「東京三菱UFJ銀行の超長期」について語ろう

５月に入って実行した方々は気が置けない・・６月下がったくらいには
借換の人も（５月連休明けで実行しちゃッた人たちも）５月末まで様子見れば・・・

>>142
どういう意味？？
5月に実行ちゃった人もすぐにかりかえるってこと？

これから実行しようといま頑張っている人たちのためにも、
あと半年間はなんとか急激な上昇は控えてほしいな。

>>136
超長期を考えてる時点でそれなりの利息を払う覚悟でしょ。
少しでも低い金利がよかったら短期にすればいい。
金利が気になって仕方ないのは短期組み。

>>140
株主にとっては迷惑な話。配当金上げてくれるほうがよっぽどいいね。

リスクヘッジを考えて、超長期２０００万と全期間−１.0％優遇１０００万（とりあえず２〜５年固定のいずれか）のミックスで借ります。６月以降の実施です（金利次第で７月にするかも）

6月実行金利はどのくらいになるのだろう

超長期は変わらないだろ。

>>146
配当は税金で抜かれるから、株価へ反映させて、課税を繰り延べさせた方がいい。

銀行の利益減らして株価あがるはずはねえだろ。
株はあがるけど。

140はちゃんと株って書いてある。

残念ながら、金利収入は増えていないどころか減っている
みたい。還元するという論理ならむしろ金利は高くなっちゃう。

もうけが出てるのは投資信託の手数料収入。こんなところで
還元されても住宅ローンの人にとっては全く関係なしね。

還元ならもうやってるじゃない？
超短期のバーゲン金利。お金持ちに対する還元策。
ただし貧乏人にはリスクが伴います。

来月適用金利3.38にＵＰ説が流れてますね…

１０年国債をみると据え置きはあってもUPはないかと
でも、キャンペーンの縮小とかだとありえる

↑他のスレッドで、三菱行員から聞いたというレスがあったので、ＵＰする確率は高いと思いますよ。
今月の３．２２へのＵＰも前月末の報告どおりだったし……

秋までにあんまり上がるようだったら、
三菱も三井もやめて地銀のフラットにしよう。

多分据え置き。

だといいな。

聞いた。うろ覚えだけど、全部あがってた。
短期のあげがきつかったと思う。
ソニー銀行に鞘よせしてた。

あちゃぁあ
上がっちゃったよ！

>>161
？？

超長期下がる可能性が高いようですが。

あっ釣られた人だ！

何だかんだいって、全般的に据え置きでしたね。

据え置きってどこ情報？
3.38%説もあるけど。
ＨＰはまだ5月分のままだね。

私も今日相談会へ行ってきたけど、6月は金利据え置きと言われたよ。

据え置き(一部引き下げ)
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060527-00000003-fsi-bus_all

金利今日出ますか？

>169
これって店頭金利ですよね。
キャンペーン金利は据置となるのかが焦点ですね。

楽しみです。

6月金利情報はないのか？

ここって審査は厳しいですか？

今確認しましたが、今日は出ないみたいです。

コールセンターに電話してみた。
3.16だって。

>>175
えっ？？？下がったってことですか？

>>176
「５月より下がったんですね？」と言ったら「ええ」と返事されたが。

今電話したら、3.16と言われました。
確定みたいです。

私も確認しました。
5月から0.06下がり、3.16のようですね。

ほぼ据え置きって感じですね。

７月実行予定で６月は3.16で短期は若干上がりだそうです

6月が最後のチャンスかな？
7月になればまた↑

みなさんに相談したいのですが35年ローンで、3240万借り入れ年収700万
30歳目前、妻有り子供1人予定なんですが、
超長期3.16％と20年固定2.95％期間終了後0.4％優遇
どちらがいいか迷ってます。
意見を聞かせてください。

>>183
これからどんどん年収があがっていく保証があって、繰上返済可能＝２０年完済可能
なら断然２０年固定だと思います。金利の高い分は保険だと思うので、どういう職業に
つかれてるかだと思います。あくまで私見ですが。

20年固定2.95％は借入期間20年ではないでしょうか。

>>184さんありがとうございます
>>185さん、20年の借り入れです。20年終わってから、短期や固定を
選べます。その時の金利はもちろん想定できませんが、0.4％の微々たる優遇がついてます。
賭けですよね・・・

>186
最初に優遇コースでしょうか？
借り入れ２０年固定と同じ金利でその後も0.4優遇付くなら２０年借り入れより全然得ですよね。
保証料はかかると思いますが。
説明書みたら店頭金利より1.2&優遇とかなのでＨＰ通りなら20年分は
5.05-1.2=3.85%となるかと思っていたのですが、特別に優遇とあったのでしょうか？

文字化けしました。
４行目は
1.2％→1.2%です。

6月金利、下がったみたいですね。

187>
最初に大きな優遇、20年固定の方です。
6月適用は4.95％で、そこから2％引きです。

>190
サンキューです。
そんなに引いてくれるならお得ですね。
ローン期間半分以上終わっているなら全然固定期間終わっても問題なさそうですよね。