東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー東雲ってどうですか?その7」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2013-02-25 12:59:18

とうとうスレも7つめです。
引き続きよろしくお願いします。

所在地:東京都江東区東雲一丁目1番6(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩16分
間取:2LDK~4LDK
面積:55.37平米~90.35平米
売主:三井不動産レジデンシャル

施工会社:清水建設
管理会社:三井不動産住宅サービス

【過去スレ】
その1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/
その2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247447/
その3 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255989/
その4 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273326/
その5 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/
その6 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300730/


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/



こちらは過去スレです。
パークタワー東雲の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2013-01-11 19:41:12

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パークタワー東雲口コミ掲示板・評判

  1. 728 匿名さん

    間違えました。
    採算性ありますね。人口増を考慮してませんでした。

  2. 729 匿名さん

    >725さんの回答に期待。728さんは違う人でしょ?

  3. 730 匿名さん

    コンビニの採算性を計るために辰巳駅前周辺のマーケティングの話をすると、その議論でスレ違いとなる可能性がありますので、やめておきますね。
    それと、広尾駅前の通りにたしかコンビニありましたね。店内薄暗くした小洒落た雰囲気のファミマが。あまり行かないからうろ憶えですが。広尾に住んでるわけでもないからね。

  4. 731 匿名さん

    >715
    >725
    地元なので、現状を伝えておくが、広尾駅前にはコンビニ2件、カフェ1件ある。改札出て80mで、カフェから飲食店まで10数件ある。頼むから偉そうに間違えだけは伝聞しないでくれ。みていて恥ずかしい。ここにくるネガはこんな馬鹿しかいないのかと思ってしまう。そうなのだろうが。

  5. 732 匿名さん

    >725>730で地元でもないし、住んでもないよ。715につられてつい、725で適当な事を書いてしまいました。
    1年くらい前に通りにメガバンクの支店ができた頃までは仕事の都合でよく通ってたんだけどね。
    まあ、広尾の話はスレ違いだからこの辺で。

  6. 733 匿名さん

    ここにくるネガではなく、どのスレもネガ全般が馬鹿ばかりだよ。
    参考になるネガは1%未満。
    それを見極めるセンスが必要。

  7. 734 匿名さん

    今週号のスーモに先着順5戸の記載がありますが
    2期2次にして早くも即日完売が終わったのでしょうか?
    公式ページには先着順の記載はないみたいですが

  8. 735 匿名さん

    >734
    ネットのスーモには載ってませんが。
    「先着順5戸」となると、ご近所の別のマンションの間違いじゃないかな?

  9. 736 匿名さん

    先着順ってただのキャンセル住戸でしょ。登録した人がやっぱ止めたとかでこれから完成前までにかなりの数は出てくると思うけど。

  10. 738 えとうくとううん

    住めば都それが灰色の街でも

  11. 739 匿名さん

    >>734
    スーモでは「販売戸数 5戸」
    になってますね。
    HPの物件概要では13戸になっているので
    2期1次でもれた人に5戸販売予定だったが、
    要望が多かったから13戸に増えた…ですかね?

    都合良すぎか。

  12. 740 匿名

    抽選もれの方5名ですよ。キャンセル住戸は、売れないマンションが最後に言い訳して安く売る為アピールする方法。

  13. 741 匿名さん

    まさに早い者勝ち状態ですな。

  14. 742 匿名

    人気があるマンションは仕方ないですよ。倍率が上がり過ぎてもまずいから早めに打ち切って販売しちゃうんですよ。不動産は販売住戸=仮契約住戸のことですからね。

  15. 743 匿名さん

    海外からの不動産購入も多くなってきたようだし、またバブル来るかもね。
    テレビでもツアーで豊洲のタワーマンション買いにきてるのが出てたわ(笑)
    このツアー2時間で80戸売ってる(笑)

  16. 744 匿名

    すでに585戸中、346戸契約済みで、毎月20戸ベースで小刻みに販売して、来年2月くらいに売り切る計画なんでしょうね。

  17. 745 匿名さん

    毎月20戸ペースで売れたら奇跡でしょう。ほしいひとはみんなもう買ってるでしょ。

  18. 746 匿名さん

    人気になるいい部屋、は1期目に売っちゃったし。
    人気薄の部屋がコンスタントに売れるって考えるのはちょっとね。

  19. 747 匿名さん

    プラウドもそんなこと言われながら、
    予想に反して、ほとんど売り切ったけどね

  20. 748 匿名さん

    プラウドは、要望書を出した部屋、を売り出してくれなかった。
    ってスレに書き込んだ人もいたよ。
    要望書を出せば部屋を売り出したここと違って。

  21. 749 匿名さん

    SKYZとBACの検討者がどれくらい流れるか、新規検討者をどれくらい引っ張れるかでしょうね。
    三井には頑張って欲しいところです。

  22. 750 匿名さん

    ドッグラン側は人気無さそうだね。
    あの共用施設は、いらねーな。入居後、犬問題でトラブル起きそう。

  23. 751 匿名さん

    ドッグランとシガーバーね。犬問題、喫煙問題。
    犬嫌いと嫌煙家はパスするマンション。

  24. 752 匿名さん

    シガーバーがある分、共有スペース(屋外含む)での禁煙が規定されているから、嫌煙家にとっても良い気がしますが。

  25. 753 匿名さん

    ただの喫煙ルームをシガーバーとか言ってしまうのはいかがなものか・・・ 笑えるが

  26. 754 匿名さん

    >753
    ただの喫煙ルームなんですか?
    シガーバーという情報しかなかったのでソースあればお願いします。

  27. 755 匿名さん

    ただの喫煙ルームに決まってんだろ。
    タバコ吸う奴のために、共用施設を充実して平等に金取られたら腑に落ちなしな。

    ガラス張り見せ物パンダ小屋に、灰皿置いておけば充分。

  28. 756 匿名さん

    >755
    ここ買わない人は気にしなくていいよ。

  29. 757 匿名さん

    ここ買った禁煙者や嫌煙者は悲惨だな。

  30. 758 匿名さん

    >757
    だ か ら、気にするなって。

  31. 759 匿名

    タワマン買えない禁煙者のネガ笑える

  32. 760 匿名

    なぜドッグランとシガーバーばかりネガる?他のマンションで使用頻度の低いプールやジムの維持費よりましでしょ。

  33. 761 匿名さん

    そんな使用頻度の低いプールやジムやバーがあるタワマンと同じ様な管理費の高さですね。

  34. 763 匿名

    ここの管理費高いのは免震で防災システムが完備されてるからだよ。エコキュートもあるしね。もうちょい勉強しようぜ。

  35. 764 匿名さん

    ただ単に巨大なタワーパーキングあるからでしょう。
    将来の免震のゴム交換とかは一切修繕計画にも含まれてないよ。要注意。
    もうちょい勉強しようぜ。

  36. 766 匿名さん

    600世帯近くもあれば、100人くらいの喫煙者はいるものです。
    分煙設備が整った喫煙所がマンション内にあれば、自室で吸わなくても不便に感じる必要がないから、喫煙者にとってはありがたい事かと思います。

    ニューヨークとかハワイのホテル等は室内どころか、館内全面禁煙だから、タバコを吸いたい時は外に出なくてはいけないから、不便に感じます。

    日本はまだ喫煙者に優しいからありがたいですね。

    家族の反対で部屋で吸えない肩身の狭い喫煙者も、シガーバーで安心して吸えるから、ここはそういう意味では評価できると思います。

  37. 767 匿名

    オリンピック会場に歩いて行けるぜ!

  38. 768 匿名さん

    >764
    免震ゴムが少なくとも60年は持つのを知らないのだね。
    コストについては、>764さんが正解。タワーパーキングの話はもういい加減やめたら?
    もうちょい勉強しよぜ。

  39. 769 匿名さん

    >763さんが正解の間違いでした。

  40. 770 匿名さん

    タワーパーキングの話は、これからもっともっと継続かつ詳細に
    検証しなきゃダメでしょ。

  41. 771 匿名さん

    >770
    これ以上は購入者で考えるから、気にするな。

  42. 772 匿名さん

    隣の免震+オイルダンパーのレックスは管理費安いけど?
    26階まで4基もあるタワーパーキングを電気で動かすの金かかるんじゃないの?
    購入者か知らんが、もっと勉強しようぜ。

  43. 773 匿名さん

    >766
    600世帯に100人なんて話は関係ありません。
    ここにはシガーバーがあるので積極的に愛煙者が集まって住めます。
    喫煙者優遇のマンションです。

    ドッグランがあるから愛犬家が集まって住めるのと同じことです。

  44. 774 匿名さん

    これからも気にするよ。
    購入済みの者は自己物件を擁護するから真実が隠蔽される。
    購入予定者の利益にならん。

  45. 775 匿名さん

    >772
    免震だけで比較…話しても無駄だと良くわかったよ。

    >774
    管理費も修繕積立計画も具体的な金額まで明らかになってるが、これ以上の情報あるのか?

  46. 776 匿名さん

    立体駐車場のマンション、かなり立ち上がってきました。

    1. 立体駐車場のマンション、かなり立ち上がっ...
  47. 777 匿名

    管理費が高いのは免震・太陽光・自家発電・防災グッズ等の維持費が主だよ。免震ゴムの維持・交換も管理費に含まれてます。タワーパーキングの維持管理費は、駐車数が半分以上であれば、駐車料金から支払うので管理費とは別です。なので駐車料金は相場より3千円ほどアップします。レックスは管理費・修繕積立金低いから将来一時金がものすごくアップする可能性が高いですね。

  48. 778 匿名さん

    タワーパーキングの維持管理費のみで半数以上の契約が必要というのは
    かなり厳しいというか危険ゾーンではありませんか?

  49. 779 匿名さん

    それにしても安いよねぇ。。。。

    アベノミクス始まっちゃったし、ここが一番安いってことになるんだろうな。

  50. 780 物件比較中さん

    管理費・修繕費高いって言っているけど、たとえば同じ三井のパークリュクス秋葉原は14Fのフツーのマンションなのに
    54平米で管理費20,690円だよ。修繕費も5,090円スタート。

    って考えるとこの物件自体が特別高い分けでも無いのでは?
    三井の基準が高いって事?

    住友不動産のシティタワー上野池之端は免震/制震も無く共用施設全然ないのに、76平米で管理費1万9千円、修繕7,970円スタート。

    免震と防災設備、共用施設とタワー駐車場ということを考えると、個人的にはむしろ安く感じるのは何か裏があるのかな?

  51. 781 匿名さん

    戸数が少ないほうが管理費は高くなるよ。常識だと思うけど。。。。


    いわゆる割り勘要因は多い方がいいってこと。

  52. 782 匿名さん

    秋葉原とか上野池之端とか何で別の場所と比較するの?
    それも山手線駅エリアじゃないのそれ。
    普通、東雲地域と比較すると思う。

  53. 783 匿名

    私は世帯数が多いマンションしか興味ないですね。世帯数少ないマンションは管理費が大幅にアップする傾向が強いからね。世帯数少ない安いマンションを買ったあなた!!今後の修繕計画確認したほうがいいよ。もしちゃんと計画されてない場合は一時金で何百万〜何千万もくるよ。

  54. 784 匿名さん

    そりゃ割り勘と同じですからね。

    金額的には有利になるでしょう。

  55. 785 匿名さん

    おいおい、ここの修繕積立の増加計画は半端ないでしょ。
    計画ですらあのようでは先ざき不安じゃない?

  56. 786 匿名さん

    >>776
    これが噂のダミーバルコニーか・・・
    四角い穴は何ですか?

  57. 787 匿名さん

    人のマンションを心配してるなら、ここみたいに安い物件の購入者層が将来の毎月6万を超える管理費・修繕積立金を払っていけるのかを心配した方がいいと思う。

  58. 788 匿名さん

    なんでしょうかね。
    メンテナンス用の穴だとおもうのですが。

    1. なんでしょうかね。メンテナンス用の穴だと...
  59. 789 匿名さん

    ここの長期修繕について知りたい検討者は
    このスレの>552>589を確認するといいよ。
    プラウドとの比較で非常にわかりやすい。
    ネガの煽るだけの書き込みは無視しましょう。

  60. 790 匿名さん

    それより、
    5年後アップ
    10年後アップ
    15年後アップ
    20年後アップ
    の修繕積立金の額を書いてくれた方がいたと思うのですが、詳しい金額
    を忘れました。
    あれの方が参考になりませんか?

  61. 791 匿名

    あの、
    今日、ここのマンションの広告が
    新聞と一緒にはいってたんだけど。
    そこに記されたキッズパークという
    パークは世界最小面積のパーク
    として
    ギネス申請が可能だと思う。

  62. 792 匿名さん

    >790さん
    >446ですね。

    ここの修繕積立金は過去スレ(Part4)であったね。
    プラウドはいくらなのかな。

    修繕積立金は70平米くらいで

    1-4年目 8600
    5-9年目 12100
    10-14年目 22800
    15-19年目 32400
    20-30年目 34500

    20年目からちょうど4倍くらい。
    管理費と23000円駐車場もろもろでちょうど毎月8万円ってとこ。

  63. 793 匿名さん

    そうすると固定資産税を月割りして載せたりで、ローン終了後も月10万円くらいは維持費でかかるのですね。
    10年超えたら買い手もいなさそうですね。

  64. 794 匿名さん

    ダミーバルコニー、想像以上の無機質感…
    これ、どこをライトアップするの??

  65. 795 匿名さん

    逆に、ここのレベルでここまでの修繕費が計上されてるなら、他は本当に大丈夫なのかとも思いますね、、、

    ダミーバルコニーの雰囲気は、もう少し見てみたいですね。

  66. 796 匿名さん

    新聞チラシで先着5戸って出てたけど苦戦してる?
    やはり幹線道路と首都高湾岸線の側は住環境が厳しいのか。

  67. 797 匿名さん

    796さんの件は、736~742あたりで話が出てましたね。

    ちなみにチョット気になるので、ソース画像ください~!

  68. 798 購入検討中さん

    喫煙所があるってことは、喫煙者を集めることができるんですよね。他でタバコが吸えなくなります。
    これって、嫌煙者のためになってると私は思うのですが。

  69. 799 匿名さん

    タワマンって、こんなに修繕積立金がかかるんだ。
    だったらみんな考えるのは新築を買って修繕積立金が上がる前に売ろうってことだね。
    そうなるとあと10年もしたら湾岸埋立地は中古の売却希望者が大量にでて中古は捨て値価格になるのは明らかだね。

  70. 800 匿名さん

    >792
    元情報が削除されているためか見つかりませんが、正しい情報ですか?

  71. 801 匿名

    なんで修繕積立金にそんなこだわるの?こだわる方はちゃんと働いてるの?一戸建てなんか30年後には建て替えかリフォーム等で約1000万は必要になるでしょ。直さなかったらどんどん老朽化して結局建て替えになるし。たった月3万の管理費でビビってどうすんの?上がっても1世帯当たり年間たったの36万だよ。セキュリティ、管理が行き届いたマンションにこの費用で住めるなら安いっしょ。住まいを管理、維持し人生快適に過ごす為にはお金掛かるのは避けられないよ。頑張って働いて稼ごうぜ。

  72. 802 匿名さん

    798さん、わざわざ1Fに行くのを面倒になる人たちが出てきたら…
    ワンちゃんの飼い主さんたちもそうですが、世の中
    ルールを守るマナーが良い人たちばかりではありませんから。

  73. 803 匿名

    このマンションの販売状況どうみても好調でしょう。好調なのに好調じゃないとか考え変えてまでネガってると社会でも正しい判断が出来なくなってしまいますよ。そうなると自分の収益が下がり結局は自分が不幸になってしまう。よく考えて書き込もうぜ。

  74. 804 匿名

    私は三井のマンションに住んで20年になります。管理が行き届いているので今でも変わらず快適に暮らしてます。確かに三井のマンションの管理費は他の不動産会社のものより少し高めだと思います。でも高めの管理費以上に上質のサービスが受けられます。24時間有人警備、レベルの高いコンシェルジュはもちろんですが、東日本大震災の時に毎日ペットボトルの水が無料で運ばれたのは驚きました。サービスの良さはホテル以上?です。これは住んでみないと伝わらないと思いますが。管理費は値段だけで判断せず、管理体制やアフターサービスも加味してお考えになられたほうが良いと思います。あと物件に対して管理費が高いとも書き込みがありましたが、管理費は高い物件だろうが安い物件だろうが一緒です。管理体制、サービスで算出されます。私のマンションはここよりもっと安くて逆に少し管理費高めですが今まで滞納した世帯とか一度もないですよ。おそらく滞納するほど職に困った方は売却して転居されたんだと思います。

  75. 805 匿名さん

    テレビでも、この物件が好調だとやってましたね(笑)

    これだけ人気ならネガっても無駄じゃないかな。やらせておけばいい。

  76. 806 匿名さん

    >800
    792です。正しい情報ですよ。

  77. 807 匿名

    20年間以上も滞納者ゼロというのは
    すごいですね。
    どちらのマンションか是非ともお聞かせ
    願いますか。
    中古で検討したいです。

  78. 808 匿名さん

    4000万で買えるような部屋ばかりのファミリー向け物件の購入者が、将来ローン以外で駐車場を借りなくても月6万の管理費・修繕積立金を払えるのだろうか。

  79. 809 匿名さん

    20年も経てば半分くらいは中古で買った所有者になるから、もっと管理費修繕費は厳しくなるよ。

  80. 810 匿名さん

    先着順で販売してるマンションは好調とは言わないのでは?

  81. 811 匿名さん

    >809
    意味不明。

  82. 812 匿名さん

    >810
    スレ違い。

  83. 813 匿名さん

    >808
    ランニングコストも考えずに購入しようとする検討者が出ないように、しっかりネガっててくれ。

  84. 814 匿名さん

    現金一括で買いますから問題ないですよ

  85. 815 匿名

    ランニングコストランニングコストってこの金額で払えないとか高いなんて言ってるなら、そもそもタワマンの購入出来ないっしょ。ネガるなら実際タワマン買えた方から聞きたいものだね。ここにネガ書いてるのはタワマン買えない方ばかりだからつまらん。

  86. 816 匿名さん

    買った人は、さほど恩恵のない支払いに後悔しつつある。

  87. 817 匿名さん

    現金一括で買ったので痛くもないですよ

  88. 818 匿名さん

    私も一括払いで買いました。

  89. 819 匿名さん

    私はリボ払い

  90. 820 匿名さん

    いつのまにか、残り30戸程度に。。。。

  91. 821 購入検討中さん

    ここは容積率400%にキャナルコートの緩和受けて600%、晴海通り挟んだ西側は準工業地帯で容積率300%となると
    西側に同じ高さのものはほぼ建たないってことでいいのかな?
    よっぽど広い敷地を確保しない限り。
    (SKYZのとこは容積率200%だけど・・)

  92. 822 匿名さん

    容積率なんていずれか変わる事もありますからね。ランニングコストの話はたくさん出てますけど他と比べたら高いってだけで過剰な反応をしてると底が知れますよ。皆さん高いの覚悟で買ってるんだから騒ぎ過ぎ。

  93. 824 匿名さん

    そうそう、愛犬家と愛煙家とタワー駐車場を好きな人達、
    への手厚いサービス。

  94. 825 匿名さん

    まだ受けてもいないサービスの質〔ソフト、ハード〕と懸念される共用施設のいくつかを総合で安いと感じる人がどれだけいるんでしょう?
    タワー全般で見た時に突出した部分が見当たらないのに維持費が他以上だからこれだけ取り沙汰されてるんでしょ。

  95. 826 匿名さん

    みんな先着順販売のこと知らないのかな?
    見せ住戸は違法だから売ってるはずだけど。

  96. 827 匿名さん

    >>820
    残り30戸?
    どこにそんなこと書いてあるの?

  97. by 管理担当

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28.99平米~46.01平米

総戸数 34戸

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ソルティア府中宮町

東京都府中市宮町一丁目

未定

1LDK、2LDK

37.61平米~47.84平米

48戸/総戸数 48戸

アトラスタワー小平小川

東京都小平市小川西町4丁目

未定

1LDK~4LDK

53.97平米~87.11平米

未定/総戸数 218戸

パークコート青山高樹町 ザ タワー

東京都港区南青山6丁目

未定

1LDK~3LDK

40.63平米~143.42平米

未定/総戸数 85戸

オープンレジデンシア北綾瀬プロジェクト

東京都足立区谷中二丁目

未定

1LDK~3LDK

36.78平米~78.67平米

未定/総戸数 95戸

ザ・パークワンズ 日本橋人形町

東京都中央区日本橋人形町2丁目

未定

1DK~3LDK

30.60平米~80.71平米

未定/総戸数 45戸

オープンレジデンシア板橋グランデ

東京都北区滝野川6丁目

未定

1LDK~4LDK

36.98平米~88.31平米

未定/総戸数 69戸

パークタワー渋谷笹塚

東京都渋谷区笹塚1丁目

未定

1LDK~4LDK

43.94平米~129.45平米

未定/総戸数 659戸

プラウド八幡山(5/23登録)

プラウド八幡山

東京都世田谷区南烏山一丁目

未定

1LDK~3LDK

34.63平米~77.40平米

未定/総戸数 88戸