パークタワー東雲ってどうですか？その７

新豊洲がここより安いので、そちらに流れるかもね
立地はこちらの方がいいけど

エレベーターは上層階用の方が移動距離が長い分待ち時間が長くなりがち
世帯数変えてバランスさせるのは公平な対応だと思いますよ

上層階用と低層階用ではスピードが違って、上層階用の方が速いので＞302さんの考えはちょっと違うかと。

下のほうはタワーパーキングで北側に部屋がないので、世帯数はあまり変わらないと思いますよ。

数えたら、低層の方が多いのは確かみたい。
ドッグランの階の関係かな？

あ、普通のEV使わないから関係ないか…

新豊洲がココより安いというのはどこ情報ですか？ココより高いという情報も見られるので、ソースを提示頂けると助かります。

ここのEVの分速って、高層・低層、各何m？、それから11人乗り以上？
安物件だとこの高さの高層用で180とか使っちゃうからかったるい。240だとオーバークォリティだけど。

EVに付いて、MRでもらった資料には書かれているから、
それを聞くようでは行ってないって事だな。

東雲は、空間に占めるコンクリートの割合が高すぎて、
窒息しそうになる。あういうところに住んでいると、
感覚が麻痺してくるのかな？

普段緑が豊かなところに住んでいると、とても耐えられません。

ここはゴチャゴチャしてるキャナルコート内のURとかと違うから、窒息するほどではないよ。
敷地め一杯ってトコはしんどいが。

まあ富良野出身の人だったりすると、田園調布でも窒息するかな。

>立地はこちらの方がいいけど
いやいや、立地悪いよ。
ここは高速＋357号＋晴海通り→洗濯物が真っ黒。。。

新豊洲なら、真っ黒にはならず灰色止まり。

今話題の肺への影響もそうだよ。

ほら、あちらのほうが立地良いでしょ。

土壌はこちらの方がいいよ。
菜園で子供達が収穫した野菜をみんなで食べるというイベントがあれば子供達も喜ぶだろうな。
ＢＢＱにするのもいいな。

こっちは隣に変電所も無いしね
電磁波恐い

さすがに新豊洲より良いわけないでしょ（笑）

微笑ましいどんぐりの背比べ

東雲で窒息！久しぶりに面白いネガがわいてきたwww

新豊洲は＠２８０。こっちは＠２２０。


格が違うかと。

新豊洲は坪210万くらいらしいよ。

それでもここみたいに近くにイオンなどの商業施設は無いし、駅からも遠いので
1100戸売るのは相当苦戦すると思う。

ここの@220でも適性より高めなのに、新豊洲@280？笑えないよ。

一生、江東区民、足立ナンバー車。
年賀状シーズンや、知人とのツーリングの度に、悲しいよ。
もうすこし頑張れば、内陸を買えるのに。

お、ネガが頑張ってるねー
でも使い古したナンバーネタじゃひねりが足りないな

液状化で泥噴出のイオン、側方流動で亀裂した護岸、開発終了地域、パチンコ天国、既に出てきている。
もう慣れた。


慣れって、すごい(笑)

東雲は住居エリアとして、落ち着いたエリアでいいと思う。
東雲に再開発計画はなくても、豊洲や有明の再開発の恩恵は十分得られるからね。

慣れ？違うなー。
どれも大した問題じゃないと結論が出てるだけ。
1期で半分以上売ったここと完売間近のプラウドがそれを証明してる。

足立ナンバーって車の話ですよね。。。。

この辺りのタワーマンションの方だと、車の話題より所有してる船の話題のほうが多いんですけどねぇ。（笑）
そもそも足立ナンバーを気にする人は、タワーマンションには住めないような人なのでは？

有明のBACが＠２５０なんだから、新豊洲がそれより安くなるわけないでしょ（笑）
夢みすぎ。

安いのが一番だよ。
車も持ってないから、ナンバーなんて気にする必要もないから。

インフレで家賃が高騰する前に購入するべきでしょ。

新豊洲が＠210程度で出ることに耐えられない方がいるようですね。
でも残念ながら事実です。多少のブレはあるかもしれませんが。

ここ安いわりには人気がいまいちっぽいね。
やっぱり毎月のランニングコストの高さとか使用使途がよくわからない共有施設なのかな。
あとは間取り図見て家具置くシミュレーションすると判明する狭さもあるかな～。

＞331
そういうネガり方はよくありませんよ。
いやらしさが滲み出てます。
間取りはなかなかいいと思います。外廊下物件なのに行灯部屋がある間取りはちょっといただけないかな。

彼最近Ｓ攻撃がひどいみたいだね。
これもいただけない。

晴海通り沿いとかマイナスポイントもあるけど、決して交通の便も悪くないし、物件のスペックとか価格とか諸々総合的に見ると、良い物件ではないでしょうか。

北海道の地震で、２３区の中で江東区が震度が大きいって。
さらに元海のここらへんはもっと揺れた？
島にも地震計をつけた方がいい。

６０平米台の狭い３LDKなんて子供が２人いたらアウトな狭さだな
しかも窓がない４～５畳の行灯部屋なんて、実際は書斎か物置くらいにしか使えないし

マンションだと大して揺れないよ。

＞335さん

内容の事を言ってるわけではないよ。

ブログといえど人を批判するような事を書くのはよろしくないと思っただけです。

まあ、のらさんのブログに書いてある、東雲は開発が終了した街、この先は何もないって言うのは正しいと思うけどね。

S氏の写真見て、どこかのMRで隣りの席になったのを思い出した。
営業さんたちも「先生」と呼んでた。って、どーでもいいけど。

>340
そういうあなたも、のらえもん氏を批判しているわけだが

掲示板の中でこれだけネガとポジが批判しあって、面白がってる身で、よく人のブログで批判がどうとか言えるな 笑

>340さん
東雲の、“キャナルコート内の開発”という意味では、確かに完了してますね。
ただ、周辺環境の様々な開発計画(東雲にとってポジティブな要素となる外的要因)もありますね。

辰巳団地の15年間に及ぶ建替え工事は
騒音を響かせることになるだろうからネガティブ要素だし、
有明のショッピングセンターは自転車か車を使うような距離だし、
パチンコ店のオープンはポジ要素ではないだろうし。

辰巳団地の建替え騒音なんて晴海通りの騒音に比べたら
気にもならない程度かと。
壊す時には音がするけど建てている最中ってそんなに騒音出すかな？

まぁ建設現場から大分離れているしねぇ。騒音は気にしなくて良いのでは？

ここの工事騒音に比べたら辰巳の
超のんびり建て替えなんて
音どころかやってる事すら
気付かないと思うけど。

まあ、有明のコンセプトとやらを
受け入れるか受け入れないかの
違いのような気がする。
私はマンションに豪華な設備は
長期視点で考えるとリスクが高い
と思ってるので中古では買わない。

ここは豪華な、高層階ドッグランや、シガーバー、畑
などがあるマンションですから

立派なダミーバルコニーもお忘れなく。

すまない。
忘れてた！

>350
読解力ないな。Sレポートには価値が無いっていう内容だよ。まあ、あの宣伝文を読むだけで怪しさと内容の無さは予感出来るけどね。自腹切って真実を明るみに出したのらさんには敬服するね。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

榊淳司　マンションレポートの評価については以下に専用スレがありますので
今後はこちらでどうぞ。

榊マンション研究所ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312566/

のらえもんさんレベルの人
が価値あるレベルの情報ならば
何十万円出しても買えないよ。

355
年度末近く、は中古マンションの売れる時期ですから。

異動の季節ですからね。
東京に転勤が決まったら、家でも買おうかなっていう考えもあるんじゃない？
新築は待たないといけないけど中古だったら手っ取り早く住めるからね。

そういう地方からの方は湾岸のよいイメージで買うからね。
本当は地盤が悪くて都内在住の人は避けたがるエリアなんだけどね。

それは賃貸の話では？

「さぁ、異動が決まったからマンション買うかぁ」なんてあるわけないでしょ。

マンション買うのって１年くらいかかるよ。

なんで売れるんだろう。。。

アベノミクスの影響なのか、本格的に売れ始めてる。

＞３５５

埋立地でもそうでしたか。内陸も大変なことになっています。中古業者に電話しても、多忙とのことで、なかなかつかまらないんですよ。そうこうしているうちにお目当ての物件はどんどん売れていて、困っています。残りのものも、条件悪いのに、強気なんだよね。

湾岸だけの現象ではなかったのですね。
私の周りにも急にマンション探し始めた人が増え始めました。

子供の学校を考えたら、新学年の４月に間に合うように
今ごろ新居を買う人が多いんですよ毎年。賃貸に限らず。

ここは3月引渡しになったので、学校関係は間に合いますかね？

3月中には引き渡しが出来ると聞きましたので、間に合うと思います。

そろそろダミーバルコニーも姿を現してきた。
柱ごとのスパンの間の壁に一間分ぐらいの穴が開いてるので、窓もどきを嵌めるのかな？　あとはコンクリ壁でアルミ柵の手摺がついてる。それが20数階分も積み重なると思うとやっぱり不気味。
エントランス・アプローチからの見上げはあんまりよろしくなさそうだね。

あれはタワーパーキングのメンテ用の開口部だよ
無知は書き込まないほうがいい

ダミーバルコニーってそんなに不気味ですか？
何にもない壁がそそり立っているよりも全然よくないですか？
田町のキャピタルタワーの巨大な「壁」より全然よいと思うのですが…
なぜ、不気味と強調するのかわからないです。

パッと見るとバルコニーなのに、よーくみると壁だったというのが気味悪く感じそうってことでしょう。そしてその壁面が建物の顔と言える正面を向いてる点も。
正直、実例がないので出来上がってみないとどん感じになるか分からないですよね。ライトアップもするらしいので、意外にいい雰囲気になるかもしれないし。

キャピタルタワーの近くをよく通るけど、
わざわざ見上げないから気にならないなあ。

手摺りの奥に、無機質で生活感のない灰色の壁が見えるから、異質に感じるんじゃない？
それが薄気味悪さに繋がるのでは？

しかもそれが正面に見えるから気になると思うよ。

２期１次は３１戸ってこと！？（スーモ）

やはりかなりの大失速ですね。２期の１次で３１戸しか売れないとは・・・
どうやらパンダ部屋と最上階狙いの人が多かっただけなのかもね。

ずいぶん人気ないね~
春前の今が不動産は１番売れる時なんだけどね
安いってだけに釣られる人も少ないのか

1期で合計何戸出したんでしたっけ？
やはりここより安く出る新豊洲待ちがかなりいるのでは。

これは値引きコースかな…
新豊洲の価格にも影響しそう。

新豊洲のSKYZと有明のブリリアシティタワーの共有施設には、ここのドッグランと畑と茶室じゃ太刀打ちできないかもね。管理費は高いのに。

361
の方の指摘と正反対の情報が多いですね。どっちがホンモノ情報かワカラナイ。私もSKYZ待ち派になります!

レックス販売時には野村プラウド待ちと言い、野村販売で三井待ちという。
そして三井が出た時には新豊洲待ちとなる。
ネガさんはどこに住みたいのかな？

ＳＫＹＺ待って、価格発表されたとたんにここに舞い戻ってくる人多そう。
そのころ、ほしい間取りがなくなってなければいいけど…。

ここの人気の部屋は既に売ってしまったでしょう。
ほしい間取り、なんて言っても。

部屋もあるけど、駐車場がガラガラ
だったら住民の負担はどうなっちゃうんだろ。
出口戦略を考えて購入しなきゃいけない
珍しい物件だね。

これで、Skyzが坪270万とかだったら、すぐに戻ってくるんだろうな（笑）

残ってる間取り悪くないと思うよ。1期で売れた部屋より高いだけ。
それでもここの価格はSKYZやBACを検討してる人、これから湾岸タワーマンションを検討する人に十分な訴求力あると思うな。

新豊洲は戸数多いから価格帯を幅広にすると思うよ。平均価格はあまり意味ないと思うな。

収納を重視して検討してます。
ここの間取りでだと我が家は３人家族で
どうしても物が収まりません。
60㎡台の３ＬＤＫでここは畳数を増やすのに収納が少なすぎて決断出来ません。
何かいい収納方法ってありますかね？

せめて70平米台にしたら？
このマンションの間取りは他に比べれば収納力がある方だと思うけど。

確かに収納は結構いいよね～。廊下を短くした分、収納とか部屋の広さに上手く結び付けてる間取りも中にある。
免震だし、御影石キッチン・タンクレス省エネトイレとか、食器棚・食洗機・エアコン付きとか、ちょっとイイよね。家買うことから考えたら小さなことだけど、プラスにはなる。

維持費がかかりすぎ。月々5万円払うのがアリですか？使いもしない畑と茶室に。あと維持費のかかる駐車場に。

月2万くらいじゃなかったっけ？

5万ってどこのマンション？

管理費＋修繕積立＋駐車場で5万くらい
安くはないけど高くもない

長期修繕計画によると、将来は管理費＋修繕積立金で月６万超えらしいですよ。

免震タワーならあたりめーじゃね？不動産業者さん

大地震が来たら免震装置はどうなるのかな？その次の地震に耐えられる？

こんな安マンションなのに高いってだけ。
都心の高い高級タワマンじゃないんだし。
４０００万なんかで買えるファミリータイプタワマンだから。ここはさ。

今回の2期で31戸しか販売できないってのもわかる気がするかな。
住んでから掛かるランニングコストが物件価格には不釣り合いすぎるね。
そんな事よくわからなくて買っちゃう人多いんだろうけど。

３１戸！大苦戦ですな。

今日、「ご親族などをご紹介いただければ感謝の10万円！」なる封書が届きました。こんなこと、普通するものなの？
よほど見込み誤りなのかな。最初の走り出しだけは勢いがあったものの、その後は失速気味ですか。