去年9月に待望の新築マンション3540万円で購入しました。
ローンを2800万円で組み、月々12万円。（共益費、修繕積立金等含む）ボーナス7万円。
世帯収入夫婦で680万円。子供2歳が一人。
昨日、固定資産税の払込通知書なるものが来ました。
159000円。新築の減税が聞いてこの税額。6年目以降は約27万前後になるとの事。
今日早速、区役所に出向き、私のマンションを査定した方に、払える金額ではないと訴えました！！
27万円ですよ！3540万の物件に、27万円！
正直びっくりしました。
因みにマンションは大阪にある分譲では日本一高いタワーマンションです。ラウンジ等共有部分が多いという話を聞きました。
多少建物が古くなったとしても、25万〜26万？？
一回分のボーナスが税金で吹っ飛んでしまいます。
私はこのまま泣き寝入りするしかないんでしょうか？？
詳しい方誰か教えてください。お願いします。
[スレ作成日時]2007-04-05 20:01:00
評価額（課税標準額） ＝ 再建築費評点数 × 経年減点補正率 × 1点単価（鈴鹿市ＨＰより）ていねいな説明とおもいます。
27年度の評価替え（３年ごと）では、計算上評価額はさがりません、いやあがります。
●再建築費評点数が前年度比1.05に決定済みだからです。
経年限定補正率は鉄骨鉄筋コンクリート造oｒ鉄筋コンクリート造の場合６５年経過しないと最終の０．２０００まで下がりません。
もとにもどりますが●再建築費評点数はだれが決定するのですかーー国交省でも財務省でもありません。総務省なんです。なぜ、地方自治体の財政規律を所管する省庁だからです。よって、市民・国民の公平感は関係ありません。国民の意見は電子政府の総合窓口「パブリックコメント」で募集しますが、どれだけの国民が知っていましたか。
「パブリックコメント」の意見件数・内容はご自分でお調べください。Ｈ２９の９月まで
覚えておけますか。わたしは多分一仏でしょうから。（Ｈ２６年９月２４日総務省報道資料ーー固定資産評価基準の一部を改正する告示案に係る地方財政審議会固定資産分科会への付議及び意見募集より）安心してください税額は上がりません。評価額（課税標準額）が前年度を超えたときは据え置かれます。１００円位さがるでしょう。笑い？泣き？ドッチ
タワーマンション買う人って憧れだけで買う人多いですね
無駄な共用部の面積も按分されて課税されるし
管理費もサービス過剰とデベロッパー系特に財閥系は利益相当上乗せしてます
6年目以降は固定資産税の軽減が切れ修繕積み立て金も上がるでしょうから覚悟しましょう
普通は多めに預かっておかないと、後で足りなくて追加徴収するのは面倒ですからね。
税金だって多めにとって、年末調整で返却が普通ですから。
ちょうど今、祖父の家の名義をどうするかという話で悩んでいる最中の者です。
そこに住んでいない人間に名後を変えると、諸々の課税がなされると言われたのですが、これは固定資産税の負担も含まれている話なのでしょうか。
将来的に売却を希望しており、今後はそこには誰も住む予定はございません。
>>161
祖父が1人で生活後亡くなった場合、相続人が３年以内（実際は3年＋数ケ月）に
更地にして売却した場合、譲渡益が3千万円以内なら税金はかからない。
建物付きで売る場合は、その特例は使えない。その場合の譲渡益には国税15％
＋市税5％＋復興税約2％ 計約22％かかる。譲渡益は必要経費（売却金額の５％
＋その家や土地の取得に要した費用、不動産屋に支払った仲介料）を引くことができる。
また3年以内に売却で、その家や土地に相続税がかかっているなら、それも必要経費
として引くことができる。
上記は売却の翌年の2月16日～3月15日で確定申告する。事前に税務署で書類はもらって
おくこと。
※仲介手数料 家には消費税かかるが土地には消費税かからない。
なお相続の名義変更にかかる費用は評価額の0.4％（相続以外は2％）。自分で名義変更は
可能だから自分でやることを進める。司法書士に頼むと相続人1人で約7万円かかると思う。
法務局に相談予約して書き方を教えてもらうこと。無償でお客様の相続登記やってるけど簡単。
住宅を買うと取得税がかかる。
住宅を持っていると固定資産税がかかる。
住宅を持っていなくても家賃の中には固定資産税相当額が含まれていると言える。
したがって固定資産税は日本国民のほぼ全ての人が負担している事になる。
地価の高い所は便利ではあるが、その分の負担も大きい。
別荘地などでも実勢価格より評価額が大きかったりするが、横浜も同じなのではないのか。
アパートの家賃など、ヘタをすると東京よりも割高だったりする。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
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5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都練馬区中村南３-3-1 |
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7658万円～8848万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.2m2～74.08m2 |
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総戸数 67戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
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1億3190万円～1億6990万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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71.61m2～93.9m2 |
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総戸数 51戸 |
東京都江戸川区松江７-429-1 |
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4500万円台～7000万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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59.16m2～73.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9690万円～1億5890万円※権利金含む |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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57.4m2～76.81m2 |
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総戸数 522戸 |
