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?¨?肢?v?μ??・ [更新日時] 2008-04-23 22:06:00

何かあった場合に備え、夫婦共働きで出来る繰り上げ返済分の貯金が
1年で約100万円ぐらいになります。
手数料等も考慮した上で東京三菱とフラット35のどちらかに
あてたいのですが100万ずつがいいか、もう少しためてからがいいか
悩んでいます。同じような状況の方、良い知恵をお願いします

[スレ作成日時]2006-02-19 17:48:00

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おりこうな繰り上げ返済とは?

  1. 111 82

    エクセル書いて見ました。
    3000万35年3%
    最初の8年間だけ全力かけて、(第1回の)115,455*12+100万=2,385,460
    月198,788円を返済に割り振るとして

    年 回数 返済額 うち元本 元金残額 繰上 軽減
    0 05/12/26 1 \115,455 \40,455 \29,959,545
    1 06/12/26 13 \115,455 \41,686 \28,466,123 \1,000,000 短縮 24月
    2 07/12/26 25 \115,407 \45,473 \26,927,289 \1,000,576 短縮 23月
    3 08/12/26 37 \115,532 \49,556 \25,341,632 \999,076 短縮 20月
    4 09/12/26 49 \115,378 \53,473 \23,707,758 \1,000,924 短縮 20月
    5 10/12/26 61 \115,578 \57,876 \22,024,167 \998,524 軽減 \-5,167
    6 11/12/26 73 \110,288 \56,765 \20,290,247 \1,062,004 軽減 \-10,931
    7 12/12/26 85 \104,524 \55,297 \18,504,539 \1,131,172 軽減 \-17,229
    8 13/12/26 97 \98,226 \53,412 \16,665,566 \1,206,748 軽減 \-24,134
    9 14/12/26 109 \91,321 \51,040 \16,061,417
    29 04/4/26 341 \91,321 \91,093 \0
    総額\41,481,459

    年 回数 返済額 うち元本 元金残額 繰上 軽減
    0 05/12/26 1 \115,455 \40,455 \29,959,545
    1 06/12/26 13 \115,455 \41,686 \28,466,123 \1,000,000 軽減 \-4,076
    2 07/12/26 25 \111,379 \41,334 \26,927,952 \1,048,912 軽減 \-8,410
    3 08/12/26 37 \107,045 \40,832 \25,343,718 \1,100,920 軽減 \-13,024
    4 09/12/26 49 \102,431 \40,159 \23,712,073 \1,156,288 軽減 \-17,944
    5 10/12/26 61 \97,511 \39,295 \22,031,619 \1,215,328 短縮 31月
    6 11/12/26 73 \97,556 \43,660 \20,300,037 \1,214,788 短縮 28月
    7 12/12/26 85 \97,586 \48,140 \18,515,784 \1,214,428 短縮 25月
    8 13/12/26 97 \97,469 \52,605 \16,677,283 \1,215,832 短縮 24月
    9 14/12/26 109 \97,651 \57,516 \15,996,482
    27 32/7/26 320 \97,651 \97,407 \0
    総額\40,975,308

    短縮した後軽減した方が月の返済は減らせるけど。。。
    後、金利上昇リスクはどっちが強いかな?
    (こんだけかいて計算間違ってたらゴメンね)

    いつ父ちゃんや子供が事故や入院するかもわかりません。
    返済もほどほどにして貯金もしなくちゃね。

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