ザ・パークハウス大井町レジデンス

MRに行って辞退とは律儀ですね。私なんかは電話でしたが。
将来また、三菱物件を買うかもしれないので律儀に断る方が良いのでしょうけど。

冷静になると高いですよね。駅近でしさん価値はあるとは思いますが、販売額ほどの価値はないと思い見送りました。

辞退した方が結構いるんですね。明日抽選少ないのかな？

まあ、仕様が違うとは言え、お隣の大井町パーク・ホームズが築15年で坪単価230～250万、商店街を歩いて1分くらいにあるコスモ大井町グレイスシティが同じく築15年で坪単価220～240万、ということを考えるとこの物件も、10年後15年後、坪単価どうなるのか心配になってきた。

http://archive.homes.co.jp/estate_master/573452/

http://archive.homes.co.jp/estate_master/112514/

明日抽選なのに、なんだか随分割高な気がしてきた、、、

ｻﾗﾘｰﾏﾝとかｷｬﾘｱｳｰﾏﾝとか働くﾏﾏとか・・・笑

いろんな投稿者を装ってるけど、同じネガ投稿者だね。
分かりやすいというか、しつこいというか。

割高。でもなんかここいいんだよなあー。
タワーじゃないところとか、屋上緑化とか、太陽光パネルとか。

この価格とゴルフ場跡地の事を考えると大崎かな。

抽選会、かなりの人がきてました。皆さん品が良さそうだった。やはり、この高額物件を買おうとするわけだから、それだけで住民にフィルターがかかるね。

屋上緑化、大して効果は期待薄だそうだし。
太陽光パネルも、発電量vs維持管理費のプラスマイナスを考えるとねえ。

結局私も申し込みました。5倍の物件が2つなど、終わってみれば人気物件でした。抽選におちましたが。。

利便性。

人気物件だったとこみると男前の人が多いんでしょう。ちなみに私も申し込んだので男前です。とりあえず抽選に外れましたが。

皆さんどこの部屋で抽選はずれたのですか?
やはり南側ですか?

ぎょえ～
初めて見ましたが大井町というか
鮫洲、青物横丁でこの値段ですか
絶句です

うちよりずっと高い。
買うタイミングはホント重要ですね。

大井町という名前を付けた青物横丁物件は多いけど、さすがにここは大井町でしょ。

確かに、地価、資材価格等、買うタイミングでずいぶん違いますけど、ね。

>さすがにここは大井町でしょ。
ん～そうなんですか　
鮫洲試験場のイメージしかないもので
現地案内地図みただけです。。


天井2430なんですか？それも絶句です
うちは2650mmあります
2600ぐらいが普通の時代もあったような。。。

老婆心ながら中古を探された方が
リスクは少ないように思います


それにしても三菱ボッタ栗・・
いやぁ　そんな事言ってはいけません

いずれにしても、ここを買える人はお金持ち。
買えない人は黙っていましょう。

そんなに高い高い言うほどは高くないでしょ。

港区山手線内タワー住民って、、自慢なの？笑っちゃうＨＮね

ネガさんが自演連続書き込ですね。笑

＞うちは2650mmあります
ププッ、自慢するほどの天井高ではないですが。笑

銀行関係者さん＝港区山手線内タワー住民　

って訳か

天井高について、下記のような記事があり、2430を悪いとは思わないのですが…。
http://allabout.co.jp/gm/gc/29295/

なぜそんなに天井高にこだわるのかと思ったりしてます。
この物件の値段と天井高だけを取り上げて評価するのは、どうかと思います。
それともその部分しか、目がいかないのかな？
購入を決めている人は、良いところが他にたくさんあること知っているのでしょう。
わからない人には天井高2430しか、目に入ってこないのでしょう。
あるいは、視点を変えれば、このマンションの唯一の欠点が天井高だけという、かなり良い物件なのかもしれませんね。
とにかく、買える人は羨ましい。

まあいずれにしろ、ここ数年の大井町物件は、毎回「高値掴み」という人がいて、販売が終わって次の物件が出ると「今思えば、あそこはまだ適正価格の範囲内だった。今回は高すぎ」と言われるの繰り返しの感じ。
ここもそのうち「あの値段であの駅距離は安かった」ということになるんじゃないでしょうか。これから、徐々にインフレになっていくわけですし。

マンションを決める上での優先順位でいうと、天井高なんて最後の方だな。それより、騒音なしの駅近、日々の買い物のしやすさ、安全性、資産性、ビルに囲まれてない感じ、タワマンじゃないとこ とかを優先したい。

全く興味がないと書きながら、気になって仕方ないみたいですね↑笑

港区、山手線内なんてワードを使う圧倒的ＫＹ投稿者は、以前も見たことあるね
やっぱ気になって仕方ないんだね^^

まあ、684さんとは別人だけど
ここが、品川区、山手線外プラス京浜東北線東側、である事実は変わらないし。

多くの人は、アドレスにこだわって、港区の外れとか、埋め立てとか、タワマンの低層階とかに住んでまで、人気の区にしがみついて住もうとする。
そう意味ではアドレスにこだわらず、立地、利便性の良いこの物件に決めた人は、賢いんじゃないだろうか。

688さんの御意見だと、
少数派は常に賢いかの様に聞こえます。

マンション選びって難しい。予算に限りがあるから。何を1番に考えるかなんだろうけど、どれも譲れないんだよなー。

アドレスにこだわりろくでもない立地を選ぶ方が少数派でしょう。多くの人は名より実で選びますよ。
名も重要だけど名だけで選ぶ人は稀でしょう。

「実」なら、天井高は2500以上欲しいなあ。

どこまでいっても平行線の論議(笑

ここの低い天井高も狭い間口スパン間取りも、高すぎた用地取得に主因がある。
三菱としても事業採算性を確保するため、苦肉のプランだったんじゃない？

そのとおり

まあでも大井町の価格は今後下がりそうにないね

でた、また天井高！

６、7年前は確かに安く、その時に買っておけば良かったと後悔するのも確か。ただ、大井町はこれから下がる理由はなく、むしろ上がるのではないかと思っています。「もう」は「まだ」ってやつでしょうか。加えて、お金がじゃぶじゃぶの時代で、自民の長期政権が見えてる中、物価上昇は自明だとおもうので。このマンションは、今の大井町の相場を考えると、魅力的だとおもいます。
マンション自体のスペックも良いし。

素朴な疑問ですが、ここマンション自体のスペックって本当に良いですか？

700さん

三菱の中にも幾つかのグレードがあり、その中で、かなり上のものとのことです。hpを見て、たの物件と比較するといいと思います。

700さん

三菱の中にも幾つかのグレードがあり、その中で、かなり上のものとのことです。hpを見て、他の物件と比較するといいと思います。
※抽選に落ちたのでこの物件とは縁がなくなったのに、書き込みをするのは寂しいのでもう、このページは見ません。。

物件概要とイラストみるだけで
これだけわかります

-三流デベ
-壁掛けエアコン
-低い天井高
-ひどい下がり天井
-団地の外観
-露天駐車場
-めり込んだ一階住居
-外廊下
-敷地一杯の建物

どこをどうみたら
高スペックになるのかな

内廊下のほうが嫌だな。

ここ掲示板スレが伸びてる。検討してない人も気にして、何度も書き込み。それだけ気になってるってこと。気になる人気物件ってことなんだ。
買えない人も、買わない人も気になってしょうがないんだねー。

-エアコンの効率が悪くなるから
　天井は低い方がイイ！
-ゴミ臭くなるから各階ゴミだしはイヤ！
-外廊下は自然の空気がすえてイイ
-田の字は効率よく部屋を使えてイイ！
-ディスポーザは危険だからイヤ！
-天井カセットエアコンは維持が大変でイヤ！

まあこう言う主張する変態さんもゼロとは
言えないしね

ディスポーザはあるのかな一応

＞＞６９９さん
大井町の物件は結構駅から遠かったりもしていたのですが、ここは徒歩３分。
駅から近いという事はヨーカドーや西友、アトレなども近くて買い物する場所は
かなり充実していますね。一番近いのは西友かな。ヤマダ電機にも日用品なども
売っているので活用できそうです。ポイントも貯まりますしね。
アトレには成城石井も入っています。自分の住んでいる駅でこれだけお買い物が
充実しているのはかなり主婦にとっては嬉しい事です。

完売できるギリギリの低仕様と高価格の設定がデベの実力とすれば、この物件デベの勝ちだね。
別に万人に気に入られなくても良いし、買った後の住み心地も デベには関係ない。

気になってるんだなぁ。みんな。

駅３分の低層というだけで坪３５０超の価値があるということだね。

わたしはここを検討しましたがやめました。
その理由はたくさんありますが、大きな理由の一つに次のお話がありました。
「2013年2月3日からの1年間は、日本全国、新築を建築してはいけない」
でした。あちこちで聞くようになったので、真実に近い話かもしれません。
この物件がいつ着工したのかわかりませんが、タワーではないので、おそらく2013年だろうと思いました。
信じる信じないは別にして、こちらを購入された方は、引っ越し日や方位なども大切に考えてくださいね。
ご家族のために。

こんにちは
関西ペイントの解体、地盤調査、構想、デザイン等々を考えたら、
少なくとも2013年以前ではないでしょうか

そんなことないだろ。

713さん

＞「2013年2月3日からの1年間は、日本全国、新築を建築してはいけない」

建築するとどうなるんでしょうか…？

祟りが起きる

オカルトかよっ(三村風

713
あちこちで聞くと真実なんですか？
風評流布の典型ですな。

大井町でさがしていましたが、
武蔵野台地に「くい打ち」してるという理由で、ここに決定しました。
古い考えですが、建物で一番大切なのは地盤かなと。
今も大井町に住んでますが、ここの地盤は強いので、自身の揺れは小さいです。
大森貝塚とひと続きは安心材料の一つになります。

ちなみに、梁が上にないので
モデルルームで見る限り、天井高はさほど気になりませんでした。
（梁の入った窓際カウンターは使い方次第でしょうか）

前レスがあるかもしれませんが、
外廊下と屋外駐車場は、建蔽率か容積率の問題みたいです。
採算の問題で、部屋数増やしたかったんでしょうね～
ほんとは屋内駐車場が良かった…近くのタワーパーキング借りようかな。

自身→地震

ここはなんで半地下なんですか？

＞724さん
地形にけっこう傾斜があるからだと思います。なので南東向きの棟は1階がありません。
図面上、半地下も全体が均等にもぐるわけではないようです。

ここって一期は完売したんですか?

1期完売してないみたいですよ。SUUMOのこのマンションのページ見ると、8月中旬に1期2次販売と出ています。

「2013年2月3日からの1年間は、日本全国、新築を建築してはいけない」
のひと、どこに行ったのでしょう？
あらしだったのかな。

「建物で一番大切なのは地盤かな」
もどうかと思います。

一番大切なのは一致だと思います。
地盤が優先順位一番なら、地盤固い山奥に買えばいいのでは？

一致×
立地○

＞728さん
立地が大切なのはおっしゃる通りですね。
大井町に住み続けているのは、便利だからなので。
「品川あたりで」という条件下でのレスでした。
下町っぽい雰囲気が残っているのも、好きな理由です。
これは、好みが分かれると思いますが。

＞727さん
キャンセルが出ていなければ、
70平米台以下はまだ空きありで、80平米台以上は第1期完売と思います。

>>731さん

ありがとうございます
90や100平米とかも売れちゃった感じですか>_<

広い住戸は倍率高めでしたね。

私は、クジで希望の部屋タイプ落選後に「同クラスの部屋が3部屋ほど予約のキャンセルがでたので」と斡旋うけましたよ。90平米と80平米台の部屋です。同クラスを希望されていた他のお客様はこの3部屋は選ばずに次期販売まで待つ、という方も何名かいたそうです。キャンセルがでた、その3部屋も他の方によってどうやら埋まったようです。

キャンセル部屋は希望者で再抽選のようですよ。

希望者で再抽選しなきゃおかしいですよね。
斡旋で埋まるって平等とは思えないので。

二期８０超ありますよ。南東角の低層と南東向き最下階です。

抽選に落ちた者です。他に落選された方は、現在空いている部屋あるいは次期以降販売の部屋にいきますか？あるいは、他物件にいきますか？
第一希望の部屋でなくとも、このマンションが良いという方いらっしゃるのでしょうか？

どなたか北東向きの部屋を希望している方いますか？その場合は一人ですか？あるいは二人で入居予定ですか？

>>739さん

北東向を予定してますが、2人で入居する予定ですよ〜
広さ的に1人の方もいらっしゃいそうですね

駐車場が少ないのが残念.

北側はお見合いっぽくなる部屋が多いのが残念。
クランク型のサッシが気に入ったのだが頻繁にカーテンしてる
んじゃ意味ないし、南側は予算が足りないし、迷うところ。

＞７４１さん
駐車場、倍率高そうですか？近くにカーシェアも多いので、うちは車ナシです。

カーシェア、近くだとどこらへんにありますか？

>744さん

ネットで検索するとたくさんヒットしますよ

http://loco.yahoo.co.jp/place/891ea86999fa3377c8bce8a65ce8e9e6e4154062...
ここ近いですね

744です。ありがとうございます！
たしかに結構ありますね。便利そうです。

>741

大井町の駅近マンションの多くは、駐車場が埋まらないので管理修繕費が
不足して困っているから、駐車場少なめの方が良い。
アリュールは、そのために管理会社を変えて修繕費を引き下げたらしい。

ここは一見高くても、車持たずに済むのでよく売れている地域だよ。

シーサイドのクレストも空きが多くて大変らしいよ。

シーサイドのクレストは、部屋自体に空きがあり、
新築好評発売中です。　

現地を見てきました。駅から近いけど、途中に店がなくて小さなマンションに囲まれて人通りもなくてちょっとキビシーかな。