「東京三菱UFJ銀行の超長期」について語ろう

優遇キャンペーンなんて永遠に終わらない。
次から次へ新しい優遇キャンペーン。
全期間にしちゃったの？残念。

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その内優遇幅がなくなって、
「ご契約下さったお客様にもれなくティッシュボックスを進呈キャンペーン」
とかになるよ。　かなり笑えるけどね。

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しょうがないね。いい事教えてあげるよ。俺はね
25年で3000万円。当初10年固定
10年経過時点を今月実行の金利で比較すると
91万5000円当初の方が支払額少なくさらに残高も41万円
消化している。でそのタイミングで少なくなった支払額分を繰上げ返済して
仮にキャンペーンが終わっていて0.4％優遇で我慢したとしても月々の支払額
は当初の方が少ないの。年間5万円くらいだけどね。仮に10年後どんな金利でも。
俺は25年だけど30年でもまだ安い。35だとちと高いけど。
なんでって、きっとこの当初の優遇幅って35年で計算しているの。確かに35年だとずっと
の方が有利なんだけど短くなれば短くなるほど逆転する。さらに繰上げ返済できる
人はもっといい。要は普通に支払い総額が少なくなる上にまだキャンペーンあれば
借り換えて当初優遇を受けるチャンスもあるの。
この銀行って頭悪いよね。103も頭悪いけど。

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ほんとだ。
3000万円のローンを25年ローンの当初10年固定で比較すると。
10年後には
当初優遇
10年間支払額：1597万円
残高：2010万円

全期間優遇
10年間支払額：1689万円
残高：2052万円

になります。
支払額の差分を当初優遇の人が繰り上げ返済したら
残高が1918万円まで下がります。

で残りの期間の総支払額の差はその時の金利によって違うのですが
今の金利のままだとしても65万円も当初優遇に人が安いです。詳しくは計算しませんでしたが
金利が高ければ高いほどその差は広がるみたいです。

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5年固定だと優遇金利差小さいから130万くらいの差になるぞ。
25年最強だな。

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当初優遇はしごで三菱→みずほって借り替えるのは当然できるでしょうけど、
さらに三菱って可能なのかな？

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>>99
よっぽど金利差がないと登記費用と手数料などで結局はかわらなくなるよ。

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0.4と1じゃ2000万の残高としても140万円の差ができるから50万くらい余裕で払うだろ？
それ以前に30年以下だと当初優遇がお得だし。
くやしいのかな？

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>>104
で、１０年後に金利がめちゃ上がっていたらどうするの？

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固定10年の30年以下のローンを実行するなら全期間優遇より当初優遇の方がお得って話ですよ

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悔しくて夜も寝れないねｗ

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いや。これはわかりにくいと思う。
結局固定にしたけど、10年以下の当初期間固定にするなら
残りの期間の優遇率が悪くなるのが怖いから、全期間優遇を選択しがちだもの。

基本的に短期の当初期間固定を選んだ人は全期間優遇を選んでいるに違いない。
しかも当初期間優遇ってこっちからコレなんですか？って聞かないと教えてくれないし
。実際自分もよくわからなくて当初期間固定(ローン期間は60歳までの27年)を選ぼう
としたら、優遇率が悪い期間が長いからお勧めできませんよって言われたもの。今計算
してみたら当初優遇の方が30万円ほど全期間優遇安くなった。

ただ長期選んだんで後悔する事はありませんでしたが。

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例えばよ25年ローンで当初5年や当初10年の全期間優遇
を選らんだ人がいるとして、その人に当初期間優遇がお得だって説明をしないで
契約させる銀行員ってクソだよな。

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行員も知らないんじゃない？

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私は当初優遇の10年固定で組みました。
最初の金利が安くなった分、元金均等にできました。
状況を見ながら繰上げ返済していくつもりです。

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長期固定も高くなってきた今、122みたいなやりかたが賢いの
かもしれない。

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最近金利が
高くなってきたのか
適正に戻りつつあるのか（まだ途中）

現時点の金利から受ける各自の感覚が分かれ道

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優遇って、銀行の都合でいつでもやめられるんだよ。
10年後も優遇があるとは限らないよ。

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過去の住宅ローンの平均金利は４％くらいらしいので、10年固定でも十分いけますね。

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優遇なくても得じゃん

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125って天然？

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>>優遇って、銀行の都合でいつでもやめられるんだよ。
>>10年後も優遇があるとは限らないよ。

全期間1％優遇だとか、当初期間優遇、残りも0.4％優遇ていうのは反故に
されるの？

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契約書のどこかに、
"優遇金利および特約期間は、金融情勢等により追加・廃止する場合がございますので、
あらかじめご了承ください。"
なんて一文が入っていることが多いけど、三菱東京UFJはどうですか？

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>130
契約書(誤) → パンフレットなど(正)

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>130
それは新規申し込み者（新規借入者）の場合じゃない？

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もし反故にされるのならよりいっそう当初期間優遇がいいのでは？
多分132のとおりだけど。

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６月は上がらない？
ソニーの６月（２０年超）はちと下がった・・・。

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ソニーは変動と短期固定をちょこちょこ上げたね
２０年超は微下げ
・・・じゃぁここの長期固定は横ばいかな

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気になるのは、超長期の金利のみ。
その他の金利はあんまり関係ない。
金利に敏感なのは、長く、多く借りる人のみ。
短期で返せる人は金利の多少の増減は十分吸収の範囲（額も少ないのだから）

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２００６年３月期連結決算
税引き後利益が１兆１８１７億円（前期は２１６１億円の赤字）となり、国内トップのトヨタ自動車（１兆３７２１億円）に迫る巨額の黒字を計上.

国民に還元してくれよ。

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>>137
同感！
還元してよ！！
金利上げないで！！！

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まったく儲けすぎ！

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でもココで一気に低金利を打ち出したら、いろんな意味で株が上がるんじゃ。

ないかな？

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預金金利上げても金持ちがさらに金持ちになるだけ
ローン金利下げて貢献して欲しい。いつも弱者が馬鹿を見る。

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５月に入って実行した方々は気が置けない・・６月下がったくらいには
借換の人も（５月連休明けで実行しちゃッた人たちも）５月末まで様子見れば・・・

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>>142
どういう意味？？
5月に実行ちゃった人もすぐにかりかえるってこと？

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これから実行しようといま頑張っている人たちのためにも、
あと半年間はなんとか急激な上昇は控えてほしいな。

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>>136
超長期を考えてる時点でそれなりの利息を払う覚悟でしょ。
少しでも低い金利がよかったら短期にすればいい。
金利が気になって仕方ないのは短期組み。

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>>140
株主にとっては迷惑な話。配当金上げてくれるほうがよっぽどいいね。

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リスクヘッジを考えて、超長期２０００万と全期間−１.0％優遇１０００万（とりあえず２〜５年固定のいずれか）のミックスで借ります。６月以降の実施です（金利次第で７月にするかも）

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6月実行金利はどのくらいになるのだろう

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超長期は変わらないだろ。

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>>146
配当は税金で抜かれるから、株価へ反映させて、課税を繰り延べさせた方がいい。

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銀行の利益減らして株価あがるはずはねえだろ。
株はあがるけど。

140はちゃんと株って書いてある。

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