、有栖川より良かったです。一番広い部屋以外は、有栖川よりも安いですが、仕様は高いと思いました。
お値段は具体的にどのくらいでした？
立地、周辺環境、コンセプト（タワー、ゲート、植栽）
どれをとっても、グランドメゾン白金の杜ザ・タワー
の方がいいと思うのだけど、値段はここと、白金の杜タワー
とで、同じくらいなのかな？積水だから、もっと高いのかな？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/337167/res/96-116
>136さん
予定価格の上限だと、南向きは坪600万から、
北向きも3階（実質2階）以上だと坪500万後半からといった具合です。
気に入りさえすれば値段気にせずに買ってしまう人向きです。
一番広い部屋は、坪900～920万円でした。造作代込かと思いますが。。あの立地で900万円は正直高いです。1億後半から2億円台が一番多かったかもしれません。6億超える大金を「ウェリス」に注ぎ込むのは、かなりの冒険です。それから、私がモデルルームに行った時は、30代、40代の方が多いように見受けられました。
全体的には仕様も高くこれで価格が安ければ良かったの
ですがそこはもう仕方ないですね。
問題点は一番は価格、上階以外は採光は期待できない、
それでいて縦長リビング、洗濯物禁止、蔦屋、駐車場
に将来的にマンションが建つ可能性、車寄せが地下、
EV行き来自由、地下エントランスの為マンション全体が
暗いといった感じ。
生活するためのマンションを買うと言うより場所を買う
と割り切れる人には良いかも知れません。
まるで素人みたいな値付けだったね
買えても売れ残りが延々と空いたままになる可能性が高いですよね。
まあ空き部屋が多いと静かで良いとの考え方もあるでしょうけど。
お高そうですが、場所もいいし結局は売れちゃうのでは
素人みたいな値付けw
マーケット分かってないねー
竣工してからの販売ですし、売り急いでないんでしょう。
値付けが妥当かどうかは蓋を開けてみないとわかりません。
サンウッド代官山猿楽町の値段発表までは、この物件は様子見ですね。
値段強気すぎじゃない。
高いですか。それじゃ息子の言う通り資金援助して買わせてやるか
TSUTAYAがどうなるかもわからないしこの高値は
余程余裕がないと人以外は手が出せないのでは。
普通に代官山、恵比寿西の地所を買っとばよかった
気もするな。まずはサンウッドは馬鹿みたいな根付け
はしないとふんで様子みます。
