購入検討中さん
[更新日時] 2013-08-09 13:18:38
Brillia(ブリリア)仙川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都調布市仙川町3丁目10番6、7、8(地番)
交通:京王線 「仙川」駅 徒歩3分
総戸数:46戸(販売住戸:37戸、地権者住戸8戸、店舗1戸)
構造・階数:鉄筋コンクリート造 地上10階建
間取:3LDK
専有面積:67.15m2~78.98m2(トランクルーム面積:0.33~1.35m2含む)
バルコニー面積:8.19m2~29.86m2
サービスバルコニー面積:2.37m2~4.76m2
ルーフバルコニー面積:12.51m2~18.13m2
スカイバルコニー面積:14.11m2~20.43m2(月額使用料:未定)
土地権利:所有権
分譲後の権利形態:[敷地]専有面積割合による所有権の共有/[建物]専有部分は区分所有、共用部分は専有面積割合による共有
駐車場台数:15台(機械式14台、身障者用兼来客用平置式1台)
駐輪場台数:90台〈地権者住戸用16台含む〉
バイク置場台数:5台
販売スケジュール:平成25年5月上旬 販売開始予定
建物竣工予定日(完成予定年月):平成26年1月中旬(予定)
入居予定日:平成26年2月下旬(予定)
売主:東京建物株式会社
販売代理:東京建物不動産販売株式会社
設計:大末建設株式会社一級建築士事務所
物件URL:http://bs3.jp/?iad=adwords
施工会社:大末建設株式会社東京本店
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
こちらは過去スレです。
Brillia(ブリリア)仙川の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2012-12-27 22:55:23
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物件概要 |
所在地 |
東京都調布市仙川町3丁目10番6他(地番) |
交通 |
京王線 「仙川」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
45戸(地権者住戸8戸含) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年01月中旬 入居可能時期:2014年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア)仙川口コミ掲示板・評判
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166
周辺住民さん
仙川は桐朋と白百合が町のイメージを上げているだけで、南北が坂でこれ以上の広がりは見込めない発展性の乏しい街。それなら、京王線の地下化が完了し、これから再開発が見込まれる特急停車駅の調布駅周辺のほう仙川よりが割安感がある。
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167
匿名さん
個性的な路面店中心の仙川に対して、大型店中心の調布こそ今後の発展が期待出来ないですよ。
北口はパルコ裏の再開発が進んでいますが、パチンコ屋が核テナントみたいです。
他は薄っぺらい建物ばかりで、マンションに囲まれてこれ以上の発展は見込めません。
南口は既にビルに囲まれていて、旧長崎屋のような小汚いビルやパチンコ屋、居酒屋のネオンでオシャレさが微塵もありません。
たしか閉店ラッシュでしたよね。
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168
ビギナーさん
調布駅&仙川駅
両方見た自分の感想ですが、綺麗なのは仙川でした、整備をしたかまだしてないかの違いだとは思っています。
しかし便利なのはやはり調布でしたねえ。でも自分としてはその調布を近くに置きながら綺麗な仙川の駅の近く、ここブリリアに住むというスタイルが希望です。調布も変わってきてますしね、あちらも綺麗になっていくのでは、両方楽しめていいと思いますよ。
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169
匿名さん
駅力としては調布の方が仙川よりはあると思います。
でも仙川は仙川であの雰囲気が私は好きです。
買い物は駅の反対側になってしまって
若干不便ではありますが…。
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170
匿名さん
仙川に以前住んでいましたが、私は仙川の雰囲気が好きでした。今は府中に住んでいますが、当時仙川にあまり分譲マンションの選択肢がなかったのと、仙川の物件は予算オーバーなのとで府中の方へ引越しました。でもやっぱり仙川の方が良かったと思ってしまいました。
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171
ご近所さん
実際に仙川に住んでる人で友人がいるとか特別用事があるとかでなく普段調布に行く人っているのかな?
逆に調布に住んでる人で仙川に頻繁に来る人も。
自分は仙川住民だけど、調布に行くことは何年かに1回くらいしかないなぁ。
車でちょっとどっかに寄る事とかはたまにあるけど、電車使ってってのはほぼないかなぁ。
逆に千歳烏山とかはたまに行くけど。
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172
匿名さん
自分は仙川にも調布にもちょくちょく行くよ。府中にも時々。子供ができてからそんな感じ。
府中:トイザらス
調布:中央図書館
仙川:島忠
あと子供の習い事とかね。
個人的な感想では、仙川が一番いいと思う。ですがやっぱり物件も一番高い。なのでそれを考えると悩ましいですね。あと周りがみんな金持ちだったらどうしようという心配が。
勤務先が新宿経由なら特急が使えた方が便利かもしれないが、府中だったら仙川の方が各駅でも便利だと思います。距離が全然違うから。
仙川の最大のネックは物件価格の高さ。あとこの物件に限っていえば甲州街道。
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173
購入検討中さん
MRに行かれた方がいたら、大体の価格を教えてください。
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174
匿名さん
>>171
京王線沿線の観光やグルメの雑誌が売ってるんですよ。
自分はそれを読んでたまに行きたいところに行ったりしてます、中にはここ仙川のお店とか、調布市の深大寺とか、他にもけっこうスポット載ってます。
まだまだ行っていない観光地とお店がたくさん。
読んだ限りでは仙川も情報豊富です。これだけでも充実したいい町なんだなというのがよくわかりますねぇ。
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175
匿名さん
>172
>仙川の最大のネックは物件価格の高さ。
安藤忠雄の高額設計料、高値設定の住友不動産みたいなのがなければ仙川はそんなに高くないです。
坪250万円より高ければ、相場より高いと判断して良いと思います。
>ブリリア西荻窪の条件がよく似ているので参考になると思います。
>ブリリア仙川〜路線価35万円/㎡、近隣商業地域(容積率300%)
>ブリリア西荻窪〜路線価37万円/㎡、近隣商業地域(容積率300%)
>ブリリア西荻窪は昨年竣工ですが、未だに売れ残っています。
>専有面積:69.16m2〜79.26m2
>価格:5,390万円〜6,390万円
>ブリリア仙川のほうが67.15m2〜2〜78.98m2と若干小さく、地価も若干安いです。
>これらを加味して単純に計算するとブリリア仙川の価格は4,000万円台後半〜6,000万円前後ではないでしょうか。
>これだと、ちょうど坪250万円ですね。
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176
匿名さん
じゃあ、相場より高くなりそうだね(笑)
真面目にレスすると、つつじヶ丘の三菱より安くなることはないよ。理屈を並べても残念ながら。
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177
匿名さん
えっ?
176さんの真面目なレスが理屈でないとすると何が根拠なんですか?
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178
購入検討中さん
MR行きました。参考価格とのことでしたが高かったです。甲州街道と眺望を考えたらですね。
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179
匿名さん
みんな「仙川」という名に踊らされているだけです。
住みやすさからいえば、もっといい街はいっぱいある。
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180
匿名さん
>177
根拠は、ここ数年のこの近隣新築マンションの相場をだいたい知っているから、です。
仙川が高いがどうかは主観なのでコメントしません。
この近隣の最近の相場からすれば、つつじヶ丘の三菱より安くなることはあり得ません。
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181
物件比較中さん
この近隣のと言ったところて住友だけじゃん。せいぜい完成在庫になって、頑張ってください。
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182
購入検討中さん
前聞いた時は70平米で5500ぐらいが目安って言ってたけど実際どう?
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183
購入検討中さん
モデルルーム行って来ました。モデルルーム自体は、とても良かったですよ。随所に購入者側の立場になって考えてるなと関心しました。でも、価格もそれなりでした。ただ、価格が高いところは何部屋かで他は手が届く範囲でした。もちろん、5000万前後で買える部屋もありましたよ。
私はこの物件を是非とも購入の方向で検討します。
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184
匿名さん
>180
ここ数年の近隣新築マンションといっても、皆さんの指摘通り安藤建築やスミフですよね。
しかも今なお売れ残ってます。
格上の三菱地所のほうは駅徒歩2分にして70㎡で5000万円いかないですよ。
国道に面してない分、こちらより環境も恵まれています。
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185
物件比較中さん
三菱は2階の価格です。
基本5000万台、一部6000万でしたよ。
もう終了するでしょうけど。
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186
匿名さん
185さんありがとう。
184さん、いくら吠えても無駄です。
この近辺は物件も多いし、ちょっと調べている人なら皆相場は知っています。私に限らず。
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187
匿名さん
162さん
ここ数年の近隣新築マンションに安藤建築やスミフ以外にありましたっけ?
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188
匿名さん
安藤は例外としても、安藤以外の住不があれば、相場はわかるよ。
住不はあっちこっちで建てているし。
住不・東建(三菱・三井・大京なんかも同じだけど)などの大手の価格はだいたいわかる。
もちろん、住不と大京が同じ価格って意味じゃないよ。そこから類推できるってこと。
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189
匿名さん
住友不動産は価格が高くて多くのマンションで長い期間売れ残る事で有名です。
世界的建築家の安藤忠雄さんが関われば高くなるのも当然です。
ここ数年の近隣新築マンションだと上記物件に限られます。
188さんが必要以上に仙川の相場が高いという方向に持って行きたがるのか理解できません。
何か有益な事でもあるのですか?
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190
匿名さん
限られない。
仙川には安藤じゃない住不もある。
安藤は例外とはっきり言ってるのに、なぜ安藤に持って行くのか。189こそ意味不明です。
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191
物件比較中さん
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192
匿名さん
>190
安藤に関係なくスミフは高いという意味でしょう。
もちろん安藤が関与すればもっと高くなる。
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193
匿名さん
価格の話はもういいでしょう。
MRに行けばわかることだし。
東建も大手だしそんなに外した価格は出さないよ。
MR行って高過ぎ(安過ぎ)と思った人は自分の相場感が間違っていたってだけのことだと思いますが。
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194
物件比較中さん
いやいやモデルルーム行って高過ぎと思ったら、東建の勘違いです。
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195
匿名さん
一人、仙川の相場がわからないのか、やたらと低い価格を設定したがっている人がいるみたいですが。
敗北宣言したら?
前もいったけど、この辺は物件が多い。みんなは相場はわかってますよ。貴方以外はね。
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196
物件比較中さん
1人ひたすら根拠なく高いんだと連呼されている方がいますよね。
担当営業マンですか?
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197
周辺住民さん
高かろう安かろうと、どっちでもいいけど。
近くに住んでいて、こんなこと言うのもなんですが、
私は、仙川がいい街とは、ちっとも思っていないです。
この前、シマチューの前を車で通ったとき、まったく左右を確認しないで
道路に飛び出してきたおばちゃんを、ひきそうになった・・・
それも1度じゃなく、何回もある。
ほんとにいい街なら、こんな人そんなにいないと思う。
そもそも仙川って便利と思ってないし。
電車だって、一番混む時間帯(平日朝7時~8時台)で、
となりの千歳烏山やつつじヶ丘と比べると、半分も停車しないし。
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198
匿名さん
島忠の前は横断歩道ができたよ(割と最近)。
横断歩道上だったら飛び出しでも10:0だよ。車は止まる義務があるから。
価格はMRで確認しましょう。文句を言っても無駄です。こんなところで吠えないでください(笑)
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199
物件比較中さん
>198
やはりあなたは担当営業マンですね。
東建、高飛車なんだな。
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200
匿名さん
>199
残念ながら違います。
「島忠の前に以前横断歩道はなかった」
最近仙川に来た営業マンが知っていると思いますか? 割と最近といってもこのマンションよりはずっと前ですよ。
近隣住民です。だから近隣の相場も知っています。チラシがどんどん入るしね。
価格が高い、と吠えても無駄です。何度も言いますが、この辺は物件が多いので、相場はみんな知っていますよ。
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201
匿名さん
>200
何度も言われてるみたいだけど、ここ数年のこの近隣新築マンションの相場を知ってると言っても、スミフや安藤マンションでしょうが・・・。
近隣住民が「私が住んでる仙川はこんなに高いのよ!」 と勘違いしてしまうのを責めるつもりはないけど。
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202
物件比較中さん
売れていない価格を持って相場は高いと言われても、説得力ないですよね。
地元愛からくる発言ですね。
ところであなたはマンション所有されているのですか?
購入されているのなら、しつこく書き込みヒマなんですね。
購入されていないなら、ここを買ったら。
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203
周辺住民さん
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204
匿名さん
仙川を高い高いって言いたがるのもどうかと思うけど、自分は安い安いって
言いたがる人もどうかと思うよ。
だって比較できるマンションは住友しかないとしても、戸建の価格と比較し
ても大体の相場はわかるじゃん。
自分は仙川の戸建は結構いい値段するなっていつも思ってるよ。
それを考えると駅近で平均的な仕様の70平米程度ののマンションなら、6000
~6500万くらいじゃないのかな?ってのが自分の感覚だけどなぁ。
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205
物件比較中さん
千歳烏山もつつじヶ丘も調布も特急・急行停車駅なら戸建はいい値段するよ。
仙川が1番高いと根拠なく言い続けているからでしょ。
何故に実質各駅停車が1番高い?
どこをどお考えてるの?
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206
匿名さん
>>205
いやそれは俺も専門家でもないし、研究もしてないから分からんけどさ。
でも現実そこら辺の戸建と仙川の戸建の価格って変わらないか、下手すると仙川のが高くない?
俺は現実をそう認識してるので、マンションも同じ傾向だろうなって思ってるだけだよ。
認識が違うのならそれを改めるだけで、別に喧嘩する気はないよ。
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207
匿名さん
204さんが正論だよ。
安藤は例外としても、他にマンションはあるんだから相場はわかるでしょ。
204さんの価格設定にもだいたい賛成。
個人的には下限と上限に500幅を持たせてもいいかな、と。
特に甲州よりは下がるでしょうから。
5,500~7,000くらいでは。
それとちなみに、千歳烏山はもっと高いよ。3年位前の三井(徒歩6分)は1LDKで5千万円っていうのがあったしね。(広めの1Lだったけど)
私は営業マンではありません。悪しからず(笑)
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208
物件比較中さん
他にマンションって例えば何があるんですか?
全然具体的でない。
住友以外ないよ。
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209
匿名さん
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210
匿名さん
>>208
>>207さんは安藤は例外といってるのだから、その突っ込みはおかしいよ。
自分は安藤で300~500万、住友で300~500万乗ってると思えば大体合ってると思ってる。
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211
匿名さん
安藤設計抜きにしても、売れ残り当たり前の住友価格は参考になりません。
土地の価値と建物の質とデベで価格は決まると言えるのではないでしょうか。
やはり、こちらのほうが参考になります。
>ブリリア西荻窪の条件がよく似ているので参考になると思います。
>ブリリア仙川〜路線価35万円/㎡、近隣商業地域(容積率300%)
>ブリリア西荻窪〜路線価37万円/㎡、近隣商業地域(容積率300%)
>ブリリア西荻窪は昨年竣工ですが、未だに売れ残っています。
>専有面積:69.16m2〜79.26m2
>価格:5,390万円〜6,390万円
>ブリリア仙川のほうが67.15m2〜2〜78.98m2と若干小さく、地価も若干安いです。
>これらを加味して単純に計算するとブリリア仙川の価格は4,000万円台後半〜6,000万円前後ではないでしょうか。
>これだと、ちょうど坪250万円ですね。
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212
匿名さん
え?だってもう価格はでてるんでしょ?
予想してなんの意味が…。
適正価格を議論するなら分かるけど…。
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213
匿名さん
だからさ、210さんのレスをよく読みなよ。
敢えて聞こえないフリされそうだけど、丁寧に言います。
一度だけだよ。
1.仙川には、安藤以外の住不物件もあります。
2.住不は高いし(三井や三菱に比べてすら)、売れ残りはでますが、売れ残りは住不の常套手段だし、高い価格設定も住不の常套手段です。
3.だから高かろうが売れ残ろうが関係ない(住不はどこもそうだから)、それで相場は測れます。
加えて、調布、国領、つつじヶ丘で物件がでています。
貴方の大好きな路線価で、調布、国領、つつじヶ丘、仙川を比較してみてください。
貴方が高い高いと言ってる価格が、適正価格であることがわかるでしょう。
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214
物件比較中さん
何、このスレ。
物件のこと全然書いてない。仙川の適正な地価?
その議論はほかのスレでやりなよ。邪魔。
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215
匿名さん
仙川同士の比較も良いのですが、物件数が少ない上に立地やデベの違いによる価格差で判断が難しいです。
同じ条件(地価とか)で同じブリリアがどのような価格なのかを見比べれば、価格が割高になっていないか比較出来ます。
適正価格で買いたいと思う人がいれば、割高でも買いたいと思う人もいるだろうから判断は人それぞれですね。
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