購入検討中さん
[更新日時] 2013-08-09 13:18:38
Brillia(ブリリア)仙川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都調布市仙川町3丁目10番6、7、8(地番)
交通:京王線 「仙川」駅 徒歩3分
総戸数:46戸(販売住戸:37戸、地権者住戸8戸、店舗1戸)
構造・階数:鉄筋コンクリート造 地上10階建
間取:3LDK
専有面積:67.15m2~78.98m2(トランクルーム面積:0.33~1.35m2含む)
バルコニー面積:8.19m2~29.86m2
サービスバルコニー面積:2.37m2~4.76m2
ルーフバルコニー面積:12.51m2~18.13m2
スカイバルコニー面積:14.11m2~20.43m2(月額使用料:未定)
土地権利:所有権
分譲後の権利形態:[敷地]専有面積割合による所有権の共有/[建物]専有部分は区分所有、共用部分は専有面積割合による共有
駐車場台数:15台(機械式14台、身障者用兼来客用平置式1台)
駐輪場台数:90台〈地権者住戸用16台含む〉
バイク置場台数:5台
販売スケジュール:平成25年5月上旬 販売開始予定
建物竣工予定日(完成予定年月):平成26年1月中旬(予定)
入居予定日:平成26年2月下旬(予定)
売主:東京建物株式会社
販売代理:東京建物不動産販売株式会社
設計:大末建設株式会社一級建築士事務所
物件URL:http://bs3.jp/?iad=adwords
施工会社:大末建設株式会社東京本店
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
こちらは過去スレです。
Brillia(ブリリア)仙川の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2012-12-27 22:55:23
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物件概要 |
所在地 |
東京都調布市仙川町3丁目10番6他(地番) |
交通 |
京王線 「仙川」駅 徒歩3分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
45戸(地権者住戸8戸含) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年01月中旬 入居可能時期:2014年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社
|
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア)仙川口コミ掲示板・評判
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651
匿名さん
西、ってところも笑えるんだよな。
吉祥寺や立川に比べると、荻窪でさえマイナーなのに。
更に、西、荻窪(笑)
どんだけマイナーなんだよ。
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652
匿名さん
そもそも西荻窪の物件なんか持ち出すからでしょ?
しかも徒歩9分の。
はじめっから比較対象になんかなるハズないのに。
中央さんがすぐに間違えを認めればいいのに変にガンバルから。
完全にネタだよね。西荻窪。
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653
匿名さん
中央線住民の勘違いが面白いんだよ。
西荻窪なんか他沿線では全く評価されてないのにね。
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654
匿名さん
西荻窪って吉祥寺買えない人が買ってそう。
その上徒歩9分もかかるって一体。
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655
物件比較中さん
笑われるのは勝手ですが、三鷹までの中央線各駅は、駅近ならば間違えなく京王線はどこも敵わないですよ。
仙川信者はそれこそ認めたくないでしょうけど、それが実績で実力です。
他沿線と比較されない井の中の蛙なんで分からないんでしょうけど。
いつまで9分と比べてんの。そりぁ9分でやっと対抗できるからでしょ。
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656
匿名
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657
匿名さん
中央線や西荻に固執しながら、仙川に越して来て隣人にでもなろうもんなら、すっごい迷惑。
ボーダー気質だよ。
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658
匿名さん
中野にもブリリアあるよ。2路線つかえるんでしたっけ。そちらへどうぞ。
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659
匿名さん
656さんの言うとおり。
京王沿線で検討している人は吉祥寺以外の中央線で降りたことがない人がほとんどだと思う。(吉祥寺は京王井の頭があるから)
ここの西荻窪の扱いを見てもわかると思うけど、京王住民にとっては中央線はその程度でしかない。
西荻窪は、馬鹿にされる対象。その他の駅もそのレベル。
ここは仙川のスレだから。仕方ないよね。
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660
匿名さん
>655
中央信者しつこい。
笑わすなw
9分を2分と一緒にすんな。
貧乏人だらけの西荻窪と成城住民も利用する仙川では格が違う。
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661
匿名さん
荻窪でさえ降りたことないのに、西荻窪なんか降りるハズもない。しかも徒歩9分。お笑い物件ですか?
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662
匿名さん
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663
匿名さん
>655
だから三鷹まで、とか言われてもね。
西荻窪が三鷹のどっち側かなんて中央線住民以外知らないと思うけど?
降りたことないし興味もないし行くことないし。
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664
匿名さん
>654
吉祥寺も買えなかったのがミエミエで住むのが恥ずかしいよね。
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665
匿名さん
イヤミじゃなくて662さんのレスが京王住民の率直な感想。埼玉県西荻窪市、っていわれても、多分違和感を感じない。
西荻窪に住んでいる人は、認めたくないだろうけど。
例えば世田谷内の京王の駅とか、中央線住民は余り知らないと思う。都下じゃなくて区内ですら。八幡山、上北沢、芦花公園。
それと同じ。
イヤミじゃなくて西荻窪って東京なの?ってレベルだよ。
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666
匿名さん
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667
匿名さん
>笑われるのは勝手ですが、三鷹までの中央線各駅は、駅近ならば間違えなく京王線はどこも敵わないですよ。
仙川信者はそれこそ認めたくないでしょうけど、それが実績で実力です。
京王線ファンも小田急線ファンもいるし、仙川が好きな人もいるけど、中央線信者のような狂信的というか偏執狂なのはいないんじゃない?中央線についての本もたくさん出ているけど、それだけ首都圏の中でも特殊な住民ってことでしょ。
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668
匿名さん
我々も喧嘩したい訳じゃないので、西荻窪さんはお引き取りください。
これ以上やっても、貴方も惨めなだけでしょ?
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669
匿名さん
吉祥寺買えなくて西荻窪徒歩3分ならまだしも・・・
西荻窪・・徒歩9分・・ww
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670
匿名さん
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671
匿名さん
>667
仙川は好みはあるけど個性的でいい街だと思います。
吉祥寺に住めないからその隣の西荻窪で、みたいな街とは対極の街ですね。
だから荒れるのかな。
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672
匿名さん
>667
わかるわかる。
中央線って地方出身者が住むイメージ。
中央線信者の自身過剰なところが狂ってる。
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673
匿名さん
>655
土日には快速も止まらないような西荻窪。
どんだけ中央線で扱い小さいんですか?
そんな駅の9分w
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674
匿名
阿波踊り開催中と聞いてやってきますた。
え?高円寺ではないんですか…失礼しました
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675
匿名さん
マンションに関係ない内容が多い削除して下さい。
マンションに関する内容を希望するものです。
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676
匿名さん
じゃあ西荻窪は比較対象としてはショボ過ぎるということで。
中央線信者が大人しくしているなら、この辺で勘弁してあげましょう。
西荻窪徒歩9分とか、話す価値すらない物件ですから。
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677
匿名さん
>>671
仙川は急激に発展したせいか、なんかアンチが多いんだよね。
よくわからん心理だけど。
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678
匿名さん
オサレタウンになったのを僻んでるだろうね。
嫉妬心って嫌だね。
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679
匿名さん
それだけ憧れるような街に成長したんだろうけど、長閑だった頃が懐かしいな。
ボウリング場やアンミラは残って欲しかった。
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680
物件比較中さん
アンチ仙川ではなくて、頭の悪いブリリア仙川信者がうっとおしいだけです。
ここは甲州沿いの、前面建物不安のある、大手擬のブリリア仙川のスレですから。仙川の街に悪意はありません。
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681
匿名さん
持てない者の僻みにしか聞こえない。
ここが甲州街道じゃなかったらもっと高いよ。
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682
匿名さん
仙川をいいと思うけど、憧れるどうこうはないですね。手が届かないわけではないですから。
ただ供給されたマンションでろくなものがないですよ、この界隈には。
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683
匿名さん
仙川はいいよね。
仙川のことは中央さん以外はみな知っているから議論は不要でしょ。
議論が必要なのはこの物件がどうかってことだね。
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684
周辺住民さん
仙川は良い所です。
でも朝は各駅停車しか止まらないし、新宿まで30分かかるし、通勤はマジつらい。これさえなければ・・・、ホント仙川お勧めなんだけど。
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685
匿名さん
>アンチ仙川ではなくて、頭の悪いブリリア仙川信者がうっとおしいだけです。
ここは甲州沿いの、前面建物不安のある、大手擬のブリリア仙川のスレですから。仙川の街に悪意はありません。
こんな隣人がいたら災難だわ。
荻窪と騒いでいる人は犯罪者になる要素が見受けられる。
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686
匿名さん
>684
急行となると千歳烏山かつつじヶ丘。
つつじヶ丘は駅前が閑静過ぎるし。
千歳烏山は仙川とは雰囲気が違うし、なにより高額(世田谷区)。
調布は特急泊まるけど、都心から遠め。
結局何を優先するかですね。
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687
匿名さん
千歳烏山は過去の街って感じだな。
昔は栄えてたけど今は見る影もない。
もはや仙川に追い付くことはないだろうな。
開き直ってオウムで町興ししたほうがいいかもw
調布は中途半端に大きいだけの面白みのない街。
パルコがあるだけでオシャレさが微塵もなくて回遊性のないつまらない街。
仙川はまだまだ伸び代のある将来が楽しみな街。
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688
匿名さん
仙川は島忠に出る広い通りと安藤ストリートだけのようなきがする。
住宅展示場の所をオシャレなビルにすればもっと発展するんじゃない。
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689
匿名さん
>684
中央線みたいに人身事故が少ないだけ恵まれてるよ。
京王線のほうが**が少ないからそれだけで快適。
駅に戻ればオサレタウンが待ってる。
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690
匿名さん
中央線、中央線って、どんだけコンプレックス抱えているのですか?
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691
匿名さん
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692
匿名さん
中央線は乗客が殺気だっていたり、無気力で虚ろな顔つきの人が多くて怖い。いつ、無差別襲撃があってもおかしくない雰囲気がある。痴漢やスリも多いし。
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693
匿名さん
>690
これ以上笑わせないでよね。
西荻窪にお帰り!
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694
匿名さん
>692
言えてる。
あっちに住むには勇気がいるだろうね。
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695
匿名さん
まだ西荻窪って言ってるよ。ずっとスレを静観してて、また中央線を馬鹿にしてるから書き込みしたけど。
あなたたちの方が、粘着質だよね。私には中央線もひとつの選択肢であって、西荻窪には別に興味はないですが。
そんなに中央線に過剰反応しなさんな、みっともない。
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-
696
周辺住民さん
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697
匿名さん
中央線と西荻窪はもういいだろ?
それとも、またコテンパンにされたい?
西荻窪まつり、再開する?(笑)
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698
購入検討中さん
3LDKで5500-6000万円は、ちょっと高いな。仙川ブランドなのだろうか。目白~駒込のマンションも見ているが、3LDKの値段がこことそれほど変わらない。
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699
匿名さん
>あなたたちの方が、粘着質だよね。私には中央線もひとつの選択肢であって、西荻窪には別に興味はないですが。
そんなに中央線に過剰反応しなさんな、みっともない。
仙川のスレで暴れている中央線信奉者は文面からして一人。
対して、中央線ネタにウンザリし批判的なのはこの板の趨勢。
よって一人が固執しているのではなく、執拗な中央線マニアが総スカン食らっているだけの話。
ところで、販売開始から3週間が過ぎましたが、売れ行きはどうですか?甲州街道沿いの安い物件の抽選会もありましたが。
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700
匿名さん
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701
匿名さん
仙川に興味があるけど高いと感じるなら、ここてしつこく書き込みを繰り返すのではなく営業担当と価格交渉をするなり、値下がりするまで待ってみてはいかが?
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702
匿名さん
週末一時期の、この掲示板がグーグルのトップに来てたよ。今はブリリアだけど。西荻祭りも終わりだね。
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703
匿名さん
>695
まだ中央信者が居座ってるの?
中央線を選択肢に加えてる時点で笑うしかない(笑)
スーモみたいな商業誌に煽られる単純な人が集まる中央線信者は哀れ。
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704
匿名さん
なかなか物件に対する意見、感想になりませんね。
なにせ、薄っぺらな人間がひたすら書き込み続けていますもんね。
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705
匿名さん
>698
目白なんて何にも無い駅だから。
南北線の無名駅徒歩6分(笑)。
ブリリア仙川は徒歩2分なんだから高くて当然。
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-
706
匿名さん
704
>なかなか物件に対する意見、感想になりませんね。
なにせ、薄っぺらな人間がひたすら書き込み続けていますもんね。
そういう君はどうなんだ。
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707
匿名さん
この週末あたりに、MRへ行った方はいませんか?
どんな様子だったか教えて頂けると嬉しいです。(人の入り具合や、契約済み情報など)
来週あたりに、時間がとれたら行ってみようかと思っていますが、わずかながらの心構えのため…。
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708
ご近所さん
近所に住んでますが、こちら側は甲州街道もあり、イマイチ。その割に確かに高い。
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709
匿名さん
甲州街道でいくらマイナスをつけるのか?
これによって大分変わると思う。
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710
匿名さん
交通量が多い道路側だと、通気口まわりがすごく汚れるらしいですね。
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711
匿名さん
甲州街道がなければ安い。これは一応一致した見解だと思う。(一部の相場をご存じない方は別として)
問題は甲州街道でマイナスいくらくらいと考えるか。
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712
ご近所さん
24時間換気してるけど、ススでフィルターが真っ黒で、スス汚れた空気の中で生きてると思うしかない。
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713
購入検討中さん
まぁ東京に住んでいればどこでも空気の汚さはさほど変わらないのでは?
以前周りが畑だらけの三鷹台に住んでましたが、毎週末掃除をするとフィルターやベランダの手すりは真っ黒でした。
安いとも思いませんが、駅近、仙川、広さ、間取りを考えると、この物件としては高すぎるとも思いません。
なので前向きに検討しています。
我が家はローンかなり頑張らなければいけませんが、MRにいくとベンツやBMWなど高級車がいつも停まってますね。
裕福な方々が多いのかな。
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714
匿名さん
そりゃ6000万も7000万もするマンションなんだからローンでも払える人は限られるでしょ。
相続財産でもたくさんある人は別だけど、普通は世帯年収1000万とはいかなくでもせめて800万くらいはないと厳しくない?
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715
匿名さん
世帯年収で見ればもっと高いと思う。
うちは世帯年収で1,500くらい。
ベンツやBMWなんて考えたこともない庶民です。
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716
匿名さん
うちは現在夫婦共働きで1000位です。
ただし子どもができると収入は激減しますので、ローンもいささか不安はありますが。
マンション横の歩行者道路ができると駅からは1〜2分とさらにアクセスがよくなりますし、
売却の際を考えると、少々お高くても魅力的な物件ではあると感じております。
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717
匿名さん
>711
甲州街道のマイナス面も織り込み済みでこの価格。
甲州街道沿いじゃなかったらもっと高い値段になっていたはず。
この価格で納得出来ないのは中央信者くらい。
休日の仙川に来てみればどれだけ魅力的な街であるか理解出来るのに。
高級スーパーのクイーンズ伊勢丹は仙川店が最も儲かっているらしい。
仙川の住民はお金持ちが多いから。
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718
匿名
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719
匿名さん
根拠ない仙川礼賛だから、他沿線を貶めないと文章が続かないのでしょう。
さて、この物件、駅に近いので、価格に妥当性があれば、たかだか38戸なのだから即完売するはず。
いいと思われるエリアで駅に近い物件は、アベノミクス効果やらで、高値追求でも軒並み絶好調です。
この程度の戸数で、追加供給なく、クリアランスを続けているのは、マーケットに評価されなかった結果ではないですか。
甲州で一割高いのですよ。
私はウエイトです。
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720
匿名
-
721
匿名さん
-
723
匿名さん
>717
仙川はとっても魅力的な街だね。
しかしだからと言って甲州街道は無理。
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724
匿名さん
>722
少なくとも、あなたほど頭悪くない。
反論できないのだから。
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725
匿名さん
一期の後もMRに来場者が多く、一期二次を急遽開催するらしいですよ。
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726
匿名さん
さ布やつつじが丘の駅前三菱地所物件とほぼ同価格ですね。
仙川は快速までしか停まりませんが、位置的には調布やつつじが丘よりは都心よりであること、街が上記2つの駅よりは栄えていることなどを 考えると、一般的には仙川は調布やつつじが丘より価格高というのは、京王沿線住民には一応承認されていることだと思います。
(中央線住民の西荻窪さんには独自の基準があるようですが)
調布やつつじが丘より、本来高くなるハズだった部分が、甲州街道のマイナスで相殺された、という感じでしょうか。
仙川-調布(つつじが丘)=甲州街道マイナス分
金額としては1,000万くらいでしょうか。
これ以上下げても甲州街道がダメな人はどのみち検討しない、という意味では妥当な価格だと思います。
(ちなみにウチは甲州街道という時点でパスです)
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727
ビギナーさん
つつじが丘の駅近くの三菱って、キャンセル物件で3階だけど4,978万円で出していますね。ブリリア仙川と500~1000万円近く違いますが、それだけ仙川のブランド力があるということでしょうか。もちろん、すてきな街(特に駅の南側)であること賛同します。関係ないですが京王線複々線になってほしいです。
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728
匿名さん
>つつじが丘の駅近くの三菱って、キャンセル物件で3階だけど4,978万円で出していますね。ブリリア仙川と500~1000万円近く違いますが、それだけ仙川のブランド力があるということでしょうか。
ステーションコートも含め、竣工後の残戸数、完売時期をみないと、何ともいえないでしょう。
うちは、平日朝新宿まで30分はきついので、優先(検討)順位低いです。
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729
購入検討中さん
何だかんだ言ってるが、実は売れていると思う。
なぜなら、この前モデルルームに行ったら1期の後なのに、そうとう混んでいました。
1階・2階も人ばかり。
あと、契約手続きしている方もいました。
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730
匿名さん
>727
その部屋はほぼ最安値(最安値は2階)だからその価格を基準に考えるのはどうかとも思う。
四千台は全体のごくわずか(見せ価格?)だったと思います。
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731
匿名さん
私も一期の後に行ったが、混んでいた。隣は契約していたよう。
保育室に小さい子供もいたし、若い子育て世代が多そうな印象。
一期は完売したが、キャンセルが出た部屋もあるようですね。
ローンが通らなかったと言っていたが。
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732
匿名さん
結構物件を見てきたけど、駅近はなんだかんだいっても割りと早期完売してますね。どこも一般的に。
但し、住不は例外。仙川に限らずどこの住不も。住不は販売方法が独自だから。
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733
匿名さん
仙川で比較出来るような駅近物件は「例外」の住不しかないんだよね。
「例外」の住不マンションと変わらない価格だから高い高いと言われてしまう。
No.757 by 匿名さん 2013-06-18 08:43:00
「仙川」徒歩2分
住友不動産×安藤忠雄建築研究所
2LDK 4,480万円〜
『安藤忠雄ストリート』の住人になる贅沢
というチラシが我が家の郵便ポストにも入っていました。
随分と安くなりましたね。
日当たり良好で住友×安藤建築でこの価格となると、北側を甲州街道にしか面していない日当たり劣悪なブリリア仙川の割高感が際立ってきますね。
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734
匿名さん
安藤で残っているのは2L、ブリリアは3Lなので単純には比較できない。
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735
物件比較中さん
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736
匿名さん
坪単価は、住不、東建とも260万円強から。安藤忠雄建築研究所の付加価値がある住不に軍配と言いたいところだが、皆さんはどう考えていいますか。
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737
匿名さん
またまたsearch result トップを果たしました!盛り上がってるね。
日当りに関しては、そりゃ悪いでしょ。日当りを重視するならステーションコートの方が断然いいですね。
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738
匿名さん
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739
匿名さん
・高値のため売れ残り当たり前で比較対象としては「例外」とされる住友不動産
・世界的建築家の安藤忠雄建築研究所の設計
そんなマンションと一緒の値段なんですよね。
ブリリア仙川はマイナス面も多いのに。
・交通量の多い甲州街道が唯一の接道
・残る東南西方全てマンションに囲まれる可能性あり
・ディスポーザーすらない仕様の低さ
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740
匿名さん
そりぁ契約時は混んでいますよね。借入やオプションの手続きもあるんだから。
一期直後に、契約者がマンションギャラリーにいなかったら、大失敗です。
10件ぐらいでも、それなりに賑わうんだから。
第一期即完売していたら、即座に最終期になります。まだ第二期ですからね、ここは。呑気なものです。
第一期からこのタイムラグで2戸しか追加できないのは、だいぶ第一期で売れなかったということです。
後半値引き期待できますね。
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741
購入検討中さん
2戸は追加ではなくて一期でキャンセルが出た部屋ですよ。
第一期後にも希望者が多く、今週末一期二次の抽選会だそうです。
けっこう売れてるし、希望も集まってると思うな。
現在は西が低い戸建て、南は駐車場と日当たりも風通しも悪いとは思わないけど、
将来的にはマンションに囲まれる可能性は考えておかないとな。
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742
匿名さん
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743
匿名さん
安藤かなにか知らないけど、間取りはブリリアの方が使いやすそうで私は好きですね。
あと個人的に東向より西向の方がいいのと、
風通しがよくなくても角地より騒音がましな方がいいと思っています。
ディスポーザーは欲しいですが。そしたら管理費にもひびいてきますよね。
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744
匿名さん
ディスポーザーによる管理費増を考えていたら、6000万、7000万買えませんよ。
ディスポーザーは日々のゴミ出し、匂いを考えれば、この価格帯なら必須ではないですか?
エコなことも考えれば。
住友ついていないから、工事費ケチったんでしょ。
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745
匿名さん
私は甲州街道がダメなのでパスしますが。
真面目に考えている方は急いだ方がいいですよ。当たり前の話だけど、いい部屋から売れますから。
ここはそんなに長引かないと私は見ています。隣と違って。(長引くとしても甲州街道沿いのどうしようもない部屋だけ長引くとか。いい部屋は売れちゃって)
もし甲州街道で迷っているなら、個人的には慎重になった方がいい、と思いますが。
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746
匿名さん
甲州沿いの4000万台は売れているんでしょ。
逆に言えば、それがこの物件の実力。
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747
匿名さん
甲州沿いの部屋は完売だと思うけど。全部薔薇がついていたから。キャンセルは、どこの部屋なのでしょうか。
西側に建つと、歩行者通路も出来るだろうから、スミフよりも駅近になる。
駅近第一で求める人なら、囲まれてることとか国道沿いとか目をつむれるかな。なので、資産価値はそれ程下がらないと考えてます。前向きに。
もちろん、西に遮るものがない、現状のままを期待していますが、こればかりは、どうしようもないことですから。
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748
匿名さん
キャンセル2戸、一期二次2戸、第二期の告知と大変ですね。
でも第二期の告知しながら、一期二次の募集、ありですか?
公取的に。
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749
購入検討中さん
キャンセルの情報はどこに出ているのでしょうか?ホームページにはそのような情報はありませんでした。
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750
匿名
地権者さん住戸横で一番甲州街道沿いの条件悪いお部屋が完売していて驚きました。間取りと価格は魅力的でしたが、諸々の条件を考えると微妙と思ったので本当にビックリです。
最近気づいたんですけど、長期優良認定住宅ってなっているから建物のつくりが相当頑丈でしっかりしているとイメージしてたんですが、、、いたるところに乾式壁って、、、これって有りなんでしょうか?
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