プレイズ流山おおたかの森

駅から程よい距離で安いんだからお買い得物件ですよ
でも騒音、排気ガスで窓も開けれないし布団も干せないから買わないけど｡

おおたかの森のマンション検索で6件でてきましたが
プレイズが駅からの距離、価格、戸数とバランスとれてると感じました
近くに新しめの小学校もあるようですし、子育ての環境にも市をあげて力を入れているのも感じられます
非常に魅力的ではありますが幹線道路の話を聞くと踏み出す事ができません
購入した方々の幹線道路についての意見を聞かせてください

＞駅から程よい距離で安いんだからお買い得物件ですよ
でも騒音、排気ガスで窓も開けれないし布団も干せないから買わないけど｡

それはお買い得物件とは言わないのでは。。。

えっ!?

まあ、もともとマンションだとお布団干しはできない所が多いですが…。
面している通りはかなり交通量がありますね。
公園とカスミとマツキヨが近い事が最大のメリットでしょうか。
車移動がメインの人だとすぐに大通りなのでそれはそれで便利かもしれません。
駅利用がメインの方だとやはりちょっと歩くなぁという感じですよね。
交通手段を何にするかによって
大分メリットデメリットが変わってきそうな感じだなと思います。

１７３さん
マンションは100％お布団は干せないのではないかな。干しているお布団が下に落ちて
しまうと怖いですからね。駅からの距離があって、周辺に買い物する場所がないとなると
不便を感じますが、ここは周辺にカスミもありマツモトキヨシなどもあり、お買い物には
不便は感じませんからね。駅まで行けば、タカシマヤやヨーカドーもありますし。
かえって駅からこれ位距離があった方が私的には住むのにはいいなと思っています。

それだけバランスのとれたプレイズを検討してる人がいるって事です
歩15分のレーベンは検討外だからコメントが少ないと予想します

同じ幹線道路でも、カスミのところで交通量はある程度分散されるから、ここよりレーベンの方が交通量多いだろうね。

おおたかの森で売り出している他のマンションに、当たり前に付いている設備が、全てオプションだと結局高くなりませんか？

食洗機、浄水器一体型水栓、保温浴槽あたりは新築だ
と標準で付いてることが多いですしね。
ディスポーザーもありますしどうせなら水回りは贅沢に
付けておきたいなあと主婦目線で思ってしまいます。
まあそういうのが要らない方は安く買えるというのもメリットですね。

なんでもかんでもオプションで安くない、駅からの距離微妙、目の前に大型道路
排気ガス、騒音で窓も開けれない、買って後悔したコメントがちらほらある
どう贔屓目にしても買う価値なし、レーベンも同じ。
今買わないと消費税が…金利が…で焦ってるなら尚更
妥協して買うくらいなら戸建てか賃貸をお薦めします
管理費、駐車場代、使わない設備の修繕費をずっと払い続けると
平均でみて年間36万円、35年で1260万円也。大型修繕で追加徴収の可能性あり

なぜ分譲マンションはだめで戸建はＯＫなんだ？？？
戸建だって維持管理費はかかるぞ。
賃貸だって家賃の中にはいってるぞ。
賃貸だって駐車場代かかるぞ。

戸建だって賃貸だって妥協だらけだぞ。

分譲と同じマンションを賃貸するなら、余計損。
ぼろくて狭いところで我慢できるなら、賃貸は有り。
でも、そうなったら妥協どころの騒ぎじゃない。

幹線道路沿いの窓も開けれないマンションを買って
後悔するくらいなら、買わないで後悔したいです。

だって窓も開けれないでしょ

このマンションが買う価値のないことはわかりました。

でも、その根拠が管理費がどうのこうのいってるのはあまりに稚拙ですね。
話の筋がとおってない。

最初から素直に窓もあけられない家に住みたくないといえばいいのに。。。

でも、事実

一見ネガに見えますが高い買い物なので事実を書いてくれるのは助かるのですが
購入を考えている人もいますしすでにここの物件購入して入居する予定の人も
いますので書くにしてももうすこしお手柔らかに書くようにしてほしいと思います。
人によってはこの物件に住むのがベストの人も必ずいます。

いろいろネガ書く人も多数いるけど私は良い物件だと思いますよ。

子供さんのいる家族には小学校が近くて行きやすいしスーパーも近い
前面は幹線道路になる予定だけど高台だから１階でも車が目線に入らない
とても良い物件だと思います。

まあ標準仕様が少なくてオプションで銭儲けする所は長谷工らしいけど
ＡＦサービスは１５年だけど１０年目以降はたしか有償だったよね・・？

環七沿いに都心だからと妥協してマンション買って住んでるが、後悔しかない
都心だしすぐ買い手が見つかると思っていたが、現実は甘くなかった。売ってもローン完済できない
騒音対策済みのマンションだけど、音は完全に遮断できないし、振動も少量ながらある(耐震設計もされてる)
環七の交通量だからとか抜きにして排気ガスのストレスは尋常じゃないくらいある
春・秋でも気軽に窓を開けれないってのは、住んだ人間にしかわからない
一番リラックスできるはずの我家のはずが、休日でも家に居たくないほど。

排ガスくらい妥協できると思っている方は住んでから後悔するといい

環七の何処かにもよるけど、売りに出して売れる見込みがあるだけマシな気もする
おおたかの森徒歩10分越えだと売ることもできないかもしれない

購入者はいないのかな？

>>194

車による振動障害は、耐震設計でなんとかなるものではありませんよ。
もう少し勉強されてから購入されるべきでしたね。

工事がなかなか進まない=職人が少ない=日曜大工工事=引き渡し近くになるとトッカン工事

今は本当に型枠大工が足りてないらしいですからね
大手のゼネコンも苦労してます
賃貸は竣工のばせないから本当大変ですよね
ゼネコンがんばれ

プレイズって工事進んでいないんですか？この間駅でティッシュ配ってたけど、人気もないのかな？なんか不安だなぁ

みなさんお隣の柏の葉の光井の物件はどう思いますか
私は心がひかれてます

スレ違いです。向こうでやって下さい。
おおたかで言えばもう少し駅近、都市軸道路から線路挟んだ反対側がいいかも。

私もおおたかの森で探してます。道路を挟んだとこのマンションって何処でしょう。とっても気になります

失礼いたしました。ティッシュってプレイズの広告いりのです。レーベンは勢いがありそうなのでプレイズが心配になりました。私は既に契約済みです。

215さん
この前ララポにいったらおおたかの営業もそうとういましたよ。
なんでわざわざ利用者の少ない駅で営業するんだろ。
おおたかの営業も恥を知ってほしいですよね。
快速停車駅のプライドもって欲しいです。

おおたかの森は都内から近いのにすごいゆったりとした感じがする街で以前から
魅力に感じていました。場所がらなのか、駅前にショッピングセンターがあっても
そんなにざわついた感じはないのですよね。週末などはさすがに混んでいる事も
ありますが。ここの物件からすぐの所に公園ができるのですね。どれ位の規模の
公園なんだろう。地図でみた感じわりと大きな感じはするのですが。

わざっくは残りあと１戸だって書いてあったねぇ！！！！！
ここはあとどれくらい残ってるの？？？

こちら側の公園はちょっと離れたところにしかなかったので
出来るのはとてもうれしいですよね。
自転車に乗っていけば色々な公園に行くことができるので
子供も飽きずに遊べるんじゃないかなと思います。
私も新設される公園は広いのではないかと思っています。

要するにそんなに売れてないってことでしょ？
おおたかの森はよくてもマンションだったら何でもいいって訳じゃないですからね。

おおたかの森はマンションがどんどん建設されているんですね。
２４時までオープンしているスーパーはかなり便利ですね。
商業施設も多く、住みやすそうです

駅前のイトーヨーカドーとかならほとんどの買い物はできますし物件駐車場は
確保されているので多少遠くても不便はなさそうですね
24時まで営業しているお店も仕事帰りとか遅くても買い物できるので助かります。
マンションが多く建設されればそれにあわせてお店も増えていくと思いますので
今後も期待できそうですね

８月下旬から第一期販売開始ですね。価格未定だけど、これって先着順より安くなることもあるのかなぁ

冷凍食品と飲料系はベイシアかな。
肉／魚／野菜は高めだけどフードメゾン。
お総菜は品数ならヨーカドー。
こんな感じの私見です。

お惣菜は私もヨーカドーが一番種類が豊富だと思います。
お値段はやはり他よりもちょっとしてしまいますが、
選択肢が多いのは助かりますよね。
お弁当類も充実していますし。
生鮮は私もベイシアが良いと思います。
価格と品数のバランスがいいのではないかな、と。

徒歩だと遠く感じますが駐車場もありますし車ですぐいける距離に多くのスーパーや
大型のヨーカドーなど選べる環境はいいですよね
ベイシアは他では売られていないメーカーの食品が売られていて価格も安く
買えるので結構利用しています。
電車通勤を毎日となると大変ですがそうでなければ悪くはない物件だと思います。

私もおおたかの森が気にいって、探しているのですが、駅前は手がでなく、ここが最有力物件です。中古もでないし•••当分は幹線道路の心配も大丈夫だろうと楽観視してます。
これから販売開始ですよね。

あれ！今週のスーモ新築マンションにプレイズのってないわ！

物件は多少駅から離れていますが駐車場が確保されていますし自転車利用なら
さほど時間がかからないので慣れると思います。

この物件から良く利用する流山おおたかの森駅の駅名におおたかが使われているのは
西方にある「市野谷の森」に絶滅危惧種であるオオタカが生息するため駅名の一部に
採用されたようです。
ですがつくばエクスプレス沿線の開発により森は半分以上が伐採され、
その影響のため年に数回はプラットホームや線路内にオオタカが迷い込んで
くることもあります。
駅前が今後お店も増えていき生活環境も良くなると思いますが駅名に使われるきっかけとなったオオタカが生息する市野谷の森は残してあげてほしいものです。

ちょっと駅から離れるとのどかな雰囲気が漂っていますが、
野鳥も多くみられるのですね

オオタカが減ってきているのですか…すごく残念です

便利できれいになるのも良いですが
そういうものを守っていくことが一番大切なんじゃないかなと思います

初めてのマンション購入です。修繕積立金って10年後20年後と長期になるとけっこう高くなるんですね。心配になってきました

機械式駐車場って後々修繕費がかかるようですが、自走式のマンションってなかなかないですよね。どうしようかと考え中です。

修繕費は僕もマンション買った時に始めて知りました＾＾；
まあ戸建て買えば何かある度に自分で修繕しなければならない訳で、特に自分が気にかけなくても維持・修繕してもらえると考えれば仕方無いかなって思います。ただローンが残った状態で修繕費がどんどん上がると支払いがしんどくなるでしょうから注意が必要ですよね・・・。

全戸自走式駐車場となるとある程度の規模があるマンションでないと難しい感じですね。
今新築中のマンションだとスミフあたりでしょうか？
うちのマンションは立体の自走式だけど、最上階の床補修とかやってて自走式だと修繕不要って訳でもないです。
機械式は定期点検とか必要でしょうから、やっぱり自走式の維持費は安く済むのかもしれませんね？？

先日マンション予定地のあたりを散策してきました。近くの公園の工事が始まってました。ずいぶん広い公園なんですね。スーパーも駅も思ってたより近く便利そうでした。

私も検討しているのですが、
前の道が間違いなく交通量が増えることと、作りが安いのが気になって決めきれません。
価格が価格なので仕方がないのでしょうかね？

私もずいぶん悩みましたが、周辺を歩いてみて自分なりに納得して決断しました。環境だけは変えられませんものね。ただ道路の騒音はガラスでなんとかなるけど、排ガスだけが心配です。予定地を散策してみたらいかがでしょう

床は二重床でしょうか？

長谷工仕様だからもちろん直床です！
安いのが売りなんだから文句言わないで下さい。

直床だと足音などの騒音が気になりそうですね。
排水溝などのリフォームなどがしにくいというのもデメリットのようですね。
天井が高く出来るという利点もありますが、やはり二十床のほうが安心できますよね。

オプションも多いですし、工事が進んでオプションが出来なくなったらどうするのでしょうね？
値引きで処分でしょうか？

駅から遠い上に、不安要素が多すぎる物件に見受けられます。住友のマンションの方が良いのではないかと

住友はだめでしょｗ

長谷工よりはましでしょw

何がダメなの？仕様？外観？検討してるんだけどな！

住友買えないから長谷工なんだよね。
妥協だよね。

どちらも長谷工なわけで。

長谷工と長谷工。どっちもどっち。駅から近いか遠いかでは？

駅から遠いのは致命的

249
笑えるｗ

どっちにしろ住友も長谷工だからだめってことか

この距離だと全然駅まで徒歩圏内ですが、駅まで自転車で出た方が楽でしょうね。
おおたかの森は駐輪場が２か所ある様です。1か月だと1600円、一時利用だと100円の
様です。一時利用の回数券もあるみたいなので、回数券を買っておいてたまに自転車
で行くのも手ですね。ただ一時利用だと完全に止められる保証はないので怖いかな。

月極で駐輪場を利用ですか
うちは4人家族で駐輪場1,600×4＝6,400になります。

大きな出費です。
素直に予算を上げて駅の近くに検討できそうですね。

確かに３０年だと２３０万越えですもんね。

雨降って荷物多ければタクシー乗るかもしれないし、
そう言われると駅近の方がいいか～。。。

物件の駐輪場も総戸数からみると1家庭に2台ですからね
場所的に買い物とか駅前に、駐輪場を借りて駅まで行くことも多いと思いますし
子供さんも自転車乗る機会が多いと思いますから物件駐輪場は
もう少し増やして欲しいと思いました。
No.257さんと同じで、物件価格が高くても先のことを考えると
駅前の物件の方がいいかもしれませんね

マンションの駐輪場から自転車出して、また駅で止めてとなると結構徒歩と
そう分数はかわらないかもしれませんね。駅から離れていても、スーパーも
近くにあるし、公園もできる予定だし立地的にはいいなと思っています。カスミは
結構安いですから重宝しそうです。普段はカスミ、駅まで出る時はヨーカドーや
高島屋など行かれますし買い物には困らなそうです。

たった200万予算上げて他買えんの？

皆さんが、心配するほど交通量とか考えなくていいと思いますよ。
前に書いてありましたが、環七と比べる程通らないですし
結構プレイズ前を通るのですが、
周りは色々お店等ありますし、
区画整理で道が新しくなるのが楽しみです。

今後の交通量を心配しているのであって
今の交通量を気にしているわけではないですよ。
間違えなく相当量増えるのは目に見えているわけで
気にしなくていいっていうのはどう言う根拠があるのでしょうか？
しかも環七と比較ってどういうことでしょうか？？
環七よりも交通量が増えることなど誰も思っていないですよ。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

今後の交通量が増えると言うのは分かっています。
今と比較はしていませんよ。
ただ環七を以前例えに出した方がいましたので
環七よりは、通らないと思うと言う事です。