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物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区池袋三丁目13番2他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩8分 東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩8分 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩8分 東京メトロ有楽町線 「要町」駅 徒歩1分 東京メトロ副都心線 「要町」駅 徒歩1分 山手線 「池袋」駅 徒歩13分 埼京線 「池袋」駅 徒歩13分 東武東上線 「池袋」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
91戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年01月竣工済み 入居可能時期:2016年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ダイレクトタワー池袋要町口コミ掲示板・評判
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468
匿名さん
ミレーニア、ライズ でしょう。
それ以外は大体同意。
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469
匿名さん
ブリリアタワー池袋は、まじ凄かった。
実質、2週間で消えた。
瞬間蒸発、見させてもらった。
買わなかったけど…
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470
匿名さん
タワーマンションの地震対策としては日本一のクオリティーでしょうね。
忘れ物をするとエレベーターに6回も乗り換える必要があると聞いてびっくりしましたが。
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471
匿名さん
>>467
上位5位までが今後更に価値が上がりそうなプレミア物件。
10位までがお値打ち物件。
それ以下は普通の人気物件。
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473
匿名さん
〉〉467
参考になります。
池袋で中古物件を探しているから。
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474
匿名さん
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476
匿名さん
ここは場所が良いね。
かなり便利。
建物がペンシルっぽいのがネック。
地盤はどうなんだろ?
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477
匿名さん
何が便利?買い物には不自由するんだけど
遅くまでやってるスーパーがないし要町って駅は微妙。
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478
匿名さん
駅1分だし、池袋からでも10分。
いさみや、マルエツ、コモディイイダもある。
ライフや東武だって10分くらい。
それでも不便だと感じる人もいるようだね。
そういう人はどこだと便利なのかな?
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479
匿名さん
要町駅前が不便って言うんだったらどこが便利なんだろうね?
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480
匿名さん
要町の食品買い物事情:
要町スーパのいさみやは夜10時45分まで。ただし9時頃から割引セールをはじめて生鮮品を売り尽くすので閉店近くは物がなくなる。
夜遅い時は山手通りを北に7分ほどの所のマルエツは24時間店。または池袋2丁目の赤札堂は朝5時までやっている。
イイダ立大通り店、大黒屋池袋店,ミニコープ,はなまさは10時頃まで。
遠くなるが熊野町JCの所のドンキは24時間で千川のライフは1時まで。椎名町の所のサミット,アルスも遠い。
スーパではないが駅の近くには7&11,Fマート、ローソン100,まいばすけっとなどが多数あり24時間店。
なお,池袋駅でも西武,東武の地下食品街は9時で閉店と早い。(土日は8時まで)
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481
匿名さん
帰り道に遅くまでやってるスーパーがあるのが最も便利
駅前が全部閉まってるって場合、離れた店行ったら結局往復何分掛かるのか
ライフは千川だから休みの日くらいしか行かない。マルエツは往復考えると行かない事が多い
要町は駅前が弱い。
でも他は合格点なのだから買えばいいじゃない
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482
匿名さん
実は要町、池袋は大きなスーパーがない。
買い物が不便な地域。
イオンもヨーカドーも西友もない。
住民はみな外食なのかな?
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483
匿名さん
要町は出前が便利だよ。
出前やってる店が多いから。
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484
周辺住民さん
今時、週一ネットスーパーで用は足りる。あとは早帰りに買い足せば問題なし。買い物なんて、工夫すればどうとでもなるわ。
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485
匿名さん
深夜スーパーに異様にこだわる人がいるがサラリーマン世帯でそんな深夜にしょっちゅう料理をする人は少ないと思いますよ。2人とも遅くなった日はコンビニか外食で十分。
むしろあまり深夜営業の店が多いと生活時間帯が異なる夜のご商売の方々が集まるから今ぐらいで十分だと感じています。
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486
匿名さん
一駅先の千川が満たしてるからそっちに建てば人気あっただろう
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487
匿名さん
そもそも、ここは狭い部屋しかないから1~3人暮らしがほとんどでしょう?
料理作ったりはあまりしないのではないでしょうか?
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488
匿名さん
ひとり暮らしだとマナーが悪い人が多いからな。
犯罪や事故も多いし。
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489
マンコミュファンさん
家族向けじゃない物件ですね。
でもこのタワーマンションは2LDKと1LDKだけなんですか?
残っているのは2LDKの方みたいですけど。
それも1戸だけだから、そろそろ完売にでもなりそうですかね。
それでこの1戸は何階の物件なんでしょう。
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490
匿名さん
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491
匿名さん
立地的に、なんとなくスーパーというよりも外食のしやすさの方が
重要なんじゃないかなーとは思いますけれどね
いざとなればネットスーパーがありますし
休みの日に自転車でスーパーまで行ってもいいし
それなりに選択肢もあるんじゃないでしょうか
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492
匿名さん
池袋駅のデパートに気軽にお買い物行けるのは便利ですね。
駅の出口を出たらエントランスがすぐなので傘いらずです。
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493
マンション投資家さん
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495
匿名さん
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496
匿名さん
第1期15次
先着順申込受付開始 : 2014年7月26日(土)
が完売したということでは?
第2期 予告広告
販売開始予定 : 2014年8月中旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸(区画)を対象としております。
販売戸数(区画数)及び面積等は本広告にてお知らせいたします。
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497
匿名さん
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498
匿名さん
一期分もまだ残っているみたいです。
アクセスもいい場所ですし、池袋から少し離れて少し落ち着いた環境ですね。
3人家族だったら十分問題ない間取りもあったように思いますが、
あれだと狭いのでしょうか。
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499
匿名さん
3人だったら荷物を多く持たないのならアリじゃないかなぁと思います。
子どもさんがいる人だと、小学校とか近いのかな?
あまり子供が遊ぶような場所とか無さそうな感じもするのですが、
実は駅を離れるとあったりするのかなぁ。
どちらにしてもライフスタイルによるのかなぁ??
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500
匿名さん
初期は予約入った部屋だけ販売してるんだから
そりゃ完売になる。いちいち騒がんで欲しい
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501
匿名さん
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502
匿名さん
一期完売ですか。
まあ、駅一分は資産価値落ちないですし、
いずれ完売しますね。
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503
物件比較中さん
池袋って不便な地域なのに高い。
治安も環境も不満。
大久保、鴬谷、錦糸町の下のれ。
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504
匿名さん
>>503
ミレーニアのスレからここに移ってこられたのですか?同じように大久保、鴬谷出してネガされてますね。
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505
匿名さん
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506
匿名さん
錦糸町って昔オリナスができた時は繁盛していたけど徐々にすたれてきて、近くにスカイツリーができからは完全にさびれてきたね。
大久保はちょっと前の韓流ブームが去ったので閑古鳥が鳴いている。
鶯谷はよく知らないけどラ○ホテル街で他には何もない所と聞いている。
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507
匿名さん
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508
匿名さん
>>503
大久保や鶯谷に百貨店が二つもありますか?
比較にならないと思いますよ。
一度家を出て、現実を直視しては?
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509
購入検討中さん
だいぶ建ってきましたね。
池袋西口も、タワーグランディア~プレミスト~ダイレクトタワーと
人気高級マンションが続々建ち見映えが良くなりそう。
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510
匿名さん
要町なのに池袋の話をするのはやめてもらいたいものだ
歩いて15分掛かるんだから毎日使えるって訳でもない
で、ここを要町駅で考えたら欲しい場所ではないな
低層は結構暗いんじゃない?
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511
匿名さん
吉祥寺住人ならバスで30分以内迄は吉祥寺住みと
会社や学校で言うようです。
たとえ練馬区や三鷹市でも。
ローカルルール。
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512
匿名さん
>要町なのに池袋の話をするのはやめてもらいたいものだ
ここは池袋三丁目なんですが。
かなり目立つようになってきましたね。
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513
匿名さん
山手通り(環状6号)のところまで池袋の住所なので、ここはギリギリ池袋なんですね。
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514
匿名さん
>>507
ありがとうございます。
歯医者はやっぱりおさえておかないと。
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515
匿名さん
ここの住居表示は池袋3-3-3となると思われます。
隣の交差点にあるマンションは3-3-5なのでここの出入口のところは3になりそうです。
こうであれば3のゾロ目でわかりやすい。
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516
匿名さん
シティータワー池袋ウェストゲートも覚えやすい住居表示です。
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517
匿名さん
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518
匿名さん
要町からのこの距離のマンションはなかなか無いので魅力的
池袋までは歩いていける距離ですし、帰りはデパ地下でお惣菜を買って帰れるところもいいですよね。
ただ、夜間はちょっとうるさそうと言うところはデメリットになってしまいそう
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519
匿名さん
地図を見て、池袋まで地下鉄一駅分離れているから、歩いてもけっこうかかるのだろうと思っていましたが、10数分歩けば着いてしまうようで、意外に近いものですね。
教育施設なども近いから、治安面は良さそうに思えます。
>>518さん
夜間がうるさいという原因は何ですか?高速道路とかお店などですか?
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520
匿名さん
要町住民ですが、夜は山手通りの交通量も少ないので、あまり騒々しさを感じたことないですよ。
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521
匿名さん
ここは大きな交差点の所で信号の切り替わる毎に車が発進するわけだから、通常の道路沿いより騒音がうるさいと思う。
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522
匿名さん
そもそも、交通量が少なかったら、発進音もしないですよね。要町住民、山手通り沿いに住んでいますが、気にしたことないですよ。
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523
匿名さん
ここは山手通りに面していないし(間に別のマンションがある)、池袋西口からつながる道路に面しているので騒音は少なそう。
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524
匿名さん
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525
匿名さん
山手通りを走っていると見えるけど、いよいよカバーを外し始めたが、全体的に白っぽい色。
黒い部分が少ない。
予想外観図とはちょっと違うみたい。
ここのデベの物件はイメージ的に黒色だとばかり思っていたんだが。
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526
匿名さん
まさか、まさかの施工前完売の恐れがあるようで、販売を取りやめているようです。
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527
匿名さん
販売取りやめ中ですがMRに行こう!
取りやめ中ですがMRが楽しいらしい
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528
匿名さん
MRは、住友不動産総合マンションギャラリー池袋館。
価格設定ミスで、担当者は始末書なんでしょうかね。他社からの転職組?
新小杉なんて1500。加賀は300も上げたのにね。。
一部売り止めって技もあるんですね。
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529
匿名さん
すごいですね。
施工前に完売する可能性があるという理由で、販売取り止めって、始めて聞きました。
そこまで人気なのですね。
外観が、全体的に白っぽい印象を受けたようですが、公式HPのデザインでは正面は白と黒?っぽい色のツートンカラーになっているようですが、実際は全然違うのでしょうか?
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530
匿名さん
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531
匿名さん
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532
匿名さん
>>531
ありえますね。同じ部屋タイプを売り残してるので、値上げするでしょうね。
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533
匿名さん
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534
匿名さん
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535
匿名さん
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536
匿名さん
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537
匿名さん
悩んでいるうちに無くなってしまったりしないですかね。
とはいえ焦っても良いことないですもんね。
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538
匿名さん
山手通りに面した15,16階あたりにでっかい垂れ幕を掲げて宣伝しているので、まだ売れ残っているのでは。
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539
匿名さん
>>538
住友は、売り残し。普通は値上げして販売期間を伸ばすのに、まさかの売り渋り。勉強になります。
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540
匿名さん
すみふはじっくり売るんだよ。
このマンションは予想以上に売れ行き良いなと思ったら販売停止して、次期変えて売るという。
期が変わったら値段も上がることが多いから一期で買った人は適正価格で買いやすい。
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541
匿名さん
そういうことってあるのですか?色々と勉強になります・・・フムフム
この辺りってこそだてのイメージってあまりなかったのですが、
NPO法人が、
月に2回くらい、子供が一人でも気軽に入れるみたいな食堂を開いているそうです。
共働きのご家庭が多いらしくて
たまにはみんなでワイワイ食べようよという主旨だそうで。
雑誌で取り組みを見てすごいなぁと思いました。
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542
匿名さん
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543
匿名さん
>540さん
売れ残ったから価格を安くして在庫を捌くのではなく、
逆に売れ残りを歓迎するスタイルなのですね。
それで売主にとって何か利益となるのでしょうか?
安売りする事でマンションの価値を落としたくないと考えているのですか?
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544
匿名さん
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545
匿名さん
ここは、防音に関して配慮がありますね。
間仕切り壁、防音合わせガラス、サッシュ、二重床、床スラブ厚など。
結構、マンションでストレスを感じるのは、生活騒音です。
私も経験ありますが、これは戸建てと違って、マンション特有の問題ですよね。
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546
匿名さん
3年前、ルミナリーやプレミストやウエストゲートは
ここよりはるか安かったのにね。
でも今ここが割安で人気なんだからね。
池袋はここ数年で相場が上がったね。
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547
匿名さん
池袋西口~要町にかけて一番高級で人気のプレミストでも
坪300万弱のものがあったからね。
少し下のランクのタワーグランディア、ルミナリー、立教南、
ウエストゲートでも安かった。
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548
住まいに詳しい人
ここは立地的にベストだから、値段は安めだと思う。
池袋は駅前より15分くらいの場所のほうが人気。
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549
匿名さん
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550
住まいに詳しい人
駅から10分以内は治安や環境が良くないから、15
分くらいのほうが、リセールにも有利。
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551
匿名さん
今出てる中古プレミストの売り主ってところかな
説得力なし話術で推しまくる人いたけどまだいたんだ
こっちに出張してくんなよw
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552
匿名さん
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553
匿名さん
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554
匿名さん
池袋駅徒歩15分の閑静な環境+要町駅30mの利便性の良さだから人気なんですよ。
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555
匿名さん
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556
住まいに詳しい人
外観ほぼ完成ですね。
重厚感がありつつも格好良い。
池袋西口方面では一番格好の良いランドマークです。
タワーグランディア、ルミナリー、ウエストゲートからの
買い替え組も多そうですね。
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557
匿名さん
ウエストゲート以外からの買い替えメリットはなさそうですが。
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558
住まいに詳しい人
新築好きの人や駅から1分に魅力を感じる人も多いと思う。
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559
住まいに詳しい人
>>557
利便性
ダイレクト>タワーグランディア>ルミナリー>ウエストゲート
環境
ダイレクト>ウエストゲート>タワーグランディア>ルミナリー
建物グレード
タワーグランディア>タワーグランディア>ウエストゲート>ルミナリー
建物デザイン
タワーグランディア>ルミナリー>ウエストゲート>タワーグランディア
治安
ウエストゲート>ダイレクト>タワーグランディア>ルミナリー
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560
匿名さん
>>559
グレードとデザインに関しては圏外ということですな。
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561
匿名さん
2期の先着順が3戸。そろそろ3期に入るようです。
この期も細かい次分けになって、要望書が入ると販売するという風になるのかなぁ。
もう竣工自体はしているのでしょうか。
入居は年度をまたいで4月となっておりますけれど。
ここだとファミリーというよりはDINKSターゲットという感じなのでしょうか。
だから年度内ではなかったのか。
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562
匿名さん
またすみふがこの物件を値上げしてますね。
先の契約者は安心しているのでしょうけど。
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563
匿名さん
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564
匿名さん
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565
匿名さん
今までの期までは完売したみたいですね。
最終期が5月上旬ということなので、それまでまたしばらく間が空く形になるみたいですけれども。
建物自体は2か月くらい前に竣工になっているのかな?物件概要見ていたら1月中旬に竣工と書いてありましたから。
今は内部とか、植樹とかをしているのかな??
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566
購入検討中さん [男性 40代]
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567
匿名さん
東お隣のルミエール池袋要町、33平米が3280万で売り出されていた。
築14年東向き10階/14階。
なんと単価がここより高い。すみふはこういう事例を見逃さず、残りの分上げて来るかも。
築14年で坪@328はすげえな。
地下鉄駅1分は強い。
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