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物件比較中さん
[更新日時] 2013-02-25 12:59:18
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲一丁目1番6(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分 東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
585戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上43階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年01月中旬予定 入居可能時期:2014年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー東雲口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
デベにとっては初めから躓いたマンション計画だからね。
安くして、ごく普通のサラリーマンに夢抱かせて、サッサと完売して手仕舞いたいんだろうね。
特に子育て世帯のサラリーマン家庭の方は子供が成長するまでに掛かる資金とかをよく考えてから購入しないと借金地獄に陥る可能性があるからね。
給料はそう簡単には上がらないよ。
身近に失敗した人を何人か見てきたから言うんだけど、そういう方は会社を辞めて皆音信不通になってしまった…
残念な事です。
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102
匿名さん
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103
匿名さん
Wコンフォートの中古だけでも14戸出てるね。ほかに賃貸も・・・
余ってるんだな、東雲。
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104
匿名さん
昨日のテレ東「ワールドビジネスサテライト」で、販売好調と報道されていましたね。
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105
匿名さん
第1期の売り出しは好調でした、でしょ?
第2期から、MR来場者には御食事券プレゼント~になってしまった。
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106
匿名さん
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107
匿名さん
これだけ注目されてたのに、一期で100戸以上売り残してしまった。東雲の実力はこの程度ということ。
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108
匿名さん
大震災時に水門が全部閉まらなくても、道路が液状化しても、まーいーか、という人が出尽くしたか。
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109
匿名さん
一期で100戸以上売れ残りとありますが、一期一次で当初売り出した270戸を上回る、310数戸は既に完売してるんですよね?
2期の抽選が2月下旬ということなので、そういう意味ではまだ約250戸が発売・契約前ということにはなりますが。
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110
匿名さん
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111
匿名さん
109さん
270戸は最初に希望のあった全戸だと思います。その後の2次3次は抽選落ちの人向けの救済措置です。これは三井の分譲の一般的な売り方です。
問題は最初に270しか希望が入らなかったこと。。
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112
匿名さん
野村は最初に250戸しか販売してないから、そう心配する必要もないよね。
50戸しか売れませんでしたって事なら慌てるかもだけど。
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113
匿名さん
豊洲より価格を強烈に落として発売するも、1次で高倍率にならなかった事実。
検討者に占めるポジ人口が減ってきているのでは?掲示板はポジ住民ばかりで。
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114
物件比較中さん
ここは狭くしてグロス価格をかなり安く出したわりには、たいした人気なさそうだね。
共有施設も微妙だし、全体的に高級感が欠けるというか華がないような気がするかな。
湾岸エリアのタワマンは多少の派手さや華があったほうが売れるのかもね。
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115
匿名さん
270戸って、第一期第一次販売対象分全てに申し込みが入ったってことだよ。
どこでも好きに申し込めて270戸に申し込みが入ったということではない。
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116
匿名さん
販売対象住戸は買う決心がついた人のいる住戸(要望書の出た住戸)だけだったのでは?
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117
匿名さん
要望書入れれば、どこでも申し込めるのであれば、期分けなんてする必要ないよ〜
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118
匿名さん
115は契約者だろうが、ポイントがずれてるな。誰でも知ってることを。
3.11から学習した者は、埋立地は絶対に買わない。だから湾岸の競争力も低下した。
埋立地を保有してる企業は、とっとと開発して売りさばきたいのだろうが、
それに乗ってしまう消費者の数は、契約数と反比例して減っていく。
景気が良くなれば、山の手人気も高まり、埋立地は衰退していくだろうね。
台場のように商業的に成功している埋立地でも、やはり住むべきではない。
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120
匿名さん
>118
あのぉ、3.11を経験したけど、近隣からの住み替えだよ。
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121
匿名さん
埋め立て地だろうと内陸だろうと、
大規模マンションが第一期で全戸(登録住戸だけじゃなくて、本当に全戸)
完売した例なんて最近はないんじゃないの?
もし完売した例があったら誰か教えてください。
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122
匿名さん
>121さん
同感です。このご時勢に、600戸近い規模のマンションで、第一期で600戸全戸売り切るような物件orエリアがあるなら、本当に知りたいです・・
ここは、第一期で300戸超が売れたのは事実ですし、2期の来場者も結構来ているようなので、それなりに動きもイイのではと感じます。(119さんの書かれているとおり、今後どうなるかもありますが)
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123
匿名さん
客観的にこの規模で1期に全体の半分近くを売り出すというのはそれなりに人気といえるよ。
ここも実は割高なんだけどプラウドや豊洲の完成在庫物件のお陰で割安に見えるのが効いていそう。
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124
物件比較中さん
坪単価の高い南側は売れないのに条件のかなり悪い東側が人気なのをみると、狭くて眺望悪くても安くタワマン住みたい層には支持されたみたいだね。
湾岸タワマンだからこそ、広くて開放感ある眺望の良い部屋がいいと思うのだが・・・
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125
匿名さん
だから、人気があるのは安いからだよ。
ちょっと高級感出して1000万円上乗せして販売したら、購入者はいなくなるから。
でも造りはタワマンなんで維持コストはそれなりにかかる。
年収1000万円もない人は慎重になった方がよい。
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126
匿名さん
このエリアで高級感あっても意味ないしね
とにかく湾岸は価格と利便性最優先でしよ
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127
匿名さん
高級感は重要だよー。
せっかく高いカネ出して買うのなら、高級感が欲しい。
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128
匿名さん
>>120
だからあなたは[それに乗ってしまう消費者]に当たるんじゃん?
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129
匿名さん
豊洲の2/3の価格で出してるからなあ。
高台エリアで、相場の2/3で出したような例が見つからないから、
一発で全戸完売した例を挙げろと言われてもないし。
逆に、そこまでダンピングしなければならなかった東雲の理由は?
先の地震で、護岸に亀裂が30m入ったからとか?
MEGAQUAKEとか放送されたから?
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130
匿名さん
東雲は豊洲と比べると、8メートルくらい低い場所にあるんだよ。
あと、反対運動は大きい。
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132
匿名さん
お隣りって、1150戸もあるんだから、平均20年に1回売却するとして、全体では年60戸ぐらい。売れるまで3ヶ月は最低かかるとして、常時15戸は売りに出てるってのは当たり前。増して西側はココで眺望ふさがれちゃうから売り物件続出。逆に西以外はそんなに多くないんじゃない。イーストの東なんか永久眺望だし。
西以外は、成約価格はいまだに販売時の110%平均ぐらいだよ。
アベノミクスが成功すれば、ここも10年後、120%で売れるかも。
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133
匿名さん
管理費と修繕積み立て金は滞納しても法律で守られてるから大丈夫だよ。
次の入居者から取れるようになってる。
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134
匿名さん
ここは標高1mちょっと。豊洲も大半は3m、8m(正確にはAPで8mなので、TPだと7m少し)あるのは新豊洲の方。
ここの土地は多分60億ぐらい。1戸あたり1000万ちょい。上物の原価は1戸2500ぐらいじゃないか。
豊洲(新豊洲じゃなくて)だと土地が300万プラス、上物が500万プラス(同面積で仕様が上)。利益率乗っければ、普通に考えて販売価格は軽く1000万高くなるっしょ。
だから別にダンピングして売ってるってことじゃない。
高値のころの豊洲が、異常だったってことでは??
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135
匿名さん
アベノミクスで、今にハイパーインフレが起きるよ。
信じられないようだけど、ローンがちゃらになるチャンスではある。
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136
匿名さん
豊洲との比較で価格が2/3だとしても、東雲の相場の2/3ではない。
あくまでここは、プラウドやレックスとの比較で坪単価が多少安いという話。
豊洲より安いのは、商業施設の集積度から考えれば当たり前。
じゃあなんで東雲エリア内で多少安いかというと、
既出だけど晴海通り沿いで訴訟も抱えているからではないかと。
それを納得のうえで買うなら、天井高もまずまず高いし内装もグレード高めだから
悪くないマンションなんじゃないですかね。
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137
匿名
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-
138
匿名さん
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139
匿名さん
へえ。お買い得!!!
コストパフォーマンス良いんですね。
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140
匿名さん
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141
匿名さん
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142
匿名さん
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143
匿名さん
訴訟内容にあった、キャナルコートの景観を乱すっていうのが理解できません。
公務員タワーで十分バランス崩れてると思うし、そもそこここはキャナルコート外。
駐車場にしてもタワーマンションではよくある構造だと思うんですが、なぜあんなに騒ぐのか理解に苦しみます。
やはりWCTのwestの一部住民だけが騒いでるのでしょうかね。
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144
匿名さん
キャナルコートの恩恵は受けるくせに、ガイドラインに乗っかってないからズルい。
デザイン重視のキャナルコートに向けて70mものコンクリ壁を向けるなんて醜い。(確かに都内には前例ないかも)
ってのが、主旨みたい。
でも、キャナルの非Wコン在住の人に聞いた話だと、署名運動の回覧来たけど意味分かんなかったとのこと。恐らくは限定的な人だけが問題視してるようです。入居開始する頃には風化してるような話だと思います。
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145
匿名さん
田町のキャピタルマークタワーって、ここみたいに壁になってませんか?
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146
契約済みさん
知ってるー。あれ違和感ありますよね。
ここはダミーバルコニーがあるから安心ワン!
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147
匿名さん
ダミーバルコニーも近くから見たらすごくおぞましく、気持ち悪いよ。
出来上がってくれば実感できると思うよ。
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148
匿名さん
おぞましいって断言できるということは、実例を知っているんですね。
どこのマンションですか?
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149
契約済みさん
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150
匿名さん
キャピタルは向かいが沖電気の商業ビルだから、問題にはならなかった。
ここは向かいが住宅地、しかも景観に制約のあるキャナルコートだから大分事情は異なる。。
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151
匿名さん
>148
ここの巨大縦長折り込みチラシのCG見なかった?
あの広告が使われたのは一回きりだったから知らないんだね。
あれを見て、妻が、「絶対に嫌!」と言い放ったからね。
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152
匿名さん
たしかに周囲に配慮するなら駐車場は南に向けるべきだった。せめてお互い駐車場になる東向きか。けど北向き以外を壁にするなんてもったいないことできるわけないよね。
キャナルコートの景観へのこだわりは並じゃないから、住人が難色示すのも分からないでもないかな。
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153
匿名さん
キャピタルの壁は、目の前に行くと確かに怖いかも。
建物の一部だとは分かってても、巨大な壁が倒れてきそうな感じがして。
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154
匿名さん
駐車場は全て壁面緑化すれば、環境にも貢献できるのにね。
キャナルコート端に森ができたように見えるかもw
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155
匿名さん
パンダ部屋ってか、お見合い部屋。あの部屋は住みたくないね。
利益重視でめいっぱい敷地に建てた物件だな。
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156
匿名さん
キャナルコートの景観へのこだわりって、ビル以外に何かありましたっけ?
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157
匿名さん
「キャナルコート 景観」でググれば大量に出てきますよ。
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158
匿名さん
ココってバルコニーに洗濯物は干せますか?
例えば40階のバルコニーに。
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159
匿名さん
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160
匿名さん
三井はキャナルにも食い込めていないわけで、この土地にこだわりはない。このタワーが売れれば他の物件との関係性も気にしなくていい。
ここが利益重視になるのは企業として当然。
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161
匿名さん
反対運動を受けて、早く売り捌いてササッと抜けたい気持ちもわからないでもないけど、それじゃ契約者さんがかわいそうだよね。
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162
匿名さん
家路につく度に、ダミーバルコニーが目線に入って、ため息ついてエントランスに入る生活って、何なんだろう…
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164
匿名さん
普通の市民が起こしてる訴訟なんて、大三井が気にするわけないじゃん。
そりゃあまり無視しちゃレピュエーションに関わるから、織り込み済みの譲歩はしたけど、法的に問題あるでもなし。
新豊洲と月島を控えて、早く販売部隊を手隙にしたいだけ。
それにしても、あの殺風景な場所にMRを建てて、良く売れてると思うよ。
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165
匿名さん
豊洲駅近だとコストが掛かるから仕方ないのでは?
安く提供するための妥協ポイントだと思う。
安さが最大の魅力だからね。
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166
匿名さん
結局、引き渡された後の訴訟の矛先はどこに向くのでしょうか?
まさか、入居者や管理組合じゃないですよね?
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167
匿名さん
訴訟は、三井でなく行政に対してのようですね。それは引き渡し後も同じかと。
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168
匿名さん
眺望が既得権益だと本気で思ってる連中が大騒ぎしているだけだよ。
お互い様という事が理解できないらしい。
ついでに地域の資産価値下落に貢献している田分けもんだよね。
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169
ビギナーさん
法律が大丈夫だからってひとの気持ちはどうなんだろうか、お隣さんだからちょっと不安。
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170
匿名さん
ダミーバルコニーってそんなに不気味なんですか?見たことないからワカラナイ。
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171
匿名さん
数年後、鳥の巣が度々できて駆除費が高くなり、三井不動産を訴えるべきかどうか管理組合で議論になります。
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172
匿名さん
鳩だったらまだかわいい話なのかもね。
菜園とかBBQの食べかすとかを狙ってやってくるカラスのたまり場になりそうな予感がします。
ダミーベランダにカラスが10羽並んでたら気持ち悪いでしょうね。
周辺見て回ったらわかると思うけど、カラス多いよ。
キャナルコート内はきれいだから見かけないけど、晴海通りに出て南側に歩いていくとたくさん見かけます。
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174
匿名さん
キャナル住民の眺望を奪って、東雲の景観の統一性も失って、嫌われてるんでしょうね。
反対運動があったから住みにくそう。
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175
匿名さん
奪う、奪われるって話を、これから住む人に言ってもしょうがない。眺望が約束されないことは、現住民も織り込み済み。
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176
匿名さん
どうせ、ここの売れ行きが良いのを妬んでる他社営業マンでしょ(笑)
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177
匿名さん
次の震災が来て、泥と海水に襲われる前に、安くしてでも売り払いたい企業。
ローンを組んでそれを買う残念な人々。
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178
匿名さん
WBSで購入者観たけど「あ~…(察し」て感じだったな
まー江東区だしそんなもんか
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179
匿名さん
これから住む予定の方って、ここがどれたけ怨まれているかをわかった上での契約でしょ。
この破格の安値でタワマン生活をエンジョイできるとの考えが、周囲の憎しみを上回ったって事。
最低の人間の集まりというのが正しい。
間違っていると言えるなら正当な反論を。
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180
匿名さん
価格を見ればここの住民層は容易に想像できるでしょ。
近隣のキャナルコート内のタワマンと比べたら…推して察するべしですよ。
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181
匿名さん
別に大半の既存住民は、恨んじゃいないだろう。 都会だもん、あとから建って当たり前。
恨んだとしても、新住民が対象になるはずもないだろう。目の前で「様を見ろ」なんてでも言われない限り。
ここだって、南側の都バス深川車庫、西側の複数の倉庫・運送センターなんかで眺望を奪われる可能性もある。
あ、あと湾岸はカモメの勢力が強いし、マンションばかりで路上でゴミ収集しないから、カラスは比較的少ないよ。
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182
匿名さん
客観的に見て、なんか本当にただ難癖をつけたい方が大勢いるんですね、、、
色んな価値観があるんだとは思いますが、、
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183
匿名さん
どんな事があっても、人様の恨みを買うような事だけはあってはなりません。
そう、親から教わってきたのが普通だと思います。
人様の迷惑になるような事は絶対にしてはいけません。
違いますか?
迷惑になって恐ろしい程、ネットに書かれていて、しかも裁判沙汰になっているようなマンションに平気に契約申し込みをする人間がいるというのは、人として信じられない。
反論をどうぞ。
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184
匿名さん
だからさー、別に新住民が恨みを買うわけじゃないんだってば。
ちなみに僕は隣りの住人だよ。
デベを憎んで人を憎まず。
人間としての基本だね。
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185
匿名さん
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186
匿名さん
人間としてデベを恨むのが基本という考えは間違っているよ。
デベも人間だから。
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187
匿名さん
難癖という意味がわかりません。
何が難癖なのでしょうか?どういう点が難癖なのですか?
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188
匿名さん
いまの現地民って、それほどの層でもないですよ。住民総会だって、大したこと言わないし。路駐がどうとかイオンに外から来る客がどうとか、各論ばっか。井戸端会議レベル。
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189
匿名さん
新住民は恨みを買うでしょ。
それが難癖だろうがなかろうが。
理屈じゃないからねぇ。
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190
匿名さん
理屈じゃないとこが、もともと住んでいる人たちも普通の人だってことを言っている。そんなもんだよ。
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191
匿名さん
今日、建築基準法違反の申し立ての第一回公判が行われたはずだけど、
どういう状況だったのかな?
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192
匿名さん
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193
匿名さん
そこでなぜ(笑)うのでしょう。
その神経が歪んでるとしか言えない。
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194
匿名さん
ここは消費税5%だから、住宅ローン控除の拡充はないことが確定しましたね。
もともと長期優良住宅なので最大300万円にはなりますが、秋ごろに日経に出た1000万円規模と比べると大きく見劣りします。
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195
匿名さん
近隣在住ですが、やはり抜け穴を付くような周囲を無視した設計はいただけません。
だからといって住民となる方に恨みはありません。
あと、難癖云々という方のほうが、むしろ難癖に聞こえます。
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196
匿名さん
きちんとした反論をする方はいないのかな?
(笑)ってちゃかすなんてまともじゃないよね。
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197
匿名さん
ローン控除が500万でも、ここでフルにその枠使う人はほとんどいないでしょう。
500万円返ってくるには、10年後もローン残額5000万以上無いとだめだから。
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198
匿名さん
188
あんたも大した層じゃ無いんだろうな、きっと。
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199
匿名さん
ここの想定所得層から考えると、入居時期、ローン執行時期を早めたのは誤算だと思う。
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200
匿名さん
188ではないけれど、あんた呼ばわりする人って何様なんだろうね。
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