ソニー銀行ってどうですか？その５

20日の債券相場は続伸で始まった。先物中心限月の12月物は前日比47銭高の139円30銭で寄り付いた。一時は139円34銭まで上昇した。前日の米国債相場が大幅に上昇したほか、日経平均株価が取引時間中としては約３週間ぶりに8000円の節目を下回るなど株式相場の下落を手掛かりに債券買いが優勢になっている。新発10年物国債の296回債利回りは前日比0.025％低い1.445％で推移。一時は1.430％に低下した。

変更後の金利って当日から有効なのでしょうか、それとも支払日や月初から有効なのでしょうか。

もし、当日から有効となれば、

1日　変動⇒２年固定
28日　２年固定⇒変動

と変更すれば、毎月変動のまま、変更手数料を支払うことなく２年固定の金利を適用させることができるんじゃないかと思いまして…今は変動＞２年固定ですし。

>>17です。
先ほど電話して確認してみましたが，「つなぎ融資的な商品は無い」とのことでした・・・

43さん

>もし、当日から有効となれば、
翌日から適用されます。

>28日　２年固定⇒変動
なぜ28日？
今月29日が土曜日だから？

>1日　変動⇒２年固定
>28日　２年固定⇒変動
>
>と変更すれば、毎月変動のまま、変更手数料を支払うことなく２年固定・・・
2日から28日まで2年固定じゃないですか！
固定のまま必ず約定返済日を迎えるので、変更手数料発生の可能性があります。

勘違いが多く、調べることが苦手な方は変な小細工など考えないほうが無難です。

新発10年物国債が1.3％台まで下がってきましたね。
1月の金利も下がりそうな感じですね。

>>44
すまいとは？
多少費用はかかるけど無駄な費用ではなく、その分資金管理に手間がかからなかったり等メリットもあります。

来年3月度実行で20年固定での調達なのですが、ソニーがベストだとの結論となったのですが、他行で検討に値するところってありますか？

>>44
土地から購入する場合でも使えますよ。
/www.sumaito.com/money/sumaito/index.html
を良く読んでください。

>>50さん
現在だと２０年固定だとソニー銀行が最強だと思われます。

ソニー銀行の不安要素は、優遇金利を最後まで持続できるか、この一点のみ
金利の変遷を見てると、何となく苦しそうなんだよな。ま、何となくだけど

変動で1.783%（優遇後）ってそれ程魅力的なのでしょうか？
私は10年固定で保証料込みで2.1%　＆　特約期間終了後1.5%優遇で
契約しようと思うのですが。如何ですか？

ソニー銀行はまだないでしょうが、
それ以外の金融機関でも優遇金利の適用を外した事例って
あるのでしょうか？

適用期間中に一方的に外すのってずるくないですか？

中古物件を労金で借りています。ソニー銀行は中古は対象外とのことですが、
この場合の借り換えは対象になるのでしょうか？

>>55
ずるいとかそうじゃなくて・・・
例えば会社更正手続きするくらいソニー銀行が瀕死状態になったら
優遇は撤回される可能性がある。果たして今後ずっと大丈夫なものかと。

>>54
ここの魅力は今や長期固定の低さですよ。変動金利の魅力は昔話。
ちなみに5月実行組は10年固定2.155％、その後0.9％優遇でした。
優遇適用前の金利も結構低いですから、優遇幅だけではなんとも。

No.58様 ＆ 20年超固定派の方！

今月末に固定に変更するか、それともイチかバチか、来月まで様子をみるか・・・。
運命の別れ道〜、って感じですよね！

これからの適用金利の上がり下がりはもちろんの事、今年の５月固定組と６月固定組のように、
今後、金利変更をする時の手数料も大きく異なってくる可能性もある訳で・・・。

今後、2.5%から更に0.2%くらい下がる可能性ってどうなんでしょ？
今がほんとうに底だと思えますが、2.7%台の時も底だと思っていました。
2.5%まで下がるとは、想像できませんでした（希望としては思っていましたが・・・）

来年の春先が底と予想して。今回は変動でいきます！

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固定組の方の何割が11月に固定にされますかね。

>>61
超長期で、何％ぐらいと予測してますか？

>>63さん
優遇後で2.5ジャスト位を予想してます。
経済状況をふまえたカンです。

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私もその時一番安い金利で借りることをモットーとしているので
変動から固定に切り替えます。（残り30年、２０年超固定）
現時点で今月実行と来月実行だと１０万円位の差ですが、
変動だと５ヶ月くらい続けないと
１０万円分取り返せないシュミレーションが出ましたし・・・

１月に金利下がるかもしれませんが
１２月に入って変更料が０円になる可能性もありますので
同じ賭けにでるなら、そっちに賭けます。

ソニーの20年超の更なる金利低下についてですが、個人的には日銀の今回の0.2%の利下げ（0.25%じゃなかった）は次回の国際的な協調、歩調をあわせる際の最後のカードを残している気がしています。したがって、長期の更なる利下げは経済情勢によっては「あり」ですが、イコールソニーの長期も↓かというとノーな気がします。だから、今月固定にしちゃいます。5月組みなんで十分恩恵にあずかっていますけどね・・・。一度でもソニーの金利の変更システムを享受できて感謝・感謝です。

No.67です。

改行忘れておりました。
見にくくてすみませんでした。 m（_ _）m

5月固定組みです。

重要なのはここで固定にした場合、次に下がったときに手数料が発生するかどうかですよね。

>>69
同感です。
でもそれがわからないんですよね〜
今までだと、金利が低い月はやっぱりベースレートも低いみたいですが

だとすれば来月よりも今月かな？
迷うなぁ

５月組で１１月に固定にしないと10万円アップになりますが
今回は変動のままでいきます。
今の情勢だとおそらく09年3月頃には10年長期国債が1.1％台になると
日経新聞の記事に載っていたので、おそらくソニーの長期固定の金利
ももう一段下がる可能性大だと考えています。

国債確かに下がる傾向ですね。
今現在1.375％。しばらく1.5％前後で落ち着いていたけど
先週頃から下がりだしましたね。
本当に年度末には1.1％もありかも。

http://markets.nikkei.co.jp/kawase/kinri.aspx?site=MARKET&genre=m7...

長期国債利回り推移（直近30営業日)

http://www.bb.jbts.co.jp/market/index_kinri.html

住宅ローン減税拡充→住宅ローン需要増→銀行住宅ローン金利下がる

おそらく来年度はこの流れで、銀行間の競争原理により金利は下がる。

＞７５
金利に市場の原理って通用するの？　もしそうなら、それだけの需要があるなら上がるんじゃない？　そもそもリスク商品だしすぐに現金で資金調達できるものではないから銀行間で競争ってのはどうなのかな。　とにかく上がる下がるはどちらもありえる。　ギャンブル好きならまだ変動でいくだろうね。

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皆さん、１０年物国債の利回りをたいへん気にされているようですが、
住宅ローン金利の指標として、以前は重要な位置づけでしたが、
今は複数のパラメーターを使用していますので念の為。

実際、１０年物国債の動きだけなら、現行の金利水準は今春より下がっていて
おかしくないですよね。
それと移動平均で見ますので、１日の値動きも関係ありません。

長期は10年国債より日経平均ですよ。

株価は底のような気がするな〜

>>78
長期が日経平均に連動してるなら
ここ最近の株下落でもっと長期下がるんじゃないですか？

>>77
実際今春の10年国債が高い時1.6〜1.7％の時、ソニーは3％近くまで金利上がり
現在10年国債が下がりだして、2.5％になってるから、今春より下がっているよね。

こんにちは。ローンの事を勉強し始めたばかりの者です。

ネットで「住宅ローン　ランキング」と検索したら、出てくるサイト皆おすすめ第一位は住信SBIネット銀行でした。今なら優遇金利で金利が安くなるのが魅力みたいですね。
ただこのサイトだと住信のスレはソニー銀行のスレほど伸びていません。
住信とソニー銀行との違いは何でしょうか。金利はどちらも同じくらいですよね。
最初にかかるお金がソニーの方が安いのと、固定金利期間が過ぎた後の優遇金利がソニーの方が大きい（０．９％）ということはわかるのですが・・・。

なぜ皆さんソニー銀行になぜ決めたのか教えていただけると幸いです。

＞＞８１

固定と変動を行ったり来たりできるのが楽しいから。
金利発表が15日あたりなので、次の月どうするか悩めるのが楽しいから。
ソニーVS住信SBIのスレ見てみたら如何でしょうか！？
下のほうにありましたよ。

＞81

ローンをどこから借りる買って、結構大きな決断だと思います。

折角このHPに来たのだから、ソニー銀行とSBIの名前の入った全てのスレを読破することを御勧めします。

先月変動にかえて今月固定にしようか迷ってるんですが、固定にするなら29日の土曜日までに変更したら大丈夫なんでしょうか？

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米長期金利、過去最低に　10年物国債、一時2.97％まで低下

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20081127AT2M2702R27112008.html

米長期金利と日本長期金利はだいたい連動してるから
これから日本も更に下がる可能性ありますね。

>>81さん
ランキングサイトは、ソニーと住信SBI以外も含めて、公平性に欠けている気がします。
客観的に比較して、納得のいかない部分が多いと感じるので、私は信用していません。

さて、ご質問の件ですが、
住信SBIとは初期費用が圧倒的に違います。借入額が多くなるほどこの影響は大きいですね。
これだけで、私にとってはソニーの圧勝でした。
それから、住信SBIは基準金利が高く、当初優遇幅が大きいので、
当初優遇期間が終わると優遇幅の違い以上に一気に金利が上昇する点に注意が必要です。
（この点は全期間固定なら問題ありませんが。）

都市銀行は、保証料がかかるし、繰上返済の利便性などの点からも、ソニーの圧勝でした。
（今でこそ保証料無料キャンペーンや、ネットでの繰上などできるところもあるようですが。）
それから、15年以上の長期の金利が低かったこと。これもソニーの勝ちでした。

というわけで、ほとんど悩まずソニーに決めました。

ちなみに、固定期間中に変動に戻せることは知ってはいましたが、
このサイトに出会うまで、正直、無料でできることがあるなんて考えてもいなかった。
結果的には充分活用させてもらいました。嬉しい誤算でした。

ソニーで借りて「やっぱりあっちにしておけば」と後悔したことは今まで一度もないですよ。


住信SBIや他行のスレと比較して、ソニーのスレが延びる理由、
それはソニーでは借りた後も読み書きする人が多いからでしょう。
普通は借りたらそれっきりですからね。
ソニーは借りた後もメンテがしやすいので情報交換が活発になるのは自然なことだと思います。


借入額、借入期間、固定期間、繰上の頻度などによって最適な銀行は違うと思います。
各行の特徴を理解されて、最適なローンが組めると良いですね。

>>84さん
その話、何度も出てる気がしますが、それ（29日）で大丈夫ですよ。
過去スレ読みましょうね。土・日・祝日だろうと年末年始だろうと関係ありません。
翌日の金利が適用されるので、30日だと12月金利です。

１月下がりそうな気はしますが、私はたぶん今月固定することにします。
（けどまだ少し迷っています・・・苦笑）

私も基本的には11月で超長期で固定しようとは思っていますが、
また、いい感じで今日も長期金利下がりましたね〜

な、悩みます・・・

長期金利結構下がってきてますが、
ソニーの場合どれぐらい影響あるんでしょうね？
影響なくはないんでしょうが、ソニー独自の
ベースレート次第ってとこありますよね。

ただ、ベースレートを長期金利を主たる材料として
決定しているのなら連動ってことに・・・んん〜。
ただ、5月は、それほど長期金利が急落
していないにもかかわらず（11月もですが）、
ソニーの長期金利は結構下がったし、
毎度のことですが判断に迷います。

個人的には、いい感じで長期金利下がってきてますが、
ソニーは連動させてこない気がするので
11月固定に使用かと・・迷い中です。

あくまでも想像ですが、今年の２月にかなり金利が下がり、
その後、３月・４月は横ばいでしたよね。
今回もそれと同じ感じで、１２月と１月は殆ど横ばいでは？
なんて、思っていますが・・・