アベノミクスのおかげ（という勘違い）で円安・株高が続行中
しかしサラリーマンの所得には、まだまだ反映しない
期待通りに資産バブルは発生するのか？
マンション市場の需給や価格の動向について語って下さい
※あくまで都区部のマンション市場を話題の中心にしてください
特定地域の良し/悪しを語るスレではありません
どーしてもその手の話をしたい方は
『住んでみたい街ランキング』や
隔離用の『豊洲･東雲･有明(江東区湾岸部)の事をはなしましょう』
をご利用下さい
その65 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303019/
[スレ作成日時]2013-02-02 11:31:03
749
震災後かなり暴落しているからまだまだ上がるよ
5年前の価格には程遠いからね
［ロンドン ２６日 ロイター］ イングランド銀行（英中央銀行）のタッカー副総裁は２６日、議会に提出したリポートの中で、資産買い入れプログラムを拡大する可能性にオープンな姿勢を示した。
>751
より賃金が安いところで生活雑貨を生産するのがグローバル化
中国が終われば東南アジア、インドそしてアフリカ。
先進諸国はいくらマネーを供給してもインフレにならない。
低金利のもとでも
先進国のマネーはより高い収益を求め世界中彷徨う。
そしてバブルが生まれ弾ける。
弾けた後はまた金融緩和、
それを繰り返しながら、最終的にはアフリカまで届き、
世界中を駆け巡るマネーは今以上に膨張する。
要はバブルを否定するのではなく受け入れ、
上手く資産を増やす知恵が重要。
ＴＰＰに入れば牛丼が200円になるらしい。
湾岸エリアにまたもや新名所が…
“五代目”歌舞伎座が完成 藤十郎さんら出席し竣工式
産経新聞 2月26日(火)14時23分配信
４月にこけら落としを控える歌舞伎座（東京・銀座）の建て替え工事が２６日完了し、同日午前、併設された歌舞伎座タワーの最上階で竣工式が行われた。
東京スカイツリーなどを見渡せる２９階の真新しいフロアに紅白幕が引かれ、人間国宝の坂田藤十郎さん（８１）ら歌舞伎俳優や、松竹幹部、設計した隈研吾・東大教授（５８）ら約１２０人が出席。藤十郎さんの玉串奉奠（ほうてん）などの神事が行われた。
続く祝賀会には約４００人が出席。藤十郎さんは「歌舞伎座の真新しい舞台に立つことができると胸が高まります。この劇場にふさわしい立派な舞台をお目にかけたい、新しい歌舞伎座の歴史を作っていきたいと、今から全員が意気込んでおります」と挨拶し、完成を祝った。
歌舞伎座は明治２２年に開場。関東大震災や戦災などで改築や建て替えを重ね、新しい劇場は５代目。今後は３月２７日に開場式、翌２８日に顔寄せ手打式を行い、４月２日、こけら落とし興行の初日を迎える。
湾岸最高
「傍観者」と「第三者」を間違えている件
ＦＲＢは国債を償還まで持ち続ける考えのようです。
日銀もＦＲＢのやり方を見倣い、国債を大量に市場から購入し、
そのまま償還まで持ち続ければ金利が上昇する事もなさそうです。
金融緩和の目安としては毎月10兆円購入で総額160兆円くらいでしょうか？
ＦＲＢは（保有資産の大規模な売却を迫られる事態を）想定していない。売却せずに出口戦略を実施することや、準備預金への付利引き上げを通じ金融引き締めを行うことが可能だ。ただ、これらはあくまでも戦略の一例だ。
米国の拡張的な金融政策は他の先進国も追随しており、世界的な需要を押し上げ、米企業活動だけでなく、対米輸出を行う他国の企業をも支援してきたというのがわれわれの見解だ。そのため「近隣窮乏化」政策ではない。
バーナンキ米ＦＲＢ議長の議会証言での発言要旨
1時47分配信 ロイター
ＦＲＢの政策は、インフレを目標の２％、もしくはそれを下回る水準に維持することを通じ、デフレリスクを大幅に後退させた。デフレは現時点で主要な懸念材料のようには見られない。
ただ、インフレ率がゼロという臨界水準に近付くにつれ、いずれかの時点でリスクは高まる。
また、インフレを過度に低水準に抑制し過ぎると、デフレの長期化が経済成長や安定を阻害する日本のような状態を引き起こすリスクが生じる。
日本はデフレ解消に注力すべきと考えており、日本のデフレ脱却に向けた取り組みを支持している。
金余り効果？
【ロンドン時事】イタリア財務省は27日、中長期国債の入札を実施し、目標の上限となる合計65億ユーロ（約7800億円）の資金調達に成功した。
うち40億ユーロを調達した10年物の落札金利は4．83％と、前回1月の4．17％から大幅に上昇。25日開票のイタリア総選挙結果を受けた同国政局混乱の長期化を嫌気し、流通市場で伊国債10年物利回りが急上昇したことを反映した。
ただ、10年物の応札は約66億ユーロに上り、応札倍率は1．65倍と、前回1月の1．32倍から上昇するなど、堅調な需要が示された。
最終更新:22時00分
まるまる3日も一切投稿がないってことは
薄々感じてはいたが、新聞記事コピペも教授の仕業だったってことか
彼に何があったかは知らないが
これでまともに価格動向の話が出来る？
で、とりあえず株価とマンション価格の関係
従来、マンション価格は株価より1年～1年半遅れで追従するのが常だったが
最近はタイムラグがなくなっている
株価の後を追ってマンション価格も上昇を続けられるのか
昨年秋以降発売/発売予定の高額物件
株価上昇の資産効果でドンドン売れちゃうのか？
2012/09 プロミスト赤坂檜町 ＠400
2012/11 パークコート千代田富士見ザ・タワー ＠470
2012/11 パークコート神楽坂レゼリア ＠400
2012/11 ザ・パークハウス西麻布レジデンス ＠450
2012/11 アークヒルズ仙石山レジデンス ＠450
2012/11 ザ・パークハウス四番町レジデンス ＠430
2012/11 ザ・パークハウス 南青山常磐松 ＠400
2012/11 ホーマットロイヤル ＠700
2012/11 ウェリス有栖川 ＠550
2012/12 サンウッド赤坂氷川 ＠500
2012/12 ザ・レジデンス平河町 ＠500
2012/12 ブランズ六本木 ＠450
2012/12 ザ・パークハウス 代官山レジデンス ＠400
2012/12 グランスイート麻布台ヒルトップタワー ＠490
2012/12 マジェスティハウス新宿御苑パークナード ＠460
2013/02 アトラス渋谷公園通り ＠440
2013/03 ウェリス六本木 ＠500？
2013/03 ブランズ四番町 ＠440
2013/03 ブランズ麻布狸穴町 ＠450？
2013/03 プラウドタワー千代田富士見レジデンス ＠450？
2013/03 ザ・パークハウス 赤坂レジデンス ＠400？
2013/03 ザ・パークハウス グラン南青山高樹町 ＠450？
2013/04 パークマンション赤坂氷川 ＠600？
3013/04 （仮称）港区三田プロジェクト（シャトー三田建替） ＠550～600？
2013/05 ザ・パークハウス広尾羽澤 ＠500～550？
3013/06 ザ・パークハウス グラン三番町 ＠450～550？
3013/06 (仮称)南青山6丁目計画 大和ハウス ＠500？
3013 夏 南麻布4丁目計画 丸紅 ＠400～500？
3013 夏 プレミスト赤坂9丁目 ＠400～500？
3013 夏 ザ・パークハウス千鳥ヶ淵 ＠600～700？
2013 夏 プラウド鉢山町 ＠500～600？
2013 夏 ウェリス猿楽町 ＠600～700？
>776
残念ですが、居住用マンションは実需でしか値が決まりませんよ。
富裕層の数は限られているから、
結局人気なのは、
東京駅から半径5km圏内で、坪単価250万円前後の分譲マンションで
不変・・・(笑)
首都圏出身者の相続までの仮の住まい需要は終わったようです。
近郊郊外で売れ残りマンションが山積み状態になりそうです。
いよいよ潮目が変わって、近郊郊外バブルもついに終わりのようです。
●分譲戸数の動き
首都圏の1月の新規の分譲戸数は2604戸で、前月の5347戸から51.3％減少した。
前年の同じ月と比べても13.5％減少している。
1月は例年減少する傾向があるものの、2013年1月の分譲戸数は例年に比較しても少なくなっている。
東京都は1696戸で前月比49.8％減少、
神奈川県は527戸で同54.9％減少、
千葉県は135戸で同55.3％減少、
埼玉県は246戸で同50.4％減少した。
すべての都県で前月比半減している。
東京の玄関口 京橋に脚光 規制緩和で再開発ラッシュ
2013/3/1 3:00 情報元 日本経済新聞 電子版
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO52263720Y3A220C1L71000/
駅前でもないのに高層ラッシュって脚光でなく逆行では。
笛ふけど踊らず
周り見渡しても相続までの仮住まいで
マンション買った奴なんかいないからねぇ
相変わらずリンクも張らずに転載か
泥棒の主張に耳を傾ける価値はあるのだろーか？
バブル、は
泡と消え崩壊するまでの、束の間の夢。
少子高齢化が進み人口が減少し、オフィスビルやマンションが高層化していることを鑑みれば、不動産をキャピタルゲイン狙いで買うことに強気にはなれません。内需主導の景気回復には遅かれ早かれ限界があるでしょう。問題は外需。欧州信用不安、米財政の崖、中国の不動産規制強化など先行き景気悪化要因を克服できるかどうか。残念ながら、世界的な過剰金融緩和策は終焉を迎える過程で暫くの景気低迷期を迎える可能性が高いのではないでしょうか。日本の金融緩和強化で円安？円金利の低下余地の乏しさや日米金利差と為替の相関性をみれば、今の円安傾向を鵜呑みに信じるのは愚かに思えます。不動産上がります？
今の円安（まだ安いレベルじゃないが）は
金融緩和で起きたものではないのは確か
でも為替とは別に
生産力と生活者のニーズにギャップがあるまま量的緩和を拡大すれば
期待されている一般消費者物件の上昇は起きないで
資産価格だけが上昇する懸念は大きい
人口云々という話は、地方に比べて都会の居住面積は狭いわけですから
総量としての潜在的需要は引き続き残る
そのヘンはマッチングとファイナンスの問題だと思う
シカゴの投機筋のドルロングの建玉を見ればわかりますが、海外投機筋がドル買いを仕掛けている影響は大きいです。きっかけは阿部トレードによる異例な規模の金融緩和が背景。実際の所は金利差との相関性を無視した動き。
賃金が伸びずにCPIだけ上がれば、実質賃金の低下を通じて消費が腰折れするでしょう。そうしたなかで、元々預金に対して株などリスク資産保有比率の低い個人がリスク資産の上昇の恩恵を受けません。
足許で株高の恩恵を受けたのは一部の海外勢。為替ヘッジをして持てた一部の海外勢。
円のunderweightを解消しただけの動きですから。
本邦金融機関は生保も銀行も、まだまだ、株は売るでしょう。
そもそも、東電、パナ、シャープなど、政策保有株の下落も痛いしバーゼル等金融規制に備えなければならない。
海外投機筋が株を利食い売り、ドルロングを解消する時、残念ながら円高株安に動きます。
BOJも物価2%は無理ですし、期待を煽ってるだけ。行き着く先はコストプッシュインフレ。
都市部こそオフィスも住宅も異様な規模、スピードで高層化が進んでおります。
関西に比べて関東のオフィス需要も伸びません。
都市部の不動産供給を見ても、超高層マンションが多く、豊洲、五反田、麻布十番など苦戦している所も多い。
不動産資産価格は上がりますか？
797
ないないない 笑
「超緩和で世界株高続く」 ＮＹ株最高値、市場の見方 （日経有料記事）
http://www.nikkei.com/markets/features/26.aspx?g=DGXNASFL060A9_0603201...
■日米欧の超緩和で株高基調続く
藤戸則弘・三菱ＵＦＪモルガン・スタンレー証券投資情報部長
前週に米連邦準備理事会（ＦＲＢ）のバーナンキ議長が量的金融緩和（ＱＥ）を
続ける姿勢を明確にした。
日本でも次期日銀総裁候補の黒田東彦アジア開発銀行総裁の４日の衆院での
所信聴取で金融緩和の強化に意欲を示した。
投資家は今後も日米欧の超金融緩和体制が続くことに自信をもっている。
米国での財政の崖問題、イタリア総選挙の不透明な先行きなどの不安材料も
金融緩和の期待が覆い隠し、グローバルの株高傾向は続くだろう。
記事中にあるよーに日米欧の超金融緩和体制が、
景気・雇用などとは無関係に、資金に対してリスクオンを促している
不動産に関してもこれは追い風だ
問題は出口にあたる販売現場では、集客はよくなっているけど
顧客一人ひとりの予算は限られており、強気に価格に反映出来るほどでないこと
株高で資金的に余裕が出てきた富裕層も、まだ新築億ションに飛びついたりはしていない模様
ただ、（業者も込みで）都心の中古物件がよく動いているよーで、
品薄感が出てくれば新築の高額物件も人気が出てくるかな．．．と期待はする
一方で、仕入れは各社微妙に瀬踏みしているよーな状況
外資系ファンドがすべてかっさらっていく可能性もある
利回りよりも、キャピタルゲイン狙いの投機的傾向が強まるのは必至か
報道ステーション、不動産が…と言ってたがオフィスビルのことだけ。
マンションは話が出ず。残念。
株は来月、材料出尽くしになる可能性もあり、だと。
株は週末にSQなので週末前後に12K意識して、一旦は、調整のリスクありますね。米強制財政緊縮の影響、イタリア政局不安、中国不動産規制など火種は燻ってます。まだまだ、楽観的になるのは早いでしょう。慎重に景気ファンダメンタルズと企業業績を見極める局面です。日経平均のPERも高過ぎます。今は外人の踏み相場なだけです。銀行の貸出も伸びてません。
個人投資も少し増えたみたいですね。
不動産投資は皆無ですけど。
>>805
ちゃんと転載元を明記しろよ
狼旅団の地下に潜った不動産ブログ
嫁に行きそびれた娘の話。。。 2012.10.12
http://siokaraiookami.blog.fc2.com/blog-date-20121012.html
>>806 の 住まいに詳しい人さんへ。
よく元ネタを見抜けたものです、高い情報収集能力は伊達ではないようですね。
わたし等はお金がありませんから、そういう儲け話に引っ掛かるまでも無いのですが、
助かった方も多いのではと思ったものですから。
( たまには応援します )
☆.。.:*・゜☆Eden Of East☆゜*。・*゜★上等★ ヽ(*ﾟ∀ﾟ)ノ.・。*゜♪。☆彡
さらば湾岸、超高層―― ある住人の独白
http://business.nikkeibp.co.jp/nbs/nbo/base1/latest.html
日経ビジネス 2011.5.9号
全く、なぜこのマンションを購入してしまったのだろう。
今の偽らざる気持ちです。
それほど、東日本大震災は、私の住まいに対する考え方を根底から変えてしまいました。
家族のためにも、一刻も早くここを離れたい。
（中略）
妻の様子が少しずつおかしくなっていきました。
一言で言えば、情緒が不安定になったのでしょう。
何よりも、揺れに対する恐怖がすさまじいのです。
（中略）
「東京湾に津波の心配はない」としばしば言われますが、こんな大震災が起きて、一体誰が断言できるのでしょうか？
液状化にしても募る不安は同じです。
ダメを押したのが停電の不安でした。
（中略）
家族のことを考えると、私はやはりここを離れたい。
次は揺れも、液状化も心配せずに住む場所を探しています。
でも、すぐには売れないでしょうね。
売却価格を大幅に下げる必要もあるかもしれません。
時が経てば、また湾岸マンション相場も落ち着くのでしょう。
日本人は忘れやすい性格ですから。
それでも、私の住宅選びの基準は、もう戻りません。
808
それ、晴海の高層マンション34階の話ね。
どこのマンションか位、カットしないで引用しようね。
忘れてても、明後日は思い出すさ。
晴海の高層マンションが停電したの？
何が原因で？
豊洲の某タワマン住民ですが、住んで２年８か月経ちました。
住み心地はいいですよ。
毎日自宅での生活が楽しみで特に帰宅途中は今晩自宅で何のお酒を飲むかを考えながら帰宅します。
週末もマンション周辺にいるだけでリゾート気分を味わえるし、実際休日あまり遠出しなくなりましたね。
近郊に何でもそろってますし、この周りの散歩でも十分楽しいし、お台場も近いし（ららポート発の船で行くのがいいですね）
銀座も近いし、月島だっていいお店いっぱいあって築地も近いので魚も旨いし、佃の雰囲気も好きだし、よくお参りに行く門仲も気に入ってます。
気候もよくなってきてますし、これからはまさにこの近辺は快適なエリアだと思います。
少し奥まった場所で、幹線道路からも離れていて車の騒音は全くなくこの静けさはほんとに都心なのと感じてしまいます。
ミストサウナも最高で、最近は毎日自宅で使用してます。サウナ後のビールは最高ですよ。
という感じで、自宅にまっすぐ帰る日がすごく多くなりました。
週末遠出もせず毎日まっすぐ帰宅するので、お金も驚くほどに使わなくなりました。
車も必要なくなったので所有してません。自転車か徒歩、必要に応じてタクシーを使用してます。
余計なお世話かもしれませんが、値段とか新築かどうかとか地震とかいろいろあるかと思いますが、快適でいいマンションですよ。
都心じゃないじゃん
マンションはどうなるんでしょうね。
http://sumai.nikkei.co.jp/news/money/detail/MMSUn4001011032013/
9月末まで契約の住宅、消費増税後も税率5％に
財務省は8日、2014年4月の消費増税に関連し、注文住宅の購入や雑誌の年間購読など契約から受け取りまでの間に消費税率が5％から8％に上がる可能性のある商品の税率適用ルールの詳細をまとめた。13年9月末までに契約することなどを条件に、商品の受け取りが14年4月以降の場合でも5％の税率の適用を認める。一部の商品では9月末にかけて駆け込み契約が広がりそうだ。
消費税は商品を受け取る時にかかるのが原則。税率は14年4月1日から8％に上がる予定だが、住宅などの場合、契約内容に応じて14年4月以降の引き渡しでも5％の税率を適用する。
>815
記事の中身が不十分です。実際には8%になるケースがあります。
完全な記事は、プラウド八丁堀スレのNo877 にあります。
私はパソコンからの投稿ではないので、どなたかプラウドスレからの引用をお願いします。
内陸の木造密集地は、火事の危険性がありますね。
一方で湾岸は、津波や液状化、地盤沈下、軟弱地盤によるライフラインの切断の危険性があります。
浦安の惨事を調べたらよくわかりますよ。マスコミではほとんど報じられない事が多くありすぎます。
そうですか？
津波には耐えられるかもしれないけど、水道や下水道の被害は大変だったけど。
特に下水道管は、管路の破損に液状化の泥が入り込んで、しばらく下水を流せませんでした。
水道が復旧してもトイレも風呂も使えないなんて、かなり不便ですよ。
まあ、確かにマンションの躯体には関係ありませんね。
本当に申し訳ございませんでした。
完敗？
上下水道管がやられて、浦安のＭＳの様にペットシートを配布され、そこで用をたすなんて事がなければ良いですが・・・。
浦安、っていうと三井にばかり批判を書く人もいるけど、
別なデべでも色々あるんですね。
円安で都心にアジア資金流入中。
バブル、来ますかね？
バブルときに売り抜けるのが投資の基本だよ。
バブルが弾ける前に。
ひと儲けしたい奴は湾岸に集まれ
今から買ってたら、バブル崩壊前に売れないよ。
そうなの？
円安を背景にということは、円が高くなることを見込んでいるということでもありますね。都心の優良物件(マンション)は表面利回り5%出ませんから。不動産のキャピタル狙いかどうかは微妙。賃料上がらずに表面利回り下がれば投資妙味が低下するだけです。ファンディングコスト変動1.0%、固定35年は2.0%以上、表面利回り5.0%未満で空室リスクを勘案すれば、期待収益率は低いです。東京のオフィス空室率も8%台で歴史的高止まり。賃料も上がってません。バブルは起こらないでしょう。
アイコもアイする埋立地
湾岸の売れ残りについては、シンガポールや台湾での商談会で完売を目指しているそうです。
華僑や中国人がターゲットですから、一気に在庫がはける可能性も出てきました。
中国系の人達は、「埋め立て地」についての知識は皆無ですから、いいところに目をつけたと思います。
これが成功したら、巨大なチャイナタウンが生まれるかもしれません。
既に埋め立て地のマンションには、中華系の住民が増えていますよ。国際色豊か。
845
NHKで商談会の模様を放送した物件、シンガポールでも完売は出来なかったけどね。
さらなる金融緩和に円安が進みますから、これに値引きを加えたら、中華系は買うと思うけど。
というか、中華系にしか買えないでしょ？
たしかに、湾岸地域は今後も供給が過剰となるはずだけど、民族意識の強い中華系にとってはそれもまた魅力のはず。
池袋あたりの中国人達も、湾岸を見ているんじゃないかな？
円安が進むということは他通貨建て資産は為替で負けるということです。わかりにくいと思いますが、例えば、日経平均が30%上昇しているのに、ドル売って円買った米投資家は、ドルの価値が同期間に20%上がったので、結局、日本株の上昇を主導した米リアルマネーは10%しか儲からなかったということです。為替手数料込み10%未満の収益。円が安くなる見込みで他通貨売って円資産買う？
金融緩和は、日銀が市場を通じて債券の買入を行うことで円金利が低下することを背景に日米金利差が拡大する結果、為替が円安に動くもの。そもそも、日米2年金利差が20bpで日本の2年金利が4.5bpですから、その効果は限定的です。
