三井住友の全期間固定特別金利ローン情報

198>ツリ、メール危なそう

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景気が回復してくれることは願う。
ただし、給料も雇用もちゃんと伴ってくれればね。
嫌みパンダちゃんは運がいいねぇ。

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嫌みパンダちゃん、みんなにうらやましがってもらえてよかったね。
でも、マルチはやめようね。

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提携デベで今月実行なんですが、２．７６ですかね？

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うちはデベ提携で2.74％です。フラットが2.72%なので悩んでます・・・・。

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１８３さん、グラフありがとうございました。
以前も教えてくださいましたよね。
あのグラフもチェックしつつ、勉強します。

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>199

来年３月に３％ホントに超えるの？なんかまた長期金利は下がってきたし
長期金利上昇は一段落ってどの新聞にも書いてあるし・・・・
一応あきらめずに待ってみます

うちの場合3000万を超長期固定で考えているんですが少しの繰り上げ返済（年間４０万円くらい）
ができればＵＦＪの25年固定（キャンペーン金利で2.85)でもいいかもしれませんね
東京三菱と合併すれば繰り上げ返済手数料もかなり安くなるし、三井住友のように
こんなに毎月金利が変動しないし。
並行して考えているだけでも毎月の金利にあわてふためくのが多少おさまります(^^;

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中古マンション購入で、９月か１０月実行です。ここの３５年固定で決めようと思ったのですが、昨日不動産の営業から電話があり、
営業から電話があり三菱とＵＦＪから同様の３５年固定ローン（フラットではない）が今月末に発表になるとの情報があるので
ちょっと待ったほうがいいのでは、と言われました。この話を聞いた方はいますか？？？

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>>207
今の金利動向だと３％は越えないでしょう。
というのはアメリカのＦＲＢが利上げをあと一回で打ち止めにするか可能性が
あり、そのためＮＹダウ指数がハリケーンの影響にもかかわらず安定しています。
また日本の金利はアメリカに引っ張られるので、日本が利上げに移るまでは
相当時間がかかると思います。
消費者物価が安定的に１％上昇するまで日銀は、じゃぶじゃぶの資金供給を
行うと予想していますし、それまでは大きな金利上昇はありえません。
特に日本の経済成長率は１％台ですし、アメリカの景気の減速がみえたら
ＩＴバブル時の利上げにより景気が悪くなった日本では、利上げは簡単に
できないでしょう。私も来年3月に家を買いますが、それまでは大丈夫だと
思っています。
今後3年間の金利を考えた場合、上昇のトリガーとなるのは日銀のスタンス
です。

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２０８さんへ

そんな話は聞いたことありません！！！！
私はもともと、東京三菱と迷って迷って迷った挙げ句、
（その時35年などの長期がなかったので・・・）
三井住友にしたんですけど、
東京三菱も１０月からいい商品が出るんですか・・・
う〜ん、かなしい。

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9月でべ経由２．７４％で契約致しました。

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ちなみに、この話は住友不動産販売の営業（提携銀行は三井住友）から聞きました。

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表向きは、三井住友は2.82％ですが、実際はフラット３５にあわせている（2.74％）みたいですよ。
デベの提携ローンの話ですが。
余談ですが、東○三○Ｕ○Ｊ（火を噴く車や、土壌汚染マンションを平気で売りつける、不祥事続きの「わらわは麻呂でごじゃるスリーダイヤモンドＧ」の総元締めと、バブルで無茶して、金融検査でも証拠隠滅大失態犯し、東海を道連れに破滅への道を歩んだ元ナニワ金融道みどりの「和和和」銀行・・・まだまだ金融庁ににらまれ合併延期だってさ！ざまあみろって、　私は個人的に大嫌いですどちらとも）が同様のローンを出すとなると、三井住友のことだから西川のオッサン（きよし　ではなく元頭取のことですよ）がまた躍起になって対抗策で金利下げるかも。
銀行同士の争いはともかく、われわれ善良なローン債務者は、得することになるかもしれませんね。
しめしめ（＾−＾）

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仁君は何月実行ですか？

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>208さん

東京三菱に35年長期固定が出るのかと聞いても
教えてくれないすかね

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東京三菱の３５年長期固定出るか、
聞きたい！聞きたい！！

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この話は営業がＵＦＪの行員から聞いた話です。計画してるのは間違いないよですが、
発表がいつになるかが、まだ？みたいです。

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東京三菱銀行やＵＦＪ銀行が、新規に３５年長期固定金利の住宅ローン
の販売を実行しようがしまいが、１０月実行組には間に合わない可能性が高いよね。

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嫌みパンダちゃんへ

そうですね（タモリ風に）

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今月末に発表って何日ぐらい？

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今月１０日に、長期プライムレートの引き下げって発表あると思いますか？
（変動があった時って、毎月１０日に発表しますよね？）
現在のまま１.６％だったら１０月の金利はそんなに期待できないのかな？

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221さん
新発１０年国債の利率は現在１．４％ですよ？
中途解約売買では１．３％強ですが・・・

このままで行けば、10月は多少貸出金利は落ちるんでしょうなぁ・・・

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落ちるといいですなぁ・・・
１０年国債の利率が、我々の住宅ローン金利に関わりがあるのはわかるのですが、
確か長期プライムレートも関係あるんでしたよね？
関係ないの？わからないのです。

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>222
長期プライムレートは別物です。

http://www.boj.or.jp/stat/kinri/prime.htm

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長期プライムレートが下がれば、
我々の住宅ローン長期金利も下がるんですか？
上がると上がる？

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日経平均株価はここのところ、好調にウナギのぼりですが、
この傾向は、景気がよくなってきてるということで、
住宅ローンも上がる傾向なのですか？

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簡単に言うと一般庶民が景気が回復してきたと思えるようになった時、
日銀が仕掛けてくると思います。
今はまだ石油が高騰してたり、アメリカで洪水があったりで、
で株価が上がっても、それにつられて直ぐに住宅ローンも上がるってことはないはずです。
ただ長い目で見るとどうでしょうかね。

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景気判断、さらに上方修正　日銀、ＩＴ調整一巡と判断
http://www.sankei.co.jp/news/050908/kei111.htm

＞日銀は８日公表した９月の金融経済月報の基本的見解で
＞「景気は、回復を続けている」との認識を示し、３カ月連続で総括判断を上方修正した。
＞景気が踊り場入りするきっかけになった情報技術（ＩＴ）分野の生産・在庫調整について
＞福井俊彦総裁は「おおむね一巡した」との判断を示した。

この調子でガンガン景気が回復してくれれば言うことなし！

景気の回復に応じて、長期住宅ローンの金利が
（ひょっとして）上がるかもしれないけどね。

--------------------------------------
グッドローン固定金利2.15%(5月)実行済
嫌みパンダ<iyami-panda@mail.goo.ne.jp>

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嫌みパンダちゃんって、毎日ストレスが多いんだろうね。
大変だね。

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＞228さん

情報ありがとうございます。
12月実行ですが、2%台で収まってくれるといいけど...

p.s. 自分の実行がとっくに終ってるのに、いろいろ情報収拾して
みんなに教えてくれるなんて、いい人だから“嫌み”を取って
“パンダ”さんにすればいいのに^^ カワイイし^^

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嫌みパンダちゃんはローンの返済が単調でつまらないんじゃないのかな？

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＞231さん

それ正解ですよ。まちがいない！

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あるある探検隊　「ローン返済」
・お金があったら、現金買い！
・金利が怖くて、家買えない！
・夫は返済、妻ごろ寝！

はい！はい！はいはいはい！

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長期プライムレート１.６から１.５５に落ちましたね！
これって、我々の住宅金利にも影響あり？

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嫌味パンダちゃん

ローンは安く済んだけど、
買って住んでるところが
早速気に入らないから、こんなところで憂さ晴らし。
なんだか、かわいそう・・・

でも想像すると激笑
（ ゜∀゜）アハハ八八ノヽノヽノヽノ ＼ /　＼　/　　＼

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概出だったらすいません。
三井住友銀行の長期固定元利均等で繰り上げ返済した場合に
返済額軽減型にできるのでしょうか？
当初３〜５年間は妻の収入のほとんどを繰り上げ返済に廻して
毎月の支払額を少なくしようと考えていたのですが・・・。

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自民党圧勝に伴う、景気上昇の加速が懸念されます。
株価も月末で１３０００円を超えることがほぼ確実でしょう。

やばいっす。まじやばいっす。この流れ！！！
三菱ＵＦＪの合併キャンペーンに期待しましょう！

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ほんとにキャンペーンあるのな？
12月実行で、東京三で審査降りてるんだけど
フラットとの選択悩むなあ。

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長期国債利回り推移が先週末８日から０．０５ポイント上昇。。。
急上昇カーブです。１０月はどうなりますか？？？
あがりますか。。。。。。
いつも、このスレで冷静に色々教えて下さる方、教えてください！
お願いします。

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さかなさん
９月の金利は長期金利１．４％強の時に提示された金利です。
現在は１．３５くらいですので、これが仮に維持されたとすると、
１０月は微減になるのではないかと思います。　０．０２〜０．０４程度。

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>>238
どうして東京三でフラットなわけ？

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>241さん
失礼しました。
東京三は長期固定20年2.7%その後-0.4%優遇は審査通ってます。
フラット35は他行で2.7%を検討
どちらが得かよく分からなくなってしまったのです。
だから、東京三で35年固定出れば検討の幅が広がると思い。

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２４０さん
どうもありがとうございます。
総選挙後、ちょっと安心もしてられない傾向です。
毎日長期国債利回りのグラフを見ています。
微減を祈ります。
９月９日に長期プライムレートが先月より０．０５下がったので、
下がってくれることを祈ります。
ああ、それにしてもタイムング悪く総選挙があったもんだわあ。

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東京三菱は10月から35年固定を限定商品で出すってさ。

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ま、まじで！
東京三菱と散々迷った挙げ句
三井住友にしたのに。
もう嫌だ。疲れた。

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１２がつ実行だから、もうちょっと待とう。

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キャンペーン期間はいつまでなんだろう・・・3月実行組

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東京三菱とＵＦＪの合併は1月ですよね？
てことは、キャンペーン12月まで？
>244さんはどこからの情報なんですか？

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直接東京三菱に聞いたけど、そんなこと言ってなかったよ
まあこの話が本当だとしても今の時点では言わないだろうけどさあ

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超長期固定の住宅ローンの金利を安く済ますことができると、
ワンランクもツーランクも上の物件を買うことができます。

私も好条件のマンションを購入することができました。

--------------------------------------
グッドローン固定金利2.15%(5月)実行済
嫌みパンダ<iyami-panda@mail.goo.ne.jp>

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あっ、嫌みパンダさんだ^^ （実は登場を楽しみにしてる^^）

ワンランクもツーランクも上の物件ってどれくらいのマンションですかー？
きっと凄いところに住んでるんだろーなー... 羨ましいです。

私は普通の主婦なので、金利1%でアタフタしてます...
嫌みパンダさんのお嫁さんになれば良かった...

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でた！また嫌味パンダちゃんだ。こんばんわ。
そんなことばっか言って、みんなの気をひいて、
さみしがり屋さんだねえ。
よっぽど会社や家庭でいいことないの？
大丈夫？
ストレス発散になるなら、いいよ、いっぱい嫌味言って、
みんな聞くよ。

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＞胃病みパンダさん、もとい、嫌みパンダさん
ツーランクも上の物件を買う。
固定資産税も高くなる。
ついでに、修繕積立金も高くなる。
案だけ払った実行手数料が手許にあればなあ・・・

更にリストラで返済が苦しくなる。
グッドローン＝いまは飛ぶ鳥を落とす勢いのソフトバンク
孫さんのブロードバンド戦略が失敗、またまたまた経営難になる。
なりふり構わず債権回収に走る。
銀行ではないので、半端な取立てはやらない・・・
そして、胃病みパンダは、岸○シローと同じ道に・・・
ほんとに胃潰瘍で苦しむかも

というシナリオはいかがでしょう、みなさん。

あんまり自慢ばかりしてると、せっかくのつかんだ幸運も逃しちゃうよ、パンダさん。

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ワンランクもツーランクも上の物件の中身が、
ワンランクもツーランクも下ですね。

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あれ、なんだか嫌味にキレがなくなったね。

>超長期固定の住宅ローンの金利を安く済ますことができると、
>ワンランクもツーランクも上の物件を買うことができます。

その程度（0.？％の上下）のことで、
どのくらいランクが上がるもんなんですか？ｗｗｗ

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２５５さん
＞その程度（0.？％の上下）のことで、
＞どのくらいランクが上がるもんなんですか？ｗｗｗ

金利１％変わると、一部屋減りますよね。３０００万の借り入れで総返済が５０００で収まるか、
６０００になるかは大きな違いですよね？

ローンを組む庶民の身としては、金利は大きな問題ですよ。
だって、大根が１０円安かったら、ままちゃりでダッシュするもの・・・ｗ

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初歩的な質問ですみません。
公庫が買い取る形のフラット３５はともかく、
三井住友BKが超長期（３５年）の住宅ローンを低金利でやるメリットは何ですか？

顧客を増やす（短期固定や変動金利を併用する人をあてこんでいる）ため？

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257さん
フラットは旨みを持っていくのは個人投資家・機関投資家であって、金融機関ではありません。
（金融機関は手数料のみがはいってくるためです。）

ですが、三井さんは貸出金利分が自行の旨みになるので、超長期の商品を扱っています。
確かに、広く顧客を集める意味合いは当然あるのでしょうが、フラットに客を取られない上に、
利益を出せるという側面もあります。。。ま、行政指導で尻に火がついてることも・・・あるのかもね！

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だから他行は尻込みしてるのか。な〜るほど。

早く東京三菱10月からの35年固定キャンペーン金利発表しないかなあ。
固定期間指定の金利は東京三菱の方が安いから、組み合わせると最強になるかもね。
三井住友も、対抗して新たなキャンペーン張ってくれるとウレシイぞ。ガンガレ

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258さん、ありがとうございます。

２％台の低金利であっても利益を出せるんですね。
預金の金利より低くなることは有り得ないから、損はしないということかしら？
すみません、ど素人な意見で。

私のとこの物件は提携が東京三菱なんですが、デベ営業は
「合併後は利率が高くなる可能性がある」と言ってました。
それはUFJの金利の方が少し高めだからですか？
それとも、過去の銀行の合併後にそういう傾向があったということでしょうか？
みなさんはどう予想されていますか？
（三井住友のスレですが、東京三菱の話題も多かったので書かせてもらいました）

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現在移行前のサーバーに接続中です、投稿内容は新サーバーに反映されませんのでご注意ください。

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テスト

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そろそろ１０月の金利の発表ですかね。
またやや上げ？

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やや下げじゃないでしょうか？　０．０２程度。
ですから、３５年が２．８％になるのでは？と考えています。

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借り換え２５〜３０は９月と同じ２．８％だそうです。

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今、三井住友と東京三菱に電話してみた。
三井の新規はまだ未定。他は９月と一緒。東三は２０年固定に関しては９月より０．１％上がるって。
東三の３５年固定については決まっていないそうだ。限定商品ならギリギリ３０日に発表なのかな。

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他銀行情報ばかりで悪いが来月の
グッドローンは０．０４下がって２．４２％。
みずほは殆ど今月と一緒で一部が０．１下がるようだ。
三井住友の超長期の発表待ち遠しい。

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９月を天井に、今後もやや下げだとうれしいんですけどね。

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http://markets.nikkei.co.jp/kawase/kinri.cfm?id=ds0imb0428&date=20...

268さん
期待薄です。（泣）

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１０月の金利を、決定する対象期間って、
８月下旬〜９月上旬、中旬の国債利回りやプライムレートではないんですか？
確かに９月下旬、総選挙から利回りも上がってきていますが、
その影響は１１月の金利上昇になるだけで、
１０月の金利は８月後半〜９月中・前半対象だからもうだいたい決まっていると思います。
なので、ここ３日債券続落でも、１０月の金利にはもはや影響しないかと。。。
もしその部分詳しい方いらっしゃいましたら、レスお願いします。

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10月のSMBCの超長期2.75です。

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そ、それは店頭ですか？提携ですか？
２．７５は！お、おしえて！！

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すごいことになってきましたねー、この分だとこの先．．．

http://www.traders.co.jp/stocks_info/kaigai_stocks/kaigai_index/kaigai...

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http://markets.nikkei.co.jp/kawase/kinri.cfm?id=ds0imb0429&date=20...

さすがにヤバイペースですね。

273さん
しかし、
反落しても、すぐその倍以上騰がるなんて、
最近の株価って異常な値動きのような気がするんですが・・・

ちなみに
わたしは来年3月実行です。
（T-T）がっくり

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１０月実行金利確定しましたね〜。３５年超長期固定２．７５％です。
うぅ、まさか下がるとは…。今月９月実行２．８２％で今日決済だったのだ。
９月と同じだったら良かったのに…。なんか悔しいっす。１０月まで待てば良かった…。

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＞＞２７５
月末に発表を考えれば、下がることはわかっていたはずでは。
この掲示板でも多くの人が指摘しているし。
ただ１０年国債は９月あたまの1.3％から株高を反映して今日の1.49％まで
上昇しています。これは８月中ごろの高値とほぼ同じ。これ以上あがると
１１月実行は９月実行金利以上かな。

１１月実行の人は日本株でも大量に買っておいた方が良いのではないでしょうか。

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うっわー２７５さん、悔しいだろうなあー
お察しします。。。。。
銀行の人、教えてくれないもんなんですね。

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＞＞２７６＆２７７さん
８月の終わりに本申込し９月頭に本審査に通り１８日に金消契約でした。
なので下がる事はわかっていなかったです。７月は2.65％８月が2.68％。
９月は上がっても少しかと思っていたら怒涛（!?）の2.82％。
本審査に通った頃に「うっ、９月上がりすぎだから１０月はちょい
下がるかも」って想像が出来てしまって憂鬱だった。
借換は１０月も同じ金利と聞いてたから新規も同じだったらなぁって
願っていたけど今日の決済日を向かえ来月実行金利の確定を知り
ほ〜んとがっくり。総支払額が１０月実行だったら１５万ほど違ったです。
でも気持ち切り替えなければ！ローン返済頑張ります！！
この掲示板は勉強になりました。有難うございます。

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２７５さん。そうだったんですかぁ。
んー２７５さんも苦労されたんですねー。
私も申し込みから金消会、実行月まで月日があり、
随分いろいろ悩んだり考えたりしました。
この掲示板でも勉強させてもらいました。
これからローン返済大変ですが、頑張ってください。（もちろん私も）
これからの人生で１５万をどこかで挽回できるよう、お祈りします。
宝くじ当たったりね。

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>275
2.82でも長い目で見たら低金利かも知れませんし、
何年後かには良かったと思えているかもですね。
実行金利ばかりは時の運ですし、
無駄に金利動向調査の時間を費やしているくらいなら、
その時間分、早めに稼いで繰り上げ返済でもすれば
１５万の利息なんて直ぐ取り返せますよ！

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１５万円を現在価値に直したら、１０万円くらいじゃないですか。
（金利をかんがえれば将来の１５万円は今の１５万円の価値より小さい）
そう考えればたしたことないでしょ。

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ただ、今の加熱ぶりからして１０月以降の株価などは調整に入る可能性が結構ありますよね。
さすがに、このまま上がり続けたることはないので、
来年２、３月当たりは意外にいい感じになるかもしれませんよ。

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10月のSMBCのデベ提携超長期２．７２です。
思ったより下がらなかった。

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１０月の金利確定しました。１０月実行です。
みなさん、お世話になりました。
ここで勉強させてもらい、情報ももらい、相談に乗ってもらい、
本当にありがとうございました。
さようなら。

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うち１２月・・・やばそーーーーーーー

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そろそろ嫌味パンダちゃんが登場する頃かな〜

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>>287
おれはグットで2.15みんな残念だね〜ってやつ？

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>>２８８
そうそう、そのお方。

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最近、量的緩和に関して、日銀の審議委員の勝手な発言が多すぎる。
２００５年度中の解除もありうると総裁が話したけど、これがほんとなら
来年３月頃以降の金利は一気にあがりそうだね。

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ところで、
10月から東京三菱銀行が、三井住友銀行に対抗して
超長期35年固定の住宅ローンを開始すると聞いたが、
どうなった？？


-------------------------------------
グッドローン固定金利2.15%(5月)実行済
嫌みパンダ<iyami-panda@mail.goo.ne.jp>

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>284さん
デベ提携超長期は、三井住友のフラット３５と原則同金利だそうです。

>291さん
「東京三菱」の板に出てますよ。2.72%だって。

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悩んでます。

私の場合、三井住友超長期なら１１月実行、グッドローンなら１２月実行になります。
どちらが良いでしょう？

同一月なら、三井住友VSグッドではグッドの方がお得ですが、
難しいのは１１月実行と１２月実行という差です。
今の長期金利からして１１月実行は９月金利と同じかやや高いと見ています。
今後長期金利はさらに上昇して１２月金利は１１月よりも上がるかどうかです。

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２９２さま、
で、デべ提携超長期は、いくつですか？
２．７２？？？

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そうです。2.72ですよ。

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ありがとうございます。

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あの〜今更の質問ですみません。
デベ提携超長期って何ですか？

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先月デベ提携で2.74%＋2年固定通期▲1%で実行しました。
都銀フラットと合わせるということで、フラットとの検討は解消、元利均等のみの扱いということでした。
9月は厳しかったですが、私的には近くに窓口があり、またMIXでの通期1%適用ということで納得しています。
でも今月であれば住友信託も検討していたかもしれません。
ここではいろいろ情報収集・交換させて頂きましたが、今後も金利とうまく付き合っていきたいと思います。

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>297さん

私も詳しくないのですが三井住友の場合
以下のとおりと理解してます。

三井住友が当該物件に「提携銀行」として参加していた場合の超長期ローン。
フラット３５の店頭金利が適用されている場合が多い。

要するに、店頭では35年固定2.82％ですが
「○×タワー」購入のお客様だけは特別金利（35年固定2.74％）を適用します。
みたいな感じなんですかね。

違うかなｗ

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１１月が１０月より上がることは最近の金利動向から明らか。
ならば１２月にかけてみては？
１０月は株価の低迷期ともいわれているので、その時期の市場動向が適用される
１２月は意外にいいかも。

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