グランドホライゾン･トーキョーベイ【住民限定板】１１

査定次第で、一部損、半損、全損の三種類にわかれるんじゃなかったかな？
一部損なら保険金額の5%しか受け取れません。
生活再建の資金にはなるけれど、住宅再建なんて夢のまた夢。

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フェラ－リ！！

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修繕積立金、どの案がいいのか悩む。
みなさん、どうしますか？
正直、共用施設有料化もせずに、なぜ修繕積立金だけ？と思うんですが。

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共用施設の基本的な維持管理は区分所有者全員の負担になる。
その使用は、組合員が全てが使用するわけではないので、受益者負担の有料化にするのは理に適ってる。

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修繕積立金値上げするなら管理費値下げすればいいのでは？
値上げしてもトータルの負担が変わらないように相殺する。
もともと管理費会計と積立金会計は独立会計だから可能だと思う。

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405さん、住民ですか？
渡された書類に目を通してますか？
振替の事実、知らないの？

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会計間の資金振替移動は区分会計の原則に反するので規約で禁止されている。
資金移動を認めると区分会計の独立性の意味がなくなり、どんぶり勘定で良いことになる。
国交省のガイドライン「標準管理規約」でも一般会計の剰余金は同会計の次年度繰越と規定されている。

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私は、C案にしますよ。
積み立て金には、金利がつかない。
もしくは金利がついたとしても、住宅ローンよりも金利が低い。と推測。

ならば、積み立て金に払うよりも、
住宅ローンを繰り上げ返済した方が、
得だと思うから。

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>積み立て金には、金利がつかない。
規約で積立金は無金利・無返還。だから余計な金は払わないこと。

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積立金が無金利とはもったいない。
手堅い資産運用。例えば銀行の普通預金にでも預ければ、少ないとはいえ金利がつくのに。

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1000万までだよ。預金保護は。

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C案、無難に思える。
あとはパーティールーム等利用者料負担も提案してみようと思った。
管理費に余裕があれば、見直して値下げできれば、修繕積立金の値上げの負担が少しでも軽減されるかもしれないし。

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1000万円×数十行で管理が大変。

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うちはＢ案にしました。
また変更になる可能性がありそうですよね。

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修繕積立金は「足りないから値上げ」する。管理費は「余るなら値下げ」する。
管理費が余ってるのに値下げしないのは、本来必要な管理に要する費用以外に管理組合に余分に金を上納していることに他ならない。
なぜ管理組合に金を上納する必要があるのか？

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管理組合に上納って、表現が悪いですよ。

ただ、もし本気で思っているなら、あなたが管理組合に入り、事実確認と改善をされると良いかと。

私は、管理組合の議事録を毎月読んでますが、今の管理組合は信用できると思ってます。

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修繕積み立てが上がるのは
わかっていたが、いざその時が
くると、避けたがる。
先送りはやめよう。政府と一緒に
なるのではないですか。

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一時金徴収でいいと思う。
大規模修繕の恩恵を受ける人が一時金を払って、普段は値上げなしの現行通りがいい。
ボロマンションになる前に途中で売却して出ていく人は余計な金は積立たくない。

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一時金徴収だと、支払わない人がいるから。
これまで駐車場代未払いも発生しているから、その選択肢はないと思われ。
管理費と駐車場代の値下げはせず、なぜ修繕積立金の値上げのみ早急に対応するのか疑問。

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>これまで駐車場代未払いも発生しているから、
規約では無通告契約解除だけど。理事長に契約解除させろよ。
金払わんと駐車するの許すのか？

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消費者センター横の公園辺りで殺人事件があったみたいですね。今もニュースでやっていましたが、皆さん注意しましょうね。まだ犯人捕まっていないみたいですよ。

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＞管理費と駐車場代の値下げはせず、なぜ修繕積立金の値上げのみ早急に対応するのか疑問。

その通り！　特に駐車場代くらいはすぐに下げれないものかねー。

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>>421

本当びっくりしました。昨日からニュースでながれてますね。被害者の方は近隣のマンションに住んでたみたいです。住民は聞き込みの調査があったみたいです。
犯人早く捕まってほしいですね。

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近隣ってウェリス以外どこ？

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>>424
谷津の辺りとニュースでやっていましたよ

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>>424

すいません。被害者はウェリスではなかったみたいです。
ただ、近隣ということで、ウェリスの住民の方は事情徴収を受けたことは聞きました。

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↑　すいません、事情聴取と訂正です。

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あー、谷津から高瀬町に向かうなら、たしかにあの辺通りそうですね。
でも女性が夜に、自転車じゃなく徒歩であの薄気味悪い道通るって、相当な覚悟ないと無理。

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最近、テレビの映りが悪いです。フジとか地デジだと見れません。同じような方、いらっしゃいませんか？

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テレビ、問題ないよ。

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たまーに、受信レベルが低いとか画面にでてくる。
アンテナのケーブル接続確認すると直るけど。

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エントランスでの迷惑行為、やっと配布されましたね。あのママグループいなくなってくれるのかな。先日朝もママだけでデッカい声でお喋りしてるの見かけましたが。暇だな〜。

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どなたかミストサウナの上手い使い方知ってますか？?
全然暖まらないですし、今のところ効果を感じたことがないので…と言うか皆様使ってますか？

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枠内に収まってるから言えないけど、隣の車が斜めに止まってて乗り難い★出来れば、もう少し真っ直ぐ駐車してもらいたい。

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ミストサウナ温まるまで5分程度かかりますよね。冬は浴室に入ってからつけると地獄なので、温めてから入ってますよ。

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２回位ミストサウナ使いましたが、浴室を拭くのが大変になるので使ってないです。使ってる方、効果はどうですか？

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435は隣の車に貼り紙でもするといいよ。ここでいっても効果なし。

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E棟前で遊ばせるの、いい加減にしてくれないかな。
植栽の中に入り込むのも禁止だよね。
配布された紙を読んでないのかよ。

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怒鳴りつけたらいい、親出て来い！

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鉄は熱いうちに打て、子供の時から厳しくしつけることだ。

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ミストサウナ、夏は使ってないけど、冬は体が温まって気持ちいいですよ。

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何も注意せず、顔ばっちりわかるように写真撮って、管理室に提出してやれば？
あいつら、何言っても無駄だよ。

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子供を捕まえて管理室に連行し、親を呼び出してきつく注意する。

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子供の件でイライラしている皆さん、もう少し待って下さい。
子供がもう少し大きくなったら、文句を言う側に回りますので、是非お仲間に入れて下さい。

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一部の非常識な住人のせいで、同じような目で見られるのはたくさん！

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騒ぎっ放しにさせてる親が原因で、だいたい顔ぶれもわかってきたので、絶対仲良くしたくない

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子供をほったらかしにしてお喋りばっかりしてるママってどうなの？？
遊びたいなら公園に行けよ。

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つい先日、浜町の公園で物騒な事件がありましたね。
外国人労働者やギャンブル客の乗降が多い南船橋駅。
やはり駅前交番が欲しいです。

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浜町の公園？
何があったの？

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知らない人いるんだー？

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知らない

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教えてよ！！

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茜浜の間違えでは？

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土地勘のない部外者がやってきたのだと思う。

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そうでしょうね…

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茜浜のは知ってるけど。

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茜浜1丁目と勘違いしたんでしょ。

駅前交番に関しては、すでに千葉県警に申請はしてるものの、他にも数多くの申請が出されており
治安の悪い地域を優先的に新設されているそうです。
新設も年に数箇所しかできないため、実現までにはまだまだ時間がかかるとのことです。
治安がいいから後回しにされてると前向きに捉えるべきでしょうかね。

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駅前に交番ができても、茜浜のあの道が安全になるとは思えない(´･_･`)
街灯を設置したところで人通りが多くなる訳じゃないし。
いくら事件があったからといって、優先的に交番できそうにないですね。
オート客はおっさんメインで若者がおそくまでたむろしないし、競馬場周辺は数字三つで表現できる職種の方々が近くにいるから、素人が悪さできないし。
この辺ってイメージよりは治安いいんだよね。

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茜浜、茜浜っていうけどあれはほぼ船橋市。必死に習志野市の地名を連呼しなくても船橋市ですよ。権力が働いたのか知らんが。

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市の境界線跨いでいるので、習志野警察署の管轄なのは間違いないよ？
現場どこか知ってんの？
南船橋のネガキャンしたいならすればいいが、誰もごまかしてないよ。

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現場がどこかなんて詳しくしらないよ。だから、言ってるんだよ。外から見てて。ごまかしただの、えらい必死だね。

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新聞やネットニュースを見てください。
すべて「習志野市茜浜の公園」となっています。
権力がどうこうはさすがに被害妄想でしょ。

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遊歩道は習志野市なのに　すぐ横の公園は船橋市なんですよね。。。

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wの廊下が騒がしいな。子供が騒いでる？？

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バットマン？

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エレベーターの中、暑いですね。

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たしかにエレベーターの中、暑いです。

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エレベーターの中、モワッとしてますね。
くさw

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この季節になると、エアコンつけてない自慢のおばさんが現れるんですが、節電！子供の身体にはエアコン良くない！をママさんの間で唱え、どうでもいいと思われてますね。

暑い。

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そんな人いるんだ！
朝からエアコン使いっぱなしの方が、つけたり消したりするより電気代安い＝節電だけどね。

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暑さで地盤がズレて
インターロックが歪んだ？

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海風があるから基本的にはエアコン不要だろ。あれ？高層だけかな。

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S高層です。
昨日は無風状態でした。
今日も風が吹いていたとは思えません。
2日連続で午後には光化学スモッグ注意報が発令されるし、夕方には湿度が一気に高くなるし、エアコン無しでは過ごせません。

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ヨガのおばさん達ロビーのソファーを我が物顔で陣取って大声でおしゃべりしてとてもうるさいですね。

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前から思っていたのですが、若松中学校？の登下校の生徒のマナー悪くないですか？
明らかに部外者までマンション内の敷地を歩いて帰りません？
小学生はきちんと、敷地内を通らず帰るのに、やはり市立だからしょうがないのか、学校に電話してもなにも変わらず。
車を走らせる時も本当迷惑！！

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住民が当番で見張りすればいい。

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小学校ママも、参観日や公文の送り迎えで、チャリですっげー勢いで通り抜けてる。
小学生も敷地内通ってる。
たまたま見かけた小学生は、ホライゾンの子と一緒に下校していて、S棟でバイバイしてから1人でサザンに向かってたから、それは問題ないと思って注意してないけどね。
中学生はホライゾンの子いないのに立ち入ったなら、市立とかの問題ではなく、その子自身の問題なんだと思う。
セキュリティ増やすしか解決策ないけど、原因がサザンにもあるなら、資金の一部を請求しちゃう？
でも、それだと多くの子がサザンに遊びに行ってるから、出禁になル可能性もある。
だからお互い様状態で放置されてる問題。

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この間なんて、車とおる時クラクションならしたら、中学生に睨まれました！！

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それぐらい、教育がなってないか、質が悪いって事じゃないの？

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そんなこと言ってると、また安かろう悪かろうって言い出す人が現れるだけ^_^;
あぁ、いつもそれ書き込んでる人だったりして。

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ホライゾン通り抜ける中学生なんて、所詮サザンだろうし、同じようなもんじゃないの？

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7月31日親水公園の花火大会ですが、W棟からみえますか？

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見えますよ。楽しみですねー。

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495さん、親水公園の花火は音楽に合わせて打ち上げられます！残念ながら音楽は近くじゃないと聞こえません。花火を見るだけなら大丈夫です！

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みなさん、ベランダ側はともかく、廊下側の網戸の掃除はどうされてますか？

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496 497さん、ありがとうございます。

自宅から花火が見えるのって、魅力ですね。

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現地で祭りの雰囲気を味わいながら見るのもいいですが、自宅でビールを飲みながら静かに見る花火もいいですよ。
ちなみにディズニー花火は小さいですが毎日見られますよ(笑)

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TDRは夏祭り始まってから花火ないけどね

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花火大会に行くと、すごい人の数で疲れてしまいます。

でも、花火大会近くのマンションを見ると、住民の方々がのびのびと優雅に花火を見ていて、いつも羨ましいと思ってました。

TDRの花火も見えるなんて、ステキ

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幕張のが一番

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幕張が一番大きく見えるよ。

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花火の迫力味わいたい人は現地に行けばいいだけ。
子供が小さくて人ごみ無理だとか、そんな人にはベランダから見える花火は楽で最高だろうし。
幕張の花火は、打ち上げ場所変わってラッキーだった！

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見えてラッキーぐらいの気持ちでいいんじゃないですか？
花火見えます！ってウリにしてるわけじゃないですし。
我が家ではベランダからの花火毎年楽しみにしていますよ♪
同時にいろいろなところで花火大会を開催している日があり、とーっても小さいですがあっちにも！こっちにも！！と見つけるのも楽しみのひとつです(´∀｀)

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千葉にはたいした山がないから、あちこちの花火が見えますよね^ ^

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上から水が…そりてタバコの灰が…先日バルコニー掃除したばかりなのに、ガッカリです。これから増えて来そうですね、お互い気を付けましょう！

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幕張の花火私は感激しましたよ
ピザに枝豆にポテトにビール
混雑しないし最高
今年は２回目ですね
楽しみにしています。

ランドと浦安の花火大会はたしかに小さいでしたから
幕張万歳

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たかだか小一時間の花火なら、ベランダ鑑賞で十分かな.....

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＞517
お子様がかわいそう・・・。花火くらい連れて行ってあげてください。

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なんで勝手に子供がいる設定になってんの？

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520さん、働くママさんだからお子様が居ると思ったんだと思いますよ。

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子供は1時間も花火に夢中になれません。10分で次の遊びにシフト。
だからやっぱりベランダですね。

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うちも花火とかずっと見ていれないよ。
小学生でもそんなもんだよ。
夏の夜にお祭りなんだもん。もうｗｋｔｋだよ。
525の子どもはおりこうちゃんなんでしょうよ。満足？
どこで花火見たっていいんじゃないの？
行きたきゃ打ち上げ会場行けばいいし、ベランダからばっちり見えるならゆったり楽しめばいい。
外部の人間がごちゃごちゃうるさいんだから、無視でいい。

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たまにマンション内ですごく若そうな方をみかけますね。独身の方っているんですかね？？

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ＩＫＥＡの屋上は意外とオススメ。
食べ物やらビールやらも売ってるし、わりとゆったり座れて観れます。
ちなみにＷ棟ベランダからもばっちり見えますよ。

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隅田川花火大会ですね！小さいけど、二ヶ所見れるから楽しみです。

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明日って浦安も花火大会？

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世帯収入で1000万超ですね。それなら、537より年収多いんじゃない？
海岸を散歩したり、サイクリングしたりできるベイタウンへ引っ越せば？

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修繕積立金、現行通りだと築30年目に不足金ありとか。
でも、このペースなら管理費が5億近く余剰するから、振り替えれば問題なさそうなんですが。
なぜに修繕積立金だけ見直しなのか納得いかない。

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W棟ですが、上階がとってもうるさいです。
叫び声なら我慢できますが、ドスンドスンは本当に迷惑。

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第四期決算で管理費会計残高が驚くほどあったわけだから、やはり異常。余剰額は住民ならわかるだろうから、あえて書かないけど。
ハイペース過ぎて、築30年目にいくらになるのか楽しみなくらい。
このなかに駐車場利用料の収支も含まれているらしいが。
管理費、もしくは駐車場利用料の見直しも同時進行しない理由がわからない。

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そんなこといったら、管理費が
湯水のように使われるぞ
となりより管理費高いし
機械式駐車場たから
あきらかに

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機械式がどうこう言ってる人、本当にここの住人？

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違うよね。機械式じゃないもんね。

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ららぽ西館に入るスーパー、ロピアだそうです。
ポケモンセンターもできるし、トイザらスとあかほんも西館入り。

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ミスドは？
近場にミスドがないからほしいな。

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いくらなんでも、ミスド程度ならテナントとしてできる可能性高いよね。
もともとあったんだし。
コストコはスルーポイントじゃないの？
フードコートのテナント発表、いつだろ。

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まぁしかし修繕の件は酷いね。
アンケート出す気なくなった。

どこと癒着してんだか

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>>557さん
私はある程度妥当な額だと納得してますよ。
マンション住まいの友人たちに聞いても、どこも大差ないし。


むしろ、売主が作成した修繕計画をよく見てみると、
最後は資金ショートしているような気が…。
いずれ積立金を値上げするんだから、先のことは適当で
いいやという感じだったのではないかと思えてしまう。

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修繕積立金が不足するから値上げ、ただこれだけなら誰もが納得します。
管理費収支が異常な黒字なのに、そこを無視し続けるのがおかしいのです。
管理費徴収額を下げ、その分修繕積立金を値上げし、住民の財布から出る額は変わらない。そういった選択肢もあるはずなのに。
資料にもありましたが、他のマンションと比べても、立地、設備、戸数が違うので無意味です。

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管理会社も、仕様も同じ、
戸数と駐車場の仕様が違う

となりはどうなんだろう？
中古を見ると、修繕積み立て
上がってなさそうだけど

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559さんに同意。
管理費や駐車場代の莫大な黒字の一部を、修繕積み立てに充てればいい。

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管理費が黒字なのは、管理組合が出費を押さえているから。
これは、誉めていい。

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管理費は必要分しか徴収すべきではない。
これほど余るのを放置してはならない。
住民から何度か駐車場利用料の見直しの提案がありながら、現状のままとするなどと放置していた理事はおかしい。
放置するならするで、修繕積立金も放置すりゃいいものを、これだけはなぜか値上げする気まんまん。

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　　　↑
ぜひとも理事長に就任し、管理費を大幅値下げを断行してください！

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関係者でしょ？

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今年も花火楽しめましたね
今週末はどこのが、みえるかな？

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教えてください。このマンションは修繕のとき、外壁は足場ができるのですか？

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多分。
プリズムみたいな感じで行われると思ってます。

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免震なのでプリズムとは違うのではないかなあ。足場があるときに地震が来たら大変でしょう。

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【谷津船橋IC】がいよいよ8月20日(火)に開通するようですね。
あと2週間ほど。楽しみですね。

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357と交差点の渋滞が緩和されればいいですね〜

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上りオンリーしか使えないって本当？

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谷津船橋→東京方面
東京方面→谷津船橋
で了解可能です。

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×了解可能

○利用可能

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あ、なるほど！
580さん、ありがとうございます。

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ちなみに、千鳥町までいくらですか？

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自分で調べて、皆に教えて下さい。

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千葉方面からの場合、千鳥町には降り口がないので、湾岸市川で降りることになるかと思いますよ。

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千葉方面からの場合は湾岸市川より湾岸千葉IC（幕張）で降りたほうが近いでしょう。
ちなみに湾岸市川→湾岸習志野は普通車で400円ですので、谷津船橋で降りる場合はおそらく200円くらいになると予想。

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多分、最初の質問はこのマンションから千鳥町までの料金質問だろうから、湾岸市川しかない時点で一般道を選択するのではないかと^^;

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>586
高速道路の料金は
（利用距離×1kmあたりの料金＋150円）×1.05（消費税）
※24捨25入の端数処理を行い、50円単位としております。
1kmあたりの料金は24.6円としており、東京・大阪の大都市近郊区間は29.52円の特別料金を設定しております。（いずれも普通車1kmあたりの料金です。）
http://faq2.driveplaza.com/faq/FaqList.aspx?sub=84　より

ということで、残念ながら200円はちょっと難しい。

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でも、京葉道路の花輪～武石（約6ｋｍ）は100円ですよね？

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このマンションでは
ほとんどつかえないということ
決定。渋滞緩和に期待

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え？
都内へ行き来するのに便利そうだけど？

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350円でも、大幅な時間節約になるなら使います。私は
夜間や休日は割引あるし。
湾岸方面・横浜方面は便利
お金優先なら花輪使えば200円

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因みに開通は9月20日だそうです。
http://www.e-nexco.co.jp/pressroom/press_release/kanto/h25/0806/

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笑っちゃうよ。修繕の額が高いだの何だの、このマンションは、一般の耐震型じゃあないんですよ。プリズムや、ミッテとは違うのよ。

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あー早く開通しないかな〜
ビバホームとマルエイの間は行き来しづらくなりそうだけど

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修繕の額が高い

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