Brillia（ブリリア）仙川ってどうですか？

そりゃあ、建つでしょう、駅前なんだから。
相続でも発生したら、すぐ売買です
。

都市計画で西側は幅員5mの歩行者優先道路なので、南側は敷地面積がそれほど大きくとれず、何か建ったとしても大きなものは無理じゃないかな。
それよりも西側に賃貸マンションがドーンという可能性の方が高い気がする。その場合ベランダが道路側に向くと至近距離でこんにちわになってしまう。

>125 >127
うーん…現実にそうなるかはまだわかりませんが可能性があると考慮に入れると東からの採光がある部屋を優先して検討したほうがいいのでしょうか。あ、南西向きもありますね、西日になりますが完全に遮られることはなさそうな向きです。

角の南東向きに関しては例え南が何かできても日差しはなくても明るみは入ってきます。そして東からはきちんと日差しが。いかに明るさを確保できるかが選択の鍵になりますねぇ。とはいっても何も建たなければそれがベスト、それなら好きな部屋を選べますから。

南も西も、建つんじゃないの。

実際ここは、隣のシティハウスと隣接させたんでしょ。
シティハウスの立場からすると、いい迷惑だったんじゃない？

将来のこと考えたら、そういう懸念はあると思うけど。

いよいよ3月末に
モデルルームオープンなんですね♪
住友さん同様に
価格をどれだけ強気で
来るか楽しみです(笑)
安ければ嬉しいのに。
でも駅近いし、ありえないですよね。

仙川でそんな安いのは有り得ないと思うが。
平均坪300ぐらいでも安めの値付けだと思う。

「300で安い」は言い過ぎ！
たかが仙川ですよ。それはない。

250はない。欠陥住宅ですか。

確かに250は安いけど。

”平均坪300ぐらいでも安め”だとすると、70㎡で換算すると、
70㎡は約２１坪なので、
　　「300万×21」で「6300万」
つまり、”70㎡なら6300万でも安いくらい。”と言っている
ことですよ。

ということは、70で「6500～6700なら妥当」ってことなの？
仙川の70㎡で6500～6700は高いでしょ。

>ブリリア西荻窪の条件がよく似ているので参考になると思います。
>ブリリア仙川〜路線価35万円/㎡、近隣商業地域(容積率300％)
>ブリリア西荻窪〜路線価37万円/㎡、近隣商業地域(容積率300％)
>ブリリア西荻窪は昨年竣工ですが、未だに売れ残っています。
>専有面積：69.16m2〜79.26m2
>価格：5,390万円〜6,390万円
>ブリリア仙川のほうが67.15m2〜2〜78.98m2と若干小さく、地価も若干安いです。
>これらを加味して単純に計算するとブリリア仙川の価格は4,000万円台後半〜6,000万円前後ではないでしょうか。

これだと、ちょうど坪250万円ですね。

300で安いとは言わない。
ただ250はないと思う。

坪250万円では西荻窪のように売れ残りそう。
完売のために坪240万円位の可能性もあるかも。

70㎡5,000以内なら
買いたいんですが。

仙川駅が近いですしやっぱり高めなんでしょうか。共用施設が無いようですから普通のシンプルなマンションとして買いやすい価格なら嬉しいのですが。ウォールドアやハイサッシで室内は魅力たっぷりなんですよね、これであの角部屋なら最高です。面積には少し不満を抱くことは正直な気持ちですがそれでも許せるというか、その分の別の魅力を付けてくれているように思います。納戸1畳もサプライズな収納部ですよ。

高めに出して、売れれば儲けもの。そんな風潮って昔からある悪い習慣。
内々に値引きして、どうしても売れ残ったのももはキャンペーンで２００万支援とか常套手段。
庶民の味方はいないのか。

HPに開放感のある眺望って書いてあったけど、
西も東も新しいマンション建ってるよ。
唯一南が抜けそう…と思ったけど、
大きな駐車場とよくわからない空き地があるよ。

これ、前が開けたままで維持できるのは、北の甲州街道沿いだけじゃない？

ま、近い将来、北側だけになるでしょうね。
ここの物件のセールスポイントは「駅近」だけで、「眺望」や「静寂」はありえないでしょ。

>>141
庶民が仙川駅近に住もうと思うのがそもそも間違っている。
住友は坪310-320なのだから、ここはまだリーズナブルな方。

調布市仙川は庶民の住む町でしょう（笑）。
庶民ではなくて、誰が住むというのですか？

煽るのは勝手だけど、この辺はマンションも多いから相場もわかりやすいよね。
250・・・まあ、ないわな。無名デベでもあるまいし。

でもセレブとは言わないけど、意外とリッチだなって人多いよね。
どの程度を庶民というのかはその人の感覚次第だけどね。
自分の感覚では庶民は毎日クイーンズ伊勢丹で買い物できないと思う。
そのクイーンズ伊勢丹の経営が成り立ってるようだし。

”意外とリッチ”と言うより、勘違いな人が多い。　『自分は違うのよ！』って。

仙川はお店がたくさんあるから、その点ではいい感じなんだけね・・・

仙川のほうがいい街とはいえ同じ調布市の隣駅、駅近財閥物件で坪２５０～２６０
そして仙川は急行通らず、快速も一時間に３～４本

交通アクセスも含めて考えたら高くてもこの辺に出せるのは平均坪２７０まででしょ
住友が異常なだけ

電車は快速までのようですけどそこそこ都心に行きやすいから安心感はあるかな。井の頭線が途中であることもメリットに加えていいぐらいだと思いますよ、モチロン最寄じゃないから価値とは別になりますが。とにかく仙川駅前の立地でもあり予算さえ許せば僕は文句を付ける点がありません。住めば駅の近さをあらためて嬉しく思うのだろうとこの点は確信を持っています。

そういえば深夜バスは仙川は出入りしないんでしたっけ。
京王さんは深夜バスも運行してますよね。
あとリムジンバスの駅もここはないだろうけど近い駅にあるとありがたいです。

通勤快速の止まらない日中のみの快速停車駅です。

アド街見て街評価ですか。
住んでみての評価ではないのですね。
大丈夫ですか？

真面目な話、仙川は結構お金持ちが多いです。特にこんな駅近では。
子供がいるなら、一応留意してもいいと思います。

そうなんですね～リッチな方が多いとは意外です。
と言うことは治安は心配いらなそうですね
マンション自体はファミリー向けっぽいのでお子さんがいる方にはいいかもしれませんね

いや逆に、子供の同級生は金持ちばかり、というのが心配です。
仙川はいい街だけど、住むには若干敷居が高いかな。

昨日バス通り走ってて思ったけど、高級外車比率半端ないよね。

仙川が調布市なのが不思議。
調布駅と比べると仙川のほうが栄えてるしおしゃれ。
街並みの雰囲気や利用者を見ても同じ市とは思えない。
仙川駅を利用するのは調布市民より成城とかの世田谷区民のほうが多そう。

>仙川駅を利用するのは調布市民より成城とかの

成城住民が、わざわざ、仙川駅を利用する訳ない。(苦笑)
成城以外の世田谷区(給田、上祖師谷5,6,7)なら、調布市とかわらん。

159さんに同意。
ただ、お金持ちが多いのは確かだよ。成城ほどではないにしても。

仙川駅を利用ってのは電車を利用って意味じゃないと思うんだけど、そこは大丈夫かな？
仙川駅周辺の店を利用って事だと思うよ。
島忠とか結構遠方からも来てるし、そのついでにって事もあると思う。

講談社セオリー 新・土地のグランプリ
東京市部ランキング

1位吉祥寺南町3丁目 9.0
2位三鷹市下連雀1丁目 9.0
3位国立市中2丁目 8.5
4位吉祥寺本町4丁目 8.0
5位吉祥寺南町1丁目 8.0
6位東久留米市学園町1丁目 8.0
7位三鷹市下連雀2丁目 7.5
8位吉祥寺北町1丁目 7.5
9位吉祥寺東町2丁目 7.5
10位三鷹市井の頭3丁目 7.5
11位調布市若葉町1丁目 7.0
12位三鷹市井の頭4丁目 7.0
13位国立市中1丁目 7.0
14位国分寺市光町2丁目 7.0
15位小金井市東町1丁目 7.0
16位武蔵野市西久保1丁目 6.5
17位国分寺市南町2丁目 6.5
18位小平市学園西町2丁目 6.5
19位調布市西つつじヶ丘2丁目 6.5

どこが一等地なのか知らんが実篤公園のあたりをストリートビューで見てみたけどただの住宅密集地だな
むしろ貧乏くさささえ漂う
住宅地は高級感のカケラもなく商店街はおしゃさのカケラもない
住人がおらが村自慢で良く見せようと必死になるのは田舎町ではよくあることだが、これが外部の人間から見た偽らざる客観的な感想だな

>162さん

で、何が言いたいの？？

さすがに住友よりは安そうだね笑

仙川は桐朋と白百合が町のイメージを上げているだけで、南北が坂でこれ以上の広がりは見込めない発展性の乏しい街。それなら、京王線の地下化が完了し、これから再開発が見込まれる特急停車駅の調布駅周辺のほう仙川よりが割安感がある。

個性的な路面店中心の仙川に対して、大型店中心の調布こそ今後の発展が期待出来ないですよ。
北口はパルコ裏の再開発が進んでいますが、パチンコ屋が核テナントみたいです。
他は薄っぺらい建物ばかりで、マンションに囲まれてこれ以上の発展は見込めません。
南口は既にビルに囲まれていて、旧長崎屋のような小汚いビルやパチンコ屋、居酒屋のネオンでオシャレさが微塵もありません。
たしか閉店ラッシュでしたよね。

調布駅＆仙川駅

両方見た自分の感想ですが、綺麗なのは仙川でした、整備をしたかまだしてないかの違いだとは思っています。
しかし便利なのはやはり調布でしたねえ。でも自分としてはその調布を近くに置きながら綺麗な仙川の駅の近く、ここブリリアに住むというスタイルが希望です。調布も変わってきてますしね、あちらも綺麗になっていくのでは、両方楽しめていいと思いますよ。

駅力としては調布の方が仙川よりはあると思います。
でも仙川は仙川であの雰囲気が私は好きです。
買い物は駅の反対側になってしまって
若干不便ではありますが…。

仙川に以前住んでいましたが、私は仙川の雰囲気が好きでした。今は府中に住んでいますが、当時仙川にあまり分譲マンションの選択肢がなかったのと、仙川の物件は予算オーバーなのとで府中の方へ引越しました。でもやっぱり仙川の方が良かったと思ってしまいました。

実際に仙川に住んでる人で友人がいるとか特別用事があるとかでなく普段調布に行く人っているのかな？
逆に調布に住んでる人で仙川に頻繁に来る人も。
自分は仙川住民だけど、調布に行くことは何年かに1回くらいしかないなぁ。
車でちょっとどっかに寄る事とかはたまにあるけど、電車使ってってのはほぼないかなぁ。
逆に千歳烏山とかはたまに行くけど。

自分は仙川にも調布にもちょくちょく行くよ。府中にも時々。子供ができてからそんな感じ。
府中：トイザらス
調布：中央図書館
仙川：島忠
あと子供の習い事とかね。
個人的な感想では、仙川が一番いいと思う。ですがやっぱり物件も一番高い。なのでそれを考えると悩ましいですね。あと周りがみんな金持ちだったらどうしようという心配が。
勤務先が新宿経由なら特急が使えた方が便利かもしれないが、府中だったら仙川の方が各駅でも便利だと思います。距離が全然違うから。
仙川の最大のネックは物件価格の高さ。あとこの物件に限っていえば甲州街道。

ＭＲに行かれた方がいたら、大体の価格を教えてください。

>>171

京王線沿線の観光やグルメの雑誌が売ってるんですよ。
自分はそれを読んでたまに行きたいところに行ったりしてます、中にはここ仙川のお店とか、調布市の深大寺とか、他にもけっこうスポット載ってます。

まだまだ行っていない観光地とお店がたくさん。
読んだ限りでは仙川も情報豊富です。これだけでも充実したいい町なんだなというのがよくわかりますねぇ。

>172
>仙川の最大のネックは物件価格の高さ。
安藤忠雄の高額設計料、高値設定の住友不動産みたいなのがなければ仙川はそんなに高くないです。
坪250万円より高ければ、相場より高いと判断して良いと思います。

>ブリリア西荻窪の条件がよく似ているので参考になると思います。
>ブリリア仙川〜路線価35万円/㎡、近隣商業地域(容積率300％)
>ブリリア西荻窪〜路線価37万円/㎡、近隣商業地域(容積率300％)
>ブリリア西荻窪は昨年竣工ですが、未だに売れ残っています。
>専有面積：69.16m2〜79.26m2
>価格：5,390万円〜6,390万円
>ブリリア仙川のほうが67.15m2〜2〜78.98m2と若干小さく、地価も若干安いです。
>これらを加味して単純に計算するとブリリア仙川の価格は4,000万円台後半〜6,000万円前後ではないでしょうか。
>これだと、ちょうど坪250万円ですね。

じゃあ、相場より高くなりそうだね(笑)

真面目にレスすると、つつじヶ丘の三菱より安くなることはないよ。理屈を並べても残念ながら。

えっ？
176さんの真面目なレスが理屈でないとすると何が根拠なんですか？

MR行きました。参考価格とのことでしたが高かったです。甲州街道と眺望を考えたらですね。

みんな「仙川」という名に踊らされているだけです。
住みやすさからいえば、もっといい街はいっぱいある。

＞177
根拠は、ここ数年のこの近隣新築マンションの相場をだいたい知っているから、です。
仙川が高いがどうかは主観なのでコメントしません。
この近隣の最近の相場からすれば、つつじヶ丘の三菱より安くなることはあり得ません。

この近隣のと言ったところて住友だけじゃん。せいぜい完成在庫になって、頑張ってください。

前聞いた時は70平米で5500ぐらいが目安って言ってたけど実際どう？

モデルルーム行って来ました。モデルルーム自体は、とても良かったですよ。随所に購入者側の立場になって考えてるなと関心しました。でも、価格もそれなりでした。ただ、価格が高いところは何部屋かで他は手が届く範囲でした。もちろん、5000万前後で買える部屋もありましたよ。
私はこの物件を是非とも購入の方向で検討します。

>180
ここ数年の近隣新築マンションといっても、皆さんの指摘通り安藤建築やスミフですよね。
しかも今なお売れ残ってます。

格上の三菱地所のほうは駅徒歩2分にして70㎡で5000万円いかないですよ。
国道に面してない分、こちらより環境も恵まれています。

三菱は2階の価格です。
基本5000万台、一部6000万でしたよ。
もう終了するでしょうけど。

185さんありがとう。
184さん、いくら吠えても無駄です。
この近辺は物件も多いし、ちょっと調べている人なら皆相場は知っています。私に限らず。

162さん
ここ数年の近隣新築マンションに安藤建築やスミフ以外にありましたっけ？

安藤は例外としても、安藤以外の住不があれば、相場はわかるよ。
住不はあっちこっちで建てているし。
住不・東建（三菱・三井・大京なんかも同じだけど）などの大手の価格はだいたいわかる。
もちろん、住不と大京が同じ価格って意味じゃないよ。そこから類推できるってこと。

住友不動産は価格が高くて多くのマンションで長い期間売れ残る事で有名です。
世界的建築家の安藤忠雄さんが関われば高くなるのも当然です。
ここ数年の近隣新築マンションだと上記物件に限られます。
188さんが必要以上に仙川の相場が高いという方向に持って行きたがるのか理解できません。
何か有益な事でもあるのですか？

限られない。
仙川には安藤じゃない住不もある。
安藤は例外とはっきり言ってるのに、なぜ安藤に持って行くのか。189こそ意味不明です。

それならベラボーに安いですよね。

>190
安藤に関係なくスミフは高いという意味でしょう。
もちろん安藤が関与すればもっと高くなる。

価格の話はもういいでしょう。
ＭＲに行けばわかることだし。
東建も大手だしそんなに外した価格は出さないよ。
ＭＲ行って高過ぎ（安過ぎ）と思った人は自分の相場感が間違っていたってだけのことだと思いますが。

いやいやモデルルーム行って高過ぎと思ったら、東建の勘違いです。

一人、仙川の相場がわからないのか、やたらと低い価格を設定したがっている人がいるみたいですが。
敗北宣言したら？
前もいったけど、この辺は物件が多い。みんなは相場はわかってますよ。貴方以外はね。

1人ひたすら根拠なく高いんだと連呼されている方がいますよね。
担当営業マンですか？

高かろう安かろうと、どっちでもいいけど。

近くに住んでいて、こんなこと言うのもなんですが、
私は、仙川がいい街とは、ちっとも思っていないです。

この前、シマチューの前を車で通ったとき、まったく左右を確認しないで
道路に飛び出してきたおばちゃんを、ひきそうになった・・・
それも１度じゃなく、何回もある。
ほんとにいい街なら、こんな人そんなにいないと思う。

そもそも仙川って便利と思ってないし。
電車だって、一番混む時間帯（平日朝７時～８時台）で、
となりの千歳烏山やつつじヶ丘と比べると、半分も停車しないし。

島忠の前は横断歩道ができたよ（割と最近）。
横断歩道上だったら飛び出しでも10：０だよ。車は止まる義務があるから。

価格はＭＲで確認しましょう。文句を言っても無駄です。こんなところで吠えないでください(笑)

>198
やはりあなたは担当営業マンですね。
東建、高飛車なんだな。

＞199
残念ながら違います。
「島忠の前に以前横断歩道はなかった」
最近仙川に来た営業マンが知っていると思いますか？　割と最近といってもこのマンションよりはずっと前ですよ。

近隣住民です。だから近隣の相場も知っています。チラシがどんどん入るしね。
価格が高い、と吠えても無駄です。何度も言いますが、この辺は物件が多いので、相場はみんな知っていますよ。

>200
何度も言われてるみたいだけど、ここ数年のこの近隣新築マンションの相場を知ってると言っても、スミフや安藤マンションでしょうが･･･。
近隣住民が「私が住んでる仙川はこんなに高いのよ！」 と勘違いしてしまうのを責めるつもりはないけど。

売れていない価格を持って相場は高いと言われても、説得力ないですよね。
地元愛からくる発言ですね。
ところであなたはマンション所有されているのですか？
購入されているのなら、しつこく書き込みヒマなんですね。
購入されていないなら、ここを買ったら。

みんなとは誰を指す。
住友高い事しか知らんけど。

仙川を高い高いって言いたがるのもどうかと思うけど、自分は安い安いって
言いたがる人もどうかと思うよ。
だって比較できるマンションは住友しかないとしても、戸建の価格と比較し
ても大体の相場はわかるじゃん。
自分は仙川の戸建は結構いい値段するなっていつも思ってるよ。
それを考えると駅近で平均的な仕様の70平米程度ののマンションなら、6000
～6500万くらいじゃないのかな？ってのが自分の感覚だけどなぁ。

千歳烏山もつつじヶ丘も調布も特急・急行停車駅なら戸建はいい値段するよ。
仙川が1番高いと根拠なく言い続けているからでしょ。
何故に実質各駅停車が1番高い？
どこをどお考えてるの？

>>205
いやそれは俺も専門家でもないし、研究もしてないから分からんけどさ。
でも現実そこら辺の戸建と仙川の戸建の価格って変わらないか、下手すると仙川のが高くない？
俺は現実をそう認識してるので、マンションも同じ傾向だろうなって思ってるだけだよ。
認識が違うのならそれを改めるだけで、別に喧嘩する気はないよ。

204さんが正論だよ。
安藤は例外としても、他にマンションはあるんだから相場はわかるでしょ。
204さんの価格設定にもだいたい賛成。
個人的には下限と上限に500幅を持たせてもいいかな、と。
特に甲州よりは下がるでしょうから。
5,500～7,000くらいでは。

それとちなみに、千歳烏山はもっと高いよ。３年位前の三井（徒歩６分）は１ＬＤＫで５千万円っていうのがあったしね。（広めの１Ｌだったけど）
私は営業マンではありません。悪しからず(笑)

他にマンションって例えば何があるんですか？
全然具体的でない。
住友以外ないよ。

７０００万だって。
ありえない。

>>208
>>207さんは安藤は例外といってるのだから、その突っ込みはおかしいよ。
自分は安藤で300～500万、住友で300～500万乗ってると思えば大体合ってると思ってる。

安藤設計抜きにしても、売れ残り当たり前の住友価格は参考になりません。
土地の価値と建物の質とデベで価格は決まると言えるのではないでしょうか。
やはり、こちらのほうが参考になります。

>ブリリア西荻窪の条件がよく似ているので参考になると思います。
>ブリリア仙川〜路線価35万円/㎡、近隣商業地域(容積率300％)
>ブリリア西荻窪〜路線価37万円/㎡、近隣商業地域(容積率300％)
>ブリリア西荻窪は昨年竣工ですが、未だに売れ残っています。
>専有面積：69.16m2〜79.26m2
>価格：5,390万円〜6,390万円
>ブリリア仙川のほうが67.15m2〜2〜78.98m2と若干小さく、地価も若干安いです。
>これらを加味して単純に計算するとブリリア仙川の価格は4,000万円台後半〜6,000万円前後ではないでしょうか。
>これだと、ちょうど坪250万円ですね。

え？だってもう価格はでてるんでしょ？
予想してなんの意味が…。
適正価格を議論するなら分かるけど…。

だからさ、210さんのレスをよく読みなよ。
敢えて聞こえないフリされそうだけど、丁寧に言います。
一度だけだよ。

１．仙川には、安藤以外の住不物件もあります。
２．住不は高いし（三井や三菱に比べてすら）、売れ残りはでますが、売れ残りは住不の常套手段だし、高い価格設定も住不の常套手段です。
３．だから高かろうが売れ残ろうが関係ない（住不はどこもそうだから）、それで相場は測れます。

加えて、調布、国領、つつじヶ丘で物件がでています。
貴方の大好きな路線価で、調布、国領、つつじヶ丘、仙川を比較してみてください。
貴方が高い高いと言ってる価格が、適正価格であることがわかるでしょう。

何、このスレ。
物件のこと全然書いてない。仙川の適正な地価？
その議論はほかのスレでやりなよ。邪魔。

仙川同士の比較も良いのですが、物件数が少ない上に立地やデベの違いによる価格差で判断が難しいです。
同じ条件（地価とか）で同じブリリアがどのような価格なのかを見比べれば、価格が割高になっていないか比較出来ます。
適正価格で買いたいと思う人がいれば、割高でも買いたいと思う人もいるだろうから判断は人それぞれですね。

高いと思った人は買わなければいいのでは。全く不毛な議論ですね。

ブリリア仙川とブリリア西荻窪はよく似てますね。
どちらも設計・施工が大末建設みたいですし。
仕様を見比べると西荻窪のほうが少し良さそうな感じがします。
西荻窪の地価が仙川より少し高いのは、杉並区アドレスや総武線と東西線が止まるのもあるんですかね。

仙川の適正な物件価格を考える事は無駄ではないと思うけどな。
それと比べてここが高いのかそうではないのか。
高いのなら、その高い分に見合った仕様であるのかどうか。
安いのなら、どこで安くなってるのか。
色々検討する際の参考にはなるよ。

西荻窪なんかと比べてもね。全然違う沿線だし。

路線価でいうと、仙川＞調布（特急停車駅）、仙川＞つつじヶ丘（急行停車駅）

普通に考えれば、マンションの価格も、仙川＞調布、仙川＞つつじヶ丘

調布とつつじヶ丘は最近駅前にマンションが建ってます。

>219
>路線価でいうと、仙川＞調布（特急停車駅）、仙川＞つつじヶ丘（急行停車駅）
調布より仙川が高いだなんて適当だな。
同じ沿線でも繁華街のような特急停車駅とそうでない駅では全然違う。

路線価は土地取引の際の目安であって、土地利用によって価格は変わるし、商業目線の方が高くなりますよね。
でもそれが住環境目線で優れているかは分かりません。
２０号に面していて、とても住環境が優れているとは思えませんけど。

>210
路線は違いますが、距離的には西荻窪は調布とあまり変わらないようで意外と近い印象です。
これだけ同じ条件だと比較するのに良いマンションだと思いました。

>219
路線価みたよ。
仙川で高いのは、駅前だけじゃん。
あとは、調布やつつじヶ丘と、ほぼ変わらないよ。

あなたの思い込みも、たいしたものです。

＞223
馬鹿なの？
この物件は駅何分？？