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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東大井5丁目441番1他(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩3分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩3分 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
143戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年11月下旬予定 入居可能時期:2015年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]JX日鉱日石不動産株式会社 [売主]かんべ土地建物株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 大井町レジデンス口コミ掲示板・評判
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502
ビギナーさん
本当にこの辺にもう中規模のマンションが立たないのでしょうか?なにか情報があれば教えていただけるとありがたく。
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503
匿名さん
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505
匿名さん
>501
他物件スレでもたまに見かけますが、何が何でも大井町イメージを必死で
悪くしようとする愉快犯か工作員が紛れ込んでますね。暇人か他エリア営業か
個人的な恨みか分かりませんが、まともに取り合わずスルーの方向で。
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510
購入検討中さん
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511
周辺住民さん
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512
匿名さん
今日大井町駅で殺人未遂事件がありました。口論の末にホーム突き落としだそうです。
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513
匿名さん
ニュースに出てたから、またココにネタ上がるかな?と見たら
既に2人から勝ち誇るドヤ顔で書かれてた!。お疲れさん。
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514
匿名さん
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515
ご近所さん
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516
匿名さん
物件を検討する上では貴重な情報かと思います。情報の取捨選択は検討者が行うべきで、事実である書き込みを削除するのは掲示板の趣旨に反するのではないかと。
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522
匿名さん
ホーム突き落としは、川崎の会社員2名の犯行。電車内で容疑者が注意され
口論になり、たまたま停まった大井町のホームで“外にでろ”で犯行におよんだ模様。
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525
匿名さん
大田区と横浜市の会社員だったみたいね。どっちにしろ
これで大井町の治安云々ってのはちょっと違う気がするけど(笑)
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526
匿名さん
これ見よがしにアップしてくれた方々には残念でしたね。
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527
匿名さん
ほんと良かった。また、駅前の殺人みたいに、
東大井の住人が犯人だったらシャレになんない。
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533
匿名さん
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534
匿名さん
相鉄不動産の駅8分の方が確実に安いし、竣工も早いから金利面でも安心感あると思う。
あとここは1LDK、2LDK多いから、賃貸住人が多くなりそうなのは難点ですね。
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535
匿名さん
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536
匿名さん
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537
匿名さん
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538
ご近所さん
もしかしてこの土地が高額入札となったのは、大手同士の用地獲得競争において三菱地所が後れを挽回したいがため背伸びした結果ではないでしょうか?
近年、高額な大型物件にどんどん客が付き、
大手の強みが発揮できる西品川・国際自動車跡地や大井一丁目を住友不動産が既に手中にした後に動いたとすると、
駅3分のこういった土地は何が何でも入手しないと事業機会をモノにすることができませんから、
採算性とか顧客視線をいくらか犠牲にしてでも購入したかったのかもしれません。
それだけ大井町駅近の土地はデベロッパーにとって魅力あったということかと思います。
だからといって購入する個人が迎合したら高値で掴まされてしまうかもしれませんね。
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539
匿名さん
何が何でもここの用地買いたかったのかもね。
これだけの価格払えるなら10月以降契約の方がお得だよな~。
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540
匿名さん
ゼームス坂交差点そばのザ・パークハウスが坪270~280だったことを考えると、上げすぎだね。
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541
ご近所さん
あっという間に売り切ったザ・パークハウス大崎とほとんど同価格帯ですよね、
駅3分だからこっちもいけるとの判断でしょうか。
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542
ビギナーさん
人気があるのはどのようなタイプなんでしょうか?
買えそうな物件は、なにかしらデメリットがあり、イマイチ買うぞってな気持ちになれません。
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543
サラリーマンさん
皆さん、高値つかみしないようにね、ここはどんなに頑張っても大井町ですよ!
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544
匿名さん
他人への御忠告はいりませんよ。
買いたい人が買えば良いのです。
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546
匿名さん
12階の東南角部屋83平米で9400万円だと。 ルーフバルコニー付きは億超え。 山手線内側と変わらない値段設定ですね。
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547
匿名さん
大井町はりんかい線の開通で、いまや山手線内側と同等(もしくはそれ以上の)利便性がありますので当然でしょう。
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548
匿名さん
西側ルーフバルコニーの部屋があるんですね、珍しい。
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549
物件比較中さん
山手線内側に住む私としては、大井町といっしょにされたくないですけど・・・。ここは検討から外した者ですが、販売の苦戦を予想してるので今後の参考として注視しています。
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550
ビギナーさん
549さん
542です。
ネガティブなのは、大井町なのに高すぎる、って理由でしょうか。
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551
匿名さん
山手線内側ではないし。地下深いりんかい線程度で利便性といわれても。
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552
匿名さん
場所によるのでは?
格で勝っても利便性で負けたら価格は逆転します。山手線内側だけじゃ勝つ理由にならんな。
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553
匿名さん
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554
匿名さん
山手線の内側外側どうのってよりあきらかにマーケットを度外視した値段設定ですよね。 アベノミクスに期待してマーケットの高騰を予想しているのでしょうが。 大井町はこれから再開発が予定されているので希少性も無いように感じました。 まぁ良くも悪くもある程度の今後の指標にはなると思うので注視しています。
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555
購入検討中さん
大井町でマンション探し中です。
転勤により、止む無く昨年、大井町を離れましたが、
あらためて大井町の交通の便利さを痛感してます。
神奈川千葉埼玉、全方位行けるし、
新幹線(品川)や飛行機(羽田)へのアクセスもよし。
朝晩、京浜東北が止まってもリカバリ可能。
保育園も続々と開園中、
学区も選べるし
すまいるスクール(学童)もあって
共働きには大助かりでした。
駅周辺の環境は好き嫌いあると思うけど、
利便性は文句なしと思います。
ここも高いなーと思いましたが、できれば買いたい。
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557
物件比較中さん
550さん
資産性を考えたら城南地区、もしくは港区等の山手線内側が最強です。大井町は残念ながらそれ程の価値はないと思います。個人的な所見ですが。
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558
匿名さん
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559
物件比較中さん
558さん
誤解を生じるコメントですみません。例え品川区であっても山手線内側という事が言いたかったのです。大井町はあくまで外側。よって資産価値は下がります。分かり易く言うと、ある程度の層の人間は手を出しません。大田区、世田谷区に内側のエリアはありませんが、いわゆる一部の高級住宅地エリアの資産価値は言わずもがなです。
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560
匿名さん
マンションの判断基準は資産価値だけではないですよ。
ましてや“ある程度の層の人間は手を出しません”ってのは暴論ですね。
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561
マンコミュファンさん
狭い了見の個人的私見を押し付けないでもらいたいものですね
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563
物件比較中さん
マンションは資産価値と利用価値、それに対する費用で決まると思います。それらを見極めた人はこの物件を、、、まぁ、私見なので言いませんけどね(笑)。
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564
匿名さん
555さん
品川区は民間と連携した待機児童対策を実施していて、2年で1100人の受け入れ
拡大を目指しているそうですよ。ただ大井町だけならず結構マンションが次々増えて
きているのでそれに伴い保育園へ入園希望する家族も多くなっていくとは思うのですがね。
小児用ワクチンの補助などがあったりして子育て世代には優しい区だと思います。
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565
匿名さん
駅前でほとんどの買い物が済んでしまうので時間の節約になります。小さい子がいる場合も楽ですからね。
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566
匿名さん
ここの立地や、品川へのアクセスの良さにはとても興味があるのですがやはり天井が243センチなのが少し気になります。
自分は慣れるとしても、リセールの時にネックになることはないのでしょうか?タワーではないマンションだと珍しくない高さなのでしょうか?
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568
匿名さん
まあ
申込抽選前にポジして、ライバル客を増やしたい方はいるみたい。
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570
匿名さん
>>566
低層住宅地域などには2.4メートルの物件結構ありますよ。
リビングを折上にして圧迫感を軽減したりと工夫していることが多いです。
資料請求するとその辺の数値載ってるんですか?
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571
大井在住
駅から近くて静かな場所ですので、立地は良いと思います。大井町は便利ですよ。
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573
匿名さん
570さん、レスありがとうございます。
そうなんですね。少し安心しました。希望のエリアに新築ではタワー以外あまりなく、知りませんでした。
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574
匿名さん
570さん、もし標準で折上天井にするなら
折上の一番高い位置を天井高にすると思いますが?
2.4mと表示しないで。
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575
物件比較中さん
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576
匿名さん
大井町、昔のイメージで降りたらあまりにも変わっていてびっくりしました。
ちょっと散策してみたら、裏道などは変わっていませんでしたがね。昔行って、
すごく美味しかったブルドッグがまだあってちょっと感動でした。メンチカツ美味しい
んですよね。ここは買い物する場所も近いし、交通の便もいいので気にいっています。
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577
周辺住民さん
大井町の良さは、やはり昔の横丁と再開発の絶妙のバランス。
ブルドッグは、数人で行ってシェアするのも楽しいですよね
巨大オムライスも数段重ねハンバーグもブログネタになるインパクト。笑
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578
匿名さん
ブルドッグはネタ的にいいと思うけど決して美味しくはないから期待しないように。油が古いのか胃に持たれる。
美味しいと思えるのは10代か20代前半までだね。
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579
匿名さん
あーいえば、こーいう、嫌な感じのこんな人居ますよね~
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580
周辺住民さん
ブルドッグは、たま~に行くと美味しく感じますよ、20代じゃないけど私(笑)
大井町は魚菜 由良とか麺壱 吉兆とか、都内でも有数の隠れ名店あるから
探検しがいありますね。
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581
匿名さん
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582
ご近所さん
ブルドックは「美味い」店というより「まいう~」の店かな?
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583
周辺住民さん
ブルドッグの個人評価はおいといて、物件の話しましょうか?笑
間取りと価格が最大のネックで苦戦すると思うけど、契約は順調?
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584
大井町住民
契約は、そこそこ順調のようです。
人気の部屋は抽選になりそうです。
検討していますが、第一京浜、池上通りが近く、目の前も抜け道になっているので、それなりの交通量です。
子どももいるので、迷っています。
場所は最高に便利な所なんですけどね!
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585
匿名さん
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586
ビギナーさん
no584さん
順調情報のソースはどこでしょうか。
担当者が、来客数は多いんだけど、、とボソっと話してました。
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587
匿名さん
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588
匿名さん
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589
ビギナーさん
この近くに三井が、浜川北には三菱がマンション立てるみたいですね。
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590
匿名
ここの南西は都市計画で大森から道路が通る可能性があります。道路沿いは通常容積率が緩和されますので三菱鉛筆を筆頭にこれから高層マンションが増える可能性は高いですね。
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591
匿名さん
プラウド大井ゼームス坂と同価格みたいですね。マンションの資産価値的にはどちらがよいでしょうか。
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592
ビギナーさん
そりゃないと思いますよ。プラウドの決定価格よりは明らかに高い。部屋によっては近いものもあるぁもしれませんが。
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593
匿名さん
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594
購入検討中さん
いやー強気だなーって思いますよ。お値段。
間取りはあまりよくないのに…マンションルームは盛況でした。
やはり駅近はいいのか?
たとえ北側でも。
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595
匿名さん
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596
匿名さん
どの方角もあるって感じ。
でもやはり、北東は人気なさそう。
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597
買い換え検討中
外周の道路に面した側すべてに部屋がある。真ん中が抜けてちょうどパリの中層建築みたいな
建て方だけど、中庭にあたる部分は立体駐車場。北側の部屋は中庭側は廊下なので日当たりは
ないに等しい。ファミリー向けは無理ということか50㎡台の部屋が中心。駅に近いので、それ
でも需要はあると見たのだろうね。都市計画の区分が近隣商業区域と住居専用区域にまたがって
いて本当にいっぱいいっぱい部屋を詰め込んだという印象。南西側の半地下とかどうなんだろう。
駐車場の入り口が、都心方面からだとかなり大回りしないと入ってこれない一方通行の道なのも
難点かな。旧仙台坂をあがって左折するしかないんだよね。
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598
匿名さん
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599
匿名さん
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600
匿名さん
プラウドも、外廊下で仕様がいまいちとか隣と比べられると言われながらも、すぐ完売で、キャンセルが出たのも一瞬でなくなりましたからね。
あのときより景気はいいし、駅からも少し近いので、同程度か少し高いくらいなら、すぐはけちゃうんじゃないでしょうか。
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ご近所マンション
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